# 宅建Jobマガジン > 不動産業界・宅建士の転職を成功に導くWebマガジン --- ## 固定ページ --- ## 投稿 - [公務員から転職しやすい業界は？経験が活かせる業界・職種を紹介！](https://takken-job.com/magazine/public-officer/): 公務員から転職して年収UPや成長を目指す人必見！転職理由の整理、民間との違い、評価されるスキル、おすすめ業界や転職の流れを徹底解説！ - [接客業から転職しやすい業界は？希望を叶える7つの業界を紹介！](https://takken-job.com/magazine/from-customerservice/): 接客業から転職して収入・休みを増やしたい方に向けて、相性抜群の業界・職種7選、活かせるスキル、成功例などを網羅的に紹介します！ - [不動産営業の仕事内容を商材ごとに解説！　転職前に知っておくべき全知識📚](https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-job-description-2/): 不動産営業は商材や顧客との関わり方によって仕事内容が大きく異なります。当記事ではそれらを細かく分類した上で、業務の流れを解説します！ - [不動産業界向けの志望動機はどう書くの？作成の流れと例文を徹底解説！](https://takken-job.com/magazine/realestate-motivation-2/): 不動産業界へ転職する際の志望動機をどう作るのか困っている方向けに、作成にあたって抑えておくべきポイントと例文を紹介していきます！ - [賃貸不動産経営管理士の年収は？取得しても意味ないって本当？](https://takken-job.com/magazine/chintaikanrishi-salary/): 「賃貸不動産経営管理士の年収」「賃貸不動産経営管理士を取る意味はあるのか」「宅建士とどちらを先に取ればいいか」などを解説します。 - [不動産事務職の年収は何円ぐらい？他の事務職とも比較して紹介！](https://takken-job.com/magazine/realestate-officework-annualincome/): この記事では不動産事務職の年収を他業界の事務職と比較もしつつ紹介。さらに仕事内容や転職を有利に進めるポイントも解説します。 - 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Published: 2025-04-24 - Modified: 2025-04-24 - URL: https://takken-job.com/magazine/from-customerservice/ - カテゴリー: 不動産業界情報 1. はじめに AIやロボットが普及しつつあっても、接客業なしには社会は回りません。しかし、得手不得手や暮らしの希望などさまざまな理由から、接客業からの転職を考える人の数は多いです。 厚生労働省の調査で産業別離職率1位となったのは、接客業の「宿泊業・飲食サービス業」でした。 では、接客業から転身して成功をおさめやすい仕事とはどのようなものでしょうか？ この記事では、接客業から転職したい理由、転職先としてオススメの業界や職種、転職の方法などを解説します。 出典：厚生労働省　令和元年雇用動向調査（再集計完了後の統計） 2. 接客業から転職する理由 接客業からの転職は、ポイントを間違えなければ難しくはないでしょう。接客業で身につけたスキルは、新しいチャレンジの際もきっと役立ってくれるはずだからです。 転職の方法などを説明する前に、接客業から離れる理由を整理しておき、今後の転職先検討の材料にしましょう。 2-1. 低収入 さきほど接客業で例に挙げた宿泊業・飲食サービス業の平均年収は259. 5万円で、全産業で最も低い平均値となっています。 また、同じく接客業の生活関連サービス業・娯楽業では、平均年収が278. 7万円となります。 宿泊業・飲食サービス業では、20歳代前半までの平均年収の低さが、生活関連サービス業・娯楽業では20歳代と60歳代の平均年収の低さが目立ちます。 出典：令和5年・賃金構造基本統計調査｜厚生労働省 日本の平均年収が約460万円なので、低めの部類となるのでしょうが、さらに「身体がきついのにもかかわらず」という前提もあるかと思います。 しかし、接客業で大きく売り上げを伸ばせる企業は限られるため、収入を上げていくことは難しいことになります。 2-2. スキル面の不安 接客は、天職と思うくらいに優れたスキルを持つ人がいますが、それが体系化されて学べるわけではありません。 また、商品知識はそこまで困難でないケースが多く、忙しい中で覚えるのは大変ですが、覚えてしまえばそこから先に越えるべきものはあまりなくなります。 そのような中で、「自分はこのままほかの知識やスキルを身につけずにやっていくのだろうか」「手に職を付けた方が良いのではないか」という気持ちが芽生えてくることもあるでしょう。 2-3. シフト制 営業時間が長いホテルや飲食関係などは、シフト制で業務を回しま... --- ### 不動産営業の仕事内容を商材ごとに解説！　転職前に知っておくべき全知識📚 > 不動産営業は商材や顧客との関わり方によって仕事内容が大きく異なります。当記事ではそれらを細かく分類した上で、業務の流れを解説します！ - Published: 2025-04-14 - Modified: 2025-04-11 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-job-description-2/ - カテゴリー: 不動産営業, 不動産業界情報 不動産営業と言えば、一戸建てやマンションの販売のお世話をする人というイメージが一般的かと思いますが、その仕事の種類や内容は多種多様です。 不動産売買の営業で好成績を上げられるようになると、歩合給が加算されて高収入となるほか、お客様の一生ものの買い物をサポートできた満足感は、大きなものがあります。 また、実力のある仲介営業マンは、お世話をしたお客様からの紹介でかなりの成約を取れるほど、信頼される存在になれます。 しかし、転職で不動産の営業を目指す人にとって、以下のような点は気になるかと思います。 ノルマがきつくて、ハードワークなのでは？ 仕事を覚えるまでが大変？ どんな風に転職活動したら採用されるのかが不安 転職活動を成功させるためには、不動産営業の仕事の内容をしっかり知る必要があります。 本記事では、不動産営業の仕事内容について、商品の分類や商品ごとの仕事の流れ、仕事の魅力や求められるスキルなどについて解説します。 1. 不動産営業で取り扱う商品とは？ 不動産営業で扱われる商品を、物件の種類ごとにご紹介します。応募先の企業ごとに、得意なジャンルやまったく扱わないジャンルがあるため、応募の際にその点もよく見極めてください。 以下が主な商品です。 商品 概要 居住用マンション マンション１戸もしくは複数戸の販売や仲介 居住用戸建て 戸建て１戸もしくは分譲地で、複数戸の販売や仲介 投資用マンション マンション１戸もしくは１棟の販売や仲介 オフィス オフィス１戸もしくは複数戸の販売や仲介 また、上記を販売するだけでなく買取や建設用地の仕入れ、また皆さんにもなじみの深いであろう賃貸物件のリーシング（客付）などの業務内容もあります。 それでは、それぞれの商品の営業の難易度などを解説していきます。 1-1. 居住用マンション 居住用マンションの営業は、新築時の分譲、もしくは1戸分（区分）の中古売買が主体です。 仲介と売買については後述しますが、仲介は売主と買主の仲立ち、売買は勤務している会社が売主の場合です。 マンションは立地が良い場所にあることが多く、土地に関する事項は難しくありませんが、建物に共有部分があるため、管理費・修繕積立のコストや大規模修繕計画の時期や内容が、お客様の大きな関心事となることが多いです。 中古で数をこなせる環境であれば、転職のハードルはやや低めです。 1... --- ### 不動産業界向けの志望動機はどう書くの？作成の流れと例文を徹底解説！ > 不動産業界へ転職する際の志望動機をどう作るのか困っている方向けに、作成にあたって抑えておくべきポイントと例文を紹介していきます！ - Published: 2025-04-10 - Modified: 2025-04-10 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-motivation-2/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業界は比較的離職率が高く慢性的な人手不足なことから、常にあらゆる人へ門戸を開いております。 そして、業務はキツいものの「成果次第では稼げる」「成長できる」などの理由から、未経験からでも志望する方も多い業界です。 ただ、漠然と不動産業界に転職しようと考えている方にとって、「志望動機をどう組み立てるべきか」というのは頭を悩ませる問題の1つではないでしょうか？ たとえば... 自己アピールの仕方が分からない 応募先企業と自分の強みの接点が見えない 志望動機の論理構造が分からない でも安心してください。不動産業界を目指すうえでの志望動機には、押さえるべき一定のポイントがあります。 この記事では、これから不動産業界を目指す人が志望動機を作成するために必要な、基礎的なポイントを網羅し、文章にまとめるまでをお伝えします。 新卒・中途、経験未経験を問わず、不動産業界応募の際の参考にしてください。 ※以下の動画も参考にしてください！ https://www. youtube. com/watch? v=5IgQ0XAEgPg 1. 志望動機で押さえるべきポイントとは？ 志望動機で押さえなければならないポイントとして、応募先の企業がどんな人材を望んでいるかを見出して、自分との接点をまとめることは他の業界と共通です。 ただし、不動産業界の場合は以下の点を把握し、自分のスタンスをはっきりしたうえで志望動機を作成する必要があります。 職種による仕事内容や待遇にかなりの違いがある その違いを理解し、どのように対応する人材なのかを表現する必要がある 資格取得や専門性への対応をどうするか 以下でポイントを確認してください。 1-1. 不動産業界で求められる人物像とは？ まずは相手の企業を知り、そこにフィットする人物であると思ってもらう必要があります。それには、どんな要素が必要でしょうか？ 不動産業界で求められる人材像は以下となりますので、意識してみましょう。 もちろん企業や職種によって幅はあるのですが、おおむね以下は共通しているでしょう。 不動産業界で求められる人材像・自分の勉強や知恵、工夫で問題解決をはかる姿勢 ・法令や税金、建築技術など不動産に関わる専門知識や資格への意欲 ・心身のタフさ＝健康で物事を前向きに考えられる　 ・フットワークの軽さ＝顧客へのサービス精神 必要な知識を身につけ、... --- ### 賃貸不動産経営管理士の年収は？取得しても意味ないって本当？ > 「賃貸不動産経営管理士の年収」「賃貸不動産経営管理士を取る意味はあるのか」「宅建士とどちらを先に取ればいいか」などを解説します。 - Published: 2024-12-31 - Modified: 2024-12-31 - URL: https://takken-job.com/magazine/chintaikanrishi-salary/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 賃貸不動産経営管理士とは、賃貸住宅管理に関する知識をもった専門家です。2021年から国家資格になり、注目度が高まっています。 それでは注目度が上がっている賃貸不動産経営管理士になると、どのくらいの年収になるのでしょうか。 そこで今回は賃貸不動産経営管理士の年収がどれくらいなのか調べてみました。その他にも賃貸不動産経営管理士を取る意味はあるのか、宅建士とどちらを先に取ればいいかなども解説します。 最後まで読み進めてもらえれば、賃貸不動産経営管理士資格を取得するときの参考になるはずです。 https://www. youtube. com/watch? v=z5B7uHPGrdg 1. 賃貸不動産経営管理士の年収はおよそ300〜600万円 賃貸不動産経営管理士の年収平均は300万円～600万円と考えられています。 考えられていると推定している理由は、賃貸不動産経営管理士だけの年収データがないからです。賃貸不動産経営管理士は2021年に新たに国家資格となったばかりなので、集計がないのは仕方がないことでしょう。 国税庁が集計している「令和3年民間給与実態統計調査」のうち、不動産業・物品賃貸業に就いている方の平均年収は425. 8万円です。そして全産業の平均年収（男性553. 9万円・女性305. 5万円）を考慮し、賃貸不動産経営管理士の平均年収を推定しています。 不動産業、物品賃貸業 全産業 男 528. 4万円 553. 9万円 女 309. 0万円 305. 5万円 計 425. 8万円 450. 1万円 出典：国税庁民間給与実態統計調査結果 ポイントサラリーマンの平均年収が400万円と言われているため、賃貸不動産経営管理士の年収は一般サラリーマンより高い水準と考えられます。 1-1. 実際の年収例 賃貸不動産経営管理士の平均年収集計はないため、実際にある求人例を挙げてどのくらいの年収を得られるのか確認してみましょう。 以下は大手求人サイトリクナビNEXTの求人例です。 大手賃貸管理会社 530万円／入社5年目（月給22万円＋諸手当＋賞与年2回） 440万円／入社2年目（月給20万円＋諸手当＋賞与年2回） 不動産テック会社、不動産管理営業 540万円／経験者※参考事例（月給36万円＋賞与） 480万円／未経験※参考事例（月給30万円＋賞与） 大手賃貸管理会社も不動産テッ... --- ### 不動産事務職の年収は何円ぐらい？他の事務職とも比較して紹介！ > この記事では不動産事務職の年収を他業界の事務職と比較もしつつ紹介。さらに仕事内容や転職を有利に進めるポイントも解説します。 - Published: 2024-11-11 - Modified: 2024-11-11 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-officework-annualincome/ - カテゴリー: 不動産事務 この記事を開いた皆さんは不動産事務職の平均年収がいくらか？どのような仕事内容でこの収入が得られるのか？また他の事務職とどう違うのか気になる方が多いのではないでしょうか。 本記事では、不動産事務の年収や仕事内容、他業界の事務職との年収比較、そして転職を有利に進めるためのポイントなどを詳しく解説します。 不動産事務職への転職を検討している方や、不動産業界に興味がある方は是非ご覧ください。 1. 不動産事務の平均年収は？ 1-1. 不動産事務職の平均年収 早速ですが、求人ボックスのデータによると、不動産事務の平均年収は約413万円*1でした。 これは日本全体の平均年収である約460万円と比較してやや低めの水準にあります。 ただ、安定した収入を得られる職種ではあるため、仕事内容について後ほど解説します。 また、当データには以下のような補足もございました。 正社員の給料分布を見てみるとボリュームが多いのは368〜434万円の水準で、平均年収の413万円もこのゾーンに含まれています。 もちろん勤務先や経験・求められるスキルによっても差が生じるため、この範囲より高い場合も低い場合もあると思いますが、もし高年収を目指したいのであれば他の職種も検討すべきでしょう。 また、不動産業界全体の平均年収は514万円というデータがあります。 不動産事務の平均年収よりかなり高いですが、これはつまり不動産営業職の高いインセンティブが平均年収を引き上げているということです。 ただ、営業職は厳しいノルマがあります。 年収も大事ですが自分が向いているかを考えて転職を検討すべきでしょう。 出典：*1 不動産事務の仕事の年収・時給・給料 | 求人ボックス 給料ナビ 1-2. 地域別の年収差 また、同データには地域別の年収も記載されておりましたが、最も平均年収が高いのは関西地方で、特に滋賀県は418万円と高水準のようです。 一方で、最も低いのは宮崎県の298万円でした。 このように、不動産事務の年収には地域差が大きく、都市部では高い傾向があります。地域の経済状況や不動産市場の活発さが年収に影響していることがわかります。 1-3. その他年収に影響を与える要因 紹介したのはあくまで平均年収であり、実際には経験が長いほど業務に対する理解が深まるため、昇進や給与アップに繋がります。 特に、契約書作成や経理業務など専... --- ### 宅建Jobエージェントの口コミまとめ｜評判はどう？ - Published: 2024-01-23 - Modified: 2025-04-04 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-job-reputation/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 宅建Jobエージェントは不動産業界に特化した転職エージェントです。 月間6,000名以上の登録者があり、業界を代表する大手求人を数多く取り扱っているということで、今や不動産業界といったら宅建Jobエージェントというのが定番になりつつあります。 ただ、この記事を読んでいるということは、 「宅建Jobエージェントって実際役に立つの？」 「他の転職エージェントと何が違うの？」 といった不安を感じているのではないでしょうか？ 転職は人生の分岐点になる大事な選択です。利用する転職エージェントも一番信頼できるものを選びたいですよね。 そこで今回は、実際に利用した人の評判を基に、宅建Jobエージェントの強みや注意点を解説していきます。 これを読めば、あなたが利用するべき転職エージェントが分かるようになっていますので、是非参考にしてみてください！ この記事を読むと分かること ▼お好きな項目を選択すると該当箇所まで飛びます▼ 宅建Jobエージェントの評判・口コミ 宅建Jobエージェントを利用する流れ よくある質問 1．宅建Jobエージェントのユーザー調査まとめ 宅建Jobエージェントは不動産業界に特化した転職エージェントです。 サービスを利用したユーザーへのアンケート調査¹では、89. 8％が「知り合いにも勧めたい」と回答しており²、口コミの内容からも質の高い転職サポートが期待できます。 良い評判で目立っていたのは、キャリアアドバイザーの業界知識の深さや面接対策の質の高さです。 不動産業界特化で、業界出身のキャリアアドバイザーが何人も在籍しているということで、他のエージェントと比較してもかなり質の高いアドバイスが期待できるでしょう。 反対に悪い評判で言うと、求人数にやや偏りがあることを指摘する意見が多く見られました。 業界特化とはいえ、そもそも会社の数が少ない地方ではどうしても求人が少なくなるようです。 また転職者の年収調査では、アンケート回答者の平均年収アップ額が85. 5万円、営業職に絞ると91. 2万円となっており、最高で1,000万円の年収アップに成功した事例もありました。 キャリアアップの面でも宅建Jobエージェントを活用するメリットは大きいと言えます。 2．宅建Jobエージェントの悪い口コミ Googleで「宅建Jobエージェント」と検索すると、「連絡来ない」や「電話 し... --- ### 未経験でも不動産業界に転職できる？転職のコツやおすすめ求人をご紹介 #不動産業界 #未経験 #就職 - Published: 2023-06-15 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/job-change-inexperienced/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業界と聞いて、どのようなイメージを持つでしょうか？ 「専門的な知識が必要」 「体力的にハード」 「稼げるけどきつい」 このようなイメージから転職を躊躇している方も多いでしょう。 しかし、不動産業界こそ未経験を歓迎している業界なんです。 そこでこの記事では、不動産業界が未経験でも転職できる理由や転職するメリットについて解説していきます。 記事の後半では、未経験の方向けのおすすめ求人もご紹介していますので、 不動産業界への転職で悩んでいる方はぜひ参考にしてください！ この記事を読むと分かること ↓お好きな項目を選択すると該当箇所に遷移します↓ 不動産業界は未経験にもおすすめ！ 未経験で転職を成功させるコツは”転職エージェントを正しく活用する”こと 未経験でも挑戦できるおすすめ大手企業2選！ 株式会社リクルート　スーモカウンター リライズホーム株式会社　住宅販売営業 https://www. youtube. com/watch? v=reOLXHBbn1w 1．未経験でも不動産業界に転職できる理由 不動産業界は学歴や性別問わず、未経験からでも転職しやすい業界です。 ここでは、「なぜ未経験でも転職しやすいのか？」をご紹介します。 特別なスキルや資格が必要ないため 不動産業界が未経験でも転職しやすい理由の1つ目は、特別なスキルは必要ないからです。 はっきり申し上げることができますが、入社の時点で特別なスキルや資格は必要ありません。 一般的な営業のスキルは入社してから十分習得可能ですし、PCでの作業に抵抗がなければ、事務作業も問題ないでしょう。 実際、不動産特化の転職エージェントである宅建Jobエージェントでは、扱っている求人の約半分が未経験でも応募できます。 また、 「未経験だと資格を持っていなければ厳しいのでは？」と不安に思う方もいるでしょう。 しかし、不動産会社の人事経験者で現役キャリアアドバイザーの話によると、 「入社後に取得する意思さえあれば、宅建やその他の資格なしでも転職はできる」 「面接官は資格の有無よりも、やる気や覚悟を重視している」 と言います。 つまり、未経験だったとしても、やる気や覚悟をもって面接に臨めば十分に転職可能だということです。 転職市場が売り手市場のため 不動産業界が未経験でも転職しやすい理由の2つ目は、不動産業界の転職市場が売り手市場だ... --- ### 積水化学工業の平均年収は897万円！高年収の理由と入社難易度について解説！ - Published: 2023-06-15 - Modified: 2023-06-15 - URL: https://takken-job.com/magazine/sekisui-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「積水化学工業の年収は高いけれど、入社するにはかなり競争率が激しいの？」 日本のハウスメーカーのトップとも言える存在である積水化学工業は、社員の年収が高いことでも知られています。 なぜ、積水化学工業は年収が高いのか？を知りたい方も多いのではないでしょうか？ この記事では、就職先として人気が高い「積水化学工業」の平均年収が高い理由について解説します。 年齢や役職別の平均年収についても詳しくご紹介しますので、これから積水化学工業への就職や転職を考えている方はぜひ、参考にしてください。 1. 積水化学工業の平均年収は約897万円 積水化学工業は日本を代表する一流企業です。 ここでは、積水化学工業の平均年収について詳しく解説します。 1-1. 会社全体で見ると給与水準はかなり高め 積水化学工業の平均年収は、2022年3月期の有価証券報告書によると、約897万円です。*1 日本全体の平均年収が400万円台なので、実に倍以上の高水準といえます。 直近5年間の社員の平均年収と会社の利益は下表の通りです。 *1 出典：積水化学工業「有価証券報告書」P13 平均年収 経常利益 2022年3月期 8,972,634円 970億円 2021年3月期 8,699,771円 626億円 2020年3月期 9,038,350円 872億円 2019年3月期 9,117,809円 939億円 2018年3月期 9,275,685円 939億円 日本においては、2020年1月15日に新型コロナの感染者が確認されてから、日本経済が低迷しました。 そのため、翌年の2021年3月期決算では、平均年収・経常利益ともに前年よりダウンしています。 しかし、コロナ渦以降、減少していた利益は回復傾向にあり、2022年3月期では減少していた平均年収もコロナ渦以前の水準に戻りつつある状態です。 1-2. 住宅部門の平均年収は約500万円 積水化学工業は、プラスチック事業やメディカル事業など複数の事業を行っており、2030年度には、海外売上高1兆円を目指している企業です。 住宅部門ではセキスイハイムが有名で、平均年収は約517万円（口コミベース）となり、こちらも日本のサラリーマンの平均年収を超えています。 東京セキスイハイムの平均年収は年齢層により違いがあり、下表のように35~39歳の平均年収は764万円です。 どの年... --- ### 宅建のメリット5選！取ると後悔する人の特徴も解説！ - Published: 2023-06-14 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-merit/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 「宅建の取得にはメリットあるの？」 「宅建を取得すると転職に有利なの？」 など宅建を取得するときにはメリットがあるか考えてしまうものですよね。 宅建を取得すると多くのメリットが受けられます。また、転職のときにも宅建があると有利です。しかし、宅建を取得するのには時間がかかるので、宅建取得を優先するのか就職・転職を優先するのか決めなければいけません。 そこで今回の記事では、宅建取得のメリットや宅建取得を優先したほうがよいのかなどを紹介していきます。 記事を参考に宅建をいつ取得するのかの参考としてください！ https://www. youtube. com/watch? v=xNgms0RMbaI 1. 宅建を取得するメリット 宅建を取得すると多くのメリットがあります。 具体的なメリットは、次のとおりです。 面接で有利になる 収入アップにつながる 独占業務を行う仕事に就ける マイホームの購入に役立つ 独立や副業に役立つ ここからは、宅建を取得するメリットについて詳しく説明していきます。 1-1. 面接で有利になる 宅建を取得すると面接で有利になります。 宅建があったとしても必ず面接に受かるわけではありません。しかし、面接選考者の評価が近い人が複数いた場合、宅建取得者が採用されやすくなります。宅建は仕事への適性や能力的な評価が同じ人間が複数いた場合に、効果を発揮するわけです。 また、不動産業界内の転職の場合、宅建を持っているのが当たり前と考えられてしまうケースもあります。未経験での転職では宅建があると有利になり、不動産業界内の転職では宅建を取得しておいたほうがよいと考えましょう。 1-2. 収入アップにつながる 不動産会社のほとんどは宅建を持っている人に対して宅建手当を出しており、収入アップにつながります。 宅建手当の額は不動産会社によって異なりますが、毎月おおよそ2万円～5万円支給されるケースが多いようです。もし毎月5万円の宅建手当が支給されるのであれば、年収が60万円上がります。 年収を60万円上げようとしてもなかなか上がるものではありません。しかし、宅建を持っているだけで収入が大幅アップします。宅建は収入アップできる資格として、かなりの魅力があるといえます。 1-3. 独占業務を行う仕事に就ける 宅建を取得していると独占業務を行う仕事に従事できます。 宅建を取得して... --- ### 不動産開発とは？仕事内容や転職難易度について解説！ - Published: 2023-05-29 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/development/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産に興味のある人なら「デベロッパー」という言葉を聞いたことがあるはずです。 デベロッパーは「不動産を開発すること」が仕事ですが、「そもそも不動産開発の役割って何？」という人も多いのではないでしょうか。 また似た言葉に「ゼネコン」がありますが、「デベロッパーとゼネコンの違いがよくわからない」という声も少なくありません。 そこで今回は「不動産開発」の基礎をわかりやすく解説します。具体的には、 不動産開発とは何か？ 業界全体における「開発」の位置づけ 不動産開発の仕事内容 不動産開発の平均年収と年収ランキングTOP3 などの点を取り上げます。これを読めば、きっと不動産開発の全体像がつかめるはずです。 なお、不動産開発への転職は、かなりの難関です。とくに大手企業の場合、中途採用の道はかなり狭いというのが実態です。そこで記事の最後では「不動産開発へ転職するには？」という項目も設けました。 「不動産開発の仕事に興味がある」という方は、ぜひ最後までチェックしてみてください。 https://www. youtube. com/watch? v=sWyqay0uNtc 1. 不動産開発とは？ 「不動産開発」の役割は、さまざまな不動産案件を企画・開発することです。 商業施設やオフィスビル、マンションや大規模開発など、その範囲は多岐にわたりますが、これらの開発を担うのが「デベロッパー」と呼ばれる不動産業者です。 「不動産開発」の案件は、土地の仕入れから企画開発、実際に建設してテナントを誘致、その後の管理運用というように、長期のプロジェクトとなるケースがほとんどです。 わかりやすい例としては「東京スカイツリー」があります。2012年に開業していますが、その発端は、2003年12月に立ち上げられた「在京6社新タワー推進プロジェクト」です。実に9年もの月日がかかったことがわかります。 この項目では不動産開発の全体像をつかむにあたり、「不動産業界内での位置付け」や「不動産開発の種類」から見ていくことにしましょう。 なお「デベロッパー」と似た言葉に「ゼネコン」がありますが、以下のような違いがあります。 デベロッパー：「企画」「開発」「販売」「管理」を担う。 ゼネコン：デベロッパーから依頼を受けて「建設」を担う。 より詳細に知りたいという人は、以下の記事も参考にしてみてください。 不動産デベロ... --- ### 不動産業界のおすすめの転職サイト8選【2024年最新版】 > 不動産業界への転職を考えている方へ。最新版のおすすめ転職サイト8選を紹介。特化型と総合型の選び方、転職のコツも一緒に学び、理想の転職を成功させましょう。 - Published: 2023-05-29 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-tenshoku-site/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「不動産業界への転職を考えているけど、どの転職サイトを使えばいいかわからない」 「転職エージェントとは何が違うの？」 このような悩みを持っている方も多いのではないでしょうか？ 転職サイトは大手が運営する総合型から、業界専門の特化型まで、さまざまな種類が存在します。 自分に合ったサイトを使えばメリットが大きい反面、適当に選んでしまうと、希望する条件の求人が見つからなかったり、転職エージェントを使った方が良かったと後悔したりします。 そこでこの記事では、不動産業界への転職におすすめの転職サイトや転職エージェントとの違いについてまとめました！ 転職活動中、または転職を検討している人は是非参考にしてください！ 1. 転職サイトと転職エージェントの違い 転職サイトは、転職エージェントとはまったくのサービスのため、両者の違いを知っておかなければいけません。 両者の違いを知っていれば、自分はどちらを使えばいいのか判断できるようになります。 まずは転職サイトと転職エージェントとの違いを紹介していきます。 転職サイト：求人広告が掲載されたインターネットサイトで、自分に合った求人を自分で探して自分で応募するサイト 転職エージェント：サイトに登録すると専属のキャリアアドバイザーが付き求人をもらったり、アドバイスを無料で受けられるサイト このように同じ転職支援サービスでありながら内容は違います。 そして、内容が違うため両者には、それぞれの特徴があります。 転職サイトと転職エージェントの特徴を表にまとめてみました。 転職サイト 転職エージェント 申込の気軽さ ○ サイトに登録するだけで利用可能 △ キャリアアドバイザーとの面談がある 就職活動期間 ○ 自分自身で就職活動期間が決められる △ おおよそ1～2ヶ月 自分の強みの把握 × 第三者からの評価が受けられないためわからない ○ キャリアアドバイザーから自分の強みなどを教えてもらえる 応募可能企業数 ○ 求人広告は豊富 △ エージェントによって多い少ないがある 非公開求人 △ あまり多くない ○ エージェントごとに多くの非公開求人を持っている 転職アドバイス △ サイトに記載されたことを参考できる ○ キャリアアドバイザーからアドバイスを直接受けられる 転職サイトと転職エージェントには表のような違いがあるため、どちらを使うかは転職する人によ... --- ### 宅建は転職に有利？宅建を活かした転職のコツやおすすめ求人をご紹介 > 宅建を活かして転職成功！宅建はなぜ転職に有利なのか、実際の求人から転職のコツまで徹底解説。あなたのキャリアアップに役立つ情報を提供します。 - Published: 2023-05-22 - Modified: 2023-06-23 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-change-job/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 宅建の資格は、不動産業界での転職に有利となることは、間違いないでしょう。 しかし、宅建を持っていれば必ず転職できるわけではないですし、宅建資格なしで年収何千万を稼ぐ営業マンも存在します。 「未経験でも宅建があれば転職できるのか知りたい」 「宅建を持っていて、転職を有利にするための方法を知りたい」 「不動産以外で宅建を活かして転職できる？」 いま、このような考えをお持ちの方は多いかと思います。 宅建＝宅地建物取引士は、不動産取引のプロフェッショナルの資格です。 しかし、「宅建があればどこへでも転職できる」と言う訳ではありません。 本記事では最新の業界動向をもとに、宅建を活かした転職のコツやおすすめ求人をご紹介していきますので、ぜひ最後までお読みください！ https://www. youtube. com/watch? v=gg2HIVd43kE 1. 宅建を取ると転職にどれくらい有利？ 大手不動産会社の元人事担当者の方に「宅建を持っていると採用ではどれくらい有利」かを聞いてみました。 「宅建が転職有利なのはまず間違いないのですが、ただし持っているからといって必ず転職できる資格ではないですね」というのが答えです。 宅建が有利になるかは、応募者の方の年齢、実務経験やキャリアビジョンで変わるからだそうです。 採用担当者の見方●経験者は持っていて当たり前、持っていないとむしろ「なんで取ってない？」となる。 ●未経験者は持っていると一目置かれる。（なぜ取ったかは必ず聞く） ●同じ未経験なら面接評価が多少低くても、宅建持ちの人を採用にする。 つまり、複数応募で評価が僅差の場合は、宅建を持っているか否かで採用が左右される可能性があるということです。 2. 宅建が転職で有利な理由 宅建が転職で有利になることは、お分かりいただけたと思います。 ここからはその理由を3つご紹介します。 2-1. 独占業務がある 宅建士の独占業務とは、 ●重要事項の説明 ●重要事項説明書への記名押印 ●37条書面（契約書）への記名押印 の3つで、これは宅建士資格者以外の人がやってはいけないと決められており、違反すると不動産会社は罰則を受けます。 つまり不動産業者は宅建士がいてはじめて不動産の購入や販売などの取引ができるため、不動産業界は今でも多くの宅建士を欲しています。 2-2. 設置義務がある 不動産業... --- ### リフォーム営業に向いてる人の特徴は？経験者の話やおすすめ求人も紹介！ - Published: 2023-04-26 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/renovation-sales-aptitude/ - カテゴリー: 不動産営業 リフォーム業界は将来性のある分野として、成長産業にあげられています。 少子高齢化の流れにより、新築よりも既存の住宅を修理して長く住み続ける人が増えたからです。 しかし、いざ転職を考えるとなると、 「営業経験がない私にも向いているのか？」 「きついて聞くけど実際はどうなんだろう？」 といったことで不安になることもあるでしょう。 そこでこの記事では、リフォーム営業に向いている人の特徴を詳しく解説します。 さらに、リフォーム営業経験者の生の声や、おすすめの求人情報も紹介していますので、ぜひ参考にしてください！ https://www. youtube. com/watch? v=TxLSZ1_SY3s 1. リフォーム営業に向いている人の特徴は？ リフォーム営業は、精神的にタフで人とのコミュニケーション能力が高い人が向いています。ここでは、リフォーム営業に向いてる人の特徴を具体的に見ていきましょう。 1-1. 稼ぎたい！など明確な目標がある人 リフォーム営業は、インセンティブによって年収が大幅に変わります。成績が良ければ高収入を得られるため、「稼ぎたい！」という明確な目標を持つ方に適しているでしょう。 トップセールスになれば1000万円台も夢ではありません。また、営業のノウハウを身に付ければ独立開業も目指せます。 高収入や独立を狙うなど、明確な目標を持つ人に向いているでしょう。不動産営業は稼げるのか？年収1,000万円を狙える会社の選び方を紹介 1-2. コミュニケーションが得意な人 リフォーム営業は飛び込み営業や来店されるお客様と、直接触れ合う仕事です。そのため、初めて会う人でも緊張せずに、コミュニケーションを取れる人が向いています。 また、単にコミュニケーションが得意なだけではなく、一般的な教養やマナーも必要でしょう。お客様から聞かれたことは、誠意をもって答えることで信頼関係を築けます。 コミュ障でも営業はできる！成果を上げるコツを詳しく解説 1-3. 精神的にタフな人 リフォーム営業は、会社によってはきついノルマが設定されていたり、お客さんからのクレーム対応に追われたりと、仕事内容がハードです。したがって打たれ強い精神的にタフな人が向いています。 上司やお客様に怒られたことを長く引きずらない人の方が向いています。問題が発生しても慌てず冷静に対処できる人が適任でしょう... --- ### 宅建に将来性はある？需要ないってほんと？AIの影響についても解説！ - Published: 2023-04-20 - Modified: 2024-10-09 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-future/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 「宅建の仕事。はたして将来性はあるのだろうか？」 あなたは、そんな不安を感じたことはありませんか？ 「宅建の仕事」と言っても、職種や仕事内容はさまざまです。それぞれの分野で多くの人が活躍しているわけですが、そんな中での近年の話題は「AI」（人工知能）です。 不動産や宅建士についても「AIに仕事を奪われるのでは？」と不安に感じている人もいるかもしれません。また、「宅建に将来性が無いなら、宅建士の資格を取得しても時間の無駄! ! 」と考える人がいても不思議ではありません。 そこで今回は「宅建の仕事に将来性はある？」という点を取り上げます。ずばり結論から言うと、宅建士の仕事に将来性はあります。本記事では、その5つの根拠をピックアップして解説します。 また、将来性があるとは言っても、業界で生き残るためには個々人がスキルアップを怠らないことが重要です。そこで最後では「長く活躍できる宅建士に必要なスキル」についても解説します。 なお、将来性があるか無いかに関わらず、不動産業界で活躍したいと考えているなら宅建は取得しておくべきです。「宅建を取った方がいい理由」については、以下の記事で解説しています。ぜひチェックしてみてください。 宅建は希少価値ゼロの資格？役に立たない・役に立つ・それぞれ主張と理由を解説！ ｜宅建Jobマガジン https://www. youtube. com/watch? v=KLrIp5pD4A8 1. 宅建の将来性はある あなたは「宅建の仕事に将来性はあるのだろうか？」と不安に感じていませんか？ 冒頭で記したとおり「宅建士の仕事に将来性はあります。 「AIに仕事を奪われるのでは？」 「人口減少が進むと、不動産取引が減るのでは？」 「空き家問題がひどくなり、賃貸も売買も難しくなるのでは？」 などなど、不動産業界の将来に対して漠然とした不安を抱えている人もいるかもしれません。なぜ「宅建士の仕事に将来性はある」のか、これから一つずつ解説していきます。 詳しくは後述しますが、不動産業者の数は毎年増え続けています。しかも20年連続です。もし将来性がなければ、減少しているはずではないでしょうか。 不動産は高額な財産です。また取引内容も複雑です。そして時代とともに、不動産ビジネスの領域もどんどん広がっています。 不動産のプロフェッショナルである宅建士の需要は無くなるはず... --- ### 原状回復とは？現状回復との違いやトラブル回避術を紹介！ - Published: 2023-04-13 - Modified: 2023-04-13 - URL: https://takken-job.com/magazine/restoration/ - カテゴリー: 不動産業界情報 いきなりですが、賃貸物件に住んでいる人に質問です。 「原状回復について正しく理解できていますか？」 もし曖昧な知識のままでいると、退去時に大家さんや不動産会社とトラブルに発展するかもしれません。 そこで本記事では、原状回復の基礎知識や費用負担の原則について解説します。 さらに実際のトラブル事例を紹介しながら、事前にトラブルを回避する方法についても紹介します。 賃貸物件にお住まいの方はもちろん、これから不動産会社で働きたいという方もぜひ参考にしてください！ 1. 原状回復とは？ 原状回復とは、賃貸物件の退去時に、経年劣化や通常使用の範囲を超えて発生した損耗などを元の状態に戻すことを指します。 賃貸物件を借りる際には、退去時に原状回復を行うことが一般的にで求められます。原状回復の範囲や費用負担については、契約書に明記されていることが一般的です。 しかし、具体的な内容は物件や契約内容によって異なるため、入居者は契約書をよく確認する必要があります。 「原状回復」と「現状回復」の違い「原状回復」とよく似た言葉で、「現状回復」という言葉を見かけたことはないでしょうか？ 漢字が違うだけで発音は同じなので、どんな違いがあるのかわからないという方もいるでしょう。 結論としては、「現状回復」という言葉はありません。 その証拠に、ネット上で利用できる辞書サイト「weblio」で検索しても出てきませんでした。 出典：https://www. weblio. jp/content/%E7%8F%BE%E7%8A%B6%E5%9B%9E%E5%BE%A9 おそらく、原状回復を誤って現状回復と表記してしまっているのだと推測されます。 2. 原状回復の費用負担 ここでは、原状回復の費用負担の原則について見ていきましょう。 2-1. 原則は入居者が負担する 原則として、原状回復にかかる費用は入居者が負担します。ただし、原状回復の適用外となる経年劣化や、通常使用の範囲内で発生した損傷などの修繕費用は、物件の管理人が負担することが一般的です。 2-2. 費用負担で困ったら契約書を確認しよう 賃貸借契約書には、原状回復費用の負担に関する内容が明記されています。これにより、入居者と大家の間でトラブルが発生することを防ぐことができます。 2-3. 原状回復の費用には敷金・補償金が使われる 敷金や保証金は、原状... --- ### 登記簿謄本とは？取得方法や全部事項証明書との違いを解説！ - Published: 2023-04-07 - Modified: 2023-04-07 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-register/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産取引において重要な書類の一つが「登記簿謄本」です。 しかし、登記簿謄本という言葉を聞いたことがあっても、その内容や役割を正確に理解している人は少ないかもしれません。 本記事では、不動産の登記簿謄本について解説し、その種類や内容、取得方法、利用シーンなどを詳しくご紹介します。 不動産取引や相続、贈与などで登記簿謄本が必要となるケースもあるため、ぜひ参考にしてください。 1. 登記簿謄本とは？ 登記簿謄本は、不動産（土地や建物）の権利関係を明確にするために法務局から発行される公的な書類で、別名「登記事項証明書」とも言います。 これには、土地や建物の所在地、所有者名、権利種類や抵当権などの情報が記載されており、不動産取引や相続、贈与などの際に確認が必要となります。 登記簿謄本と全部事項証明書の違いは？登記簿謄本（＝登記事項証明書）のことを全部事項証明書と呼ぶ人もいますが、意味としてはほぼ同じものと思って大丈夫です。 厳密に言うと登記簿謄本の中で、登記情報の全てを記載した書類を「全部事項証明書」と呼びます。他にも、現在の権利状態だけを記載した「現在事項証明書」などがあります。 2. 登記簿謄本の種類と内容 登記簿謄本には、土地の登記簿謄本と建物の2種類があります。 それぞれどんな内容が書かれているのか、一つずつ見ていきましょう。 2-1. 土地の登記簿謄本 土地の登記簿謄本には、土地の所在地、地目、面積、所有者名、抵当権や地役権といった権利の設定状況が記載されています。 これらの情報は、土地取引において重要な判断材料となります。 2-2. 建物の登記簿謄本 建物の登記簿謄本には、建物の所在地、構造、用途、延床面積、所有者名、抵当権やその他の権利関係が記載されています。 建物取引においても、これらの情報が重要な判断材料となります。 3. 登記簿謄本が必要になるのはいつ？ 登記簿謄本には、土地や建物の情報や権利関係が記載されているということがわかりました。 ここでは、登記簿謄本が必要になる場面を2つ紹介します。 3-1. 不動産売買取引の重要事項説明 不動産取引は一つの契約で動く金額が大きいため、後からトラブルにならないように、権利関係や契約の条件などを明白にする必要があります。 そのために法律で義務付けられているのが、重要事項説明です。 例えば登記簿謄本があれば、不動産... --- ### 不動産営業を辞めたいと思った理由とその対処法は？転職するべきかについても解説 - Published: 2023-03-27 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-quit/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産営業マンであれば、誰しも「辞めたい」と思ったことがあるのではないでしょうか。 不動産営業の仕事は、固定給に加えて、営業成績に応じた歩合やインセンティブがあります。20代でも年収が1,000万円を超える人もいます。不動産営業には「低学歴でも高年収が期待できる」というプラスの魅力があることは事実です。 しかし、その反面で「成績が悪いと収入が下がり、上司から激ヅメされる」とか「常にノルマがつきまとい、土日も仕事で忙殺される」というマイナスの側面に苦しんでいる人もいます。 「辞めたい」と思う一方で、「本当に辞めてしまっても良いのか？」「安易に転職して問題はないのか？」と悩んでいる人もいるでしょう。そこで今回は、不動産営業を辞めたいと思った時の対処法を解説します。 不動産営業を辞めたい理由にはどのようなものがあり、どんな対策が考えられるのか。不動産営業を辞めて転職することのメリットやデメリットなどを取り上げます。 また後半では、おすすめの求人案件や、不動産営業を辞めて転職する際の面接のポイントも紹介します。「不動産営業を辞めたい」と考えているなら、きっと参考になるところがあるはずです。 https://www. youtube. com/watch? v=O8fl6JhXGPc 1. 不動産営業を辞めるべきかは状況によって分かれる 私たち「宅建Jobエージェント」は、不動産業界専門の転職支援サービスを提供しています。さまざまな方から「転職にまつわるお悩み」をうかがっていますが、「不動産営業を辞めたい」という声は少なくありません。 しかし、「辞めるべきか、とどまるべきか」はケースバイケースです。人によっても異なりますし、置かれた状況によっても判断は変わってきます。 とくに「入社1年目の場合」は要注意です。また転職の判断にあたっては「1人だけで決断しない」ということも大切です。「不動産営業を辞めたい」というあなたのために、まずはこの2つの点から解説します。 1-1. 入社1年目の場合 まず第一に気をつけるべきなのは「入社1年目の場合」です。 早期に離職をするということは「入社してすぐに（簡単に）辞めてしまった」ということを意味します。実際には複雑な背景があったのかもしれません。しかし相手にはそう伝わってしまうということです。 そのため、転職活動をしても「適応力に欠ける人物か... --- ### 不動産業の独立は難しい？失敗する人の特徴や成功のポイントを解説 - Published: 2023-03-23 - Modified: 2023-03-23 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-flotation-difficult/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産会社で優秀な成績を出しながら仕事をしていると、「そろそろ独立しようかな？」と考え出す営業マンは少なくありません。 サラリーマンとして働いているとある程度のラインまでしか収入を得られませんが、自分が社長となって成約すればその利益は自分の収入となるからです。 とはいえ、不動産業を独立して成功することはそれほど簡単ではありません。 今回は不動産業を独立して失敗する人の特徴や成功のポイントについて解説します。 これから不動産業での独立をお考えの方はぜひ、参考にしてください。 1. 不動産業の独立自体はそこまで難しくない 不動産会社の法人数は年々増加しており、開業する人が増えている状況です。 したがって、不動産業の独立自体はそこまで難しくないということを表しています。 ここでは、不動産業の法人数の増加率などを中心に、不動産業の独立の実態について解説します。 1-1. 不動産業の法人数は年々増加している 公益財団法人不動産流通推進センターが公表している不動産業の概況によると、不動産業の法人数は年々増えている傾向です。 年度 法人数(社) 対前年増加率（％） 全産業に占める比率（％） 平成28年度 321,361 1. 8 11. 6 平成29年度 328,553 2. 2 11. 8 平成30年度 337,934 2. 9 12. 0 令和元年度 347,791 2. 9 12. 3 令和2年度 353,448 1. 6 12. 4 出典：公益財団法人不動産流通推進センター「2022 不動産業統計集」P1 平成28年度から令和2年度まで法人数が30万社を下回ることはありません。前年度と比較すると毎年増加しています。 不動産業の全産業に占める比率は毎年10％以上を占めており、令和2年においては過去最高の353,448社を突破しました。 ちなみに令和2年度のコンビニ数と比較してみましょう。不動産会社は353,448社、コンビニは55,924店舗で、約6. 3倍も不動産会社のほうが多い状況です。 コンビニは街のいたるところで目にしますが、その約6. 3倍も不動産会社のほうが多く、不動産業界のパイを争う状況はこれからも続くといえます。 1-2. 比較的少ない資金でも始められる 不動産会社を設立すること自体はそれほど難しいほうではなく、比較的少ない資金でも始められます。 不動産業を... --- ### 宅建とのダブルライセンスにおすすめの資格8選！宅建との親和性や難易度について解説 - Published: 2023-03-16 - Modified: 2023-03-16 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-double-license/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業界は賃貸・売買の取引だけでなくその関連業務、管理、賃貸業、投資、開発など業務の幅が広く、やる仕事によって異なる知識や資格が必要になります。 「宅建の次に何の資格を取ればいいのか知りたい」 「宅建だけだと不安」 「ダブルライセンスのメリットは？」 いま、このような考えをお持ちの方は多いかと思います。 宅建＝宅地建物取引士は、不動産業すべての仕事を網羅した内容の資格です。 そこにプラスして、自分の取り組む分野の資格を取って、知識ややれる業務の肉付けをすること。これがダブルライセンスの最大のメリットです。 この記事では最新の業界動向をもとに、宅建とのダブルライセンスにおすすめの8つの資格について、宅建との親和性や難易度について解説していきますので、ぜひ最後までお読みください。 https://www. youtube. com/watch? v=n7w42Gv8K7U 1. 宅建とのダブルライセンスにおすすめの資格8選 それでは、宅建とセットで取得がおすすめの8つの資格についてご紹介していきます。 まず下記の表で、今回ご紹介する資格の概要をご覧ください。 ※宅建の合格率は15～17％程度、必要とされる勉強時間は200～300時間程度と言われています。 資格 取得メリット 宅建との親和性 難易度 （合格率・勉強時間） 賃貸不動産経営管理士 ・一定数以上の部屋を管理する賃貸管理業者に必置義務 ・将来、賃貸人と管理会社間の契約時に独占業務 ・宅建から枝分かれした賃貸業務全般のスペシャリストの位置づけ＝将来的には補完関係となる。 30〜50％程度 150〜200時間程度 管理業務主任者 ・マンション管理業者に必置義務あり ・マンション管理業者がマンション管理組合との契約時の独占業務 ・不動産取引と管理業務の2方向で採用の可能性が広がる。 19〜24％程度 300時間程度 マンション管理士 ・マンション住民のサポート、管理組合側の運営コンサルタントのポジションや知識が得られる。 ・不動産の知識を体系的に修めた個人として、マンション管理者などの採用が見込める。 7〜9％程度 500時間程度 FP2級 ・ライフプランの作成や金融関係のアドバイスを行えるようになる。 ・FP技能士（ファイナンシャル・プランニング技能士）は国家資格 ・宅建とのダブル取得で、不動産取得で資産運用を目指... --- ### デベロッパーに向いている人は？仕事はきつい？転職の方法も解説！ > 「自分はデベロッパーに向いてるのか」「デベロッパーの仕事はきついのか」と気になる人に向け、実態や向いている人の特徴を紹介します。 - Published: 2023-03-14 - Modified: 2024-10-31 - URL: https://takken-job.com/magazine/developer-aptitude/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産のデベロッパー業界は、国民の年齢構成の変化にともなう街づくりのニーズの変化への対応、日本の高度なノウハウを海外で発揮するチャンスの増加など、ますます目が離せません。 「自分はデベロッパーに向いてるのか知りたい」 「デベロッパーの仕事はきつい？」 「デベロッパーへの転職対策をしたい」 いま、このような考えをお持ちの方は多いかと思います。 デベロッパーとは何かを改めて表現すると、Developer＝開発者の名の通り、新規の宅地やマンション、中にはひとつの街そのものを企画・開発から管理まで手掛けるジャンルの不動産会社です。 既存の市街地の再開発や、リゾート開発などもデベロッパーです。 この記事では最新の情報をもとに、デベロッパー向きの人の特徴をはじめ上記のような皆さんの疑問や不安にお答えしていきますので、ぜひ最後までお読みください。 まだデベロッパーの仕事内容を知らない方は先にこちらの動画も是非ご視聴ください！ https://www. youtube. com/watch? v=sWyqay0uNtc 1. デベロッパー業界はやめとけと言われる理由 デベロッパーはなぜきつい・やめとけといわれることが多いのでしょうか？ その理由としては以下が挙げられます。 ポイント・激務で朝から晩まで働いたり休日も働く必要がある ・多くの関係者と動く必要がありストレスがかかる ・勉強しなければならない内容が多岐にわたる ・景気悪化の影響を受けやすく不安定 ・その他経済的リスクも大きく不安定 実際のところはどうなのでしょうか？ 実態を知るためにも大手デベロッパーの花形的存在で、責任も業務量も多い三菱地所の口コミをご紹介します。 特に皆さんが興味ありそうな業務のハードさについて重点的に調査してみました。 1-1. 大手デベロッパーに対する悪い口コミ まず、仕事のハードな側面を示す口コミです。 フレックス制度を導入しており、 時短勤務や育休制度の活用も可能ではある。 部署によって仕事量が大きく異なり、忙しい部では早朝から深夜までの労働が当たり前であるが、暇な部署では、年間残業時間が6時間ということもある。 (都市開発、企画、マネージャー、在籍10~15年、退社済み、中途入社、男性) 出典：三菱地所・ワークライフバランス– openwork プロジェクトが佳境になる時期は、かなり残業が多い... --- ### 営業で年収1000万プレイヤーに！稼げる理由・転職で狙える業界も解説 - Published: 2022-09-12 - Modified: 2022-09-10 - URL: https://takken-job.com/magazine/sales-1000man-yen/ - カテゴリー: 不動産営業, 不動産業界情報 「20代で年収1,000万円」と聞くと、どう思いますか？ 「無理に決まってる！」と思う人もいるかもしれませんが、営業職なら20代でも年収1,000万円は可能です。しかし、「なかなか信じられない」という人もいるのではないでしょうか。 そこで今回は「20代で年収1,000万円は可能なのか？」という点を取り上げます。 「20代で年収1,000万円が稼げる理由」にくわえて、「年収1,000万円を目指せる5つの業界」「年収1,000万円を実現させるために必要な4つのポイント」も解説します。 「20代で年収1,000万円」は夢のような話ではありません。この記事を読めば、きっと「年収1,000万円」を実現させたくなることでしょう。 1. 営業で20代で年収1,000万円が稼げる理由 「20代で年収1,000万円」と聞くと「えっ、ホントに？」と思ってしまう人は多いのではないでしょうか。 「怪しい会社」や「ブラック企業」をイメージする人もいるかもしれません。しかし、「営業で20代で年収1,000万円が稼げる会社」は存在します。 なぜ、それほどの高年収が可能なのでしょうか。まずはその理由として、次の2つの点を紹介します。 インセンティブ制度がある 学歴・年齢より実力が大切 1-1. インセンティブ制度がある 「営業で20代で年収1,000万円が稼げる」という理由として最も大きいのは「インセンティブ制度がある」という点です。 20代は入社したばかりのため、固定給は高くありません。しかし、インセンティブ制度があれば、売れば売っただけの歩合報酬が固定給に上乗せされて支給されます。 そのため結果を出せば出すほど、収入は青天井になります。実際に不動産業界の営業マンを見ると、20代にして年収1,000万円超という人はザラにいます。 業界によって異なりますが、特に不動産業界は「取り扱う商品が高額」ということもあり、インセンティブの金額も大きくなります。 不動産業界におけるインセンティブ事情については、以下の記事も参考にしてみてください。 内部リンク：不動産営業 インセンティブ(9/8入稿：検収中の記事) 1-2. 学歴・年齢より実力が大切 また「20代でも年収1,000万円が稼げる」業界の特徴として「学歴・年齢より実力が大切」という特徴があります。 とくに不動産業界がそうです。高卒や中卒でも立派に活... --- ### 不動産営業のインセンティブとは？稼げる仕組みや歩合相場を解説【計算式も】 - Published: 2022-09-12 - Modified: 2022-09-08 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-insentive/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産営業は「稼げる仕事」と言われてます。その大きな理由は「インセンティブ」があるからです。 インセンティブは、売れば売っただけ「成果に応じた報酬」が支払われる仕組みです。不動産は高額なので、インセンティブで支給される金額も大きなものとなります。 しかし「インセンティブ＝儲かる」というイメージはあっても、「どれくらい稼げるの？」「具体的には、どんな制度？」「稼げる会社はどのように探すべき？」と聞かれたら、答えられないという人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、不動産業界におけるインセンティブ制度を解説します。インセンティブ制度の仕組みだけでなく、インセンティブで稼げる会社の探し方や、オススメの企業3社も紹介します。 インセンティブで年収1000万円を稼ぐための計算式も解説しました。これを読めば、不動産営業におけるインセンティブ制度の全体像が理解できるはずです。 1. 不動産業界のインセンティブ制度の仕組み まずは、不動産業界におけるインセンティブ制度の仕組みを解説します。 インセンティブは歩合とも呼ばれますが、成果に応じて支給される「プラスアルファの収入」と考えると良いでしょう。目標を達成したり、高い成果を出したことへの「報奨金」というイメージです。 とくに営業職の場合、給与は「固定給＋インセンティブ(歩合)」という組み合わせで支給されるところが多いです。 インセンティブの仕組みを解説にするにあたり、ここでは次の4つのポイントに分けて説明します。 導入されている理由【メリット】 相場(いくら儲かる？) フルコミッション(完全歩合制)との違い 他業界と比較して高い？ またインセンティブ制度の仕組みについては、以下の記事も参考にしてみてください。 営業のインセンティブ制度の仕組みとは？相場や割合、確定申告は必要なのか？幅広く解説！ ｜宅建Jobマガジン 1-1. 導入されている理由【メリット】 まずは、インセンティブ制度が導入されている理由を見ていきましょう。 多くの不動産会社が「インセンティブ制度」を採用しているのは、次のようなメリットがあるためです。 社員のモチベーション向上 社員の離職の防止 会社の売上向上 会社の固定費の削減 あとで具体的に紹介しますが、不動産業界のインセンティブは非常に高額です。そのため、20代の若さで年収1,000万円というのも夢では... --- ### 不動産業界は学歴不問？中卒・高卒・未経験就職や転職に役立つ資格も解説！ - Published: 2022-09-05 - Modified: 2022-09-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-educational-background/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「学歴フィルター」という言葉をご存知ですか？ 人材採用の選考にあたり「学歴」を採用基準の一つにすることを指します。 たとえば不動産業界にかぎらず、一般的な大手企業の中には、 旧帝大 早慶 MARCH 関関同立 という学歴で、応募者の足切りをするところもあると言われます。「不動産業界でも学歴が必要なの？」と気になる人も多いのではないでしょうか。 大学生のキャリア支援サービスを行っている「dodaキャンパス」の調査によれば、約80%の学生が「就職活動において、企業は学歴を重視している」と感じている反面、採用企業の実態を見ると、その傾向は弱まっているようです。 出典：企業は就活生の「学歴」をどこまで重視する? | マイナビニュース しかし不動産業界に限定して見てみると「学歴は不要」というのが実態です。たとえば、中卒でも立派に活躍している人たちがいます。同じ会社でも、高卒社員が大卒社員より高い年収をもらっているというケースもあります。 そこで今回は、不動産業界で働くのに学歴が不要な理由について取り上げます。また、低学歴から不動産業界を目指すメリットや、低学歴から不動産業界に転職するための具体的な方法についても解説します。 「学歴に自信はないが、思い切りチャレンジしたい！」という人は必見の内容です。ぜひ最後までチェックしてください。 1. 不動産業界で働くのに学歴は不要な理由 不動産業界で働くのに学歴は不要です。もちろん学歴があった方が有利にはたらくケースもありますが、基本的には学歴は不要と考えて良いでしょう。 一般的に、中途採用では即戦力が求められるものです。しかし不動産業界においては、中途採用においても「学歴不問」の案件がとても多いです。 なかには高卒だけでなく、中卒の人にも門戸を開いている会社もあります。不動産業界では、なぜ学歴が不要とされているのでしょうか。その主な理由は、次の3つです。 実力主義であるため 人手不足であるため 「やる気」重視のため 順番に解説していきます。「学歴に自信がない」という人にも大きなチャンスがあるのが不動産業界の特徴です。しっかりチェックしていきましょう。 1-1. 実力主義であるため 「学歴は不要」とされる理由の1つ目は「不動産業界＝実力主義」という点にあります。とくに営業職の場合は、結果が重視されます。 たとえば以下のような2人がいた場... --- ### 【不動産営業あるある16選】辛い？病む？嬉しい瞬間エピソードも紹介！ - Published: 2022-08-31 - Modified: 2022-08-31 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-aruaru/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産営業で働く人たちの「あるあるエピソード」をとりまとめてみました。 内容としては「辛い・きつい編」として11話、また「嬉しい・楽しい編」として5話、合計16のエピソードをご紹介します。 「将来、不動産業界で働いてみたい」という人なら、「不動産業界で働くことの楽しさや辛さを知りたい」という人は多いはずです。また、すでに働いている人たちにとっても、こうした「あるある話」は、会話を盛り上げるための材料にもなります。 それぞれ短くまとめたので、ぜひ、気になるテーマから読み進めてみてください。 いずれも、ちょっとしたエピソードですが、「なるほど、そういう業界なのか！」とか「これは、ぜひ営業の場面でも活かしたい！」など、さまざまなヒントがあるはずです。 1. 不動産営業のあるあるエピソード【辛い・きつい編】 不動産業界で働いている人からすると「それ、わかる〜! ! 」と、激しくうなずいてしまうような、いわゆる「あるあるエピソード」は、たくさん存在します。まだ不動産業界に従事していない人でも「それ、聞いたことある！」という話があるかもしれません。 もちろん不動産営業の世界には「嬉しいことや、楽しいこと」もあれば、その反面で「辛いこと、きついこと」もたくさんあります。 そこでまずは、「辛い・きつい編」から見ていくことにしましょう。次の11のエピソードを紹介します。タイトルを見れば「わかる、わかる！」というポイントが、いくつか見つかるかもしれません。 非効率すぎ！FAXありきの仕事で疲弊する 繁忙期は地獄！お昼ごはんを食べられない 隣の部署と話が通じないことがある 精神的に辛い！営業マンは数字が全て！ いつの間に！クルマの運転が自然にうまくなる 顔面蒼白！会社のクルマを傷つけてしまう・・・ 歩きすぎ？靴がすぐボロボロになる 正直困る！知り合いから物件探しを頼まれる 二日酔いが辛い！飲み会が仕事 もう止めて！電話が一日中鳴りっぱなし！ 辞めたい・・・。上司の激詰めでボロボロに 1-1. 非効率すぎ！FAXありきの仕事で疲弊する 不動産営業の「辛い・きついエピソード」の1つ目は、「非効率すぎ！FAXありきの仕事で疲弊する」です。 不動産業界は、実は意外とアナログな業界です。とくに中小企業の場合、いまだにFAXでのやりとりが主流だったりします。 メールやLINEなら一瞬で終わるような作... --- ### 不動産営業は地獄？９つのブラックエピソードと上手なストレス解消法をご紹介！ - Published: 2022-08-31 - Modified: 2022-08-15 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-hell/ - カテゴリー: 不動産営業 「不動産営業」でインターネット検索をすると、「きつい」「地獄」など、穏やかでないワードが並びます。 「これから不動産業界で働こう！」と夢をふくらませているときに、「地獄」などと表示されてしまうと、内心ドキドキしてしまうのではないでしょうか？ この記事では、不動産業界が「地獄」とささやかれているエピソードを中心に、業界の実態についてご紹介をしていきます。 上手なストレス解消法と現在働いている会社の正しい辞め方についても解説していますので、これから不動産業界に転職することをお考えの方はぜひ、参考にしてください。 https://www. youtube. com/watch? v=CWtUrf1I29M 【現実】不動産営業はキツい！業界の裏側を話します 1. 不動産営業の地獄エピソード【ブラック】 ここでは、不動産営業で囁かれている「地獄エピソード」９つについてご紹介していきましょう。 1-1. ノルマ地獄 真っ先に挙げられるのは、ズバリ、「ノルマ地獄」です。 不動産は高単価であり、そもそも売りにくい商材です。 マイホームを求めてモデルハウスに来場するお客様が相手ならまだしも、投資用マンションなど居住用ではない不動産の売買営業は、飛び込みやテレアポなどのきつい営業で心身ともに消耗してしまう人が少なくありません。 ノルマを達成できない場合は上司から詰められ、他の社員のいる前で公開説教をくらってしまうことは日常茶飯事です。 ようやく今月のノルマを達成できたとしても、また次の月からは新たなノルマがやってきます。永遠に終わらない無限ループといえるのが不動産営業の実態です。 関連記事はこちら！ 【図解】不動産営業ノルマはどのくらい？達成がきつい理由と売上目安を紹介 1-2. サービス残業地獄 サービス残業が長いのも不動産営業の特徴です。 一般的に営業はお客様の都合で動くため、仕事時間が長くなる傾向があり、お客様の退社時間に合わせて契約業務を行うことも少なくありません。 また、閉店間際に突然来店されるお客様もいるので、急な残業になってしまいます。 繁忙期（主に1～3月）における賃貸仲介営業は、次から次へとお客様の対応に追われるため、この時期は残業のない日は「ほぼ皆無」といってもよいでしょう。 会社によっては残業代が支払われるケースもありますが、中にはタイムカードをとりあえず打って帰... --- ### 不動産の営業は宅建なしでできる？実は不要な理由や業界の実態を解説！ - Published: 2022-08-31 - Modified: 2022-08-31 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-notakken/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産営業を志す人にとって気になることは、宅建の資格の有無でしょう。 持っているのが当たり前のような会社もあれば、宅建なしで年間何千万円と売り上げる営業マンの話も聞きます。実際どのような感じなのでしょう？ 「宅建なしでも不動産営業に転職できるのか知りたい」 「どれくらいの人が宅建を持っているの？」 「営業で宅建の資格は使うの？」 こんな疑問を感じている方も多いと思います。そこで今回は「不動産 営業 宅建 なし」というテーマで、不動産の営業で宅建の資格が必要かを解説します。 不動産の営業マンへの転職が気になっている方は、ぜひ最後までお読みください。 https://www. youtube. com/watch? v=f6wEsJxwXo4&t=9s 1. 不動産営業に宅建無しでも転職可能な理由 まずは、「営業に宅建は不要！」という観点のお話からです。 1-1. 実力主義であるため ずばり、営業マンの「売れる」スキルと、宅建資格の保有に相関性はありません。宅建を持っていなくとも、売れる営業マンは売ることができます。 また、会社でも売ったもの勝ちですから、数字を作る能力のない宅建士と、売れる無資格者なら、後者が大事にされるのは当然です。 1-2. 他の人に任せられるため また、業務の流れの中で宅建が必要な局面では、それができる人に任せて営業活動に集中した方が成果を出せるし、仕事は分担すればいいだけの話だという考え方も成り立ちます。 たしかに、後述する宅建士の業務上の仕事は、それを行うこと自体に特別なスキルや、成否をともなうものではありません。簡単に言ってしまえば、誰がやっても同じなのです。 1-3. 宅建必須の企業は1~2割のみ 不動産業に特化している宅建Jobエージェントの求人の場合でも、応募時に宅建資格の所持が必須の求人は、全体の1割から2割程度しかないのが現状です。 仕事を始める前に宅建を取れば、体系的な基礎知識が身につくのはメリットですが、入社後に取得支援制度を利用して取っても遅くはありません。 なんとなく将来役に立ちそうだからと取得するのと、必要に迫られてから勉強して取得するのとでは、知識の活き方は後者の方が良いには違いありません。 ちなみに、令和3年度末時点の宅建業者と宅建士の数、前年との比較は以下ですが、「こんなにいるのに、求人の募集では1割から2割程度」... --- ### 不動産営業が覚えることは？押さえておきたい5つの基礎知識【未経験〜初心者】 - Published: 2022-08-31 - Modified: 2022-08-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-memorize/ - カテゴリー: 不動産営業 「宅建士として働いている人たちの数」をご存知ですか？ 宅建に合格した人のうち、実際に「宅地建物取引士証」の交付を受け、宅建業に従事している人の数は、2021年度末の時点で 340,114人と発表されています。 出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建システムの概要 この34万人の中には、不動産営業マンとして成功している人もいれば、そうでない人もいます。「これから不動産営業で活躍したい！」という人なら、「どうしたら営業マンとして成功できるのか」「営業で成果を出すには、何を学んだ良いのか」など、気になる人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、不動産業界で「未経験の人」や「初心者の人」を対象に、「不動産営業マンが覚えるべきこと」を解説します。取り上げるジャンルは次の5つです。 不動産に関する知識 金融に関する知識 法律に関する知識 営業に関する知識 ビジネス一般の知識 とはいえ、その中身は膨大です。「どうやって手をつければよいのだろう？」と思う人もいるはずです。そこで上の5つの内容を解説したあと、 学習方法 優先順位 についても説明します。 これを読めば「不動産営業マンが覚えるべきことは何か」「学習の方法」「優先順位の考え方」が、しっかりと理解できるはずです。 1. 不動産営業マンが覚えること【未経験〜初心者】 「不動産営業マンが覚えるべきこと」には、さまざまなものがあります。 不動産営業の「未経験者」や「初心者」なら、ぜひ早期におさえておきたいのが、次の5つです。 不動産に関する知識 金融に関する知識 法律に関する知識 営業に関する知識 ビジネス一般の知識 これら5つは「覚えるべきもの」であり、また顧客から「求められるもの」でもあります。量は多いですが、マスターすればするほど、営業結果につながるはずです。 一つひとつを丁寧にチェックしていきましょう。まずは全体像から見ていきます。 1-1. 不動産に関する知識 1つ目は「不動産に関する知識」です。たとえば次のような内容があります。 不動産業界の仕組み 仕事の流れ 用語・単語 地域特性 建築に関する知識 不動産の世界で活躍したいなら、不動産の基礎をおさえておくのは必須です。それぞれの内容については追って説明をします。 1-2. 金融に関する知識 2つ目は「金融に関する知識」です。 具体的には「不動産の購入... --- ### 第二新卒の現実は厳しい？二回目の就活攻略法や企業の受入現状も解説！ - Published: 2022-08-29 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/second-newgraduate-real/ - カテゴリー: 不動産業界情報 終身雇用がなくなり、転職活動は年々活発化しています。 中でも若手の第二新卒の転職は、ひとつの市場として確立されようとしていますが、現実はどのような感じなのでしょう？ 「第二新卒の現実を知りたい」 「第二新卒でも希望の職に就ける？」 「第二新卒の就活の方法が知りたい」 そこで今回は「第二新卒 現実」というテーマで、第二新卒の転職の現実がどのようなものか、不動産業を中心とする企業側の受け入れ状況についても解説します。 第二新卒で新しいキャリア形成を目指す方は、ぜひ最後までお読みください。 1. 第二新卒に待ち受ける現実とは 第二新卒とは“大学卒業後に新卒で入社して社会人経験が2～3年未満の若手ビジネスパーソン”ととらえられていますが、厳密な定義があるわけではありません。 新卒後数年で転職を目指す人というように大きくとらえられている場合もあり、スキルや経験、退職理由など、定義されていることはとくに有りません。 退職理由はさまざまで、キャリアアップを意識した計画的なものから、ブラック企業の被害に遭ってやむなくという例まで、すべて同じく第二新卒です。 出典：第二新卒とは？定義や企業が見ているポイントとは？【第二新卒の転職活動 完全ガイド】|doda 今や、年間で就活をおこなう大卒者の約3割は、第二新卒という状況になっています。 なかでも、3年以内の離職率が高い業種は以下です。 ・宿泊業、飲食サービス業：51. 5％ ・生活関連サービス業、娯楽業：46. 5％ ・教育、学習支援業：45. 6％ ・医療、福祉：38. 6％ これらの業界の若手の方たちが、第二新卒として同業他社や異業種に移っていきます。 出典：第二新卒の割合とは？現状と転職成功のポイントをご紹介！|ハタラクティブ 1-1. 求人がない・激減する場合も なかには第二新卒を歓迎しない企業もあります。特に老舗の大手企業や財閥系企業は、新卒で入って生え抜きで育ちよそへ移らない、年功序列にマッチした人材を求める傾向が強いです。 こういった企業はもともと高学歴の新卒が重宝される世界なので、無理に転職の対象とする必要はないでしょう。 1-2. 書類審査が通らない【門前払い】 生え抜き重視の大手や老舗企業のほかにも、「新卒から何年目まで」という条件にしながら、書類で通さない企業もあると言われています。 その場合も対象外と考えるだけ... --- ### 恋愛プロセスは不動産営業と似ている？共通点やエピソードをご紹介 - Published: 2022-08-29 - Modified: 2022-08-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-love/ - カテゴリー: 不動産営業 「正直不動産」など素敵な営業マンが出てくるドラマを見て、不動産営業マンとの恋愛を考える人がいるかもしれません。 不動産営業マンはトークが上手であり、明るく爽やかな人が多いので、物件の内覧などでハートをつかまれる方も実際にいます。 この記事では、そんな不動産営業マンとの恋愛についてご紹介をします。 不動産営業マンとの恋愛を体験してみたい人はぜひ、参考にしてください。 1. 営業と恋愛の共通点【不動産営業マン】 実は、営業と恋愛のプロセスには似たような部分があります。 ここでは、営業と恋愛の共通点について解説をしましょう。 1-1. 出会いから成約までの流れ まず、1つ目の共通点は、出会いから成約までの流れです。 営業と恋愛の共通する流れを表で比較してみましょう。 営業 恋愛 初めて訪問する企業で自己紹介をする 合コンや友達からの紹介で初めて会う異性に自己紹介をする ・自社の紹介をした後、相手先企業の要望を伺う ・相手先の課題を解決できる提案を行う ・自分が持っている良さをアピールし、相手に好印象を与える ・相手の好みを調べて、相手が喜ぶようなアクションを起こす 相手先に納得してもらえる提案を行い、商品を買ってもらう 相手にとって必要な存在となり、恋愛感情を抱かせて付き合い始める このように、「初回の接触の仕方、ヒアリング、提案、成約の流れ」が、営業と恋愛では似ているといえます。 営業と恋愛は「相手に気に入られること」がいたって重要であり、良い印象を与えられたら、ほぼ成功したようなものです。 不動産営業の場合は、物件の良さを伝える力が必要ですが、営業マン個人の人間性も大きな要素となります。顧客から信頼されるようになれば、大きな取引も任せてもらえるでしょう。 恋愛も同様で相手に気に入られたら、交際が発展することも考えられます。 1-2. 信頼形成が重要な点 人間関係を構築するうえで最も重要なのは、信頼関係をつくることです。 ビジネスは信頼できる人でなければ一緒に進めていくことはできませんが、恋愛も同様です。 お互いが信頼し合っていないと疑う気持ちが強くなり、関係性が上手くいかなくなってしまいます。 不動産営業の場合は、不動産という高額な商材を扱うため、営業担当者が信頼できる人物であるかを確かめてから商談に入る顧客がほとんどといえます。 恋愛に関しても、信頼できる相手ならば... --- ### 不動産営業職の女性のネイルはどこまでOK?おすすめのデザインやNG事例を解説 - Published: 2022-08-29 - Modified: 2022-08-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-nail/ - カテゴリー: 不動産営業 ネイルには色々なバリエーションがあり、お気に入りのカラーやデザインを気軽に楽しめる人気のメイクアップです。 好きな色のネイルをしていると心も弾んでくるのではないでしょうか？ とはいえ、さまざまなお客様に接する機会が多い不動産営業の場合、ネイルをするならば「良い印象を与えられる」ということを重視しながら選ばなければなりません。 この記事では、不動産営業職の女性がネイルをするときに守るべきマナーと、おすすめするデザインなどについて詳しく解説をします。 ネイルにご興味がある不動産営業の方は、ぜひ参考にしてください。 1. 不動産営業でネイルはOK？【女性】 美しく整えられたネイルを見ていると、幸せな気分になる女性は多いものです。 とはいえ、不動産業界で働いている女性の場合、好きなネイルを自由に楽しむことはできるのでしょうか？ ここでは、不動産営業ウーマンのネイル事情について解説します。 1-1. 不動産業でネイルのオシャレが認められている割合はは48. 2% オフィスワークで女性がネイルをすることは基本的にはOKです。 ただ大前提として、どんな会社でもネイルをOKとする職場は半数程度にしか満たないといえるでしょう。女性誌が実施したアンケートでは、「ネイルOK」とする職場は全体の36. 1%という結果になりました。*1 ちなみに不動産業では、半分以下の48. 2%しか認められていません。 ファッション・アパレルの75. 8%に比較すると、かなり少ない割合といえますが、飲食業の15. 0％に比べると多いほうといえます。 関連記事はこちら！不動産営業は女性に向いている？危険って本当？結婚したら退職？リアルな年収も解説！ *1出典：CanCam. jp（キャンキャン）「職場でのネイル、実際どこまで許される？業種別にOK・NGラインを調べてみた」 1-2. どこまで許される？【色・形】 プライベートならば自分の好きなネイルを思う存分楽しむことができますが、オフィスではそうもいきません。 ビジネスの場であるため、あまり派手な色やデザインのネイルは好まれない傾向にあります。 不動産業界に絞ったデータはありませんが、一般的に問題ないとされる色は以下の通りです。 ごく薄い色　89. 0％ 肌になじむ色　81. 5% グラデーション　66. 0% フレンチネイル　64. 3% グラデにラメラ... --- ### 不動産営業マンは何歳まで働ける？40歳でクビになる・・・？ > 「不動産 営業 何歳まで」というテーマで、不動産営業と年齢の関係を解説！不動産営業として何歳まで働けるか気になる方はご覧ください。 - Published: 2022-08-24 - Modified: 2024-12-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-ages/ - カテゴリー: 不動産営業, 不動産業界情報 不動産は、他の業界からの転職が非常に多い業界です。 不動産の営業マンというと若いうちは体力、年齢を経るとスキルと経験と、求められるものは変わってくる印象ですが、外回りと残業を続ける以上は、体力が欠かせないようにも思えてしまいます。 「不動産営業は何歳まで出来るのか知りたい」 「年齢を理由にクビになることがあるのか知りたい」 「未経験の30代や40代から不動産で働ける？」 こんな疑問を感じている方も少なくないのではないでしょうか。 そこで今回は「不動産 営業 何歳まで」というテーマで、不動産の営業職と年齢との関係について解説します。 不動産営業でいくつまで、あるいはいくつから働けるか気になる方は、ぜひ最後までお読みください。 1. 不動産営業は何歳まで働けるのか？ 転職ではなく、若いころから始めて働くという意味では、何歳になっても働くことは可能というお答えになるでしょう。 体力が不要という意味ではマネージメントスキルを磨いて管理職になることはひとつの道ですし、会社員の場合30歳から40歳あたりで部下を持ち、管理職に上がっていくのが一般的ではあります。 しかし管理職の座は、社員の数だけあるわけではありません。 不動産業にも様々な職制があり、賃貸管理のアセットマネジメントやプロパティマネジメントや事務方で宅建士として契約業務などに特化するポスト、税務やFP畑のアドバイザーなど、体力より経験や知識、スキルの仕事は山のようにあります。 営業の経験を活かし、勉強を積みながら目指せるポストを検討しましょう。 不動産　体力より経験や知識の仕事　●アセットマネジメント賃貸管理 　●プロパティマネジメント賃貸管理 　●宅建士として契約業務などに特化 　●税務や住宅ローン、FP畑のアドバイザー 1-1. 不動産営業マンが1番成果を出せるのは何歳？ もちろん人によるので一概には言えないのですが、40代が一応の節目と言われています。 スキル、人脈ともに広がり、最も仕事で成果も上げやすくなっている年齢という意味ですが、待遇やその先の道は、あくまで成果が挙がっていることが前提です。 会社員である以上、何かの理由がない限りクビになることは無いでしょうが、成果が出せず、自分より若い人ばかりが管理職になっていくと、会社にとっては困った人材となるのは事実でしょう。 2. 不動産営業マンが転職できるのは何... --- ### 不動産営業にトークスクリプトは必要？例文付きで詳しく解説！ - Published: 2022-08-22 - Modified: 2022-08-22 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-talkscript/ - カテゴリー: 不動産営業 「トークスクリプト」といえば、コールセンターやテレアポで活用されているおなじみの営業ツールです。 トークスクリプトを活用することにより、初めて営業の仕事に就く人でもそれなりの業務をこなせるようになります。 今回は、不動産営業をするうえでトークスクリプトが果たす役割やメリット・デメリットについて詳しく解説をしていきます。 トークスクリプトの例文もご紹介していますので、これから営業活動にトークスクリプトを取り入れたい人はぜひ、参考にしてください！ 1. トークスクリプトとは？ トークスクリプトとは、営業マンが顧客に話をする際の内容や流れをまとめた、いわゆる「営業の台本」です。 トークスクリプトを用意することで、営業マンは的確にポイントをつかみながらスムーズに商談を進めていけるようになります。 ここでは、トークスクリプトを作成する際の構成や流れについて解説をしましょう。 1-1. トークスクリプトの基本構成(流れ) トークスクリプトは、対面と非対面（電話・オンライン）では話の進め方に違いがみられます。 まずは、対面・非対面に分けてそれぞれご紹介しましょう。 1-1-1. 対面でのトークスクリプト 対面の場合のトークスクリプトは以下の流れです。 挨拶 アイスブレイク ヒアリング プレゼン クロージング まずは、軽く挨拶から始めます。 挨拶をしたときの印象でイメージが左右されるため、できるだけ良い印象を与えることを心がけます。これから商談が上手くいくかどうかは第一印象が大きいため、非常に重要なポイントです。 次は、アイスブレイクを行います。 アイスブレイクとは緊張した固い雰囲気を氷にたとえ、ぎこちないムードを溶かしていくという手法です。初対面のお客様に打ち解けてもらえるように、当たり障りのない雑談をしてお互いの緊張を解きほぐしていきます。 雰囲気が和んだところで、お客様のヒアリングに入りましょう。 お客様が求めている内容や悩みをよく聞いておかないと、自社で解決できるかどうかが分かりません。あらかじめお客様の心のうちを知っておくことで、これから提案する内容が的外れでないかどうかも判断できます。 そして、いよいよ本題のプレゼンです。 お客様の希望する内容が自社で提供できると判断した場合は、お客様に満足してもらえるような自社の商材を提案していきます。その際にはメリットも伝えることが... --- ### 不動産営業マンの髪型は重要？成果を上げるために身だしなみを解説！ - Published: 2022-08-19 - Modified: 2022-08-19 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-hairstyle/ - カテゴリー: 不動産営業, 不動産業界情報 営業マンの身だしなみは、周りから厳しく言われます。 不動産会社でも、ポロシャツの接客がOKの会社もありますが、高額商品を扱う業種ということもあり、保守的な規定の会社の方が多いです。 しかしこれには、それなりの理由があったのです。 「不動産営業マンの髪型について知りたい」 「どこまでOKで、何がダメなのか知りたい」 「髪型で営業成績が変わる？」 こんな疑問をお持ちの方も少なくないのでしょうか。 そこで今回は「不動産 営業 髪型」というテーマで、不動産の営業に携わる方の髪型や身だしなみについて解説します。 営業で髪形などをどのようにしたらいいかお悩みの方は、ぜひ最後までお読みください。 https://www. youtube. com/watch? v=ltv1MipZsQ8 1. 不動産営業マンに髪型が重要な理由 不動産の営業は、初期費用に何十万円、毎月何万円ものお金を支出する、場合によっては数千万円の借り入れを起こす意思決定にからみ、そんな方たちのお世話をする仕事です。 誰かのお世話をする人が、自分のことができていないという印象は、「この人に頼るかどうか」という成約の成否を左右するだけでなく、取引の間じゅうずっと影響することが分かっています。 また、営業マンに対するそのようなお客様の感想は、会社にも直接クレームとして入るケースも多いため、会社としてもノウハウとして蓄積しているものです。 以下のように、営業マンの第１印象がどのように影響をし続けるかを説明する、心理学上のデータがあります。 1-1. 第一印象は記憶に残りやすい【初頭効果】 心理学者のソロモン・アッシュが提唱した「初頭効果」は、人間（お客様）がほかの人（この場合営業マン）に対して持った第一印象が、長期にわたって継続する心理現象です。 第一印象を良い印象を持ってもらえた場合は、今後ミスや失態を起こした際に大目に見てもらえる可能性が高く、第一印象が悪ければリカバーが難しいという法則です。 初頭効果での悪いイメージを覆す為には、２時間以上にわたってお客様とじっくり話し合う必要があり、営業マンの場合そのような時間を持てることはまずないと考えられます。 1-2. 人は視覚情報に左右されやすい【メラビアンの法則】 髪型は視覚情報の中でも、特に比率が大きいのですが、お客様が営業マンの印象を判断する３つの要素が、それぞ... --- ### 不動産営業は服装が重要な理由とは？男女別に解説！ - Published: 2022-08-18 - Modified: 2022-08-18 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-clothes/ - カテゴリー: 不動産営業 人は相手の第一印象を外見で判断することが多いため、きちんとした服装をすることはビジネスマンにとっては必須です。 スーツがフィットしていてシワがない、靴はきれいに磨かれているなど、身だしなみには十分気を付ける必要があります。 この記事では、不動産営業マンに服装が重要な理由や理由やオススメの服装例などについて詳しく解説をしていきます。 これから不動産営業マンとしてバリバリ活躍をしたい人は、ぜひ参考にしてください。 1. 不動産営業マンに服装が重要な理由【見た目が9割】 世間一般では、「人の印象は見かけが９割」といわれており、第一印象は人間性などの中身よりも「見た目」が重視されています。 ここでは、不動産営業マンに服装が重要な理由について解説をしましょう。 1-1. 見た目で信頼感が変わる【メラビアンの法則】 「人は見かけによらぬもの」という諺（ことわざ）がありますが、見かけをきちんとしておくことによって、いらぬ誤解を受けない場合もあります。 「人は見た目で判断する」という説で有名なのが、アメリカのアルバート・メラビアンという心理学者が提唱したメラビアンの法則です。 実験を行った結果、相手に与える印象はボディランゲージが55％、声のトーンが38％、話す言葉からは７％と定義づけました。 「メラビアンの法則」の解釈についてはさまざまな説がありますが、対人間のコミュニケーションにおいては、話す言葉などの言語情報よりも、表情やジェスチャー、服装といった視覚情報や声の大きさや話し方といった聴覚情報が与える影響の方が大きいとされています。 不動産は高額な商品であるため、いくら優秀な営業マンでも、きちんとした身なりをしていないと信頼されないため売ることができません。 まずは見た目で信用されることで、実際の商談もスムーズに進めやすいため、髪型や服装、表情などの見た目がとても重要です。 1-2. 第一印象は記憶に残りやすい【初頭効果】 心理学者のソロモン・アッシュが提唱した「初頭効果」というのをご存知でしょうか？ 初頭効果というのは、相手（人）や物に対して最初に持ったイメージ（第一印象）が、そのまま続いてしまう心理現象のことです。 つまり、第一印象で悪いイメージを与えてしまうと、良いイメージに挽回するのが大変難しくなります。反対に良いイメージを与えるとその効果が続くため、営業マンの場合は商... --- ### 【2022年最新】賃貸大手の仲介件数ランキング！お部屋探しの参考に解説！ - Published: 2022-08-17 - Modified: 2022-08-17 - URL: https://takken-job.com/magazine/rental-agency-ranking/ - カテゴリー: 不動産業界情報 お部屋探しの際、どのように不動産会社を探せば良いでしょうか？ できればたくさんの物件から選べて、信頼できる会社に相談したいものですね！ 「安心してお願いできる会社はどこ？」 と疑問に感じている方も多いはずです。 そこで今回は「賃貸大手 ランキング」というテーマで、おもに大手で規模上位の会社の賃貸仲介会社についてランキングで解説します。 お部屋選びや業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 https://www. youtube. com/watch? v=vdtyX9braU0 賃貸大手仲介件数ランキングを知るメリット お部屋探しのサポートをおこなう賃貸仲介会社を知るうえで、まず指標になるのは仲介件数、つまりその時点で全部で何件の物件を扱っているかです。 実績ある安心できる会社にお願いできる 仲介件数をたくさん持つためには、大家さんや同業の管理会社、地域の信頼を得る必要があります。 これまでに仲介した物件をどのくらい成約できたか、店舗数はたくさんあってお客様の窓口として、問題なく機能するかなどの要素をクリアした結果が、仲介件数の総数となってあらわれます。 もちろん大きな企業は営業所ごとに色々な担当の方が対応するでしょう。しかし、お部屋探しをする際にも賃貸仲介実績が多いほど、経験も実績もあり、安心してお願いできるという可能性が高いです。 ※関連記事 不動産賃貸仲介の仕事内容は？年収や魅力についても解説 不動産業界への転職にも役立つ この記事をご覧の方の中には、賃貸仲介会社への就職や転職を考えている方も含まれるでしょう。 不動産業界に興味がある場合も、大手の会社名やブランド、サービス内容を、利用するお客様目線で知っておくと良いと思います。 ※関連記事 不動産賃貸仲介の失敗しない転職方法とは？売買との違いも解説 ではさっそく、賃貸大手企業の仲介件数によるランキングを見てみましょう。 出典：2022年版賃貸仲介件数ランキング404社(1位～10位)：全国賃貸住宅新聞 1位. 大東建託グループ 社名 店舗数 取扱件数 昨年取扱件数 昨年順位 大東建託グループ 240店 23万9427件 22万7706件 1位 1-1. 大東建託グループのプロフィール 他を大きく引き離して堂々ダントツの1位・大東建託グループは、日本全国で賃貸仲介事業を手掛け、直営・フランチャイズをを合... --- ### 不動産営業の迷惑電話！しつこい投資勧誘なぜ？6つの断り方と対処法を解説 - Published: 2022-08-17 - Modified: 2023-10-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-calling/ - カテゴリー: 不動産営業 「不動産会社からの営業電話を受けた経験がある」という人は、おそらく多いのではないでしょうか。社会のIT化が進み「オンライン」全盛の時代にあっても、なぜか無くならないのが、不動産会社からの営業電話です。 少し古いデータになりますが、消費生活センターに寄せられた「マンションの勧誘に関する相談件数」(2009年度)を見ると、なんと5,000件を超える状況です。 なぜ不動産会社からの電話は無くならないのでしょうか。また「どのような仕組みで行われているのか」「そもそも電話番号をどこで入手しているのか」など、気になる人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、不動産会社の営業電話について解説します。 不動産会社から営業電話がかかってくる理由、悪質な不動産業者の見分け方、不動産会社から営業電話がきたときの対処法、契約してしまった場合の対策なども紹介します。 この記事を読めば、不動産会社が営業電話をかけ続ける理由と、その背景がわかるはずです。対処法がわかれば、怖いことはありません。自分の身を守るためにも、しっかりチェックするようにしてください。 出典：ますますエスカレートするマンションの悪質な勧誘 ―増加する「強引・強迫」「長時間」「夜間」勧誘―：独立行政法人国民生活センター 1. 不動産会社から営業電話がかかってくる理由【なぜ？】 2010年、投資用マンションの悪質勧誘が大きな問題になりました。 たとえば、2009年度に消費生活センターに寄せられた「マンションの勧誘に関する相談件数」を見ると、5,355件で、前年比で22%増にもなっています。 報告書を見ると「投資用マンションの購入を強く迫られ、断ると脅された」というような悪質なケースも目立つようです。こうした事態をふまえ、国民生活センターや消費者庁でも、繰り返しの注意喚起を行っています。 出典：消費者被害防止に向けた注意喚起等 | 消費者庁 不動産会社からの営業電話は、なぜかかってくるのでしょうか。ここでは、その3つの理由について、解説します。 営業マンにノルマが設定されている 確率は低いが売れる場合がある 個人情報が売られている 1-1. 営業マンにノルマが設定されている まず1つ目の理由は「営業マンに高いノルマが設定されているから」です。 不動産営業では「営業成果」が重視されます。売買や賃貸の「契約」の件数だけでなく、「訪... --- ### リースバックとは？利用の流れやメリット・デメリットを徹底解説！ - Published: 2022-08-04 - Modified: 2022-07-28 - URL: https://takken-job.com/magazine/leaseback/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産取引の一種として、「リースバック」というサービスがあります。 リースバックは、自宅を売却した後もそのまま住み続けられるというサービスです。 では、その仕組みはどうなっているのでしょうか？ 今回はリースバックの仕組みや、メリット・デメリットについてまとめてみました。 利用を検討している方は是非参考にしてください。 1．リースバックとは？ リースバックとは、自宅を売却して現金化した後もそのまま自宅に住み続けられるサービスです。 サービスとしての知名度は低いですが、実は近年利用者が増加している制度で、今後も需要の増加が見込まれるサービスなんです。 まずは、そんな「リースバック」の仕組みについて見ていきましょう。 1-1．リースバックの仕組み リースバックは、不動産会社と売買契約を結んで自宅を売却し、同じ不動産会社と賃貸借契約を結んで、そのまま自宅に住み続けるという仕組みです。 これだけでは理解が難しいと思いますので、段階に分けて見ていきましょう。 不動産会社に自宅を売却する 売却代金をもらう 自宅を売却した不動産会社と賃貸借契約を結ぶ 売却後も自宅に住み続ける 賃貸借契約終了後、買戻し or 再契約 or 立ち退き 以上がリースバック利用の流れになります。 一度は自宅が売却されるので、所有権が自分から不動産会社に移ります。 通常の売却であればそこで終了なのですが、リースバックでは不動産会社と賃貸借契約を結んでそのまま自宅に住み続けることができます。 その際の賃貸契約はほとんどの場合、定期借家契約となります。 賃貸契約には普通借家契約と定期借家契約があります。 2つの違いは以下の通りです。 普通借家契約：特別な事情がない限り、借主の意向で契約更新ができる 定期借家契約：貸主の都合で契約更新を拒否できる。 簡単に言うと、普通借家契約は借主優位、定期借家契約は貸主優位の契約と言えます。 豆知識借主：家を借りる人 貸主：家を貸す人 リースバックでは定期借家契約を結ぶことになるので、ずっと住み続けられるわけではありません。 ただし、自宅の買戻しが認められている場合や、再契約可能な場合もあるので、長く住みたい方は事前に確認しておきましょう。 1-2．リースバックを利用する目的 リースバックを利用する目的は人によって様々です。 金融機関から借入れたお金とは異なり、リースバックで得... --- ### 不動産会社の平均年収ランキング！事業内容や福利厚生も解説！ - Published: 2022-07-06 - Modified: 2022-07-06 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-campany-salaryranking/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産会社といっても、業態も規模も待遇もさまざまで、簡単にイメージはしにくいですね。 「どんな不動産会社があるのか知りたい」 「業態、年収などが知りたい」 「ランキングで見たい」 1社ごとの募集要項や口コミなどを見れば、それぞれの会社の様子は分かりますが、全体像を把握したいときは、色々な切り口のランキングで見るのが分かりやすいですね？ そこで今回は「不動産会社 ランキング」というテーマで、おもに大手で規模上位の会社の年収を軸に解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 https://www. youtube. com/watch? v=rYi-XVO6-DY 不動産業界の転職理由は「稼ぎたい」が多い 不動産業界は取引あたりの金額も大きく、売り上げ・収入ともに大きな金額の動く世界です。 それに応じて年収もほかの業界に比べて高いことが多く、それを目的にして志望される人も多いです。とくに営業職は数字ではっきりと成果が見え、年功に反して実力で出世したり、高額の報酬を受け取ることができます。 転職理由として「稼ぎたい」はあまりにストレートでいかがなものかという人もいるでしょうが、そうとは言えません。 年収を上げるためには、お客様をいかに喜ばせるかを考える必要があるため、それが自己研鑽やキャリアアップにつながり、結果として志も付いてくるということが起きるからで、その波に乗れずに不平や責任転嫁を繰り返す人は、皆辞めていきます。 一流ミュージシャンが音楽を始める動機が「異性にモテたかったから」だったというのに、少し似ています。 もちろん、稼ぎたい動機が家族の為であったり、資金を貯めて独立したいなどのケースも多数あり、皆さん力を発揮している現状です。 年収を軸にすると色々見えてくる ということで、不動産会社の目線からも、「稼ぎたい」という志望動機は、むしろ好印象です。 しかし他に数あるランキングテーマのある中で、なぜ年収ランキングをなのでしょうか？ 不動産会社が社員の年収カーブをどのように設計しているか、基本給やインセンティブの比率や、残業代など手当の設定などを見ていくと、社員に何を期待しているか、どのように扱いたいかが徐々に見えてきます。 この記事を年収というものを考えるきっかけとしていただきたく、不動産業界特化の転職エージェントならではの切り口で、年収ラン... --- ### 不動産業界の職種は4種類！仕事内容・平均年収も解説！ > 不動産業界には他にも多くの種類の仕事があります。そこで今回は、不動産業界の仕事内容やそれぞれの違い、平均年収などを紹介します。 - Published: 2022-06-28 - Modified: 2025-04-04 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-industry-type/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業界と聞くと、不動産売買仲介や賃貸仲介、マンション販売を思い起こすことが多いかと思います。 しかし、不動産業界には他にも多くの種類の仕事があります。 そこで今回は、不動産業界の仕事内容やそれぞれの違い、平均年収などを紹介します。 この記事を読めば、きっと不動産業界の全体像がイメージできるようになるはずです。 不動産業界を知りたいという方は、ぜひチェックしてみて下さい。 ※動画でサクッと確認したい人はこちらをチェック！ https://www. youtube. com/watch? v=bSox4LNoQxg 1. 不動産の職種は4種類に分類される 不動産業界とひとくくりにしてしまうことがありますが、不動産業界にもさまざまな仕事があることはご存じでしょうか？ 不動産業界には、不動産開発、不動産流通、不動産賃貸、不動産管理と大きく分けて4つの仕事があります。 まずはそれぞれの仕事内容をざっくり紹介していきます。 ※それぞれの詳細は次の章で解説します！ 関連記事はこちら！ 不動産業界への転職を成功させるコツは？おすすめ求人も紹介！ 不動産開発 1つ目の仕事は、不動産開発です。 不動産開発とは、不動産会社が土地を買い取り、土地を分譲して戸建てを建築して販売したり、マンションを建築して販売したりする仕事です。 不動産開発会社は、デベロッパーとも呼ばれます。 デベロッパーは不動産業界の花形とも言われ、大規模プロジェクトを行います。 東京都内の開発では、東京ミッドタウン八重洲や有明ガーデン、コレド(COREDO)日本橋などが代表例です。 不動産開発を行った会社が売主となるか、販売代理の会社に販売を任せるなどを業務としています。 ポイント不動産開発は、デベロッパーと呼ばれる企業が土地を買収し、大規模な戸建・マンションの建築販売を手掛ける業種です。 関連記事はこちら！ ディベロッパーの志望動機の書き方を例文付きで解説！【企業別】 不動産流通 2つ目の仕事は、不動産流通です。 不動産流通とは、不動産を売りたい人と買いたい人をつないだり、貸したい人と借りたい人を繋ぐ仕事です。 不動産売買仲介、不動産賃貸仲介が不動産流通にあたり、不動産業界と言うと不動産流通を思い浮かべる方が多いと思います。 不動産仲介は売主や買主、貸主や借主にはならず、あくまで不動産の仲介者として利益を得ます。 ... --- ### 施工(せこう)とは？仕事内容・言葉の正しい意味について徹底解説！ - Published: 2022-06-24 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/construction-meaning/ - カテゴリー: 建築・施工管理 施工(せこう)は、建築設計・不動産業務の中でも特に重要な仕事です。 なかでも施工管理の担当者は、安全管理や技術指導中心の、棟梁(とうりょう)や現場監督が力を持つ時代を経て、建材の調達遅延や職人さん不足、天候不良などと戦いながら、今や業績にまで影響するポジションになりました。 ゼネコンだけではなくハウスメーカーでも、工期管理の出来によって歩合が支給されるくらいです。 とはいえ、そもそも施工とはどんな言葉なのか？どんな仕事をするのか？もう少し詳しく知りたいところですよね？ 「施工とはどんな意味？」 「施工の仕事はどんな内容？」 「求人はある？」 そこで今回は「施工」というテーマで解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 施工(せこう)とは？【仕事内容・読み方】 施工（せこう）とは、計画された工事を実施することを言います。 「施」は計画を実際に行うという意味を持ち、「工」と組みあわせて具体的には、設計図や仕様図をもとに、計画的に建築物や道路などを造ることを指す言葉です。 出典：weblio辞書 慣用読みとして施工（しこう）と読むこともあり、「しこう」「せこう」どちらの読みも正しいことになりますが、一般的には「せこう」の読み方が普及しています。 「施工」の読み方、どちら派ですか? 「せこう」(86. 0%) 「しこう」(14. 0%) 出典：マイナビニュース 1-1. 施工の仕事内容と年収 ここでは現場で工事に従事する職人ではなく、施工管理のお話となりますが、施工管理とは、電気工事・土木工事・管工事等の工事現場において、施工全体の管理を行うのが仕事です。 会社では実行予算、工事施工図の作成、工事利益の管理、資材の発注など机上の仕事、現場では現場監督、施工指導、工程管理をおこないます。 そして、施工管理でおこなう管理対象のジャンルは以下の4つです。要は、コストや工期のほか、建築物のクオリティにも関与する大事な仕事となり、経験や知識が活きてくる仕事です。 施工管理の種類 仕事内容 安全管理 現場で働く人の安全を管理する 工程管理 納期までに完成するようにスケジュールを管理する 品質管理 資材が品質の規定値を満たしているか管理する 原価管理 原価を予算内に収め毎月の支払いを計算する また、施工管理業務の年代別の平均年収データは以下です。各年代で、他業... --- ### 不動産屋になるには？安全な独立方法・就職に有利な学部や資格も解説！ - Published: 2022-06-22 - Modified: 2022-06-22 - URL: https://takken-job.com/magazine/howtostart-realestate/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産屋には何種類かの業種があることはご存知でしょうか？ 不動産開発や不動産流通、不動産賃貸、不動産管理と多くの業界があります。 このように不動産屋には多くの業界がありますが、どの業界に就職するにも、就職に有利になる条件などは似通っています。 そこで今回は、不動産屋全般の話として、就職する方法や就職に有利になる条件などを紹介します。 この記事を読めば、不動産屋になるための全体像がイメージできるようになるはずです。 不動産屋になるためにはどうしたら良いのかをチェックしてみて下さい。 https://youtu. be/OFjlbFvyBUQ 1. 不動産屋になるには？【不動産業界での2つの働き方】 不動産業界は基本的に売り上げを多く上げることが目的になるため、他の業界よりも学歴、職歴が重視されず、やる気という気持ちを重視する傾向にあります。 そのため、不動産の資格が無くても、どんな学部出身だとしても採用されるチャンスがあります。 そのような不動産業界ですが、どのように働くことができるのでしょうか？ 不動産業界で働く、2種類の方法を紹介します。 1-1. 会社に雇われる まず、1つ目は会社に雇用されることです。当たり前のことだよね？と言われそうですが、不動産業界は多くの雇用形態での採用募集があります。 正社員は当然として、業務委託や派遣、パート、アルバイトなど様々な雇用形態でも採用されます。 雇用形態が多いため自分の持つ目標を明確にし、自分の就きたい雇用形態を探すことが大切です。 不動産業界での転職成功ノウハウを紹介会社が徹底解説します！【毎月600名の相談実績】 1-2. 自分で独立開業する 不動産屋はコンビニエンスストアの店舗数よりも数が多いと言われる業界です。 つまり、不動産業界は独立開業をする人が多いということです。 営業マンとして優秀な方は、会社に勤め続けず独立を選択することがあります。 不動産屋は知識や人のつながりがあれば独立することができるため、独立開業しやすい業界なのです。 また、販売店のように仕入れや在庫管理がないため、手持ち資金が少なくても独立開業しやすいという面があります。 不動産屋はフランチャイズとして独立することもできるため、より一層、独立開業の敷居は下がっていきます。 なお、フランチャイズとして独立すると、「加盟店(フランチャイジー)」は「フ... --- ### 【2025年最新】賃貸営業の年収はどのくらい？1000万円稼げる？年収を上げる方法も解説！ - Published: 2022-06-20 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/rent-sales-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「賃貸は楽だけど稼げない、売買はキツイけど稼げる」 不動産業界に興味がある人なら、こんな噂を一度は聞いたことがあるのではないでしょうか？ たしかに、賃貸と売買では売上単価が桁違いのため、このような傾向があるのも事実です。 ただし、経験者からすると賃貸営業の魅力は楽なだけではないと言います。 そこで本記事では、大手上場企業の元トップセールス監修で、「賃貸営業って稼げるの？」という疑問に答えていきます。 賃貸営業に転職して年収アップを成功させた事例もご紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。 同じ内容を動画でも解説しています！ https://www. youtube. com/watch? v=RaLfpyq1z4E 1. 不動産賃貸営業で年収1,000万円稼げる？ 結論から言うと、一般的には賃貸営業で年収1,000万円は難しいと言わざるを得ません。 賃貸営業は他の職種と比べて売上単価が低く、営業マンの給与として還元される金額も小さいためです。 給与の仕組みに関して、詳しくは次章で説明しています。 ただし企業によっては可能性はゼロではありません。 賃貸営業の中でも稼げる企業は以下のような企業です。 ・基本給が高い財閥系企業 ・高級マンションを扱う企業 ・オフィス物件を扱う企業 財閥系の大手企業であれば、業績が安定していて基本給が高く、手当も豊富なため可処分所得は高くなります。 また、高級マンション賃貸やオフィス物件の賃貸であれば売上単価が高くなるため、稼げる金額は上がります。 賃貸営業のワークライフバランス賃貸営業では、土日はお客様の都合に合わせて仕事です。 そのため週末は有休をとらない限り、友人や家族とのプライベートの時間はありません。 また1~3月の繁忙期は、大体どの企業でも営業時間内では業務を処理しきれないほど忙しくなります。 残業や休日出勤が発生する点も覚悟が必要です。 2. 不動産賃貸営業で稼げる年収 不動産賃貸仲介の営業の年収は、300万円~500万円程度と言われています。 賃貸営業は文字通り営業なのでノルマなどもありますが、前述のようにネットからの反響を元にお客様に提案したりするのがおもな仕事で、飛び込みなどの開拓営業行為が求められることはほぼありません。 また、営業ですので、固定給だけではなくプラスでインセンティブが支給される会社も多いです。 ... --- ### 【2022年版】旭化成不動産レジデンスの平均年収は533万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-06-20 - Modified: 2022-06-18 - URL: https://takken-job.com/magazine/asahikasei-residence-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 旭化成不動産レジデンスは、旭化成ホームズグループの一角として、売買の仲介、賃貸管理、マンション建て替えを中心とする再開発事業を行う企業です。 旭化成コミュニティを分社後も、賃貸管理事業は継続して行われ、仲介、賃貸、開発トータルで2021年3月期1800億円を超える売上高を誇る企業です。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「旭化成不動産レジデンスの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「旭化成不動産レジデンス　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 旭化成不動産レジデンスの平均年収 旭化成不動産レジデンスの現在の平均年収は533万円です。（indeed：記事公開時の平均値） 年収範囲は156万円から1,133万円とさまざまなキャリアや業種の従業員を含み、会社の規模や性格に比して事業内容の幅が広いことをうかがわせます。 出典：旭化成不動産レジデンス株式会社（indeed） 旭化成不動産レジデンスの給与例：賃貸営業　男性　新卒　～10年目 　年収：750万円　基本給30万円　賞与100万円 賃貸事務　女性　新卒　～3年目 　年収：400万円　基本給21万円　賞与55万円 営業　男性　新卒　～5年目 　年収：620万円　基本給23万円　賞与170万円 賃貸管理　男性　新卒　～3年目 年収：500万円　基本給25万円　賞与140万円 出典：旭化成不動産レジデンス株式会社（openwork） この会社の特徴として、最初の10年は横並びに近く、基本給は高くないが手当や賞与は好待遇、昇給・昇格は緩やかということが挙げられます。 旭化成不動産レジデンスの口コミ（年収）営業　在籍～10年　新卒　男性 “年次が浅くてもそれなりにもらえている方だと思う。基本給の他に営業手当や資格手当がつき、ボーナスは評価で多少の変動はあるものの、年間で4ヶ月分以上はもらえている。特に若いうちの昇給はほとんど年次によ るもの。ミドルの年代になれば実力で職階の昇進に差が出てくるようだが、それでも年功序列が強く残っている印象。” 出典：旭化成不動産レジデンス株式会社（openwork） 旭化成不動産レジデンスの口コミ（年収）営業、在籍3年未満、現職... --- ### 【2022年版】三菱UFJ不動産販売の平均年収は558万円！賞与・手当・福利厚生等を詳しく解説！ - Published: 2022-06-20 - Modified: 2022-06-18 - URL: https://takken-job.com/magazine/mitsubishi-ufj-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 三菱UFJ不動産販売は、昭和62年に創業した信託銀行系の不動産仲介の専業会社です。 三菱UFJフィナンシャルグループをバックボーンに、顧客の不動産売買や資産活用を委託されています。 本社は東京都千代田区丸の内に設置し、2021年3月期の売上高は147億円です。 今回は、金融系不動産会社として、高い信頼と安心感を活かしながら質の高い不動産サービスを提供している「三菱UFJ不動産販売」の平均年収について詳しく解説をします。 三菱UFJ不動産販売への転職にご興味がある人は、ぜひ参考にしてください！ 1. 三菱UFJ不動産販売の平均年収 三菱UFJ不動産販売の平均年収は558万円です。*1 不動産営業の仕事の平均年収は約411万円とされているので、比較的高い方といえるでしょう。*2 固定給の割合が多くボーナスは評価制度が変わり、以前よりインセンティブ色は少なくなっています。 浮き沈みの激しい不動産業界では、安定した年収を得られる傾向といえます。 他の不動産会社より年収が高めであるのがメリットです。 三菱UFJ不動産販売の口コミ“他の企業と比べても給与は貰える方だと思います。”　回答者：30代後半 男性 2年前 社内SE 社員クラス 正社員　出典：就活会議「三菱UFJ不動産販売」 出典：*1　Open Work「三菱UFJ不動産販売」 出典：*2　求人ボックス「不動産営業の仕事の年収・時給・給料」 1-1. 競合他社との違い 三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャルグループの総合力をバックボーンに、顧客に上質の不動産サービスを提供する企業です。 三菱UFJファイナンスグループの一企業として、三菱UFJ銀行や三菱UFJモルガンスタンレー証券などグループ各社と連携して、法人の顧客の事業用不動産、投資用収益物件の仲介など業容を拡大しています。 ここでは、同じ三菱グループである競合他社2社をご紹介しましょう。 まず、1つ目の会社は三菱地所コミュニティです。 三菱地所コミュニティは、マンションやオフィスビルなどの総合管理事業を主軸に事業展開をしています。 建物診断や修繕計画の立案などリニューアル工事の事業も手掛けており、2021年4月時点での管理受託戸数は約33万戸です。 平均年収は544万円で、管理事業が収益の柱のため安定性があり、コロナ後もボーナスが下がるなどのマイナス面が... --- ### 【2022年版】三菱地所コミュニティの平均年収は544万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-06-14 - Modified: 2022-06-14 - URL: https://takken-job.com/magazine/mitsubishi-jishocom-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 三菱地所コミュニティは、三菱地所グループのマンション管理会社です。 丸紅コミュニティ株式会社との合併、三菱地所コミュニティホールディングスの設立を経て、マンション管理受託戸数32万415戸、受託管理組合数4,216組合という、膨大なストックを誇る企業です。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「三菱地所コミュニティの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「三菱地所コミュニティ　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 三菱地所コミュニティの平均年収 三菱地所コミュニティの現在の平均年収は544万円です。（openwork：記事公開時の平均値/65人） 年収範囲はさまざまな業種の従業員を含み、300万円～800万円です。圧倒的な管理戸数を持つストックビジネスの強みで、安定した収益を誇っています。 出典：三菱地所コミュニティ株式会社（openwork） 三菱地所コミュニティの給与例：フロント　男性　新卒　～3年目 　年収：380万円　基本給22万円　賞与80万円 営業　男性　新卒　～10年目 　年収：450万円　基本給20万円　賞与50万円 事務　女性　新卒　～5年目 　年収：300万円　基本給18万円　賞与60万円 出典：三菱地所コミュニティ株式会社（openwork） この会社の特徴として、年功序列あり、基本給は高くないが手当や賞与がカバー、昇給・昇格は緩やかということが挙げられます。 三菱地所コミュニティの口コミ（年収）20代後半女性正社コンサルタント(建築・土木関連) “【良い点】 年収は同年代と比較すると高い方です。家賃補助も30歳まで9割負担と手厚いため、都内在住で若手でも そこそこお金が貯まりやすい環境にあります。評価制度は年功序列といったことはほとんどなく、最近は 能力を重視した傾向にあります。 【気になること・改善したほうがいい点】 若いうちは年収が比較的高いですが、管理職の年収を比較すると他社にだいぶ劣ります。なので将来的に あまり期待できないです。” 出典：三菱地所コミュニティ株式会社（転職会議） 三菱地所コミュニティの口コミ（年収）30代前半 男性 個人営業 主任クラス 正社員 “年収は... --- ### 【2024年版】共同エンジニアリングの平均年収は354万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-06-14 - Modified: 2024-05-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/kyodo-engine-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 共同エンジニアリングは、公共インフラと呼ばれる道路や橋、公共施設などの社会資本建設を担う建設コンサルティング企業ですが、建設技術系のアウトソーシング企業として、派遣業をおこなう顔が有名です。 11支店・3営業所を持ち、全国で幅広く業務を行っていますが。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「共同エンジニアリングの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「共同エンジニアリング　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 共同エンジニアリングの平均年収 共同エンジニアリングの現在の平均年収は354万円です。（openwork：記事公開時の平均値：41人） 職種は施工管理を中心に、CADオペレーターなどがあります。派遣でも新卒入社という形での採用もおこなっています。 出典：共同エンジニアリング株式会社（openwork） 共同エンジニアリングの給与例：施工管理　男性　中途　～3年目 　年収：436万円　基本給21万円　賞与40万円 CADオペレーター　女性　新卒　～3年目 　年収：270万円　基本給19万円　賞与38万円 事務職　女性　中途　～3年目 　年収：300万円　基本給18万円　賞与19万円 出典：共同エンジニアリング株式会社（openwork） この会社の特徴として、基本給や昇給は多くないが、残業代や交通費は支給で成果反映はほぼなしということが挙げられます。 共同エンジニアリングの口コミ（年収）設備管理、在籍3年未満、現職、新卒入社、男性 “給与制度:良くも悪くも普通。現場によっては残業が多くその分給料も高くなる。評価制度:基本的には勤務していればある程度給料は上がっていく。資格を取ればその分評価も良くなると思う” 出典：共同エンジニアリング株式会社（ライトハウス） 共同エンジニアリングの口コミ（年収）女性/施工管理/現職(回答時)/中途入社/在籍3年未満/正社員 “給与制度: ボーナスの条件が転勤可能でなければ出ないうえに、1か月分の給料分のみなので、かなり条件が厳しいと感じる。 昇給もあるが、微々たるものであまりいいとは思えない 退職金も一切ないため、転勤できない人は今後のことを考えると厳しい面があるか... --- ### 住宅展示場の仕事内容とは？メリット・デメリットは？【1日の流れも紹介】 - Published: 2022-06-14 - Modified: 2022-06-14 - URL: https://takken-job.com/magazine/housing-exhibitionhall-job/ - カテゴリー: その他職種 住宅展示場に行くと、モデルハウスで呼び込みをされている人を見かけたことはありませんか？ 呼び込みをされている人は、呼び込みの他にもさまざまな業務を行っています。 しかし、「住宅展示場の仕事」は呼び込み以外、具体的にどのような業務を行っているのか、あまりよく知らないという人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、住宅展示場の仕事の内容について解説します。仕事の内容や1日の業務、仕事のメリットやデメリットも紹介します。 この記事を読めば、きっと住宅展示場の仕事の全体像がイメージできるようになるはずです。住宅展示場の仕事に向く人の特徴もまとめたので、自分にあった仕事かどうかをチェックしてみて下さい。 1. 住宅展示場の仕事内容【1日の流れ】 住宅展示場には、多くのハウスメーカー・工務店が集まっています。 そして、各ハウスメーカー・工務店には必ず受付対応をする人がいます。 ハウスメーカー・工務店の営業マンが受付をする場合もありますし、受付を専門で行う人もいます。 本記事では、ハウスメーカー・工務店の受付を専門で行う人の業務内容や、１日の流れなどを紹介します。 ハウスメーカーの仕事内容とは？職種別の特徴を徹底解説！ 1-1. 受付対応 お客様が来店されたときにアンケートを記入してもらい、アンケートの記入が終わったら営業マンに引き継ぎを行います。 営業マンが不在の場合は、受付の人がモデルハウスを案内することもあります。 お客様へのお茶出しや粗品を出したりもします。 この受付対応が、住宅展示場の仕事の主な職務です。 1-2. 呼び込み案内 住宅展示場を歩いている家族連れなどに対して呼び込み案内をします。 基本的には、モデルハウスの外部にブースが設置してあり、このブースに常駐し呼び込みを行います。 また、土日祝などには、イベントの手伝いもします。 1-3. 清掃業務 業務開始前やお客様がいないときには、モデルハウス回りの清掃や植物への水やり、モデルハウス内の清掃・整理整頓を行います。 また、業務終了時にも清掃や植物への水やり、モデルハウス内の整理整頓を行います。 1-4. 事務作業 お客様へ送るダイレクトメールの封入作業や発送作業を行います。 2. 住宅展示場で働く良い点【メリット】 ここまでは住宅展示場での仕事を紹介しました。 ここからは住宅展示場で働くメリットを紹介します。... --- ### 不動産管理会社とは？業務内容・見分け方・管理戸数ランキングTOP10も紹介！ - Published: 2022-06-14 - Modified: 2022-06-12 - URL: https://takken-job.com/magazine/estate-management-company/ - カテゴリー: 不動産管理 不動産管理会社は、オーナーの代わりに賃貸物件の管理やメンテナンスを行ない、入居者が快適に暮らせる住環境を提供するのが仕事です。 また、入居者の募集や契約事務手続き、場合によっては家賃回収なども行います。 今回は、オーナーと入居者の間に入って建物に関する業務を行う、「不動産管理会社」について詳しく解説をします。 管理戸数ランキングや質の良い管理会社の見分け方などもご紹介しますので、不動産管理会社の業務内容などについて知りたい人はぜひ、この記事を参考にしてください。 こちらの動画も併せてご覧ください！ https://youtu. be/vMhlrrWEBRE 1. 不動産管理会社とは？ 不動産管理会社とは賃貸マンションやオフィスビルなど、おもに賃貸物件の管理をする会社です。 建物のオーナーに代わり、賃貸物件の管理や修繕、クレーム対応などを担当し、退去者が出たら入居者募集や貸室の原状回復工事などを行います。 オーナーにとって管理会社は賃貸経営のビジネスパートナーであり、入居者にとっては快適な住環境を提供してくれる会社です。 1-1. 管理会社の種類 ひとくちに不動産管理会社といっても、会社により業務内容には違いがみられ、大まかに分けると以下の3つの種類があります。 仲介+管理業務 仲介業務 管理業務 それぞれについて簡単に解説しましょう！ 1-1-1. 仲介+管理業務 仲介と管理業務を行う会社の場合は、1社が仲介と管理の両方を行ってくれるので、オーナーは非常にラクといえます。 オーナーによっては管理会社の方が、「物件のことをよく知り尽くしている」という場合も珍しくありません。 また、管理と仲介の両方を任されていると、内見でお客さんに案内する時に物件のことを詳しく説明できるのもメリットです。 1-1-2. 仲介業務 オーナーが自主管理している、あるいは別の会社が管理をして仲介業務だけを任されているというケースもあります。 仲介業務だけを行う会社は「集客力」が強く、豊富な案件を保有しているので、賃貸の入居希望者が行くと、その人の希望に合ったたくさんの賃貸物件を紹介できるのが強みです。 入居希望者には、自社が仲介を任されている物件を優先して紹介することが多く、成約すれば仲介手数料+広告手数料などをオーナーから受け取ります。 1-1-3. 管理業務 家賃管理や建物の修繕、清掃、... --- ### 第二新卒でも不動産業界へ就職・転職は可能？新卒との比較も解説！ - Published: 2022-06-10 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/dainishinsotsu-realestate-industry/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「第二新卒」とは一般的に、一度就職した後、おもに3年程度など数年以内に離職して転職活動を行なう人のことを指しています。 厚生労働省が調査した「若年者雇用を取り巻く現状」では、新卒者の採用枠で既卒者（卒業後2～3年以内）を受け入れる事業所は2010年には12％でしたが、その後は急速に増えて半数以上となりました。*1 このように第二新卒は、新卒枠と同等の条件で入りやすい状況です。 この記事では、第二新卒でも不動産業界に就職・転職できるのかについて詳しく解説をしていきます。 第二新卒でこれから不動産業界にチャレンジしてみたい人は、ぜひ参考にしてください。 出典：*1　厚生労働省「若年者雇用を取り巻く現状」 P1 1. 第二新卒でも不動産業界へ就職・転職できる？ 第二新卒でも、不動産業界であれば就職も転職も、もちろんチャンスが豊富にあります！ 三井不動産など、大手企業であってもチャンスがあるため、どんどん応募してみるとよいでしょう。*2 三井不動産ではキャリア採用の応募資格として、「大学卒業後または大学院（修士課程）修了後の就業経験満4年以上の方」と規定しています。 しかし、「あくまでも目安であり、ご応募の絶対条件ではありません。」とも記載されているので、その人の能力次第では第二新卒でも採用されるチャンスは十分にあると考えられます。 出典：*2　キャリハイ転職「第二新卒で三井不動産への転職は可能？ 選考方法や成功のポイントを徹底解説！」 1-1. 新卒より有利？不利？ 一般的には新卒の方が有利な業界が多く、新卒枠でしか新入社員を採用しない企業も少なくありません。 しかし、不動産業界はそもそも学歴などを重視しない傾向にあるので、有利も不利もあまり関係ないといえます。 ただ、あまり関係ないとは言え、企業によって多少の違いがあるのも事実です。 第二新卒が新卒より有利である点は以下の3つがあげられます。 新卒に比べて教育コストがかからない 即戦力になりやすい 新卒者より仕事を覚えるのが早い 第二新卒は、すでに社会人としての経験があり、前の会社で研修など社員教育を受けています。 そのため、社会人としてのマナーなど基本的な事柄を一から教える必要がないため、企業にとってはコスパが良いといえます。 また、営業など実務経験があるため、同じ職種の場合は即戦力として使えるのも有利な点です。 仕事... --- ### 宅建は不動産営業に必須の資格？「必要・不要」それぞれの意見を詳しく紹介！ - Published: 2022-06-09 - Modified: 2022-06-09 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-realestate-sales/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 宅建業法では不動産会社を営業するにあたり、従事者5人に1人以上の割合で宅地建物取引士を設置することが定められています。 つまり不動産会社は、宅地建物取引士がいなければ「営業ができない」のです。 重要事項説明など契約の重要なシーンでは、宅地建物取引士でないとできない業務があるからです。 そう考えると、会社側は、従業員にできるだけ宅建を取得してもらいたいと考えるのは自然でしょう。 しかし、宅建を取得していなくても営業の仕事には就けるため、「他の人が宅建を持っているから、別になくても仕事ができる」という考えの人もいるでしょう。 この記事では、「宅建は不動産営業に必要な資格であるのか？」という疑問について、さまざまな観点から解説をしていきます。 これから不動産営業の仕事をするにあたり、宅建の取得を検討している人はぜひ、参考にしてください。 こちらの動画では「実際、宅建を持ち不動産会社で働いていた弊社キャリアアドバイザーが"宅建のメリット"について解説しています！もぜひ、参考にしてください！ https://www. youtube. com/watch? v=oNrXpXKd9O0&t=418s 1. 宅建は不動産営業に必須なのか？ 宅建の資格を持っていなくても、営業の仕事はできます。 ただ、不動産業界では持っていると役に立つ資格であり、「不動産のエキスパート」としてお客様にも信頼されます。 ここでは、宅建は不動産営業に必須な資格であるかについて解説をします。 1-1. 宅建とは 宅建とは、「宅地建物取引士」の略称で、不動産取引における専門家を指す国家資格です。 宅地建物取引業者とはいわゆる不動産会社のことで、土地や建物の売買、賃貸物件の仲介など不動産全般に関わる取引を行っています。 不動産はとても高額なため、消費者が不当な契約を締結してしまうと多大な損害を受けることがあります。 そのような損害を防ぐために、お客様が知っておくべきである重要な事項を説明するのが宅建士の仕事です。 重要事項説明をお客様にできるのは宅建士だけであり、宅建は「不動産取引の専門家」であることを示す資格といえます。 宅建を持っているとお客様から信頼を得やすいのも事実です。 1-2. 不動産業界で役立つ資格 重要事項説明は宅建士しかできない業務ですが、資格がなくても営業の仕事をすることは可能です。 中に... --- ### 不動産管理会社の平均年収は！？他職種との比較や企業別ランキングも紹介 > 建物の管理をおもな業務とする「不動産管理」の平均年収について、他業種と比較しながら詳しく解説をします。 - Published: 2022-06-06 - Modified: 2024-10-28 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-pm-salary/ - カテゴリー: 不動産管理 不動産管理会社は、おもに賃貸物件やオフィスビル、商業施設などの管理をする会社です。 オーナーに代わって賃貸物件の管理やメンテナンスを行ない、入居者の募集やクレーム対応なども手掛けています。 今回は、建物の管理をおもな業務とする「不動産管理」の平均年収について、他業種と比較しながら詳しく解説をします。 これから不動産管理会社への転職を検討している人は、ぜひ参考にしてください。 まずは不動産管理業について知りたい人はこちら！ 不動産管理業の主な仕事内容4つを徹底解説！転職先選定のポイントも紹介！ 1. 不動産管理会社の平均年収 不動産管理会社の平均月収とは、どのくらいでしょうか？ 実は営業職も含めた不動産業全平均と比較して、大きく低いわけではありません。 1-1. 不動産管理会社の平均年収 国税庁の「令和5年分 民間給与実態統計調査」では、不動産業界全体における平均年収は約469万円、全産業の平均年収は約460万円です。 対して、Indeedに掲載されている不動産管理会社3,300件の平均月収は約27. 2万円で、年収換算すると約327万円という結果となっています。 年収数千万円の売買営業や大手デベロッパー社員の年収を含んだ国税庁の平均データと比較すると、かなり不利にも感じます。 しかし賃貸管理は堅実な経営内容で、勤続年数の長い会社も多いため、募集内容の諸手当や福利厚生などを含めると、トータルでは良い内容であることも多いです。応募要項を精査してみましょう。 ただし、あくまでも平均的な数字なので、入社する会社の規模や業務内容、経験年数で、同じ不動産管理という業種でも年収には違いが出てきます。 年収を上げるには、条件の良い不動産管理会社を選ぶことが必要です。 業界TOP企業の年収を後ほど紹介するので是非ご覧ください！ 関連記事はこちら！ 不動産管理業界の仕組みとは？動向や企業ランキングを紹介【志望動機の書き方も解説】 1-2. 年代ごとの平均年収 下記はしんらいライフサービス調査による、不動産管理会社の年代ごとの平均年収です。 不動産管理会社の年収を年齢別で見た場合は、年齢による変動はわずかで、そこまで大きな違いは出てません。 年齢 平均年収 最高年収 最低年収 20代前半 337万円 420万円 250万円 20代後半 441万円 550万円 240万円 30代 474万... --- ### ハウスメーカーの仕事はブラック？ヤバい会社の特徴やホワイト企業の探し方を解説！ - Published: 2022-06-06 - Modified: 2022-06-06 - URL: https://takken-job.com/magazine/house-maker-black/ - カテゴリー: 不動産業界情報 ハウスメーカーといえば、不動産業界の中でも労働時間が長く、体育会系な上下関係のイメージがありますね。 反面、実力次第で20代でも年収1千万円を稼げる仕事でもあります。どのような点でブラックと言われるのでしょうか。気になりますね？ 「ハウスメーカーはブラックなの？」 「どんなところがブラック？」 「会社や職種などによって違いがある？」 そこで今回は「ハウスメーカー　ブラック」というテーマで解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 https://www. youtube. com/watch? v=wUMAn6mrhWA 1. ブラック企業とは？【ハウスメーカー】 まず、ブラック企業とはそのようなものなのでしょうか？ ブラック企業の定義を整理すると、ハウスメーカーでもよくある特徴が並びます。 賃金 ・給料や残業代が低い、支払われない ・契約書や就労規則にはない給料の減額がある ・不明確な給料明細からの天引き ・業績や売上は上昇しているのに昇給がない ・賞与が年齢と共に減少する 労働時間 ・残業時間が月に80時間を超える ・最低で53日間の休日がない ・休憩時間がない ・始業前、退社後など時間外の強制拘束がある ・労働時間と認められない労働がある 人間関係等 ・「洗脳」や「自己都合退職」に追い込む ・セクシャル・ハラスメントの被害 ・危険な状況で作業させる ・労働災害をごまかす 労働条件 ・名ばかり管理職にする ・評価が不公平 ・大量採用・大量離職 ・不当解雇 ・退職させてくれない 1-1. 賃金 給料が安くサービス残業が多い、経費を自腹で持つ必要がある、手当が少ないなど、収入に直接影響の高い部分での待遇に問題があります。 平均年収だけで見れば、一部の人が大きく稼ぐハウスメーカーの金額は高めに出ることが多いですが、稼げない営業の人や、事務などの一般職の方は、別体系です。 雇用契約時と実際に働き出してからで、待遇に違いがある場合などにも要注意です。 国税庁の調査で、不動産業界全体の平均年収は423万円、賞与は48万円となっており、男性は平均年収521万円で賞与64万円に対し、女性は303万円で賞与28万円となっています。 出典：民間給与実態統計調査 1-2. 労働時間・休み 仕事量が多く、ノルマも高めに設定されているほか、遅くまで会社にいることが習... --- ### 【2022年版】青山メインランドの平均年収は525万円！給与(給料)やボーナス・口コミも解説！ - Published: 2022-06-03 - Modified: 2022-06-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/aoyama-mainland-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 青山メインランドは、1988年に設立されたマンションディベロッパーです。 2つの自社ブランドマンションをもち、資産運用型マンション事業として「メインステージ」シリーズを、また、居住用マンション事業として「ランドステージ」シリーズを展開しています。これらのマンション供給戸数は、実に18,000戸にものぼります。 また青山メインランドは、1980年代の不動産バブル崩壊の時期においても、また2000年代のリーマンショックの時期においても、不良在庫ゼロという実績をもつことでも知られています。 貸管管理事業も手掛けており、その戸数は11,000戸を突破しました。マンション開発の事業を行うほか、中古マンションの仕入れを行う流通事業も運営しています。 記事で詳しく紹介しますが、青山メインランドの特徴は「給与に占める成果報酬の度合いが高い」ということです。「思い切り努力して、思い切り稼ぎたい！」という人なら、「青山メインランドの年収」は、気になるテーマのはずです。 そこで今回は、青山メインランドの年収について斬り込んでみました。平均年収や、年収構造の仕組み、職種や学歴、性別による違いを調査しています。また青山メインランド社員からの口コミ情報もピックアップして紹介しています。 この記事を読めば、青山メインランドの年収事情が見えてくるはずです。 とはいえ、転職は年収だけで決めるべきものではありません。そこで記事の最後では「青山メインランドへの転職をオススメする人」についても紹介します。ぜひ参考にしてください。 資産運用型マンション販売なら青山メインランド 1. 青山メインランドの平均年収 青山メインランドの年収を分析していくにあたり、まずは「全体の平均値（平均年収）」をおさえておきましょう。 まず、青山メインランドは株式公開をしていないため、実際の平均年収は開示されていません。 そのため、口コミ情報から推測するしかないのですが、OpenWorkの調査によれば、平均年収は525万円となっています。 これは、合計29人の正社員から寄せられた回答（240万円〜1,000万円）を平均化した数字です。 出典：青山メインランドの「年収・給与制度」 OpenWork 1-1. 平均年収に関する口コミは？ 青山メインランドの年収について、社員はどう感じているのでしょうか。いくつか口コミ情報をピックアッ... --- ### 【2022年版】旭化成リフォームの平均年収は422万円！賞与・福利厚生・向いているタイプを解説！ - Published: 2022-06-02 - Modified: 2022-06-01 - URL: https://takken-job.com/magazine/asahikasei-reform-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 旭化成リフォームは、旭化成ホームズ株式会社のグループ企業で、ヘーベルハウスなどを中心にリフォームを手掛けている会社です。 東京都千代田区に本社を設置しており、2021年3月期の売上高は529億円です。*1 設備のリニューアルから間取り変更を含むリノベーション、増改築など多彩なリフォームメニューを提供しています。 今回はヘーベルハウスで有名な、旭化成ホームズのリフォーム事業を展開している「旭化成リフォーム」の平均年収について解説をします。 旭化成リフォームへの転職にご興味がある人は、ぜひ参考にしてください！ 出典：*1　旭化成リフォーム「会社概要」 1. 旭化成リフォームの平均年収 旭化成リフォームの平均年収は422万円です。*2 リフォーム営業の仕事の平均年収は約404万円なので、リフォーム業界ではやや高めの年収といえます。*3 ただし、国税庁が発表した日本の給与所得者の平均給与は461万円なので、比較するとやや低めの平均年収となります。*4 とはいえ、頑張れば給与に反映されるため、年収が高い人も実際に存在します。 旭化成リフォームの口コミ"給与制度:実績が全て。頑張ったら頑張った分だけ、給与に反映されるので実績を残せる人はその分給与が多い。"　回答者：男性/ 営業/ 現職（回答時）/ 中途入社/ 在籍3年未満/ 正社員　出典：ライトハウス「旭化成リフォーム」 出典：*2　インディード「旭化成リフォーム」 出典：*3　求人ボックス「旭化成リフォーム」 出典：*4　国税庁「平均給与」 1-1. 競合他社との違い 旭化成リフォームは、旭化成ホームズのグループ企業のため、安定的な経営基盤があるのが魅力です。 おもにヘーベルハウスのリフォームを中心に事業を展開していますが、大手ハウスメーカーのネームバリューを活かして他のハウスメーカーが建てた家も受注しています。 賃貸に有利なリフォームプランの提案や入居者募集、管理、保証などの相談も受けています。 ここでは、旭化成リフォームの競合他社2社をご紹介しましょう。 まず、1つ目の会社は住友林業ホームテックです。 住友林業ホームテックは、住友林業の100％子会社で、同社のリフォーム部門を担っている会社です。 「上質な木の家」で知られるハウスメーカーで、高級感のある住宅に定評があります。 古民家の再生でも実績が豊富で、資金力があってこ... --- ### 【2022年版】長谷工コーポレーションの平均年収は907万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-06-01 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/haseko-corp-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 長谷工コーポレーションは、関東地方でのマンション開発を中心とした大手ゼネコン・デベロッパーで、マンション建築では業界トップです。 バブル崩壊の余波による巨額損失で苦戦を強いられながら立ち直り、現在も東証プライムの企業です。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「長谷工コーポレーションの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「長谷工コーポレーション　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 長谷工コーポレーションの平均年収 長谷工コーポレーションの現在の平均年収は907万円とかなり高額です。 過去2年は売上高、経常利益ともに少し減少気味ですが、大きく崩れてはいません。 出典：株式会社長谷工コーポレーション（平均年収. jp） 長谷工コーポレーションの給与例：施工管理　男性　新卒　～3年目 　年収：300万円　基本給18万円　賞与75万円 営業　男性　新卒　21年目～ 　年収：540万円　基本給29万円　 営業　男性　新卒　～5年目 　年収：920万円　基本給32万円　賞与530万円 出典：株式会社長谷工コーポレーション（ライトハウス） この会社の特徴として、報酬体系は年功序列あり、賞与は個人の業績連動で、報奨金制度もありということが挙げられます。 長谷工コーポレーションの口コミ（年収）営業、在籍3年未満、現職、新卒入社、男性 “給与制度: 営業系の職種は、残業代が出ず、営業手当という形で一律支給される。実際のところ、長時間残業してる人が大半なので、損している人が大半である。基本給については若手のうちから高いが毎年の昇給額は少ない。ボーナスについては、近年は業績が良かったため、ここ数年は高い水準を維持しているが、今後の見通しは不透明だと感じている。しかし、実質無借金経営のため、業績が悪化しても一定の水準は保たれるのではないかと思う。” 出典：株式会社長谷工コーポレーション（openwork） 長谷工コーポレーションの口コミ（年収）施工管理、在籍5~10年、現職、新卒入社、男性 “給与制度: 年次が低いうちは1~2年で昇給していくが、昇給額自体は高くはない。基本的には7~8年で主任クラスとな り、そこからは基本給... --- ### 【2022年版】三井不動産ファシリティーズの平均年収は437万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-06-01 - Modified: 2022-05-31 - URL: https://takken-job.com/magazine/mitsui-fc-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 三井不動産ファシリティーズは、三井不動産グループの総合建物管理会社です。 三井不動産が所有・管理する建物を中心に、350棟以上のオフィスビル、商業施設、病院、ホテル、マンション、美術館等の管理を請け負っており、首都圏を中心に、東日本エリアで事業展開しています。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「三井不動産ファシリティーズの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「三井不動産ファシリティーズ　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 三井不動産ファシリティーズの平均年収 三井不動産ファシリティーズの現在の平均年収は437万円です。（openwork：記事公開時の平均値/122人） 賃貸管理は大きな収益は出ないかわりに、安定したストックビジネスです。大手でもこのくらいの年収設定ですが、その代りどのようなメリットがあるかを見ていくことになります。 出典：三井不動産ファシリティーズ株式会社（openwork） 三井不動産ファシリティーズの給与例：設備管理　男性　新卒　～5年目 　年収：450万円　基本給25万円　賞与100万円 総合職　男性　中途　～15年目 　年収：550万円　基本給30万円　賞与100万円 ビル管理　男性　中途　～10年目 　年収：480万円　基本給23万円　賞与110万円 出典：三井不動産ファシリティーズ株式会社（openwork） この会社の特徴として、基本給や昇給は多くないが、ボーナスや手当などは厚めで年功序列の安定体質ということが挙げられます。 三井不動産ファシリティーズの口コミ（年収）設備管理、在籍3~5年、退社済み(2020年より前)、中途入社、男性 “年収事例: 給与は他のビルメンテ会社と比較してもかなりいい方だと思う。ボーナス5ヶ月出るビルメンテ会社はなかなかない。基本給は安いが。 給与制度の特徴: 完全に年功序列制度、資格取得によって手当てがつくが最大三つだけ。” 出典：三井不動産ファシリティーズ株式会社ー（openwork） 三井不動産ファシリティーズの口コミ（年収）在籍3年未満、現職(回答時)、中途入社、男性 “商業施設設備管理の当直勤務では、明けで業務が終わらないことが... --- ### 【2022年版】アーネストワンの平均年収は450万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-06-01 - Modified: 2022-05-31 - URL: https://takken-job.com/magazine/arnest1-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 アーネストワンは、マンション･戸建住宅の分譲等を行っている。飯田グループホールディングス株式会社の子会社です。 パワービルダーの代名詞と言える存在で、首都圏を中心にマンションシリーズの「サンクレイドル」戸建住宅の「クレイドルガーデン」の分譲事業をしており、近年、関西・東海地方における営業網の拡大も進めています。 年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「アーネストワンの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「アーネストワン　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. アーネストワンの平均年収 アーネストワンの現在の平均年収は450万円です。 上記の年収範囲は270万円から700万円となっており、業績のいい営業所であれば、まだ実績を出し始める前の20代前半でも年収500万円はもらえる例があるとのことです。 出典：株式会社アーネストワン（openwork） アーネストワンの給与例：施工管理　男性　新卒　～5年目 　年収：550万円　基本給23万円　賞与143万円 営業　女性　新卒　～3年目 　年収：430万円　基本給23万円　賞与50万円 営業　男性　新卒　～15年目 　年収：800万円　基本給50万円　賞与200万円 出典：株式会社アーネストワン（openwork） この会社の特徴として、歩合はボーナス支給で社内評価も大事、手当は残業含めて整備が進んでいて、どちらかと言えば安定志向ということが挙げられます。また、営業だけでなく工事部や施工管理の人も施工棟数が賞与で評価され、工期短縮が施工管理の重要な評価軸となっています。 アーネストワンの口コミ（年収）建築施工管理、副主任、在籍3~5年、現職、新卒入社、男性 “給与制度: 基本給にプラスして住宅手当、資格手当、役職手当等が加算され、35時間分の固定残業代が残業しなくてもも らえるため月収で37万前後貰えている。もちろん残業が多い月は翌月さらにもらえる。賞与として成績が反映される仕組みをとっているが毎年見直されるため同じ成績を取っても同等額もらえるとは限らず残業時間が多いと減額もされるためバランス良く業務を進める必要がある。 評価制度: 役職ごとのノルマとホールディ... --- ### 【2022年版】大成有楽不動産の平均年収は619万円！賞与・福利厚生・向いているタイプを解説！ - Published: 2022-06-01 - Modified: 2022-05-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/taisei-yuraku-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 大成有楽不動産は、国内外で数多くのプロジェクトを手がけている大成建設のグループ企業です。 1953年に創業し、東京都中央区に本社を置いています。 不動産の開発・賃貸・転貸事業を主軸に事業を展開して、プロパティマネジメントや不動産仲介などさまざまな不動産ビジネスを行っている会社です。ビル・マンションなどの施設を維持運営管理する施設管理事業も展開しています。 今回は、快適なオフィスと住まいの環境を創造している企業である「大成有楽不動産」の平均年収について詳しく解説をします。 大成有楽不動産への転職にご興味がある人は、ぜひ参考にしてください！ 1. 大成有楽不動産の平均年収 大成有楽不動産の平均年収は619万円です。*1 国税庁が発表した「令和2年分 民間給与実態統計調査」によると、不動産業界の平均年収は423万円となりました。*2 比較すると、大成有楽不動産の平均年収のほうが約200万ほど高く、不動産業界の中でも年収は平均より上回るといえます。 勤務年数が長くなると給与が上がる傾向ですが、固定給よりボーナスの額により年収が左右されるのが実情です。 ボーナスで還元される割合は、個人売上の7％前後が目安のため、他社と比較するとやや少なく感じる人も中にはいます。 大成有楽不動産の口コミ“給与は年数に応じて順当に上がっていきますが、固定給の配分が少なく成績によるボーナスを当てにする部分が大きいです。”　“成績をやればボーナス額は膨らみますが、一定の成績を超えると不満が大きくなるかもしれません。ボーナスで還元される割合がブラックボックスですが、個人売上の7％前後が目安になります。このインセンティブ率は他者と比較するとやや低いように感じます。”　回答者 係長、在籍5～10年、退社済み(2020年より前)、中途入社、男性　出典：OpenWork「大成有楽不動産」 出典：*1　求人ボックス「大成有楽不動産」 出典：*2　国税庁「令和2年分 民間給与実態統計調査 」P18 1-1. 競合他社との違い 大成有楽不動産は1953年の創業以来、マンション分譲の累計戸数が44,000戸を超えました。*3 新築分譲マンションブランド「OBER（オーベル）」を展開し、上質な高級マンションを提供しています。 オフィス事業ではビル賃貸事業とビル開発事業の双方を手掛け、付加価値の高い快適なオフィス空間を実... --- ### 【2022年版】穴吹興産の平均年収は581万円！賞与・福利厚生・向いているタイプを解説！ - Published: 2022-06-01 - Modified: 2022-05-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/anabuki-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 穴吹興産は、分譲マンションなどの開発を主軸に事業を展開している会社です。 不動産流通・不動産ソリューション・事業再生・ホテル＆テナントビル運営など、多彩な事業を手がけています。 近年では介護医療関連事業などもスタートし、時代のニーズをとらえながらさまざまな不動産ビジネスに進出している企業です。 今回は、地域に根差した不動産事業を展開している「穴吹興産」の平均年収について詳しく解説をしていきます。 穴吹興産への転職にご興味がある人は、ぜひ参考にしてください！ 1. 穴吹興産の平均年収 穴吹興産の平均年収は581万円です。*1 過去5年間の平均年収は582万円であり、2021年度も平均と同じレベルになりました。 営業職は成績が良ければ賞与の他に報奨金も出るので、一般的なサラリーマンの平均年収より高年収といえます。 出典：*1　doda「東急不動産」 穴吹興産の口コミ“給与制度:営業職は賞与とは別に報奨金が出るので、比較的そこそこの年収がもらえると思いますが、内勤は低めです。”　回答者：女性/ 一般事務/ 退職済み（2021年）/ 中途入社/ 在籍3年未満/ 契約社員　出典：ライトハウス「穴吹興産」 1-1. 競合他社との違い 穴吹興産は、アルファブランドのマンションを中四国・近畿・九州・関東で分譲を行う他に、中古マンションに価値を加えて市場へ送り出すストックマンション事業や、高齢者専用の賃貸住宅などのシニア向け住宅「アルファリビング」を企画開発するシニア事業を展開しています。 ここでは、穴吹興産と同種の事業を展開している不動産会社を2社、ご紹介しましょう！ まず、一つめの会社は東急不動産です。 東急不動産は、持株会社である東急不動産ホールディングスのグループ企業で、都市開発事業、戦略投資事業、管理運営事業、不動産流通事業などの4種類の事業を主軸に展開しています。 シニア向けの事業も積極的に推進しており、分譲マンション「ブランズシティ世田谷中町」とシニア住宅「グランクレール世田谷中町」を複合開発する事業「世田谷中町プロジェクト」を手がけています。 平均年収は1,071万円で、過去5年間の平均年収は1,117万円です。*2 主任クラスになると800万円、部長クラスでは1,500〜1,800万と高収入を得られます。中枢で働いている社員は、高いモチベーションを持ちながら仕事に取... --- ### 【2022年版】サムティの平均年収は743万円！賞与・各種手当・福利厚生についても詳しく解説！ - Published: 2022-06-01 - Modified: 2022-05-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/samty-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 サムティは関西を中心に事業を展開している総合不動産デベロッパーです。 不動産開発事業や不動産ソリューション事業、不動産賃貸事業の他にもホテル開発・保有・運営事業を手がけています。 収益不動産の開発では、地域の特性やニーズを捉えた商品企画・開発を⾏っており、高級収益マンションブランドのS-RESIDENCEシリーズ、分譲マンションブランドのアンビエントシリーズを提供しています。 今回は、賃貸マンション等の用地仕入や企画開発、賃貸募集、物件管理などを主軸事業としているサムティの平均年収について詳しく解説をします。 サムティへの転職にご興味がある人は、ぜひ参考にしてください！ 1. サムティの平均年収 サムティの平均年収は743万円です。*1 マイナビエージェントが調査した不動産業界の平均年収は458万円なので、約300万円も高い年収となっています。 ボーナスが多く、残業代も比較的きちんと支給されるので、安定した年収を期待できます。 サムティの口コミ"給与水準：給料は、比較的高いと思います。ボーナスも比較的多く、満足できると思います。また、残業代も比較的キチンと出る"　回答者：男性/ 企画・事務・管理系（経営企画、広報、人事、事務 他）/ 退職済み/ 正社員　出典：ライトハウス「サムティ」 出典：*1　doda「サムティ」 1-1. 競合他社との違い 新型コロナウイルス感染症の世界的な拡⼤により、不動産市場を取巻くビジネス環境は⼤きく変化をしました。 アフターコロナへの対策として、サムティは「サムティ強靭化計画」を打ち出し、「開発して保有する」 ビジネスへと転換し、資産保有型のデベロッパーとして収益の安定化を目指しています。 ここでは、サムティの競合他社2社をご紹介しましょう。 まず、1つ目の会社はタカラレーベンです。 タカラレーベンは自社ブランド「LEBEN（レーベン）」などのマンション事業や、建替・再開発事業を主軸に事業を展開している不動産ディベロッパーです。 1972年に宝工務店として東京都板橋区で創業し、戸建分譲事業から新築分譲マンション事業へと軸足を移して急成長しています。2001年には株式上場を果たしました。 2021年3月期の有価証券報告書によると、従業員の平均年収は712万円で、不動産業界でも高い年収です。*2 同年代より年収が高い社員も多く、モチベーショ... --- ### 【2022年版】住友林業ホームサービスの平均年収は457万円！賞与・福利厚生・向いているタイプを解説！ - Published: 2022-06-01 - Modified: 2022-05-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/sumirin-hs-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 住友林業ホームサービスは、不動産の売買仲介をはじめとする不動産のトータルサービスを行なっている会社です。 本社は東京都新宿区に設置し、山林の経営から木材の建材の製造・流通、住宅供給までをワンストップサービスで提供している住友林業が母体となっています。 財閥系のグループ企業という安定したバックボーンが魅力であり、1964年の設立以来、着実に成長を続けている企業です。 今回は、不動産の売買仲介を中心に事業を展開している、住友林業ホームサービスの平均年収について詳しく解説をします。 住友林業ホームサービスへの転職にご興味がある人は、ぜひ参考にしてください！ 1. 住友林業ホームサービスの平均年収 住友林業ホームサービスの平均年収は457万円です。*1 基本給は普通程度ですがインセンティブ制度があり、営業成績が良ければ給料に反映されます。 新卒採用の場合、入社9カ月を経過した後からは「業績給」を個人業績に応じて別途支給するシステムです。実力主義の会社のため、成果を上げるほど年収が高くなります。 住友林業ホームサービスの口コミ“給与制度:実力主義でやった分だけお給料に反映されます。特徴は月々のインセンティブです。”　回答者：女性/ 営業職/ 現職（回答時）/ 新卒入社/ 在籍6～10年/ 正社員/ 営業本部/ 主任　出典：ライトハウス「住友林業ホームサービス」 出典：*1　Open Work「住友林業ホームサービス」 1-1. 競合他社との違い 住友林業ホームサービスは、戸建て住宅やマンションなどの居住用住宅の売買仲介をおもな事業としている不動産会社です。 日本を代表する財閥系企業である住友グループの一企業として、顧客からも高い信頼を得ています。 2021年のオリコン顧客満足度（R）ランキングでは、「不動産仲介 売却 マンション」・「不動産仲介 購入 マンション」・「不動産仲介　売却　戸建て」の 3ランキングで「第1位」を獲得しました。 2020年3月の売上高の実績は81億712万円で、順調に業績を伸ばしています。 ここでは、住友林業ホームサービスと同じように、財閥系の競合他社2社をご紹介しましょう。 まず、1つ目の会社は三井不動産リアルティです。 三井不動産リアルティは、「三井のリハウス」で有名な不動産流通事業のリーディングカンパニーです。 個人向けや法人向けの不動産売買・... --- ### 【2022年最新版】福岡地所の年収！給与(給料)やボーナス制度・口コミも解説！ - Published: 2022-05-26 - Modified: 2022-05-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/fukuoka-jisho-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 福岡地所は「地域に根ざした総合デベロッパー」として、福岡の都市開発に全力を傾注してきた不動産企業です。 創業は1961年で、当時は福岡相互銀行（現：西日本シティ銀行）の保険代理店としてスタートしました。約60年の歴史をもっており、福岡の不動産業界では名門企業と言って良いでしょう。 歴史のある会社ですが、未来を見据えた活動にも熱心で、福岡を「アジアのハブ」にするだけでなく「アジアNO. 1の街にする」という壮大な将来ビジョンを打ち出しているのも特徴です。 「福岡の不動産業界で大いにチャレンジしたい！」という人なら、「福岡地所の年収」は気になるテーマではないでしょうか。 そこで今回は、福岡地所の年収について斬り込んでみました。平均年収や、年収構造の仕組み、職種や学歴、性別による違いを調査しています。また福岡地所社員からの口コミ情報もピックアップして紹介しています。 この記事を読めば、福岡地所の年収事情が見えてくるはずです。 また転職は年収だけで決めるべきものではありません。そこで記事の最後では「福岡地所への転職をオススメする人」についても紹介します。ぜひ参考にしてください。 福岡地所株式会社 1. 福岡地所の平均年収 福岡地所の年収を分析していくにあたり、まずは「全体の平均値（平均年収）」をおさえておきましょう。 まず、福岡地所は株式公開をしていないため、実際の平均年収は開示されていません。 そのため、口コミ情報から推測するしかないのですが、複数の関連情報サイトをチェックしてみたものの、充分な口コミ情報が集まっておらず、平均年収を推測することはできませんでした。 なお「転職会議」によれば、以下のデータが紹介されています。 20歳未満 男性 正社員 不動産企画・用地仕入れ：年収650万円(2021年投稿) 20代後半 女性 正社員 不動産管理・プロパティマネジャー：年収536万円(2016年投稿) 40代前半 男性 正社員 不動産企画・用地仕入れ 主任クラス：年収800万円(2019年投稿) 出典：福岡地所の年収/給料/ボーナス/評価制度(全5件)【転職会議】 また、福岡地所の求人情報を見ると、次のような記載がありました。 月給26万5000円～36万5000円 ※給与額は経験・能力などを考慮のうえ決定します。年収は500万～700万円を想定しています。 ※残業代は別途全... --- ### 【2022年版】アキュラホームの平均年収は474万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-05-25 - Modified: 2022-05-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/aqura-home-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 アキュラホームは、関東と以西の、東海、近畿、中国に拠点を置く住宅メーカーです。 ここ数年、コロナ禍の影響も受けつつ、幅広い商品ラインナップを展開し、2021年2月期・グループ計で462億円を売り上げています。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「アキュラホームの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「アキュラホーム　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. アキュラホームの平均年収 アキュラホームの現在の平均年収は474万円です。 上記の年収範囲は240万円から900万円となっており、20代のうちの手取りは基本給・手当含めてそう悪くはないというのが総評です。 出典：株式会社アキュラホーム（openwork） アキュラホームの給与例：設計　女性　新卒　～3年目 　年収：370万円　基本給22万円　賞与80万円 営業　男性　新卒　～3年目 　年収：350万円　基本給20万円　賞与40万円 営業　男性　中途　～3年目 　年収：800万円　基本給40万円　賞与150万円 出典：株式会社アキュラホーム（openwork） この会社の特徴として、歩合率はそう高くないが、売れなくともそれなりに貰え、どちらかと言えば安定志向ということが挙げられます。 アキュラホームの口コミ（年収）設計デザイン室、設計、在籍3年未満、退社済み、新卒入社、女性 “給与制度: 給与は初任給から他企業より多い傾向にあると思う。しかし、敷金負担の社宅制度はあるが家賃補助などはな いため、その分基本給が高くなっている仕組みである。 評価制度: 昇給はある程度ミスなく仕事をこなしていけば着実に上へいける制度となっている。報奨制度も大きいため、 営業であれば売ったら売っただけ年収がどんどんあがっていき、年収1000万越えも目指せるほどではある。 しかし、売らなかった場合でもある程度の年収は保証されているため、ぶら下がり社員が多いのも現状である。” 出典：株式会社アキュラホーム（openwork） アキュラホームの口コミ（年収）営業、在籍3年未満、退社済み、新卒入社、男性 “給与制度: 営業なので、当然といえば当然だが結果を出した分だけもらえる。 売れな... --- ### 【2022年版】中央日本土地建物の平均年収は752万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-05-25 - Modified: 2022-05-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/chuo-nittochi-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 中央日本土地建物は、中央日本土地建物グループの中核企業です。 中央日本土地建物は住宅事業として、BAUS（バウス）のブランド名で、分譲マンション、分譲戸建、賃貸マンション、学生マンションを手掛けています。 また、都市開発事業として、京橋エドグランやラティス青山スクエアの開発も行った企業です。 グループ全体としての売り上げは937億円 （連結/2020年4月～2021年3月)を記録。 2021年４月にグループ会社が事業再編され、中央日本土地建物は住宅事業、都市開発事業、資産運用事業を扱うことになりました。 今回は、中央日本土地建物の平均年収について詳しく解説をします。 中央日本土地建物への転職にご興味がある人はぜひ、参考にしてください。 1. 中央日本土地建物の平均年収 中央日本土地建物の平均年収は、752万円です。 不動産業界の平均年収が743万円といわれており、ほぼ不動産業界の平均年収と同じ平均年収です。 ここ数年の中央日本土地建物の平均年収は、最低744万円〜最高761万と安定した数字となっています。 年齢 年収 月額給与 20～24歳 356万円 24万円 25～29歳 500万円 34万円 30～34歳 531万円 39万円 35～39歳 549万円 41万円 40～44歳 613万円 46万円 45～49歳 700万円 51万円 50～54歳 771万円 55万円 55～59歳 763万円 55万円 60～65歳 495万円 37万円 出典：中央日本土地建物株式会社（平均年収. jp） 中央日本土地建物の口コミ（年収・給与制度）昇給は年1回、一定程度までは年功序列で役職および基本給が上昇していく。 賞与は年2回。個人の業績評価により多少変動するが、その変動幅も小さく、基本的には近い年代の中で基本給及び賞与に差がつきにくい 回答者：男性/ 事務/ 現職（回答時）/ 新入社員 / 正社員 出典：OpenWork「中央日本土地建物」 1-1. 競合他社との違い 中央日本土地建物は、第一勧銀グループに属しており、実力主義というよりは安定主義を取っている会社です。 残業などの職場環境の改善に取り組む姿勢が見え、働きやすさを向上させようとしている傾向があります。 中央日本土地建物の口コミ（年収・給与制度）グループ一括での採用であり、収益高構造の異なる子会社社員も基本的... --- ### 【2023年版】住友林業ホームテックの平均年収は541万円！給与(給料)ボーナス制度や口コミ情報も！ - Published: 2022-05-24 - Modified: 2023-10-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/sumirin-hometech-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 住友林業ホームテックは、住友林業の100%子会社で、同グループのリフォーム専門会社として位置づけられています。 建築士の資格をもったリフォームエンジニアが1,000名以上も在籍していることからすると、まさにリフォームの専門家集団と言って良いでしょう。 住友林業グループは、国土全体の約1/800もの森林や山林を所有することから、特に木材に精通しているのが特徴です。 木の魅力を最大限に活かしたプラン作りに定評があり、築100年を超えるような古民家の再生にも強いことで有名です。また最新技術の研究にも余念がなく、耐震や断熱、遮音や省エネなど、数々の独自技術をもつことでも知られています。 住友林業ホームテックは、歴史的には「住友林業の家」のアフターメンテナンスを担う目的で、1988年に立ち上げられた企業です。現在では「住友林業の家」だけでなく、住宅やマンション、店舗、事務所などのリフォ－ムを専門とする企業として成長を続けています。 企業としてのブランドも強いため、住宅づくりに興味のある人なら、「住友林業ホームテックの年収」は気になるテーマではないでしょうか。 そこで今回は、住友林業ホームテックの年収について斬り込んでみました。平均年収や、年収構造の仕組み、職種や学歴、性別による違いを調査しています。また住友林業ホームテック社員からの口コミ情報もピックアップして紹介しています。 この記事を読めば、住友林業ホームテックの年収事情が見えてくるはずです。 また転職は年収だけで決めるべきものではありません。そこで記事の最後では「住友林業ホームテックへの転職をオススメする人」についても紹介します。ぜひ参考にしてください。 リフォーム～木へのこだわりと高い技術～｜住友林業のリフォーム 1. 住友林業ホームテックの平均年収 住友林業ホームテックの年収を分析していくにあたり、まずは「全体の平均値（平均年収）」をおさえておきましょう。 まず、住友林業ホームテックは株式公開をしていないため、実際の平均年収は開示されていません。 「決算公告」はウェブ上で開示されているのですが、賃借対照表と損益計算書の概要のみとなっており、実際の平均年収は非開示となっています。 出典：決算公告│住友林業のリフォーム そのため、口コミ情報から推測するしかないのですが、OpenWorkの調査によれば、平均年収は541万円... --- ### 【2022年版】リオホールディングスの平均年収は467万円！賞与・福利厚生・向いているタイプを解説！ - Published: 2022-05-24 - Modified: 2022-05-24 - URL: https://takken-job.com/magazine/rio-corp-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 リオホールディングスは、不動産賃貸仲介事業、資産運用、コンサルティング事業、プロパティマネジメント事業など、不動産に関連するさまざまなビジネスを展開している会社です。 本社は東京都千代田区に置いており、顧客の資産価値の向上及び有効活用を念頭に、資産運用コンサルタントとして成長を続けています。 これまで蓄積した知見を生かし、弁護士・司法書士・税理士等の士業と一体となって、顧客にベストなソリューションを提供する企業です。 今回は、コンサルティングと不動産の領域を中心とした資産運用サービスをワンストップで提供しているリオホールディングスの平均年収について詳しく解説をします。 リオホールディングスへの転職にご興味がある人は、ぜひ参考にしてください！ 1. リオホールディングスの平均年収 リオホールディングスの平均年収は467万円です。*1 マイナビエージェントの調査では不動産業界の平均年収は458万円なので、ほぼ同程度といえます。 賞与はありませんが昇給のチャンスが年に2回あるので、年間を通しての昇給率は良い傾向です。 リオホールディングスの口コミ“給与制度:賞与はないが、年2回の昇給チャンスがあるので1年トータルでの昇給率は良い。評価されればの話だが。評価制度:完全実力主義なので20代で課長にもなれる環境。ただし評価されないと何年も昇給がない、思ったほど上がらないという人もいる。”　回答者：女性/ 人事/ 現職（回答時）/ 中途入社/ 在籍21年以上/ 正社員　出典：エンライトハウス「リオホールディングス」 出典：*1　open work「リオホールディングス」 1-1. 競合他社との違い リオホールディングスの令和3年(2021年) における売上高は、200億7,600万円で前期比 7. 8％増となりました。 新型コロナの影響で不動産業界全般の先行きが不透明な中で、収益力を向上するのための大規模改修工事を複数件実施したことにより、売上原価は増加傾向となっています。 *2 ここでは、リオホールディングスの競合他社2社をご紹介しましょう。 まず、1つ目の会社は大東建託です。 大東建託は、賃貸住宅の管理戸数では業界トップで供給ベースでも業界第1位の大手であり、賃貸アパートをオーナーから借り上げて、入居者募集や建物管理を引き受けて一定収益をオーナーへ支払う「賃貸経営受託システム... --- ### アイ工務店の平均年収は？福利厚生や転職方法向いているタイプを解説！ > 本記事では、アイ工務店の年収にスポットを当て、働きやすさや転職難易度なども口コミなどから解説します。 - Published: 2022-05-23 - Modified: 2024-12-31 - URL: https://takken-job.com/magazine/ai-koumuten-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 アイ工務店は全国規模でローコストな注文住宅・建売住宅を提供する企業として、目覚ましい成長を遂げた企業です。創業14年での引渡し件数は26,000件超という規模です。 全ての商品を高気密・高断熱仕様の新商品「N-ees（ニーズ）」へシフトしたほか、更に寒冷地仕様の商品開発によって北海道、青森県、秋田県、岩手県、新潟県への進出、本格的な全国展開の体制を完成させました。 「高年収の為にはハードワークが必須？」 「ワークライフバランスが不安」 「営業エリート集団で、採用ハードルが高いのでは？」 アイ工務店の応募を考える際に、こんな不安をお持ちになる方も多いのではないでしょうか？ 本記事では、アイ工務店の年収にスポットを当て、働きやすさや転職難易度なども口コミなどから解説します。 設立 2010年（平成23年） 代表取締役 代表取締役会長　田中 亘 本社所在地 大阪府大阪市中央区心斎橋筋１丁目９番１７号エトワール心斎橋 売上高 1,606億円（2024年6月期） 従業員数 2,031名 資本金 1億円 2024年10月現在 1. アイ工務店の平均年収 工務店といえば、地域密着でフルオーダーの家づくりをする小規模のビルダーという定義になります。 しかしアイ工務店は工務店の名にそぐわず全国展開を行う中堅ハウスメーカーです。 平均坪単価は約68. 5万円と機能性やグレードのわりにお得感があり商品力があるため、従業員の待遇にも期待が持てそうです。実際の平均年収データを見てみましょう。 1-1. 平均年収・給与形態 アイ工務店の平均年収は630万円となり、日本の平均年収約460万円を上回る結果となりました。 ただ、これは平均値であり、年収範囲は250万円～1800万円と広い範囲に分布しております。 以下の口コミように個人の業績に左右されそうです。 キャリア採用の初任給は営業職の場合、前職実績考慮の上決定となっています。 給与にはみなし残業代（40時間分）を含み、40時間超分は別途「時間外手当」が支給されます。（但し報奨金と調整あり） 賞与は年2回で3月、9月の支給ですが、業績により実施しない場合もあります。 住宅営業・社員・中途入社・男性 契約が取れさえすれば年収1000万円超が当たり前の環境。2000万円プレーヤーがゴロゴロいます。 関西支社営業・社員・中途入社・男性 賞与は業績（契... --- ### 【2022年版】野村不動産ソリューションズの平均年収は646万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-05-23 - Modified: 2022-05-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/nomura-solutions-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 野村不動産ソリューションズ（旧称：野村不動産アーバンネット）は、2001年に野村不動産より分社化してスタートした企業で、「野村の仲介」の呼称で知られています。 不動産仲介、新築受託販売、保険代理店のほか、売買仲介サイトの中でも、トップクラスの集客数を誇る「ノムコム」の運営などをおこない、2021年3月期の決算で344億円を売り上げています。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「野村不動産ソリューションズの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「野村不動産ソリューションズ　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 野村不動産ソリューションズの平均年収 野村不動産ソリューションズの現在の平均年収は646万円です。 上記の年収範囲は350万円から1124万円となっており、基本給自体は毎年5,000円～10,000円程度の昇給が続くという情報があります。昇格を目指すのが昇給の早道のようです。 出典：野村不動産ソリューションズ株式会社（openwork） 野村不動産ソリューションズの給与例：営業　男性　新卒　～5年目 　年収：800万円　基本給26万円　賞与400万円 営業　男性　中途　～10年目 　年収：600万円　基本給30万円　賞与150万円 営業　部長　男性　中途　～15年目 　年収：940万円　基本給55万円　賞与280万円 出典：野村不動産ソリューションズ株式会社（openwork） この会社の特徴として、営業成績は自己目標達成を賞与反映で、残業代支給あり、どちらかと言えば安定志向ということが挙げられます。 野村不動産ソリューションズの口コミ（年収）男性/営業/現職(回答時)/ 中途入社/在籍21年以上/正社員 “給与制度: 賞与によって大きく年収が変動する傾向がある成績によって年100~300万程度の変動がある。固定給も一定あるので、不動産業界においては比較的バ ランスが取れている会社だと思う。安定的に成績をあげていた方が年収でみると安定する。凸凹の成績だと損をするような評価体制になっている。 評価制度: 営業成績によって評価されるのでわかりやすさはある。ただし、それに尽きるところもあり、長期的な動き... --- ### 【2022年版】高松建設の平均年収は539万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-05-20 - Modified: 2022-05-20 - URL: https://takken-job.com/magazine/takamatsu-kensetsu-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 高松建設は、髙松コンストラクショングループの中核企業です。 居住用物件を手がける比率が高いですが、青木あすなろ建設や、神社仏閣建築に強みを持つ現存する世界最古の企業！金剛組や、青木マリーン、みらい建設工業、JPホームといった各社を傘下に収めるなど、多様性の高い事業展開を行う顔も持っています。 年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「高松建設の平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「高松建設　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 高松建設の平均年収 高松建設の現在の平均年収は539万円です。（openwork：記事公開時の平均値） ハイエンド商品を扱う強みで安定した収益があり、2021年4～6月期のグループ連結決算で、純利益は前年同期比38. 9%増の8億4700万円となっています。 出典：高松建設株式会社（openwork） 高松建設の給与例：営業　男性　新卒　～3年目 　年収：410万円　基本給20万円　賞与80万円 営業　男性　中途　～3年目 　年収：800万円　基本給30万円　賞与400万円 工事　男性　新卒　～5年目 　年収：500万円　基本給25万円　賞与100万円 出典：高松建設株式会社（openwork） この会社の特徴として、営業成績はボーナス反映で率は低め、数字にうるさくなく安定して働けるということが挙げられます。 高松建設の口コミ（年収）営業、在籍3年未満、退社済み、新卒入社、男性 “給与制度の特徴: 固定給の割合が高いため、仕事が取れなくても生活ができないほど給料が安くなることはない。賞与は契約金 額によって査定されるため、何も査定がつかないと若干寂しい金額となる。うまく契約が取れればそれなりにまとまった金額を受け取ることも可能ではあるが、そう簡単には契約に繋がらないため、契約を継続的に取っ ていくことは難しい。” 出典：高松建設株式会社（openwork） 高松建設の口コミ（年収）設計、在籍5~10年、現職、新卒入社、男性 “年収事例: 30歳 設計 既婚 530万円 給与制度の特徴: 初任給は同業他社とそんなに変わりませんが、その後の伸び率が低いです。” 出典：高松建設株式会社... --- ### 【2022年版】長谷工コミュニティの平均年収は477万円！賞与・福利厚生・向いているタイプを解説！ - Published: 2022-05-19 - Modified: 2022-05-18 - URL: https://takken-job.com/magazine/haseko-community/ - カテゴリー: 不動産業界情報 長谷工コミュニティは、長谷工コーポレーショングループのマンション管理会社です。 1978年に設立され、東京都港区に本社を置いています。 マンション管理の他には、リフォーム、施設・ビル管理、駐車場、レンタルオフィスなどの事業を手掛けており、暮らしに関わるさまざまなサービスを提供している会社です。 今回は、長谷工コミュニティで働くことを検討している人に向けて、平均年収について詳しく解説をしていきます。 長谷工コミュニティへの転職にご興味がある人は、ぜひ参考にしてください！ 1. 長谷工コミュニティの平均年収 長谷工コミュニティの平均年収は477万円です。*1 日本のサラリーマンの平均年収が433万円（令和3年）なので、比較するとやや多い程度となります。*2 毎日が忙しく、仕事ばかりしているので自然と貯金ができるという声も上がっています。 長谷工コミュニティの口コミ“給与については、残業代も含めて考えれば、多いのではないかと思う。仕事ばかりしていることになるので自然と貯金ができる。”　回答者 フロント営業、在籍3年未満、退社済み(2020年以降)、新卒入社、男性　出典：OpenWork「長谷工コミュニティ」 基本的には年功序列制であり、課長以上になると一気に年収が上がるのが特徴です。 長谷工コミュニティの口コミ"給与制度： 基本的には年功序列。 課長以上になると一気に上がる。"　回答者：マンション管理部、フロント営業、在籍3年未満、現職（回答時）、新卒入社、男性　出典：OpenWork「長谷工コミュニティ」 *1出典：Open Work「長谷工コミュニティ」 *2出典：SankeiBiz「日本人サラリーマンの平均年収は？　世界各国との比較や年収を上げる方法を解説」 1-1. 競合他社との違い 長谷工コミュニティの2021年3月期の売上高は509億7900万円で、マンション管理戸数は総計373,760戸と順調に業績を伸ばしています。*3 「管理組合の窓口」として組合運営を法的・技術的にサポートしたり、「建物のホームドクター」として定期点検を実施したりと、マンションの管理会社として専門的な支援を行います。 ここでは、長谷工コミュニティの競合他社を2社、比較してみましょう。 まず、1つめの会社は野村不動産パートナーズです。 野村不動産パートナーズは、野村不動産ホールディングスの... --- ### 【2023年最新版】三協フロンテアの平均年収は512万円！給与(給料)やボーナス・口コミも解説！ - Published: 2022-05-18 - Modified: 2023-10-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/sankyo-frontier-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 三協フロンテアはユニットハウスの製造、販売、レンタルをメインとする東証スタンダード上場企業です。 大規模な自然災害が起きた時、よく仮設住宅の建設が話題になりますが、それがユニットハウスです。 1969年に創業した当時は「建設用設備器材の製造と販売」を行う会社としてスタートしましたが、現在ではトランクルームやレンタルスペース、立体式駐車装置などのビジネスも手掛けるようになりました。 ある意味では地味な事業かもしれませんが、創業から50年が経過した今でも堅実な成長を見せています。海外では中国やミャンマー、マレーシアにも進出しています。 近年の売上推移は以下のとおりです。9期連続の増収で、増益は8期連続となっています。 2017年3月期：371億9,400万円 2018年3月期：390億650万円 2019年3月期：418億5,600万円 2020年3月期：457億5,400万円 2021年3月期：481億8,300万円 もしあなたが、「トランクルームやレンタルルームなどの事業に興味がある」ということであれば「三協フロンテアの年収」は気になるテーマではないでしょうか。 そこで今回は、三協フロンテアの年収について斬り込んでみました。平均年収や、年収構造の仕組み、職種や学歴、性別による違いを調査しています。また三協フロンテア社員からの口コミ情報もピックアップして紹介しています。 この記事を読めば、三協フロンテアの年収事情が見えてくるはずです。 また転職は年収だけで決めるべきものではありません。そこで記事の最後では「三協フロンテアへの転職をオススメする人」についても紹介します。ぜひ参考にしてください。 ユニットハウス・プレハブ・トランクルームの三協フロンテア なおユニットハウスの具体的なイメージが知りたいという人は、ぜひ以下のYouTubeをチェックしてみてください。三協フロンテアの製品が、わずか5分の映像で理解できます。 https://youtu. be/ZjJKnn_Oh38 1. 三協フロンテアの平均年収 三協フロンテアの年収を分析していくにあたり、まずは「全体の平均値（平均年収）」をおさえておきましょう。 有価証券報告書によれば、2021年3月31日現在の平均年間給与は、512万円です。 出典：三協フロンテア：有価証券報告書－第52期(令和2年4月1日－令和3年3月3... --- ### 【2022年版】西武建設の平均年収は610万円！賞与・福利厚生・向いているタイプを解説！ - Published: 2022-05-17 - Modified: 2022-05-17 - URL: https://takken-job.com/magazine/seibu-kensetsu-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 西武建設は、1941年（昭和16年）に創業した老舗の建設会社です。 西武ホールディングスの本社がある埼玉県所沢市を中心にビジネスを展開しています。 西武グループの建設会社として、80年の伝統の中で培ってきた建設技術を活かしながら、公共工事や都市開発など大規模な工事を実施してきました。 2022年3月31日からはミライトグループの一員として、新たなスタートを切っています。 今回は、西武建設で働くことを検討している人に向けて、平均年収について詳しく解説をしていきます。 西武建設への転職にご興味がある人は、ぜひ参考にしてください！ 1. 西武建設の平均年収 西武建設の平均年収は610万円です。*1 年収は400万円～700万円と幅がありますが、基本的に年功序列制の会社なので長く働き続けていれば、給与は毎年数千円ずつ上がっていきます。 みなし残業手当があり、実際に残業をしなくてもその分は支払われるのがうれしいポイントです。 西武建設の口コミ“年功序列で在籍していれば安定して給与が上がっていきます。”　回答者：20代後半 男性 6年前 施工管理 社員クラス 正社員　出典：就活会議「西武建設株式会社」 出典*1：年収図鑑「西武建設」 1-1. 競合他社との違い 西武HDでは、新型コロナウイルスの影響でグループの中核事業である鉄道とホテルの売上が下がり、2021年の決算では連結で723億円の損失を計上しました。*2 このような事情から西武グループはグループ企業を再編し、西武建設を通信工事大手のミライト・ホールディングスに譲渡しています。 ここでは、西武建設の競合他社を2社、比較してみましょう。 まず、1つめの会社は東武建設株式会社です。 東武建設は1946年（昭和21年）に創立した東武グループの企業であり、西武建設の創立5年後に設立されました。 栃木県日光市に本社があり、栃木県を中心に公共工事や医療・福祉施設、リゾート施設などを手掛けています。 鉄道工事や土木工事など公共性の高い大規模な工事を受注しており、地域の安全や発展のために貢献している企業です。 東武グループというバックがあるため、企業の安定性は高いといえます。 残業代も100％支給されるので、サービス残業とはなりません。働いた分だけ、きちんと収入に反映されます。 東武建設の口コミ"【良い点】年収は年齢の割には、かなりもら... --- ### 【2022年版】東急コミュニティーの平均年収は465万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-05-16 - Modified: 2022-05-16 - URL: https://takken-job.com/magazine/toyku-community-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 東急コミュニティーは、マンション管理の受託運営を中心に、ビルマネジメント、ビルメンテナンス、プロパティマネジメントなどを行う東急不動産グループの大手不動産管理会社 です。 東急グループが開発するマンションやビルの管理会社としてスタートし、近年では東急グループ以外の物件も増加しており、PFI事業や指定管理者制度により公共施設管理の開拓も強めています。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「東急コミュニティーの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「東急コミュニティー　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 東急コミュニティーの平均年収 東急コミュニティーの現在の平均年収は465万円です。（openwork：記事公開時の平均値/122人） 管理戸数がトップクラスというストックビジネスの強みで、安定した収益を誇っており、近年業績に大きな下降はありません。 出典：株式会社東急コミュニティー（openwork） 東急コミュニティーの給与例：営業　男性　新卒　～3年目 　年収：330万円　基本給18万円　賞与70万円 事務系総合職　男性　新卒　～10年目 　年収：400万円　基本給19万円　賞与40万円 技術系　男性　中途　～15年目 　年収：600万円　基本給31万円　賞与120万円 出典：株式会社東急コミュニティー（openwork） この会社の特徴として、年功序列あり、基本給は等級決定、評価制度がボーナスと昇格を決定するということが挙げられます。 東急コミュニティーの口コミ（年収）営業、在籍3年未満、退社済み、新卒入社、男性 “給与制度: 基本給は全体的に低水準である。 賞与は年2回の6月と12月にそれぞれ配給される。 昇給は各階級ごとに経験年数および資格取得が必要となる。また昇格試験があり、面接および筆記試験がある。 出典：株式会社東急コミュニティー（openwork） 東急コミュニティーの口コミ（年収）男性/事務/退職済み(2021年)/ 中途入社/在籍3年未満/正社員 “給与制度: 結果を出したらその分が給与に反映されることはなく昔ながらの年功序列の給与体である。 安定志向の人にとっては特に違和感はないと... --- ### 【2022年版】タマホームの平均年収は641万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-05-16 - Modified: 2022-05-16 - URL: https://takken-job.com/magazine/tama-home-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 タマホームは、九州地方をスタートに、2004年6月に大阪本社（現・関西地区本部）、2005年6月に東京本社（現・本社）をそれぞれ開設し、全国展開を進めている企業です。 お客様第一を目標に、建材や設備メーカーとの交渉で直取引を実現して、販売価格を下げることに成功しています。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「タマホームの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「タマホーム　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. タマホームの平均年収 タマホームの現在の平均年収は641万円です。 2022年2月期のタマホームの売上高は167480百万円（前年比115. 1%）で、 純利益は4928百万円と、好調を維持しています。 出典：タマホーム株式会社（平均年収. jp） タマホームの給与例：設計　女性　新卒　～3年目 　年収：350万円　基本給17万円　賞与45万円 営業　男性　新卒　～10年目 　年収：940万円　基本給58万円　賞与120万円 営業　女性　新卒　～3年目 　年収：450万円　基本給28万円　賞与70万円 出典：タマホーム株式会社（ライトハウス） この会社の特徴として、インセンティブ重視の実力主義で、コンスタントに売ることで歩合率も上がるということが挙げられます。 タマホームの口コミ（年収）女性/営業/現職(回答時)/ 新卒入社/在籍3年未満/正社員 “給与制度: 営業職は地域・エリア・全国社員と基本給が違います。また一定の棟数を契約するまでは基本給が高く、インセンティブが低いです。残業が多いので、月の給料は他の会社の同期に比べてとても高かったです。一定の棟 数を契約してからは基本給は少し落ちますが、インセンティブが入ります。 賞与は年に2回あり、支店によって金額が変わります。(優秀支店は高い) また、支店でも予算を達成すればその都度報奨金が入る為、2ヶ月に1回程度少しですが報奨金が全員に配られます。” 出典：タマホーム株式会社（ライトハウス） タマホームの口コミ（年収）女性/事務職/現職(回答時)/新卒入社/在籍3~5年/正社員 “給与制度: 事務は支店の利益があればある程、ボーナスをもらえる。(1... --- ### 【2022年最新版】パーク24の平均年収！給与(給料)の制度や口コミも解説！ - Published: 2022-05-16 - Modified: 2022-05-16 - URL: https://takken-job.com/magazine/park24-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 パーク24は「タイムズ」ブランドの駐車場運営をメインとする東証プライム上場企業です。駐車場事業では圧倒的なナンバーワン企業として知られ、近年では海外にも進出しています。 1971年に創業した当時は、駐車場関連機器の製造と設計がメインでした。1991年に日本で初めてとなる24時間の無人型時間貸し駐車場「タイムズパーキング」を開始したことがきっかけで、急速な成長を遂げてきました。 新しい事業への進出にも意欲的で、たとえば同社のカーシェアリング事業は、すでに第二の柱として成長しつつあります。 「圧倒的なナンバーワン事業をもつ会社で働きたい」と考えているなら「パーク24の年収」は気になるテーマではないでしょうか。 そこで今回は、パーク24の年収について斬り込んでみました。平均年収や、年収構造の仕組み、職種や学歴、性別による違いを調査しています。またパーク24社員からの口コミ情報もピックアップして紹介しています。 この記事を読めば、パーク24の年収事情が見えてくるはずです。 また転職は年収だけで決めるべきものではありません。そこで記事の最後では「パーク24への転職をオススメする人」についても紹介します。ぜひ参考にしてください。 パーク２４株式会社 1. パーク24の平均年収 パーク24の年収を分析していくにあたり、まずは「全体の平均値（平均年収）」をおさえておきましょう。 有価証券報告書によれば、2021年10月31日現在の平均年間給与は、524万7,000円です。 出典：パーク２４：有価証券報告書－第37期(令和2年11月1日－令和3年10月31日) (有価証券報告書) ：日経会社情報DIGITAL：日本経済新聞 過去の推移は以下のとおりです。 2017年10月期：645万円 2018年10月期：623万円 2019年10月期：673万円 2020年10月期：582万円 2021年10月期：525万円 出典：パーク２４株式会社の平均年収、年間給与所得情報 － 転職ならdoda（デューダ） 1-1. 平均年収に関する口コミは？ パーク24の年収について、社員はどう感じているのでしょうか。いくつか口コミ情報をピックアップしてみました。 「営業職はインセンティブがありがんばった分収入に反映される」 「評価自体は公平に運用されていると思う」 「毎月の個人売り上げが全社比較でランキン... --- ### 【2022年版】日本駐車場開発の平均年収は354万円！賞与・役職・年齢別の年収を解説！ - Published: 2022-05-13 - Modified: 2022-05-13 - URL: https://takken-job.com/magazine/nihonparking-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 日本駐車場開発は1991年に創設された、駐車場に関する総合コンサルティングを主軸に事業展開している会社です。 2001年2月にはトヨタ自動車株式会社が資本参加をしており、スポーツ・観光やカーシェアリング、テーマパーク事業などさまざまな事業を手掛けています。 不動産事業では、日本駐車場開発が100％出資している「株式会社 ロクヨン」で、住宅宿泊事業等を目的とした商業施設、住居等の開発、賃貸、転貸借及び管理に関する事業を展開しています。 今回は、日本駐車場開発の平均年収について詳しく解説をします。 日本駐車場開発への転職にご興味がある人はぜひ、参考にしてください。 1. 日本駐車場開発の平均年収 日本駐車場開発の有価証券報告書によると、2021年度における社員の平均年収は354万円となりました。*1 平均年間給与は2020年８月から2021年７月を対象期間とし、賞与及び基準外賃金が含まれています。 不動産業界の平均年収といわれている458万円より約100万円ほど下回る金額です。*2 日本駐車場開発の口コミ“昇給は半年に一度の評価昇給と年に一度の定期昇給があり最大月3万円の昇給が一年で見込めます。昇給の確度は高いがベースが低く、ボーナスもないため、基本的に全員が低給です。”　回答者 営業、在籍3年未満、現職（回答時）、新卒入社、男性　出典：OpenWork「日本駐車場開発」 出典：*1　日本駐車場開発「有価証券報告書」P11 出典：*2　マイナビEXECUTIVE AGENT 「日本駐車場開発」 1-1. 競合他社との違い 日本駐車場開発は、駐車場事業を中心にスキー事業やテーマパーク事業など多彩なビジネスを手掛けている会社です。 2021年7月の決算書では237億円の売上高を計上しました。時間貸駐⾞場の稼働は繁華街を中心に売上が減りましたが、ビジネスエリアなどではそれほど影響が出ていません。 では、ここで日本駐車場開発の競合他社を2社ご紹介します。 まず、最初にご紹介する企業は「三菱地所パークス株式会社」です。 三菱地所パークス株式会社は、三菱地所のグループ会社という強みを活かして駐車場事業を軸とした土地活用のトータルソリューションを展開しています。 施設型駐車場をはじめ、コイン駐車場の運営・管理のサービスやコンサルティングなどを提供しており、AIやIoTのテクノロジーを... --- ### 【2023年版】旭化成ホームズの平均年収は751万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-05-13 - Modified: 2023-06-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/asahi-kashikasei-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 旭化成ホームズは、戸建住宅「ヘーベルハウス」、集合住宅「ヘーベルメゾン」、中高層ビルディング「ヘーベルビルズ」など、「HEBEL HAUS」のブランドで不動の地位を築くハウスメーカーです。 防災、長寿命、ゼロエネルギーなど、明確な住宅性能をうたった商品で、都市部の5都府県（東京、神奈川、大阪、愛知、埼玉）の合計で5年連続で持家販売数シェアNo. 1を獲得しています。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「旭化成ホームズの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「旭化成ホームズ　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 旭化成ホームズの平均年収 旭化成ホームズの現在の平均年収は751万円です。 出典：旭化成株式会社 第131期有価証券報告書 2022年4月～9月の業績は、売上高で前年同期比19. 6%増の3758億円、営業利益は同9. 0%増の320億円です。売上高は第2四半期で過去最高、通期でも過去最高を見込まれていました。 文字通り、コロナ禍も関係なく商品力で伸びています。 出典：旭化成ホームズ株式会社（平均年収. jp） 旭化成ホームズの給与例：営業　男性　新卒　～5年目 　年収：820万円　基本給420万円　賞与400万円 営業　男性　新卒　21年目～ 　年収：1000万円　基本給744万円　賞与250万円 技術職　女性　新卒　～5年目 　年収：530万円　基本給516万円　賞与132万円 出典：旭化成ホームズ株式会社（ライトハウス） この会社の特徴として、営業は個人の業績に応じた賞与還元で、手当も充実ということが挙げられます。 旭化成ホームズの口コミ（年収）男性/旭化成ホームズ/現職(回答時)/ 中途入社/在籍3年未満/正社員 “給与制度: ボーナスは個人の受注成績が反映する仕組みになっている様です。チームの達成率もボーナスに反映する仕組みにもなっていて、チームで良い成績を上げると、個人の 業績に加えてボーナスに加算されます。比較的若い社員でも多く受注している社員は、ボーナスでの支給が半端ない数字になっている。月額は前職の方がやや良かったが、ボーナスは旭化成ホームズの方が格段に良い。 評価制度: 評価... --- ### 【2022年最新版】トヨタホームの年収！給与(給料)ボーナスの制度や口コミも解説！ - Published: 2022-05-12 - Modified: 2022-05-12 - URL: https://takken-job.com/magazine/toyota-home-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 トヨタホームは、トヨタ自動車系列の住宅・ハウスメーカーです。売上高は1,600億円で、連結販売戸数は約4,000戸（2002年度）にものぼります。 トヨタホームの事業がスタートしたのは1975年で、その源流はトヨタ自動車の住宅事業部です。その後の2003年、トヨタ自動車から独立するかたちでトヨタホームが誕生しました。自動車の製造技術を応用した、高品質な家造りで知られています。 トヨタ自動車と言えば世界的に有名なマンモス企業です。「超」に「超」がつく安定企業と言って良いでしょう。 また株主は、トヨタ自動車とパナソニックとの合弁会社、プライムライフテクノロジーズです。グループ企業にはパナソニックホームズやミサワホームもあります。 「超優良企業の後ろ盾のある不動産会社で働きたい！」と考えているなら「トヨタホームの年収」は気になるテーマではないでしょうか。 そこで今回は、トヨタホームの年収について斬り込んでみました。平均年収や、年収構造の仕組み、職種や学歴、性別による違いを調査しています。またトヨタホーム社員からの口コミ情報もピックアップして紹介しています。 この記事を読めば、トヨタホームの年収事情が見えてくるはずです。 また転職は年収だけで決めるべきものではありません。そこで記事の最後では「トヨタホームへの転職をオススメする人」についても紹介します。ぜひ参考にしてください。 不住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム 1. トヨタホームの平均年収 トヨタホームの年収を分析していくにあたり、まずは「全体の平均値（平均年収）」をおさえておきましょう。 まず、トヨタホームは株式公開をしていないため、実際の平均年収は開示されていません。 口コミ情報から推測するしかないのですが、OpenWorkの調査によれば、平均年収は465万円となっています。 これは、合計15人の正社員から寄せられた回答（240万円〜800万円）を平均化した数字です。 出典：トヨタホームの「年収・給与制度」 OpenWork 1-1. 平均年収に関する口コミは？ トヨタホームの年収について、社員はどう感じているのでしょうか。いくつか口コミ情報をピックアップしてみました。 「歩合がメインとなるが、その歩合は他のメーカーに比べると低いと思う」 出典：トヨタホーム東京の「働きがい・成長」 OpenWork 「給与制度の特徴... --- ### 【2022年版】サンケイビルの平均年収は942万円！賞与・手当・年齢別の年収を解説！ - Published: 2022-05-06 - Modified: 2022-05-06 - URL: https://takken-job.com/magazine/sankeibldg-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 サンケイビルは、1951年に創業したフジサンケイグループの不動産会社です。 オフィスビル賃貸からスタートし、さまざまな不動産開発を手掛け、着実に成長を続けています。 東京・大阪に所有する大規模オフィスビルの賃貸を事業の柱として、商業施設や都市開発事業を展開している総合デベロッパーです。 今回は、サンケイビルで働く場合の平均年収などについて詳しく解説をします。 サンケイビルへの転職にご興味がある人はぜひ、参考にしてください。 1. サンケイビルの平均年収 サンケイビルの平均年収は、942万円です。*1 不動産業界の平均年収が743万円といわれている中で、実に約200万円も高い年収となっています。 賞与は、同じ年齢でも部署や評価によっては100万円も差が開くことがあるようです。 出典*1：平均年収. JP「サンケイビル」 サンケイビルの口コミ“給料は他社に比べると仕事の量から考えても、いい方だと思う。時間外はきっちり出ているのでサービス残業はない。ボーナスもいい方だと思う。新しい事業にも取り組む姿勢があるので業績は年々伸びている。”　回答者：女性/ 企画・事務・管理系（経営企画、広報、人事、事務 他）/ 現職（回答時）/ 正社員　出典：エンライトハウス「サンケイビル」 1-1. 競合他社との違い サンケイビルは、株式会社フジ・メディア・ホールディングスが100%出資している、フジサンケイグループの不動産会社です。 近年では、「ルフォン」シリーズの分譲マンションや賃貸レジデンスの開発を手掛けています。 では、ここでサンケイビルの競合他社を2社、比較してみましょう。 まず、一つ目の会社は、伊藤忠都市開発です。 伊藤忠都市開発は、伊藤忠商事グループに属する不動産会社で、総合デベロッパーとして次の世代の都市環境を創り上げています。 首都圏、関西を中心に展開している分譲マンション・戸建て事業では、「クレヴィア」シリーズが、15年連続でグッドデザイン賞を受賞するなど高い評価を得ています。 オフィスビルの開発や、伊藤忠グループの総合力を活かした物流施設を開発するなど、多彩な分野で活躍している不動産会社です。 伊藤忠都市開発の口コミ"給与水準：商社系であり待遇は良い方と思います。若手重視の給与体制は魅力的と思いますが、仕事は給与に合わせてハードな面もあり、遣り甲斐と比較して個人的な選択... --- ### 【2022年版】タカラレーベンの平均年収は655万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-05-02 - Modified: 2022-04-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/takara-leben-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 タカラレーベンは、宝工務店からの50年の歴史を持つ、マンションを主体とする不動産デベロッパー企業です。 東京都城北部と埼玉県南部の物件から始まり全国に展開、2004年に東証一部に上場していますが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「タカラレーベンの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「タカラレーベン　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. タカラレーベンの平均年収 タカラレーベンの現在の平均年収は655万円です。 昨今コロナ禍などの影響による業績の上下も考慮をするところですが、期末営業利益は2019年100億円、2020年119億円、2021年107億円という状況で、コロナとの相関はあまり認められません。 出典：株式会社タカラレーベン（平均年収. jp） タカラレーベンの給与例：建築　男性　中途　～10年目 　年収：650万円　基本給43万円　賞与90万円 営業　男性　新卒　～3年目 　年収：350万円　基本給21万円　賞与87万円 企画　男性　中途入社　21年目～ 　年収：700万円　基本給43万円　賞与175万円 出典：株式会社タカラレーベン（ライトハウス） この会社の特徴として、プロパー社員重視で給与は横並び、若い社員でも基本給は高めということが挙げられます。 タカラレーベンの口コミ（年収）営業部、総合職、一般、在籍3年未満、現職、新卒入社、男性 “給与制度: 営業だが、固定給がメインの制度。場合ももちろんあるが、あまり少ない。残業代もしっかり出る為、給与制 度はいいほうだと思う。ボーナスも年2回支給のため、買えないことはない。だが、営業で成績が出ないと、「成績出ないでそんなに給料貰ってうらやましいなー。」など嫌味を言われるのも当たり前。しっかり成績残 していればいい会社だと思います。 評価制度: 成績出せば昇進できますし、出せなければ昇進できない。実力に伴った評価だと思います。ですが、上司の方 に気に入られないと何かにつけて文句を言われたり、話してくれなくなったりします。いかに上司の方に気に 入られて、結果を出すかが大事だと思います。” 出典：株式会社タカラレーベン（openwork） タカ... --- ### 【2022年版】レオパレスの平均年収は520万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-05-02 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/leopalace-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 レオパレスは、アパートの建築請負・賃貸のほか、リゾート施設・介護老人ホームの運営や入居者向けブロードバンド等を行っている不動産デベロッパー企業です。 施工不備問題やコロナ禍で苦戦を強いられながら、猶予期間入り銘柄ながら、東証プライムの座を維持しています。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「レオパレスの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「レオパレス　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. レオパレスの平均年収 レオパレスの現在の平均年収は520万円です。 昨今コロナ禍などの影響による業績の影響のほか、前述の問題もあり、2021年3月期は債務超過、2022年3月期で黒字転換という状況ですが、採用活動は継続して行われています。 出典：株式会社レオパレス21（平均年収. jp） レオパレスの給与例：管理科　男性　新卒　～10年目 　年収：300万円　基本給27万円　賞与10万円 賃貸事業部　女性　中途　～5年目 　年収：400万円　基本給28万円　賞与60万円 建築営業　男性　新卒　21年目～ 　年収：700万円　基本給43万円　賞与175万円 出典：株式会社レオパレス21（ライトハウス） この会社の特徴として、目標達成度に応じた社内評価の歩合給制で、賞与は会社の業績連動ということが挙げられます。 レオパレスの口コミ（年収）男性/管理/現職(回答時)/中途入社/在籍21年以上/正社員 “給与制度: 在籍時には給与に関する面談がありました。半年に一度上司との面談を行い、自己評価と上司数人の評価で昇給幅や賞与の 評価がきまりました。 手当ては住宅手当が3万円、家族手当もありましたが現在は無くなったときいてます。 評価制度: 評価制度は半身にいちどの面談がありました。 自己評価として何ができたか、できてないかという面談を行います。 そこでフィードバックがあり、次の目標設定をしクリアできれば評価があがるというかんじです。 個人目標もありますが、チーム目標のウエイトが大きくチームで数字を作るイメージです。” 出典：株式会社レオパレス21（ライトハウス） レオパレスの口コミ（年収）男性/ 担当/現職(巨答時) / 新... --- ### 【2022年最新版】大和ライフネクストの年収！給与・ボーナス制度や口コミも解説！ - Published: 2022-04-25 - Modified: 2022-04-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/daiwalifenext-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 大和ライフネクストは、マンションやビルの管理をメインとする不動産企業です。売上高は911億円で、従業員課数は8,091人（2021年3月期）にものぼります。 大和ハウスグループの1社で、約5,000棟のマンション、約900棟のオフィスビルの管理を行っています。また、商業施設やホテル、工場や学校に至るまで、不動産管理の対象が幅広いことも同社の特徴です。 大和ライフネクストは、1983年にリクルートとコスモイニシアの合弁会社として誕生しました。2009年に大和ハウス工業に譲渡されて、社名変更により大和ライフネクストが誕生。2015年にダイワサービスと統合するかたちで現在に至ります。 管理会社としての実績、大和ハウスグループのブランドがありながら、リクルートの文化も残っているという珍しい企業です。また業績も堅調で、過去5年間の売上高は次のように推移しています。 2021年3月期：911億円 2020年3月期：919億円 2019年3月期：852億円 2018年3月期：790億円 2017年3月期：730億円 出典：マンション管理・管理会社の変更は【大和ライフネクスト】 「不動産管理の世界で活躍したい！」と考えているなら「大和ライフネクストの年収」は気になるテーマではないでしょうか。 そこで今回は、大和ライフネクストの年収について斬り込んでみました。平均年収や、年収構造の仕組み、職種や学歴、性別による違いを調査しています。また大和ライフネクスト社員からの口コミ情報もピックアップして紹介しています。 この記事を読めば、大和ライフネクストの年収事情が見えてくるはずです。 また転職は年収だけで決めるべきものではありません。そこで記事の最後では「大和ライフネクストへの転職をオススメする人」についても紹介します。 まずは同社のビジョンムービーからチェックしてみてください。 https://youtu. be/5PoBhFaaNWM マンション管理会社・ビル管理会社の【大和ライフネクスト】 1. 大和ライフネクストの平均年収 大和ライフネクストの年収を分析していくにあたり、まずは「全体の平均値（平均年収）」をおさえておきましょう。 まず、大和ライフネクストは株式公開をしていないため、実際の平均年収は開示されていません。 口コミ情報から推測するしかないのですが、OpenWorkの調査によ... --- ### 【2022年最新版】ホーク・ワンの年収！給与制度や口コミ・親会社オープンハウスの情報も！ - Published: 2022-04-22 - Modified: 2022-04-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/hawk-one-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 ホーク・ワンは、新築の戸建分譲住宅の施工・販売をメインとする不動産企業です。「独立系の不動産会社として日本一になる」という高い理想を掲げているのが特徴です。 2018年に、東証一部のオープンハウスのグループ会社になって以来、急速に業績を上げています。2018年の売り上げは650億円でしたが、2021年には1,000億円を突破しました。 「勢いのある不動産会社で活躍したい！」と考えているなら「ホーク・ワンの年収」は気になるテーマではないでしょうか。 そこで今回は、ホーク・ワンの年収について斬り込んでみました。平均年収や、年収構造の仕組み、職種や学歴、性別による違いを調査しています。またホーク・ワン社員からの口コミ情報もピックアップして紹介しています。 この記事を読めば、ホーク・ワンの年収事情が見えてくるはずです。また転職は年収だけで決めるべきものではありません。そこで記事の最後では「ホーク・ワンへの転職をオススメする人」についても紹介します。ぜひ参考にしてください。 株式会社ホーク・ワン｜住まいをつくり、未来をつくる。「ミラスモ」の街づくりを提案する会社 1. ホーク・ワンの平均年収 ホーク・ワンの年収を分析していくにあたり、まずは「全体の平均値（平均年収）」をおさえておきましょう。 調査をしたところ、同社の採用ページで「685万円」との記述が見つかりました。 「1人当たりの生産性が高く、業界平均よりも平均年収は高めです。実力に応じた評価により、やりがいの持てる処遇を用意しています」と説明しています。 出典：データで見るホーク・ワン | 株式会社ホーク・ワンの採用特設サイト なお「最高年収」についても開示されており、以下のとおりです。 20代 943万円 30代 1827万円 全体的に見ると、実力や成果が評価されやすい仕組みになっていると言えそうです。 1-1. 平均年収に関する口コミは？ ホーク・ワンの年収について、社員はどう感じているのでしょうか。いくつか口コミ情報をピックアップしてみました。 「最近ですが、親会社がオープンハウスに変わったので、評価がかわりました。いままでは、年功序列も少なからずあったが、今は、成果主義になり、やった人間をきちんと評価しています」 「給与については標準的な新卒より高く設定されているように思います。宅建などの資格があると尚更です」 ... --- ### 【2023年版】一条工務店の平均年収は750万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-04-21 - Modified: 2023-06-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/ichijo-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 一条工務店は、東京都江東区に本社を置く大手ハウスメーカーです。拠点数は沖縄県を除く全国約500ヶ所、工場は18ヶ所、アメリカ合衆国に2ヶ所となっています。 2020年度の戸建販売戸数・業界第1位という勢いですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「一条工務店の平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「一条工務店　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 一条工務店の平均年収 一条工務店の現在の平均年収は約750万円ほどです。 コロナ禍の影響による業績の上下も考慮をするところですが、非上場で有価証券報告書が確認できないため、年収はあくまで推測値です。業績悪化の参考として、ほぼ同規模のパナソニックホームズは2020年上期の受注4%減という状況です。 出典：株式会社一条工務店（平均年収. jp） 一条工務店の給与例：営業　男性　新卒　～10年目 　年収：550万円　基本給35万円　賞与120万円 現場監督　男性　新卒　～10年目 　年収：580万円　基本給22万円　賞与80万円 営業　男性　新卒入社　～5年目 　年収：430万円　基本給28万円　賞与70万円 出典：株式会社一条工務店（openwork） 一条工務店の特徴として、営業は年功序列・学歴経験関係なし・実力主義でインセンティブで稼げるということが挙げられます。 一条工務店の口コミ（年収）営業部門、営業主任、在籍5~10年、現職、新卒入社、男性 “完全に実力主義、成績が良ければ給与は青天井、悪ければ生活していけないほどの差がある。 新卒社員は、任手当等もあり、その場合は結婚していれば首都では8万5千円の補助、赴任手当も3万円 以上で成績によってはそれ以上毎月もらえることもある。地方に転勤になればそのぶん家賃補助は安くなるが、手出しはほとんどないためそれがすごくありがたい。 モチベーション高く家を販売し続けることができれば、給与も安定し、いつでも休みが取れ、自分自身でスケジュールを調整できる。売れない営業にもどのようにすれば成績が良くなるか、研修なども行って実力をつけていけるプログラムもあり、会社側のサポートはあるように感じる。” 出典：株式会社一条工務店... --- ### 【2022年版】ジョンソンコントローズの平均年収は620万円！賞与・手当・年齢別の年収を解説！ - Published: 2022-04-21 - Modified: 2022-04-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/johnsoncontrols-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 ジョンソンコントロールズは本社がアメリカ合衆国にある外資系の会社です。 日本国内でも50年にわたりビルオートメーションや空調冷熱機器、セキュリティシステムの設計、施工、保守を中心にビジネスを展開しています。 今回は、ジョンソンコントロールズで働く場合の平均年収などについて詳しく解説をします。 ジョンソンコントロールズへの転職にご興味がある人はぜひ、参考にしてください。 1. ジョンソンコントロールズの平均年収 ジョンソンコントロールズの平均年収、620万円です。*1 外資系企業のため年功序列制度ではなく、「実力主義」で評価がされます。 20代の内は年収が高い方ですが、30代以降になると個人の能力により違いが見られ、実力がある人は高収入を得られ、グローバルに評価されます。 ジョンソンコントロールズの口コミ“評価はグローバル、アジア、日本、個人成績等複合的に判断される。”回答者：サービス、フロントライナー、在籍15～20年、現職（回答時）、新卒入社、男性　出典：OpenWork「ジョンソンコントロールズ」 出典*1：OpenWork「ジョンソンコントロールズ」 1-1. 競合他社との違い ジョンソンコントロールズは、建物の省エネを促進する自動制御機器、中央監視システムなど、先端技術を活かしたビル管理システムを提供している会社です。 外資系で年収は日本の一般的なサラリーマンの平均年収より高く、多国籍企業でバリバリ働けます。 では、ここでジョンソンコントロールズの競合他社を2社、比較してみましょう。 まず、一つ目の会社は、三菱電機ビルソリューションズです。 三菱電機ビルソリューションズは、2021年4月現在で国内の約1/3にあたるエレベーター・エスカレーターのメンテナンス実績を持っており、ビルの空調・冷熱機器メンテナンス実績も豊富で日本中のビルを見守っている会社です。 エレベーターを始めとする、ビル管理システム、ビルセキュリティシステムなどビル関連のサービスを提供しています。 年収もジョンソンコントロールズと同じ程度で、ビルシステム業界では比較的高い方です。 三菱電機ビルソリューションズの口コミ"年収630万円：この業界では比較的高い給料と思われる。顕著な業績を残した場合は特別賞与などを支給されるため、評価制度は機能していると思う"回答者：30代前半 男性 正社員 セールス... --- ### 奈良の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【ハローワーク・未経験】 - Published: 2022-04-20 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/nara-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 奈良の不動産会社で働きたい方にとって、「どうすれば希望に合った会社が見つけられるか」というのは最大の関心事だと思います。 この記事では「奈良で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、奈良の不動産会社の求人について情報を網羅し、特集します。 また記事の後半では「奈良の不動産会社への転職を成功させる方法」もご紹介します。 「奈良の不動産業の求人はどんな状況？」 「IターンやUターンできる？」 「仕事の探し方を知りたい」 もしあなたが「奈良の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 奈良にある不動産会社の求人動向 それではまず、県内の求人動向からみてみましょう。 1-1. 求人倍率 2022年1月の有効求人倍率は1. 2倍で、同月全国平均と同等です。東京周辺3県の1倍を切る数字に比べると好況です。 出典：独立行政法人 労働政策研究・研修機構 1-2. 平均年収 奈良県内の全業種の平均月収は500万円台後半。賞与ではなくインセンティブ込みの月給で換算すると47万円というデータがあります。 奈良でも都市部は大手フランチャイズなどではかなりインセンティブを得られる募集も見受けられます。不動産営業職志望の場合、コミッション収入の歩合も確認する必要があります。 出典：Indeed 1-3. 離職率等 奈良県の全産業の離職率は4. 4%で関東近郊の4％並みに高いと言えます。平均勤続年数は11. 5年です。(2020年) 出典：離職率の日本全国ランキング(都道府県別) 1-4. 地域の特徴 奈良は、古くからさかえた都で、観光資源も豊かな反面、近畿地方でも少子高齢化が進む地域です。 大阪府に隣接した北部は物件投資の動きもあり、人の出入りもありますが、地域差が大きいと考えられます。 しかし、過疎の進む場所には、移住誘致への機運が高まりが起こりますが、奈良県も公共・私設ともに、地元を盛り上げようとUターン・Iターンを促進する動きが盛んです。 土地柄自体は自然環境に恵まれて生活物価や住居費も安く、U・Iターンにも好適な土地です。 地方都市の例にもれず車の移動前提の社会なので、仕事や通勤には車と免許が必要で、とくに不動産業の場合は案内など現場への往復で、業務使用率も高いでしょう。 奈良県内の家賃相場の平均は以下です。市街... --- ### 静岡の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【ハローワーク・未経験】 - Published: 2022-04-19 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/shizuoka-recuirtment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 静岡の不動産会社で働きたい方にとって、「どうすれば希望に合った会社が見つけられるのだろう？」というのは最大の関心事だと思います。 この記事では「静岡で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、静岡の不動産会社の求人について情報を網羅し、特集します また記事の後半では「静岡の不動産会社への転職を成功させる方法」もご紹介します。 「静岡の不動産業の求人はどんな状況？」 「IターンやUターンできる？」 「仕事の探し方を知りたい」 もしあなたが「静岡の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 静岡にある不動産会社の求人動向 それではまず、県内の求人動向からみてみましょう。 1-1. 求人倍率 2022年1月の有効求人倍率は1. 18倍で、同月全国平均1. 20倍とさほど差がありませんが、東京周辺3県の1倍を切る数字に比べると好況です。 出典：独立行政法人 労働政策研究・研修機構 1-2. 平均年収 静岡県内の全業種の平均年収は約341万円。月給で換算すると28万円、初任給は20万円程度が相場というデータがあります。 静岡でも都市部は年収800円を超える募集も見受けられます。不動産営業職志望の場合、コミッション収入の歩合も確認する必要があります。 出典：求人ボックス 1-3. 離職率等 静岡県の全産業の離職率は3. 6%で関東近郊の4％台に比較すると比較的低めです。月当たりの超過労働時間数は14時間と、比較的高めの数字となっています。(2020年) 出典：離職率の日本全国ランキング(都道府県別) 1-4. 地域の特徴 静岡は、海に面した温暖で穏やかな気候は共通なのですが、ちょうど日本の境目をまたぐ関係で、東部と西部では異なる県のような違いがあります。 それは気性から食の好み、電気の周波数にまで及び、東部の静岡市近辺と西部の浜松市近辺の違いに現れます。 土地柄自体は自然環境に恵まれて生活物価や住居費も安く、U・Iターンにも好適な土地です。 地方都市の例にもれず車の移動前提の社会なので、仕事や通勤には車と免許が必要で、とくに不動産業の場合は案内など現場への往復で、業務使用率も高いでしょう。 静岡県内の家賃相場の平均は以下です。場所によって開きの大きい印象です。 ワンルーム 1K/1DK 1LDK/2K/2D... --- ### 長崎の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【ハローワーク・未経験】 - Published: 2022-04-19 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/nagasaki-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 長崎の不動産会社で働きたい方にとって、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」という悩みは尽きないと思います。 この記事では「長崎で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、長崎の不動産会社の求人について特集します また記事の後半では「長崎の不動産会社への転職を成功させる方法」もご紹介します。 「長崎の不動産業の求人はどんな状況？」 「IターンやUターンできる？」 「仕事の探し方を知りたい」 もしあなたが「長崎の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 長崎にある不動産会社の求人動向 それではまず、県内の求人動向からみてみましょう。 1-1. 求人倍率 2022年1月の有効求人倍率は1. 16倍で、同月全国平均1. 20倍とさほど差がありませんが、東京周辺3県の1倍を切る数字に比べると好況です。 出典：独立行政法人 労働政策研究・研修機構 1-2. 平均年収 長崎県内の全業種の平均年収は294万円、平均月収は24万円というデータがあります。 長崎でも都市部は年収800円を超える募集も見受けられます。不動産営業職志望の場合、コミッション収入の歩合も確認する必要があります。 出典：求人ボックス 1-3. 離職率等 長崎県の全産業の離職率は4. 1%で日本全国(都道府県)平均値なみです。月当たりの超過労働時間数は14時間と、比較的高めの数字となっています。(2020年) 出典：ガベージニュース 1-4. 地域の特徴 中心部の長崎は、海に囲まれた坂の街です。 自然環境に恵まれて生活物価や住居費も安く、U・Iターンにも好適な土地です。 かつては海外からの文明の窓口、原子爆弾の被災地域、そして観光地として国外からの知名度は高く、訪れる人も多いですが、市の中心部は意外とコンパクトで、素早く見て回れる印象の場所です。 地方都市の例にもれず車の移動前提の社会なので、仕事や通勤には車と免許が必要で、とくに不動産業の場合は案内など現場への往復で、業務使用率も高いでしょう。 長崎県内の家賃相場の平均は以下です。場所によっては意外に高い印象です。 ワンルーム 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K～ 長崎市 5. 3万円 5. 7万円 6. 8万円 7. 9万円 9. 2万... --- ### 【2022年版】武蔵コーポレーションの平均年収！給与制度・総合職・クチコミも！ - Published: 2022-04-18 - Modified: 2022-04-18 - URL: https://takken-job.com/magazine/musashi-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 武蔵コーポレーションは、首都圏の収益物件をメインとする不動産企業です。そのスタンスは2005年の創業以来、一環しており、とくに「富裕層投資家へのマーケティング」に強みをもつのが特徴です。 富裕層向けの収益物件というと、ノルマの負担が大きかったり、過度に個人のインセンティブを重視する会社が多いものです。 しかし武蔵コーポレーションの特徴は、社員にノルマを課すことなく「個人よりチーム」を重視している点です。インセンティブがないのに高いモチベーションを維持している珍しい会社だと言って良いでしょう。 また、「株主ではなく、お客様や社員を重視したい」とのスタンスから、株式公開をしないという宣言をしている会社でもあります。 「不動産の世界で活躍したい！」「しかし働くことの安心感も大事にしたいと考えているなら「武蔵コーポレーションの年収」は気になるテーマではないでしょうか。 そこで今回は、武蔵コーポレーションの年収について斬り込んでみました。平均年収や、年収構造の仕組み、職種や学歴、性別による違いを調査しています。また武蔵コーポレーション社員からの口コミ情報もピックアップして紹介しています。 この記事を読めば、武蔵コーポレーションの年収事情が見えてくるはずです。また転職は年収だけで決めるべきものではありません。そこで記事の最後では「武蔵コーポレーションへの転職をオススメする人」についても紹介します。ぜひ参考にしてください。 不動産投資専門サイト 武蔵コーポレーション株式会社 1. 武蔵コーポレーションの平均年収 武蔵コーポレーションの年収を分析していくにあたり、まずは「全体の平均値（平均年収）」をおさえておきましょう。 まず、武蔵コーポレーションは株式公開をしていないため、実際の平均年収は開示されていません。 調査をしたところ、同社の採用ページで「社内の平均給与は670万円、社員平均年齢26. 7歳です（役員を除く）」との記述が見つかりました。 出典：採用情報 - 新卒・既卒採用｜武蔵コーポレーション｜採用サイト また就活サイト「CheerCareer」においても「平均年収は670万円と高い実績を実現しています」となっています。 出典：武蔵コーポレーション株式会社の採用/求人 - 【23卒／総合職】16期連続増収 | やりがい×報酬の最大化 | 次世代の幹部候補募集 | ベンチャ... --- ### 【2022年版】日本財託の平均年収は770万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-04-18 - Modified: 2022-04-16 - URL: https://takken-job.com/magazine/nihon-zaitaku-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 日本財託は、不動産投資と賃貸管理ほか、生保・相続・売却など後半生のお金の総合サポートを守備範囲とする総合不動産企業です。 2022年3月末時点の実績は、 オーナー数 管理戸数 全体入居率 販売分入居率 8,950人 25,369戸 99. 43％ （25,369戸） 99. 67％ （15,039戸） 出典：採用情報（株式会社日本財託） このように目覚ましいものがありますが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「日本財託の平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「日本財託　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 日本財託の平均年収 日本財託の現在の平均年収は、770万円です。 出典：株式会社日本財託（年収図鑑） 昨今コロナ禍などの影響による業績の上下も考慮をするところですが、参考として2019年の293億円から2020年の240億円に下がったグループ連結の売上高は、2021年で再び上昇に転じて251億円となっています。 出典：財務情報（株式会社日本財託） 日本財託の給与例：営業　女性　新卒　～10年目 　年収：360万円　基本給22万円　賞与80万円 営業事務　女性　中途　～15年目 　年収：450万円　基本給27万円　その他60万円 事業部　男性　新卒　～5年目 　年収：550万円　基本給25万円　賞与250万円 出典：株式会社日本財託（openwork） この会社の特徴として、インセンティブはあるが低め、賞与は安定して支給され、営業以外の部門にも好待遇ということが挙げられます。 日本財託の口コミ（年収） 営業、在籍3~5年、現職、新卒入社、女性 “年収事例: 新卒入社4年目、役職なし、年収550万円(基本給330+歩合220) 給与制度の特徴: 基本給+歩合、主任者手当等は特になし 管理部門は給与体系が違います。” 出典：株式会社日本財託（openwork） 日本財託の口コミ（年収）営業、在籍5~10年、現職、新卒入社、女性 “給与制度: 管理職にならない限りは10年経っても2万円程度しか昇給しないので 1人暮らしをしていると30歳になっても正直、旅行に行ったりなど贅沢な生活はできません。 ただ、ボー... --- ### 【2022年版】生和コーポレーションの平均年収は529万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-04-13 - Modified: 2022-04-13 - URL: https://takken-job.com/magazine/seiwa-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 生和コーポレーションは、旧称は生和建設株式会社といい、大阪と東京に本社を置く総合建設企業です。 首都圏1都3県の賃貸マンション延べ床面積ナンバーワンを誇り、土地活用・マンション経営・アパート経営･賃貸経営のパートナーとして、累計着工戸数も創業51年で10万戸以上を数えます。 年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「生和コーポレーションの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「生和コーポレーション　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 生和コーポレーションの平均年収 生和コーポレーションの現在の平均年収は、529万円です。 昨今コロナ禍などの影響による業績の上下も考慮をするところですが、参考として採用サイトでは、2017年以降4期連続増収増益という好況です。 出典：生和コーポレーション株式会社（採用サイト） 生和コーポレーションの給与例：設計　男性　新卒　～3年目 　年収：330万円　基本給22万円　賞与40万円 営業　男性　中途　～3年目 　年収：620万円　基本給30万円　その他200万円 営業企画　課長　男性　中途　～5年目 　年収：730万円　基本給50万円　賞与130万円 出典：生和コーポレーション株式会社（openwork） この会社の特徴として、インセンティブはあるが2%と低め、既定賞与なし立場に関係なく成果で昇格ということが挙げられます。 生和コーポレーションの口コミ（年収）設計、在籍3年未満、現職、新卒入社、男性 “給与制度：賞与は夏と冬にそれぞれ1ヶ月分、同じ黒界の他企業と比べても明らかに低く感じる。これについては多くの 社員が口にしている。 また給料に見込み代が含まれている為、ある程度残業をこなさないと月々の給料が増えない。年に1回昇級もあるが、年々残業をこなす意味が薄くなっていくのではないか、と感じる。 評価制度: 営業はインセンティブがある為、成果が出れば報酬が多くもらえるが、技術部門については評価されにくいと感じる。 もちろん成績に応じた報酬はあるが、課税対象の為控除を考慮すると雀の涙ほどのものとなってしまう。” 出典：生和コーポレーション株式会社（openwork） 生和コー... --- ### 高知の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【営業・事務】 - Published: 2022-04-12 - Modified: 2022-04-12 - URL: https://takken-job.com/magazine/kochi-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「ふるさとの高知にある不動産会社に転職したい！」 「自然豊かで環境の良い高知でIUターン転職を実現したい！」 と思いながらも、実際に高知で働くとなると、現実的な不安が押し寄せてくるものです。 今回の記事では、高知で働ける不動産会社を知りたい人に向けて、高知の不動産会社の求人について詳しく解説します。 高知の不動産会社での転職を成功させたい人はぜひ、参考にしてください！ 1. 高知にある不動産会社の求人動向 まずは、高知県内の求人動向について解説をしましょう。 1-1. 求人倍率 高知県の令和4年2月における労働市場の概況は以下の通りです。 有効求人倍率 1. 18倍 新規求人倍率 2. 21倍　*1 雇用失業情勢は新型コロナの影響もあり、弱さが目立つ業種もありますが、全体的に見れば改善の方向に向かっています。 有効求人倍率は1. 18 倍で、前月に比べ0. 01 ポイント上回り、15ヶ月連続で1倍台となりました。 したがって、雇用情勢は比較的安定しているといえます。有効求人数も15,546 人で、前月に比べ198 人（1. 3％）増加し、2ヶ月連続での増加です。 新規求人倍率は2. 21 倍で前月に比べ0. 24 ポイント上回り、2ヶ月連続で増加しています。 このように、高知県では求人動向は上向きになっており、堅調な回復を見せているといえます。 *1出典：厚生労働省「高知県の雇用失業情勢（令和4年2月分）」P1 1-2. 平均年収 厚生労働省が実施した「令和２年賃金構造基本統計調査」によると、高知県の平均年収は254. 5万円で、月給で換算すると約21. 2万円です。 全国の平均年収が307. 7 万円なのと比較すると、高知県はけして高い年収とはいえません。*2 しかし、高知県内の不動産会社では、年収500～600万円の不動産営業の求人などがあり、高知県全体の平均年収より高めの仕事が提供されています。 月収も月給26万円～45万円などの求人もあるので高知県で働くならば、不動産営業の仕事は高めの年収を得ること可能性があります。*3 したがって、条件の良い不動産会社に転職することが、重要なポイントといえるでしょう。 *2出典：厚生労働省「都道府県別にみた賃金」 *3出典：求人ボックス「高知県　船橋」 1-3. 離職率・平均勤続年数 高知県の離職率は4. 3%（2017年... --- ### 【2022年版】東京建物不動産販売の平均年収は682万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-04-11 - Modified: 2022-04-08 - URL: https://takken-job.com/magazine/tokyotatemono-sales-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 東京建物不動産販売は、東京建物の子会社として主に「仲介」「アセットソリューション」「販売受託」「賃貸」の4つの事業を展開する企業です。 1980年の設立ですが、売上高291億円を数える企業です。(2020年12月） 年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「東京建物不動産販売の平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「東京建物不動産販売　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 ※東京建物不動産販売の最新求人情報です。東京建物不動産販売｜【売買仲介営業】平均勤続年数13. 7年！年間休日127日！残業時間削減に取り組んでいます！ ※親会社である東京建物の年収に関しては、こちらの記事をご参照ください。 東京建物の平均年収は1019万円！給与やボーナス・学歴や難易度は？【2022年最新】 1. 東京建物不動産販売の平均年収 東京建物不動産販売の現在の平均年収は682万5361円です。 昨今コロナ禍などの影響による業績の上下も考慮をするところですが、参考として販売委託をおこなう親会社である東京建物は、2020年に前年より平均年収が78万円アップするという好況です。 出典：東京建物不動産販売株式会社（年収ガイド） 東京建物不動産販売の給与例：営業　男性　新卒　～3年目 　年収：440万円　基本給20万円　賞与120万円 事務　女性　新卒　～5年目 　年収：350万円　基本給21万円　賞与70万円 営業　男性　新卒入社　～20年目 　年収：700万円　基本給35万円　賞与160万円 出典：東京建物不動産販売株式会社（openwork） この会社の特徴として、営業もインセンティブなしで基本給じわじわ上昇、年功序列が基本ということが挙げられます。 東京建物不動産販売の口コミ（年収）仲介、在籍10~15年、現職、新卒入社、男性 “給与制度: ほぼ年功序列で上がっていくが毎年の評価で同期間も少しずつ差が出る。ただ、管理職にならないと基本給は 30万まで届かない。 賞与は個人評価より部の評価によってかなり左右される。 住宅補助や家族手当はあるので、そこは安心できる。 評価はブラックボックス。誰かの好き嫌いで大きく左右される。特に昇格につ... --- ### 山梨県の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【正社員・営業】 - Published: 2022-04-07 - Modified: 2022-04-03 - URL: https://takken-job.com/magazine/yamanashi-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「ふるさとの山梨にある不動産会社に転職したい！」 「自然豊かな山梨でIUターン転職を実現したい！」 と思いながらも、実際に山梨で働くとなるとさまざまな不安もあるものです。 今回の記事では、山梨で働ける不動産会社を知りたい人に向けて、山梨の不動産会社の求人について詳しく解説します。 山梨の不動産会社での転職を成功させたい人はぜひ、参考にしてください！ 1. 山梨にある不動産会社の求人動向 最初に、山梨にある不動産会社の求人動向について解説をしましょう。 1-1. 求人倍率 独立行政法人労働政策研究・研修機構が調査した、2022年1月における山梨県の求人倍率は1. 31倍です。 2021年1月は1. 04であり、1年前に比べると0. 3近くも上昇しました。そのため、企業が求人の募集を増やす可能性が高いとみられます。 2022年1月の東京都の求人倍率は1. 26であるのと比較すると、山梨は地方でありながら首都である東京よりも求人倍率が高い状況です。*1 *1出典：独立行政法人労働政策研究・研修機構「職業紹介-都道府県別有効求人倍率」 1-2. 平均年収 山梨県にある不動産会社の平均月収は24万円であり、一般的な給与の金額です。 なかには、月給30万円以上の会社も多く、たとえば大東建託株式会社では、資産活用アドバイザーの平均年収が850万円という例もあります。*2 不動産会社の給与システムはインセンティブ制が主流のため、成果を上げれば上げるほど収入が高くなります。 *2出典：エン転職「大東建託株式会社」 1-3. 離職率・平均勤続年数 山梨県の全体的な離職率は3. 7%です。（2017年）*3 2002年の離職率が最も高く5. 0％でしたが、それ以降はゆるやかに下がっています。 ちなみに2017年の東京都の離職率は3. 5％であり、山梨県とそれほど大きな開きはありません。 また、山梨労働局がまとめた「令和2年度 山梨県の賃金概況」では、令和元年6月における山梨県全産業の平均勤続年数は、11. 7年となりました。令和元年度の平均勤続年数は12. 4年であるので、比較するとやや短めの傾向となっています。*5 *3出典：GraphToChart「全国の離職率」 *4. 出典：山梨労働局「令和2年 山梨県 賃金概況」P17　図12 *5. 出典：国税庁「令和元年分 民間給与実態統計... --- ### 【2022年版】パナホームの平均年収は674万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-04-06 - Modified: 2022-03-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/panahome-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 パナソニックホームズ株式会社は、1963年創業し、松下電工傘下時代から、建材と構造の新技術を投入している住宅メーカーです。 当初低価格帯中心のラインナップだったのですが、バブル期以降は高付加価値商品を追求し、現在の売上高は3,500億円を超える巨大メーカーです。(2017年） 年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「パナホームの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「パナホーム　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 ※パナソニックホームズ株式会社改称以降も、パナホームの通称で統一されています。 1. パナホームの平均年収 パナホームの現在の平均年収は674万円です。コロナ禍などの影響による業績の上下も考慮をするところですが、トヨタホームとの資本乗り入れで設立されたプライム ライフ テクノロジーズ株式会社以降の業績動向は非公開となっています。 出典：パナソニックホームズ株式会社（平均年収. jp） パナホームの給与例：営業　男性　新卒　～5年目　年収：450万円　基本給24万円　賞与45万円 技術　女性　新卒　～10年目　年収：500万円　基本給27万円　賞与100万円 営業　男性　新卒入社　～10年目　年収：480万円　基本給25万円　賞与110万円 出典：パナソニックホームズ株式会社（openwork） この会社の特徴として、会社の規模と歴史にふさわしく、評価制度ベースの昇給と手厚い手当の会社ということが挙げられます。 パナホームの口コミ（年収）営業、在籍3~5年、退社済み、新卒入社、男性 “他社ハウスメーカーに比べると営業成績に関わらず安定した給料は買えていた。 売れていない人にとってはありがたいが、売っている人のインセンティブは少なかったように思う。 その為優秀な営業マンが他社に流れるケースも見受けられた。” 出典：パナソニックホームズ株式会社（openwork） パナホームの口コミ（年収） 戸建営業、営業、在籍3~5年、現職、新卒入社、男性 “給与制度: 黒界の中でも、個人成績のボーナス反映が少ない会社である。逆に売れない人でも、多少ボーナスは貰える。 評価制度: 評価制度が複雑である。通年評価、個人... --- ### 徳島の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【営業・事務】 - Published: 2022-04-06 - Modified: 2022-04-01 - URL: https://takken-job.com/magazine/tokushima-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 徳島で不動産関係の仕事をしたいと思っても、徳島の求人動向や人気企業、平均年収などを知らないと、転職するにあたっては不安があることでしょう。 徳島での転職を成功させるためには、徳島での就業状況などについて詳しくリサーチしておくことが必要です。 この記事では「徳島で不動産の仕事をしたい！」という人のために、徳島の不動産会社の求人情報について解説をします。 徳島にある不動産会社の選び方などもご紹介しますので、これから徳島で働くことを検討している人はぜひ、参考にしてください！ 1. 徳島にある不動産会社の求人動向 まずは、徳島県内の求人動向について詳しく解説をします。 ※県内の不動産企業の数字と、県内全体の数字があるので、混在しないようにお願いします 1-1. 求人倍率 独立行政法人 労働政策研究・研修機構のデータによると、2022年1月における徳島県の有効求人倍率は、1. 25倍となりました。 2021年1月から1. 10～1. 25倍の間を維持しており、東京都の有効求人倍率とそれほど変わりのない状況です。ちなみに大阪では1. 12～1. 15倍となっています。*1 有効求人倍率とは経済指標の一つであり、求職者1人当たりに対して何件の求人があるのかを示す数値です。 一般的に求人倍率が高いときは、企業が多くの労働者を求めているということを指しており、景気状況に活気があるということを表しています。 *1出典：独立行政法人 労働政策研究・研修機構「職業紹介-都道府県別有効求人倍率」 1-2. 平均年収 徳島にある不動産会社の平均月収は約26. 7万円です。 大東建託株式会社の求人例では、平均年収が年収340万円～1,000万円と設定されています。 不動産業界は営業職の場合、年収の査定にインセンティブが加味されるため、成果を上げると高額な報酬を得ることが可能です。 徳島にある不動産会社でも同様なので、実績を示せば年齢に関係なく高年収が実現できます。*2 *2出典：求人ボックス「徳島の不動産会社求人」 1-3. 離職率・平均勤続年数 2017年における徳島県の離職率は4. 2%です。 2002年の離職率が最も多く5. 6％でしたがその後はゆるやかに減少しています。そのため、今後はさらに離職率が少なくなる可能性があるでしょう。 2017年度における東京都の離職率は3. 5％なので、首... --- ### 【2022年版】ケイアイスター不動産の平均年収は505万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-04-06 - Modified: 2022-03-28 - URL: https://takken-job.com/magazine/ki-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 ケイアイスター不動産株式会社は、埼玉県本庄市に本社を置く、東証一部上場の不動産会社です。 分譲住宅を中心に開発を進め、関東7都県に営業所を置いていますが、まだ創業30年ほどの会社です。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「ケイアイスター不動産の平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「ケイアイスター不動産　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. ケイアイスター不動産の平均年収 ケイアイスター不動産の現在の平均年収は505万円です。 コロナ禍などの影響による業績の上下も考慮をするところですが、過去5年にわたり、ほぼばらつきはありません。 出典：ケイアイスター不動産株式会社（平均年収. jp） ケイアイスター不動産の給与例：施工管理　男性　新卒入社　21年目以上　年収：370万円　基本給25万円　賞与70万円 法人営業　女性　新卒入社　3年～5年目　年収：690万円　基本給28万円　賞与300万円 営業　男性　新卒入社　11年～15年目　年収：700万円　基本給43万円　賞与175万円 建設　男性　新卒入社　21年目以上　年収：340万円　基本給25万円　賞与40万円 出典：ケイアイスター不動産株式会社（ライトハウス） この会社の特徴として、営業職は実力主義で比較的恵まれ、それ以外は、役職でなければ収入は高くない印象ということが挙げられます。 ケイアイスター不動産の口コミ（年収）事務、在籍3年未満、新卒入社、女性 “給与制度: 年に4回、表彰制度あり。 年度末には、1年での累計の表彰が行われる。 MVP、社長賞など、表彰制度は充実しており、挑戦できる環境ありそこに向かって、目指せる。 日々の姿勢や、身だしなみ、成果、どれだけ会社に大きく貢献をしたか。よりそこが問われる。豊楽快を体現 できたものへの評価は高い。 ” 出典：ケイアイスター不動産株式会社（openwork） ケイアイスター不動産の口コミ（年収） 在籍3年未満、現職、新卒入社、男性 “一棟売っても、一気に入ってくるのではなく、ボーナスでちょいちょい入ってくる形です 若い世代の人達にどんどん上のポジションに付かせて、成長させていくスタイルです。” 出典... --- ### 【2022年版】ハウスドゥの平均年収は514万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-04-05 - Modified: 2022-03-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/housedo-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 株式会社ハウスドゥは、不動産フランチャイズチェーンの運営を手掛ける、東証一部上場の不動産会社です。 近年では、リースバックの買取に力を入れ、リースバック取り扱いシェアナンバーワンを謳うまでになっています。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「ハウスドゥの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「ハウスドゥ　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. ハウスドゥの平均年収 ハウスドゥの現在の平均年収は514万円です。コロナ禍などの影響による業績の上下も考慮をするところですが、2020年以前の5年間は、ほぼばらつきはありません。 出典：株式会社ハウスドゥ（平均年収. jp） ハウスドゥの給与例：事務　男性　新卒　～5年目　年収：350万円　基本給16万円　賞与18万円 営業　男性　中途　～3年目　年収：422万円　基本給30万円　賞与50万円 事務　男性　新卒　～5年目　年収：300万円　基本給18万円　賞与20万円 営業　男性　中途　～5年目　年収：820万円　基本給60万円　賞与100万円 出典：株式会社ハウスドゥ（openwork） この会社の特徴として、営業職は実力主義で比較的恵まれ、それ以外の職種は幹部候補を覗くと収入は高くない印象ということが挙げられます。 ハウスドゥの口コミ（年収）営業、在期3年未満、現職(回答時)、中途入社、男性 “固定給プラス歩合制。ノルマを2回連続で達成すると固定給が上がる。 上長との評価面談がある。” 出典：株式会社ハウスドゥ（openwork） ハウスドゥの口コミ（年収） 施工管理、副主任、在籍5~10年、退社済み(2020年より前)、中途入社、男性 “給与制度: 買与は業績が良くても1ヶ月程度。営業の歩合は手厚いが、間接部門には難しい 評価制度 評価シートがあるが最初設定時の以降は無く放置状態” 出典：株式会社ハウスドゥ（openwork） 1-1. 競合他社との違い ハウスドゥは、埼玉発関東圏拡大組の先発といえるでしょう。 では、ハウスドゥと成り立ちが似ており、直接のライバルである他社との比較をしてみましょう。 穴吹興産は、マンションに特化したリースバックを、定借ではな... --- ### 【2022年版】ピタットハウスの平均年収は411万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-04-05 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/pitat-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 スターツピタットハウス株式会社は、賃貸・売買のFCシステムによる仲介業をメインとし、賃貸管理業などもおこなう企業です。 現在の形となって17年ほどですが、売上高105億円を数える企業です。(2021年3月） 年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「ピタットハウスの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「ピタットハウス　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 ※一貫してピタットハウスの通称がもちいられています。 ※親会社であるスターツ全体の年収に関しては、こちらの記事をご参照ください。 【2022年版】スターツの年収は低い？ボーナスや給与(給料)の制度・口コミも解説！ 1. ピタットハウスの平均年収 ピタットハウスの現在の平均年収は411万円です。 昨今コロナ禍などの影響による業績の上下も考慮をするところです。 しかしピタットハウスは賃貸管理という不動産業でも安定した業態で、業界トップクラスの管理戸数を持ち、業績への影響は最小限という印象です。 出典：スターツピタットハウス株式会社（openwork） ピタットハウスの給与例：営業　女性　新卒　～5年目 　年収：400万円　基本給20万円　賞与60万円 営業店長　男性　新卒　～10年目 　年収：600万円　基本給27万円　賞与180万円 売買営業　男性　新卒入社　～3年目 　年収：480万円　基本給28万円　賞与60万円 出典：スターツピタットハウス株式会社（openwork） この会社の特徴として、営業もインセンティブなしで固定給、残業代ありが基本ということが挙げられます。 ピタットハウスの口コミ（年収）営業、在籍3年未満、退社済み、新卒入社、女性 “基本給プラス時間外手当。加えて年二回の賞与になりますが、業界では珍しくインセンティブがありません。” 出典：スターツピタットハウス株式会社（転職会議） ピタットハウスの口コミ（年収）営業、在籍3年未満、退社済み、新卒入社、女性 “年収事例: 新卒1年目、20歳、年収220万円~ 給与制度の特徴: 固定であるため、契約件数に応じた歩合制ではありません。 しかし、毎月約件数上位者になれば賞品が貰えるとのこと。他の社員は... --- ### 【2022年版】明和地所の平均年収は642万円？昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-04-04 - Modified: 2022-03-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/meiwa-chisho-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 明和地所株式会社は、1986年の創業以来、首都圏を中心に札幌、福岡、名古屋で新築分譲マンションCLIO（クリオ）を展開し、4万5000戸超の供給実績を重ねてきました。 マンション分譲のほか、買取から仲介、賃貸仲介、リノベーションまで幅広く手掛ける総合不動産企業ですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「明和地所の平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「明和地所　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 明和地所の平均年収 明和地所の現在の平均年収は642万円です。コロナ禍などの影響による業績の上下も考慮をするところですが、近年の平均年収の幅は、613万円～664万円となっています。 出典：明和地所株式会社（平均年収. jp） 明和地所の給与例：営業　男性　新卒入社　3年目以内　年収：420万円　基本給30万円　賞与60万円 管理　男性　新卒入社　21年目以上　年収：600万円　基本給37万円　賞与150万円 営業　男性　新卒入社　10年目以内　年収：450万円　基本給34万円　賞与10万円 営業　男性　新卒入社　21年目以上　年収：400万円　基本給25万円　賞与100万円 出典：明和地所株式会社（ライトハウス） この会社の特徴として、会社や個人の業績で賞与が変動する実力主義ということが挙げられます。 明和地所の口コミ（年収）営業、在時3年未満、退社済み、新卒入社、男性 “年収500万位は初年度に稼ぐことが出来た。基本は新卒は一律30万からスタート。ボーナスはマンション の売り上げによって決まるが、売り上げ数字からの還元率は、他社と比較すると低いと考えられる。 営業至上主義の考え方で、半年の査定期間の間で、若くして偉くなれる可能性があるが数字が上がらなければ 基本給は新卒時と同じまま。” 出典：明和地所株式会社（openwork） 明和地所の口コミ（年収） 営業、在籍3~5年、退社済み、新卒入社、男性 “年収事例: 新卒入社4年目、26歳、社員、年収400~500万 賞与は半年毎の売り上げ数字による。成果がなければ餅代程度。1つの級で5段着度を設けており、1つ上がるたびに給与が5000円は変わります。 ... --- ### 【2022年版】FJネクスト(エフ・ジェー・ネクスト)の平均年収！給料(歩合)制度・口コミも解説！ - Published: 2022-04-04 - Modified: 2022-03-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/fjnext-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 FJネクスト（旧エフ・ジェー・ネクスト）は、首都圏を中心に「ガーラマンション」ブランドのマンションを展開する不動産企業です。 中には「FJネクストのテレビCMを見たことがある」という人もいるのではないでしょうか。「不動産の世界で活躍したい！」と考えているなら「FJネクストの年収」は気になるテーマのはずです。 元々は1980年に設立された企業で、2013年には東証一部企業となりました。2021年に持株会社制に移行したことに伴い、会社分割によりFJネクストを設立。持株会社であるエフ・ジェー・ネクストは、FJネクストホールディングスへと商号変更されました。 今回の記事では、親会社であるFJネクストホールディングスではなく、不動産の企画開発、売買、仲介をメインとする子会社、FJネクストの年収について斬り込んでみます。 具体的には、平均年収や、年収構造の仕組み、職種や学歴、性別による違いを調査しました。またFJネクスト社員からの口コミ情報もピックアップして紹介します。 この記事を読めば、FJネクストの年収事情が見えてくるはずです。また転職は年収だけで決めるべきものではありません。そこで記事の最後では「FJネクストへの転職をオススメする人」についても紹介します。ぜひ参考にしてください。 ガーラマンションシリーズのFJネクスト｜新築分譲マンション、マンション投資・経営 1. FJネクストの平均年収 FJネクストの年収を分析していくにあたり、まずは「全体の平均値（平均年収）」をおさえておきましょう。 有価証券報告書によれば、2021年3月31日現在（持株会社制の導入前）の平均年間給与は、768万4,000円です。 出典：ＦＪネクストホールディングス：有価証券報告書－第41期(令和2年4月1日－令和3年3月31日) (有価証券報告書) ：日経会社情報DIGITAL：日本経済新聞 過去5年間の推移は以下のとおりです。 2017年3月期：816万円 2018年3月期：818万円 2019年3月期：817万円 2020年3月期：862万円 2021年3月期：768万円 出典：FJネクスト（エフ・ジェー・ネクスト）の年収給料【大卒高卒】や20～65歳の年齢別・役職別【課長部長】年収推移｜平均年収. jp なお、同社の採用ページでは、「平均年収」に関する記述は見つかりませんでした。 また転職サ... --- ### 【2023年版】東建コーポレーションの年収は1000万？平均給与(給料)の制度・口コミも解説！ - Published: 2022-03-23 - Modified: 2023-06-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/token-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 東建コーポレーションは、不動産関連事業をメインとする東証一部の上場企業です。 本社は名古屋にあり、1974年に誕生した会社です。個人大家の投資サポートや土地の有効活用の支援をメインに成長してきました。 中でも有名なのが、全国不動産仲介ネットワークの「ホームメイト」です。テレビCMを見たことのある人も多いのではないでしょうか。 「不動産の世界で活躍したい！」と考えているなら「東建コーポレーションの年収」は気になるテーマではないでしょうか。とは言え、なかなか具体的なところまではデータが公開されていないものです。 そこで今回は、東建コーポレーションの年収について斬り込んでみました。平均年収や、年収構造の仕組み、職種や学歴、性別による違いを調査しています。また東建コーポレーション社員からの口コミ情報もピックアップして紹介しています。 この記事を読めば、東建コーポレーションの年収事情が見えてくるはずです。また転職は年収だけで決めるべきものではありません。そこで記事の最後では「東建コーポレーションへの転職をオススメする人」についても紹介します。ぜひ参考にしてください。 公式：土地活用の【東建コーポレーション】 1. 東建コーポレーションの平均年収 2022年3月期の有価証券報告書によると、東建コーポレーションの平均年収は608万円です。 出典：東建コーポレーション株式会社 第46期有価証券報告書 過去5年間の推移は以下のとおりです。 2017年4月期：612万円 2018年4月期：623万円 2019年4月期：627万円 2020年4月期：634万円 2021年4月期：590万円 出典：東建コーポレーション株式会社の会社情報、中途採用、求人情報 － 転職ならdoda（デューダ） なお、同社の採用ページでは「営業部員の平均年収は819万円。未経験からでも月給26万3,000円以上の固定給」と記載されています。 1-1. 平均年収に関する口コミは？ 東建コーポレーションの年収について、社員はどう感じているのでしょうか。いくつか口コミ情報をピックアップしてみました。 まずは「給与の仕組み」についてです。 「誰もが契約を取れば優遇されると分かるシステムを採用」 「数字を作れば作るほど、給与に反映される事。頑張った分がそのまま還元される実力主義」 「成果主義で給与に反映。契約の本数に比例... --- ### 【2022年最新版】ゴールドクレストの平均年収！給与(給料)の制度・口コミも解説！ - Published: 2022-03-23 - Modified: 2022-03-22 - URL: https://takken-job.com/magazine/goldcrest-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 ゴールドクレストは、不動産関連事業をメインとする東証一部の上場企業です。 ハイグレードな大規模マンションやタワーマンションの開発でも有名です。中には「ゴールドクレストのテレビCMを見たことがある」という人もいるはずです。 「不動産の世界で活躍したい！」と考えているなら「ゴールドクレストの年収」は気になるテーマではないでしょうか。 1992年1月に設立された若い会社ですが、創業者である安川秀俊社長のカリスマ性もあって、わずか8年で東証一部企業へと急成長しました。これは当時の史上最短記録です。 そこで今回は、ゴールドクレストの年収について斬り込んでみました。平均年収や、年収構造の仕組み、職種や学歴、性別による違いを調査しています。またゴールドクレスト社員からの口コミ情報もピックアップして紹介しています。 この記事を読めば、ゴールドクレストの年収事情が見えてくるはずです。また転職は年収だけで決めるべきものではありません。そこで記事の最後では「ゴールドクレストへの転職をオススメする人」についても紹介します。ぜひ参考にしてください。 【公式】ハイグレードマンションのゴールドクレスト 1. ゴールドクレストの平均年収 ゴールドクレストの年収を分析していくにあたり、まずは「全体の平均値（平均年収）」をおさえておきましょう。 有価証券報告書によれば、2021年3月31日現在の平均年間給与は、604万6,081円です。 出典：ゴールドクレスト：有価証券報告書－第30期(令和2年4月1日－令和3年3月31日) (有価証券報告書) ：日経会社情報DIGITAL：日本経済新聞 過去5年間の推移は以下のとおりです。 2017年3月期：607万円 2018年3月期：582万円 2019年3月期：599万円 2020年3月期：592万円 2021年3月期：605万円 出典：ゴールドクレストの年収給料【大卒高卒】や20～65歳の年齢別・役職別【課長部長】年収推移｜平均年収. jp なお、同社の採用ページでは「平均年収」ではないものの「モデル年収」として、以下の例が掲示されていました。 ■中途採用 ① 営業： 26歳（新卒入社・営業経験4年）600万円 （上記には賞与年2回、時間外手当、営業手当て、業績インセンティブを含みます） ② 用地仕入れ・意匠設計・施工管理・財務経理・マンション管理： 30歳... --- ### 【2022年版】大和リビングの平均年収は高い？昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-03-23 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/daiwaliving-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 大和リビング株式会社は、大和ハウスのグループ会社で、テレビCMでもおなじみの「D-room」のブランドで知られていますね。 アパートマンションの管理・運営は何と全国58万世帯におよぶ他、定期借地権活用事業、社宅・寮管理代行事業、リフォーム事業、保険代理店などを行っています。 2020年の売上高は978億7000万円と、大手であるうえに非常に勢いのある企業ですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「大和リビングの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「大和リビング　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 大和リビングの平均年収 大和リビングの現在の平均年収は504万円です。コロナ禍などの影響による業績の上下も考慮をするところですが、業績は過去10年、管理戸数、売上高、従業員数すべてが上昇カーブです。 年収回答の幅は、280万円～800万円となっています。 出典：大和リビング株式会社（openwork） 大和リビングの給与例：営業　女性　新卒入社　3年目以内　年収：350万円　基本給20万円　賞与60万円 管理　男性　中途入社　5年目以内　年収：600万円　基本給23万円　賞与200万円 経理　男性　新卒入社　5年目以内　年収：480万円　基本給20万円　賞与180万円 出典：大和リビング株式会社（openwork） この会社の特徴として、基本給が薄いかわりに、賞与とさまざまな手当てが手厚いことが挙げられます。 大和リビングの口コミ（年収）営業、在籍3~5年、現職(回答時)、中途入社、女性 “給与制度: 月収は全国転勤可、エリア限定、時短勤務等、もちろん異なりますが年々あがります。 一定の役がつくとなかなか昇給が難しくなるようですが。 賞与はとてもいいです。 資格手当も色々ありますが、この業界で持つべき宅建に関しては持ってて当たり前と考えてる会社なので月1000円の手当です。ここは同業他社よりは低いかと。 評価制度: やればやるだけ評価はしてくれます。 ただやらなくても他社よりはるかにもらえます。 なので怠慢ともとれる社員が多く不公平さはあります。 ” 出典：大和リビング株式会社（openwork） 大和... --- ### 【2022年版】日本住宅の平均年収は高い？昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-03-23 - Modified: 2022-03-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/nihonjutaku-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 日本住宅株式会社は、投資家オーダーメイドの賃貸住宅建設事業を主軸に、若い人向けの戸建住宅「コンパスホーム」など、多角的な事業を手掛ける総合不動産・建築企業です。 岩手県盛岡市に本社を置き、現在は全国に拠点を持つ企業ですが、年収に関してはどんな状況なのか、気になります。 「日本住宅の平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「日本住宅　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 日本住宅の平均年収 日本住宅の現在の平均年収は473万円です。コロナ禍などの影響による業績の上下も考慮をするところですが、売上高は2019年の400億円をピークに、翌年はコロナで15%ほどの縮小があったようです。 従業員の平均年齢は37. 7歳となっています。 出典：日本住宅株式会社（転職会議） 日本住宅の給与例：建築営業　課長　男性　中途入社　5年目以内　年収：500万円 不動産営業　男性　新卒入社　3年目以内　年収：430万円 総務課　女性　中途入社　10年目以内　年収：204万円 人事部　部長　男性　中途入社　3年目以内　年収：1104万円 出典：日本住宅株式会社（openwork） この会社の特徴として、実力主義で、やればやっただけ歩合給の支給、ボーナスなし年俸制ということが挙げられます。 日本住宅の口コミ（年収）技術、在籍3~5年、退社済み(2020年より前)、中途入社、女性 “給与は良いです。しかしボーナスは営業のみ。年俸制なのでトータル考えるとそこそこ。 給与が上がるには役職が付くしかありません。” 出典：日本住宅株式会社（openwork） 日本住宅の口コミ（年収） 在籍3~5年、退社済み(2020年より前)、新卒入社、男性 “給与は高い。しかし、休みが少なくて夜も残業が多いため、時間給で考えると疑問が残る。若いうちから稼ぎたい、休みより経験だという方にはぴったりかもしれません。” 出典：日本住宅株式会社（openwork） 1-1. 競合他社との違い 日本住宅は、個人の成績中心の環境といえるでしょう。 では、日本住宅と成り立ちが似ており、直接のライバルである他社との比較をしてみましょう。 日本住宅に先行して賃貸住宅建設を手掛け、一括借上による... --- ### 【2023年版】カチタスの平均年収は高い？昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-03-23 - Modified: 2023-06-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/katitas-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 株式会社カチタスは、中古住宅再販と買い取り実績で2021年7月の時点で全国ナンバーワンを記録した東証一部上場企業です。 支店の急速な増加ぶり(全国100店舗)や、物件の流通数(年間4000戸以上)で、隆盛を肌で実感させられる企業ですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「カチタスの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「カチタス　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. カチタスの平均年収 カチタスの現在の平均年収は492万円です。コロナ禍などの影響による業績の上下も考慮をするところですが、地方の展開に強く、業績は過去10年、販売戸数、売上高、従業員数すべてが上昇カーブです。 出典：株式会社カチタス 第44期有価証券報告書 カチタスの給与例：営業　男性　中途入社　5年目以内　年収：510万円　基本給27万円 営業　女性　新卒入社　5年目以内　年収：500万円　基本給30万円 営業　女性　新卒入社　3年目以内　年収：400万円　基本給28万円 出典：株式会社カチタス（openwork） カチタスの特徴として、基本給が薄いかわりに、インセンティブによる報酬が中心ということが挙げられます。 カチタスの口コミ（年収）営業、在籍3年、現職(回答時)、新卒入社、男性 “年収事例: 営業400万円前後 給与制度の特徴: 新卒の給与は比較的高い。しかし、労働時間と休日日数を考えるとそこまで良くもないだろう。また、周囲の話を聞く限りでは長く勤めたからといって、給与が上がっていく可能性は低い。退職金も無いため、長く働ける会社ではないと感じる。また、自分で車を持ち込み業務使用するため車両の維持費も掛かる。ボーナスはない。 家賃補助は非常にありがたい。規定以内の物件であれば、家賃の75%が会社負担となる。” 出典：株式会社カチタス（openwork） カチタスの口コミ（年収） 在籍3年未満、現職(回答時)、新卒入社、女性 “給与制度: インセンティブがありますが内容としては基準が難しく少なめ。商品が商品なので、田舎と都市部でかなり もらえる金額にかなり格差があると思う。都市部だと競合が多く利での恋品企画になるためインセンティブ... --- ### 【2022年版】スターツの年収は低い？ボーナスや給与(給料)の制度・口コミも解説！ - Published: 2022-03-17 - Modified: 2022-03-17 - URL: https://takken-job.com/magazine/starts-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 スターツグループは、不動産関連事業をメインとする東証一部の上場企業です。 「総合生活文化企業」をキャッチコピーに、建設や不動産管理、金融やホテル、流通施設や飲食事業など、さまざまな事業を手掛けているのが特徴です。 1969年に誕生して以来、現在も積極的な事業拡大を続けていることで知られています。 中でも有名なのが、全国で667店舗を展開する不動産ショップ「ピタットハウス」です。さまざまなテレビコマーシャルを展開しているため、名前を聞いたことのある人は多いはずです。 「不動産の世界で活躍したい！」と考えているなら「スターツの年収」は気になるテーマではないでしょうか。とは言え、なかなか具体的なところまではデータが公開されていないものです。 そこで今回は、スターツの年収について斬り込んでみました。平均年収や、年収構造の仕組み、職種や学歴、性別による違いを調査しています。またスターツ社員からの口コミ情報もピックアップして紹介しています。 この記事を読めば、スターツの年収事情が見えてくるはずです。また転職は年収だけで決めるべきものではありません。そこで記事の最後では「スターツへの転職をオススメする人」についても紹介します。ぜひ参考にしてください。 【STARTS】スターツグループ 1. スターツの平均年収 スターツの年収を分析していくにあたり、まずは「全体の平均値（平均年収）」をおさえておきましょう。 スターツグループは80社以上から構成されていますが、グループ各社の経営管理を担うのは、持株会社である「スターツコーポレーション株式会社」です。 「平均年収jp」の調査によると、スターツコーポレーションの平均年収は575万円となっています。 なお、この数字は「平均年収jp」の調査であり、スターツの公式発表ではない点は留意しておいてください。 出典：スターツコーポレーションの年収給料【大卒高卒】や30歳～65歳の年齢別・役職別【課長部長】年収推移｜平均年収. jp 1-1. 平均年収に関する口コミは？ スターツの年収について、社員はどう感じているのでしょうか。いくつか口コミ情報をピックアップしてみました。 「営業は特に他社と比べて給与が低いと転職する人が多い」 「正直安いと感じます。ここに力を入れていないのが伝わります」 「入社5年目くらいまでは400万程度。その先もなかなか上がら... --- ### 【2022年版】センチュリー21の平均年収は696万円！賞与・手当・年齢別の平均月給も詳しく解説！ - Published: 2022-03-16 - Modified: 2022-03-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/century21-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 センチュリー21は1971年にアメリカで誕生した、世界最大級の不動産流通ネットワークを有する会社です。 現在86の国と地域に約14,250店舗、約155,000人の営業スタッフで事業を展開しています。 日本国内では1983年に伊藤忠商事株式会社と大手金融機関が設立した会社を、フランチャイズの本部として1984年に12店舗からスタートしました。 今回は不動産フランチャイズの草分け的存在ともいえる、「センチュリー21」の平均年収について詳しく解説をします。 これからセンチュリー21への転職を検討している人はご参考にしてください。 1. センチュリー21の平均年収 センチュリー21における2021年度の平均年収は「696万円」です。*1 過去5年間の平均年収は664万円であり、2021年度はやや上がっています。 不動産業界の平均年収は458万円であるのと比較すると、約200万円ほど高い年収となっており、不動産業界で稼ぎたい人には向いている会社といえます。*2 センチュリー21の口コミ“非常に分かりやすい評価制度でやる気が出ます。 とにかくやればやるだけ稼げるので最高の環境です。またボーナスにもしっかり反映されるのでオススメの仕事です。やはりインセンティブがあるとめちゃくちゃ頑張りがいがある。”　回答者：男性/ 営業/ 退職済み（2018年）/ 中途入社/ 在籍3～5年/ 正社員/ 営業部/ マネージャー　出典：ライトハウス「センチュリー21」 センチュリー21の評価制度は非常にわかりやすく、成果を上げれば上げるほどたくさん稼げるのが良い点です。 ボーナスにもしっかりと反映されるのでモチベーションを高くしながら働けるでしょう。 会社に貢献した分は「インセンティブ」という形できちんと見返りがあるため、社員の士気も自然と上がります。 センチュリー21の口コミ“契約を取ればすごくもらえると思います。先輩は月3桁超えてる方もいました。ボーナスはまちまちですがそれなりにあります。”　回答者：男性/ 営業系（営業、MR、営業企画 他）/ 現職（回答時）/ 正社員　出典：ライトハウス「センチュリー21」 センチュリー21は実績を出せば報酬にきちんと反映される会社です。 そのため、月給が100万円を超える社員も少なくありません。 ボーナスは成績次第のため人により違いがありますが、成果を上げ... --- ### 【2024年版】プロパティエージェントの平均年収は744万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-03-16 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/propertyagent-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 プロパティエージェント株式会社は、不動産DXを核に、不動産クラウドファンディング事業、不動産開発販売事業、プロパティマネジメント事業、顔認証プラットフォーム事業などを手掛ける企業です。 平成16年設立にして東証1部上場で、直近期売り上げが275億円という急成長を誇ります。 非常に勢いのある企業ですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「プロパティエージェントの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「プロパティエージェント　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. プロパティエージェントの平均年収 プロパティエージェントの現在の平均年収は744万円です。ここ数年の最高平均年収はさらに高額な860万円となっているため、コロナかなどの影響による業績の上下も考慮の必要がありますね。 最大年収を迎える50代の年収が783万円、働き盛りの30代の年収はおよそ662万円あたりと推測されています。 出典：プロパティエージェント株式会社（平均年収. jp） プロパティエージェントの給与例：営業　男性　新卒入社　3年～5年目　年収700万円　賞与340万円 営業　男性　中途入社　3年～5年目　年収：570万円　賞与220万円 投資企画　女性　中途入社　5年～10年目　年収：1500万円　賞与1000万円 出典：プロパティエージェント（ライトハウス） この会社の特徴として、とにかく歩合がストレートに年収に反映されることが挙げられます。 プロパティエージェントの口コミ（年収）営業、在籍3年未満、現歴(回答時)、新卒入社、男性 “給与制度: 住宅補助等は無いので、売り続けないと厳しいと思う。 インセンティブは高いわけでもなく、低いわけでも無いかなと思う。なので、販売件数で昇格基準が設けられている為正当性はある。 定性も評価にははいってくるので、日々の異務態度も評価に入る。 ” 出典：プロパティエージェント株式会社（openwork） プロパティエージェントの口コミ（年収）営業、在静3年未満、新卒入社、男性、プロパティエージェント “給与制度: 同業他社と同じく、インセンティブ制度が導入されているので 自分が頑張った分だけ給与はよ... --- ### 【2022年版】アパマンショップの平均年収は520万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-03-14 - Modified: 2022-03-14 - URL: https://takken-job.com/magazine/apaman-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 APAMAN株式会社は、賃貸情報流通の草分けであるアパマンを母体にさまざまな業務を展開する中の、賃貸仲介部門の企業です。 国内店舗数ナンバー1で、公開物件数178万件という、驚異の規模を誇ります。 規模、ネームバリューともに一流の会社ですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「アパマンショップの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「アパマンショップ　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. アパマンショップの平均年収 アパマンショップの現在の平均年収は520万円です。ここ数年の最高平均年収は630万円となっているため、コロナかなどの影響による業績の上下も考慮の必要がありますね。 最大年収を迎える50代の年収が514. 8万円、働き盛りの30代の年収はおよそ381. 81万円あたりと推測されています。 出典：APAMAN株式会社（平均年収. jp） アパマンショップの給与例：営業　課長　男性　中途入社　3年目　32歳　年棒：700万円～800万円 営業　課長　男性　中途入社　5年目　35歳　年棒：750万円～900万円 営業 男性　中途入社　1年目　20代　年棒：300万円 企画 女性　中途入社　5年目　年棒：440万円 出典：アパマンショップ（openwork） この会社の特徴のひとつとして、営業職以外はワークライフバランスが比較的良いことが挙げられます。 アパマンショップの口コミ（年収）管理、在時3~5年、退社済み(2015年より前)、中途入社、男性 “年収事例: 実力主義で上がっていくイメージ、 給与制度の特徴: 制度自体は普通だと思う。” 出典：APAMAN株式会社（openwork） アパマンショップの口コミ（年収）経営企画、在籍3年未満、退社済み(2020年より前)、中途入社、女性 “年収事例: 第二新卒として中途入社、年収300万円未満です。 給与制度の特徴: 正社員も契約社員もボーナスなし、給料は評判に対して下がる可能性がある。休暇は取りやすい。” 出典：APAMAN株式会社（openwork） 1-1. 競合他社との違い アパマンショップの不動産仲介部門は、営業はバリバリ働き成果主義、... --- ### 【2022年版】ハウスメイトの平均年収は463万円！賞与・手当・口コミ等を詳しく解説！ - Published: 2022-03-14 - Modified: 2022-03-14 - URL: https://takken-job.com/magazine/housemate-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 ハウスメイトは「賃貸管理・貸主代理」「賃貸物件のトータル管理」「仲介・入居者募集の窓口」など賃貸仲介関連事業を、手広く手掛けている「ハウスメイトグループ」の企業です。 全国展開している大きな不動産会社ですが、同族経営企業のため比較的おだやかな社風といえます。 この記事ではハウスメイトの平均年収や、転職をオススメする人のタイプなどについて詳しく解説をします。 これからハウスメイトへの転職を考えている人は、ご参考にしてください。 1. ハウスメイトの平均年収 ハウスメイトの平均年収は463万円です。*1 日本のサラリーマンの平均年収が毎年400万円台なので、人並みの年収を得られる会社といえます。 公式サイトの採用情報によると、新卒の総合職の月給は大卒の場合20万円、短大・専門卒は18万円という一般的な金額です。 ハウスメイトの口コミ“給与制度： この業界ではめずらしく固定給で歩合はありません。成績は賞与に反映されます”　回答者 営業、在籍3～5年、退社済み(2020年以降)、中途入社、男性　出典：OpenWork「ハウスメイト」 口コミでみられるように、ハウスメイトは歩合給が主流である不動産業界では珍しく、固定給での給与体系です。したがって、成績が良くないと給与がほとんどもらえないという心配はありません。 ただ、成績は賞与に反映されるため、年収は実力次第の面もあります。頑張って成果を上げれば高収入が期待できるのが良い点です。 ハウスメイトの口コミ“基本給は控えめだがボーナスが多く貰える。また宅建などの資格手当てもあるので資格をとればとるほど給料は上がる。１年目は寸志程度だが２年目からは賞与ご満額もらえる。”　回答者：男性/ 営業/ 現職（回答時）/ 新卒入社/ 在籍3～5年/ 正社員　出典：ライトハウス「ハウスメイト」 基本給は普通程度ですが、成績が良ければ賞与が多くもらえます。 1年目は多くありませんが、2年目からは満額もらえるので安定した年収を得ることが期待できるといえます。 出典*1　Open Work「ハウスメイト」 1-1. 競合他社との違い ハウスメイトの競合他社として、賃貸仲介業を中心として活躍している「アパマンショップ」「ピタットハウス」との2社と年収を比較してみましょう。 アパマンショップ（平均年収：520万円）*2 ピタットハウス（平均年収：414万... --- ### 【2022年版】ザイマックスの平均年収は低い？ボーナスや給与の制度・口コミも解説！ - Published: 2022-03-14 - Modified: 2022-03-12 - URL: https://takken-job.com/magazine/xymax-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 ザイマックスは不動産の運営や管理を中心に、さまざまな不動産サービスを提供する総合不動産会社です。2000年にリクルートから分離・独立して生まれました。 不動産の総合マネジメントサービス会社としては国内最大級の規模を誇る会社です。また、法人会員制のサテライトオフィスサービス「ZXY（ジザイ）」を運営していることでも知られ、この事業では首都圏で最大級となっています。 もし「不動産の世界で活躍したい！」と考えているなら「ザイマックの年収」は気になるテーマではないでしょうか。とは言え、なかなか具体的なところまではデータが公開されていないものです。 そこで今回は、ザイマックスの年収について斬り込んでみました。平均年収や、年収構造の仕組み、職種や学歴による違いを調査しています。またザイマックス社員からの口コミ情報もピックアップして紹介しています。 この記事を読めば、ザイマックスの年収事情が見えてくるはずです。また転職は年収だけで決めるべきものではありません。そこで記事の最後では「ザイマックスへの転職をオススメする人」についても紹介します。ぜひ参考にしてください。 ザイマックス｜わたしたちは日本株式会社の不動産部をめざします 1. ザイマックスの平均年収 ザイマックスの年収を分析していくにあたり、まずは「全体の平均値（平均年収）」をおさえておきましょう。 まず、ザイマックスは株式公開をしていないため、実際の平均年収は開示されていません。口コミ情報から推測するしかないのですが、OpenWorkの調査によれば、ザイマックスの平均年収は555万円となっています。 これは、合計53人の正社員から寄せられた回答（320万円〜1,200万円）を平均化した数字です。そのため、ごく一部の社員の平均年収でしかないという点は留意しておいてください。 出典：ザイマックスの「年収・給与制度」 OpenWork 1-1. 平均年収に関する口コミは？ ザイマックスの年収について、社員はどう感じているのでしょうか。いくつか口コミ情報をピックアップしてみました。 「普通。 学歴の高い社員が多いが、決して額面は高いとは言えない」 「営業職だからといって売上に報酬が比例するわけではない」 「マネージャーになるまで（入社8〜10年目超）は年間数千円程度の昇給しかない」 「実力が必ずしも反映されるような感じはしない」 ... --- ### 【2022年版】小田急不動産の平均年収は671万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-03-11 - Modified: 2022-03-11 - URL: https://takken-job.com/magazine/odakyu-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 小田急不動産株式会社は、約100社から成る小田急グループの住関連分野の中核企業です。 「分譲業」「賃貸業」「仲介業」を主体とする総合不動産会社で、小田急沿線に地域密着し、約23,000件の分譲実績、100以上のオフィス及び住宅の運営管理、小田急沿線の駅近に約20店舗を展開する仲介業をおこなっています。 関東圏でのネームバリューは一流の会社ですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「小田急不動産の平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「小田急不動産　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 小田急不動産の平均年収 小田急不動産の現在の平均年収は671万円です。平均勤続年数13. 1年で離職率も低く、ひと言で言うと、年功序列の企業です。 小田急不動産の給与例：営業　女性　在籍21年以上 年収：650万円　基本給：月40万円　残業代：月0円　賞与：162万円 営業管理職　男性　在籍20年以上 年収：1000万円　基本給：月50万円　残業代：月0円　賞与：400万円 事務　女性　在籍21年以上 年収：280万円　基本給：月19万円　残業代：月0円　賞与：30万円 営業　男性　在籍5-10年 年収：600万円　基本給：月30万円　残業代：月8万円　賞与：120万円 出典：小田急不動産（openwork） この会社の特徴のひとつとして、年収への口コミ評価の内容が、ばらつきが少ないことが挙げられます。 小田急不動産の口コミ（年収）事務職、在籍15~20年、現職(回答時)、新卒入社、男性 “給与制度: 定期昇格・昇級が基本で、管理登用までに同期内でも若干の差が付く程度です。 (周期が10名いるとして、標準年度に昇格する者が5名、10数年遅れる者が5名といったところでしょうか) 給与に関して、務量/レベルに対する対価としては全く不満はありません。 評価制度: 真面目に取り組み、成果を出していれば、良い評価をもらえますが、 逆に突き抜けた高評価をもらうことは非常に稀だと思います。 評価により賞与が若干変動します。” 出典：小田急不動産株式会社（openwork） 小田急不動産の口コミ（年収）営業職、管理職、在籍20年以上、... --- ### 【2022年版】近鉄不動産の平均年収は高い？昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-03-11 - Modified: 2022-03-10 - URL: https://takken-job.com/magazine/kintetsu-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 近鉄不動産株式会社は、近鉄グループホールディングス株式会社の傘下の不動産会社で、総合デベロッパーとして関西を中心に商業施設の運営やオフィスビル運営、賃貸マンションや戸建ての賃貸アパート事業など幅広く手がけています。 超大型商業施設の開発にも取り組んでおり、大阪では超高層複合ビル「あべのハルカス」や天王寺公園のエントランス広場「てんしば」、京都では京都駅高架下の近鉄名店街「みやこみち」などを開発、運営しています。 関西でのネームバリューは一流の会社ですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「近鉄不動産の平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「近鉄不動産　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 近鉄不動産の平均年収 近鉄不動産の現在の平均年収は364万円という数字が出回っています。実はこれは近鉄不動産内で他の職種もすべて合わせた数字で、不動産業従事者単独の金額ではありません。不動産（営業職）の推定平均は563万円で、250万円から1200万円まで幅広いレンジでの年収となっています。 近鉄不動産　正社員で働く30代の女性の給与例：年収540万円　基本給　月33万円 残業代　月5万円　賞与120万円 出典：近鉄不動産（openwork） したがって年収への口コミ評価はかなりまちまちとなります。 近鉄不動産の口コミ（年収）営業、在時10~15年、現職(回答時)、新卒入社、女性 “職級制度を採用しており、級が上がると、給与もあがる。それとはほかに労働組合があるため、毎年定期昇給がある。 評価制度: 自分の属する都内の中で、同じの人と比べた相対評価。部内でつけられるA+の数が決まっているので、 問題で同程度優秀な人が何人かいる場合、同程度でも評価に差がつき、賞与が変わる場合がある。また、賞与のポイントが職級が上がる際の試験を受ける目安になるため、 評価で競り負け続けると同期に比べて出世が遅くなることがある” 出典：近鉄不動産株式会社（openwork） 近鉄不動産の口コミ（年収）販売、営業、在籍5~10年、退社済み(2015年より前)、中途入社、男性 “昔から変わらない年功序列制度で、能力に関係なく毎年一つずつ上に... --- ### 【2022年版】ミニミニの平均年収は461万円！賞与・各種手当・年収に関する口コミを詳しくご紹介！ - Published: 2022-03-09 - Modified: 2022-03-09 - URL: https://takken-job.com/magazine/minimini-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 株式会社ミニミニは、東京都港区港南に本社を置く不動産仲介業の会社です。 「お部屋探しはミニミニで～」のCMでご存じの方も多いのではないでしょうか？ 賃貸仲介で有名ですが、売買や土地活用賃貸など住まいに関するさまざまな分野を手掛けています。 この記事ではミニミニの「平均年収」「福利厚生」「転職をオススメする人のタイプ」などについて詳しく解説をします。 これからミニミニで働くことを検討している方は、ご参考にしてください。 1. ミニミニの平均年収 近年におけるミニミニの平均年収は461万円です。*1 年収範囲は300万円〜750万円台となっていますが、300～400万円台の層が多く見られます。 不動産業界のため、個人の実力次第で年収は大きく変わり、入社1年目でも1回のボーナスで100万円をもらえることもあります。 ミニミニの口コミ“歩合が大きく、自分の契約数が多ければ多いほどたくさんボーナスをもらえます。 入社1年目、2年目でも一回のボーナスで100万円もらうことも可能です。 そのためモチベーション高く仕事できる。”回答者 営業、在籍3～5年、現職（回答時）、新卒入社、女性　出典：OpenWork「株式会社ミニミニ」 このように、ミニミニでは成果を上げればボーナスに反映されるので高収入になります。 しかし、少ない店舗に配属された場合は年収が低くなる可能性もあり、配属先によって年収に大きく違いがあるのが実情です。 ミニミニの口コミ“成績を残せばその分ボーナスで反映されてモチベーション高く取り組める。只、店舗によって差がありすぎるので頑張っても稼げない店舗は存在する。”回答者：30代前半 男性 正社員 個人営業 主任クラス　出典：転職会議「株式会社ミニミニ」 出典：*1　open work「株式会社ミニミニ」 1-1. 競合他社との違い ミニミニの競合他社として、賃貸仲介業を中心として活躍している「ハウスメイト」「東建コーポレーション」との2社と年収を比較してみましょう。 ハウスメイトショップ（平均年収：463万円）*2 東建コーポレーション（平均年収：514万円）*3 ハウスメイトショップは、ハウスメイトグループの企業です。 おもにアパート、マンション、店舗事務所、駐車場等の仲介業務をしており、全国に97店舗を展開しています。 ハウスメイトグループは同族会社ということもあ... --- ### 【2023年版】大京の平均年収は744万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-03-08 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/daikyo-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「大京」は、オリックス傘下の不動産会社で、「ライオンズマンション」の名で知られていますね。 グループ会社に大京アステージ、穴吹工務店など13社（国内９社、海外４社）、関連会社４社（国内３社、海外１社）があり、不動産管理事業、不動産流通事業および不動産開発事業を行っています。 オリコンの評価ランキングでマンション仲介が10位という位置づけですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「大京の平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「大京　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 https://www. youtube. com/watch? v=rYi-XVO6-DY 1. 大京の平均年収 大京の現在の平均年収は744万円です。 過去3年のデータがないため、平均年収へのコロナ禍の影響は判断ができませんが、以下の初任給と平均勤続年数が、安定した企業体質を物語っています。 大京　正社員で働く人のデータ：初任給　33万円 平均年齢　43. 7歳 平均勤続年数　18. 1年 新卒（5年以内）の給与例＝　年収500万円　（基本給　月26万円　残業代　月6万円　賞与　128万円） 出典：平均年収. jp 出典：年収マスター ただし、入社後の昇給がゆっくりで、インセンティブがなく、営業で稼ぐ人向けではないという口コミが見られます。 大京の口コミ（年収）営業、在籍3~5年、現職(回答時)、新卒入社、男性 “給与制度: ベース+(エリア手当て、職種に応じた手当て等)+残業代 ボーナスは歩合制ではなく、評価に対しての割合での支給。 評価制度: 目標達成度や会社貢献度などを総合的に考慮し、決定されます。” 出典：株式会社大京（openwork） 大京の口コミ（年収） 総務、総合職、主任、在籍10~15年、現職(回答時)、新卒入社、女性 “給与制度: 新卒入社時は他社に比べ基本給は高めですが、伸び率がとにかく悪い。 入社して10年以上経ちますが、年収は 100万程度しか上がってない感覚です。 評価制度: 営業販も歩合ではなく完全固定給です。“ 出典：株式会社大京（openwork） 1-1. 競合他社との違い 大京は基本的には、営業職も含... --- ### 三井住友トラスト不動産の平均年収は610万円！賞与・各種手当・年収に関する口コミを詳しくご紹介！ - Published: 2022-03-07 - Modified: 2022-03-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/smtrc-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行グループの不動産会社です。 土地・一戸建て・マンション等の居住用不動産の仲介や、投資用・事業用の不動産まで幅広く手掛けており、信託銀行グループならではの幅広い情報網とコンサルティング力を強みとしています。 今回は、三井住友トラスト不動産の年収や福利厚生などについて詳しく解説をします。 三井住友トラスト不動産への転職を考えている方は、ご参考にしてください！ 1. 三井住友トラスト不動産の平均年収 三井住友トラスト不動産の平均年収は610万円です。 年収は人により大きく変わり、310万円〜1200万円と幅広い収入金額となっています。*1 実力主義の会社なので、成果を上げればそのまま報酬に反映されるのがメリットです。 三井住友トラスト不動産の口コミ"年収事例： 実力主義1000万から300万まで。 １年間は賞与が保証される"　回答者：営業、在籍3～5年、退社済み(2020年より前)、中途入社、男性 出典：OpenWork「三井住友トラスト不動産」 出典　*1：OpenWork「三井住友トラスト不動産」 1-1. 競合他社との違い 三井住友トラスト不動産の競合他社として、信託銀行系の不動産会社である「みずほ不動産販売（みずほ信託銀行系）」「三菱UFJ不動産販売（三菱UFJ信託銀行）」の2社と年収を比較してみましょう。 みずほ不動産販売（平均年収：487万円）*2 三菱UFJ不動産販売（平均年収：539万円）*3 みずほ不動産販売は、みずほ信託銀行系の不動産会社であり、個人の相続案件から事業用の投資案件など幅広い分野を手掛けています。 銀行系不動産会社であるため、銀行や信託銀行からの相続案件が多いのが特徴です。銀行系ということでブランド力があります。 三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJ信託銀行系の不動産会社で何よりもコンプライアンスを重視する会社です。 三菱UFJグループのなかでもトップクラスのコンプライアンス意識の高さを誇っています。したがって、目先の手数料に目がくらんで取引をするようなことはしません。 競合他社の2社と同じように、三井住友トラスト不動産も、「銀行系不動産会社」としてプライドを持ちながらコンプライアンスを重視したビジネスを行っています。 三井住友トラスト不動産は銀行系不動産会社のなかでも平均年収が高い方であり、実力の... --- ### プレサンスコーポレーションの平均年収は845万円！【年齢・職種・役職・学歴別に詳しく解説】 - Published: 2022-03-03 - Modified: 2022-03-03 - URL: https://takken-job.com/magazine/pressance-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 プレサンスコーポレーションは1997年に創業したマンションのデベロッパーです。 大阪市に本社を設置しており、東京、名古屋にも支店があります。 2021年度の全国分譲マンション供給ランキングでは、野村不動産（1位：4,014戸）と三井不動産レジデンシャル（2位：3,982戸）に次いで、3位（3,950戸）に入りました。近畿圏、東海・中京圏では1位の実績を誇っています。*1 今回は、近年、目覚ましい発展を遂げている「プレサンスコーポレーション」について詳しく解説をしていきます。 マンションデベロッパーへの転職にご興味がある方はぜひ、参考にしてください！ 出典：*1　プレサンスコーポレーション「プレサンスの取り組み」 1. プレサンスコーポレーションの平均年収 プレサンスコーポレーションの平均年収は845万円です。*2 ここ数年の最高平均年収は909万円であり、不動産業界の平均年収「743万円」と比較すると102万円も多い金額となります。 東洋経済オンライン「40歳推計年収ランキング【近畿圏】」では、推定年収1,000万円超えという高年収を叩き出しており、ベスト4にランキングされました。*3 日本のサラリーマンの平均年収が400万円台であるのと比べると、いかに年収が高いのかがわかります。 プレサンスコーポレーションでは実力に見合った報酬を、社員に与える会社であるといえるでしょう。 年収に関するプレサンスコーポレーションの社員の口コミは以下の通りです。 プレサンスコーポレーションの口コミ給与制度:基本給プラス歩合給。契約を上げれば上げるほど給与は増える。評価制度:実力主義。完全に成績のみで評価される。半期ごとでの評価で、規定数字以上をすることで、昇格する。年齢、勤続年数は評価には一切関係ない。回答者：男性/ 営業/ 現職（回答時）/ 新卒入社/ 在籍21年以上/ 正社員　ライトハウス「株式会社プレサンスコーポレーションの年収・給与（給料）」 出典：*2　平均年収. jp「プレサンスコーポレーションの年収」 出典：*3　プレサンスコーポレーション「数字で見るプレサンス」 1-1. 競合他社との違い 競合他社である「野村不動産」と「三井不動産レジデンシャル」との年収を比較をすると、以下のようになりました。 野村不動産（平均年収：1,156万円）*4 三井不動産レジデンシャル（平... --- ### 阪急阪神不動産の平均年収は715万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-03-02 - Modified: 2022-03-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/hankyu-hanshin-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「阪急阪神不動産」は、阪急阪神東宝グループの不動産会社で、阪急沿線を中心にマンションや一戸建て住宅の販売を行っています。 マンションブランド「ジオ」の分譲で知られる総合住宅デベロッパーですが、 マンションや住宅の分譲 土地活用 不動産の仲介・斡旋 土地・建物の賃貸管理 増改築・リフォーム などの事業を手掛けています。 関西ではまさに王道のブランドという会社ですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「阪急阪神不動産の平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「阪急阪神不動産　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 阪急阪神不動産の平均年収 阪急阪神不動産の現在の平均年収は715万円です。過去4年の遷移は以下の通りです。 ここ数年での年収範囲は689万円（最低）～735万円（最高）と推測されています。 阪急阪神不動産　正社員で働く30代の男性の給与例：基本給26万円+各種手当14万円＝合計40万円 賞与109万円（年2回） 出典：平均年収. jp 営業のインセンティブ以外は業績評価の昇給ではありませんが、安定した老舗らしい口コミが多数です。 阪急阪神不動産の口コミ（年収）営業、在籍5~10年、退社済み(2020年より前)、新卒入社、男性 “給与制度: 新卒採用からの年収の伸びについては、20代で400~500百万円台、30代で500~700万円台、40代で700～800万円台のレンジイメージ。” 出典：阪急阪神不動産株式会社（openwork） 阪急阪神不動産の口コミ（年収） 営業、在籍3~5年、退社済み(2015年より前)、新卒入社、女性 “給与制度: 完全なる年功序列でじわじわと昇給します。能力や売り上げでの判断はほとんどありません。安定して収入を得たい人には向いていますが、入社ルートによっても任せられる仕事、始与が大きく変わるので能力を評価して欲しいかたは納得感が薄いと思います。“ 出典：阪急阪神不動産株式会社（openwork） 1-1. 競合他社との違い 阪急阪神不動産は営業以外は頑張りよりも安定志向のホワイトな環境といえるでしょう。 高収入の中身にもいろいろあるわけですが、キャラクターの近い部分の... --- ### エイブルの平均年収は高い？【年齢・職種・役職・学歴別に詳しく解説】 - Published: 2022-03-01 - Modified: 2022-03-01 - URL: https://takken-job.com/magazine/able-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 エイブルは1968年に創業した不動産賃貸仲介会社です。 フランチャイズチェーンを全国展開し、引越運送業やパ－キング事業など幅広い事業を手がけています。 今回は日本最大級のネットワークで賃貸仲介をおこなっているエイブルの「年収」について詳しく解説をします。 これから不動産業界に転職することを検討している方は、ぜひ参考にしてください。 1. エイブルの平均年収 エイブルの平均年収は386万円です。 年収範囲は220万円〜870万円と幅広く、実力はもちろんのこと、配属された店舗によって違いがあるといえます。 来客数が多い店舗に配属されれば、対応件数が増えるため年収が上がるのが特徴です。ただ、全国的に店舗数が多いため、参考程度にしていただいたほうがよいでしょう。 エイブルの口コミ“営業成績で、がんばったぶんは評価されます。 ただ店舗によって来客数などだいぶ違うので、配属店舗によって成績に繋がりやすいか、そうでないか、あります。””回答者 営業、在籍3年未満、退社済み(2020年以降)、新卒入社、女性、エイブル（不動産）出典：オープンハウス「株式会社エイブル（不動産）」 1-1. 競合他社との違い エイブルの口コミでは、引越しの繁忙期である1〜3月はとにかく労働時間が長くなり、休暇も月に1回取れるかどうかという状況になるようです。 賃貸仲介をおもな業務とする不動産会社は、年度末の異動時期になると忙しくなるのは、いたしかたないといえます。 まずはエイブルの口コミをみていきましょう。 ポイント“基本給が低すぎる。勿論ボーナスも低い。 休憩が取れない日が殆ど。”回答者 営業、在籍3年未満、現職（回答時）、新卒入社、女性、エイブル（不動産）出典：オープンハウス：「エイブル」 エイブルの競合他社としては、アパマンショップやmini mini(ミニミニ)、ハウスメイトなどがあげられます。 平均年収や特徴などを表にまとめましたので、ご参考にしてください。 競合会社名 平均年収 特徴 アパマンショップ 520万円*1 ・賃貸住宅仲介業店舗数No. 1 ・不動産業界でトップクラスの物件数 ・英語、中国語、韓国語のページがある ・キャンペーンが多い ・IT接客サービスを提供 ピタットハウス 414万円*2 ・自社管理物件がある ・家賃をクレジットカードで払える物件がある ・公開前の物件を見られる... --- ### GAテクノロジーズの平均年収は680万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-03-01 - Modified: 2022-02-28 - URL: https://takken-job.com/magazine/ga-technologies-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「GAテクノロジーズ」(GA technologies)は、今注目の不動産テック企業の1社です。 中古不動産領域の投資支援でNo. 1を目指しており、AIと呼ばれる人工知能技術を利用して不動産について学ぶところから、検索、購入、アフターフォローまでを一気通貫でサポートするプラットフォーム「RENOSY(リノシー)」を運営しています。 賃貸や金融領域にも進出するなど、AI活用を背景にエンドユーザ向けのサービス提供でシェアを伸ばしています。 まさに今伸び盛りという印象の会社ですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「GAテクノロジーズの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「GAテクノロジーズ　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. GAテクノロジーズ の平均年収 GAテクノロジーズの現在の平均年収は680万円です。過去4年の遷移は以下の通りです。 営業歩合給の高い会社ではありません。 2018年 2019年 2020年 2021年 557万円 683万円 730万円 680万円 また、併せて従業員構成のデータもご参照ください。 年度 平均年齢 平均勤続年数 従業員 2019年 31. 1歳 1. 6年 571人 2018年 30. 5歳 1. 6年 314人 2017年 29. 6歳 1. 4年 210人 出典：株式会社GAテクノロジーズの平均年収、給与情報（doda） 出典：GA technologiesの年収や勤続年数、年代・役職別のボーナス金額まとめ！（CLABEL） GAテクノロジーズの口コミ（年収）回答者： 開発、エンジニア、在籍3年未満、退社済み(2020年以降)、新卒入社、男性 “給与制度: 給与は年俸制でした。 新卒は一律同じ額でした。 入社したときには新卒同士でも変動させるという情報がありましたが、結局みんな同じ額だったように記憶しています。 ただ、下の代からはとびきり優秀な社員には高い給与が払われていたので、見直しはされているのかなと思います。 給与の金額に関しては、中途採用の人のほうが明らかに高い金額が支払われていたので、不平等だと感じました。“ 出典：株式会社GAテクノロジーズ（... --- ### コスモスイニシアの平均年収は694万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-02-28 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/cosmos-initia-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「コスモスイニシア」は1974年創業、2005年にリクルートグループから独立、2013年に大和ハウスグループとなった不動産ディベロッパーです。 新築マンション・⼾建、リノベーションマンション、投資⽤・事業⽤不動産の開発・仲介・賃貸管理、アパートメントホテルの開発・運営などの事業をおこなっています。 活気のある会社ですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「コスモスイニシアの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「コスモスイニシア　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. コスモスイニシアの平均年収 コスモスイニシアの平均年収は694万円です。過去5年平均でも702万円で、ばらつきは少ないです。 対する平均年齢は37. 5歳と若く、平均年収もそれに比例した部分があると思われます。 出典：株式会社コスモスイニシアの平均年収、給与情報（doda） 不動産・住宅・建材業界での年収ランキングは2021年2月時点で、 39位となっています。 平均勤続年数は、不動産業界としては平均的な10. 1年となっています。 歩合給に比例して高年収を稼ぐ会社ではありませんが、大きな仕事を任されて成長を目指せるというメリットが人材を集めているようです。 コスモスイニシアの口コミ（年収）“給与制度:意外と若手は他業界に比べてもらえる。ただ大手ディベと比べるとやはり少ない。ボーナスは半期に1度で、年間表彰される人 は200万近くもらえるらしい。半年に1回の自己採点の量が多く負担。それによってボーナスや昇格が決まる。“ 回答者：女性/営業/現職/中途入社/ 在籍21年以上/ 正社員 出典：コスモスイニシアの 評判・社風・社員 の口コミ　en Lighthouse コスモスイニシアの口コミ（年収）“給与制度: 独身の正社員は自宅手当が2万円までありました。結婚しているともっと手厚くでていました。多くの方は自社マンションや戸建を購入していました。 評価制度: 宅建の資格を取るとお祝い金が20万円、一級建築士は50万円など、多くの資格に対して、合格祝金が用意されていて、成長を後押ししてくれました。“ 回答者：賃貸、在籍5~10年、退社済み、中... --- ### 宮城の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【ハローワーク・未経験】 - Published: 2022-02-22 - Modified: 2023-09-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/miyagi-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「宮城の不動産会社で働きたい」方にとって、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」という悩みは尽きないと思います。 この記事では「宮城で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、宮城の不動産会社の求人について特集します また記事の後半では「宮城の不動産会社への転職を成功させる方法」も紹介します。 「宮城の不動産業の求人はどんな状況？」 「IターンやUターンできる？」 「仕事の探し方を知りたい」 もしあなたが「宮城の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 宮城にある不動産会社の求人動向 それではまず、県内の求人動向からみてみましょう。 1-1. 求人倍率 2021年11月の有効求人倍率は1. 28倍で、同月全国平均1. 15倍や、東京周辺3県の1倍を切る数字に比べると好況です。 出典：独立行政法人 労働政策研究・研修機構 1-2. 平均年収 宮城県内の不動産会社の平均年収は356万円、平均月収は29. 7万円というデータがあります。 宮城でも仙台などの都市部は年収800円を超える募集も見受けられます。営業職志望の場合コミッション収入も計算に入れて確認する必要があります。 出典：求人ボックス 1-3. 離職率等 宮城県の全産業の離職率は4%で21位タイ、離職率の日本全国(都道府県)平均値3. 98%なみです。完全失業率は4. 9パーセント・全国6位と高めの数字です。 出典：日本全国の全統計ランキングTOP3の一覧（市区町村別・都道府県別) 1-4. 地域の特徴 宮城といえばやはり仙台で、人口の半分は仙台市周辺に集まっています。 所要時間だけでいいますと新幹線で東京まで1時間半ですから、ある意味首都圏の3県の奥部と通勤時間は変わらず、テレワークのご時世では通勤圏ともいえるロケーションですが、仙台は大都市圏で、不動産系の就業先は豊富です。 自然環境に恵まれて生活物価や住居費も安く、U・Iターンにも好適な土地です。 仙台市を中心とする宮城県東部は東北地方としては温暖な気候ですが、西部には降雪量が多く冬には雪深くなるエリアもあります。 地方都市の例にもれず車の移動前提の社会なので、仕事や通勤には車と免許が必要で、とくに不動産業の場合は案内など現場への往復で、業務使用率も高いです。 宮城県内の家賃... --- ### 野村不動産の平均年収は1011万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2022-02-22 - Modified: 2022-02-22 - URL: https://takken-job.com/magazine/nomura-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「野村不動産」は「プラウド」ブランドで分譲マンションを展開し、重厚で華のあるイメージの一方で「社員は激務をこなす」とはよく言われているようです。 マンション開発だけでなく、都内の浜松町や日本橋での大型再開発や、フィリピンなどアジアでも住宅・ビル事業を拡大し、好況の野村不動産ですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？ 「野村不動産の平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 そこで今回は「野村不動産　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 野村不動産の平均年収 野村不動産の平均年収は1011. 7万円です。対する平均年齢は43. 1歳で、比較的上ですが、年々若返りが進んでいるようです。生涯収入では平均でおよそ3. 74億円と推定されています。 出典：ニッポンの数字 不動産業内での年収ランキングは2020年、 全235社中14位でした。 口コミでの報告で最低年収380万円から、最高年収は1,600万円となっています。 昇給の基本は年功序列ですが、自己評価と上長の評価を元にボーナスと半期の成績に反映されます。 歩合給に比例して稼げる会社ではありませんが、評価されていれば昇格のスピードは速く、逆に成果の出ない人は居づらい環境のようです。 野村不動産の口コミ（年収）“給与：入社10年目までは年功序列で伸びていき、入社10年前後で1000万円を超える。若年時でも賞与で年間100万程度の差はつく。住宅事業部は営業手当ができ、月に2～3万程度貰える様子。“ 回答者：女性/事業推進/現職/新卒/ 在籍3～5年/ 正社員 出典：野村不動産の 評判・社風・社員 の口コミ　en Lighthouse 野村不動産の口コミ（昇給）“評価と昇給：半期に１度目標を設定する。チームプロジェクト毎に目標設定はかわるが個人成績よりもチームの達成如何で評価がかわってくる。チーム外から評価されている人は当然ながら昇格スピードも早く、年功功列の風土もあるが実力で評価される。成果を出している限りは自由に仕事を進められるので継続出来れば問題ない“ 回答者：男性/営業/退社済み/中途入社/ 在籍5～10年/ 正社員 出典：野村不動産株式会社（openwork） 1-1.... --- ### 住友不動産の平均年収は？働き方の実態や転職のポイントについても解説😎 > 本記事では、住友不動産の年収事情や給与体系、ワークライフバランス、転職難易度などについて詳しく解説していきます。 - Published: 2022-02-22 - Modified: 2025-02-04 - URL: https://takken-job.com/magazine/sumitomo-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 住友不動産は、財閥系の由緒ある不動産会社で日本を代表する総合デベロッパーの一つです。 不動産業界において幅広い事業を展開し、特にオフィスビルの開発・賃貸事業では国内トップクラスの実績を誇りますが、近年では「新築そっくりさん」という名称のリフォーム事業でも、目覚ましい活躍をしています。 また、子会社の住友不動産販売では、CMも流れている「すみふの仲介ステップ」と店舗型の仲介サービスを運営していたり、さらには別の子会社では商業施設やホテル、フィットネスクラブの運営などもしております。 このように住友不動産は多岐にわたるサービスを提供、都市の発展と住環境の向上に貢献しています。 近年の業績も安定しており、2023年度の売上高は9,399億円、2024年度には9,676億円と1兆円突破が目前となっています。今後も継続的な成長が見込まれる企業として注目されています。 本記事では、住友不動産の年収事情や給与体系、ワークライフバランス、転職難易度などについて詳しく解説していきます。転職を検討している方や、不動産業界でのキャリアアップを目指す方は、ご参考にしてください！ 社名 住友不動産株式会社 本社所在地 〒160-0023 東京都新宿区西新宿2丁目4-1（新宿NSビル） 資本金 122,805百万円　（2024年3月31日現在） 従業員数 12,898名（2024年3月31日現在・連結） 事業内容 ビルの開発・賃貸 マンション・戸建住宅の開発・分譲 宅地の造成・分譲 海外不動産の開発・分譲・賃貸 建築土木工事の請負・設計・監理 不動産の売買・仲介・鑑定　ほか 参照：住友不動産HP 1. 住友不動産の平均年収 1-1. 平均年収・給与体系 住友不動産の最新の有価証券報告書によると、平均年収は731万円となっています。 これは、日本の平均年収（461万円）と比較しても高い水準です。 出典：住友不動産 有価証券報告書 給与体系は、基本給、残業代（4年目以降はみなし残業制度）、賞与（年2回）、歩合給で構成されています。 特に特徴的なのは、歩合給の割合が高い点です。最高で獲得粗利額の25％が歩合給として支給され、これは業界相場の2倍以上といわれています。 ただし、インセンティブの支給にはタイムラグがあり、物件完工の翌月に歩合給が基本給にプラスされる仕組みです。 そのため、研修終了後18か... --- ### 神奈川の不動産求人｜転職情報の探し方【未経験・事務・土日休み】 - Published: 2022-02-21 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/kanagawa-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「神奈川の不動産会社で働きたい」と思いつつも、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」と悩む人は少なくありません。 今回の記事では「神奈川で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、神奈川にある不動産会社の求人について特集します 求人の動向や人気の不動産会社を取り上げるほか、求人案件の探し方や不動産会社の選び方も解説します。 また記事の後半では「神奈川の不動産会社への転職を成功させる方法」も紹介します。 もしあなたが「神奈川の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 神奈川にある不動産会社の求人動向 「神奈川の不動産会社で働きたい」と考えているなら、まずは神奈川にある不動産会社の実情を探るところから始めてみましょう。 「不動産適正取引推進機構」の調査によれば、神奈川にある宅地建物取引業者の数は、2020年末時点で8,188社（個人事業を含む）となっています。 出典：令和 2 年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について（一般財団法人不動産適正取引推進機構） この8,188社は、どのような状況で求人を行っているのでしょうか。その「求人の動向」について、 求人倍率 平均年収 離職率・平均勤続年数 地域の特徴 という4つの観点から紹介します。 1-1. 求人倍率 独立行政法人労働政策研究・研修機構の発表によれば、2021年12月の神奈川の有効求人倍率は0. 78倍（全国平均は1. 16倍）です。 出典：職業紹介-都道府県別有効求人倍率：主要労働統計指標｜労働政策研究・研修機構（JILPT） 2018年は1. 2倍でしたが、そこから減少を続けています。 出典：神奈川県の季節調整済求人倍率の推移（神奈川労働局） 1-2. 平均年収 続いて「平均年収」に着目してみましょう。 「求人ボックス」の調査によれば、神奈川県の不動産会社の平均月収は30. 5万円となっています。年収なら366万円です。 出典：求人ボックス｜不動産の仕事・求人 - 神奈川県 なお神奈川県の全業種で見ると、ほぼ同じ数字です。平均年収は367万円で、月収にすると30. 5万円となっています。 出典：求人ボックス｜神奈川県の仕事・求人情報 1-3. 離職率・平均勤続年数 続いては、離職率と平均勤続年数を見てみます。 総務省の201... --- ### 宮崎県の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【正社員・事務】 - Published: 2022-02-16 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/miyazaki-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「宮崎の不動産会社で働きたい」と思いつつも、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」と悩む人は少なくありません。 今回の記事では「宮崎で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、宮崎にある不動産会社の求人について特集します 求人の動向や人気の不動産会社を取り上げるほか、求人案件の探し方や不動産会社の選び方も解説します。 また記事の後半では「宮崎の不動産会社への転職を成功させる方法」も紹介します。 もしあなたが「宮崎の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 宮崎にある不動産会社の求人動向 「宮崎の不動産会社で働きたい」と考えているなら、まずは宮崎にある不動産会社の実情を探るところから始めてみましょう。 「不動産適正取引推進機構」の調査によれば、宮崎にある宅地建物取引業者の数は、2020年末時点で931社（個人事業を含む）となっています。 出典：令和 2 年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について（一般財団法人不動産適正取引推進機構） この931社は、どのような状況で求人を行っているのでしょうか。その「求人の動向」について、 求人倍率 平均年収 離職率・平均勤続年数 地域の特徴 という4つの観点から紹介します。 1-1. 求人倍率 独立行政法人労働政策研究・研修機構の発表によれば、2021年12月の宮崎の有効求人倍率は1. 35倍（全国平均は1. 16倍）です。 出典：職業紹介-都道府県別有効求人倍率：主要労働統計指標｜労働政策研究・研修機構（JILPT） 2018年は1. 5倍でしたが、そこから減少を始め、2020年には1. 18倍まで落ち込みました。その後、少しずつ上昇を見せています。 出典：職業安定部｜一般職業紹介状況　2021年：宮崎労働局 | 求人・求職 1-2. 平均年収 続いて「平均年収」に着目してみましょう。 「求人ボックス」の調査によれば、宮崎県の不動産会社の平均月収は24. 4万円となっています。年収なら292. 8万円です。 出典：求人ボックス｜不動産の転職・求人情報 - 宮崎県 なお宮崎県の全業種で見ると、平均年収は286万円で、月収にすると23. 8万円です。 出典：求人ボックス｜宮崎県の仕事・求人情報 1-3. 離職率・平均勤続年数 続いては、離職率と平均... --- ### 群馬の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【ハローワーク・未経験】 - Published: 2022-02-10 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/gumma-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「群馬の不動産会社で働きたい」方にとって、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」という悩みは尽きないと思います。 この記事では「群馬で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、群馬の不動産会社の求人について特集します また記事の後半では「群馬の不動産会社への転職を成功させる方法」も紹介します。 「群馬の不動産業の求人はどんな状況？」 「IターンやUターンできる？」 「仕事の探し方を知りたい」 もしあなたが「群馬の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 群馬にある不動産会社の求人動向 それではまず、県内の求人動向からみてみましょう。 1-1. 求人倍率 2021年11月の有効求人倍率は1. 33倍で、同月全国平均1. 15倍や、東京周辺3県の1倍を切る数字に比べると好況です。 出典：独立行政法人 労働政策研究・研修機構 2019年の関東地方北部のハローワークの求人件数では、 東京　約121,500件 埼玉　約51,000件 茨城　約27,500件 栃木　約21,900件 群馬　約19,300件 となっています。これはパート社員や派遣社員なども含む全体の件数です。 1-2. 平均年収 群馬県内の不動産会社の平均年収は331万円、平均月収は27. 6万円というデータがあります。 群馬でも高崎・前橋などの都市部は月収30万円を超える募集が多数見受けられます。営業職志望の場合コミッション収入も計算に入れて確認する必要があります。 出典：求人ボックス 1-3. 離職率・平均勤続年数 群馬の全産業の離職率は4%で、全国で21位タイです。完全失業率も21位と全国で中くらいという位置づけです。 平均勤続年数は12. 7年(全産業)です。 出典：日本全国の全統計ランキングTOP3の一覧（市区町村別・都道府県別) 1-4. 地域の特徴 首都圏1都3県からすれば、埼玉県北部を除いてあまり縁の深くない土地の印象がありますが、実は前橋市から90分弱、高崎市から60分弱で東京駅に行ける、テレワークのご時世では通勤圏ともいえるロケーションです。 自然環境に恵まれて生活物価や住居費も安く、U・Iターンには好適な土地なのですが、首都圏からの程よい近さから、働く場所という認識は、現状では薄いかもしれません。 地方都市の... --- ### 富山の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【事務・女性】 - Published: 2022-02-10 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/toyama-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「富山の不動産会社で働きたい」と思いつつも、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」と悩む人は少なくありません。 今回の記事では「富山で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、富山にある不動産会社の求人について特集します 求人の動向や人気の不動産会社を取り上げるほか、求人案件の探し方や不動産会社の選び方も解説します。 また記事の後半では「富山の不動産会社への転職を成功させる方法」も紹介します。 もしあなたが「富山の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 富山にある不動産会社の求人動向 「富山の不動産会社で働きたい」と考えているなら、まずは富山にある不動産会社の実情を探るところから始めてみましょう。 「不動産適正取引推進機構」の調査によれば、富山にある宅地建物取引業者の数は、2020年末時点で836社（個人事業を含む）となっています。 出典：令和 2 年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について（一般財団法人不動産適正取引推進機構） この836社は、どのような状況で求人を行っているのでしょうか。その「求人の動向」について、 求人倍率 平均年収 離職率・平均勤続年数 地域の特徴 という4つの観点から紹介します。 1-1. 求人倍率 独立行政法人労働政策研究・研修機構の発表によれば、2021年12月の富山の有効求人倍率は1. 41倍（全国平均は1. 15倍）です。 2018年は1. 97倍でしたが、2019年から減少が始まりました。2021年11月に1. 14倍の底をつけてから、少しずつ回復を続けています。 出典：職業紹介-都道府県別有効求人倍率：主要労働統計指標｜労働政策研究・研修機構（JILPT） 1-2. 平均年収 続いて「平均年収」に着目してみましょう。 「求人ボックス」の調査によれば、富山市の不動産会社の平均月収は29. 9万円となっています。年収なら358. 8万円です。 出典：求人ボックス｜不動産の転職・求人情報 - 富山県 富山市 なお富山市の全業種で見ると、平均月収は24. 3万円で、年収にすると291. 6万円です。 出典：求人ボックス｜富山県 富山市の仕事・求人情報 1-3. 離職率・平均勤続年数 続いては、離職率と平均勤続年数を見てみます。 総務省の2017年の... --- ### 大分の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【正社員・営業】 - Published: 2022-02-10 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/oita-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「ふるさとの大分にある不動産会社に転職したい！」 「自然豊かな大分でIターン転職を実現したい！」 と思いながらも、実際に大分で働くとなるとさまざまな不安もあるものです。 今回の記事では、大分で働ける不動産会社を知りたい人に向けて、大分の不動産会社の求人について詳しく解説します。 大分の不動産会社での転職を成功させたい人はぜひ、参考にしてください！ 1. 大分にある不動産会社の求人動向 はじめに、県内の求人動向からみてみましょう。 1-1. 求人倍率 令和3年9月における労働市場の概況は以下の通りです。 有効求人倍率 1. 19倍 新規求人倍率 2. 04倍　*1 有効求人倍率は2ヶ月ぶりに上昇し、引き続き1倍台の高い水準となっており、比較的雇用が安定しているといえるでしょう。 R3年9月の全国有効求人倍率は1. 16倍ですが、大分県は1. 19倍と上回っているので、全国的に見ても求人を募集している会社の方が求職者より多い状況です。*2 業種別に見ていくと不動産業・物品賃貸業は前年同月比では21. 5％となっており、堅調な動きを見せています。*3 出典：*1　大分県労働局「労働市場月報」P1 出典：*2　大分労働局「労働市場月報」P16 出典：*3　大分労働局「労働市場月報」P8 1-2. 平均年収 大分県内の不動産会社の平均年収は328万円、平均月収は27. 4万円というデータが存在します。*4 不動産営業の仕事の平均年収は約417万円という統計データがあり、比較すると大分県内の不動産会社の平均年収は低いといえるでしょう。 ただ、大分でも月給が40～65万円、平均年収は400～550万円など、不動産会社によって年収に幅があるのが現状です。*5 したがって、いかに「条件の良い不動産会社に入社できるか」が、重要なポイントとなります。 出典：*4　求人ボックス「大分県の求人情報」 出典：*5　求人ボックス「大分県の求人情報」 1-3. 離職率・平均勤続年数 大分県の離職率は、4. 1%（2017年）で、全国では15位となっています。 データによると、日本全国の中でも離職率が高い都道府県といえるでしょう。 ちなみに離職率が日本全国で一番高いのは北海道の4. 9％で、次に沖縄県・宮崎県の4. 8％が続いています。 大分県の離職率は4. 1％ですが日本全国の平均値は4％であり、... --- ### 埼玉の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【未経験・土日休み】 - Published: 2022-02-08 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/saitama-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「埼玉の不動産会社で働きたい」方にとって、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」という悩みは尽きないと思います。 この記事では「埼玉で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、埼玉の不動産会社の求人について特集します また記事の後半では「埼玉の不動産会社への転職を成功させる方法」も紹介します。 「埼玉の不動産業の求人はどんな状況？」 「IターンやUターンできる？」 「仕事の探し方を知りたい」 もしあなたが「埼玉の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 埼玉にある不動産会社の求人動向 それではまず、県内の求人動向からみてみましょう。 1-1. 求人倍率 埼玉県の2021年11月の有効求人倍率は0. 93倍で、全国平均の1. 15倍に比べると低く見えます。 東京近郊の数字を見ると千葉県の0. 84倍、神奈川県の0. 79倍といずれも低く、人口の多さの影響がうかがわれますが、求人の絶対数は多いので、求職者でも宅建などの資格を持っていたり、経験があるなどの人には、ハードルが高いわけではないと思われます。 また、不動産業で見ると2021年の求人数は、年間を通して上昇をし続けました。 出典：独立行政法人 労働政策研究・研修機構 1-2. 平均年収 さいたま市内の不動産会社の平均年収は302万円、平均月収は25. 2万円というデータがあります。 ちなみに不動産の全国平均は436万円ですが、営業職以外は年収上限500万、600万円くらいが提示されている例が多いようです。 出典：求人ボックス 1-3. 離職率・平均勤続年数 埼玉の全産業の離職率は4%で、全国で21位と比較的高く、特に競争が激しいというわけではないのですが、全国平均2%台に比べてかなり高い数値となっています。 ただしこの数字は15年前の6%台から年々改善し続けてきたものです。 出典：グラフで見る埼玉県の離職率 ちなみに、全業種での平均勤続年数は12. 4年と、全国平均並みとなっています。 出典：【2021年最新版】埼玉県の平均年収はいくら？ 1-4. 地域の特徴 大都会東京の隣接自治体でありながら、埼玉県はのんびりしたムードのイメージが全国的に共有されています。 700万人を超える人口は年々増え続け、東京近郊の住みたい自治体ランキング... --- ### 千葉の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【未経験・事務】 - Published: 2022-02-07 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/chiba-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「千葉の不動産会社で働きたい」と思いつつも、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」と悩む人は少なくありません。 今回の記事では「千葉で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、千葉にある不動産会社の求人について特集します 求人の動向や人気の不動産会社を取り上げるほか、求人案件の探し方や不動産会社の選び方も解説します。 また記事の後半では「千葉の不動産会社への転職を成功させる方法」も紹介します。 もしあなたが「千葉の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 千葉にある不動産会社の求人動向 「千葉の不動産会社で働きたい」と考えているなら、まずは千葉にある不動産会社の実情を探るところから始めてみましょう。 「不動産適正取引推進機構」の調査によれば、千葉にある宅地建物取引業者の数は、2020年末時点で4,516社（個人事業を含む）となっています。 出典：令和 2 年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について（一般財団法人不動産適正取引推進機構） この4,516社は、どのような状況で求人を行っているのでしょうか。その「求人の動向」について、 求人倍率 平均年収 離職率・平均勤続年数 地域の特徴 という4つの観点から紹介します。 1-1. 求人倍率 独立行政法人労働政策研究・研修機構の発表によれば、2021年12月の千葉の有効求人倍率は0. 83倍（全国平均は1. 15倍）です。 2018年は1. 35倍でしたが、新型コロナウイルスの影響もあり、2020年6月からは1倍以下の状況が続いています。 出典：職業紹介-都道府県別有効求人倍率：主要労働統計指標｜労働政策研究・研修機構（JILPT） 1-2. 平均年収 続いて「平均年収」に着目してみましょう。 「求人ボックス」の調査によれば、千葉市の不動産会社の平均月収は29. 9万円となっています。年収なら358. 8万円です。 求人ボックス｜不動産営業の転職・求人情報 - 千葉県 千葉市 なお千葉市の全業種で見ると、平均月収は27. 6万円で、年収にすると331. 2万円です。 求人ボックス｜千葉県 千葉市の仕事・求人情報 なお千葉県全体でみた場合、一都三県では東京、神奈川に次いで高い数字となっている模様です。 1-3. 離職率・平均勤続年数 続い... --- ### 広島の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【未経験・土日休み】 - Published: 2022-02-03 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/hiroshima-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「広島の不動産会社で働きたい」方にとって、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」という悩みは尽きないと思います。 この記事では「広島で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、広島の不動産会社の求人について特集します また記事の後半では「広島の不動産会社への転職を成功させる方法」も紹介します。 「広島の不動産業の求人はどんな状況？」 「IターンやUターンできる？」 「仕事の探し方を知りたい」 もしあなたが「広島の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 広島にある不動産会社の求人動向 それではまず、県内の求人動向からみてみましょう。 1-1. 求人倍率 広島は全国の都道府県の中でも失業率の低さで毎年ベスト10に入るなど、雇用が比較的安定しており、都市部への新卒就業も地元志向にシフトしているようです。 2021年11月の有効求人倍率は1. 37倍で、広島県としては3カ月ぶりの上昇です。 周辺の中国地方の有効求人倍率は１・39倍で、県別では山口県１・41倍、岡山県１・36倍、島根県１・60倍、鳥取県１・35倍となっています。 出典：中国新聞デジタル 1-2. 平均年収 広島県内の不動産会社の平均年収は378万円、平均月収は31. 5万円というデータがあります。 ちなみに不動産の全国平均は436万円ですが、広島でも年収上限500万、600万円、800万円以上が提示されている企業も珍しくはなく、営業職志望の場合コミッション収入も計算に入れて確認する必要があります。 出典：求人ボックス 1-3. 離職率・平均勤続年数 広島の全産業の離職率は4%で、全国で21位です。全国平均2%台に比べてかなり高い数値となっていますが、風土的にブラックな会社が多いというようなことはなく、後述の県民気質によるものと推定される部分もあります。 出典：グラフで見る広島県の離職率 1-4. 地域の特徴 中国・四国地方で一番の都会で、世界的にも知られた原爆ドーム、平和記念公園や厳島神社などの観光名所もありますね。 広島市、福山市、呉市の順番に人口が多く、これら県の中心部に資産を保有して収益を上げている会社であれば、体質的に強いとみてよいかもしれません。都市部には戸建のみでなくマンションも数多くあり、手掛けるチャンスも多い... --- ### 岡山の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【事務・未経験】 - Published: 2022-01-31 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/okayama-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「岡山の不動産会社で働きたい」と思いつつも、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」と悩む人は少なくありません。 今回の記事では「岡山で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、岡山にある不動産会社の求人について特集します 求人の動向や人気の不動産会社を取り上げるほか、求人案件の探し方や不動産会社の選び方も解説します。 また記事の後半では「岡山の不動産会社への転職を成功させる方法」も紹介します。 もしあなたが「岡山の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 岡山にある不動産会社の求人動向 「岡山の不動産会社で働きたい」と考えているなら、まずは岡山にある不動産会社の実情を探るところから始めてみましょう。 「不動産適正取引推進機構」の調査によれば、岡山にある宅地建物取引業者の数は、2020年末時点で1,600社（個人事業を含む）となっています。 出典：令和 2 年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について（一般財団法人不動産適正取引推進機構） この1,600社は、どのような状況で求人を行っているのでしょうか。その「求人の動向」について、 求人倍率 平均年収 離職率・平均勤続年数 地域の特徴 という4つの観点から紹介します。 1-1. 求人倍率 独立行政法人労働政策研究・研修機構の発表によれば、2021年11月の岡山の有効求人倍率は1. 36倍（全国平均は1. 15倍）です。 2018年と2019年は1. 99倍でしたが、その後は一貫して減少を続けています。 月次で見ると、2021年4月に1. 76倍へ、そして2021年6月には1. 5倍へと急減しています。 出典：職業紹介-都道府県別有効求人倍率：主要労働統計指標｜労働政策研究・研修機構（JILPT） 1-2. 平均年収 続いて「平均年収」に着目してみましょう。 「求人ボックス」の調査によれば、岡山市の不動産会社の平均月収は29. 6万円となっています。年収なら355. 2万円です。 出典：求人ボックス｜不動産の転職・求人情報 - 岡山県 岡山市 なお岡山市の全業種で見ると、平均月収は24. 8万円で、年収にすると297. 6万円です。 出典：求人ボックス｜岡山県 岡山市の仕事・求人情報 1-3. 離職率・平均勤続年数 続いては、離職率と... --- ### 鹿児島の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【未経験・ハローワーク】 - Published: 2022-01-27 - Modified: 2023-10-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/kagoshima-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「生まれ育った鹿児島で就職を実現したい！」 「Uターン転職を実現したい！」 と思いながらも、実際に鹿児島で働くとなるとさまざまな不安もあるものです。 転職という大仕事を成功させるためにも、鹿児島の不動産業界で働くために必要な情報を集めることは重要といえます。 今回の記事では、鹿児島で働ける不動産企業を知りたい人に向けて、鹿児島の不動産会社の求人について詳しく解説します。 鹿児島の不動産会社での転職を成功させたい人はぜひ、参考にしてください！ 1. 鹿児島にある不動産会社の求人動向 ここでは、鹿児島県の求人倍率と平均年収などをそれぞれ見ていきましょう。 1-1. 求人倍率 鹿児島県の景況は生産活動が一部で持ち直していますが、雇用情勢が横ばいとなっており上昇の兆しは見えにくい状況です。 ただ、パートを含む求人の動きは11月の新規求人数が14,563人となり、前年同月比で9. 9％増と10ヶ月連続の増加となっています。 鹿児島県の不動産業における新規求人の状況は以下の通りです。 【令和3年　新規求人の産業 ・ 規模別状況】 一般（10月） 一般（11月） 前月比 前年同月比 不動産業・ 物品賃貸業 282 152 ▲ 46. 8 36. 4 出典）鹿児島労働局　職業安定部「労働市場月報　かごしま」P9 11月は10月より少なくなっていますが、前年同月比では36. 4となっており増えている状況です。 とはいえ、こちらも新型コロナ感染拡大の状況により、先行きは不透明といえるでしょう。 1-2. 平均年収 鹿児島県の転職情報サイトによると、不動産営業の平均月収は月給25万円程度です。 年収では300万円程度といえるでしょう。 ちなみに鹿児島県の平均年収は404万円で全国では38位です。 出典：求人ボックス「鹿児島県 鹿児島市の転職・求人情報」 出典：ヒューレックス「【最新版】鹿児島県の平均年収を性別・年齢別にご紹介！高収入企業TOP9」 1-3. 離職率・平均勤続年数 鹿児島県の全業種における離職率は4. 2%であり、全国でも11番目に高い離職率となっています。 47都道府県のなかで上位に入っているため、全国的に見ても就業期間が短い傾向があります。 鹿児島県の平均勤続年数は12. 4年です。 厚生労働省がまとめた「平成 30年賃金構造基本統計調査の概況」によると、全国の平均勤続... --- ### 京都の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【営業・未経験】 - Published: 2022-01-27 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/kyoto-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「京都の不動産会社で働きたい」と思いつつも、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」と悩む人は少なくありません。 今回の記事では「京都で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、京都にある不動産会社の求人について特集します 求人の動向や人気の不動産会社を取り上げるほか、求人案件の探し方や不動産会社の選び方も解説します。 また記事の後半では「京都の不動産会社への転職を成功させる方法」も紹介します。 もしあなたが「京都の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 京都にある不動産会社の求人動向 「京都の不動産会社で働きたい」と考えているなら、まずは京都にある不動産会社の実情を探るところから始めてみましょう。 「不動産適正取引推進機構」の調査によれば、京都にある宅地建物取引業者の数は、2020年末時点で3,237社（個人事業を含む）となっています。 出典：令和 2 年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について（一般財団法人不動産適正取引推進機構） この3,237社は、どのような状況で求人を行っているのでしょうか。その「求人の動向」について、 求人倍率 平均年収 離職率・平均勤続年数 地域の特徴 という4つの観点から紹介します。 1-1. 求人倍率 京都労働局が2021年11月に発表した数値によれば、京都の求人倍率は1. 09倍（全国平均は1. 15倍）です。 2011年は0. 65倍でしたが、その後は2019年まで一貫して上昇を続け1. 6倍になりました。しかし2020年に入って急減しています。 月次で見ても、ほぼ1. 1倍前後で安定して推移している状況です。これは全国平均から見ると、若干低い数字です。 出典：令和３年１１月の完全失業率等の状況（京都労働局） 1-2. 平均年収 続いて「平均年収」に着目してみましょう。 「求人ボックス」の調査によれば、京都市の不動産会社の平均月収は27. 7万円となっています。年収なら332. 4万円です。 出典：求人ボックス｜不動産の転職・求人情報 - 京都府 京都市 なお京都市の全業種で見ると、平均月収は26. 1万円で、年収にすると313. 2万円です。 出典：求人ボックス｜京都府 京都市の仕事・求人情報 1-3. 離職率・平均勤続年数 続いては、離職... --- ### 新潟の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【Uターン・Iターン】 - Published: 2022-01-27 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/nigata-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「新潟の不動産会社で働きたい」と思いつつも、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」と悩む人は少なくありません。 今回の記事では「新潟で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、新潟の不動産会社の求人について特集します また記事の後半では「新潟の不動産会社への転職を成功させる方法」も紹介します。 「新潟の不動産業の求人はどんな状況？」 「IターンやUターンできる？」 「仕事の探し方を知りたい」 もしあなたが「新潟の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 新潟にある不動産会社の求人動向 それではまず、県内の求人動向からみてみましょう。 1-1. 求人倍率 新潟労働局のデータによると、令和3年6月度の有効求人倍率は1. 35倍で、前年同月比で0. 17ポイント増加しました。全国の有効求人倍率1. 13倍よりも高くなっています。 コロナ禍で予断を許さない状況ではありますが、全体として明るめの数字となっています。 出典：新潟県は住みやすい？転職しやすい？ 1-2. 平均年収 新潟県内の不動産仲介会社の平均年収については、414. 4万円、最低平均年収：285. 3万円、最高平均年収：438. 8万円というデータがあります。 県全体の平均年収（全業種）は以下です。東京などとの比較では低いですが、生活コストも全く異なって、安く済むので、両方を知って比較しましょう。 年収の相関は不明ですが、県内企業の中で平均年収ベスト10にランクされる福田組、第一建設、植木組などの建設会社はいずれも系列の不動産会社を運営しており、安定度などで優れている可能性があります。 全体平均 男性 女性 20代 301. 4万円 320. 8万円 271. 3万円 30代 393. 9万円 431万円 313. 7万円 40代 443. 7万円 495. 6万円 342. 7万円 50代 473. 3万円 529. 8万円 355. 5万円 出典：【新潟県】不動産売買仲介117社から平均年収を算出してみた 1-3. 離職率・平均勤続年数 新潟の離職率は1. 73%で、全国平均の2. 04%に比べて低い数値となっています。 また、平均勤続年数は全体で13. 3年、男性14. 7年、女性11. 0年となっています。 出典：労働市... --- ### 東京の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【未経験・土日休み】 - Published: 2022-01-27 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/tokyo-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「東京の不動産会社で働きたい」と思いつつも、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」と悩む人は少なくありません。 今回の記事では「東京で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、東京の不動産会社の求人について特集します また記事の後半では「東京の不動産会社への転職を成功させる方法」も紹介します。 「東京の不動産業の求人はどんな状況？」 「IターンやUターンできる？」 「仕事の探し方を知りたい」 もしあなたが「東京の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 東京にある不動産会社の求人動向 それではまず、都内の求人動向からみてみましょう。 1-1. 求人倍率 2021年11月時点のデータによると、有効求人倍率は1. 15倍で、この数か月横ばい傾向を示してます。 豊富な求人数と同時に、求職者数も多いため、相対的な数字としては全国平均並みに近い数字となります。 ちなみに有効求人倍率とは、ハローワーク（公共職業安定所）に申し込まれた求人数を、求職者の数で割った数字なので、ハローワークに出にくい、専門性の高い、ニッチな傾向のある求人は含まない総数である可能性は高いですが、全体の傾向を表すものとして指標にします。 出典：有効求人倍率とは｜2022年の最新版（Create転職） 1-2. 平均年収 東京県内の不動産会社の平均年収については、498万円というデータがあり、かなりの好水準であることが分かります。 ちなみに不動産の全国平均は436万円で、最も給与水準の低い323万円の大分県と、東京都との差は172万円にのぼります。 たしかに東京の求人に目を通すと、年収600万円以上が提示されている企業も珍しくはないのですが、ワークライフバランスの観点からみて、労働量、生活費とのバランスを確認する必要があります。 出典：求人検索 不動産 - 東京都の転職・求人情報 1-3. 離職率・平均勤続年数 東京の全産業の離職率は8. 5%で、人の動きが激しいとはいえ、全国平均2%台に比べてかなり高い数値となっています。 また、全産業の平均勤続年数は全体で10. 7年となっています。 出典：労働情勢（2021年2月28日現在）東京都産業労働局 出典：東京産業の年収【2022年最新版】年収ランキング 1-4. 地域の特徴 ... --- ### 熊本の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【ハローワーク・未経験】 - Published: 2022-01-21 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/kumamoto-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「熊本の不動産会社で働きたい」と思いつつも、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」と悩む人は少なくありません。 今回の記事では「熊本で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、熊本の不動産会社の求人について特集します 熊本県の求人は、今はどんな状況なのでしょうか？ 「熊本の不動産業の求人はどんな状況？」 「IターンやUターンできる？」 「仕事の探し方を知りたい」 もしあなたが「熊本の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 熊本にある不動産会社の求人動向 それではまず、県内の求人動向からみてみましょう。 1-1. 求人倍率 熊本労働局が2021年4月に発表した同年3月の有効求人倍率は1. 26倍で、前月比で0. 06ポイント上昇、全国平均（1. 10倍）を上回っています。 新規求人数は2か月ぶりに増加し、建設業（10. 5％増）、製造業（41. 4％増）、宿泊業，飲食サービス業（2. 0％増）、医療，福祉（0. 02％増）、サービス業（他に分類されないもの）（14. 9％増）で増加しつつ、卸売業，小売業（28. 6％減）、運輸業，郵便業（0. 8％減）で減少しました。 コロナ禍で予断を許さない状況ではありますが、全体として少し明るめの数字となっています。 出典：熊本県内の有効求人倍率が1. 26倍　全国平均を上回る 1-2. 平均年収 熊本県内の不動産企業の場合、平均月収27万円、平均年収324万円というデータがあります。 比較的高額な部類では、土地開発や投資に関わる管理職800万円、プロパティマネージャー700万円、売買仲介営業500万円などの数字を求人から見ることができます。 出典：求人ボックス｜不動産 - 熊本県 熊本市の転職・求人情報 1-3. 離職率・平均勤続年数 熊本の不動産業(中小規模)の離職率1. 54%、平均勤続年数は11. 4年で、コロナ禍に苦しむ飲食や娯楽系を除く他業種と並んだ、平均的な数値となっています。 また、熊本県下の不動産業の月間平均出勤日数は20日で、総実労働時間は159. 4時間、計算すると1日平均の労働時間は7. 97時間となります。 出典：熊本県の賃金・労働時間及び雇用の動き(熊本県) 出典：熊本県の平均年収(年収ガイド） 1-4. 地域の特徴 ... --- ### 福岡の不動産求人を攻略｜転職情報の探し方と選び方【ハローワーク・未経験】 - Published: 2022-01-14 - Modified: 2023-09-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/fukuoka-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「福岡の不動産会社で働きたい」と思いつつも、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」と悩む人は少なくありません。 今回の記事では「福岡で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、福岡にある不動産会社の求人について特集します 求人の動向や人気の不動産会社を取り上げるほか、求人案件の探し方や不動産会社の選び方も解説します。 また記事の後半では「福岡の不動産会社への転職を成功させる方法」も紹介します。 もしあなたが「福岡の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 福岡にある不動産会社の求人動向 「福岡の不動産会社で働きたい」と考えているなら、まずは福岡にある不動産会社の実情を探るところから始めてみましょう。 「不動産適正取引推進機構」の調査によれば、福岡にある宅地建物取引業者の数は、2020年末時点で5,533社（個人事業を含む）となっています。 出典：令和 2 年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について（一般財団法人不動産適正取引推進機構） この5,533社は、どのような状況で求人を行っているのでしょうか。その「求人の動向」について、 求人倍率 平均年収 離職率・平均勤続年数 地域の特徴 という4つの観点から紹介します。 求人倍率 福岡労働局が2021年12月に発表した数値によれば、福岡の求人倍率は1. 08倍です。 2018年は1. 62倍でしたが、2020年に1. 1倍に下がってからは、ほぼ1. 1倍前後で安定している状況です。 なお地域別では、以下のとおりです。 福岡：1. 09倍 北九州：1. 07倍 筑豊：1. 16倍 筑後：1. 19倍 出典：雇用失業情勢（令和３年 11 月分）について（福岡労働局） 平均年収 続いて「平均年収」に着目してみましょう。 「求人ボックス」の調査によれば、福岡の不動産会社のうち、主に売買の仲介を行う会社の場合、平均月収は32. 7万円となっています。年収なら392. 4万円です。 出典：求人ボックス｜不動産売買の転職・求人情報 - 福岡県 福岡市 なお、福岡県における全業種の平均年収は443万5600円となっています。 出典：福岡県の平均年収や生涯賃金・年齢別年収推移・職業別年収｜年収ガイド 離職率・平均勤続年数 続いては、離職率と平均勤続年数... --- ### 大阪の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【未経験・土日休み】 - Published: 2022-01-13 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/osaka-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「大阪の不動産会社で働きたい」と思いつつも、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」と悩む人は少なくありません。 今回の記事では「大阪で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、大阪にある不動産会社の求人について特集します 求人の動向や人気の不動産会社を取り上げるほか、求人案件の探し方や不動産会社の選び方も解説します。 また記事の後半では「大阪の不動産会社への転職を成功させる方法」も紹介します。 もしあなたが「大阪の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 大阪にある不動産会社の求人動向 「大阪の不動産会社で働きたい」と考えているなら、まずは大阪にある不動産会社の実情を探るところから始めてみましょう。 「不動産適正取引推進機構」の調査によれば、大阪にある宅地建物取引業者の数は、2020年末時点で13,127社（個人事業を含む）となっています。 出典：令和 2 年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について（一般財団法人不動産適正取引推進機構） この13,127社は、どのような状況で求人を行っているのでしょうか。その「求人の動向」について、 求人倍率 平均年収 離職率・平均勤続年数 地域の特徴 という4つの観点から紹介します。 1-1. 求人倍率 大阪労働局が2021年11月に発表した数値によれば、大阪の求人倍率は1. 12倍です。 求人数：184,494人 求職者数：164,416人 求人倍率：1. 12倍 これは全業種を平均化したものです。「不動産業」についての数値は明らかになっていませんが、「事務」「運搬・清掃等」以外は、どの職業も1倍を超えています。 参考までに、不動産関連ということで「建設・採掘」の数値は以下のとおりです。 求人数：7,839人 求職者数：1,447人 求人倍率：5. 42倍 出典：令和3年10月大阪労働市場ニュース（厚生労働省大阪労働局） 1-2. 平均年収 続いて「平均年収」に着目してみましょう。 「求人ボックス」の調査によれば、大阪の不動産会社のうち、主に売買の仲介を行う会社の場合、平均月収は33. 2万円となっています。年収なら398. 4万円です。 出典：求人ボックス｜不動産売買の転職・求人情報 - 大阪府 大阪市 1-3. 離職率・平均勤続年数 続い... --- ### 沖縄の不動産求人｜転職情報の探し方と選び方【未経験・土日休み】 - Published: 2022-01-02 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/okinawa-recruitment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「沖縄の不動産会社で働きたい」と思いつつも、「どうしたら希望の会社が見つけられるのだろう？」と悩む人は少なくありません。 今回の記事では「沖縄で働ける不動産企業を知りたい！」という人のために、沖縄の不動産会社の求人について特集します 沖縄県の求人自体は永年、「あまり芳しくない」と言われています。今はどんな状況なのでしょうか？ 「沖縄の不動産業の求人はどんな状況？」 「IターンやUターンできる？」 「仕事の探し方を知りたい」 もしあなたが「沖縄の不動産会社に転職したい」と考えているなら、今回の記事は必読です。ぜひ転職成功のために役立ててください。 1. 沖縄にある不動産会社の求人動向 ではまず、全般的な求人動向からです。 1-1. 求人倍率 沖縄の求人は基本的に全国平均に比べると、有効求人倍率、新規求人倍率、ともに低い傾向にあります。 沖縄県 全　国 完全失業率 3. 7% (0. 2) 2. 8% (0) 若年者（15～29歳）完全失業率 6. 6% (0. 9) 4. 4% (-0. 6) 完全失業者数は28千人と、前年同月（26千人）に比べ2千人増加し、17か月連続の増加、完全失業率は3. 7%と、前年同月（3. 5%）に比べ0. 2ポイント上昇し、17か月連続の上昇となっています。 沖縄県には不動産業、物品賃貸業あわせてですが4,823社あり、全体の9. 7%を占める産業です。 観光立県であることから、インバウンド需要、海外富裕層の別荘需要の高まりが年々盛り上がり、不動産は高騰を続けていましたが、コロナ禍の影響でインバウンドは沈静化していて、市況は横ばいといったところです。 しかし、ワンルーム1室の購入価格は東京近郊と大差がない状況は変わらず、今度はリモートワーク需要など違う方向性での活況が感じられます。 ただし今のところ、この状況を背景にして、不動産の求人が好転しているという話はありません。 出典：令和３年８月の雇用状況（沖縄県） 出典：REGINAL CAREER 沖縄 出典：沖縄県労働環境実態調査報告書 1-2. 平均年収 平均月給24. 4万円 出典：求人ボックス｜沖縄県 那覇市の転職・求人情報 全国展開している会社の場合、他の日本国内の支店に比べて、エリアによって給与が安い場合もあります。(給与の額だけで満足度ははかれませんが） 以下は大東建託での比... --- ### 銀行系不動産会社とは？三井・住友・みずほ系列別に会社を紹介！ - Published: 2021-12-02 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/bank-realestate-campany/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「銀行系不動産会社」は、銀行が実質的に経営している不動産会社です。 しかし「銀行が経営している」という点において、どことなく「敷居の高さ」を感じてしまう人も多いのではないでしょうか。 街の不動産屋なら、ビルの1階に店舗を出しているところがほとんどです。外から中の様子も見えるようになっていますが、銀行系不動産会社の場合、ビルの2階以上にオフィスがあるという会社も珍しくありません。 そこで今回は「銀行系の不動産会社とは？」「普通の不動産会社と何が違う？」といった疑問をおもちの方のために、銀行系不動産会社の全体像や仕事内容を解説します。 また、銀行系不動産会社で働くことのメリットやデメリットもまとめました。この記事を読めば、不動産業界への転職を考える上でも参考になるはずです。 https://www. youtube. com/watch? v=NbzzEQJrJLE 1. 銀行系不動産会社とは 「銀行系不動産会社」とは、銀行が実質的に経営している不動産会社のことを指します。「実質的に」というのは理由があります。 まず歴史的に見ると、今まで銀行には「他業禁止」のルールが課せられていました。銀行法の規定により「銀行業務」以外の他業を営むことができなかったのです。 そして、事業会社への出資上限は5%（持株会社の場合は15%）と定められ、それを超える出資は認められませんでした（議決権取得等規制）。 この規制が緩和され、一部の非上場企業に限定して100%出資が可能となったのは、2021年5月に「改正銀行法」が成立してからです。 しかし「不動産業」については、進出可能な業種の対象になっていません。つまり銀行は今でも「不動産業を営むことが許されていない」ということになります（信託銀行は除く）。 改正銀行法が成立　事業会社への出資緩和: 日本経済新聞 銀行の不動産業参入、改正銀行法でも禁止―金融庁指針、全宅連・坂本会長が見解 | 不動産経済オンライン しかし今回の記事で紹介するように、「銀行系不動産会社」には古い歴史をもつ会社がたくさんあります。 「矛盾するではないか？」と思われるかもしれませんが、今回紹介する「銀行系不動産会社」は、銀行が関連会社や親密会社を活用することによって株式を支配し、銀行のOBが経営陣に入るというかたちで実質的にグループ化しているものをいいます。 少し複雑に感... --- ### 【最新版】施工管理会社の年収ランキングTOP10！優良企業ランキングも解説 - Published: 2021-12-01 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/construction-management-saranking/ - カテゴリー: 建築・施工管理 j建設業界のかなめで高収入といわれ、求人も活発な「施工管理者」のポジション。施主・建築士、施工者の間に入って現場のかじ取りをすることは、やりがいがある反面、労働時間も長く大変な面もあります。 施工管理は裏方のようで、建物の出来や工程の合理性、会社の利益まで左右する重要な仕事です。 「施工管理で年収が高い会社を知りたい」 「施工管理はなぜ給料が高いの？」 「大手と中小ではどれくらい年収が違うのか知りたい」 今回は「施工管理 年収 ランキング」と題して、施工管理の仕事がどのようなものかから、優良企業のランキング、条件別の年収の違いを解説します。施工管理の求人に関心のある方、ぜひ最後までお読みください！ 1. 施工管理会社の年収が高い理由 ゼネコンへの就業には「施工管理技士」の資格所有が必須と言われるくらいに重宝される施工管理なのですが、年収が高い理由はそれだけではなさそうです。 やはり激務であることがその要因ですが、「ブラック」というニュアンスではなく、バブル期の「寝てない自慢」のような、業務の必然によってそうなる部分があります。 1-1. 残業が多い傾向にある 発注者、設計者、施工者や作業員など数多くの関係者との打ち合わせや調整を行い、工事を進めていく関係上、日中はほぼ現場にいることになり、デスクワークも大量にあるため、結果として22時頃まで残業という状況もあります。 こんなペースで働いて、サービス残業があっても月に80時間くらいは残業手当がつく場合もあるわけです。 1-2. 休日出勤が多い傾向にある 施工管理担当者はいわば現場監督なので、土曜も現場が作業を行っていれば、現場へ出ることが普通です。月の半分は土曜に出勤し、夜まで現場に居続けることで、手当支給となります。 1-3. 各種手当が充実している その他、現場手当、住宅手当など手厚い体制で、それだけで月収が10万円くらいアップしているケースもあるようです。 1-4. インセンティブがある場合も 施工管理技士は営業などと違う、調整役的な仕事なのに、インセンティブ(歩合報酬)がある場合があります。 当初計画よりも工期を早めたりして、コストカットできた金額の10～13％が支給されるというような具合です。 うまく仕事をできれば会社の利益をアップできるほどに、現場の進行に影響力を持つので、それが収入にも反映されるのです。 ... --- ### 用地仕入れ営業のコツは？トークスクリプトやメール術も解説！ - Published: 2021-12-01 - Modified: 2021-11-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/land-stocking-tips/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産売買のスタートラインとなる「用地仕入れ」。これがなかなかキャリアを積んでも難しい仕事と言われています。 ある程度資金が充実した不動産業者は、直接買い入れて、利ザヤをたくさんとれる取引を目指すのが普通ですから、仕入れによって業績が決まるわけです。 また、仲介でもメインの存在である「元付業者」であるかどうかで、収益に開きが出ます。 「用地仕入れの営業のコツを知りたい」 「具体的なトーク術を知りたい」 「ネットは利用できる？」 「どういうメールを送れば良い？」 今回は「用地仕入れ 営業 コツ」と題して、不動産の仕入れの実際や基礎を解説します。「売る営業」だけでは済まなくなった方、ぜひ最後までお読みください！ 1. 用地仕入れ営業のコツ【マインド】 1-1. そもそも難易度が高いものと捉える 物件に問屋さん的なものは存在せず、地主さんにとっては土地や家は思い入れもあり、貴重な資産の1つです。 そこからのスタートは明らかなのですから、「そんなに簡単に売ってもらえるようなものではない」と、冷静に考え直しましょう。 「仕入れは１番難しい」という人もいます。ライバルは多く、多くの土地持ちは一般的に高齢で保守的な人が多いです。 勢いや情熱だけでは無理で、営業スキルのほか、対人コミュニケーションスキル、信頼度、地元密着度など、成果をあげるには幅広い武器が求められる点、自覚的になりましょう。 1-2. 重要度が高い仕事に関われている自覚を持つ 仕入れは不動産業の始まりであり、１番重要な仕事とも言えます。「今売るものがなくて困ってるんだよー。」という声をきくことがありますが、在庫がないとリスクもないかわりに、仲介する以外に売り上げは1円も上がりません。 また、仕入れは長い年月の間に放置され、固着してしまった物件の価値を再度流動化させ、新しく活用してもらう道を拓くという、街づくりに貢献する営為でもあるのです。 意義を感じ、誇りを持って仕事に向かい合ってみませんか。 2. 用地仕入れ営業のコツ【具体的テクニック】 2-1. 業界全体の大きな流れを把握する まず、「いまはどんな物件が売り時なのか、どんな物件が人気なのか」を、市況、エリアの開発状況などから把握しましょう。「用地にも流行りがある」ということです。 これらは変化してきますから、常に情報を集め、行政の動きや街の状況も注視しておくこ... --- ### 女性宅建士の仕事はきつい？男女の年収差・働く現実を詳しく解説 - Published: 2021-11-19 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/woman-takkenshi-job/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 「宅建の資格を持っているけれど、女性より男性の方が採用されやすいのかな？」 「不動産業界は男性社会のイメージが強いけれど、女性でも宅建の資格が有れば活躍できる？」 確かに不動産業界では「体育会系」のイメージが色濃く残っており、男性の方が働きやすい印象があるかもしれません。 しかし、近年では女性の宅建士の活躍ぶりが目覚ましく、男性と対等にバリバリ働いている方も多いのです。 この記事では「宅建が女性にオススメな理由」について詳しく解説をします。 宅建の資格を活かして働きたい方、あるいはこれから宅建資格の取得を目指して不動産業界で働きたい方はぜひ、参考にしてください。 1. 宅建が女性にオススメな理由 宅建は「士業」に関する国家資格のひとつですが、女性の受験者数と合格者数が年々増加しています。 ここでは、宅建が女性にオススメな理由について解説しましょう。 1-1. 受験資格がない 宅建は年齢・学歴・実務経験などの受験資格がとくにありません。 合格率は毎年15％程度ですが、出題される問題の７〜８割が過去問の焼き直しなので、きちんと学習すれば初学者の方でも独学で合格できる可能性があります。 したがって「士業」に関する国家資格の中では、取得するまでのハードルが高くありません。60代以上でも見事合格している方が多数存在します。毎年20万人以上の人が受験している人気資格です。 1-2. 就職・転職に有利 宅建の資格を取得していると、不動産業界への就職・転職活動は有利になります。 不動産業の店舗には業務に従事する者の5人に1人以上の割合で、専任の宅建士を設置しなければなりません。 もし、専任の宅建士が常駐しない状況になると営業をしてはならないのです。そのため、宅建の資格を持っていると非常に重宝されます。 もし不動産業界の会社に入らないとしても、建築や金融など不動産が絡む業界でも活かせられます。 1-3. 資格手当がもらえる たいていの不動産会社では、宅建の資格を持っていると資格手当がもらえます。 金額は会社により違いがありますが1～5万円程度支給されるようです。職種に関係なくもらえるので、営業だけでなくパートの事務員さんももらえます。ノルマの成績に関係なくもらえるのでおいしい手当といえるでしょう。 ある程度しっかり勉強すれば受かりますし働けば手当も貰えるので、実入りの多い資格といえま... --- ### リフォーム営業の女性が増えている！働く際のメリット・デメリットも解説 - Published: 2021-11-18 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/reform-sales-woman/ - カテゴリー: 不動産営業 近年リフォーム業界では女性が活躍しており、女性のリフォーム営業を見かける機会も増えてきました。 ただ、いまだにリフォーム業界には男性のイメージが強いといえるようです。 この記事では、リフォーム営業に女性が増えている理由などについて解説をします。これから女性の方でリフォーム営業として働くことを検討している方はぜひ、参考にしてください。 1. リフォーム営業に女性が増えている理由 リフォーム営業というと「オジサマの営業マン」を思い浮かべる方が多いようですが、近年では女性の営業も少なくありません。 ここでは、リフォーム営業に女性が増えている理由について解説をします。 1-1. 女性は住まいに関する知識力が高い 女性のリフォーム営業が業界で求められている理由の一つは、一般的に女性の方が男性より家事をする割合が高いため、水回りの設備などに強いということです。 たとえば、システムキッチンの流し台や収納などについては、女性の方が家庭での実体験が豊富なため、お客様に役立つ知識をアドバイスできます。 日頃から住設機器を使い慣れている女性ならではの目線で、役に立つ機能などをお客様の奥様に紹介することも可能です。 住設機器に関してリアリティあふれる説明ができるので、お客様がつい何でも聞いてしまいたくなるような雰囲気づくりも簡単にこなせます。 関連記事はこちら！ リフォーム営業はきつい？飛び込みもするの？【転職に役立つ資格も紹介】 1-2. 大手企業でも女性のリフォーム営業に力を入れている 良い人材を採用しようとすると、もはや女性の存在は欠かせません。 業界大手の積水ハウスグループのリフォーム会社「積水ハウスリフォーム」では女性が活躍しており、神戸営業所ではメンバーの7割が女性です。 それぞれが培ってきた今までの価値観や経験を強みにし、お客様へ適切なアドバイスを提供しています。 積水ハウスリフォームでは約400人の女性営業マンが活躍しており、男性営業マンに勝るとも劣らない勢いです。*1 現在では同社で働いている営業マンの半数を占めており、リフォーム業界における営業ウーマンは年々その存在感を増しています。 2. リフォーム営業で女性が働くメリット ここでは、女性がリフォーム営業として働くメリットについてご紹介します。 リフォーム営業の不動産求人/転職情報はこちら！ 不動産ジョブ「リフォーム営... --- ### 宅建士で年収1000万円稼げる？稼ぐ方法や注意点を解説 - Published: 2021-11-17 - Modified: 2021-11-17 - URL: https://takken-job.com/magazine/takkenshi-salary-1000/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 不動産業全般、専門知識を発揮する分「高収入」というイメージはあるかもしれませんが、実態はどのようなものなのでしょうか？ 「宅建士があると１０００万円稼げるの？」 「宅建でどんな仕事をすれば年収を取れる？」 もちろん宅建士がみな高収入など、あり得ない話ですが、宅建士で年収1000万を稼ぐ道はいくつかあります。 今回は「宅建 年収 1000万」と題して、宅建士で稼ぐ方法を解説します。宅建持ちか、取得予定のある方、「稼ぎたい」方、ぜひお読みください！ 1. 宅建士が年収1000万円を目指すのは可能か？ まず宅建士は宅建業者で独占業務や必置義務があるため、宅建手当分は給料が増えるのは、ほぼ間違いがないのですが、それだけではせいぜい年間20数万円の違いだけです。 年収1000万円となると、宅建を取得しさえすれば誰でも稼げるということはないのですが、それでもやり方次第で、宅建資格はコスパの良い「稼ぐ」手段になりえます。 年収700万円以上・宅建士歓迎（宅地建物取引士）の不動産求人/転職情報 1-1. 普通の宅建士の年収 まずは参考に、平均的な年収金額をご覧ください。 企業規模別・平均年収 小規模 470万円 中規模 518万円 大規模 626万円 大企業だけ、頭ひとつ抜けて高額な印象です。 大手はパワービルダーなど以外で、商品やサービス単価の高さが反映されているようです。 年代別・平均年収 20代 300万円～380万円 30代 400万円～480万円 40代 500万円～600万円 50代 600万円～650万円 60代 450万円～600万円 大体年齢比例で金額が高くなり、50代をピークに、以降は下がることが分かります。 これらの傾向は、高年収の人の場合でも当てはまるようです。 ※こちらの記事もぜひご覧ください 宅建は希少価値ゼロの資格？役に立たない・役に立つ・それぞれ主張と理由を解説！ 2. 宅建士が年収1000万円を目指す方法 宅建士として1000万円稼ぐには、営業マンとして成果を上げる方法が1番現実的といえます。 不動産の営業マンはある程度の知識（＝宅建資格プラスアルファ）と、営業に関するコツ＝対人スキルを身につければ成果を出していけます。 完全に成績次第の世界なので、学歴、職歴、年齢、性別など関係がありません。 2-1. 固定給＋歩合の会社で成果を出す まず、固定給... --- ### 【2022年版】アセットマネジメント業界の平均年収ランキング - Published: 2021-11-16 - Modified: 2021-11-13 - URL: https://takken-job.com/magazine/am-salary-ranking/ - カテゴリー: 不動産業界情報 アセットマネジメントの世界の高収入なことは、縁のない人まで伝わってくるレベルではないかと思います。とくに最近の不景気で、いい話が少ないからかもしれません。 「アセットマネジメントの仕事内容は？」 「平均年収を高い順に知りたい」 やはり相当な高収入企業が並ぶランキングとなりましたが、入社を目指すのに特別な障壁は少なく、さまざまなキャリアを活かしやすい世界ではあります。（英語力は、あれば有利） 今回は「アセットマネジメント 年収 ランキング」と題して、業界の年収とその内訳を解説します。求職・転職予定のある方、「稼ぎたい」方、ぜひお読みください！ 1. アセットマネジメント業界の平均年収 アセットマネジメント業界の平均収入は835万円、新卒時に約400～500万円です。 アセットマネジメントとは資産運用の意味で、不動産業界での投資運用は、投資目的での不動産の開発から運用、維持保全などの業務をおこないます。 投資家・オーナーに代わって不動産の総合的な資産管理を行うので、「結果」をダイレクトに問われるかわりに、非常な高収入を得ることができる世界です。 ※アセットマネジメントAM業務のすべて【不動産の辞書】 https://www. youtube. com/watch? v=_dbO5c8Tiio ちなみに平均年齢は45歳、平均勤続年数は9. 7年、平均従業員数は39人（日系だけで比べると従業員数はもっと増えます） 不動産業界全体の平均年収681万円・平均年齢38. 2歳・平均勤続年数6. 8年に比較すると、意外に落ち着いた保守的な数字に見えるのは、金融業界などとも近いからでしょうか。 2. アセットマネジメント企業の平均年収ランキング それでは年収をランキングで見てみましょう。調べてみると一様に年収は高いですが、総合的な待遇面は企業によってかなり異なります。 1. フランクリン・テンプルトン (2,578万円) アメリカの企業で、旧社名レッグメイソンです。 堂々たる高収入ですが、2021年4月に合併をして現体制となっているため、給与体系に変化の可能性はあります。上司や上層部との相性が評価を左右するという意見が多数あります。 2. GSAM　(2,486万円) ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント。 新卒から順調に出世できると、10年後にはマネージングディレクターに... --- ### オープンハウスは離職率が高い？平均勤続年数についても詳しく解説 - Published: 2021-11-15 - Modified: 2023-05-12 - URL: https://takken-job.com/magazine/openhouse-turnover-rate/ - カテゴリー: 不動産業界情報 都心の駅近にある戸建て住宅を、手頃な価格で提供しているのがオープンハウスです。 若い夫婦でも「夢の一軒家」を購入できるとして知名度を上げています。 そんなオープンハウスですが、実力主義の会社であり成果を上げれば高収入を上げられることで有名です。ただし、その反面、厳しいノルマを達成しなければならないなどハードな面もあります。 今回は「厳しい就業環境」と噂されるオープンハウスの離職率について解説します。これからオープンハウスで働くことを検討している方はぜひ、参考にしてください。 1. オープンハウスの離職率は高い？【激務なのか】 離職率とは、一定期間に離職者がどのくらい発生したのかを表す指標とされています。 算出方法は、期初の在籍社員数を分母に当てはめ、その1年以内に離職した社員数を分子にして計算するのが一般的です。 ここでは、オープンハウスの離職率は高いのかについて解説します。 1-1. 不動産業界の離職率は高い方ではない まずは、不動産業界自体が他の業界と比較して離職率が高いのかどうかについて見ていきます。 国土交通省が調査した「令和２年雇用動向調査結果の概要」によると、産業別の離職者状況は以下の表の通りです。 【令和２年雇用動向調査結果の概要：産業別の入職と離職】※単位（千人） 区分 入職者数（前年差 ） 離職者数（前年差） 建設業 277. 1（25. 0） 261. 9（11. 1） 製造業 636. 0（-163. 8） 765. 6（5. 5） 電気・ガス・熱供給・水道業 20. 6（-2. 1） 26. 1（-16. 4） 情報通信業 218. 9（34. 9） 138. 7（-6. 8） 不動産業，物品賃貸業 120. 1（-3. 2） 114. 5（-0. 9） 卸売業，小売業 1,142. 1（-396. 6） 1,243. 6（-224. 3） 宿泊業，飲食サービス業 1,227. 2（-444. 6） 1,258. 5（-289. 5） 出典：国土交通省「令和２年雇用動向調査結果の概要」 参照すると、入職者数は「宿泊業，飲食サービス業」が最も多く 約1,227,000人となり、次いで「卸売業，小売業」も 1,142,000人と多くの人が入職しています。 しかし、離職者数も「宿泊業，飲食サービス業」「卸売業，小売業」は双方とも高い数値であり、離職... --- ### 不動産業以外でも宅建資格を活かせる？！　転職に有利な仕事6選を紹介！ > 宅建資格は不動産業界以外にも、金融、建設、保険など多彩な業界で活かせます。本記事では、その仕事や宅建士の強みについて解説します。 - Published: 2021-11-11 - Modified: 2025-02-20 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-excepting-realestate/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「宅建って不動産業界でしか活かせないのだろうか？」 「どうせなら幅広く活用できる資格を取りたい」 このような悩みから、宅建取得に踏み切れない人もいるのではないでしょうか？ 実は、宅建資格は不動産業界だけでなく、金融、建設、保険など多彩な業界で活かせるんです！ この記事では、宅建資格保有のメリットや不動産以外で宅建を活かせる仕事を、宅建士の意見を参考に詳しく解説していきます。 新たなキャリアを検討中の方は、ぜひ参考にしてください。 https://www. youtube. com/watch? v=XfXncFbU2Fs 1. 宅建士の資格保有の強み 宅建資格は業界問わず幅広く有効的に使える資格です。 そこでまずは、宅建資格を持っていることの強みを見てきましょう。 転職市場のニーズが高い 不動産取引には、法律で宅建士にしか許されていない独占業務があります。 つまり、不動産取引を行う会社は宅建士がいないと事業が成り立たないため、宅建士のニーズは常に高いわけです。 以下の3つがその独占業務です。 宅建士の独占業務重要事項の説明 取引物件に関する様々な重要事項をお客さんに説明する業務。 重要事項説明書への記名・押印 重要事項を説明した証明として宅建士が記名と押印をする業務。 契約書面への記名・押印 売主と買主の間で契約が締結する書面に宅建士が記名・押印をする業務。 また、宅地建物取引業を営む場合、事業所に従事する人の5人に1人が宅建士である必要があります。 この設置義務に違反して事業を続けると、最悪業務停止処分や罰金が課せられます。 つまり社員数に応じて宅建士を増やしていかなければいけないため、宅建士のニーズは高くなるんです。 持っているだけで収入が上がる 企業によって違いますが、宅建資格保持者には月々の給与に1万円から多くて3万円の資格手当が加算されて支払われます。 宅建Jobエージェントが扱っている求人のデータによると、なんと全求人のうち約半数で宅建士に対する資格手当が用意されています。 上述の通り、不動産会社は宅建士が不足すると営業自体ができなくなってしまうため、月1万円～3万円の資格手当を払ってでも宅建士を雇っておきたいというわけです。 ※他の不動産資格の資格手当はこちらをチェック！ https://www. youtube. com/watch? v=754rW... --- ### 女性宅建士の平均年収は男性より約200万低い？年齢別でも解説！ - Published: 2021-11-04 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-woman-salary/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 近年では女性の就業率は著しく上向きになっており、不動産業界でも活躍している女性が増加しています。 宅建士として働く女性も多く、不動産の専門家として男性と肩を並べながら仕事にバリバリ取り組んでいる方も少なくありません。 今回は女性が宅建士として働く場合の平均年収やメリットなどについて解説をします。 これから宅建士として働くことを考えている女性の方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. 女性宅建士の平均年収 宅建士の年収は働く会社の規模や条件により大きく異なり、女性宅建士の平均年収はユーキャンの調査では278万円～538万円となっています。 残念ですが年収には男女差があり、男性の年収は381万円～713万円で女性の方が少ない金額です。*1 男女の年収に格差がある理由としては、女性は出産・育児で一旦退職をした後、復職しても非正規で働く割合が多いことがあげられます。 内閣府の調査では、平成29年における非正規雇用労働者の割合は女性が55. 5％、男性は21. 9％となりました。女性の非正規雇用の割合は過半数を超えており、男性の2. 5倍となっています。*2 非正規労働者の賃金は正規労働者より低いため、女性の方が男性より年収が低いのが実情です。 関連記事はこちら！ 宅建士(宅地建物取引士)とは？仕事内容・試験概要・合格ラインを1から紹介 1-1. 資格手当 宅建士の資格を持っている人が不動産会社で働く場合、月に1～3万円程度の宅建資格手当が支給されます。 金額は会社により違いがありますが、ここでは男女で差はありません。取得していれば同じようにもらえます。営業成績には関係なくもらえるのもうれしいポイントです。 年間にすると大きな金額になるので、不動産業界で働くならばもらいたい手当です。 関連記事はこちら！ 宅建事務とは？土日休み・未経験歓迎・重説だけの求人も解説 1-2. その他・条件別（年齢・地域別） 宅建士の平均年収は実績を積み上げていくほど高くなるのが一般的です。 勤務年数が長いほど平均年収は高くなるため、年齢が上がるほど増加します。ただしピークの年齢は50代で、60代以降は徐々に減っていく傾向です。 以下が年齢別年収の一覧表となります。 【宅建士の年齢別　年収】 年代 平均年収 平均年収の中央値 20代 300万円～400万円 350万円 30代 400万円～50... --- ### 不動産テック注目企業ランキングTOP12社を解説！ - Published: 2021-11-01 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-tec-ranking/ - カテゴリー: 不動産業界情報 最近なんとなく耳にする回数の増えつつある「不動産テック」という言葉。ようやくITと不動産が握手してきた様相ですが、一方で町場の不動産屋オヤジは、この言葉はまず認識していないでしょう。 しかし、今後不動産業を行う上で、意識・導入しないわけにはいかないのが不動産テックです。 「不動産テックとはどんなもの？」 「不動産テックで業界は今後どうなるの？」 「伸びている不動産テック企業をランキング形式で知りたい」 今回は「不動産テック ランキング」と題して、不動産テックがどのようなものかをを知るところから、関連優良企業ランキング、不動産テックの未来までを解説します。これからの不動産に関心のある方、ぜひお読みください！ https://www. youtube. com/watch? v=WJer5K39ujk 1. 不動産テックとは【不動産×テクノロジー】 不動産テックとは、「不動産（Real Estate）」と「技術（Technology）」から生み出された新語です。情報通信技術を活用し、消費者への新たなサービス提供・事業者に対する業務支援などを行うのが目的です。 まだ新語なので他に、「Property(プロパティー＝資産)」との組み合わせで「Prop Tech(プロップテック)」や、「Real Estate(リアル・エステート＝不動産)」と「Technology(テクノロジー)」の組み合わせで「ReTech（リーテック）」などの呼び方もあります。 簡単に言い換えれば、「IT技術を利用した不動産関連の技術サービス」というところでしょうか。 ※こちらの記事もぜひご覧ください。 不動産テックとは？日米中の企業を紹介！【カオスマップ付き】 1-1. 市場規模 不動産テックの市場規模は、2017年時点で3,818億円で、前年度比24. 3%で増えています。2025年度には2020年度比203. 9%の1兆2,461億円に拡大すると予測され（矢野経済研究所）、まさに爆発的な勢いですが、今後も右肩上がりで成長を続けると予想されています。 出典：矢野経済研究所、不動産テック市場に関する調査結果を発表（日本経済新聞） 1-2. 最先端技術の活用事例 不動産テックの心臓部的分野で、大きな拡大が見込まれるのは、コンシュマー領域ではマッチングサービス市場、業界内の領域では仲介・管理業務支援・価格査... --- ### ディベロッパーの志望動機の書き方を例文付きで解説！【企業別】 - Published: 2021-10-28 - Modified: 2021-11-01 - URL: https://takken-job.com/magazine/developper-motivation/ - カテゴリー: 不動産業界情報 仕事のスケールの大きさ、待遇の良さなどから、就活者憧れの対象である大手・超大手「ディヴェロッパー」。不動産業界でも「一番の川上で大きな仕事をやる」存在として一目置かれています。 しかし、就活をやるうえで志望動機のポイントとは何でしょう？その実軽い気持ちで「働きたいなぁ」という状態から、どうやって煮詰めていけばいいのでしょうか？ 「ディベロッパー用の志望動機の書き方を知りたい」 「インターン、新卒、転職別に知りたい」 「例文や面接も参考にしたい」 何しろ大企業が中心なので、難攻不落の要塞のように思われるかもしれませんが、実は内定者も皆、そんなに特別な体験をしているわけでも、名文で説得しているわけでもありません。 今回は「ディベロッパー 志望動機」と題して、ディベロッパーの仕事内容を知るところから、あなたの志望動機をまとめる手段までを解説します。街づくりの仕事に関心のある方、ぜひご覧ください！ 1. ディベロッパーの仕事内容【志望動機を書くのに必須の知識】 よく「街づくり」の仕事という表現をしますが、つまり街とは、人の住む戸建てやマンション以外に、大型商業施設・企業・商店・工場・倉庫などのテナント系の建物、そしてここからは自治体や国の担当ですが、道路や公園などの施設などが合わさってできています。 自治体が策定する都市計画（ここにこんなものが作れますという決まり）に沿い、民間部分の不動産開発を大規模に手掛けるのがディべロッパーです。このほかリゾート開発なども行います。 不動産の仕事とはざっくり４つに分けられます。 開　発 （計画を立てる⇒作る） 流　通 （売り先・借り先を決める） 賃　貸 （貸して利益を得る） 管　理 （物件を維持する） このうち、開発の中の「計画を立てる」部分が、ディヴェロッパーの仕事の本質です。 「計画を立てる」＝事業計画⇒用地取得⇒図面化　までです。 しかし、大手ディヴェロッパーは社内で、あるいは関連会社と連携しながら「計画を立てる」以降の管理運用まで幅広くおこなうケースもあります。 こちらの記事もぜひご覧ください： 不動産デベロッパーの仕事内容や将来性は？【志望動機の書き方も紹介】 1-1. ゼネコンとの違い ディベロッパーは事業の計画から設計までをするのが仕事です。対してゼネコンは、実際に建物を作る工事をする仕事、というのが基本です。（しかし、こ... --- ### リフォーム営業で成果を出すコツは？飛び込みのトーク術も解説！ - Published: 2021-10-26 - Modified: 2021-10-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/reform-sales-tips/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産営業経験者が転職し、「リフォームは大変・・・」と不動産に出戻ってくることも多い「リフォーム営業」。そんなに厳しい世界なのでしょうか？j 「リフォーム営業はどうしたら成果を出せるの？」 「成果を上げて年収を上げたい」 簡単な営業職ノウハウなど存在しないとは思われますが、まずはその業界の特性と、ユーザー心理にきっちり向き合うところが大事なようです。 今回は「リフォーム営業 コツ」と題して、ノウハウの基本を解説します。リフォーム業界の未来、結構明るいですよ！ 1. リフォーム営業のコツとは？ 実のところリフォーム業界は、前年比10％という年もあるくらい着実に伸長しています。 この背景は、 新築よりも中古や賃貸住宅へのウエイトが高まってきていること 住宅設備の流通が柔軟化し、大量仕入れ＝低価格化が進行したこと 近年コロナ禍の影響で巣ごもり=自宅で過ごす時間が飛躍的に増えたこと などが要因となっています。しかし伸びているからこそ、競争も激しく、基本的なノウハウをしっかり身に着けないと戦えないということになります。 そしてその基本とは、お客様に向かう姿勢＝マインド的な部分が非常に大きいのです。 リフォーム営業はきつい？飛び込みもするの？【転職に役立つ資格も紹介】 1-1. 自分の商品を理解すること まず、「何を提供したいか」「どう貢献したいか」をしっかり自問しましょう。 ここで、商品の機能に依存した答えでは、勝ち目はないと思ってください。 その理由は、「新商品は次々出てくる」そして「顧客はそのことにほとんど関心がない」からです。 なぜかといいますと、個人宅のリフォームのお客様は、約半数が相見積もりを取りません。住宅本体の購入ではありえない話ですが、それが現実です。相手は商品の機能自体や、価格差においてさえ、非常に関心が薄いのです。 リフォームは何を売っているのか？無形なので答えづらいかもしれませんが、顧客の立場に立って、あなたなりにしっかり言語化してみましょう。 1-2. まずは人として信頼してもらうこと 「機能」と「価格」に関心の薄い商品を売るうえで、頼りになるのは「あなただから買う」のマインドに尽きます。つまり信頼感は商品を売る前に何よりも重要となります。 逆にいえば、信頼さえしてもらえばあとは極論「どのようなものでも」売りやすいジャンルであるということになります。口... --- ### マンション管理人の仕事とは？求人状況や勤務体系について解説 - Published: 2021-10-01 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/condominium-manager/ - カテゴリー: マンション管理, 不動産管理 「マンション管理人ってシニアに人気のある職種らしいけれど、どんな仕事を日常的に行っているの？」 「特に資格は必要ないらしいけれど、向いているのはどんなタイプの人なのかな？」 マンション管理人は居住者が快適に建物を利用できるように、日頃から清掃や植栽の剪定、住民からのクレームや相談などに対応するのが仕事です。 特に資格は必要とせず未経験でも採用されるため、定年退職後の第2の転職先としてシニアにも人気があります。 今回はマンション管理人の仕事内容や雇用形態、向いているタイプなどについて詳しく解説をしていきますので、ご興味のある方はぜひ参考にしてください。 1. マンション管理人とは？仕事内容を解説 マンション管理人のおもな仕事は、マンションの住民が快適に過ごせるようにすることです。 仕事内容は掃除、点検、事務処理、住民からの相談対応など多岐に渡ります。マンションコンシェルジュとの違いは、コンシェルジュの方が管理人より業務の幅が多いこと。例えば、来客の受付やタクシーの手配などです。 マンション管理士との違いは、マンション管理士はマンションの管理規約や大規模修繕の計画を策定するなど、管理組合の立場に立ってマンション管理をサポートします。 しかし、マンション管理人はそのような運営業務までは行いません。あくまで日常的な作業をするのが基本となっています。 ここでは、マンション管理人のおもな仕事内容について詳しくご紹介をしていきましょう。 1-1. 受付 管理人室の窓口に来た宅配便やセールスマン、介護ヘルパーなどの訪問客や居住者への応対の他、電話対応なども行います。 また、駐車場や駐輪場、集会場、キッズルームなど共用施設の利用希望者に対して、書類の提出やカギの受け渡し、使用上の注意事項説明をすることなども重要な仕事です。 入居者からのクレーム対応の窓口となり、「隣家の荷物が廊下にはみ出している」「ゴミの分別マナーを守っていない人がいる」など、トラブルの解決や入居者からの要望も受け付けます。 1-2. 掃除 エントランスやロビー、廊下、階段、駐車場、ゴミステーション、敷地前の道路など、マンション共用部分の掃き掃除や拭き掃除も欠かせません。 入居者が気持ちよく共有部分を使用できるように、きれいに清掃を行います。 側溝に詰まった落ち葉を片付けたり、害虫を駆除したり、植栽に水をあげたり、雪... --- ### 不動産営業は女性が活躍できる職種って本当！？実態やオススメ求人をご紹介！ > 不動産の女性営業が、企業選定のチェックポイントなどを解説していきます。不動産営業に興味のある方はぜひ、参考にしてください！ - Published: 2021-10-01 - Modified: 2025-04-07 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-woman/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産営業は成果が挙げられさえすれば、男女関係なく高収入を目指せる職種です。 また、結婚や出産でブランクができても復帰しやすいともいわれています。 この記事を読んでいる方の中には、上記の理由から不動産営業として働きたいと考えている女性の方が多いかと思いますが、以下の点は気になっているのではないでしょうか？ ・体力的にきついのでは？ ・ノルマを達成できないと大変？ ・男社会で危なくない？ そこでこの記事では、不動産営業は女性にとって活躍できる業界なのか？それとも危険な業界なのか？を解説していきます！ また女性におススメの求人や不動産営業として働くデメリットまで多岐にわたって紹介していきます。 不動産営業への転職に興味のある女性はぜひ、参考にしてください。 1. 不動産営業は女性でも活躍できる職種 不動産営業職は男社会というイメージが色濃い職業として知られています。 たしかに、令和4年就業構造基本調査(厚生労働省)によると不動産業界の女性比率は42%です。 この数字は女性に人気な不動産営業事務などの他職種も含むので、営業に限れば女性が多くないというのは事実でしょう。 その一方で、性別関係なく高い業績を挙げている女性が多くいるのも事実です！ では、どのような部分で女性が活躍するチャンスがあるのか。 女性が不動産営業に強い理由はズバリ、女性ならではの視点が仕事に活かしやすい点です。 賃貸・売買問わず、住まいを考えるにあたって、キッチンなど水回りの使い勝手や清潔さ、セキュリティーやプライバシーに問題がないか、子育てに困る点はないかなど、女性の視点はシビアです。 しかし、男性の営業は、ある程度経験を積んで接客慣れしてこないかぎり、このあたりの感覚に疎い面があります。 女性の場合は多くの人がお客様と同じ目線に立って会話しやすいのです。 また、接客中のお客様の様子に応じて機転が利かせられる気配りの細やかさや話を聞く姿勢、柔らかい雰囲気で警戒心を持たれにくいなども、男性にはあまり見られない女性の営業の利点といえるでしょう。 商品知識やエリアの情報さえしっかりと身に付けていれば、かなり有利なスタートを切ることができるのが、女性の不動産営業職です。 その他にも求められる資質はありますが、その多くは性別関係なく求められるものです。 ・体力やメンタルの強さ ・情報に敏感 ・行動力がある ・向... --- ### リフォーム営業はきつい？飛び込みもするの？【転職に役立つ資格も紹介】 > リフォーム営業の仕事内容や年収、ノルマ、向いているタイプなど気になる情報をまとめました。取得すると有利な資格も紹介しています - Published: 2021-10-01 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/renovation-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 リフォーム業界は将来性のある分野として、成長産業にあげられています。 少子高齢化の流れにより、新築よりも既存の住宅を修理して長く住み続ける人が増えたからです。そのため求人募集は豊富にあります。 ですがリフォーム営業は「ノルマがきつい」「飛び込み営業が多い」「休みが少ない」など、ハードなイメージが少なくありません。 成績と収入が比例するため、頑張った分は給料に反映されるようですが、はたして実態はどうなのでしょうか？ 今回はリフォーム営業の仕事内容や年収、ノルマなど気になる情報をまとめてみました。 取得すると有利な資格も紹介していますので、リフォーム営業を検討している方はぜひ、参考にしてください！ https://www. youtube. com/watch? v=TxLSZ1_SY3s 1. リフォーム営業の仕事内容とは リフォーム営業とは、戸建て住宅などの物件を、リフォームしてもらうための営業のことです。 物件種類は戸建住宅だけでなく、アパート、マンション、商業施設、内装、外装、木造、鉄骨など多岐にわたります。 仕事内容は、既存の顧客や店舗に来店するお客様にリフォーム内容を提案したり、新規のリフォーム案件を開拓しに訪問営業をします。 お客様に対する提案内容も、屋根・扉・窓・外壁などの外観工事から、居室のデザイン変更などの内装工事、その他、太陽光パネルを屋根に取り付けるなど様々です。 1-1. 営業対象は会社によって違う 営業対象は「新築部門を持っている会社」と「リフォーム部門しかない会社」でかなり違ってきます。 1-1-1. 新築部門がある会社は買ってくれた人が対象 ハウスメーカーなど新築部門がある会社は、以前家を買ってくれた既存のお客様が対象となります。大手ハウスメーカーなどになると、数十名～数百名のオーナーを担当し、引き渡し後のアフターフォローを行います。 自社で建てたお客様がそのままリフォーム部門の営業対象となるため、飛び込み営業などの苦労はありません。場合によっては2世代にわたっておつきあいをさせてもらうなど、お客様との信頼関係が何よりも重要になります。 1-1-2. リフォーム専門会社はリフォーム希望者や見込み客が対象 リフォーム専門会社の場合は、店舗に来店するリフォーム希望者の方や、訪問営業などで開拓した新規顧客が対象となります。 チラシやHPなどで集... --- ### 不動産売買仲介会社へ転職を成功させるには？志望動機の書き方や面接対策も詳しく解説！ - Published: 2021-10-01 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/commodities-broker-jobchange/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「不動産売買仲介会社への転職を成功させたいけれど、専門的な知識がないと無理？」 「ブラック企業が多いらしいけれど、変な会社を選んでしまったらどうしよう」 不動産売買仲介会社への転職に興味はあるけれど、「不動産売買仲介＝ハードルが高い」というイメージが先行してしまい、なかなか踏み切れない方も中にはいらっしゃるかもしれません。 今回は売買仲介会社への転職を成功させるために、必要な知識や向いているタイプ、履歴書の書き方や面接対策などについて詳しく解説をしていきます。 これから売買仲介会社に転職することを検討している方は、ぜひ本記事を参考にしてください。 1. 売買仲介会社への転職を成功させるには業界・職種理解が必要 転職が成功するかしないかは、事前準備をどれだけ出来たかで結果が大きく変わってくるものです。 売買仲介会社への転職は比較的に転職しやすいといえますが、業界や職種に関しての基礎的な部分はしっかり押さえる必要があります。 ここでは売買仲介会社への転職を成功させるために必要な、業界や職種についての基礎情報をご紹介していきましょう。 不動産業界での転職成功ノウハウを紹介会社が徹底解説します！【毎月600名の相談実績】 1-1. 仕事内容 不動産売買仲介会社の仕事内容は、「土地や建物などの不動産を買いたい人」と「売りたい人」を繋いで紹介料をもらうビジネスです。 不動産の契約は買主と売主の間では情報の格差がかなり生まれやすいため、仲介会社はこれらの点をサポートする役割があります。 不動産仲介の契約は業務内容の違いによって「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類に分類。 3つの業務内容を簡単にまとめた表が下記の通りです。 媒介契約の種類 複数社との契約および 売主自らが発見した 相手との取引 指定流通機構への 登録義務 売主への 業務報告義務 一般媒介契約 ・複数社との契約（〇） ・売主自らが発見 した相手との取引（○） 任意 任意 専任媒介契約 ・複数社との契約（×） ・売主自らが発見 した相手との取引（○） 媒介契約締結日の 翌日から7営業日以内 2週間に1回以上 専属専任 媒介契約 ・複数社との契約（×） ・売主自らが発見 した相手との取引（×） 媒介契約締結日の 翌日から5営業日以内 1週間に1回以上 1-1-1. 仕事の流れ 不動産売買仲介会社の... --- ### マンションコンシェルジュの仕事内容とは？コロナの影響は？【志望動機の書き方も】 > マンションコンシェルジュの仕事内容や働くうえでのメリットやデメリットなどを中心に、仕事の実態を詳しくまとめました。興味のある方はぜひ、参考にしてください。 - Published: 2021-10-01 - Modified: 2021-11-01 - URL: https://takken-job.com/magazine/mansion-concierge/ - カテゴリー: マンション管理 「マンションコンシェルジュ」とは、一体どんな職業なのでしょうか？ 高級マンションのフロントでセレブな居住者を相手にサービスをする業務なので、見た目には優雅な仕事に見えるかもしれません。 しかし、実際の仕事内容を知ると一概にそうも言えない事実があります。気になりますよね？ そこで今回は、マンションコンシェルジュの仕事内容や働くうえでのメリットやデメリットなどを中心に、仕事の実態を詳しくまとめました。 マンションコンシェルジュの仕事に興味のある方はぜひ、参考にしてください。 1. マンションコンシェルジュの仕事内容とは マンションコンシェルジュの仕事内容は主にマンションのフロントでの受付業務や、居住者からの依頼をサポートするなどの役割を担います。 イメージでいうとホテルマンが宿泊客を接客するのに近い形です。 一般的には都市部の高級マンションや、100戸以上の大規模マンションなどに設置されているケースが多く見られ、勤務はシフト制が基本となっています。シフトは早番・中番・遅番と3シフト制に分かれているのが特徴です。 ここではマンションコンシェルジュの仕事内容について解説をしていきましょう。 1-1. 業務内容は多岐に渡る マンションコンシェルジュの仕事内容を大きく分けると次の3つです。 マンション建物内の共有設備や備品の管理 サービスなどの取次業務 マンション住民の困りごとサポート それぞれの仕事について解説をしましょう。 1-1-1. マンション建物内の共有設備や備品の管理 マンション建物内の共用設備であるパーティールームなどを利用するときに、予約の受付や日頃の管理を行います。また、マンション住人用の備品の貸し出し手配も仕事のひとつです。 共用設備を利用したときに住民が払う使用料も預かります。また、共有設備に不備がないか、安全面と共にチェックすることも欠かせません。備品の数が不足したときには足りない分を補充し、エレベーターなどが故障すれば管理会社に知らせます。 1-1-2. サービスなどの取次業務 住民が暮らしやすいように、生活に関するサービスなどを取り次ぐことも重要な仕事です。 主な取次業務は以下のようになります。 宅配便や郵便物の発送 クリーニングの受け渡し タクシーやハイヤーの手配 来客からのメッセージ預かり 来客の受付・案内 宅配便や郵便物の発送や受取をして、住民... --- ### 不動産業界の仕事内容は女性には危険？キャリアアップ方法も解説！ - Published: 2021-09-29 - Modified: 2021-09-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-woman-job/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 「不動産業界って男性社会らしいけれど、女性でも無理なく働けるのかな？」 「女性が不動産業界で働くのには、リスクがあるというのは本当？」 男女平等社会が提唱されている昨今においては、不動産業界でも女性が働きやすい環境づくりを構築している会社が多くなっています。 とはいえ、女性が男性並みに働くことは、不動産業界においても容易なことではありません。 この記事では、不動産業界で働く女性の仕事内容や、メリット・デメリットについて解説をします。これから不動産業界で働くことを検討している女性の方はぜひ、参考にしてください。 1. 不動産業界での女性の仕事内容【基本知識】 不動産業界では女性だからといって、仕事内容が違うということは表向きにはありません。 ただし、依然として男性社会であり、女性が少ないのは事実です。ここでは、不動産業界での女性の現実について解説をします。 1-1. 不動産業界の男女比 不動産業界で働いている人の男女比は、男性はおよそ6割で女性が約4割とされています。 公益財団法人不動産流通推進センターが調査した、「不動産業の就職者の男女内訳（4年制大学卒業者）」によると、平成31年3月時点での男性就業者は8,463 人(59. 1％) 、女性就業者は5,855 人(40. 9％) という結果になりました。 平成17年と比較すると就業者数は2倍に増えましたが、男女の比率は平成17年から、ほぼ変わらないのが特徴です。*1 また、大企業ほど女性が少ない傾向にあり、30人以下の企業では44. 7％を女性が占めていますが、30人以上の企業では32. 2％と10％以上も少なくなりました。 不動産以外の業種を含めた非農林業では、30人以下の企業は46. 2％、30人以上の企業では42. 8％と3. 4％しか差がないことからも、企業規模が小さいほど女性の割合が多いといえます。*2 2. 不動産業界での女性の仕事内容 不動産業界で女性がしている仕事は、営業、事務、管理、その他などに分かれています。ここでは、それぞれの仕事内容について解説をしていきましょう。 2-1. 営業 女性が不動産業界で就業する場合は、賃貸営業として働く人が多いようです。 賃貸営業は反響営業のため、飛び込みやテレアポなどは原則ありません。また、女性ならではのきめ細やかな気配りで、お客様に質の良いサービスを提供して... --- ### 宅建士の「仕事がない」って噂は本当？　　実際の仕事の様子と将来性について解説！ > 「宅建士の仕事がない」という噂の真相を、現時点での求人状況や転職成功事例を通じて徹底検証！宅建士の将来性が気になる方は一読ください。 - Published: 2021-09-24 - Modified: 2025-05-22 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-job-hard/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 「宅建士の仕事がないっていうのはほんとなの？」 「宅建の資格を持っていても、就職できないこともあるの？」 このような不安から宅建を受けるべきか悩んでいる人もいるのではないでしょうか。 結論から言いますと、宅建士の仕事はあります。 ただ、宅建は仕事がない・需要がない資格だと言われていることも事実です。 そこでこの記事では、仕事がないと言われる理由や宅建を使った就職について実際の転職事例を交えて詳しく解説していきます。 これから宅建士の資格を活かして働くことを検討している方はぜひ、参考にしてください！ https://www. youtube. com/watch? v=ohrZOsxcN7I 1. 宅建士は仕事がないと言われる理由 宅建士は仕事がないと言われている理由はいったい何でしょうか？ ここでは、その理由を3つご紹介します。 宅建必須の求人は多くても2割程度だから 不動産業界は資格より営業能力が問われるから 資格保有者が多く代わりが効くから 宅建必須の求人は多くても2割程度だから 宅建士は仕事がないと言われる理由の一つは、宅建を必須としている求人がそこまで多くないからです。 不動産業界特化の宅建Jobエージェントが保有する求人のうち、宅建士必須の求人の割合は1割強、多くて2割程度で、残りの8割以上は宅建がなくても応募ができるものです。 総合エージェント大手のリクルートエージェントの公開求人でも、不動産系の求人36,565件のうち宅建必須の求人は5,737件で、割合で言うとこちらも15%程度と、それほど違いはありません。 このように、宅建との親和性が最も高い不動産業界ですら宅建を必須としている求人はそこまで多くなく、宅建を取っても仕事がないと言われる理由の一つになっています。 ※詳しくはこちらの動画をご覧ください https://www. youtube. com/watch? v=f6wEsJxwXo4 不動産業界は資格より営業能力が問われるから 営業職ではどの業界でもそうですが、資格を所持していることよりも、営業成績が良い方が大切にされることは言うまでもありません。 それに、不動産営業は宅建を持っていないと働けないわけでもありません。（一部重説などの独占業務は制限されます。） そのため、全く売上を上げない宅建士よりも、売上で会社に貢献してくれる宅建なし営業マン... --- ### 大阪府(関西)の不動産ホワイト企業ランキング30選 > 大阪や関西圏の不動産業でホワイト企業の会社をランキング形式で紹介します。関西圏で不動産のお仕事に関心のある方、ぜひご覧ください！ - Published: 2021-09-22 - Modified: 2024-12-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/kansai-white-ranking/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業界といえば、「ブラック企業」のイメージが強そうです。イメージで言えば否定できない部分はありますが、ひと口に不動産と言っても、業態はかなり幅広く、会社の規模や経営思想も様々で、いろいろな会社があります。 「大阪や関西圏の不動産業でホワイト企業（優良企業、隠れ優良企業）は？」 「関西の不動産で大手・中小企業がランキングで知りたい」 不動産業の会社でも、社員の立場に立ったホワイト企業はたくさんありますよ。 今回は「大阪府(関西)の不動産ホワイト企業ランキング」と題して解説します。不動産のお仕事に関心のある方、ぜひご覧ください！ 1. 不動産業界のホワイト企業とは 1-1. 報酬と昇進 まず給与面では基本給＝固定給が高く設定されていることが条件です。諸手当を引いてゆくと基本給がわずかな場合、基本給で計算される社会保険や失業保険などに影響します。 営業職のコミッション（インセンティブ）は、あまり高く設定されているとブラックの懸念があります＝そういった場合、逆に数字が挙げられなければ針のむしろである場合が多いからです。 営業成績に応じてむやみに昇進させる企業も、個人主義で横のつながりが薄く、人間関係に問題を抱えやすくないか、口こみなどを確認してみる必要があります。 1-2. ワークライフバランス 「ちゃんと休めるか」も大事ですが、 ①年間休日は何日あるのか ②残業や休日出勤は多いのか ③残業代は出るのか 報酬に絡めて総合的な確認が必要です。年末年始・夏季休暇のほか、平日何時に帰っているのか、休日はそんな感じなのかも大事ですね。ホワイト企業の場合、はっきり「こう」と打ち出している場合が多いです。 1-3. 福利厚生 諸手当、制度、施設などが対象です。 住宅手当、交通費、家族手当など給料以外の付加手当が充実しているか、有給休暇・育児休暇がちゃんと使えるかが気になります。 そもそも住宅手当や家族手当などが最初から付いていない、交通費は満額出ないなどの状況も考えられるのです。 仕事を学んでいくうえでの研修などの制度や、税金対策だけでない、社員のことを考えた保養施設があるかどうかなども、チェックポイントにしましょう。 1-4. 人間関係 パワハラは論外ですが、仕事を進めるうえでの協力体制、仕事を教われる・覚えられる環境かどうか、上司の無理強いや鶴のひと声で、大事なことが決まる会社... --- ### 賃貸営業で成功するコツとは？うまくいかない理由や物件案内の方法も詳しく解説！ - Published: 2021-09-16 - Modified: 2021-09-16 - URL: https://takken-job.com/magazine/rental-business-tips/ - カテゴリー: 不動産営業 賃貸営業で成功するには、「ヒアリング」「物件案内」「クロージング」の段階においてそれぞれコツが必要です。 不動産営業に限らず、成約へと上手くつなげるためには心理的な駆け引きも必要となります。 今回は、「賃貸営業で成功するコツ」について詳しく解説をしていきます。 賃貸営業をしているけれど成績がなかなか上がらない人や、これから賃貸営業として働くことを検討している人はぜひ、参考にしてください。 1. 賃貸営業で成功するコツとは？【うまくいかない理由とは？】 賃貸営業は、不動産業界に入ったばかりの人が経験することが多い業務です。 賃貸営業に欠かせない業務である「ヒアリング」「物件案内」「クロージング」には、それぞれコツがあり、営業成績が思うように上がらないのは「コツを知らない」ということもあげられます。 賃貸営業に必要なコツは以下の3つです。反対に、うまくいかない理由は、この3つと反対の対応をしている場合と言えます。 お客様の要望をじっくりとヒアリング お客様に安心感を与える お客様の本音を聞き出す ここでは、賃貸営業で成功するコツについてご紹介しましょう。 1-1. 成功するコツ①【ヒアリング】 まず、1つ目のコツとして「ヒアリング」があげられます。 ヒアリングで重要なポイントは次の2点です。 質問で誘導する できるだけ簡単に話をする お客様に合った物件を紹介するには、ヒアリングをきちんとする必要があります。 お客様は「家賃がお手頃」「立地条件が良い」「部屋がキレイ」など条件の良い物件に住みたいものです。 しかし、どの条件も揃っている物件などは、はっきり言ってありません。したがって、ヒアリングをしながら「落としどころ」をしっかりつかむことが大切です。 ただ、情報を聞き出そうとヒアリングしても、機械的に質問しているだけではよい提案はできません。 例えば、以下のような感じでヒアリングしてみてはいかがでしょう。 「このエリアの賃料相場は〇万円ですが、○○様のご予算はどのくらいでお考えでしょうか？」 「駅から10分以内で築15年以下での家賃相場は〇万円程度ですが、駅から10分以上離れると〇万円程度とお手頃になりますが、どちらをご希望に添えるでしょうか？」 まずは、お客様の予算を正確にヒアリングしましょう。 お客様はできるだけ「家賃がお手頃な物件」に住みたいものです。長期的に住む予... --- ### 建築営業のコツやノウハウを解説！「信頼性」と「聴くこと」が大事 - Published: 2021-09-13 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/construction-sales-tips/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「建築営業って飛び込みが多いらしいけれど、断れまくって心が折れるようなことはないのかな？」 「営業成績を上げるためのコツには、いったいどんなものがあるのかな？」 建築営業は飛び込み営業のスタイルも多く、実はなかなかハードな仕事です。新規のお客様が多く、高額な商材のため、高い営業力も欠かせません。 今回は、建築営業で成果をあげるコツなどについて詳しく解説をしていきます。これから建築営業として働くことを検討している方はぜひ、この記事を参考にしてください。 なお、建築営業の仕事内容や関連する資格については、以下の記事にまとめています。こちらもあわせてチェックしてみてください。 建築営業マンの仕事内容とは？気になる年収や転職に役立つ資格を紹介！ ｜宅建Jobマガジン https://www. youtube. com/watch? v=xlVKoXCUbs4 1. 建築営業で成果をあげるコツとは？ 建築営業で成果をあげるには、ただ、がむしゃらにお客様に対してアプローチすればよいわけではありません。 ここでは、良い結果を出すのに必要ないくつかのコツについてご紹介します。 1-1. まずは信頼してもらう 建築工事にかかる費用は一般的に高額となります。 したがって、たとえ有名なハウスメーカーの場合でも、信頼できる営業マンでないと安心して任せられません。そのため、接客に必要なマナーを知ることが大切です。 ビジネスにおける接客マナーの法則として、「メラビアンの法則」というものがあります。メラビアンの法則とは「3Vの法則」または「7-38-55ルール」を提唱した心理学です。 人の印象は「視覚情報（Visual）」が55％で最も多く、次いで「聴覚情報（Vocal）」の38％であり、言語情報（Verbal）は7％にしかすぎません。 したがって、「人は見た目」で判断されやすいため、服装や身だしなみには清潔感が必要です。また、声のトーンや話し方で印象が左右されるため、明るい雰囲気でありながらも落ち着いた話し方を心がけるようにして、相手から信頼を持たれるようにします。 1-2. 「喋る」よりも「聴く」 「お客様が何を求めているのか？」ということを、しっかりとヒアリングするのも必要です。 下手な営業マンは喋りすぎる傾向があり、成績が良い営業マンは「聞き上手」な人が多く見られます。 聴く技術を身につ... --- ### 賃貸管理ソフトはクラウド型の方が安い？おすすめ8選もご紹介！ - Published: 2021-09-03 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/rental-management-software/ - カテゴリー: 不動産管理 近年では様々な賃貸管理ソフトが開発されており、各社が選りすぐりのサービスを提供しています。 時間や手間をかけずに正確な管理業務が行えるので、システムを導入する会社は今後も増える傾向です。 今回は、不動産管理業務の効率化に必須とされている「賃貸管理ソフト」について詳しく解説をします。 オススメの賃貸管理ソフト8選もご紹介しますので、これから賃貸管理ソフトの導入を検討している方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. 賃貸管理ソフトとは？導入するメリット 賃貸管理ソフトを利用することで、やるべきことが多い「賃貸管理」が効率化できるようになります。 賃貸管理ソフトで行える具体的な業務は以下の通りです。 ・入金・出金など金額の確認 ・契約更新の確認 ・契約書などの書類作成 ・対応ステータスの確認 ・紙がかさむ問題をネットで一括データ管理 ・対応履歴が全てデータとして残る かつては業務の属人化により、担当者が辞めたら案件について分からないことがよくありましたが、賃貸管理ソフトを導入すれば社内で共有できるため、誰でも業務に取りかかれます。 また、クラウド型なら外出先からでも使えるので、場所を問わずに仕事ができるのもメリットです。 関連記事はこちら！ 不動産管理業の仕事内容メインは4つ！辛い？きつい？やりがいを紹介 1-1. 入居者募集から退去まで様々なデータを一括管理 賃貸管理ソフトを利用すると自社が管理する物件について、入居者募集から退去まで様々なデータを一括管理し、業務を効率化できます。 かつては紙やExcelなどを利用した方式から替える場合、大規模な投資をしなくてはなりませんでした。 しかし、近年ではクラウド型のシステムが増えており、月額数万円の手頃な料金で最新機能を利用できます。また、インストール型の賃貸管理ソフトも使いやすいため、利用する会社が多いようです。 1-2. 賃貸管理の機能 賃貸管理システムには様々な機能がありますが、大別すると「仲介業務」と「賃貸管理業務」の2種類に分けられます。 それぞれの機能について表にまとめましたので、参考にしてください。 1-2-1. 仲介業務機能 機能 機能の内容 物件登録 ・一度登録すると複数のポータルサイトなどに自動反映 ・入力補助機能で効率的に物件情報が入力可能 広告出稿 ・ポータルサイトに不動産広告をワンクリックでまと... --- ### 物件案内は女性やアルバイトでも勤務可能！業務の目的や流れを詳しく解説 - Published: 2021-09-01 - Modified: 2021-09-01 - URL: https://takken-job.com/magazine/property-guiding/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産を購入したり借りたりする際には、営業マンによる「物件案内」は欠かせません。 近年では不動産テックの進化により、オンラインで物件案内の業務もできるようになりました。 今回は、物件案内の業務について詳しく解説をします。 1. 物件案内の目的と流れ 物件案内は、物件を購入したり借りたりする前に、実際に現地で見て判断することが目的です。 内見は、英語で「private view」といわれています。*1 物件案内は、「案内前(事前準備)」「案内当日」「後日(アフターフォロー)」の3つに分かれていますので、それぞれについて解説をしていきましょう。 1-1. 案内前(事前準備) 物件案内をする際には、お客様を案内する前に事前準備をしておきます。 内見依頼のあった物件の他にも、興味がありそうな物件をいくつか探しておくとよいでしょう。物件案内図や物件案内書を確認しておき、事前にお客様と共有するのもおすすめです。 自分でも下見をしておくと当日はスムーズに案内ができるので、お客様のクロージングも早くなる可能性があります。 また、お客様が物件を購入する判断材料は物件そのものだけでなく、周辺の生活環境や近隣との人間関係も重要なポイントです。 交通の利便性や予算なども欠かせない要件ですが、住宅の場合は環境面も重視されます。近くに騒音の発生要因となるようなものがないなど、落ち着いて暮らせる生活環境でないと成約は難しいでしょう。 1-2. 案内当日 物件案内をする当日は、お客様の求める物件に加えて3件ほどをピックアップして案内するようにします。 お客様がポータルサイトなどで気に入った物件でも、実際に現地で見てみるとイメージにそぐわない場合もあるからです。 その場で別の物件を慌てて探すわけにもいきませんので、事前にお客様が気に入った物件と似通っている予算や間取りの物件を予備として用意しておきます。 用意しておく物件は多くても3件程度にしておきましょう。あまり件数が多すぎるとお客様も容易に判断できません。 物件数を3件ぐらいに絞り込むと「入念にピックアップされた物件」として、お客様にアピールもできます。 1-3. 後日・アフターフォロー 当日契約ができなかった場合は、後日、アフターフォローをしましょう。 内見でご覧いただいた感想や評価などを聞きながら、クロージングに持ち込みます。ただ、ここで無理... --- ### 境界石はなぜ重要？種類・見方・トラブル防止方法も解説 - Published: 2021-08-27 - Modified: 2021-08-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/boundary-stone/ - カテゴリー: 不動産業界情報 建築設計・不動産業界では欠かせないアイテム「境界石」。不動産の現場では「境界確定は？」は日常会話です。 「境界石とは何かを知りたい」 「どんな種類があるの？」 「見方、サイズ、費用などは？」 「どんなトラブルがあるの？」 境界石が土地の資産価値を大きく左右してしまうことがあるのですが、案外あいまいにされたまま長い年月が経っていたりします。 今回は「境界石」と題して、境界石がどのようなものなのかを幅広く解説します。建築・不動産のお仕事に関心のある方、ぜひご覧ください。 1. 境界石(きょうかいせき)とは 境界石とは、隣の敷地や道路との境界ラインを示すもので、石と表現しますが、実際にはコンクリート、金属、プラスチック、鋲などが素材のものです。境界標とも言われています。 出典：きたいち不動産販売 土地の測量をした土地家屋調査士が境界石設置の手続きを行っており、土地を所有している人にとって測量図と境界石の存在は、土地取引をする上で非常に重要なものになっています。 1-1. 種類 境界石には素材・表示方法等、こんなに種類があります。用途等に沿って派生していったものですが、もう少し統一したほうが紛らわしくなくも思えます。 境界石の種類 コンクリート杭 境界標としては最も多く使用されている。耐久性・永続性があり、大きさも長さも様々で、使い分け可能。 御 影 石 美しくて堅い花崗岩製の文字通り境界石。境界標としては最も優れた永続性ある材質だが自然石なため希少価値があり、堅いため加工にも手間がかかり若干高価。 根 巻 境界標をさらにコンクリートで根巻すると堅固。費用はかかるが、土で埋め戻した場合よりはるかに堅固。 プラスチック杭 加工が簡単なため、市場にたくさん出回り、ホームセンターでも売られていますが、軽くて安定性に欠け、劣化もする。コンクリートや御影石を継いだものや、ステンレスで頭部を巻いたもの等工夫がされている。 木 杭 １～２年程度で腐食し耐久性に欠ける。仮杭又は一時的な杭として使用。 金 属 標 鋳鉄杭を始め、真鍮、ステンレス又はアルミ等により、現地の事情に合わせて使用する標識がたくさん開発されている。 境界石の境界表示方法 ●印 木杭が境界石となっているときに使われることがある。四角の木杭の中央あるいは端に●印があり、●が境界地点を示す。 矢印 垂直や45度などで境界ポイ... --- ### レントロールとは？表の見方で注意するポイントを詳しく解説！ - Published: 2021-08-27 - Modified: 2021-11-24 - URL: https://takken-job.com/magazine/rent-roll/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産投資の資料として欠かせない資料となるのが「レントロール」。物件の現在の状況を教えてくれるものです。 大事な資料である理由として、そこから何を読み取るかによって、有効な投資ができるかの分かれ目になる場合があるというのが挙げられます。 そこで今回は「レントロール」と題して、賃借条件のチェックがどのようなものかを幅広く解説します。これから投資を考える方は、不動産の面白さを覗いて見てください！ 1. レントロールとは？ レントロールとは、収益物件の賃貸状況が分かる一覧表です。 部屋ごとの家賃、契約日、敷金などの状況をサッと見渡すだけですぐに読み取れます。入居者が多いマンションやアパートなどの入居状況が一発で分かるのでとても便利です。 オーナーチェンジをするときに検討材料の1つとして見られる「超重要」な資料となります。 ここでは、レントロールを見るタイミングや実際の表をご紹介していきましょう。 1-1. レントロールを見るタイミング レントロールは収益物件（オーナーチェンジ物件）の購入を検討する際に、物件に関する資料として活用されます。 ちなみにオーナーチェンジ物件とは、すでに入居者が住んでいる状態で売買される物件のことで、購入した後すぐに賃貸収入を得られるのが魅力です。 つまり、入居者はそのままで「オーナー」だけが「チェンジ」する不動産取引となります。 レントロールをみれば、部屋ごとの家賃や共益費、敷金、契約日、契約期間、賃借人の属性などが一目でわかるので、物件の購入を判断する際に欠かせない重要な資料です。 不動産仲介会社から物件概要書と併せてもらうことが多く、レントロールの内容を正しく読み取ることで失敗のない不動産投資ができるといえます。 ただし、物件を高く売るために嘘の情報を掲載する人もいるので、注意をしなければなりません。 レントロールとは“不動産の賃貸借条件を一覧表にしたもの。部屋・賃貸スペース別に、家賃・敷金等、契約日・契約期間等の契約条件が記されている他、賃借人の属性が記載されていることも多い。賃貸不動産の調査や、評価のために利用されている。” 出典：アットホーム 1-2. レントロールの内容【実際の画像】 レントロールには、実は日本でも国交省などの統一した様式は存在しません。ちょっと驚きですが、賃貸不動産への投資が盛んになり法整備も進んできた過程なので、... --- ### 平面図とは？書き方・便利アプリ・正面図との違いも解説 - Published: 2021-08-18 - Modified: 2021-08-10 - URL: https://takken-job.com/magazine/horizontal-projection/ - カテゴリー: 建築・施工管理 建築・設計業界で様々な種類の図面が扱われる中、最も基本になるといわれる「平面図」。具体的にどんなものなのでしょうか？ 「平面図とは何？どうやって書くの？」 「記号などの知識を知りたい」 「使えるアプリやツールは？」 「数学は必要なの？」 建築設計関係者、不動産売買の仲介営業や注文住宅営業、建売業者などのプロはもちろんのこと、家づくりをする施主にとっても、「平面図」を理解して建物の設計を把握することはとても重要です。 今回は「平面図」と題して、平面図の見方・作り方・教わるすべなどを解説します。建築界の基本の世界を覗いてみましょう！ 1. 平面図とは 「平面図」　ブリタニカ国際大百科事典の定義 “建築物の各階をある高さの水平面で切って真上から見た図” 出典：コトバンク もう少し分かりやすい表現をすると、平面図＝「建物の屋根や天井を取り払って、各階の様子が分かる状態を表現した図」と言えます。 出典：これで覚える図面の種類（U-CAN） 平面図は家づくりの設計図書のなかでも最も基本となる図面で、部屋の構成や配置、動線などを表します。他の図面の見出し、索引としても用いられる場合があります。 作成にあたって平面図の段階ではまだ、複雑な構造計算は登場せず、寸法の足し算引き算に破綻がないレベルですが、「どこにどのくらいの広さが必要か？」などの知見は必要となるでしょう。 こういった基礎知識やアプリのオペレーションは、資格スクールなどで身につける人が多いようです。 https://twitter. com/rire/status/1422914920362905618 2. 平面図と間取り図など他の図との違い【種類】 建築用の図面は「基本図面」と「実施図面」の2つに分かれます。 基本図面は、平面図もこちらに含まれるのですが、その他立面図、配置図といった全体像をイメージするために必要な基本的な設計図を、簡易的に作成した段階の図面のことを言います。 一方実施図面は、実際に完成まできちんとした施行を行うことができるように、さらに詳細な寸法などが記載された様々な種類の図面や仕様書のことです。実施図の目的は、実際の施工が決まって、建築確認申請を通すことです。 ▼間取り図と平面図 不動産賃貸・売買で扱う「間取り図」は、「平面図」とは目的が異なり、「建物をどう建てるか」を示す平面図に対して、間取り図... --- ### 現地調査とは何のため？チェックリスト・便利ツールも紹介 - Published: 2021-08-18 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/field-survey/ - カテゴリー: 建築・施工管理 建築設計・不動産業界では欠かせないお仕事「現地調査」。様々な業務の出発点となる調査業務は、とても大事な仕事です。 「現地調査とは何か知りたい 「調査で何をチェックすればよいの？」 「調査費用はどのくらい？」 「求人はある？」 大事な仕事ではあるのですが、体系的に「こんなことをやる」と教えてくれるようなところはないため、全体像がなかなか分かりません。 そこで今回は「現地調査」と題して、現地調査がどのようなものかを幅広く解説します。建築・不動産の縁の下の世界をご覧ください！ 1. 現地調査とは 現地調査は実地調査、現場検証、フィールドワークなどともいいます。様々な業種で用いられる言葉で、例えば本稿から関係の薄いところでいえば、地図制作や警察などでも使います。 建築設計・不動産の世界に関して言えば、「現場に行って調べ、物件の素性をあきらかにして、今後の活用に役立てる」ことと言えるでしょう。 調査の対象は土地・建物（あれば）・周辺環境です。実は、目的達成のためには地図・図面・航空写真他の資料の参照、官公庁での税務上・諸法令基準の調査は必ず必要で、それだけでは分からない点について、現地調査を行います。 1-1. 現地調査の目的【なぜやるか】 土地・建物にかかる現地調査も、以下のように業種によって目的が微妙に異なっています。 建築設計 開発許可申請に向けて、「どのような家を建てるか」を決めるため。現地に合わせた住み良い・法的基準を満たした建築物を新しく作るために調査を行う。 不動産 その土地・建物の価値を査定することと、販売・賃貸のための図面資料作成が目的。 不動産鑑定士の場合は公定的な価値（路線価・課税標準etc,）や、地域開発のバランスシートを判断するために調査を行う。 リフォーム 「住宅の健康診断」を行い、老朽化への対応や、新しい技術でより住み良くなる方法を割り出すことや、新しいニーズに合わせたプラン提案を行うために調査を行う。 1-2. 現地調査の手法 目視 現場の状況を目で見て確認する。物件周辺、境界、建物の傷みやグレード、特徴的な箇所、設備ほかを確認する。 聞き込み 現居住者や周辺住民に聞き込みを行う。土地や周辺の歴史的経緯、心理的瑕疵の有無、土地建物についての付加情報など。 試掘 地盤の性質（堅さ・含水・汚染など）、瑕疵になりうるような不当な埋設物がないかどうかを... --- ### 紹介営業とは？トップセールスマンの顧客獲得のコツやメリット・デメリットを解説！ - Published: 2021-08-16 - Modified: 2021-12-03 - URL: https://takken-job.com/magazine/referral-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 「紹介営業」という言葉を耳にしたことのある人は多いはずです。 「人からの紹介によって営業活動を進めていく」という営業手法ですが、具体的にどう進めたら成立するのかわからないという人もいるのではないでしょうか。 そこで今回は、紹介営業の基礎を徹底解説します。「紹介営業とは何か」、「メリットやデメリットにはどんな点があるのか」という点をまとめました。 また紹介営業を実践するにあたって、成功させるための5つのコツや紹介営業の学び方も紹介します。この記事を読めば、紹介営業の全体像が理解できるようになるはずです。 1. 紹介営業とは 紹介営業は、人からの紹介によって新規営業のアプローチを行うという営業手法です。最近では「リファラル営業」とも呼ばれています。 とくに不動産や保険、証券や金融など、高額な商品や購入する意思決定のハードルが高い商品の営業において、紹介営業が活用されています。 どの業界でも言えることですが、営業成績の高い人たちの共通点として「積極的に紹介営業を活用している」という傾向が見受けられるのも事実です。 後ほど紹介するように、紹介営業には次のようなメリットがあります。 見込み客と簡単にアポがとれる 契約率が高くなる 金銭的にも時間的にも営業コストが低く済む そのため「トップセールス」と呼ばれる人たちは、人脈の維持や開拓に余念がありません。もし営業マンとして成功したいなら「紹介営業」を極めることをおすすめします。 そこで次の項目からは、紹介営業のメリットやデメリット、紹介営業を成功させるコツ、紹介営業をきわめるための学び方について、順番に説明していくことにしましょう。 ポイント紹介営業は、人からの紹介によって新規営業のアプローチを行うという営業手法です。トップセールスには「人脈が豊富」という共通点があります。人脈の開拓を行うだけでなく、人間関係の維持にも余念がありません。そのため自然と紹介が生まれ、次なる新規アポへとつながっているようです。 2. 紹介営業のメリット・デメリット 先ほど紹介したとおり「紹介営業」にはいくつものメリットがあります。しかしデメリットもあります。 「紹介営業」についての理解を深める意味でも、まずはメリットとデメリットについて整理しておきましょう。 2-1. メリット 紹介営業には、さまざまなメリットがあります。ここでは代表的なメリットとし... --- ### 三井ホームの平均年収！給料やボーナス(年齢別・役職別)は？学歴・就職難易度も解説 - Published: 2021-08-16 - Modified: 2021-08-14 - URL: https://takken-job.com/magazine/mitsui-home-salary/ - カテゴリー: 建築・施工管理 三井ホームは、三井グループを代表する不動産会社の一つです。「テレビコマーシャルを見たことがある」という人もいるでしょう。 親会社は三井不動産ですが、三井不動産といえば、三井物産、三井住友銀行と並ぶ「三井グループ御三家」として知られる名門企業です。そんな三井ホームの年収はどの程度なのか、気になる人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、三井ホームの年収事情を取り上げます。平均年収や年収の仕組み、年齢や役職による違いなどを紹介します。 また、どんな人なら三井ホームに向いているか、2つのポイントを紹介します。「不動産会社への転職を考えている」という人なら、きっと参考になるはずです。 1. 三井ホームの平均年収 三井ホームは三井不動産の子会社です。同社の住宅事業を継承するかたちで1974年に設立されました。 耐震性、断熱性に優れた「ツーバイフォー」工法（現在の名称は「プレミアム・モノコック構法」）の木造住宅に強みを持っています。2020年までの46年間で、約24万棟もの住まいを提供してきた企業です。 最新のテレビコマーシャルはこちらです。見たことのある人も多いのではないでしょうか。 https://youtu. be/MQjixp-ur0A また三井ホームは、1983年から1998年までの15年間、イメージキャラクターに吉永小百合を起用した会社としても知られています。「高級で上質な住まい」というブランドをもつのが三井ホームです。 これから順番に、三井ホームの年収事情について見ていくことにしましょう。 〈公式〉三井ホーム 1-1. 平均年収 三井ホームの平均年収は、2018年3月31日現在で「6,462,531円」となっています。これは「有価証券報告書」で公表されているもので、賞与や基準外賃金を含んだ数字です。 出典：三井ホーム 有価証券報告書（事業年度：平成29年4月1日〜平成30年3月31日（第44期） 2018年なので少し古いデータになりますが、会社が公表している数字としてはこれが最新です。 三井ホームは2018年10月に三井不動産の子会社となり、上場廃止になりました。非上場企業になったため、現在では有価証券報告書は公開されていません。 なお業績の推移を見ると、以下のようになっています。 年度 売上高 経常利益 2014年 2,472億3,300万円 45億2,80... --- ### ミサワホームの平均年収は710万！激務？給料(給与)やボーナスも解説【ランキング】 - Published: 2021-08-11 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/misawa-home-salary/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「ミサワホーム」といえば、誰もが耳にしたことのある社名ではないでしょうか。創業から短期間で業績を伸ばし、かつては「日本最大の住宅メーカー」にまで登りつめた会社です。 現在はトヨタホームの子会社として、新たなステージを歩みだそうとしていますが、そんなミサワホームの年収はどの程度なのか、気になる人もいるはずです。 そこで今回の記事では、ミサワホームの年収事情を取り上げます。平均年収や年収の仕組み、年齢や役職による違いなども解説します。 また「ミサワホームへの転職をオススメする人」として3つの特徴も紹介します。不動産業界での転職を考えている人には、きっと参考になるはずです。 1. ミサワホームの平均年収 ミサワホームは1967年に創業されたハウスメーカーです。短期間で業績を伸ばし、積極的な事業展開を図った企業として有名になりました。 日本最大の住宅メーカーという時期もありましたが、バブル崩壊により経営が悪化します。2006年になるとトヨタホームが再生スポンサーに名乗りあげ、新生ミサワホームが誕生しました。 なお、ミサワホームはグッドデザイン賞を30年連続で受賞していることでも知られており、この記録は業界でもミサワホームが唯一となっています。 2019年度の売上高は1,907億3,200万円です。過去5期の売上を見ると、堅調に拡大を続けていることがわかります。 決算年月 売上高 2015年3月期 1,146億8,400万円 2016年3月期 1,461億8,600万円 2017年3月期 1,929億8,800万円 2018年3月期 1,896億7,800万円 2019年3月期 1,907億3,200万円 住宅のミサワホーム｜住宅メーカー｜ハウスメーカー ポイントミサワホームは短期間で業績を伸ばしたことで有名になりました。かつては「日本最大の住宅メーカー」だった時期もありますが、バブルで経営が悪化します。その後2006年に、トヨタホームが再生スポンサーとなり、今日のミサワホームが誕生しました。 1-1. 平均年収 2019年3月期の「有価証券報告書」によると、ミサワホームの平均年間給与は、 7,098,096円です。 出典：2019年3月期有価証券報告書：ミサワホーム株式会社 なお年収の例としては、以下のような事例があります。 営業部長（在籍20年以上）1,070万円 営業（... --- ### コミュ障でも営業はできる！成果を上げるコツを詳しく解説 - Published: 2021-08-11 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/communication-disorder-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 「コミュ障なのに、人事異動で営業になってしまった... 」 「転職でようやく採用されたのが営業の仕事だったけれど、実はコミュ障なのでどうしよう... 」 人と関わるのが苦手な「コミュ障」の方が、なぜか最もふさわしくない職種であるはずの「営業」になってしまうこともあります。 しかし、コミュ障であることを克服して、きちんと仕事をこなしている方も少なくありません。 今回は、コミュ障の人が営業として成功するために必要な情報について、詳しく解説をしていきます。コミュ障であるけれど営業として働く予定がある方はぜひ、参考にしてください。 https://www. youtube. com/watch? v=1ZJVaN2LYjg 1. コミュ障でも営業職は可能なのか 最初に申し上げますと、コミュ障でも営業職として働くことは可能です。 ここでは、その理由について解説をします。 1-1. コミュ障とは コミュ障（こみゅしょう）とは、コミュニケーション障害の略語です。 実際に定義されるコミュニケーション障害のレベルにまでは至りません。しかし、見知らぬ人と接触することや他人との他愛もない雑談が苦手であるなど、人付き合いを不得手とする人のことを指しています。 特徴としては、「人見知り」「口下手」などがあげられ、仕事のコミュニケーションで苦手なのは以下の通りです。 電話の取次ぎ・応対 他人との世間話 上司や同僚への報告・相談・質問 飲み会などの親睦会 顧客応対・接待 このように、他人とコミュニケーションを取ることが苦手な人が多いようです。 1-2. コミュ障でもトップ営業の人はいる 「営業」というと人とのコミュニケーションが苦にならず、明るく弁舌爽やかにお客様と接することができる人が向いているとされています。 しかし、コミュ障でもトップ営業として活躍している人も少なくありません。大多数ではないものの、営業の仕方を工夫すれば成果を上げることができるのです。 また、営業にも色々な種類があり、飛び込み営業など源泉営業ではなく、反響営業であれば負担をかけずに仕事ができます。 関連記事はこちら！ 不動産業界でホワイト企業に就職・転職を成功させるコツは？【企業ランキングも紹介】 2. コミュ障が営業職になるデメリット コミュ障だからといって営業になれないとは限りません。 しかし、可能とはいえ、一般的に考... --- ### 営業が辛い理由とは？きつい業界ランキング・乗り越え方を紹介 - Published: 2021-08-10 - Modified: 2021-08-09 - URL: https://takken-job.com/magazine/sales-hard/ - カテゴリー: 不動産営業 営業職は会社にとってなくてはならない人材であり、優秀な営業マンには惜しみなく高い報酬を与えるものです。 成果を上げれば確かに高収入を得られますが、その仕事内容は決してラクなものではありません。 今回は、「営業職はなぜ辛いのか？」という点について詳しく解説をしていきます。 これから営業職として働くことを検討している方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. 営業職が辛いと言われる理由 世間では、営業職は「辛い」と言われている職種です。 営業マンを対象に行われたアンケートでも、過半数が「営業はつらい」と答えています。ここでは、営業職が辛いと言われる理由についてご紹介をしていきましょう。*1 1-1. ノルマがある 「営業」といえば、切っても切れないのがノルマです。 毎月ノルマによるプレッシャーで上司から追い込まれている方も少なくありません。努力を続けているにもかかわらず一向にノルマを達成できない方は、肩身の狭い思いをしているのではないでしょうか。 運の悪いことに体育会系の職場や上司に当たった場合は、毎日のように叱られたり、暴言を吐かれたりすることも日常茶飯事です。 そこまで詰められることはないにしても、「自分は仕事ができない人間」という劣等感に打ちのめされることも少なくありません。 どんなに有能な営業マンでも、常に好成績をキープできるとは限らないので、プレッシャーから完全に逃れることはないといえます。 関連記事はこちら！ 【図解】不動産営業ノルマはどのくらい？達成がきつい理由と売上目安を紹介 1-2. 飛び込み・テレアポがある 営業方法の王道は、「飛び込み・テレアポ」の2点です。 飛び込みやテレアポは、相手の都合を考えずにいきなり営業をかけるので、人によっては露骨に嫌な態度を取られることも少なくありません。なかには怒鳴られる場合もあるでしょう。 手当たり次第に訪問したり、何百件もテレアポをしたりすることが続くと、肉体的・精神的な疲労が溜まってしまいます。 全く興味がない人にも売らないといけないため、断られるのが辛い方も多いようです。 関連記事はこちら！ 源泉営業とは？売上アップのコツは？トップ営業マンのやり方を学べる本も紹介 1-3. 罪悪感がある 本心では、売り込む商品にそれほど自信がない場合は、売ることに罪悪感を持ち、騙しているような気持ちになってしまうこともあ... --- ### 飛び込み営業は時代遅れ？コロナ禍でも成果をあげるコツも解説！ - Published: 2021-08-05 - Modified: 2021-12-10 - URL: https://takken-job.com/magazine/tobikomi-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 営業職はハードな仕事というイメージがつきものですが、その中でも最もキツイとされているのが「飛び込み営業」です。 飛び込み営業は、見ず知らずのお宅や企業に突然訪問して、自社の商材を成約につなげることを目的としています。不動産業でも売買関連では頻繁に使われる営業方法です。 今回は、一般的にハードな職種とされている「飛び込み営業」について詳しく解説をしていきます。これから飛び込み営業の仕事に就くことを検討している方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. 飛び込み営業とは 飛び込み営業とは、アポ無しでいきなり法人オフィスや個人宅に突撃する営業方法です。 突然訪問するため、嫌がられる可能性も少なくありません。そのため、飛び込み営業をして話を実際に聞いてくれるのは3%程度といわれています。 今回は、飛び込み営業の実情について詳しく解説をしていきます。 1-1. 飛び込み営業が多い業界 飛び込み営業が多い業界としては、先物取引、保険、不動産などがよく見られます。 他にはリフォーム、住宅、広告、太陽光、コピー機の営業などが多いようです。特徴としては、商材の価格が高額なものが多いといえます。 昔はネットが発達していなかったので情報は企業側のほうが持っていたことも多く、直接営業マンから商材に関する情報を得られるのが強みでした。 しかし、近年ではインターネットが発達し、誰でも企業のホームページで基本的な情報を知ることができます。そのため、いきなりやってきて時間を要しなくてはならない飛び込み営業は、冷たい対応をされることも少なくありません。 関連記事はこちら！ 営業職におすすめ業界10選！楽で高収入な会社の探し方も紹介！ 1-2. 飛び込み営業が消えない理由 お客様に迷惑をかけてしまうこともある飛び込み営業ですが、それでもその営業スタイルが消えないのには理由があります。 「無駄」「迷惑」「時代遅れ」などと言われるものの、何やかや数打てば成約につながることがあるため、今でも採用している会社が少なくありません。 また、社員教育の一環として、新人が社会の厳しさや営業マナーを学ぶためにやっている会社もあります。人の心が動く営業の仕方を実践して学ぶことが可能です。 関連記事はこちら！ 営業が辛い理由とは？きつい業界ランキング・乗り越え方を紹介 2. 飛び込み営業をする前にすべき4つの準備 ここ... --- ### 三井不動産リアルティの年収！給与やボーナスで1000万は？採用大学や口コミも - Published: 2021-08-04 - Modified: 2021-08-01 - URL: https://takken-job.com/magazine/mf-realty-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「三井のリハウス」といえば、誰もが聞いたことのあるブランド名ではないでしょうか。なかでも同社のテレビCMに出演する「リハウスガール」は有名で、初代の宮沢りえを筆頭に多くの有名女優を輩出してきたことでも知られています。 その「三井のリハウス」を運営するのが三井不動産リアルティです。不動産仲介をメインに行なっており、「不動産売買仲介実績ランキング」では35年連続で1位となっています。また近年では「三井のリパーク」というコインパーキング事業も有名です。 そんな三井不動産リアルティの年収はどの程度なのか、気になる人も多いのではないでしょうか。そこで今回は、三井不動産リアルティの年収事情を取り上げます。平均年収や年収の仕組み、年齢や役職による違いなども解説します。 また「三井不動産リアルティへの転職をオススメする人」として3つの特徴も紹介します。不動産業界での転職を考えている人には参考になるはずです。 1. 三井不動産リアルティの平均年収 三井不動産リアルティは、「三井のリハウス」というブランド名でも知られる大手の不動産仲介会社です。1969年に「三井不動産販売」という名前で、三井不動産の子会社として設立されました。 なかでも同社のテレビCMに出演する「リハウスガール」は絶大な人気があります。1987年の宮沢りえを筆頭に、たくさんの有名女優を輩出してきました。 https://youtu. be/hQwGFgFDUU8 【三井のリハウス】CMギャラリー 住宅新報社による調査によれば、「不動産売買仲介実績ランキング（2020年4月〜2021年3月）」の第一位は三井不動産リアルティです。この記録は1986年以来、35年連続でNo. 1となっています。 住宅新報web | 最新の不動産ニュース・不動産実務の出版物・セミナー 絶大な売買仲介実績を誇るわけですが、まずは、三井不動産リアルティの全体的な平均年収を見てみることにしましょう。競合他社との違いも含めて解説します。 三井不動産リアルティ | 住まい（マンション・一戸建て等）の情報・駐車場情報・法人企業向け不動産情報 1-1. 平均年収 まず三井不動産リアルティの平均年収は公開されていません。 もともとは東証一部上場企業（当時の社名は三井不動産販売）でした。しかし2002年に三井不動産の完全子会社への移行にともない、上場廃止となっ... --- ### 三井不動産レジデンシャルの平均年収は低い？転職に向いているタイプも解説！ - Published: 2021-07-30 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/mfr-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 三井不動産レジデンシャルは、「分譲マンション」「分譲戸建て」「賃貸マンション」など、住まいに関するあらゆる事業を手掛けている不動産会社です。 財閥系不動産会社である三井不動産のグループ企業でもあり、社会的にもステータスの高い優良企業として知られています。 今回は、「三井不動産レジデンシャル」の平均年収についてあらゆる角度から詳しく解説をしていきましょう。 三井不動産レジデンシャルで働くことに向いているタイプもご紹介しますので、ぜひ、最後までご覧ください。 1. 三井不動産レジデンシャルの平均年収 三井不動産レジデンシャルの平均年収は808万円とされています。 年収の幅としては400万円〜1360万円となっており、同じ社内でも人によってはかなり年収に違いがあるようです。*1 とはいえ日本のサラリーマンの平均年収が約440万円なので、約2倍ほど多い給与水準といえます。 三井不動産レジデンシャルの口コミ“1ー5年目で業績にもよるが、年間平均160万ほどは貰えるという印象。 基本給も年々上がっている傾向にあり、社員からの意見を吸い上げて反映する姿勢が見られる。”回答者 企画、在籍3年未満、現職（回答時）、新卒入社、男性　出典：OpenWork「三井物産レジデンシャル」 関連記事はこちら！ 不動産デベロッパーの平均年収ランキング！仕事内容と将来性を解説！ 1-1. 競合他社との違い 競合他社の年収は以下の通りです、 住友不動産販売 880万円 *2 三菱地所レジデンス　636万円　*3 東急リバブル 636万円 *4 年収は住友不動産販売に次いで2位となっています。 住友不動産販売は入社後1年間の実績によって昇進・昇格できる「スペシャル・キャリア制度」があり、実力次第ではハイスピードで年収アップや昇進が実現できるようです。ただ、基本的に「体育会系」の会社でありハードな面も少なくありません。 その点、三井不動産レジデンシャルは、会社全体として働き方改革を推奨しておりマンションデベロッパーにしてはホワイト企業の部類に入ります。 競合他社である三菱地所レジデンスや東急リバブルより年収も高く、多様な人材が多様な働き方を目指している会社です。 2. 三井不動産レジデンシャルの平均年収の内訳・仕組み 三井不動産レジデンシャルは毎年昇給が見込めるなど、収入面では良い待遇となっています。 こ... --- ### ヒューリックの平均年収が高い理由とは？20代で1000万円稼げる理由とは - Published: 2021-07-30 - Modified: 2021-07-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/huric-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 ヒューリックは、東京や駅近など立地条件が良いところに強みをもっている不動産会社です。 みずほ銀行系というバックボーンを活かし、オフィスビルなどの賃貸事業を展開して急成長を遂げています。 今回は、年収ランキングでもトップクラスの常連として有名な「ヒューリック」の平均年収について詳しく解説をしていきます。 ヒューリックで働くことにご興味がある方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. ヒューリックの平均年収 ヒューリックの平均年収は、2020年度の有価証券報告書によると1,708万円と公表されています。*1 過去5年間の平均年収は1,611万円であり、2020年度は今までの平均を上回る水準となりました。年収が高い会社としても有名で、よくメディアに取り上げられています。 ダイアモンド社の「年収が高い会社ランキング 2020年版 トップ10」では、財閥系不動産会社を抑え、不動産業界では堂々の第1位となりました。総合順位でも第3位となっています。*2 関連記事はこちら！ ヒューリックは激務な会社？年収・離職率・福利厚生など気になる評判を解説 https://twitter. com/ultladeep/status/863727441935716352 1-1. 競合他社との違い ヒューリックは不動産業界でも高い給与水準で知られている会社です。 下記は不動産業界の中で上場企業の平均年収を表したものですが、ヒューリックは並みいる一流企業を抑え込み第2位に。したがって、不動産業界でもトップクラスの平均年収であることがわかります。 【不動産業 上場企業一覧】 1位 日本商業開発 （大阪府）平均年収 1921万775円 2位 ヒューリック （東京都）平均年収 1708万1986円 3位 三菱地所 (東京都）平均年収 1273万5234円 4位 三井不動産（東京都）平均年収 1273万4000円 5位 ランドビジネス （東京都）平均年収 1172万8000円　*3 *1出典：doda「ヒューリック」 *2出典： DIAMOND「年収が高い会社ランキング【2020年版】3位ヒューリック、2位キーエンス、1位は？」 *3出典：年収ガイド「ヒューリック株式会社の年収」 2. ヒューリックの平均年収の内訳・仕組み ヒューリックは年収が高い会社としても知られていますが、福利厚生など各種手当も... --- ### 東急リバブルの平均年収！ボーナス込み1000万も激務？学歴フィルターは？ - Published: 2021-07-30 - Modified: 2021-10-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/tokyu-livable-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 東急リバブルは、持株会社である東急不動産ホールディングスの子会社です。 不動産の仲介業をメインとする総合不動産企業ですが、大手不動産会社の中で「初めて仲介事業に進出した会社」というのが特徴をもちます。 不動産仲介の名門企業とも言える存在ですが、そんな東急リバブルの年収はどの程度なのか、気になる人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、東急リバブルの年収事情を取り上げます。平均年収や年収の仕組み、年齢や役職による違いなども解説します。 また「東急リバブルへの転職をオススメする人」として3つの特徴も紹介します。不動産業界での転職を検討しているなら、きっと参考になるはずです。 1. 東急リバブルの平均年収 東急リバブルは1972年、東急グループの1社として設立されました。 銀行と提携した住宅ローンや、その発展形である仲介ローンや買替えローンなど、新たなサービスを意欲的に打ち出してきた「不動産仲介業のパイオニア」として知られています。 その後も、一定期間内に売却ができなかった場合に買い取るという「買取保証制度」を1983年に導入したり、中古住宅を検査・保証する「リバブルあんしん仲介保証」を2012年にスタートさせたりしています。 また、2017年には大手不動産業界では初めて、「良い評価」も「悪い評価」も原則すべてのお客様の感想を公開するという方針を打ち出しています。 【東急リバブル】不動産会社をお客様の声で選ぶー東急リバブルを利用されたお客様評価を公開 このように、東急リバブルは、常に新しいサービスを打ち出していこうというこだわりをもつのが特徴です。 まずは、東急リバブルの全体的な平均年収を見てみることにしましょう。競合他社との違いも含めて解説します。 【東急リバブル】不動産の仲介・売買 1-1. 平均年収 東急リバブルの平均年収は500万円前後ではないかと推測されています。 非上場の会社のため、「有価証券報告書」等を使って正確な数字を確認することはできません。 もともとは東証一部企業でした。しかし2013年にホールディングカンパニーに移行したことで、上場廃止になっています。参考までに、チェック可能な最後の「有価証券報告書」（2012年）では、平均年収は636万円となっています。 上場廃止後の平均年収については正確につかむことはできませんが、「年収例」であれば、同社の採... --- ### 大東建託の平均年収はいくら！？給与制度や年代別の違いまで徹底解説！ > この記事では大東建託の年収や働き方を徹底的に解説いたします。転職を考える人にとって役立つ情報が満載です。 - Published: 2021-07-30 - Modified: 2025-04-07 - URL: https://takken-job.com/magazine/daitou-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 大東建託は、お部屋探しサイト「いい部屋ネット」や、俳優の中井貴一さんを起用したメッセージCMでも知られる総合不動産企業です。 賃貸住宅の管理戸数では業界第1位（28年連続）で、賃貸仲介件数でも第1位（14年連続）をほこるなど、とにかく賃貸に強いのが大東建託の特徴です。 そんな大東建託の年収はどの程度なのか、気になる人も多いのではないでしょうか。そこで今回は、大東建託の年収事情を取り上げます。平均年収や年収の仕組み、年齢や役職による違いなども解説します。 また「大東建託への転職をオススメする人」として2つの特徴も紹介します。不動産業界への転職を模索している人なら、きっと参考になるはずです。 大東建託の営業マンは激務・きつい・辛いの3拍子？年収や仕事の実態を詳しく解説！｜宅建jobマガジン 1. 大東建託の平均年収 大東建託は、1974年創業の東証一部企業です。とくに賃貸に強く、2024年時点で以下のような実績をもっています。 賃貸住宅の管理戸数：28年連続1位（1,261,104戸） 賃貸仲介件数：14年連続1位（236,877件） 住宅供給戸数：4年連続1位（40,322戸） なかでも大東建託が大きく打ち出しているのが、一括借上による「賃貸経営受託システム」です。 たとえば、賃貸事業の企画立案や建物施工を行うだけでなく、お部屋探しサイト「いい部屋ネット」や仲介専門の子会社「ハウスコム」を活用した強力な入居づけにより、98. 1％という高い入居率を実現させています。 「とにかく賃貸に強い」という大東建託ですが、まずはその全体的な平均年収を見てみることにしましょう。競合他社との違いも含めて解説します。 大東建託 - 土地活用・賃貸経営のことなら 1-1. 平均年収 大東建託の平均年収は837万円です。これは、同社の「有価証券報告書」(2024年3月期)に記載された「平均年間給与」の金額で、賞与や基準外賃金を含んだものです。 出典：大東建託株式会社 第50期有価証券報告書 なお、同社の平均年収を過去10年分までさかのぼると、次のとおりです。 2024年 837万円 2023年 849万円 2022年 828万円 2021年 783万円 2020年 851万円 2019年 871万円 2018年 871万円 2017年 893万円 2016年 928万円 出典：大東建託・有... --- ### 三菱地所レジデンスの年収は低い？職種別に詳しく解説！【口コミもご紹介】 - Published: 2021-07-28 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/mitsubishi-regidense-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 三菱地所レジデンスは、財閥系不動産会社である三菱地所のグループ企業であり、デベロッパーと不動産販売の2つの側面を持っている会社です。 マンションを中心として付加価値の高い快適な住まいづくりを提供しています。 今回は、業界トップクラスの戸数を誇る分譲マンションブランド「ザ・パークハウス」などを手掛けている「三菱地所レジデンス」の平均年収について詳しく解説をしていきます。 これから三菱地所レジデンスで働くことを検討している方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. 三菱地所レジデンスの平均年収 三菱地所レジデンスの平均年収は、636万円とされています。 初任給では22万円です。ここでは、三菱地所レジデンスの平均年収について解説をします。*1 1-1. 競合他社との違い 競合他社と比べると年収は高い方とはいえません。 同じ規模である三井不動産レジデンシャルと比較すると、年収はやや低いとされています。とはいえ、日本のサラリーマンの平均年収が約440万円程度ですから一般よりは高い年収です。 三菱地所レジデンスの口コミ“もともと、安い人件費の藤和不動産を買収して出来た会社なので、同種の他社と比べると大差で年収は低い。最近は、働き方改革により残業をさせてくれないので、カバーする術がない。ライバル会社へ転職する社員はあとを絶たない。”回答者：男性/ 建築・土木系エンジニア（建築、設計、施工管理 他）/ 現職（回答時）/ 正社員　出典：en Lighthouse「三菱地所レジデンシャル」 同レベルのデベロッパーと比較すると、給与水準は満足のいく程度ではないようです。 三菱地所レジデンスの口コミ“給与水準が同じ住宅デベロッパー業界内で比較すると低い”回答者 総合職、在籍3～5年、現職（回答時）、新卒入社、女性、三菱地所レジデンス　出典：OpenWork「三菱地所レジデンス」 2. 三菱地所レジデンス の平均年収の内訳・仕組み ここでは、三菱地所レジデンス の平均年収の内訳や仕組みについて、詳しく解説をしていきます。 2-1. 賞与 三菱地所レジデンスの賞与は年2回と一般的なものです。 不動産は衣食住に関連する業種なので、景気の浮き沈みを大きく受けない点がメリットといえます。 三菱地所レジデンスの口コミ“賞与は年２回。年間賞与を半分にして夏と冬に支給される。コロナ禍においても不動産は... --- ### ゼネコン営業マンは激務できつい？年収・転職に有利になる資格とは - Published: 2021-07-27 - Modified: 2021-06-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/general-contractor-sales/ - カテゴリー: 建築・施工管理 ゼネコンは、ゼネラルコントラクターの略で(General　Contructor)総合建設業者と呼ばれています。 建設業界は慢性的な人手不足で多くの人材が必要とされており、将来性が高いなどの理由から、ゼネコンへの転職を検討する人も少なくありません。 今回はゼネコン営業の仕事や年収、向いているタイプなどについて詳しく解説をしていきますので、ゼネコンへの転職にご興味がある方はぜひ、参考にしてください。 1. ゼネコン営業の仕事内容とは ゼネコンが一般的な建設会社と違うのはどのような点なのでしょうか？ ここではゼネコンの基本的な仕事内容について詳しく解説をしていきます。 1-1. 建築工事のマネジメント ゼネコンのおもな仕事内容は公共工事や都市開発工事など大規模なプロジェクトを受注することと、その工事に必要な人材や資材を手配して建築工程を管理することです。 デベロッパーや官公庁などのクライアントに工事に関する要望を聞いたうえで、建設費用の見積もりを行い、最終的に建築するまでの計画を立てて納期までに完成させます。 プロジェクトに携わる社内外の関係者たちに実現できるどうかを確かめるスキルや、建築工事に関する幅広い知識が必要な仕事です。 また、公共工事と民間工事では営業の仕方が違い、公共工事は基本的に役所などでの入札で仕事を受注し、民間工事は一般企業へ営業をして工場やビルなどの建築を提案します。 関連記事はこちら！ スーパーゼネコンとは？5社の年収ランキング・採用大学等を比較して解説！ 1-2. ゼネコンの会社 ゼネコンにはスーパーゼネコン、準大手、中堅、その他と様々なランクがあります。 スーパーゼネコン大手で有名なのは、竹中工務店、清水建設、鹿島建設、大成建設、大林組の5社。各社の営業利益率は約8～10%といわれています。 これら企業の売上は1～2兆円を超えており、日本を代表する高層インテリジェントビルや競技場、ダムや鉄道、トンネルなどの大規模公共工事にはスーパーゼネコンの力が欠かせません。 海外へも積極的に事業を展開しており、日本で培ったノウハウを活かして海外での大型プロジェクトを手掛けています。 関連記事はこちら！ サブコンとは？ゼネコンとの違いは？大手7社年収ランキングも解説 2. ゼネコン営業の平均年収 一般的にゼネコン営業は年収が高いことが多いようです。 こちらでは、... --- ### 東急不動産の平均年収は1,071万円！ボーナス/給与制度や転職難易度・採用大学も解説！ - Published: 2021-07-27 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/tokyu-fudosan-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 東急不動産は日本を代表する総合不動産企業です。東急グループの1社で、持株会社「東急不動産ホールディングス」の子会社にあたります。 都内だけでも100棟のビルを所有し、最近では「渋谷ソラスタ」や「渋谷フクラス」などの大型再開発ビルが話題となりました。そんな東急不動産の年収はどの程度なのか、気になる人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、東急不動産の年収事情を取り上げます。平均年収や年収の仕組み、年齢や役職による違いなどを紹介します。 また、どんな人なら東急不動産に向いているか、2つのポイントを紹介します。「不動産会社への転職を考えている」という人なら、きっと参考になるはずです。 1. 東急不動産の平均年収 東急不動産は、持株会社である東急不動産ホールディングスの子会社です。東急グループの本拠地である渋谷を中心に、都内だけでも100棟のビルを所有しています。 最近では「広域渋谷圏構想」のビジョンのもと、大型再開発ビルとして「渋谷ソラスタ」や「渋谷フクラス」が竣工したことで話題になりました。 都市事業や住宅事業、ウェルネス事業、海外事業など、幅広く展開する総合不動産企業として知られています。まずは東急不動産の全体的な平均年収を見てみることにしましょう。 有価証券報告書を見ると、2021年度の平均年収は1,071万円です。 出典：有価証券報告書：事業年度（第８期）東急不動産ホールディングス株式会社 過去も含めて見てみると、平均年収の推移は以下のようになっています。 年度 平均年収 2017年 1,178万円 2018年 1,195万円 2019年 1,114万円 2020年 1,137万円 2021年 1,071万円 出典：東急不動産ホールディングス株式会社の会社情報、中途採用、求人情報 － 転職ならdoda（デューダ） 2021年にガクンと減少していますが、会社の業績を見ると2021年に売上と経常利益が大きく減少したことが影響しているようです。 年度 売上高 経常利益 2018年 8,661億円 687億円 2019年 9,019億円 707億円 2020年 9,632億円 675億円 2021年 9,077億円 466億円 2022年（予測） 1兆400億円 665億円 ただし上記の数字を見るとわかるとおり、2022年期には業績が回復すると見込まれています。そのた... --- ### 東京建物の平均年収は1019万円！給与やボーナス・学歴や難易度は？【2022年最新】 - Published: 2021-07-26 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/tokyo-building-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 東京建物は日本で最も歴史ある不動産会社です。旧安田財閥の創始者、安田善次郎が創設し、日本で最初に「住宅ローン（割賦販売方式）」というビジネスモデルを導入した企業として知られています。 不動産業では長い歴史をもつ「超名門企業」とも言える存在ですが、直近5年間の業績を見ても、いまだに右肩上がりを続けています。そんな東京建物の年収はどの程度なのか、気になる人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、東京建物の年収事情を取り上げます。同社の平均年収や年収の仕組み、年齢や役職による違いなどを解説します。 また、どんな人なら東京建物に向いているか、2つのポイントを紹介します。この記事を読めば、今後の転職を考える上での参考になるはずです。 1. 東京建物の平均年収 東京建物は、賃貸ビルとマンションを主力とする総合不動産企業です。他社にない最大の特徴は、日本で最も歴史ある不動産会社という点です。 設立されたのは1896年（明治29年）で、創業者は旧安田財閥の創始者、安田善次郎です。日本で初めて住宅ローン（割賦販売方式）を導入したことでも知られ、1903年には中国に進出し、1904年には株式公開を果たしています。 非常に歴史のある会社ですが、まずは東京建物の全体的な平均年収を見てみることにしましょう。競合他社との違いも含めて解説します。 東京建物株式会社｜信頼を未来へ 1-1. 平均年収 有価証券報告書によると、東京建物の平均年収は1,019万円(2020年度)となっています。日本のサラリーマンの平均年収は400万円台なので、2. 5倍もの数字になります。 歴史ある大企業としての安定性に加え、直近5年間の業績も右肩上がりとなっています。高い平均年収を実現できている裏側には、こうした背景があります。 決算期 2016/12(連) 2017/12(連) 2018/12(連) 2019/12(連) 2020/12(連) 売上高 2,544億9,800万円 2,669億8,300万円 2,733億200万円 3,230億3,600万円 3,349億8,000万円 経常利益 306億3,500万円 394億1,600万円 420億3,600万円 446億1,100万円 470億7,200万円 出典：【2021最新版】東京建物の平均年収は1019万円! | 年収マスター - 転職に役立つ年収デ... --- ### 住友不動産販売の営業は1000万円以上稼げる？モデル別に収入を詳しく解説 - Published: 2021-07-26 - Modified: 2023-06-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/stepon-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「住友不動産販売で働いてみたいけれど、財閥系不動産会社グループということで採用ハードルは高いかもしれない... 」 「年収1,000万円以上も夢ではないらしいけれど本当なの？」 住友不動産販売で働くことを検討している方の中には、不安や希望が混在している方も少なくないかもしれません。 今回は、財閥系不動産会社である住友不動産グループの企業である、「住友不動産販売」の年収について詳しく解説をしていきます。 住友不動産販売で働くことを検討している方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. 住友不動産販売の平均年収 住友不動産販売の営業職における平均年収は945万円です。 さらにその半数以上が年収900万円以上であり、20代で最高年収1,912万円を稼いだ人（29歳）もいます。しかも、学歴や性別は関係ありません。仕事の実績に応じて公平に報酬が決定されるため、誰でも高収入を得るチャンスが与えられています。 令和元年における日本の平均的なサラリーマンの年収は約440万円です。比較すると2倍以上の年収をもらっていることになります。 口コミ　回答者　営業(退職済み)正社員 / 勤続年数1～3年 “とにかく稼げる者は稼げる。そこは間違いない。ただし、そのためには才覚と時間を要する。営業的なセンスというか、とにかく生まれついての営業といった人がやはり強い。” 出典：FIND JOB！「住友不動産販売株式会社」 口コミ　回答者　不明 “成績に応じて賞与が変わるので頑張った分は貰える。毎月のコンテストもあるのでお金を稼ぐ事が全て！と強い気持ちで働くならいい環境だと思う。インセンティブに、上限は無いので一度の賞与で1000万も可能。” 出典：FIND JOB！「住友不動産販売株式会社」 1-1. 競合他社との違い 数字だけ見ると年収が高い企業が不動産業界には多いものですが、飛び込みが多い他社と比較すると、基本的に反響営業なため飛び込み的なことはあまりありません。 ハードな営業方法ではないため、精神的にはラクな方であるといえるでしょう。入社後6ヶ月間は先輩に同行するなど、フォロー体制が整っているので中途入社の方でも安心して仕事を覚えていけるのがメリットです。 住友不動産販売には、入社後1年間の実績によって昇進・昇格できる「スペシャル・キャリア制度」という独自のキャリア制度があります。 在籍... --- ### 施工管理技士の平均年収は高い？1000万円稼げる会社の探し方も紹介！ - Published: 2021-07-20 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/construction-managing-salary/ - カテゴリー: 建築・施工管理 建設業界全体が慢性的な人手不足とされている中、施工管理技士の仕事も若手を中心に足りない状況とされています。 施工管理技士は工事現場などで、施工計画書の作成や安全管理などを行う「現場をまとめる専門家」として活躍できる仕事です。 しかしこの施工管理技士という仕事、働きに見合う収入は得られるのでしょうか？ 年収1000万円は稼げるのでしょうか？ 今回は、工事現場のエキスパートである「施工管理技士」の平均年収について詳しく解説をしていきます。 これから施工管理技士の仕事に就くことを検討している方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. 施工管理技士の平均年収は高い？低い？ 施工管理技士の平均年収は、約450万円〜550万円と幅が広いのが特徴です。 企業規模の違い、地域の違い、経験数によって年収がかなり違ってきます。資格による差も大きく見られ、1級か2級かによって年収が変わってくる職業です。 雇用形態別では正社員が1番高く、派遣社員の時給は1,798円。パート・アルバイトが1,003円で1番低くなっています。 雇用形態による平均年収をまとめた表は下記の通りです。 雇用形態 平均年収（1年52週として換算） 正社員 483万円 派遣社員 373. 9万円 パート・アルバイト 208. 6万円 パート・アルバイトの項目があります。文字通りこの仕事は無資格で現場に入り、教わりながら仕事を始めることが可能なのです。その代り、社員とは金額に大きな開きがあります。 しかし計算してみると、かなり良い金額になっていることが分かります。中小の現場では、施工管理技士の資格を持っていなくとも、「現場代理人」の立場で働くことは可能だそうです。 関連記事はこちら！ 施工管理とは？仕事内容や平均年収・働くメリットとデメリットも解説！ 1-1. 施工管理技士の平均年収【年代別】 ここでは、施工管理技士の平均年収を、年代別に見ていきます。 【施工管理技士の平均年収（年代別）】 年代 平均年収 20代前半 361万円 20代後半 450万円 30代 511万円 40代以上 557万円 出典：転職会議「施工管理技士　の年収まとめ」 参照すると40代以上の平均年収が最も高くなっており、50代前後でピークを迎えるといわれています。また、大手企業であればあるほど年収は高く、基本的には年功序列の業界のようです。 「... --- ### 日商エステムの平均年収は？未経験で1000万稼げる仕組みを解説！ - Published: 2021-07-19 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/n-estem-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 日商エステムは、大阪に本社を置く不動産会社です。イメージキャラクターには女優の相武紗季さんを起用しており、かつてはタレントの鈴木杏樹さんや格闘家の吉田秀彦さんを使ったテレビCMも展開していました。 1991年創業以来、30年で2万戸もの自社物件を販売してきました。2019年売上は131億円、2020年売上は263億円と急成長を遂げている会社ですが、どれくらいの年収が期待できるのか、気になる人もいるのではないでしょうか。 そこで今回は、日商エステムの年収事情を取り上げます。同社の平均年収や年収の仕組み、年齢や役職による違いなどを解説します。 また、どんな人なら向いているかという3つのポイントも紹介します。この記事を読めば、転職を考える際の参考になるはずです。 1. 日商エステムの平均年収 日商エステムの事業内容は、投資用のマンションの開発と販売です。自社ブランドのマンションとして「エステムコート」や「エステムプラザ」などがあり、グレードの高いデザイナーズマンションを提供することで知られています。 https://youtu. be/l-6IcvTxYoU まずは、日商エステムの全体的な平均年収を見てみることにしましょう。競合他社との違いも含めて解説します。 日商エステム・東京日商エステム｜公式採用サイト 1-1. 平均年収 日商エステムは非上場の会社です。会社の方針として「公開を目指さない」となっていることもあり、詳細な年収の数字は公開されていません。 ただ同社のウェブサイトでは、営業以外を含めた社員全体の平均年収は500万円としています。また採用ページ等を見ると、営業については「年収600万円越えの社員が多数」「年収800万円越えプレイヤーが多数」といった表現を多く見かけます。 同社の給与体系は「月給31万円以上＋賞与年3回＋成果手当」となっています。固定給が高い上、営業成果が上がれば収入も増えるようになっています。 参考までに「モデル年収」としては、次のように提示されています。 入社初年度の想定年収：約500万円～1,000万円 モデル年収例：毎月2件獲得で、年収700万以上が可能 ポイント実力次第で大きな年収が狙えるのが特徴です。入社からわずか半年で昇格し、固定給が36万円になった人や、1回の賞与で500万円以上を手にした人も存在するようです。年収で1,000万... --- ### 施工管理とは？仕事内容や平均年収・働くメリットとデメリットも解説！ - Published: 2021-07-15 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/construction-management/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「施工管理の仕事って色々な種類があるけれど、どういうジャンルがあるのかな？」 「忙しくてハードなイメージがあるけれど、働くうえでのメリット・デメリットはどんなもの？」 施工管理の仕事に関心がある方の中には、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 今回は、建築現場には欠かせない職種である「施工管理」について詳しく解説をしていきます。 これから施工管理の仕事に就くことを検討している方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. 施工管理とは？仕事内容を分かりやすく解説 施工管理の仕事は、電気工事・土木工事・管工事等の工事現場において、施工全体の管理を行うのが仕事です。 工事現場の施工に関する予算を組み立て、役所との手続きなども行います。現場では施工管理、オフィスでは予算管理など幅が広い業務を両方こなさないといけません。それぞれの仕事内容は以下の通りです。 【オフィス・現場での仕事内容】 就業場所 仕事内容 オフィス ・実行予算、工事施工図の作成 ・工事利益の管理、資材の発注 現場 ・現場監督、指導、工程管理 とはいえ施工管理の仕事内容は意外とシンプルで、工程管理、安全管理、品質管理、原価管理の4つに大きく分類されます。以下の表にわかりやすくまとめましたので、ご覧ください。 【施工管理の4大管理】 施工管理の種類 仕事内容 安全管理 現場で働く人の安全を管理する 工程管理 納期までに完成するようにスケジュールを管理する 品質管理 資材が品質の規定値を満たしているか管理する 原価管理 原価を予算内に収め毎月の支払いを計算する 1-1. 施工管理の4大管理の内容は？ 施工管理が管理する内容は4つあります。概要としては上の表のとおりですが、より詳しく見ていきましょう。 1-1-1. 安全管理 施工管理が担う仕事の1つ目は「安全管理」です。現場で働くスタッフの安全を管理します。 工事の現場には常に危険が伴います。施工管理で最も重要なのが「安全こそ第一」という考え方です。そのためには、さまざまなルールも重要です。 たとえば、機械を操作する際の「指差し点検」や、高所で作業を行う際の「声かけ」など、ちょっとしたことを遵守だけで、事故率は飛躍的に下がります。 これらのルールを整備したり、遵守の徹底をマネジメントするのも「施工管理」の大事な仕事です。 1-1-2. ... --- ### ハウスメーカーの年収は高い？低い？業界内外の比較・ランキングを詳しく解説！ > ハウスメーカーの年収は本当に高い？ 企業ランキング・職種/業種別比較と実態を丸裸に！ハウスメーカーに興味がある方は必見！ - Published: 2021-07-14 - Modified: 2025-02-18 - URL: https://takken-job.com/magazine/house-maker-salary/ - カテゴリー: 不動産営業, 建築・施工管理 一戸建ての住宅を供給するのが「ハウスメーカー」の役割です。テレビCMでも「〇〇ホーム」「〇〇ハウス」などの社名を聞いたことがあるのではないでしょうか。 住宅は「一生に一度の買い物」と言われるように高額な商品です。そんな高額商品を売ってきてしまう「ハウスメーカーの営業」は、いったいどれくらいの年収が得られるのか、気になる人は多いはずです。 そこで今回は、ハウスメーカー営業の年収事情を調査してみました。 ハウスメーカーの平均年収ランキングだけでなく、業界内外の他職種との比較もしたうえで、「ハウスメーカーは本当に高収入を狙えるのか？」「住宅業界で稼ぎたいけど向いているかわからない」といった疑問にも回答していきます！ なお、ハウスメーカー営業の仕事内容については、以下の記事も参考にしてみてください。 ハウスメーカーの仕事内容とは？職種別の特徴を徹底解説！ ｜宅建Jobマガジン 1. ハウスメーカー営業の平均年収は？ 大手ハウスメーカーの平均年収は832万円です。 ※大手は、後述する年収ランキング上位25社の企業を指します。 日本のサラリーマンの平均年収が約460万円とされているため、 上位ハウスメーカーの給与水準はかなり高いといえるでしょう。 ただし、求人ボックス 給料ナビやIndeedではハウスメーカー全体の営業職の平均年収は 約430万円と紹介されています。 職種別の年収を見ると、営業職と技術職はほぼ同じで、事務職はそれよりも低めなことから、全体の平均年収も420万円に満たないほどではないかと推測されます。 ※技術職の中では建築士資格を持つ方は給与水準が比較的高め 出典：住宅営業 給与｜求人ボックス 出典：住宅営業 給与｜Indeed つまり、中小ハウスメーカーの給与水準は、大手ハウスメーカーと比べると低い傾向にあると言えるでしょう。 したがって、ハウスメーカーへの転職を検討するなら、給与水準の高い大手企業を目指すことをおすすめします。 1-1. 不動産業界の他職種との比較 ここでは、同じ不動産業界内におけるハウスメーカーの給与実態を詳しく見ていきます。 他の職種と比較することで、ハウスメーカーの立ち位置がより明確にわかります。 職種 平均年収 仲介営業 約450万円～500万円 ※売買の方が賃貸よりも給与が高い傾向あり 用地仕入れ営業 約600万円 不動産管理 約45... --- ### 積算とはどんな仕事？計算方法・やりがい・向いている人についても解説 - Published: 2021-07-12 - Modified: 2021-07-12 - URL: https://takken-job.com/magazine/accumulation/ - カテゴリー: 建築・施工管理 建築・設計業界ではあまり耳にする機会のない「積算」という言葉。具体的に何のことでしょうか？ 「積算とは何か知りたい」 「数学が必要なのか？」 「積算の仕事はある？」 「不動産で使う積算価格とは？」 積算は、建築業務の基礎になる大事な仕事で、これなしには工事の受発注は成り立ちません。建築の世界を志す人にとっては、どんな仕事なのか気になりますね？ 今回は「積算とは」と題して解説します。ビジネスとしての「建築の複雑さ」を覗いてみましょう！ 1. 積算とは？仕事内容【見積との違い】 積算とは、設計図や仕様書から材料や数量を算出することで合計金額を出し、建物を建てるのに必要な工事費の見積もりを算出していく仕事です。これはいわゆる実費の計算で、見積金額＝請求金額とは違います。 積算は、商業施設・官公庁施設・ホテル・マンション・ダムの建設など、あらゆる建設工事において発生し、発注側にとっては「総工費を知る」ために、受注側にとっては、「いくら利益が出るか」を知っていく重要な要素となります。 つまり、受発注に必要な「工事にいくらかかるか」は、積算なしでは分からないのです。もちろん発注側は、積算で算出された金額は知らずに終わります。 積算業務を行う際の、大まかな流れは以下です、 1．人工（にんく）・材料の算出 図面・仕様書を基に、工事に関する材料の数量を拾い出し、積み上げ方式で計算。この結果を数量積算と呼ぶ。 工事の種類・工事の規模・施工場所・施工環境・他工事との調整・工事期間等、様々な事情を考慮した上で諸要素を煮詰める。 ２．単価設定 必要な人材・材料等に対応する価格を設定し、工事費を算出。 人工の人材内訳から人件費単価、材料の材質や相場から材料単価を算出し、「数量×単価」で工事費を計算してゆく。 ３．書類作成 上記積算で出た工事費を元にして、内訳明細書・数量調書・見積書等の作成。 1-1. 見積もりとの違い 再度整理しますと、「積算」は工事に関わる費用を出すことで、利益を載せる前のもの、「見積」は積算で算出した原価に対して利益を載せたもので、施主が最終的に見る金額です。 「建築積算は、事前に建築コストを予測することが第一の目的となっています。事前に予測される建築コストは、事前原価と呼ばれます。工事が完了した段階の建築コストは、事後原価といわれますが、建築積算は、事後原価を把握するこ... --- ### 大和ハウスの営業はノルマがきつい？年収や口コミでの評判も詳しく解説！ - Published: 2021-07-12 - Modified: 2021-07-12 - URL: https://takken-job.com/magazine/daiwa-house-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 大和ハウスグループは、日本の建設業界のリーディングカンパニーとして売上高4兆円を誇る大企業です。*1 「人々が感動する暮らし」を実現する企業として知られています。海外事業も積極的に推進し、グローバル企業としても世界的に有名な会社です。 今回は、日本を代表するハウスメーカーである「大和ハウス」について、詳しく解説をしていきます。大和ハウスで働くことにご興味がある方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. 大和ハウスの営業の仕事内容 大和ハウスの営業の職種は、事業領域が広いのが特徴です。 少子高齢化など様々な社会問題の中、大和ハウスでは時流に合った事業を次から次へと見出しています。ここでは、大和ハウスの営業の職種について詳しく見ていきましょう。 1-1. 住宅営業 住宅営業は様々な方面で出会うお客様に対し、住宅を売る仕事を行っています。 住宅営業で重要なことは、「価格」「建物」「土地」の3つのポイントでお客様が満足できるマイホームづくりのお手伝いをすることです。 個々のお客様に最適なプランを提案するために、ライフスタイルや大切にしていることなどを詳しくヒアリングしていきます。お客様の内面を深く掘り下げることにより、潜在的なニーズを見つけることができるのです。 お客様に心の中を詳しく話してもらうにはまず、信頼をしてもらわなければなりません。より良い提案ができるために、日頃から住宅や金融に関する情報を集めて勉強していくことが必要です。 【1日のスケジュール】 日程 スケジュール 10：00 出社　メールチェック・TO DOリストの作成 11：00 当日の訪問準備　提案資料の作成・アポ取りなど 12：00 昼食・同僚とランチ 13：00 営業活動1 不動産会社や金融機関などの取引先を訪問 15：00 営業活動2　住宅展示場来場への御礼訪問・来場促進訪問、資料請求の御礼訪問 17：00 営業活動3　過去の住宅展示場来場者様への再来場促進電話 18：00 翌日の訪問準備 提案資料の作成、営業ツールの準備、上司や先輩への相談・報告など 19：00 退社　早めに帰宅した日には子どもとお風呂 図1 出典）大和ハウス「住宅営業」 1-2. 集合住宅営業 賃貸専用住宅や店舗付き賃貸住宅などの集合住宅の建築を、お客様に提案するのが仕事です。 近年ではサービス付き高齢者向け住宅など、介護用... --- ### 積水ハウスの営業はノルマがきつい？年収や仕事内容を詳しく解説！【口コミもご紹介】 - Published: 2021-07-08 - Modified: 2023-09-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/sekisui-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 「積水ハウスといえばトップクラスのハウスメーカーだけれど、営業の仕事内容はどんなものがあるのかな？」 「年収はかなり高いらしいけれど、激務できついという噂は本当なの？」 積水ハウスで働くことにご興味を持っている方の中には、このような疑問をお持ちの方も中にはいらっしゃるかもしれません。 積水ハウスは言わずと知れた一流のハウスメーカーであり、国内だけでなく海外にも積極的に事業展開している会社です。 今回は戸建て住宅や賃貸住宅「シャーメゾン」シリーズを中心に住宅を提供している「積水ハウス」について詳しく解説をしていきます。 積水ハウスで働くことにご興味がある方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. 積水ハウスの営業マンの仕事内容 積水ハウスで募集している営業職は2つあります。 ここでは、それぞれの営業職について詳しく解説をしていきましょう。 戸建住宅営業 戸建住宅営業は、住宅展示場に来た人や法人先からの紹介で戸建てを提案するのが仕事です。 お客様が理想とする住まいの内容やライフスタイルをヒアリングして、最適な住宅プランを作成。資金・保険・税金などお金に関するアドバイスもして、お客様が安心して住宅を購入できるよう様々な面からサポートしていきます。 お客様と信頼関係を築いていくことを何よりも重視し、電話やメールなどでのこまめな連絡は欠かせません。打ち合わせに数年を要するケースであっても、お客様の状況を尊重しながら適切な対応を行っていきます。 仕事の流れは以下の通りです。 探客・出会い 敷地調査・ニーズ調査 プランニング・資金計画 図面作成・設備仕様提案 契約 施工 引き渡し アフターフォロー 賃貸住宅営業 賃貸住宅営業は、賃貸住宅経営を主軸とした土地の有効活用を提案するのが仕事です。 積水ハウスでは賃貸住宅ブランドとして「シャーメゾン」を提供しています。日本では更地の固定資産税は多くかかるため、所有している土地の活用方法に悩んでいる地主は少なくありません。 そのようなお客様に賃貸住宅を建築すると、税制面での負担が軽減されるだけでなく家賃収入を得ることで生活資金が潤うことを伝えていきます。 近年では賃貸住宅以外にも認可保育園などの非住宅物件を建築するケースも増えており、老朽化した実家を立て替える際、1階に店舗テナントを入れたいとする要望もあるようです。 立地条件や周辺の賃... --- ### 営業職におすすめ業界10選！　　　　　　 あなたに合う業界はどれか選び方も解説！ > この記事は、営業職として働こうと考えている方に向け、業界を選ぶ時の判断基準およびオススメ業界を解説していきます。 - Published: 2021-07-08 - Modified: 2025-02-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/sales-recommend-industry/ - カテゴリー: 不動産営業 「条件が良い会社で働きたい」と考えているなら、ぜひ検討してほしいのが「営業職」への転職です。しかし、営業といえば「きつそう」「大変そう」「ノルマがある？」など、不安をもつ人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、営業でおすすめの業界を紹介します。業界を選ぶ時の判断基準（選び方）を解説した上で、「楽をして働きたい人」「稼ぎたい人」に分けて具体的に説明します。 また「営業は未経験なので心配」という人のために、未経験者向けのおすすめ業界も紹介します。紹介するのは合計10種類の業界です。 この記事を読めば「自分が営業職になるならどの業界が良さそうか」ということがわかるはずです。 https://www. youtube. com/watch? v=cOzBkc45yCM 1. 営業職におすすめの業界の判断基準【選び方】 「営業職で働きたい」という人のために、今回の記事では合計で10の業界を紹介します。具体的に見ていく前に、まずは業界を選ぶ時の判断基準（選び方）について解説します。 営業には多種多様な業界があります。契約のプロセスだけでなく、求められる能力も異なります。商品内容や営業スタイルだけで決めてしまうと、あとで「こんなはずではなかったのに」ということもありえます。ここでは次の8つの基準を紹介します。 参入障壁 新商品の数 商品の安定性 顧客との力関係 営業先(法人・個人) 商材(有形・無形) 営業スタイル 契約期間 ポイントひとえに「営業」といっても、さまざまな業種があります。契約プロセスが違えば、求められる能力も異なるため、さまざまな角度から検討するのがオススメです。 1-1. 参入障壁 業界を判断する基準の1つ目は「参入障壁」です。 参入障壁の低い産業には、たくさんの企業が乱立します。ライバルが増えて競争も激しくなるため、熾烈な競争になりがちです。 一方、参入障壁の高い産業ならライバルは少なくなります。たとえば、その究極の例がインフラ産業です。電気やガス、鉄道などの業種では、無理な営業活動が必要ありません。 とくに参入障壁が高い産業でシェアが高ければ、高い知名度をもとに安定した受注ができるはずです。営業も楽になるため、労働環境もホワイトなものとなるでしょう。 宅建Jobエージェントに無料で相談してみる>>> こちらから 営業は20代で年収2000万円稼げる仕事... --- ### オープンハウスの営業マンの年収はどのくらい？営業方法は電話が基本？【口コミもご紹介】 - Published: 2021-07-07 - Modified: 2021-07-07 - URL: https://takken-job.com/magazine/openhouse-salesman/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「オープンハウスって成果を上げればかなり稼げるらしいけれど、仕事内容は激務なの？」 「キツイと噂されるオープンハウスで働くのに向いているのはどんなタイプかな？」 オープンハウスは日本一を目指し、創業16年で東証一部上場、23年で売上5,700億円という目覚ましい成長を遂げた会社です。*1 戸建て住宅やマンションの住宅営業以外にも、総合不動産会社として幅広く事業を展開しています。 「コンパクトでも都心にマイホームを持ちたい」というユーザーニーズをいち早くキャッチ。狭小地での3階建て戸建てが都心部で大きなシェアを獲得したことが勝因となっています。 今回は、「東京に、家を持とう。」のキャッチコピーで有名なオープンハウスについて詳しく解説をしていきます。 オープンハウスで働くことにご興味がある方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. オープンハウスの営業マンの仕事内容 オープンハウスの営業職は4種類あります。 それぞれの仕事内容について詳しく解説をしていましょう。 1-1. 住宅営業 住宅営業は個人のお客様に向けて、一戸建てやマンションを販売する仕事です。 オープンハウスの最大の特徴は「都心部」「駅近」「割安」の3点。ターゲットとしているのは30代の共働き夫婦で、通勤や子育てに便利な都心部において若い世代の方でも購入できる手頃な物件を販売しています。 物件付近で見込み客に声掛けをするなど、ほぼ飛び込み営業のような業務活動が中心です。見込み客におすすめしたい物件の紹介を行い、希望する住宅の条件などを伺います。 予算・エリアなどお客様の希望に合致した物件を選び出したら、実際に現地までご案内。実際の物件を見てお客様が気に入れば売買契約を結ぶことになります。 戸建て住宅なので購入金額は何千万円もするものですから、簡単に購入してもらえるわけではありません。しかし、希望通りの物件をご紹介すればお客様に喜んでいただけるやりがいのある仕事といえるでしょう。 1-1-1. 得られるスキル 住宅営業として働く際に得られるスキルは下記の3つです。 ビジネス基礎力 人間力 スピード感 お客様に満足してもらえる物件をご紹介するために、たくさんの物件の中から最適なものを選び出して提案します。有益な提案をお客様にできるように、ビジネスマンとしての基礎力が身につくようになるのがメリットです。 人生最... --- ### 大東建託の営業マンは激務・きつい・辛いの3拍子？年収や仕事の実態を詳しく解説！ > 大東建託に関して、年収は稼げるけどきつい・辛いという噂を聞いたことある人は多いのではないでしょうか？この記事では実態を明らかにします。 - Published: 2021-07-01 - Modified: 2024-12-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/daitou-salesman/ - カテゴリー: 不動産営業 「大東建託って成果を上げればかなりの高収入らしいけれど、どうしてそんなにもらえるのかな？」 「飛び込み営業が基本らしいけれどノルマも結構きつい」 大東建託に関するこんなうわさを耳にしたことがある方も、なかにはいらっしゃるかもしれません。 大東建託は地主に営業をかけて、賃貸アパートを建設してもらい、それを同社が35年など長期一括借り上げをして入居者に転貸するサブリース方式で急成長した会社です。 今回は大東建託で働く営業マンについて詳しく解説をしていきます。 大東建託で働くことにご興味がある方はぜひ、本記事を参考にしてください。 1. 大東建託の営業マンの仕事内容 大東建託の営業マンの仕事内容はハードなものですが、実力次第では高収入を得られます。 ここでは大東建託の営業マンの仕事内容について詳しく解説をしていきましょう。 1-1. 土地持ちのオーナーに建物賃貸事業を提案する 大東建託の営業マンのおもな仕事内容は、土地持ちのオーナーに建物賃貸事業を提案することです。 営業方法の軸となるのは飛び込み営業で、土地を持つオーナーに税金対策や円満な資産承継、将来のライフプランにプラスとなる建物賃貸事業のプランを勧めていきます。 土地に賃貸アパートなどを建てると、固定資産税の土地評価額を6分の1にまで軽減することができ、相続税も「貸家建付地」として借家権割合や借地権割合が考慮され、土地の評価額を60～70％に抑えることができるのです。 また、近年の日本では年金制度に対する不安も少なくありません。そのような状況の中、賃貸アパートからの家賃も公的年金にプラスして金銭的に余裕のある老後生活をお客様にイメージさせていきます。 なお「建物賃貸事業の提案」をする営業活動のことを「土地活用営業」といいます。詳しいことは以下の記事をチェックしてみてください。 土地活用営業の仕事内容とは？激務できつい？【成果を上げるコツも解説】 ｜宅建Jobマガジン 1-2. 飛び込み営業で信頼関係を築く 大東建託の営業スタイルは基本的に「飛び込み営業」です。 営業マンはあらかじめリストアップしておいた土地オーナーの自宅に、突然アポなしで訪れます。アポなしですから、当然最初は断られることが少なくありません。 しかし、中にはフレンドリーに話してもらえて再訪問できるお客様との出会いもあります。そのようなお客様には再度訪... --- ### 不動産業で起業する方法とは？初期費用の集め方・成功率の高め方も紹介！ - Published: 2021-07-01 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-start-business/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業界で日々社員として働いて、気になるのは「独立開業」。 とくに、日々エンドユーザーと接する立場の人は、一度は「自分でやったらどうなるだろう？」と考えますね？ 「不動産業界で起業する方法を知りたい」 「儲かるの？リスクは？成功のコツは？どう失敗する？」 「必要な資格・集客、資金や助成金は？フランチャイズ加盟はあり？」 「起業のための情報集めの方法、セミナーを知りたい」 どんな業種でも会社を興す以上、考えることは山のようにあるのですが、成功するにはまず、準備段取りの前に、動機・やりたいことの絞り込みが重要になってきます。 今回は「不動産　起業」と題して解説します。不動産で成功を収めたい方、ぜひご覧ください。 https://www. youtube. com/watch? v=k_bCzyXye7E&sttick=0 1. 不動産業で起業する為に必要な準備 ひと口に不動産と言っても、業務内容や守備範囲は様々です。今までの経験を活かすにしても、この点は一度整理して考える必要がありますね。 1-1. 目的を決める 「なんのために起業するのか？」自分に問うてみましょう。 「沢山おカネを稼ぎたい」のであれば、月に幾らぐらいが目標で、それで何をしたいのか。「会社員でなく経営者になって、自由な時間を持ちたい」のなら、できた時間で何をしたいのか。この辺りをはっきりさせておくことが重要です。 「住まいの提供を通じて社会貢献したい」「今の勤務先のやり方でなく、自分のアイデアでもっと稼ぎたい・お客様を喜ばせたい」などの目的もありだと思います。 こういった目的はこの先迷ったとき、キツいときに、立ち返るべき原点として機能します。 ※こちらの記事もぜひご覧ください。 不動産業界の独立開業に資格は必要？儲かる？失敗する人の特徴も紹介 1-2. 業務形態・経営形態を決める 売買（土地・建物）・賃貸（貸主・仲介・管理）・投資支援、あるいはその複合など、何をやるか、何をメインにやるかを決めます。 １番リスクが少なく参入しやすいのは賃貸のオーナーもしくは仲介業務です。フランチャイズ加入すると広告宣伝他さまざまな恩恵を受けられますので、検討に入れましょう。 賃貸の貸主として家賃収入を得ていく場合、副業で小さく始める人が非常に増えています。お小遣い領域から本気で法人化に踏み出す人はそう多くはないかと思わ... --- ### 買取再販のビジネスモデルとは？メリットとデメリット【不動産業者ランキング】 - Published: 2021-07-01 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/reseller/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「不動産売買」で急速に伸びているのが「買取再販」というビジネスモデルです。「買取再販」だけで上場を果たした会社も複数あります。 不動産といえば「仲介」が有名です。「買取再販」と聞いても「詳しいことはよく知らない」という人が多いのではないでしょうか。そこで今回は、買取再販ビジネスの特徴や内容、業界のトップ10社の特徴を紹介します。 「買取再販」には「仲介」とは異なるメリットやデメリットがあります。この記事を読めば、きっと「買取再販の全貌」が理解できるはずです。 1. 買取再販とは？【ビジネスモデル】 不動産取引といえば「仲介業」が有名です。それに変わる新しい仕組みが「買取再販」です。 まずは「買取再販」の仕組みについて見ていくことにしましょう。近年では不動産テックの世界でも「買取再販」がブームになりつつあります。買取再販ビジネスの成長ぶりについても紹介します。 1-1. 買取再販の仕組み 「買取再販」は、不動産会社が物件を直接買い取り、リフォームやリノベーションを施してから売却（再販）するというビジネスモデルです。 買い取る側としては、 いかに安く買い取るか。 リフォームやリノベーションによって、いかに付加価値をつけるか。 の2点が勝負となります。 また売り主としては、 不動産会社が購入してくれるので、買い手を探す必要がない。 見積もりから現金化まで、早ければ1ヶ月で完了する。 といったメリットがあります。 ポイント不動産の売却には「仲介」による方法だけでなく「買い取り」という方法もあります。不動産会社が直接買い取ってくれるという仕組みです。買取業者はリフォームやリノベーションにより付加価値をつけた上で、再び市場で販売をします。 1-2. 「買取保証」と「即時買取」 買取には「買取保証」と「即時買取」という2つのパターンがあります。それぞれについて解説します。 買取保証 即時買取 1-2-1. 買取保証 「買取保証」は、いったん仲介で売却活動を行い、一定期間がたっても買い手が現れなかった場合、買取会社が事前に決めていた価格で買い取るというスタイルです。 最初に「買い手を探す」というステップがあるため、売却の成立までには時間がかかります。しかし一定期間がたてば確実に買い取ってくれるという保証が付いているのが特徴です。 ポイント仲介の場合、いつ買い手が現れるかわかりません... --- ### 2030年問題とは？超高齢化と人材不足・AI時代の生き残り対策を解説！ - Published: 2021-07-01 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/year2030-problems/ - カテゴリー: 不動産業界情報 2030年の日本は「3人に1人が高齢者」という社会に突入します。 日本が世界有数の高齢化社会であることは有名です。しかし「私たちの生活にどのような問題を引き起こすのか」と聞かれると「よくわからない」という人が多いのではないでしょうか。 そこで今回は、少子高齢化がもたらす課題を解説します。「2030年問題」という言葉をキーワードに、年金や介護、医療問題や労働力不足などのテーマを取り上げます。 最後には不動産業界で生き残るためのコツも解説します。この記事を読めば、スキルアップや転職の方向性など、今後の人生設計のヒントが見つかるはずです。 1. 2030年問題とは？【少子高齢化社会】 まずは「2030年問題とは何か」という点から見てみることにしましょう。また、日本と世界の高齢化の実態を統計データから見てみます。 1-1. 2030年問題の意味 2030年、日本の人口は「3人に1人が65歳以上」という時代を迎えます。 超高齢化社会に突入することで、年金や社会保障の給付など、さまざまな問題が生じると予測されています。これら諸問題を総称するのが「2030年問題」というキーワードです。 高齢者が増える反面、若い労働力が減少すれば、日本経済の鈍化に直結します。 消費の主役は稼ぐ現役労働者たちです。現役労働者が減れば個人消費も減り、税収も減少します。その一方で、より多くの高齢者を支えなくてはいけないという悪循環に陥ります。 「高齢者を支える」側の人たちのことを「生産年齢人口（15歳から64歳の人口）」と呼びます。国立社会保障・人口問題研究所によれば、2015年から2030年にかけて852万8,000人も減少すると見られています。 ■生産年齢人口（15歳から64歳の人口） 2015年：7,728万2,000人 2030年：6,875万4,000人 (852万8,000人の減少) 出典：日本の将来推計人口（平成29年推計）｜国立社会保障・人口問題研究所 「稼いで消費する側」の現役労働者が減り、「支えられる側」の高齢者が増えれば、収支のバランスは大きく崩れます。これによってさまざまな問題が起きるとされていますが、その詳しい内容については追って解説します。 ポイント2030年に、日本の人口は「3人に1人が65歳以上」という時代になります。これによって表面化するさまざまな問題を総称して「203... --- ### 大手不動産デベロッパーをランキング形式で紹介！業界構造や転職の進め方も解説！ > この記事では、大手デベロッパーのさまざまな角度からのランキングや、デベロッパー転職に関する基礎知識をご紹介します。 - Published: 2021-06-30 - Modified: 2025-01-08 - URL: https://takken-job.com/magazine/developper-ranking/ - カテゴリー: 不動産業界情報, 不動産管理 取り組む仕事の規模の大きさや収入、事業の安定性などから「不動産業界の花形」ともいえるデベロッパーですが、テレビで大手デベロッパーがあれだけCMを放送していても、一般的にあまりよく知られていない面が多いです。 そのため、デベロッパーへ転職を考える人の中には、以下のような点を知りたい方はいらっしゃるのではないでしょうか？ デベロッパーについて実は知られていないポイント「待遇は良さそうだけど、仕事はきつい？」 「どんな仕事をしているの？」 「会社ごとの違いがよく分からない」 「ワークライフバランスは？」 この記事では、大手デベロッパーのさまざまな角度からのランキングや、デベロッパー転職に関する基礎知識をご紹介します。ぜひ会社選びの参考にしてください。 1. デベロッパーは何をしているのか？ デベロッパーとは、街づくりや大規模な集合住宅、商業施設の開発企画を立て、用地取得から管理運営までを行う業種です。 具体的には以下のような事業を行っています。 デベロッパーの主な事業内容・街の再開発事業 ・リゾート開発 ・大型商業ビルの開発 ・大規模な宅地造成（戸建て街の形成） ・マンション開発 プロパーの育成を尊重する企業が多いことから、高学歴の新卒学生を中心に人気のある業種です。 しかし会社によってはキャリア採用を行うところもあり、系列会社を中心に中途採用を多く行う例もあります。 1-1. デベロッパーの定義と役割 定義的な位置づけとしては、公共事業の分野も含めて、不動産開発の企画・立案から運営までをワンストップで手がける点にあるでしょう。不動産業界全体の中では「開発」という分野にあたり、ほかの分野である流通・管理も合わせて手がけることが多いです。 不動産の3分野開発：物件の企画と採算などの検証、用地取得など 流通：物件の売買や賃貸の仲介や、売主・貸主としてのビジネス 管理：物件の建物と入居者のアフターフォローサービス また、デベロッパーは一般的な宅地建物取引企業が単独で行うのが困難な、大規模な用地取得やテナント営業も企業規模（人材・人員）と企業体力を活かして進められます。 そのため、広いエリアの開発行為の取りまとめをする役割を担っています。 1-2. デベロッパー業界の全体像と分類 デベロッパーは「都市開発」「マンション」「商業施設」など、いくつかの専門分野に分かれ、以下の違いがあ... --- ### プロパティマネジメントとは？会社ランキング・年収ランキングを大公開！ - Published: 2021-06-23 - Modified: 2021-06-22 - URL: https://takken-job.com/magazine/property-manager-jobdescpriction/ - カテゴリー: 不動産管理 最近耳にする機会の増えた「プロパティマネジメント」。何となく投資運用とは分かっても、具体的に何のことでしょうか？ 「プロパティマネジメントとは何？分かりやすく知りたい」 「どんな会社があるのか知りたい」 「アセットマネージメントや、似た名称の仕事との違いを知りたい」 時代の流れで、不動産投資もただ何となく物件を所有し、その収益の恩恵にあずかっていればいいという状況ではなくなりました。そんな投資家を支えて活躍するプロパティマネジメント畑の企業やスタッフは、どんな人たちなのか気になりますね？ 今回は「プロパティマネジメントとは」と題して解説します。不動産が投資対象として存在を増した状況、見逃せません！ 1. プロパティマネジメントとは？【分かりやすく解説】 プロパティ＝資産・マネジメント＝管理ということで、プロパティマネジメントとは、収益不動産の経営を代行して、資産価値を最大化する仕事です。 簡単に言い替えますと「物件を預かって管理し、最大の賃料＝投資効果を得るよう運営する」ということでしょうか。 実業として、個人の投資するアパート、オフィスビルや商業施設の運用管理代行を行います。 出典：プロパティマネジメントとは（エム・エス・ビルサポート） Property Management ⇒ PMと略称し、この業務に当たる人はPMやプロパティーマネージャーと呼ばれます。代行とはいえ、経営のマネージャーなのです。 1-1. 一体型管理会社との違い 管理業務の基本定期な定義として、「お客様の入居が決まって以降」の仕事を担当するものです。これがプロパティマネジメント型の管理会社です。 しかし世間の実情としては、居住用・テナント問わず「客付け」の部分から担当する「一体型の管理会社」が主流です。 両者の違いの定義は、「物件の流通に関与するか」「仲介業務の店舗を持つか」「オーナーのみの立場か、オーナー・エンドユーザー双方の立場か」となります。 プロパティマネジメント型 一体型 物件の流通 客付けしない 客付けする 仲介業務の店舗 持たない 持つ 立場 オーナー側 オーナーとエンド双方 2. プロパティマネジメント(PM)の役割とは？【具体的な仕事内容】 プロパティマネジメントの業務は、以下のように大きく5つに分かれます。 出典：プロパティマネジメントとは（エム・エス・ビルサポート） 2-... --- ### 不動産のレインズの仕組みとは？個人の使い方についても解説！ - Published: 2021-06-22 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-rains/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産を仕事にしている人以外には関わりが薄い「レインズ」ですが、「これ抜きには不動産物件情報の流通は語れない」ことになっています。なぜなのでしょうか。 「レインズとは何? 」「何が出来るのか？」 「不動産ジャパンとの違いは？」 「エリアの名前は何を意味している？」 不動産の構成で円滑な流通のために、レインズは重要な役割を果たしています。とはいえ、物件情報はレインズが全て・絶対ではありません。なぜなのでしょう？ そこで今回は「レインズ　不動産」と題して解説します。不動産業に関わる人も、一般ユーザの人も、レインズの意義と用途について整理しましょう！ 1. レインズとは？【不動産流通機構会員専用の情報交換サービス】 「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している、コンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network Systems for IP Services」の頭文字をとって（REINS）です。 会員の不動産業者は個々に物件情報を登録したり参照したりして、日頃の業務に役立てます。 物件は市場価格・相場に沿って取引きしていくことが消費者保護につながるという観点で「では相場というものを可視化しよう」というのがレインズの目的でもあります。 この場合、今売っているものも大事ですが、「過去類似物件がいくらで取り引きされたか」も重要な指針になるわけです。 また、消費者の安心感を醸成してゆこうということで、会員の会社の店頭には「レインズマーク」が掲示してあります。店頭で見かけるこれです。 1988年以降、宅建業法に基づき、「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結んだ場合は、その物件のレインズへの掲載が必要となります。 出典：レインズ　IP型システム（要パスワード） 逆に言えば、一般媒介や業者売主・貸主の場合登録義務はなく「積極的に登録する」ことになっているのみです。 これは、一般消費者が売主・貸主として立った場合に、契約業者の一方的なハンドリング（両手間狙いの囲い込みなど）を防ぎ、保護することが一義に考えられているからです。 また、情報データベースの性質から、同じ物件が重複登録されるのは厳に避けなければなりません。一般媒介の業者は登録ができないのはそのためです。 登録された物件はレインズから... --- ### マンション管理人の住み込みは夫婦が有利？都心の方が求人は多い？ - Published: 2021-06-22 - Modified: 2021-06-22 - URL: https://takken-job.com/magazine/condominium-manager-livein/ - カテゴリー: マンション管理, 不動産管理 「住み込み型のマンション管理人は家賃や水道光熱費がタダらしいけれど、お給料はどのくらいなのかな？」 「通勤時間がないのはいいけれど、自宅と職場が一緒だとプライベートは確保されるのかな？」 住み込み型のマンション管理人の仕事にご興味がある方の中には、このような疑問をお持ちの方も少なくないかもしれません。 近年では少なくなったとはいえ、「住み込み型のマンション管理人」の仕事を募集している管理会社は多々あります。単身だけでなく夫婦で募集しているところが多いようです。 今回は、「住み込み型のマンション管理人」のお仕事について詳しく解説をしていきます。勤務先のマンションに住み込みながら働くスタイルに関心がある方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. 住み込み型マンション管理人の仕事内容 マンション管理人には通勤型と住み込み型があります。 通勤型は一般のサラリーマンのように自宅から通い、定時になったら帰宅するスタイルです。住み込み型の場合はマンションの管理人室を自宅として住みながら働くことになります。 ここでは、住み込み型のマンション管理人の仕事内容について詳しく解説をしていきます。 1-1. 住み込み型の仕事内容 マンション管理人の仕事内容は、通勤型と住み込み型で特に違いはありません。 おもな仕事内容を下記の表にまとめましたのでご参考にしてください。社員寮などのマンション管理人は食事の提供も求められる場合があります。 勤務先としては寮などの他に、リゾートマンションなども多いようです。 業務名 仕事内容 受付 管理人室の窓口に来た訪問客や居住者への応対、電話対応など 清掃 エントランスや廊下など共用部分の清掃、ゴミ置き場の清掃・管理など 点検 マンション内部を巡回、エレベーターなど各箇所の点検 報告・連絡 日報の作成や緊急時の報告、居住者や訪問者への通知文書の作成・掲示・配布など 管理補助 防火管理業務、管理費の督促など 1-2. 中高年以上の人が活躍 マンション管理人は入居者とのコミュニケーション能力が求められるため、豊かな人生経験を持つ中高年以上の人材が活躍しています。 定年退職後の仕事としても人気があり、住み込みの場合は夫婦で協力しながら働けるお仕事です。家賃や水道光熱費は無料なので生活費を浮かせながら働けます。 関連記事はこちら！ マンション管理の仕事内容は？やり... --- ### ビルメンテナンスの資格！仕事に必要な4点セット・3種の神器の難易度は？ - Published: 2021-06-21 - Modified: 2021-06-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/building-maintenance-certification/ - カテゴリー: ビル管理, 不動産管理 ビルメンテナンス業界には安定した需要があると言われています。ビルが存在する限り、この仕事は無くならないからです。 しかし、ビルメンテナンスは誰でもできる仕事ではありません。数多くの資格があり、資格がなければ請け負えない仕事もたくさんあります。そこで今回は、ビルメンテナンス業界の資格について取り上げます。 ビルメンテナンスに役立つ4つの資格「ビルメン4点セット」や、その上位版である3つの資格「ビルメン3種の神器」について解説します。この記事を読めば、どのような資格を取ればビルメンテナンス業界で活躍できるかが理解できるはずです。 1. ビルメンテナンス業界は資格なしでは働けない？ ビルメンテナンス業界には数多くの資格があります。 たとえば、第2種電気工事士、危険物取扱者乙種4類、2級ボイラー技士、第三種冷凍機械責任者の4つは、ビルメンテナンス業界でも基礎的な資格として「ビルメン4点セット」と呼ばれてます。 もちろん、必ずしも資格が無ければ働けないというわけではありません。しかし、取得しておくと役に立つ資格はたくさんあります。 企業によっては「資格がなければ一定の役職に就けない」というところもあります。正社員登用に際し「少なくとも3つ以上の資格を取得していること」との規定を設けているところもあります。また資格に応じて「資格手当」を支給する会社もあります。 基本的には資格がなくても仕事はできます。しかし、資格があれば有利になるということは覚えておきましょう。 なお、ビルメンテナンス業界の仕事内容については、以下の記事も参考にしてみてください。 ビルメンテナンスはきつい仕事？後悔する人・辞める人がいる理由【優良企業への転職方法】 ｜宅建Jobマガジン ポイント資格がなくてもビルメンテナンス業界で働くことは可能です。しかし資格があれば、それだけチャンスも増えるということは理解しておきましょう。 2. ビルメンテナンス業界で役立つ資格【4点セット】 ビルメンテナンスの世界では、資格がなければ担当できない業務もあります。また資格があれば、実務に活かせるだけでなく「資格手当」というかたちで年収upにもつなげることが可能です。 なかでも注目してほしいのが「ビルメン4点セット」と呼ばれる次の関連資格です。ビルメンテナンス業界に転職したいなら、早めに取得しておくことをオススメします。 資格... --- ### 不動産業界の現状と課題！今後の動向を解説【コロナの影響も】 - Published: 2021-06-18 - Modified: 2021-06-18 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-industry-problem/ - カテゴリー: 不動産業界情報 いま、不動産業界は大きな岐路に立たされています。 日本の不動産マーケットは45兆円市場と言われています。巨大で盤石な業界ですが、人口減少や少子高齢化、コロナ問題などがあり、今後の成長には不透明感がつきまといます。 これから不動産業界がどうなるか、心配に思っている人もいるのではないでしょうか。そこで今回は、不動産業界が直面する5つの課題をまとめてみました。 また課題だけでなく、将来を切り開くための4つの解決策にも着目しました。この記事を読めば、不動産業界の新たなチャンスが見えてくるはずです。 1. 不動産業界は課題が山積み？【コロナの影響は？】 日本の不動産業界は堅調に成長をしています。しかし中長期的に見ると、大きな課題に直面していることも事実です。 なかでも重要なテーマと見られているのが次の5つの課題です。順番に解説していきましょう。 人口減少・少子高齢化 地下暴落のリスク 2022年問題 IT化が進んでいない コロナウイルスの影響 なお「不動産業界の魅力」について、あらためて考えてみたいという人は、次の記事も参考にしてみて下さい。 不動産業界の魅力とは？就職するメリット・向いてる人の特徴を解説！【業界の今後は？】 ｜宅建Jobマガジン ポイントこれから「5つの課題」を解説していきます。しかし、いたずらに悲観的になるのではなく、「課題を解決できれば、次なる成長を起こすことができる」という点は、しっかり覚えておいて下さい。 1-1. 日本の不動産業界の規模は？ まず、日本の不動産業界の大きさを確認しておきましょう。 不動産業界は日本経済の中でも有数の巨大マーケットです。しかも直近5年を見ると、順調に成長していることがわかります。 たとえば、財務省の「法人企業統計年報」によると「不動産業」は次のような状況になっています。 年度 不動産会社の数 売上高の合計 2014年度 310,413社 36兆9,811億9,100万円 2019年度 347,791社 45兆3,835億2,500万円 出典：財政金融統計月報 : 財務総合政策研究所 5年で売上規模は25%も増え、事業者数も37,000社も増加しています。日本のコンビニが6万店ということを考えれば、順調に伸びているマーケットだと言えるでしょう。 盤石な状況のように見えますが、いったいどのような課題があるのでしょうか。 ポ... --- ### オフィス仲介の手数料はどのくらい？営業の流れや業界大手も詳しく解説！ - Published: 2021-06-17 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/office-brokerage/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「オフィス仲介は不動産営業の中でも専門的な分野の仕事らしいけれど、どのような流れで営業をするの？」 「オフィスを移転する際には高額な費用がかかるみたいだけれど、具体的にどのような項目なの？」 オフィス仲介の仕事にご興味がある方の中には、このような疑問が頭に浮かぶ方が少なくないかもしれません。オフィス仲介の仕事はその名の通り、「オフィスの物件」だけを取り扱う不動産仲介の仕事です。 今回はオフィス仲介の仕事や特に有名な大手仲介業者などについて、詳しく解説をしていきます。これからオフィス仲介の仕事を目指している方はぜひ、参考にしてください。 1. オフィス仲介とは？ 不動産仲介の専門的な仕事にはオフィス仲介があります。 ここでは、オフィス仲介の仕事内容や必要とされるポイントについて解説をしていきましょう。 1-1. オフィスを借りたい人をマッチングする仕事 オフィス仲介は事務所の移転や新規開設をする際に、オフィスを仲介する仕事です。 賃貸マンションやアパートを探すときにも仲介会社を利用しますが、同様にオフィスを仲介する会社とイメージしていただければわかりやすいでしょう。 このようにオフィスを借りたい人と貸したい人の間を取り持って、売買契約や賃貸借契約の成立を仲介する不動産会社のことを指しています。 近年ではコワーキングやバーチャルオフィスなど、従来のオフィスとは違う新しい形態の物件も少なくありません。 仲介会社には「特定エリアに特化した仲介会社」「ベンチャーなど新規に開設する企業向けの仲介会社」「居抜き物件に強い仲介会社」など、それぞれ得意な分野があるので、自社のニーズにマッチした仲介会社を選ぶことが必要です。 1-2. オーナーや取引先との信頼関係がとても重要 オフィス仲介の仕事はオーナーや取引先の担当者などから、移転予定のある企業の情報をもらえるかどうかにかかっています。 そのため貴重な情報を入手するには、日頃からオーナーや取引先に信頼されていなければなりません。したがってオフィス仲介の営業マンは社会人としてのマナーも重要な要素です。 また、オフィス仲介の仕事だからといって物件のスペックしか説明できないというだけでは、一人前の営業職としてはみなされないでしょう。 オフィスは事業を展開する拠点であり、ビジネスが成功するかの鍵を握る場所でもあります。 そのため、営業担当者... --- ### 不動産賃貸仲介の仕事内容は？年収や魅力についても解説 - Published: 2021-06-16 - Modified: 2021-06-16 - URL: https://takken-job.com/magazine/rental-brokerage/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「賃貸仲介の仕事に興味があるけれど、普段の業務内容はどんなものなの？」 「近頃では店舗に行かなくても物件を紹介してくれたり契約ができたりするみたいだけれど、どのような方法で接客をしているのかな？」 お部屋を借りる際に窓口となる不動産会社は「賃貸仲介」とよばれています。 近年では不動産ポータルサイトやSNSなどを活用し、インターネットで営業活動を行っている会社が少なくありません。 今回は「賃貸仲介」の仕事内容や報酬が発生するシステムについて詳しく解説をしていきます。 2021年度の賃貸仲介件数ランキングTOP10の不動産会社もご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。 1. 賃貸仲介とは？【手数料ビジネス】 不動産会社における賃貸仲介とは、どんな仕事内容なのでしょうか？ ここでは賃貸仲介のおもな仕事内容と報酬が発生する仕組みについて、詳しく解説をしていきます。 1-1. お部屋を借りてくれる人を探すのが仕事 賃貸仲介のおもな仕事内容は、お部屋を借りてくれる人を探すことです。 アパートやマンションなどの賃貸物件を所有しているオーナーに代わって、入居希望者を探して契約してもらいます。 その他にも仲介の種類には、自社物件、管理物件、他社物件などがあり、内覧や契約資料作成、鍵の受け渡しなどが一連の仕事内容です。 物件を探す際に利用するインターネットのポータルサイトに掲載されている物件の間取り図、室内写真も大抵の場合、不動産賃貸仲介業者が作成しています。 このように賃貸仲介は日頃から表には見えにくい努力も欠かせません。 1-2. 成約後に報酬として仲介手数料をもらう 賃貸仲介のおもな収入源は、成約後に発生する仲介手数料です。 賃貸仲介は入居者とオーナーの間を仲介するのが仕事であり、賃貸物件の賃貸借契約が成立したら入居者とオーナーの双方から仲介手数料をもらえることになります。 ただし、双方からもらえる仲介手数料は最大で「家賃の1ヶ月分+消費税」というルールが定められているため、それ以上はもらえません。 物件によってはオーナーが全額負担することもありますが、たいていの場合、特約により入居者が負担するケースが多いようです。 2. 賃貸仲介の仕事内容 賃貸仲介の仕事内容には様々なものがあります。 ここでは、おもな仕事内容をご紹介をしていきましょう。 2-1. 賃貸物件のネット掲載... --- ### ビルメンテナンスの仕事内容！業務はきつい？管理資格や求人・年収も解説！ - Published: 2021-06-15 - Modified: 2021-06-15 - URL: https://takken-job.com/magazine/building-maintenance/ - カテゴリー: 不動産業界情報 ビルメンテナンスは、ビルやマンション、ホテルや病院など、さまざまな建築物を維持管理するのが仕事です。 日常に欠かせない大事な仕事ですが、「具体的な仕事内容はよくわからない」という人がほとんどではないでしょうか。そこで今回は、ビルメンテナンスの仕事内容をまとめました。 ビルメンテナンスの仕事は、ビルの空調や水道といった設備管理だけではありません。警備や清掃など、他にもさまざまな業務があります。 また、ビルメンテナンスの仕事につくメリットやデメリットも解説します。これを読めば、自分の適正に合う業界かどうか、より明確にイメージできるようになるはずです。 1. ビルメンテナンス業界とは？ ビルメンテナンスは、マンションやビルなどの建築物を維持管理するのが仕事です。 清掃や警備、空調や水道の管理など、建築物を維持管理するにはさまざまなメンテナンスが必要です。しっかりしたメンテナンスがなければ、長期的に安全かつ快適に使い続けることはできません。 まず、ビルメンテナンス業界のいくつかの特徴を見てみることにしましょう。 ポイントビルを長期的に維持するには、適切なメンテナンスが不可欠です。まさに、ビルに活力を与える仕事だと言えるでしょう。 1-1. 系列系と独立系 管理会社にはさまざまなタイプがありますが、たとえば「系列系」と「独立系」という2つ分類することができます。 系列系 独立系 系列系は、親会社をもつパターンです。親会社がゼネコンやデベロッパーの場合、そこで手掛けられた物件の多くは、系列のビルメンテナンス会社に委託されます。 独立系は、そうした親会社をもたずに独立して活動している会社のことを指します。親会社から下りてくる物件がないため、自らの力で仕事を獲得する必要があります。 ポイントビルメンテナンスの会社には、系列系と独立系があります。 1-2. 常駐と巡回 また勤務形態には「常駐」と「巡回」の2つがあります。 常駐：警備員が常にその施設にいるというパターン 巡回：複数の施設を回るというパターン 最近はIT技術の発達もあり、「常駐」型は減少しつつあります。昔は中規模マンションでも常駐型の管理人がいましたが、近年では機械警備による遠隔監視が広がっています。 オフィスビルでも「常駐」は大型ビルにかぎられており、機械で監視や制御を行う施設が増えています。 ポイントIT技術の発展に... --- ### 不動産は指値(さしね)で半額になることも？交渉のタイミングや入れ方のコツを詳しく解説！ - Published: 2021-06-14 - Modified: 2021-06-13 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-limitprice/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「指値って株式用語でよく聞くけれど、不動産投資でも使われているの？」 「指値を利用すると買主はお得になるらしいけれど、方法やタイミングのコツはあるのかな？」 不動産投資でよく使われている用語である指値に関して、このような疑問を持っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか？ 不動産投資における指値とは、買主がお得に物件を購入する際に使われるツールのひとつです。 今回は、不動産用語における「指値」について、その内容や上手く使うコツを詳しく解説をしていきます。 不動産投資にご興味がある方はぜひ、本記事を参考にしてください。 1. 指値(さしね)とは？【不動産用語】 指値（さしね）とは、株式投資で飛び交う用語ですが、実は不動産取引にも使われる用語です。 この用語の意味を知らないと、不動産売買をする際に混乱してしまうことも少なくありません。ここでは、不動産売買における「指値」の意味合いについて詳しく解説をしていきます。 1-1. 売買を委託する場合に買主が指定する取引希望価格 指値とは、売買の注文をする場合に指定する取引希望価格を指しています。 取引所での売買、委託販売など、客の注文を受託して取引する場合に用いられる用語です。指値は拘束価格の指示であり、委託者は指値に従わない売買については、その結果の引受けを否認できます。 不動産売買においてだけでなく、株式投資の場でも頻繁に使われる言葉です。 不動産売買の仲介は売買受託ではないため、顧客が示す希望価格は指値ではありません。一方、代理等による取引における希望価格は、一般的に指値に当たります。不動産売買では、買主が安い値段を指定することが多いようです。 1-2. 売主が指定する値段は「出値(だしね)」 買主が指定する「指値」に対して、売主が指定する値段は「出値」(だしね)といわれています。 そもそも不動産には定価がなく相場しかありません。そのため、両方で話し合いをしたうえで最終的に決まった金額が「成約価格」となります。 不動産売買においては、値下げ交渉をする「指値」で取引されることが一般的です。なぜならば、買主はなるべく安く買いたいと考えるものであり、売主が示す価格以上の購入価格を指定することは非常に稀であるといえます。 価格に関しての交渉は売主、買主の双方が当然持っている権利です。お互いにきちんと話し合って、納得のいく価格を... --- ### ビルメンテナンス・管理業界の動向は？課題や将来性・売上ランキング10社も解説！ - Published: 2021-06-14 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/building-maintenance-issues/ - カテゴリー: 不動産業界情報 ビルメンテナンスは、ビルやマンションを維持管理するのが仕事です。たとえば水道や空調の管理、清掃や警備など、さまざまな業務があります。 私たちの日常と密接に関係する仕事ですが、「仕事の内容や業界の動向についてはよくわからない」という人が多いのではないでしょうか。そこで今回は、ビルメンテナンス業界の現状と将来を解説しました。 いま、ビルメンテナンス業界は時代の転換点に立っています。大きな課題がある反面で、大きな可能性も併せ持っているのが実態です。売上大手10社の特徴も解説しました。これを読めば、業界の現状と今後の可能性が見えてくるはずです。 1. ビルメンテナンス業界の現在 まずは、ビルメンテナンス業界の全体像を概観してみましょう。業界の現況と、売上上位10社の概要を解説します。 1-1. ビルメンテナンス業界の現況 ビルメンテナンス業界の市場規模は、4兆円前後と言われています。2020年度はコロナの影響で減少すると見られていますが、この数年の動向を見る限り安定して成長しているのが特徴です。 矢野経済研究所の調査によれば、市場規模の推移は次のとおりです。 年度 市場規模 2015年度 3兆8,352億円 2016年度 3兆7,433億円 2017年度 3兆7,403億円 2018年度 3兆9,952億円 2019年度 4兆2,763億円（見込み） 2020年度 3兆9,335億円（予測） 出典：ビル管理市場に関する調査を実施（2020年） | ニュース・トピックス | 市場調査とマーケティングの矢野経済研究所 これを「建物別」で見てみると、次のようになります（2019年の場合）。 建物の種類 市場規模 シェア 事務所ビル 9,332億円 21. 8% 店舗商業施設 7,832億円 18. 3% 学校施設 4,241億円 9. 9% 医療福祉施設 4,236億円 9. 9% 工場・作業所 4,092億円 9. 6% 住宅 1,515億円 3. 5% 参考までに「2019年-2020年」における主要企業10社の売上合計は、9,893億円です。業界の市場規模は4兆円前後なので、上位10社で全体の25%を占める計算です。 また「上位10社の売上合算値」は、2009年から2019年にかけて右肩あがりで伸び続けています。このように、ビルメンテナンス業界が安定して成長している背景とし... --- ### 三為業者がする取引は違法？中間省略との違いや利用するメリットを詳しく解説！ - Published: 2021-06-11 - Modified: 2021-06-11 - URL: https://takken-job.com/magazine/three-way-trader/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「三為業者って危ない不動産会社という評判があるけれど、どんな理由でそういわれているの？」 「自分の会社は一切リスクを負うことのないビジネススキームらしいけれど、違法ではないの？」 「三為業者」とインターネットで検索すると、多数の記事タイトルに「ご用心」「怪しい業者」「悪徳」などのダークな言葉が散見している状況です。 今回は、なぜ、三為業者が不動産業界であまり評判がよくないのかという点についてわかりやすく解説します。 三為業者の実態にご興味がある方はぜひ、最後までご覧ください。 1. 三為業者とは？違法？ 「三為（さんため）業者」とは、第三者の為の契約(略して三為)をする転売業者のことを指しています。 中間省略登記をするなどの特徴があり、「利益を多く抜く」「リスクをとらない」などの理由であまり良く思われていないようですが違法ではありません。 ここでは、三為業者のビジネススキームについて詳しく解説をしていきます。 1-1. 第三者契約とは 通常、売買契約は売主と買主の間で契約されることになります。 三為業者が行う「第三者契約」とは、売主と買主との間に三為業者をはさんだうえで、それぞれに契約をすることです。 したがって、第三者契約の場合、売主は買主と直接契約を結びません。そのため、売主は三為業者が買主にいくらで販売したのかを知ることはできないのです。一方、買主も売主が三為業者にいくらで売り渡したのを知ることはできません。 つまり、売主と買主は実際の取引価格を知らされないということでもあります。三為業者はこのように売主と契約し、さらに買主とも契約するというビジネススキームを使用する業者です。 1-2. 中間省略登記とは 「中間省略登記」とは、例えばAからBへ売却、BからCへさらに売却された際に、Bへの売却とBが売却した登記を省略するという登記方法です。 不動産の所有権がAからB、BからCへと移転した場合は、本来なら不動産登記簿には「AからBへの所有権移転登記」と「BからCへの所有権移転登記」という2個の移転登記が記載されなければなりません。 しかし当事者であるA・B・Cが契約の内容を確認していれば、「AからCへの所有権移転登記」の1個だけを移転登記できるのです。このような登記を「中間省略登記」と呼んでいます。 中間省略登記ではBの登記が省略されますから、登記上はAからCへ名... --- ### デベロッパーへの就職や転職には資格が必要？宅建についても詳しく解説！ > 「デベロッパーに転職したいけれど、資格がないと採用されないのか？」という疑問について、詳しく解説をしていきます。 - Published: 2021-06-09 - Modified: 2024-12-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/developer-certification/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「デベロッパーに転職したいけれど、資格がないと採用されないの？」 「デベロッパーを始めとする不動産業界の転職に有利な資格には、どんなものがあるのかな？」 デベロッパーには大きく分けて3つの事業があり、「街の再開発」「大規模な住宅街造成」「マンション開発事業」など大規模なプロジェクトを手掛ける不動産業界の花形ともいえる存在です。 今回は、「デベロッパーで働くために何が必要なのか？資格は必要なのか？」という疑問について、詳しく解説をしていきます。 これからデベロッパーで働くことを検討している方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. デベロッパーで働くのに資格は必要？ 不動産デベロッパーとは、土地開発など街づくりに関わる大規模プロジェクトをメインに手掛ける会社です。 都市開発のプロジェクトには莫大な資金が必要なため、資力のある大企業の不動産会社がチームを組んで仕事をします。 街の開発という大規模プロジェクトを手掛けるため、社員には高度な知識が必要となりますが、デベロッパーで働く際には、専門的な資格がないと働けないものなのでしょうか？ ここでは、その疑問について解説をしていきましょう。 1-1. 入社時に専門資格がなくても働ける デベロッパーで働く際は、何か専門の資格を持っていないと働けないというものではありません。 もちろん、不動産関連の資格をあらかじめ取得していれば有利ですが、入ってから取得しても問題はないのです。不動産に関する個人の能力をはかる目安として、資格は無いよりある方がベターといえます。 1-2. デベロッパーに向いている人の特徴とは？ 前述の通り、資格はある方がベターですが、資格よりも重要といえる資質についても捕捉しておきます。 面接では、資格取得だけでなく、自分がデベロッパーに向いているとアピールできるよう以下の特徴に当てはまっているかご覧ください。 ※詳しく知りたい方は以下の記事もご確認ください！ デベロッパーに向いている人は？仕事はきつい？転職の方法も解説！ 1-3. 資格があれば手当がもらえるので給料がUP！ 資格がなくても資質さえあればと前述はしたものの、大抵の不動産会社では、宅建など不動産関連の資格を取得していると資格手当がもらえます。 例えば、宅建の資格手当の金額は会社により異なりますが、男女ともに月1～3万円が相場です。中でも2万円がよ... --- ### 不動産業界・店舗開発の仕事とは？きつい？やりがいや年収・求人動向も解説！ - Published: 2021-06-09 - Modified: 2021-06-09 - URL: https://takken-job.com/magazine/store-development/ - カテゴリー: その他職種 飲食店やコンビニ、家電量販店やドラッグストアなど、多店舗展開をはかる企業で「新規出店」の業務を担うのが「店舗開発」の仕事です。 しかし、「店舗開発」が具体的にどのような業務を行っているのか、あまりよく知らないという人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、店舗開発という職種の内容について解説します。仕事の内容や役割、仕事のメリット（やりがい）やデメリット（きつい点）も紹介します。 この記事を読めば、きっと店舗開発の全体像がイメージできるようになるはずです。店舗開発に向く人の特徴もまとめたので、自分にあった仕事かどうかをチェックしてみて下さい。 1. 店舗開発とは？ 「店舗開発」は、新たな店舗の開設を担う職種です。多店舗展開をはかる企業に設けられている仕事で、たとえば飲食業や小売業、量販店やアパレル企業などがあげられます。 基本的な業務としては、新規に出店すべきエリアを調査するところから始まって、実際に店舗をオープンさせるまでの一連の工程を担います。 ただし、店舗開発の仕事は単に「店を出すこと」というわけではありません。あくまでも「利益の出る店をつくること」が仕事です。 そのため、マーケティングデータや実地調査を駆使しながら、実際に出店した場合の採算をシュミレーションして、物件候補を絞り込むことになります。 また物件の情報を収集するだけでなく、店舗デザインの内装を企画・設計したり、物件オーナーとの契約の交渉をしたりするのも仕事の一つです。 ポイント「利益の出る店をつくること」が店舗開発の仕事です。マーケティングや不動産、店舗デザインなど、さまざまなスキルが要求されます。 2. 店舗開発の仕事内容 店舗開発の役割について簡単に説明しましたが、今度はその具体的な仕事内容を見てみることにしましょう。 店舗開発の役割は「お店を出すこと」です。しかし単に「お店を出す」のではなく「利益の出る店をつくる」ことが求められます。そのためには、どのような順序で業務を進めていくべきなのでしょうか。 その業務フローの中身について、次の4つのステップに分けて解説します。 出店候補地の調査 契約 内装の手配 オーナーへの説明 ポイントお店をオープンさせるには、調査、契約、内装手配、オーナーへの説明など、さまざまなステップが存在します。 2-1. 出店候補地の調査 店舗開発において最も重要なの... --- ### 不動産業界でのFPの役割は？FPの資格は就職・転職に活きる？ - Published: 2021-06-07 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-industry-fp/ - カテゴリー: その他職種 「ファイナンシャルプランナーって保険の提案をするというイメージがあるけれど、不動産業界でも役に立つ資格なの？」 「不動産業界でのファイナンシャルプランナーの仕事って、具体的にはどのようなことをするの？」 FP（ファイナンシャル・プランナー）は、個人や中小企業の相談に応じて、資産に関する情報を分析し、ライフイベントに沿った資金計画を立てて人生設計のアドバイスを行うのが仕事です。 年金や金融資産の運用、保険、税金、不動産など、幅広い分野にわたって、お客様のお金に関するアドバイスを行います。 そのため、近年では保険会社など金融機関だけでなく、不動産業界でもファイナンシャルプランナーの需要がますます高まっているのです。 今回は「お金の専門家」であるファイナンシャルプランナーについて、詳しく解説をしていきます。 ファイナンシャルプランナーの資格を活かしながら不動産業界で働くことにご興味がある方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. 不動産業界でのFP(ファイナンシャル・プランナー)の役割 不動産は非常に高額なものであり、お客様にとっては一生に一度の買い物です。 そのため、住宅ローンに関する心配を抱えている方は多く、不動産業界ではそういった悩みに回答できるファイナンシャルプランナーの需要が増えています。 営業マンは売上を伸ばすことに必死なので、第三者的な立ち位置からのお金の専門家が必要とされているのです。 ここでは、不動産業界におけるファイナンシャルプランナーの役割について、詳しく解説をしていきましょう！ 【図解】不動産営業ノルマはどのくらい？達成がきつい理由と売上目安を紹介 1-1. FP(ファイナンシャル・プランナー)とは？ ファイナンシャルプランナーとは、相談者のライフプランをベースとしながら金融に関するあらゆるデータを集めて分析をし、資産設計やアドバイスを行う「お金の専門家」です。 扱う分野は幅広く、主に下記の6つの分野で活躍しています。 ライフプランニングと資金計画 金融資産運用 タックスプランニング リスク管理 不動産 相続・事業承継 このようにアドバイスをするのは金融だけではありません。不動産、保険、年金、税制、相続制度などに関する専門的な知識が必要とされます。 そのため、ファイナンシャルプランナーは、それぞれの分野の専門家と連携して業務を進めることが多いよ... --- ### 不動産業界の「あんこ」の意味とは？売買手数料の「分かれ」など隠語集も解説！ - Published: 2021-05-31 - Modified: 2021-05-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-anko/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産の業界用語で「あんこ」というものがあります。 「あんこ」とは、その名の通りおまんじゅうなどの「あんこ」が由来となっています。しかし、なぜ、そのような呼び方がされるようになり、どんなものを指しているのでしょうか？ 今回は、不動産業界の隠語である「あんこ」について、詳しく解説をしていきます。 「あんこ」の他にも珍しい業界隠語をたくさんご紹介しますので、ご興味のある方はぜひ、最後までご覧ください！ 1. 不動産の「あんこ」とは？ 不動産の「あんこ」とは、初めて耳にする方も多いのではないでしょうか？ ここでは、不動産業界における「あんこ」について詳しく解説をしていきましょう。 1-1. 売主と買主の仲介業者の更に中間にいる業者 不動産業界の「あんこ」とは、売主側の仲介業者と買主側の仲介業者の間に位置する業者のことを指しています。 別名「あんこ業者」と呼ばれており、情報を横流しただけで等分の仲介手数料を要求するのが特徴です。 あんこ業者は、不動産売買取引の売主と買主には直接関わりません。売主や買主が依頼した不動産会社から依頼を受けるというスタンスになります。 したがって、あんこ業者は1社だけではなく、4～5社など複数いるケースもあるのです。 1-2. 由来は、まんじゅうの「あんこ」から 「あんこ業者」は、一般的に取引の表舞台に出てくることはありません。 そのため、開けてみないと何が入っているのか分からないことが、まんじゅうの「あんこ」のようであるため、そう呼ばれるようになりました。 たとえば、売主から売却依頼を受けたのが「A不動産」、買主を見つけたのが「Bホーム」で、その間に「C住宅」が存在すれば、C住宅が「あんこ」ということです。 このように、仲介業者がいくつか重なっている様子が「あんこが詰まっている」という表現にぴったりとなります。 近年では、インターネットの普及により情報の共有が進みました。そのため、以前よりあんこ業者が介在する契約は減っている様相です。 しかし、取引を秘密裏に行いたい売主も存在するため、依然としてあんこ業者が取引に関与するケースはなくなりません。 2. あんこが不動産業界で問題視される理由 あんこ業者は情報を提供してくれるなど便利な面もありますが、取引に関わる業者の数が増えるため、その分トラブルも発生しやすくなります。 ここでは、あんこが不動産業... --- ### 客付け業者と元付け業者の違いは？手数料や仕事内容も解説！ - Published: 2021-05-28 - Modified: 2021-12-06 - URL: https://takken-job.com/magazine/placement-meaning/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「不動産会社は客付けと元付けに分かれているらしいけれど、一体どんな違いがあるの？」 不動産仲介の仕事に興味があるけれど、「客付け」と「元付け」の違いについて、今一つよくわからない... という方も案外いらっしゃるのではないでしょうか？ 「客付け」と「元付け」とは、不動産会社の物件資料であるマイソクによく記載されている不動産業界の用語です。 不動産仲介の仕事をする際に発生した手数料についての配分を表す場合に使われます。 これから、不動産業界で頻繁に使われる用語である「客付け」と「元付け」について詳しく解説をしていきましょう！ 1. 客付けとは？【元付けとの違い】 不動産関連の情報を見ていると「客付け（きゃくづけ）」「元付け（もとづけ）」という言葉を見かける時がありませんか？ 一般的には下記のように分類されています。 客付け　→　元付け不動産会社に対して借主（買主）を紹介する不動産会社 元付け　→　貸主（売主）から直接借主（買主）を探すことを依頼された不動産会社 このように、不動産売買や賃貸を希望するお客様を見つけてくる仲介業者のことを「客付け」と言い、「客付け業者」と呼ばれることもあります。 簡単に言うと、「買いたい、借りたい人」を見つけてくる仲介業者のことです。 対して元付けは、売買や賃貸の依頼を直接受けている会社を指しています。とても分かりづらいので、会社を選ぶときは、どちらなのかの見極めが必要です。英語では「placement」といわれています。*1 1-1. 客付けとは？ 不動産を売買する場合には「売主」と「買主」、不動産を借りる場合には「貸主」と「借主」が存在します。 客付けとは不動産を購入したい人、または家を借りたい人に条件に合った物件を紹介する仲介業者のことです。いわゆる「不動産の紹介業」ともいえるでしょう。 元付け不動産会社（顧客から直接に依頼をされている会社）に対して買主や借主を紹介します。したがって、不動産の所有者に直接コンタクトはできません。元付け不動産会社を通して不動産取引を進めていくのが特徴です。 買主（借主）とオーナーとの間を取り持ち、契約を締結をした後に買主（借主）から仲介手数料をもらいます。 1-2. 元付けとは？ 元付けとは不動産取引の仲介において、オーナーから直接売買あるいは賃貸の依頼を受けている会社を指しています。 不動産の仲介業... --- ### ハウスメーカーの仕事内容とは？職種別の特徴を徹底解説！ - Published: 2021-05-27 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/house-maker-jobdescription/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「ハウスメーカー」は、一戸建て住宅を供給する会社として知られています。「〇〇ハウス」「〇〇ホーム」などの社名を聞けば、いくつかのテレビCMを思い出す人もいるかもしれません。 しかし知名度が高い割には「ハウスメーカー業界の仕事の実態は、よく知らない」という人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、ハウスメーカーの仕事内容についてまとめてみます。取り扱う住宅の種類や職種を解説するとともに、ハウスメーカーの売上高ランキング上位5社も紹介します。 ハウスメーカーで働くことのメリットやデメリット、業界の将来性についてもまとめました。この記事を読めば、ハウスメーカーの全体像が理解できるはずです。 https://www. youtube. com/watch? v=wUMAn6mrhWA 1. ハウスメーカーの仕事内容 戸建て住宅の設計と施工を行う会社を「ハウスメーカー」といいます。「ゼネコン」が商業施設やインフラ設備の建設を担うのとは異なり、住宅の建設に特化しているのが特徴です。 部材の多くは工場で生産され、その後に現地で組み立てを行います。そのため品質が安定しており、短い工期と低いコストで住宅を建てることが可能です。 またハウスメーカーによって独自の工法が開発されているのも特徴です。耐震性や耐火性、耐久性を高めるべく、独自の研究施設を立ち上げて商品開発にあたっているところもあります。 大手のハウスメーカーや宅建免許をもつハウスメーカーの場合、設計と施工だけでなく販売まで行う会社もあります。また引き渡し後も、定期点検やリフォームなど、幅広いアフターサービスを提供するハウスメーカーもあります。 地域密着で地場で展開する中小ハウスメーカー（工務店）がほとんどで、年間の施工件数が10棟に満たない会社が全体の80%と言われています。 一方で大手のハウスメーカーともなると、住宅展示場でモデルハウスを展開したり、テレビCMを駆使したりする企業もあります。 そんなハウスメーカーの全貌について、これから具体的に解説してきます。 ポイントハウスメーカーは、一戸建て住宅を供給する会社です。住宅展示場のモデルハウスやテレビCMでも有名です。 2. ハウスメーカーの扱う住宅の種類【仕事内容】 ハウスメーカーが提供する住宅には、主に「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」の3種類があります。 ハウ... --- ### 地上げは違法？用語の意味や儲けの仕組み・嫌がらせの手口も！ - Published: 2021-05-26 - Modified: 2021-05-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/land-sharking/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「地上げ屋」というと悪いイメージをもつ人も多く、中には反社会的な仕事のようにとらえる人もいます。しかし、実際のところ「地上げ」の詳しい内容を知っている人は多くないのではないでしょうか。 そこで今回は、地上げの意味や目的、具体的な業務内容、地上げの種類や行政機関が行う地上げも紹介します。 地上げは、ヤクザや暴力団が行うビジネスというわけではありません。この記事を読めば「地上げ」が不動産業の中でも欠かすことのできない重要な業務であることが理解できるはずです。 1. 地上げとは？具体的な仕事内容 「地上げ」と聞いて、暴力団やヤクザがからむ恐ろしいイメージを持つ人もいるでしょう。 しかし本来の地上げは、まっとうな不動産事業の一つです。つい誤解されがちな「地上げ」ですが、まずはその具体的な仕事内容から解説しましょう。 また「恐ろしい」というネガティブなイメージがあるのは、バブル時代に過激な手口が横行したことも影響しています。その当時の内容についても紹介します。 ポイント「地上げ」は怪しい仕事ではありません。不動産業で欠かすことのできない大事な業務です。 1-1. 地上げの仕事内容は？ 「地上げ」とは、さらなる土地の有効活用をはかる目的で、一定範囲の土地を買い集めることをいいます。 「狭い土地」だと活用できる範囲は限定的ですが、「広い土地」ならさまざまな用途で利用することが可能になります。その結果、土地の資産価値も上がります。 このように、より大きな建物を建てるという目的や、再開発を行って街の効率化をはかることなどを目的として行われるのが一般的です。 とはいえ、地主に「売ってください」とお願いしたところで、すぐに売ってくれるとは限りません。粘り強い交渉力やコミュニケーション力、関係者との信頼関係の構築や、断られても諦めない強いメンタルも必要です。 また、物件の中には複雑な権利関係になっているものもあります。例えば以下のような物件です。 適切な登記がされていない 所有者が見つからない 通常の所有権ではなく、借地権や地上権が設定されている 入居者が立ち退いてくれない 所有者が複数いて、共有者との関係性が不安定 「地上げ」で行うことは「土地や建物の買い取り交渉」だけではありません。上記のような権利関係を整理したり、立ち退きの交渉をしたりと、業務の内容は幅広いです。 また、さまざまな法... --- ### 完全歩合制の仕事が違法になるケースとは？正社員と業務委託で働く場合の違いを解説！ - Published: 2021-05-26 - Modified: 2021-05-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/commission-only-remuneration/ - カテゴリー: 不動産営業 「完全歩合制の仕事って、かなり高収入らしいけれどどんな働き方をしているの？」 「実は違法になってしまう場合もあるらしいけれど、どんな風に働けば問題がないのかな？」 「完全歩合制」の仕事は、フルコミッションとも呼ばれ、成果を上げればたくさんの報酬が得られる実力主義の働き方です。 しかし、雇用形態によっては「違法」となる場合もあるので、働き方をきちんと確認することが必要でしょう。 今回は「完全歩合制」で働く場合の、仕事内容やメリット・デメリットについて詳しく解説をしていきます。 これから「完全歩合制」で働くことにご興味がある方はぜひ、本記事を参考にしてください。 1. 完全歩合制とは？【実は違法! ? 】 完全歩合制とは、固定給なしで完全に歩合だけで働く仕事のことです。 英語では「commission-only remuneration (e. g. from sales)」といわれており、雇用形態によっては、実は「違法」となる場合もあります。*1 ここでは、完全歩合制の仕事内容や違法となるケースについて詳しく解説をしていきましょう。 1-1. 正社員として雇用されている場合は「固定給＋歩合」 完全歩合制は、成果を上げなければ収入が得られない働き方で、不動産、保険、自動車など高額な商材を扱う会社に多く導入されています。 会社によっては入社後最初の３ヶ月は、最低限の収入を保障している会社も少なくありません。 正社員として雇用されている場合は「固定給＋歩合」の給与体系となり、固定給は低めに設定されているケースが多く見られます。 しかし、成果を上げればその分、高額な歩合給を受け取れるのがメリットであり、バリバリ稼ぎたい方にはピッタリの働き方です。 1-2. 完全歩合制が違法になるケース もし、あなたが働いている会社が、雇用している従業員の給与体系を完全歩合にした場合は、それは違法であるといえます。 社員を雇用した場合、最低時給以上の給与が保障されていないと違法になってしまうのです。これは、正社員・バイト・パートなど職種には関係ないのでご注意ください。 一方、個人事業主として会社と業務委託契約を結んでいる場合なら、事業者として認定されるため法律的にも問題はありません。 ただし実態として、 業務委託先にしてはいけない 勤務時間を拘束する 業務に関して命令をすること などの点が見ら... --- ### 青田売りは違法？不動産用語の意味や由来・メリット等を解説！ - Published: 2021-05-25 - Modified: 2021-05-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/sellrice-beforethe-harvest/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業界には「青田売り」という言葉があります。マンション販売でも戸建て販売でも、広く一般的に行われているのが「青田売り」という手法です。 企業が優秀な人材を学生の時期から早期に囲いこむことを「青田買い」といいます。しかし逆の「青田売り」という言葉については、意味がわからないという人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は「青田売り」という言葉の意味と由来、不動団業界における「青田売り」の問題点やメリット・デメリットを解説します。これを読めば、きっと「青田売り」の全体像が理解できるはずです。 1. 青田売りとは？【由来も解説】 不動産業界では、未完成の物件を販売することを「青田売り」といいます。しかし、元から不動産用語として使われていたわけではありません。 まずは不動産業界における「青田売り」の意味を説明します。その後、そもそもの言葉の由来を紹介します。 ポイント不動産業界で使われる「青田売り」は、不動産の専門用語というわけではありません。 1-1. 不動産業界における「青田売り」の意味 不動産業界における「青田売り」とは、造成工事が完了していない「宅地」や、未完成の「建物」を販売することを指します。「未完成販売」という言葉が使われることもあります。 「青田売り」は、必ずしも違法とは限りません。マンションや戸建ての分譲で一般的に使われている手法です。 しかし「完成前の説明」と「完成後の状態」が食い違うなど、売り主と買い主との間でトラブルが起きやすいのも事実です。 なお「完成前の販売」を「青田売り」と呼ぶのに対して、「完成後の販売」は「完成売り」と呼ばれます。 ポイントトラブルが起きやすい手法ですが、「青田売り」には、売り主にも買い主にも、それぞれにメリットとデメリットがあります。詳しくは後ほど解説します。 1-2. 「青田売り」の語源 「青田売り」とは未完成物件の販売を指すわけですが、言葉の由来は何なのでしょうか。 「青田売り」の「青田」とは、稲が成長して青々としている田んぼのことをいいます。日本では7月下旬ころの田んぼで、まだ稲が実っていない若い状態の時期です。この「青田」の段階で収穫し、早めに先売りすることを「青田売り」といいます。 まだ稲が実っていないのに、なぜ早期に収穫してしまうのかというと、貧しい農民が早くお金を手に入れるためです。これを語源として「完成... --- ### 不動産業界は高卒でも正社員になれる！大卒との年収比較やおすすめ求人をご紹介 #高卒 #不動産営業 #不動産業界 - Published: 2021-05-24 - Modified: 2025-05-01 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate_highschool_graduate/ - カテゴリー: 不動産業界情報 高卒でも大いに活躍できるのが不動産業界です。とくに営業職では、成績次第で大卒を上回る年収を勝ち取ることも可能です。 しかし「高卒は大卒より不利」というのが一般常識です。「高卒でも本当に活躍できるの？」と気になる人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、不動産業界における「高卒」「大卒」の問題を取り上げます。就職や転職などの「採用面」だけでなく、就職した後の「年収面」や「歩合給」などを解説します。 また活躍の可能性を高める「5つの資格」も紹介します。高卒の皆さんがこの記事を読めば、きっと将来に対する大いなる希望が見いだせるようになるはずです。 ※動画でサクッと確認したい人はこちらをチェック！ https://www. youtube. com/watch? v=vipTLTbxcI0 1. 高卒と大卒の給与比較 高卒・大卒の違いは、不動産業界においても年収に影響するのでしょうか。結論からすると、不動産業界においても高卒と大卒とでは、給与に格差があります。 初任給の比較 まずは「初任給」に注目して、高卒と大卒の違いを男女別に見てみることにしましょう。 「学歴別に初任給がどう違っているか」という点については、厚生労働省の「令和元年 賃金構造基本統計調査（初任給）の概況」にまとめられています。 ■初任給（全産業） 学歴 初任給（平均） 男性の場合 女性の場合 高校卒 167,400円 168,900円 164,600円 大学卒 210,200円 212,800円 206,900円 ■初任給（不動産業・物品賃貸業） 学歴 初任給（平均） 男性の場合 女性の場合 高校卒 166,800円 175,900円 160,700円 大学卒 213,900円 218,100円 207,300円 出典：厚生労働省：令和元年賃金構造基本統計調査（初任給）の概況 この統計によれば、高卒と大卒という学歴の差、そして男女の差でも、明らかな数字の格差があることがわかります。 ポイント「不動産業・物品賃貸業」における学歴格差は、「全産業」における格差よりも少しだけ大きいことがわかります。 高卒歓迎の非公開求人を見てみる >>> こちらから 年代別の平均年収の比較 続いて、39歳までの若者世代における平均年収の格差を紹介します。 上の数字は、全産業の平均値と「不動産業・物品賃貸業」の平均値でした。 ... --- ### 営業の歩合相場はどのくらい？割合や稼げる金額のシミュレーションも解説！ - Published: 2021-05-24 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/sales-commission/ - カテゴリー: 不動産営業 「歩合制ってたくさん稼げるらしいけれど、仕事内容はどういうものなの？」 「実際にどのくらいの金額が稼げるのかを知りたい！」 営業の歩合制に興味をお持ちの方は、こんな疑問を抱いているかもしれません。 歩合制の営業職として華々しく活躍している方は、「たくさんの報酬を得ている」「仕事に充実感を持っている」など様々なメリットを得ながら仕事に邁進しています。 このように確かに歩合制の営業として成功している方もいますが、残念なことに全ての方に当てはまるとは限りません。 中には生活していけるだけの収入を得られずに、リタイアしてしまう人も決して少なくはないのです。 今回は「営業職の歩合制」について解説をしていきます。 これから歩合制の営業として働くことを検討している方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. 営業職の歩合制(インセンティブ)とは 営業職の給与システムに歩合制を導入している企業は多く見られます。 ここでは、歩合制の内容について詳しく解説をしていきましょう。 1-1. 成果に応じて支払われる手当 歩合とは、成果に応じて基本給とは別に支払われる手当のことです。 個人の成果に応じて支払われる場合もあれば、チームの成果に応じて支払われる場合もあります。 会社によっては商品券やクオカード、表彰などお金以外のものもあるようです。 頑張った分が目に見える報酬として得られます。 1-2. 歩合制の種類 歩合制は「固定給＋歩合制」と「完全歩合制(フルコミッション）」に分かれます。 なお、フルコミは完全歩合制のため、成果を上げなければ会社側は報酬を支払う必要がありません。 社員に使うと違法になるので、フルコミとして働く場合は業務委託契約での契約となります。 歩合制は不動産、保険、自動車、ITサービス、人材など高額な商材で導入されている傾向があり、バイトでも出来るので、学生がインターンで歩合制の企業で働くこともあるようです。 営業のインセンティブ制度の仕組みとは？相場や割合、確定申告は必要なのか？幅広く解説！ 1-3. 歩合制が導入される理由 歩合制は会社側にとっては都合の良いシステムです。 社員に頑張ってもらうための手段になり、成果が出なければ安い給料しか払う必要がないので導入されているといえます。 様々な求人の中で歩合制が最も多い職種は「営業」です。営業は会社が利益を上げ続けるため... --- ### 不動産業界でも土日祝休みは可能！求人の選び方や水曜休みの理由も詳しく解説 #不動産業界 #土日休み - Published: 2021-05-21 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-weekends-off/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 普通、会社の休みといえば土日休みですが、不動産業界では平日休みの体制を採用している会社が多くあります。 不動産業界で働きたいと考えていても「土日祝日に休みがとれない」という理由で、転職をあきらめている方が少なくないかもしれません。 しかし、ご心配には及びません！不動産業界でも土日祝日を休みとしている会社も実際にあるのです。 今回は、なぜ不動産業界は土日休みの会社が少ないのか？、不動産業界で土日休みのおすすめ求人について詳しくご紹介をしていきます。 会社を選ぶ際のポイントや、土日祝日休みの会社の選び方についても解説していきますので、土日祝日休みの不動産会社で働くことを検討している方はぜひ、参考にしてください。 https://www. youtube. com/watch? v=1ZGub6G2TbY 1. 不動産業界で土日休みが少ない理由 不動産業界は、なぜ土日休みが少なく、平日休みが多いのでしょうか？ ここでは、その理由について解説をしていきます。 1-1. 土日は一般客の来客数が増えるため 一般的なお客さんは家族そろって土日に内見や契約をすることが多いもの。 一般客の来店数が増える土日に営業して、比較的来客数が少ない平日を休みにするのは、一般のお客さんを相手にする飲食店などと同じ傾向です。 逆に、土日に成約した案件の事務処理が週の半ばには落ち着くので、火曜日や水曜日に休みを設定している不動産会社が多く存在しています。 1-2. 同業他社の営業日に合わせるため 不動産の在庫や内覧の問い合わせは、同業の不動産会社に問い合わせることになります。 しかし、多くの不動産会社が定休日としている平日、特に火曜日〜木曜日は連絡が取れないことが多いため、仕事がはかどりません。 そのため、あらかじめ同業他社に合わせて週半ばの平日を休みとする不動産会社が多く、結果的に土日休みの会社が少ないのです。 水曜日休みの不動産会社が多い。その意外な理由は？水曜日休みが多いのは、「単純に週の半ばで事務処理が落ち着くから」という考え方もできますが、もう一つ意外な理由があります。 それは、縁起を担ぐためです。 不動産は契約に時間がかかるため、1件1件の契約がとても貴重です。そこで、水曜日は契約が水に流れる縁起が悪い曜日と考えて休みとし、今でもその風習が残っていると言われています。 同様に火曜日も「火... --- ### ゼネコンの平均年収！年齢別の給与金額・会社別ランキングも解説！ - Published: 2021-05-20 - Modified: 2021-05-20 - URL: https://takken-job.com/magazine/general-contractor-salary/ - カテゴリー: 建築・施工管理 建設業界といえば「ゼネコン」が有名です。「総合建設業」を意味する言葉ですが、建設業界の中でも高年収で知られています。 建設業界への就職や転職を考えている人なら、「平均年収が高いのはどんな会社？」「職種や年齢によってどう異なる？」など、気になる人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、ゼネコン業界の平均年収をテーマに取り上げます。業界の売上規模で上位14社の年収ランキングや、職種、年代ごとの変化、また高い年収が実現できている背景などをまとめました。 この記事を読めば、ゼネコン業界の年収事情が把握できるはずです。 1. ゼネコンの平均年収は高い？低い？ 「ゼネコン」といえば誰もが知るキーワードですが、その年収の実態はあまり知られていません。統計の数字もふくめて、年収事情を見てみることにしましょう。 1-1. 統計で見るゼネコン業界の平均年収 まず結論からすると、ゼネコン業界の平均年収は非常に高いです。後ほど詳しく紹介しますが、ゼネコン大手ともなれば、平均年収が1,000万円を超えているのが実態です。 日本人の平均年収は400万円程度とされているので、1,000万円なら平均の2. 5倍です。かなり高い水準にあると言えるでしょう。 基本的な年収モデルは「年功序列」となっており、45歳を超えるあたりで平均年収レベルに到達する傾向にあるようです。働いている人の平均年齢は43歳から44歳となっており、ボーナスが大きく、離職率が低いのも特徴です。 大手ゼネコン5社の詳細について詳しく知りたいという人は、ぜひ次の記事も参考にしてください。 ゼネコンとは？仕事内容・大手5社の売上・年収ランキングも解説 ｜宅建Jobマガジン ポイントゼネコン大手5社の平均年収は、5社すべてにおいて1,000万円を超えています。 1-2. 平均年収の推移と今後 ゼネコンの平均年収は高い水準にありますが、「今後も高水準は続くの？」という点が気になる人もいるはずです。そこで「平均年収の推移」についても見ておくことにしましょう。 厚生労働省の「毎月勤労統計調査」によれば、建設業の1人あたりの月給は2018年に42万4,929円となりました。2012年の37万9,866円から連続して上昇しており、全産業の平均値(42万3,467円)を上回る水準となっています。 出典：建設業の月給は全産業平均を抜き「42. 4... --- ### 不動産フルコミッションの年収は高い？歩合率・副業の可否・求人の選び方も詳しく解説！ - Published: 2021-05-19 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-full-comnission/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産のフルコミッション営業は、成果を上げれば非常に稼げる仕事です。 自分の裁量で仕事をこなせるなど自由な働き方も注目されています。 今回は、不動産のフルコミッション営業として働く場合のメリットやデメリット、向いているタイプなどについて詳しく解説をしていきましょう。 1. 不動産業界のフルコミ(完全歩合制)とは？ フルコミッションとは、固定給がない完全歩合制の仕事のことです。 不動産営業職に多く、特に売買仲介によく見られ、不動産ブローカーと呼ばれることもあります。 1-1. 歩合制・インセンティブ制との違い 労働基準法により正社員には最低賃金が定められれていますが、フルコミッションには基本給はありません。 働き方は業務委託契約になるため、事業主として会社と契約をすることになります。 インセンティブや歩合ともよく間違われますが、それらは会社に雇用される働き方であり、基本給はきちんと支払ってもらえるのが違う点です。 フルコミッションの場合、成果を上げなければ報酬を支払う必要はありません。無駄な固定費がかからないという点が会社側のメリットといえます。 1-2. 仕事内容 仕事内容は契約する不動産会社によって、色々と違いがあります。 新規開拓から商品についての説明、契約、引き渡しまで全て任されるケースもあれば、見込み客リストを用意してくれるのでアポ取りだけすればいい場合もあるのです。 求人に応募する際には、あらかじめ仕事内容をきちんと確認するようにしましょう。 2. 不動産業界のフルコミ(完全歩合制)の仕事内容 不動産の価格は高額なため、1件成約すれば多額の手数料が発生します。 ここでは、不動産業界のフルコミ(完全歩合制)の仕事内容について解説をしていきましょう。 2-1. 不動産業界の営業職の仕事 不動産業界の営業職には様々なものがあり、以下のような仕事があります。 土地・建物の仕入・販売 不動産売買仲介の業務 不動産の企画・開発業務 投資用不動産の売買や仲介の業務 土地や建物などの不動産を直接仕入れたり販売したりする業務や、お客様に依頼された不動産を第三者に仲介する仕事などが多くみられます。 2-2. 稼いだ利益の50%が歩合となるケースも フルコミッション制は、賃金の100%が成功報酬となる制度です。 不動産業界の他には、保険や自動車、通信業界などでも導入されています... --- ### フルコミッション営業はきつい？歩合制との違いやメリット・デメリットも解説！ - Published: 2021-05-17 - Modified: 2021-05-17 - URL: https://takken-job.com/magazine/full-commission/ - カテゴリー: 不動産営業 近年では様々な働き方が提供されています。 一般的なサラリーマンとして働く以外にも、企業に所属しないで「フルコミッション」という形態で働く人も多いのです。 今回は、自分の力で仕事の結果を出していく「フルコミッション」について詳しく解説をしていきます。 フルコミッションで働くことにご興味がある方は、ぜひ、この記事を参考にしてください。 1. フルコミッション(完全歩合制)とは？ ここでは、フルコミッションの制度内容や歩合制との違いについて解説をしていきます。 1-1. 基本給はゼロで成果に応じて稼げる制度 フルコミッションとは基本給がゼロで、成果に応じただけ稼げる制度。営業職に多く見られます。 そのため一件も契約が取れないと報酬がゼロということもある厳しい世界です。完全実力主義な働き方なので、稼げる実力を持っている方にはうってつけの働き方でしょう。 会社によっては入社後最初の３ヶ月は、最低限の収入を保障している会社も多いようです。 成功すれば高額な報酬をもらえますが、成果を上げられないと収入がゼロということもあり、ハイリスクハイリターンであることがフルコミッションの厳しいところといえます。 1-2. フルコミッションと歩合制との違い 歩合制の場合は基本給がゼロではありませんが、フルコミッションは完全歩合制なので基本給はありません。 基本的にフルコミッションの場合は、企業には属さずに業務委託契約を結ぶという形になります。 したがって、企業に雇用されるという勤務形態ではなく「事業主」として扱われるのです。 成果に応じて報酬が支払われる点ではインセンティブと似ていますが、インセンティブの場合には少なくとも基本給があります。 労働基準法では雇用契約を結んだ場合には、一定の額の賃金を保障しなければなりません。 しかし、フルコミッションの場合は独立した個人事業主として業務委託契約を結ぶため、基本給を支払わなくてもよいことになります。 不動産業界の歩合給はいくら？比率と相場・稼げる会社の探し方を紹介！ 2. フルコミッション(完全歩合制)の仕事内容 フルコミッションでよく見られる業種と仕事の内容についてご紹介をしていきます。 2-1. 業種で多いのは不動産・保険・自動車 業種で多いのは不動産、保険、自動車などで、インターネット回線や携帯番号などを扱う通信業界でもフルコミッションで働く... --- ### イケメンは営業に有利？不利？・ルックスに頼らず成果をあげるコツも解説 - Published: 2021-05-14 - Modified: 2021-05-14 - URL: https://takken-job.com/magazine/cool-salesman-advantageous/ - カテゴリー: 不動産営業 ルックスのいい人は得をするという考え方がありますね？営業の世界でもよく議論される点ですが、実際のところどうなのでしょうか。 「営業職はイケメンの方が有利なのか？」 「不利になる場合も多い？」 「イケメンとブサイクはどっちが多い？」 答えは問題の捉え方によって、変わってしまうかも知れません。やはりイケメンも得と損、両方していることが分かってくるんです。 そこで今回は「イケメンは営業に有利なのか？」と題して解説します。あなたはこれからどうしたらいいのか、考えるヒントがいっぱいです！ 1. 営業マンはイケメンの方が有利なのか？ 営業マンはイケメンだけでなく、美人も有利と言われがちですね。 しかし割合的に、実際に美男美女の営業マンの方が多い（継続して活躍している）という客観的な調査データはありません。では評価の実情はどうなのでしょうか？ 1-1. 有利と言われる理由 イケメンの方が第一印象が良く信頼されやすいのは事実で、アメリカでは交通事故など罪状を決める際の陪審員の判定で、同様の行為を犯した人について、美男美女の方が明らかに判定が甘くなったという調査結果があります。 また、同様にアメリカで「イケメンはそうでない男性よりも年収が17％高く、生涯賃金では23万ドル（約2500万円）の違いになる」と経済学上のセオリーとして言われているのです。（美人がそうでない女性より年収が増える割合は12％） 海外では、見た目に投資するという考え方が日本よりも強く、話し方や所作、服や持ち物、口元の表情、姿勢含めてこだわり、お金をかけたりします。就職時にプチ整形をしたり、履歴書の写真に修整したり「盛る」ケースも知られていますね。 人事採用の場面でも、イケメンの方がそうでない人よりも採用されやすい傾向にあるというデータは、事実としてあります。 ※まあそれは、分かりますけれど・・・ https://twitter. com/Ari_noN752/status/1114363735840178176 イケメンの後天的利点 さらに、イケメンは社交的な人生を送り、女子にもモテてきた可能性が高く、その分人慣れして気配りができ、自信も持っているという可能性も高くなります。 営業の資質に当てはめると「お客さんにも気が利く」「自信が伝わる」という可能性は当然高まるわけです。 1-2. 一概に言えない理由 昨今営業... --- ### 反響営業の仕事内容とは？土日は休み？コツやメリットも詳しく解説！ - Published: 2021-05-13 - Modified: 2021-05-13 - URL: https://takken-job.com/magazine/direct-responce-marketing/ - カテゴリー: 不動産営業 反響営業とは、インターネットやテレビ、ラジオ、新聞などのメディアを通して広告を出し、それに興味を持って問い合わせてきた人を見込み客として営業していく方法です。 ターゲットとなる層を事前にリサーチして、広告戦略をしていくと高い効果を得られます。 今回は、営業方法の中でも特に成約率が高いといわれている「反響営業」について詳しく解説をしていきます。 反響営業の内容に興味がある方はぜひ、本記事を参考にしてください。 1. 反響営業とは？【源泉営業との違い】 反響営業とはWeb広告、テレビ、ラジオ、チラシなどのメディアを通じて見込み客を獲得する営業方法。 お問い合わせがあった人に営業する手法なので、0から見込み客を探す源泉営業より効率よく成約できます。 営業というよりも「接客」に近いため、そういう訴求で募集している求人も少なくありません。 自社製品を強引な営業で売りつけるのではなく、有益な情報を発信することで潜在顧客を惹きつけるため、インバウンド営業とも呼ばれています。 不動産、自動車メーカーなど高額な商品を扱う業界がよく使う営業方法です。個人か法人かでいうと、個人営業の方が広告効果が出やすいといわれています。 1-1. 反響営業と他の営業手法の違い ここでは、反響営業と他の営業手法の違いについて簡単に解説をしていきます。 1-1-1. 源泉営業 主に「飛び込み」「テレアポ」「メール」などの営業を行う方法です。 相手の都合を聞かずにいきなり押しかけたり電話をかけたりするので、基本的には嫌がられるパターンが多いでしょう。 反響営業のように見込みのあるお客様と接するわけではないため、成約率は決して高くはありません。 一見非効率な営業手法に見えますが、たまたまヒットする場合もあり、不動産業界では昔から根強く残っている営業方法と言えます。 1-1-2. ルート営業 ルート営業とは既存のお客様の相談にのったり、必要に応じてオプションや新作の提案も行ったりする仕事です。 既に取引があるお客さんが相手なので嫌がられる心配はありません。 とはいえ、相手の都合に合わせて取引をするため、休日や遅い時間などに商談が入ってしまうこともあり得ます。車の移動や出張が多い場合もあるので体力も必要です。 扱う商品やサービスについて、専門的な知識を身に付けることも必要とされます。営業なので、売上にノルマが課せ... --- ### コンクリート配合とは？水セメント比・種類・強度・DIYのやり方も解説 - Published: 2021-03-01 - Modified: 2021-03-01 - URL: https://takken-job.com/magazine/concrete-compound/ - カテゴリー: 建築・施工管理 コンクリートにはいろいろな種類があるのをご存知でしょうか？ 普通の人は知っていても、コンクリートとモルタルの違い（セメントへの混ぜ物の砂と砂利の違い）が限界ではないでしょうか。 「コンクリートの配合について知りたい」 「どう計算するの？どうやって表を作るの？」 「計算の手順はどうするの？」 コンクリートには配合によってさまざまな種類があり、それぞれ用途に応じて作られます。建築現場に携わる人はこれを知らなければならず、納品されたコンクリートも季節などによって扱いを変える必要があるのです。どんなものなのか気になりますよね？ そこで今回は「コンクリート　配合」と題して解説します。建設業に関わる人、DIYで外構に興味がある人も、生コンの奥深い世界へようこそ！ 1. 生コンクリートの配合はどうする？【生コンとは？】 建築物を作るのに必須なのがコンクリートですが、他のマテリアル＝金属や木材等と違い、やわらかい状態で現場に搬入し、施工してから固めるのは皆さんご存じのとおりです。この固まる前のものを生のコンクリート＝「生コン」といいます。 生コンはセメントに水、砂利、混和剤を混ぜて作られます。このコンクリートは基本的にDIYでも出来、砂利と砂とセメントを買ってきて自分で混ぜれば作ることもできます。 ただし、家を建てる、外構で駐車スペースを全部コンクリ敷にするなどなどする際は、膨大な量のコンクリートが必要になり、それを自分で配合して施工するのは、人件費こそ浮くものの、凄い体力と時間を消費します。 そういった場合は生コン業者から買う事もできるのですが、その時に「配合」の指定が必要になります。生コンの配合は、公的にJIS様式で定められた「配合計画書」というものがあります。 もちろんプロの建設現場でも、施工者から生コン業者に提出が義務付けられているものです。 1-1. 配合計画書　何のため？ すべての建築物、橋や鉄道、港湾施設などの社会資本も含め、あらゆる手段でそのクオリティが担保されるように、法律で定められているわけですが、コンクリートの配合計画書もその一環です。 不当なコストダウン（不当な資材の節約・工期短縮・手抜き工事）のためにコンクリートの性能低下をまねき、事故や災害、損害で利用者が不利益を被らないために、正しい施工を促すためのものです。 1-2. 配合計画書の内容 配合計画書の記... --- ### 型枠支保工とは？工事の種類から費用、必要資格まで徹底解説 - Published: 2021-02-26 - Modified: 2021-02-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/form-timbering/ - カテゴリー: 建築・施工管理 - タグ: 型枠支保工 足場工と間違われる専門用語として「支保工」があります。 支保工は対象物が崩れないように支えて、形を保持する工事をいいます。その中でも、型枠支保工は建設現場で重要な役割を持つため、施行管理技士を目指している方は、理解をしておきましょう。 「型枠支保工とは、どのような工事なのだろう... ？」 「型枠支保工には、どのような種類があるのだろう... ？」 「支保工と足場工の違いは何なのだろう... ？」 この記事を読めば、足場工の違いも含めて、型枠支保工について分かりやすく解説します。 1. 型枠支保工(かたわくしほこう)とは？【足場との違い】 支保工とは、対象物が崩れないように支えて形を保持することをいいます。 例えば、掘削作業では、掘削断面が剥がれ落ちて土砂崩れが起こる恐れがあります。作業員が、土砂崩れに巻き込まれると大変危険です。そのため、土砂災害を防止する目的で、支保工を設置します。これを「土止め」支保工といいます。 「型枠」支保工（mine timbering）とは、コンクリートの型崩れを防止するために型枠を保持することをいいます。生コンクリートを型枠に流し込むと内圧がかかります。そのため、内圧で型枠が壊れてしまうこともあり、コンクリートが流れ出てしまうので大変です。 流れ出たコンクリートを片付ける場合は、硬化するのを待たなければいけずに手間がかかります。このようなトラブルを未然に防止するためにも、型枠を支える強力な支保工が必要となるのです。型枠支保工には、せき板・根太・大引・パイプサポートを用います。 労働安全衛生法では「支柱・梁・つなぎ・筋交い等の部材により構成され、建築物におけるスラブ、けた等のコンクリートの打設に用いる型枠を支持するための仮設設備」と定義されているので覚えておきましょう。 1-1. 型枠支保工に関する専門用語 型枠支保工には、せき板・根太・大引き・パイプサポートが用いられると説明しましたが、各専門用語についても理解を深めておきましょう。 ・せき板 生コンクリートが硬化するまで、外部に流れ出ないようにするための型枠です。 ・根太（ねだ） 床板のすぐ下にある部材で、鋼管や単管パイプを使用します。根太は床板（コンクリートスラブ）を支える役割を担います。 ・大引き 根太を支える部材です。型枠支保工の場合は9cmの角材であることが多いです。床板を根... --- ### 躯体工事とは？種類・手順や流れ・工期短縮のコツまで徹底解説 - Published: 2021-02-26 - Modified: 2021-02-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/frame-construction/ - カテゴリー: 建築・施工管理 - タグ: 躯体工事 建築工事の全工程の7割を占める工事が「躯体工事」です。 そのため、躯体工事がスケジュール通りにいかなくなると大変なことになります。そのため、施行管理士を目指したい方は「躯体工事」について理解しておきましょう。 「躯体工事とは、どのような工事なのだろうか... ？」 「躯体工事とは、どのような流れで行われるのだろうか... ？」 「躯体工事の工期を短縮するにはどうすれば良いのだろうか... ？」 このような疑問を抱いている方のために、この記事では、躯体工事について分かりやすく解説します。 1. 躯体工事とは？ 躯体工事（くたいこうじ）は、柱・壁・梁・床・天井の建物の主要構造部を作る重要な工事のことをいいます。 主要構造部に使用する材料により「木造」「鉄骨造」「RC造」「SRC造」に区分され、耐久性・耐震性・耐火性・防音性・気密性などの性能が変わります。 躯体工事は、工期の約７割を占める工事のため、綿密な計画と施行管理が必要です。そのため、施行管理者には、コンクリートや鉄筋・鉄骨・施行方法など高度な知識が求められます。 施行管理者には鉄筋・鉄骨に関する知識が求められると聞くと「RC造」「SRC造」を想像してしまいがちですが、「鉄骨造」「木造」でも躯体工事があります。 英語では「main frame construction work」と書きますが、建物の主要構造部を作る工事であることが分かりやすいです。 2. 躯体工事の種類 躯体工事は、主に5種類に分類されます。 2-1. 基礎工事 基礎工事とは、建物と地面のつなぎ目となる基礎（土台）を作る工事です。 基礎は耐震補強の効果もあるため、建物の耐震性や耐久性に左右する重要な工事です。地盤の状態や建物の性質に応じて「ベタ基礎」「布基礎」「独立基礎」を使い分けます。また、地盤が軟弱な場合には、杭基礎が使用されます。 2-2. 打設工事 打設工事とは、基礎に生コンクリートを流し込む工事です。 生コンクリートは硬化するため、高さや流す速度に注意しなければいけません。また、隅々まで充填するための締固め作業が行われます。締固め作業だけでは、表面に凹凸ができるため、コテを使用して表面を均一に仕上げます。 2-3. 鳶工事 鳶工事とは、建物の骨組みとなる部分を組み立てる工事です。 建物の骨組みを作る工事（建方工事）は、下部荷捌き揚重班と上... --- ### 土木設計の仕事内容とは？残業が多くてきつい？10種類の関連資格も解説！ - Published: 2021-02-25 - Modified: 2023-09-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/civil-design/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「土木設計」は、通常のビルやマンションのような建築物とは異なり、道路や橋、ダムやトンネルなどの設計が対象です。 河川や運河なども取り扱いますが、公共工事が多いこともあって、「仕事の中身についてはよくわからない」という人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、土木設計の内容や仕事の中身、関連する資格などについて解説します。土木設計として働くメリットやデメリット、この仕事が向いている4つのタイプについても紹介します。 この記事を読めば、「建築設計」との違いもふくめ、土木設計の基礎が理解できるはずです。 1. 土木設計とは？仕事内容 まずは「土木設計とは何か」というところから見ていくことにしましょう。 似た用語である「建築設計」との違いや、土木設計の仕事を理解するための参考本も紹介します。 1-1. 土木設計とは 「土木設計」は、建設業の仕事の中の一部です。 ビルやマンション、一般住宅などの「建築物」ではなく、橋梁や道路、ダムやトンネル、河川や運河などの「土木構造物」を取り扱うのが「土木設計」です。 「設計図を描く」だけでなく、工事前の調査全般、工事中や工事後までのチェックなど、仕事の範囲は非常に幅広いです。大規模プロジェクトになると近隣住民への説明会なども担当します。 「土木設計」は、次の2つに区別されます。 概略設計：プロジェクト全体の大枠を決める設計 詳細設計：概略設計にもとづいて、詳細を詰める設計 なお厚生労働省は「土木設計技術者」の仕事内容を説明した「職業紹介動画」を用意しています。 https://youtu. be/mrfJKqxgahI 仕事の内容や、求められる知識・スキルに関する情報サイト「職業情報提供サイト(日本版O-NET」で紹介されているものです。短時間で、わかりやすくまとめられています。ぜひチェックしてみてください。 なお「土木設計」だけに限らず「設計会社」全般について理解しておきたいという人は、ぜひ以下の記事も参考にしてください。 設計会社とは？大手10社ランキングや建設会社との違いを解説！ ｜宅建Jobマガジン ポイント「土木設計」では、橋梁や道路、ダムやトンネル、河川や運河などの「土木構造物」を取り扱います。 1-2. 建築設計との違い 「土木設計」に似た用語で「建築設計」という言葉があります。2つの言葉の違いをおさえておきましょう。 ... --- ### プラント設計の仕事内容！年収や必要資格・エンジニア求人は？【激務かも解説】 - Published: 2021-02-22 - Modified: 2021-02-22 - URL: https://takken-job.com/magazine/plant-design/ - カテゴリー: 建築・施工管理 工場や生産設備の設計を「プラント設計」と呼びます。また、設計から建設に至るまでの一連の業務は「プラント・エンジニアリング」と呼ばれます。 発電所や下水処理場など、さまざまなプラント施設の設計案件がありますが、その仕事内容についてはあまり知られていません。そこで今回は、プラント設計の内容や仕事面での実態を解説します。 プラント設計の仕事に就くメリットやデメリット、プラント設計の仕事が向いている4つのタイプについても紹介します。この記事を読めば、「仕事としてのプラント設計」の基礎が理解できるはずです。 1. プラント設計とは？ プラント設計の仕事内容を見ていくにあたり、まず「プラント設計とは何か」という点から整理しておきましょう。 「プラント設計」とは「プラントを設計する仕事」です。プラントは「工場や生産設備」を指すため、「工場や生産設備などを設計する仕事」と考えるとよいでしょう。 工場や生産設備には、さまざまな種類がありますが、その多くは「生活のインフラ」を担う大切な存在です。たとえば次のようなものがあります。 プラント種別 施設の内容 化学プラント 原油や天然ガスなどを精錬して合成樹脂製品を作る施設。 発電プラント 発電を行う施設。 産業プラント ガソリン・プラスチック・医療品生産を行う施設。 水処理プラント 下水処理などを行う施設。 また他にも「ごみ焼却プラント」や「製鉄プラント」、「原子力プラント」など、数多くの種類があります。これらの多様なプラントを設計するのが「プラント設計」です。 英語では「planet design」や「planet designing」と表現します。また、プラントの設計や建設、管理や保守などの業務に携わる技術者のことを「プラント・エンジニア」と呼びます。 ポイントプラント設計は、工場や生産設備を設計する仕事です。ただし後述する通り、「設計して終わり」ではなく、完成するまでのさまざまな業務も仕事に含まれています。 2. プラント設計の仕事内容 プラント設計は「プラントを設計する仕事」です。具体的にはプラントの計画を行い、設計図というかたちに落とし込むという内容です。 設計内容は「基本設計」と「詳細設計」の2つに分かれます。詳しい内容について説明していきましょう。基礎知識を知るためのおすすめ書籍も紹介します。 ポイントプラントの設計業務は「... --- ### 河川工事とは？工事の手順・種類・時期・注意点を徹底解説！ - Published: 2021-02-19 - Modified: 2021-02-19 - URL: https://takken-job.com/magazine/river-construction/ - カテゴリー: 建築・施工管理 - タグ: 河川工事 2018年7月に西日本を襲った集中豪雨では、河川が氾濫して大きな被害が出ました。そのため、全国各地で災害防止対策として河川工事が行われています。 河川工事は聞きなれない言葉でしたが、「あつまれどうぶつの森」によって、どのような工事であるか認知されるようになってきました。この記事を読んでいる方の中には、河川工事に携わりたいと思っている方もいるかもしれません。 「河川工事は、どのような工事なのだろうか... ？」 「上流と下流で工事内容は変わるのだろうか... ？」 「河川工事は、どのような役割を担うのだろうか... ？」 このような疑問を抱いている方のために、この記事では河川工事について分かりやすく解説します。 1. 河川工事とは？ 河川工事とは、大雨による河川の氾濫を防止するため、堤防強化や河川掘削することをいいます。 河川工事は土木工事の一種です。河川法で工事方法について定められており、景観や動植物の生息地であることを踏まえた環境保護を考慮しながら工事を進めていくことが定められています。 河川工事が行われている現場を確認したい場合は、都道府県庁の建設局「河川工事情報」で確認できます。 河川工事は天候によって大きく左右されるため、高度な知識と技術が求められ、施行管理技士の資格が必要となります。興味がある方は、施行管理技士についての記事「施行管理技士とは？仕事内容・試験難易度・年収について解説！」もご確認ください。 1-1. 河川工事の歴史 明治時代初期（1868年）の物質輸送は河川舟運で行われていました。 河川舟運とは、物資や旅客を運搬する輸送方法のことをいいます。そのため、舟運に必要な灌漑用水を蓄えるために低水工事が行われていました。しかし、明治18年（1885年）には淀川洪水が発生。その他にも大水害が発生しました。 明治5年（1872年）には鉄道開業し、物質輸送方法も鉄道へ移行しました。天候などで左右される河川舟運は需要がなくなり、洪水対策を目的とした高水対策が行われるようになったのです。 2. 河川工事の種類 河川工事は、河川の上流・中流・下流の場所によって工事内容が異なります。 どのような工事があるかを把握しておきましょう。ここでは、河川工事に関する種類をご紹介します。 2-1. 砂防工事【上流部】 砂防（さぼう）とは、土砂災害を防止する手段の1つです。土砂... --- ### クラッシャーランとは？種類・価格・再生版との違いも解説！ - Published: 2021-02-18 - Modified: 2021-02-18 - URL: https://takken-job.com/magazine/crasher-run/ - カテゴリー: 建築・施工管理 - タグ: クラッシャーラン 建設業に転職を検討している方は、建築物だけではなくて、道路舗装や河川工事にも興味があることでしょう。 老朽化した道路を蘇らせてみたいと建設業に興味を持つ方も多いです。道路舗装で良く使用されているクラッシャーランをご存じですか？クラッシャーランについて学んでおくと、建設業の理解度が深まります。 「クラッシャーランとは何だろう... ？」 「どのような場所で利用されるのだろう... ？」 「どれぐらいの費用で購入できる材料なのだろう... ？」 そのような疑問を解決するために、この記事では、クラッシャーランについて解説していきたいと思います。 1. クラッシャーランとは？【再生クラッシャーランとの違い】 クラッシャーラン（crusher run）とは、岩石や玉石をクラッシャーで砕いたものをいいます。砕石や砂利のことです。 クラッシャーランは、砕石や砂利の大きさを揃える必要がないため、ホームセンターなどで安価な価格で販売されています。店舗によって異なりますが、1kg100円程度で販売されています。 安価に購入できる路盤材ですが、ランダムな大きさの砕石は締固めが良いため、舗装の下層路盤に使用されることが多いです。 1-1. 再生クラッシャーランとの違い ホームセンターで販売されているクラッシャーランの袋には「RC-40」と記載されていることもあります。「RC」は「再生クラッシャーラン」、「40」は「粒度」を意味します。 再生クラッシャーランは、コンクリート廃材のみを原石として製造したクラッシャーランです。建材廃材は埋め立てが難しくなってきており、再利用することが推奨され始めています。再生クラッシャーランを使用すれば、環境にも優しいです。再生クラッシャーランは、商品にもよりますが、1kg80円程度で販売されています。お買い求めしやすい金額で、環境保護にも貢献できるため、再生クラッシャーランであるかを購入時に確認してみてください。 1-2. 砕石との違い 道路の基盤を造る材料として、クラッシャーランの他に「砕石」があります。砕石は、クラッシャーランとは異なり、砕石の粒の大きさが均一です。砕石した後に、粒度が細かく規定された範囲でふるい分けて、試験に合格した砕石です。 粒度が均一のため、支持力がクラッシャーランより上がります。そのため、舗装の上層路盤に利用されることが多いです。こ... --- ### 無足場工法とは？種類・メリットとデメリットを比較して解説！ - Published: 2021-02-16 - Modified: 2021-02-15 - URL: https://takken-job.com/magazine/nonscaffold-construction-method/ - カテゴリー: 建築・施工管理 - タグ: 無足場工法 工事現場では、足場を設置されることが多いですが、足場を設置しない「無足場工法」が増えていることをご存じでしょうか？ ガイアの夜明けでも、工事費用や工期を短くできる施行方法として取り上げられて注目を浴びています。 「足場を設置しない施行方法とは... ？」 「なぜ、テレビでも取り上げられたのか... ？」 「どのような工事が行えるのか... ？」 この記事では、注目を浴びる「無足場工法」について分かりやすく解説します。 1. 無足場工法とは？【足場付き工法との違い】 改修工事や修繕工事の施行方法には「足場付き工法」「無足場工法」の2通りがあります。 従来の工事現場では、足場付き工法が採用されていましたが、無足場工法（ブランコ作業）を採用する現場が増えてきています。ここでは、無足場工法について分かりやすく解説します。 1-1. そもそも「無足場工法」とは 無足場工法とは、足場を設置しない施行方法をいいます。ビルの屋上に器具を設置して、ブランコやゴンドラを吊り下げて、作業員が搭乗して作業する施行方法です。 ひと昔前は、昔は、ビルの窓掃除で採用されていました。しかし、産業ロープアクセスが普及したり、法律が定められたりしたことにより工事現場でも用いられています。 工事内容外壁塗装・屋根塗装・配管塗装・ひび割れ・タイル調査・漏水調査・漏水補修・サイン撤去・袖看板撤去・照明交換・ダクト撤去・ベントキャップ交換・鳩除けピン・鳩除けネット・外壁剥落防止ネット・サイン塗装・橋梁塗装・鉄塔工事 1-2. 無足場工法の種類 無足場工法には(1)ロープアクセス(2)ブランコ(3)ゴンドラの3つの種類があります。 (1) ロープアクセス 名前の通りで、特殊ロープで固定された作業員が吊り下がり工事する施行方法をいいます。 ロープアクセスが導入され始めたのは1990年代です。海外でロープアクセスが普及したのは1980年代ですが、国内では安全性が重視されていたため、ロープアクセスは採用されていませんでした。 しかし、産業用ロープアクセスの普及や法律が誕生したことで、ロープアクセスによる無足場工法が認められました。近年では、公共施設の工事でも、ロープアクセスによる工事が認められています。 (2) ブランコ ブランコも、ロープアクセス同様に作業員が吊り下がって工事を行います。ブランコとロープアクセスの違... --- ### 建材屋とは？具体的な仕事内容や儲かるために必要な方法も解説 > 建材屋がどんな仕事をしているか気になりませんか？なんとなく仕事内容をイメージできるかもしれませんが、詳細を知りたい方も多いと思います。この記事では、仕事内容や儲けられるのかなど、建材屋について徹底的に解説しています。 - Published: 2021-02-12 - Modified: 2021-02-11 - URL: https://takken-job.com/magazine/building-material-store/ - カテゴリー: 建築・施工管理 - タグ: 建材屋 「建材屋という言葉は聞いたことがあるけど、いったいどんな仕事をしているの？」 「建材屋は儲かっているのかな？」 建材屋という言葉を知っていても、詳しい業務内容や内情を知っている方は少ないのではないでしょうか？ 実際、建築業界で働いている方でも「建築関連の他業種のことを詳しく知らない... 」なんてことも珍しくありません。 そこでこの記事では、業務内容や建材屋が儲かるのかということについて解説していきます。 4分で読めるので、まずはご一読ください、 1. 建材屋とは？ https://youtu. be/y_6VDNAfIWU 家やマンションなどを造るための材料を販売しているのが建材屋。 ドア(扉)、フロア材、ブロック、レンガ、フローリング、砂利（じゃり）など、建物を建てるために必要な材料で、木材やセメントなどのように加工が必要なものではなく、そのまま使えるものを販売しています。。 このように、一軒家やマンションなどを建築するために欠かせない材料を揃えているのが建材屋です。 近頃は、建材以外のものを扱う会社も増えてきており、街のホームセンターのような役割に近くなってきている側面もあります。 2. 建材屋の仕事内容 建材屋の仕事内容は、大きく分けると以下の3つです。 資材の運搬 商品の提案 商品以外の案内 それぞれの業務内容を詳しく解説していきます。 2-1. 資材の運搬 注文された材料を現場に運搬するのが建材屋の仕事。車やトラックに注文された材料を積み、指定された場所まで運搬します。 材料を運ぶ場所が2階や3階など搬入しにくい場所の場合は、クレーン車を使用して窓やベランダから材料をいれたり下の階から上の階にさしあげたりして搬入する必要があります。 このように重い材料を運ぶことがあるので、力仕事的な一面があるのも建材屋の特徴です。 豆知識 クレーン車とは... クレーンという重い荷物を吊り上げられる設備を搭載しているトラックのこと。ユニックとも呼ばれています。クレーン車に搭載されているクレーンを使用して、重い荷物を高い場所に運搬できます。 さしあげ... 下の階から上の階に、人間が材料を搬入する作業。具体的にいうと、地上とベランダに人を配置して、下から上に材料を持ち上げるような作業のことをいいます。 しかし、全ての材料を現場まで運ぶわけではありません。システムバスやキッ... --- ### 設計会社とは？大手10社ランキングや建設会社との違いを解説！ - Published: 2021-02-12 - Modified: 2021-02-11 - URL: https://takken-job.com/magazine/architectural-design-company/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「設計会社」は、オフィスや店舗、建築物や社会インフラを設計する会社です。取り扱う設計対象も幅広く、個人宅のような小さな案件もあれば、都市開発のような大規模プロジェクトも存在します。 しかし「設計会社の役割や仕事内容は何？」「建設会社や施工会社とは何が違うの？」という人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、設計会社とはどんな会社なのか、また施工会社との違いについて解説します。設計会社の大手10社のランキングや、設計会社で働くのが向いている人の3つのタイプもとりあげます。 この記事を読めば、きっと設計会社の基礎が理解できるはずです。 1. 設計会社とは？【施工会社との違い】 建物を建てるためには、設計会社や施工会社に依頼する必要があります。 「設計会社」と「施工会社」が連携することによって建物が完成します。しかし「2社の違いがよくわからない」という人もいるかもしれません。 設計会社の基礎をおさえるには、施工会社との違いをおさえることも必要です。順番に解説してきましょう。 ポイント「設計会社」と「施工会社」は異なる存在です。しっかり理解しましょう。 1-1. 設計会社の役割 建物を建てるには「設計する」と「施工する」という2つの作業が必要です。このうち「設計する」を担当するのが「設計会社」の役割です。英語では「Design Company」と呼ばれます。 設計会社が担うのは、建物を設計する「設計業務」だけではありません。設計図通りに工事が行われているかをチェックする「監理業務」も含みます。 設計業務：デザインを考案して図面を作成する。 監理業務：設計図の通りに工事が行われているかをチェックする。 ポイント設計会社は、設計するだけでなく進行管理と監督の業務も担います。 1-2. 設計会社の種類 設計会社には大きく分けて、次の2つの種類があります。 組織系設計事務所 アトリエ系建築設計事務所 1-2-1. 組織系設計事務所 一般的な設計会社を「組織系設計事務所」と呼びます。 前述した「設計業務」や「監理業務」を担う存在で、個人事務所というよりは中堅以上の規模の設計事務所を指すことが多いです。 ポイント中堅規模以上の設計会社の多くが「組織系設計事務所」です。 1-2-2. アトリエ系建築設計事務所 作家性や芸術性の強い、個性ある設計を行う事務所を「アトリエ系建築設計事務所... --- ### 法面工事とは？工法の種類から安全対策まで解説！ - Published: 2021-02-10 - Modified: 2021-02-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/slope-construction/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「法面工事は危ない仕事！」「法面工事はきつい仕事！」というイメージを持つ人は多いと思います。 確かに法面工事はきつくて危険な仕事であり、一歩間違えると重大な事故に繋がります。 しかし法面工事は人を守る仕事であり、工法もさまざまな種類があるため、実はやりがいのある仕事なのです。 具体的にどんな仕事か気になりますよね？ そこで今回は、法面工事の工法の種類から法面用語、そして法面工事の安全対策などを詳しく解説します！ 1. 法面工事(のりめん)とは？資格は必要？ 雨や地震などが原因で法面崩壊や地すべりなどの土砂災害を引き起こすことがあります。この災害を防ぐための工事が法面工事です。 山を切ったり、土を盛ったりして作られる人工的な斜面を法面と言います。 山道や高速道路沿いに多く、業界関係者でなくても誰もが目にしたことがあることでしょう。 法面工事は人々を災害から守り、社会貢献度が非常に高い仕事ではありますが、あまり認知されておらず専門性の高い仕事となっています。 ただ専門性が高い分、法面業者にも特徴がでるため、工法によって得意・不得意が分かれます。 1-1. 資格は必要？ 法面は急な斜面から緩やかな斜面まで勾配はさまざまです。 ロープがいらない緩やかな法面であれば資格は不要ですが、ロープにぶら下がる急傾斜の法面では「ロープ高所作業の業務」の特別教育が必要になります。 法面施工に関する資格としては「のり面施工管理技術者」「グラウンドアンカー施工士」「地すべり防止工事士」などがありますが、施工するための必須資格というわけではありません。 ただ資格を持っていると施工の信頼度が上がり、技術者としても高く評価されるため持っておいて損はないでしょう。 2. 法面工事・工法の種類 法面工事は「切土・盛土工」「法面排水工」「法面保護工」の3つに大きく分類することができます。 2-1. 切土・盛土工 切土・盛土工は、法面の土砂を撤去したり土を盛ったりすることで法面を形成するための工事です。作業場所や施工場所をつくるための基本的な工事と言えます。 しかし切土・盛土工だけでは法面は補強されないため、「法面排水工」「法面保護工」と併用することがほとんどです。 2-2. 法面排水工 地すべりや土砂崩れなどの災害は、法面の表面や地下に流れる水が大きな要因となっています。表面水や地下水を導き、水による法... --- ### RCCMは建設コンサルタント業界の必須資格！難易度・勉強方法・年収などを解説 - Published: 2021-02-10 - Modified: 2023-09-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/rccm/ - カテゴリー: 建築・施工管理 建設コンサルタントの必須資格「RCCM」をご存知でしょうか？土木のかなりピンポイントな分野の資格ですが、建設コンサルタントやゼネコンなどの建設系企業では必要度の高い資格です。 「RCCMとは何？」 「合格率、試験日など試験の基本情報は？」 「勉強方法を知りたい」 「更新するためには何が必要？」 RCCMがなければ、建設業の知識・経験を持ち合わせていても、管理者として活躍することができません。いったいどんな資格か、気になりますね？ そこで今回は「RCCM」の概要を解説します。建設業を志す人、建設業で上を目指す人は必読です！ 1. RCCMとは？仕事内容 RCCMとは、一般社団法人「建設コンサルタンツ協会」が実施している民間資格です。 RCCM＝シビルコンサルティングマネージャ（Registered Civil Engineering Consulting Manager）のことで、建設業界の29種類の枠において、土木工事業にあたる土木工事関連の専門技術の有資格者のことを指します。 RCCMは建設コンサルタントを行うために必要な資格で、いうなれば独占業務の形となるのですが、珍しく国家資格ではないのに、このような役割を持った資格です。 橋や道路、鉄道、ダム、トンネル、河川や空港、上下水道など、「社会資本」とも呼ばれるような公共性の高い施工にかんしては、高い中立性を持って「施主」でも「施工者」でもない立場から施工管理・施工の上でのコンサルティングを行う存在が必要となります。 ＲＣＣＭは業務に携わる上で、管理技術者か技術士の有資格者の指導のもとで建設コンサルティング業務を直接管理し、建設業務がスムーズに執り行えるように的確・円滑な技術情報を提供する仕事です。 2. RCCMの試験難易度は？ まず試験実施に関しての基本情報です。 基本情報 試験要項（2019年） 申込期間 7月1日（月）～7月31日（水） 試験日 11月10日（日） 合格発表 2020年2月28日（金） 受験料 15,750円（税別） 試験地 札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、高松、福岡、那覇 ※2020年・令和2年の試験はコロナウイルス感染防止対応の理由で中止となっています。本年の試験も対応が注目されます。公式発表に留意してください。 試験内容 受験資格 次のいずれかの学歴・実務経験に該当する者。 大学院... --- ### B工事は費用が高くてトラブルが多い？工事範囲や原状回復についても解説！ - Published: 2021-02-10 - Modified: 2021-02-10 - URL: https://takken-job.com/magazine/b-construction/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「ここまではA工事なのでオーナーさんの負担ですが、その他はC工事なので入居者さんの負担です。」 「分電盤や厨房給排気工事設備の設置は、A工事ではなくB工事に当たります。」 オフィスの移転先の内装工事の打合せ現場で、このような会話を耳にしたことはありませんか？。 一般の人々はあまり耳にしない建築業界の専門用語になるのですが、何度かオフィス移転の経験がある方なら、お聞きになったことがあるかもしれません。 一般の方にしてみたら、何のことやら分からない用語ですが、実はオフィスや店舗などの内装工事を依頼する上では「ABC工事」の区分はとても重要なものなのです。 知らないでいると、後で思わぬ費用がかかってしまったり、トラブルに巻き込まれてしまう場合もありますので、ぜひ、この機会にABC工事、特にトラブルが多いとされるB工事について、知ってみてはいかがでしょうか。 これから、詳しく解説をしていきます。 1. B工事とは？A工事・C工事との違い【資産区分も解説】 B工事とは、いったい何を意味する用語なのでしょうか？ A工事、B工事、C工事、ともに一般の人々には、あまり聞きなれない用語かもしれません。 これらは、工事の区分のことを指しており、内容にそれぞれ違いがあるものです。 ちなみに、B工事のことを英語では「B construction」と表現します。 ここでは、A工事、B工事、C工事の概要について、簡単に解説をしていきましょう。 1-1. A工事、B工事、C工事とは オフィス移転時には、移転先で工事が発生する可能性があり、誰が工事をして、誰が費用を負担するのかが違ってくるもの。 その際には、誰が業者に発注して、誰が費用を払うのかということを理解しておかなければなりません。 そのため、わかりやすく3つに分けており、表にすると下記のようになります。 発注 費用負担 業者の選定 内容 A工事 建物所有者 建物所有者 共用部の設備、トイレ、エレベーターなど B工事 賃借人 建物所有者 専有部内でビルに関わる設備工事、防災、電気、空調など C工事 賃借人 賃借人 専有部内の内装工事、電源、電話LAN、什器等 テナントとして場所を借りるとなると、その部屋をそのまま使うということができない場合が多く、何かしらの工事が必要になってきます。 その際に、工事の負担金について明確に取り決めをしておかな... --- ### 不陸（ふろく）とは？調整・整正方法から発注単価まで解説！ - Published: 2021-02-09 - Modified: 2021-02-08 - URL: https://takken-job.com/magazine/rectification/ - カテゴリー: 建築・施工管理 不陸（ふろく）とは、床・壁・天井などの接合面の状態が、「デコボコ」のことをいい、接合面を水平にする作業のことを「不陸整正」または「不陸調整」といいます。 不陸調整は、接合面の見栄えを良くしたり、基盤や土台となる材料の品質や安全に影響しています。 また、発注者やお客様が完成品の「見栄え」や「住み心地」を気にして、不陸調整を施工主に依頼される場合も多いです。 この記事では、「不陸」の意味や「不陸調整」の方法、不陸調整材などを解説した記事になっています。 ぜひ、参考にしてください。 1. 不陸(ふろく)とは？ 不陸（ふろく）とは、構造物の仕上がり面（接合面）が「デコボコ」している状態のことをいいます。 語源は、「陸（ろく）でもない」という言葉が由来で、「陸（ろく）」は、「正しい・まとも」という意味で、「不陸＝まともでない＝デコボコ」しているという意味で使われています。 また、英語では、「unevenness」または「roughness」と表記されます。 古い住宅やマンションの木質系の床材（＝フローリング）では、リフォーム（＝改装工事）をした際に、床に不陸が起こる場合があります。 業者の施工ミスやフローリングを支えている基礎（合板・コンクリート・柱・梁など）の経年劣化が主な原因です。 対策として、リフォームする際に業者に見積もりや、リフォーム後の補償を事前に聞いておきましょう。 ただし、無垢材（自然の木材）は、空気中の水分を吸ったり、吐いたりする習性があるため、不陸は必然的に発生しますので、リフォームする前に理解しておく必要があります。 2. 不陸があるとどうなる？調整・整正のやり方は？ 床や壁の接合面にデコボコがあると、「ズレ」が生じ、構造物の品質が低下する場合があります。 お客様や発注者から「デコボコが気になるから直してくれ」と指摘があれば、修復作業をしなければなりません。 不陸作業は手間がかかるうえ、見積もり予算をしていない建設会社が多いので、しばしば金銭面の折り合いがつかず、発注者やお客様とトラブルになることがあります。 また、日中は太陽光で不陸に気づかない場合があり、夕方の西日によって、デコボコが見えてくることがあります。 作業工程の完了ごとに不陸の有無を確認することが重要です。 2-1. 不陸調整・整正のやり方は？ 不陸調整・整正のやり方は、凸を「削る」か凹を「... --- ### 高所作業は18歳以下は禁止？必要資格や安全教育についても解説！ > 高所での作業は、転落や墜落リスクのある危険性のある作業。高所作業に関する知識を覚えて、少しでも安全に作業できるように心掛けたいところです。この記事では、必要な資格や年齢制限などの高所作業にまつわる内容について解説していきます。 - Published: 2021-02-08 - Modified: 2021-02-08 - URL: https://takken-job.com/magazine/high-place-work/ - カテゴリー: 建築・施工管理 - タグ: 高所作業 高所作業は、2m以上の高さで行う作業のことを指しているのはご存じでしたか？もしかしたら普段から高所作業を行っている方でも、高所作業の詳しい内容について知らない方もいるかもしれません。 そこでこの記事では、高所作業に関する以下の内容について解説していきます。 高所作業について徹底的に解説しているので、ぜひご覧ください。 1. 高所作業とは？種類は？【定義を解説】 高所作業とは、2m以上の高さで行う作業のこと。労働安全衛生法によって定められています。 2018年に労働安全衛生法の改正があり、より高所作業のさいのルールが厳格化されました。 豆知識労働安全衛生法とは... 建設現場や工場などで働く方が、安全な環境で仕事ができるようにするための法律。 高所作業では、ちょっとした油断や注意不足が大きな事故に繋がります。 脚立をから降りる際に靴紐が脚立に引っかかり転倒してしまうような、ちょっとした不注意が原因になることもあるのです。 1-1. 種類 ロープを使用した高層ビルの窓拭きや高所作業車に乗っての電線の引き込み、道路工事や橋などのメンテナンスなど、さまざまな種類の高所作業があります。 作業内容や場所などの違いによって、高所作業の種類が変わるのです。 2. 高所作業に資格は必要？特別教育について解説 高所作業に資格は必要ありませんが、作業内容によっては特別教育の受講が必要です。 ちなみに18歳未満の方は、基本的に高所作業を行えません。 2-1. フルハーネス特別教育 2m以上の高さで高所作業を行う場合、フルハーネス特別教育を受講しなければいけません。 フルハーネス特別教育を受講することで、作業床のない場所での高所作業を行えるようになります。 ※フルハーネスや特別教育に関する記事がありますので、詳しく知りたい方は「フルハーネス義務化について！法改正の3つのポイントと選び方を解説【2021年版】」をご覧ください。 2-2. ロープ高所作業特別教育 ロープ作業をするには、ロープ高所作業特別教育の受講が必要です。 ロープ高所作業特別教育では、下記に記載している内容の講座を行います。 －学科－ 教育科目 内容 時間 ロープ高所作業に関する知識 ロープ高所作業の方法 1時間 メインロープ等に関する知識 メインロープ等の種類、強度、取扱い方法 メインロープ等の点検と整備の方法 1時間 労働... --- ### ネットワーク工程表は施工管理の重要スキル！書き方・出題範囲・勉強方法などを解説 - Published: 2021-02-08 - Modified: 2021-02-06 - URL: https://takken-job.com/magazine/network-progress-schedule/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「ネットワーク工程表」というのをご存知でしょうか？矢印と数字入りの丸を結んでいくチャートのような図ですが、施工管理では重要な役割を果たします。 「ネットワーク工程表とは何？」 「勉強方法、問題例、アプリなどを知りたい」 技能試験でも書き方や用語が出題され、読み書きできなければ現場で仕事が出来ないものでもあります。詳細が気になりますね？ そこで今回は「ネットワーク工程表」を分かりやすく解説します。分野を問わず、施工管理に関わる人必須の知識です！ 1. ネットワーク工程表とは？【利用するメリット】 ネットワーク工程表の用途は建設現場で使用される工程表です。建設現場には建物の基礎・内装・電気設備・配管・外交の土木他、さまざまな工事が行われます。これらを統括するプロジェクト管理に用いられるものです。 （ネットワーク工程表の実物掲載願います） 関係ない人には「なにそれ？」で、見たこともなくとも、施工管理では欠かせないものです。 1-1. 使うメリット さまざまな工事の関係性（行う順番・日数等）を視覚化することで工程を明確化し、想定外の状況にも調整ができる体制を作ります。 これらの「交通整理」は複雑を極めるのですが、共通の表現でだれもが理解できる仕様を作ることで、工程検討の作業が明確化し効率化しました。 ビル・マンションなど、大型工事で多くの人が関わる作業ほど、この工程表は効果を発揮し、熟練の腕にかかれば、複雑大規模な工事も、「ここ」に着手するまでには「ここ」をここまでやってなければ、などが分かるようになります。 また、クリティカルパスと呼ぶ「重要な工程」に対し重点的な管理を行うことで、工期短縮やコスト削減を実現することも可能です。 この工程管理はIT業界で大規模なプログラムの構築作業などでも盛んに用いられ、人日や見積もりの管理に活躍しています。 また最近は事務系のオフィスワークなどにも、世界共通のBPM（ビジネスプロセスモデリング）などを使って工程の合理化やコスト削減の指標となる動きが進んでいますね。 2. ネットワーク工程表の出題問題とは？ １級電気工事施工管理技士の試験は、工程管理の部分で「ネットワーク工程表」に関する問題が出題されています。このような形でネットワーク工程表の作成能力や、用語への理解を問われます。 2-1. 出題例 まずは問題を読み解いて、実際に工程表を記... --- ### コンクリート診断士の難易度！合格率ランキングや勉強時間も解説！ - Published: 2021-02-05 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/concrete-diagnostician-testlevel/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「コンクリート診断士」は、公益社団法人日本コンクリート工学会が運営する民間資格です。オンラインによる講習を受講の上で試験に合格すると、「コンクリート診断士」としての登録が可能になります。 業界では難関資格として有名ですが、「興味はあっても試験の詳しい内容はわからない」という人も多いのではないでしょうか。そこで今回は試験内容や難易度、合格に必要な勉強時間や勉強方法などを解説します。 また合格後のこともふまえて、「コンクリート診断士」の将来性や年収、類似資格である「コンクリート主任技士」との違いについても説明します。これを読めば、きっと「コンクリート診断士」の概要が理解できるはずです。 1. コンクリート診断士の難易度 まずは「コンクリート診断士」資格の難易度からチェックしてみましょう。 コンクリート診断士は2001年にスタートした新しい資格です。2019年度試験までの合格者数は15,884名で、2020年4月現在の登録者数は13,766名となっています。 一般的な知名度は低いですが、年間4,000〜5,000人が受験して、600人から800人しか合格しないという「難関資格」です。 ここでは「コンクリート診断士」の詳しい合格状況を確認するとともに、類似資格と比較した場合の難易度の違いを見てみることにしましょう。 ポイント一般的には知名度の低い「コンクリート診断士」ですが、業界では難関資格として知られています。 1-1. コンクリート診断士とは？ 「コンクリート診断士」は「コンクリートを使った構造物」の診断や、維持管理のプロフェッショナル技術者です。 「日本コンクリート工学会」の主催する「診断士講習eラーニング」を修了し、「コンクリート診断士試験（筆記試験）」に合格すると、「コンクリート診断士」としての登録が可能になります。 仕事内容は、コンクリート構造物のひび割れ診断、劣化状況についての測定や判定、補修対策などがメインです。 コンクリートは年を経ると劣化します。しかし、定期的に点検調査を行い、適切な補修や補強のメンテナンス行えば、劣化のスピードを食い止めることができます。 日本では現在、100億立方メートルを超えるコンクリート構造物があると言われています。高度経済成長期につくられたインフラ設備など、劣化やひび割れの増加にどう対応すべきか、メディアで取り上げられるのを見た... --- ### フルハーネス義務化について！法改正の3つのポイントと選び方を解説【2022年版】 > フルハーネスの義務化にともない、今まで使用した安全帯が使用できなくなり、新規格のフルハーネスに買い換える必要があります。この記事ではフルハーネスの義務化や改正後の3つのポイントについて解説しています。 - Published: 2021-02-03 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/full-harness/ - カテゴリー: 建築・施工管理 - タグ: フルハーネス フルハーネスの着用が義務化されました。高所で作業することが多い職種の方は、新規格のフルハーネスに買い換える必要があるでしょう。 しかし「新規格のフルハーネスがどのようなものかわからない... 」、「フルハーネスの義務化について知りたい」と考えている方も多いはず。 高所で作業する方にとって身近な話題ですが、意外と知らない方が多いのではないでしょうか。 そこでこの記事では、フルハーネスの義務化について解説していきます。新規格のフルハーネスも紹介しているので、ぜひ参考にしてください 1. フルハーネスとは？ フルハーネスとは、高所作業時の転落や墜落から作業者を守る器具のこと。ハーネスベルトやランヤード、銅ベルトで構成されています。 豆知識 ハーネスベルト... ウエストベルトとサスペンダーが一体化したようなデザインのベルト。 ランヤード... 命綱にあたる部分。ロープやストラップの先にフックがついています。 銅ベルト... 腰に巻くベルトのこと。腰道具をつけるのに必要です。 フルハーネスを着用することで、落下時に肩や太ももなどの複数箇所を支えてくれます。その結果、落下時の衝撃を和らげることが可能に。 このようにフルハーネスを着用することで、高所からの墜落や転落などの事故を防げるのです。 1-1. 2019年2月1日に義務化！ 2019年2月1日に6. 75m以上（建設業では5ｍ以上、柱上作業の場合は2m以上の使用を推奨）の作業床のない箇所では、フルハーネスの着用が義務化されました。 フルハーネス着用の義務化によって、重篤事故の多い高所からの墜落や転落を防ぐ狙いがあります。 ほかにもフルハーネスを選ぶ際に、着用者の体重と装備品を合わせた重さに耐えられるもの、ショックアブソーバーを使用する場合のフック位置によって適切な種別を選ぶことも盛り込まれています。 ポイントショックアブソーバーには、第一種ショックアブソーバーと第二種ショックアブソーバーがあります。足元にフックを掛ける必要がない場合は第一種、足元にフックを掛ける必要がある場合は第二種を選びましょう。 また、フルハーネス着用の義務化とともに特別教育の受講も必要になりました。 2. フルハーネス特別教育とは？【改正の3つのポイント】 フルハーネス着用の義務化にともない、主に3点の変更があります。新規格のフルハーネスに買い換え... --- ### 電験一種合格者は「神」？難易度・勉強方法・年収・将来性などを解説 - Published: 2021-02-02 - Modified: 2021-02-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/firstclass-electric-specialist/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「電験一種」は「難しい！」とよく言われますが、電気関連の技術者の中でも、保有者の数の非常に少ない資格だからでしょうか、詳細は広まっていません。 「電験一種の難易度は？独学でも合格できる？」 「勉強方法は？合格に必要な勉強時間は？」 「年収は？働くのに役立つの？将来性は？」 ほとんどの人が電気関係の職種で働きながら、電験二種からのステップアップなどで受験するケースが多いですが、とは言うものの複数資格取得・一発合格の人もいます。どんな資格なのか、詳細が気になりますね？ そこで今回は「電験一種」の概要を分かりやすく解説します。受験・就職・転職の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 電験一種とは？二種・三種との違い 電験一種の正式名称は「第一種電気主任技術者」といいます。電気主任技術者とは、事業用電気工作物の工事、維持、保安に関して監督を行うために必要な資格です。 電験資格には第一種のほかに第二種・第三種がありますが、電験一種は電験資格の中でも最上位の資格として位置付けられています。 受験者の80%が電気関係の就業者とされており、実用に根差した資格です。一種まで取得できれば、業務の制限なしに事業用電気工作物の工事やメンテナンス業務において監督を行うことになります。 二種・三種との違い 建築士などもそうですが、持っている資格によって、業務内容の範囲が定められており、扱うことのできる事業用電気工作物の電圧が異なります。 電験一種～三種が扱える業務範囲電験一種:すべての事業用電気工作物 電験二種:電圧17万ボルト未満の事業用電気工作物 電験三種:電圧5万ボルト未満の事業用電気工作物 日本国内のほとんどの電気設備は、電験二種があれば対応ができるそうで、設備対応という点で言えば、一部の変電所など大規模・高電圧を扱う設備に必要となるようです。 仮にポケットモンスターが実在したとして、ピカチュウは定格電圧10万ボルト＝ピカチュウのメンテナンスも電験二種の資格で用が足ります。電験一種。それだけ凄い資格です（？） 2. 電験一種の難易度【合格者が神と呼ばれる理由】 その難易度から、電験一種の合格者は「神」扱いされます。どのくらい難しいのでしょうか？まずは下記の表をご覧ください。 電験一種　過去の試験結果状況 年　度 一次試験 二次試験 計 受験者 合格率(%) 受験者 合格率(%) 合... --- ### 墨出し(すみだし)とは？作業手順と用語・レーザーの使い方まで解説 - Published: 2021-02-02 - Modified: 2021-04-01 - URL: https://takken-job.com/magazine/sumidashi-marking/ - カテゴリー: 建築・施工管理 墨出し作業は、設計図面で指示されている建築物の寸法などを、工事現場で反映させる仕事です。 設計図を実際の現場に「下書き」する仕事と言えるかもしれません。 墨出しを行う工事は、鉄筋工事、型枠工事、建具工事、金物工事など多くの工事で必要とされています。 また、近年では水平レーザーなどを使用して、柱や壁などの高さを確認しています。 この記事では、「墨出し」の種類や作業手順、使用する機械や道具などを解説した記事になっています。 ぜひ、参考にしてください。 1. 墨出しとは？【墨出しの種類も解説】 墨出し（すみだし）とは、建築物の壁や床、天井などに「高さや位置」を明示させることです。 英語では、「setting-out/setting up/marking」などと訳され、各工程の最初に、設計図面で指示された建築物の「高さや位置」を現場に反映させます。 また、墨出しの種類や手順は、「建築工事の墨出し手順」と「現場作業の墨出し」で、意味合いが分かれています。 それぞれについて解説していきます。 1-1. 建築工事の墨出し手順 建築工事の墨出し手順は、国や地方自治体が定めている「共通仕様書や特記仕様書」が基礎になっており、民間の建設会社も「共通仕様書や特記仕様書」に従い、工事を進めます。 建築工事の墨出し手順は、以下のような手順で行われます。 名称 内容 1. 基本墨出し（親墨） 通り芯、レベル、コンクリート天端墨、下階からの墨の移動 2. 型枠用小墨出し 躯体コンクリートの位置の表示 3. 型枠建込中の墨出し 設備用箱、スリーブ、ルーフドレイン、インサート、アンカー、差筋、面木、目地棒の位置出し 4. 鉄骨アンカーボルト アンカーボルト位置、レベル、ベースモルタル墨出し 5. 鉄骨歪直し 鉄骨の垂直度、レベル等のチェック 6. 躯体工事中のその他墨出し カーテンウォール、プレキャスト版等のファスナー、その他の埋込み金物等の位置、レベル出し、デッキプレート取付けの相番 7. 仕上基準墨出し 陸墨、柱芯、壁芯の立上げ、開口部芯、階段返り墨、外部角のタテ墨 8. 仕上細部墨出し 内外、各芯よりの返り墨、間仕切り墨、二重天井用墨、石・タイル墨、天井・床割付墨、金物取付用墨、等 9. 設備関連墨出し 電灯器具取付用墨、各点検口墨、空調器具取付用墨、等 出典：一般社団法人横浜建設業協会「７.... --- ### 設備管理は低年収できつい？仕事内容や転職に役立つオススメ資格も詳しく解説 - Published: 2021-02-01 - Modified: 2021-02-01 - URL: https://takken-job.com/magazine/equipment-management/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「設備管理の仕事って、専門性が高そうだけど経験がないと採用されない？」 「技術が必要みたいだけど、どんな資格を取得しておくと有利かな？」 設備管理の仕事に関心はあっても、技術が必要なことから、転職をする際に躊躇してしまう方もなかにはいるかもしれません。 今回は、設備管理の仕事内容やおすすめする資格などについて、詳しく解説をしていきます。 設備管理の仕事にご興味がある方は、ぜひ、本記事を参考にして下さい。 1. 設備管理とは？仕事内容 設備管理は、ビル、工場、病院、商業施設など、様々な施設の設備を管理するのが仕事です。 施設により設備が違い、電力、空調、給排水など種類も多いので「設備管理」といっても一概には言えません。 1-1. 主な仕事内容 設備管理の仕事内容は、点検、掃除、部品交換、巡回、修繕計画の作成など多岐に渡ります。 具体的には以下の通りです。 設備の点検 劣化診断 メンテナンス 清掃 部品交換 動作監視 修繕計画 コスト削減 巡回　など 設備の管理を怠ると、重大な事故へとつながり、施設利用者の安全が保障されなくなります。 設備管理の仕事の意義は、各設備が滞りなく動作し、施設を快適に安心して利用できる状態を保つことです。 万が一、設備に不具合が発生した場合には、原因を調査して適切な処置を行わなくてはなりません。 大勢の人が施設を安全に利用できるために、日々、手を抜かずに保守管理をしています。 1-2. 豆知識 毎年、社団法人日本プラントメンテナンス協会によって、安全のための標語が作られています。 いくつかご紹介していきましょう。 賞 企業名 氏名 標語 金賞 浜名湖電装株式会社 小山　隆太郎 磨けば光る設備と技術　皆で高める現場力 銀賞 西部石油株式会社 岡村　孝祐 研ぎ澄ませ　極めた五感と確かな技術　あなた自身が現場力 銀賞 株式会社TBK 藤田　二三男 受け継ぐ技術　伸びゆく人材　未来につながる現場力 銀賞 株式会社フレックスキャンパス 岩井　洗子 感じ取れ、いつもと違う変化点　あなたの気づきで守れる設備 引用）社団法人日本プラントメンテナンス協会「2019全国設備管理強調月間 入選者リスト 標語」 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する 2. 設備管理の仕事内容【ビル管理】 ビル設備管理の仕事内容は、オフィスビルや商業ビルなど、不特定多数の人が利... --- ### 【やめとけ】電気工事士は激務？仕事内容・資格難易度・年収等を解説 - Published: 2021-01-29 - Modified: 2021-01-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/electrical-worker-stop/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「電気工事士」は、ネットで検索すると合言葉のように「きつい」「やめとけ」という語句が飛び交います。「最近の若いヤツは」「甘い」「根性がない」という現場の先輩の声も聞こえてきそうです。 「電気工事士は激務？底辺？」 「パワハラが横行している？」 「どんな人が向いてる？」 「年収は低い？就職に有利？」 先に言いますと、電気工事士は将来性ある仕事です。本当にきついのかを調べるほどに、いい仕事？さえ思えてきます。きつさへの対応方法もちゃんとあります。 人手が足りない世界ですし、もし楽しくやれるならどうなのか、とても気になりますね？ そこで今回は「電気工事士　やめとけ」の実際を解説します。資格取得・就職・転職の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 電気工事士が「やめとけ」と言われる理由 まずは、若手電気工事士さんの現場の声をどうぞ。 ■体がきついと感じた時 「住宅やアパートの配線工事や空調設備の電気工事などで、現場では立ちっぱなし。物を運んだり体力を消耗。見習いの時は、楽な日でも1日終わったらどっと疲れていた。」 「最初のうちは先輩の手伝いで資材を何度も取ってきて渡す。遅いと当然急かされ、間違えていれば怒られる。腰道具とかも地味に重く見習いのうちは腰が痛い時も。」 「続けてれば体は慣れてきて、体力もついてくる。そうすると体の疲れはちょっとずつ気にならなくなる。慣れてからは、気力みたいなものの方が必要かも。」 「40代・50代とかでもやっている人は単純に体力的にすごいなと思う。あと仕事が早い。 仕事の進め方とか無駄がない感じ。この辺がもっと自分には必要になりそう。」 ■精神的にきついと感じた時 「ひと言で言って職人の世界。丁寧に教えてくれる人ばかりじゃない。分からない人、できない人を相手にする時間はないんだよみたいな空気。」 上司は「別に悪い人ではないし、知識もすごいなと思うし、言ってくれてることも正しい。でも、なんでこんなこと言われなきゃならないんだというのは、見習いの時にはあった。」 「もう仕事を覚えるしかないわけなので、むかつきながらも必死に覚えることにした。 覚えてくると、だんだん先輩の言ってることも分かってくるし、怒られたりすることもちょっとは減ってくる。」 「上下関係にやたらと厳しい人もいた。その他、現場で他社の知らない工事業者の人から急かされるとか、 やっと... --- ### 土木女子(ドボジョ)職人が増加中！人に言えない悩み・就職事情を詳しく解説！ - Published: 2021-01-29 - Modified: 2021-01-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/civil-engineering-woman/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「土木女子(ドボジョ)」という言葉を耳にしたことはありませんか？ 「土木女子」とは、土木業界で活躍する女性を表す言葉で、近年、書籍やマンガなどでも話題になっています。 「土木」というと、男性の仕事という固定観念がつきものでしたが、最近では、トンネルや高速道路などの土木事業で活躍する女性が増えてきました。 現場で作業をする女性たちは、皆、土木という仕事にプライドを持ちながら働いているのです。 今回は、人々の生活を安全に守ってくれる「土木女子(ドボジョ)」について、詳しく解説をしていきます。 男性に全く引けを取らない活躍ぶりを見せる、「土木女子(ドボジョ)」の魅力をご紹介していきましょう！ 1. 土木女子(ドボジョ)とは？【働くメリット】 土木女子(ドボジョ)とは土木業界で働く女性のことです。 土木女子、ドボジョ、けんせつ小町など、様々な呼び方があります。 テレビCMや漫画のヒロインなどで取り上げられるようになっており、今、注目されている職業です。 ここでは、土木女子の現状について、詳しく解説をしていきましょう。 1-1. 土木業界とは まずは、ドボジョが働いている「土木業界」について、おさらいをしてみましょう。 土木とは建設業の中で、建築以外のものと定義され、簡単に説明すると、街並みをつくる仕事のうち建物を除いたもの全てを造る仕事です。 造るものとしては、道路や橋、鉄道、港、河川の堤防、山の法面、ダムなど、人々の生活を安全に守るためのインフラ領域に関わるあらゆるものを造っています。 土木業は建築業と違い、1つの建造物の規模が大きいのが特徴です。 山を貫いてトンネルを掘ったり、どこまでも続いている道路や鉄道などは、ビルや建物に比べてかなりスケールが大きくなります。 つまり、モノづくりの業界の中で、最も大きなモノをつくるのが土木業界の仕事なのです。 また、建造物だけでなく、人々が安全に暮らせるための整備を守ることも重要な仕事です。 例えば、河川の堤防や、ダムなどを整備し、大雨などの自然災害から地域の人々の命を守ります。 他のインフラ事業としては、水道管の交換や道路の舗装工事があり、さらに規模の大きい高速道路やトンネル、橋などの整備も土木業界の仕事です。 1-2. 土木で働く女性の割合は年々増加 近年では、建設業で働く女性が増えており、大手建設会社で働く女性の比率は、全体で... --- ### 土建屋はガラが悪くて怖い人が多い？イメージが良くない理由と年収も詳しく解説 - Published: 2021-01-27 - Modified: 2021-01-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/dokenya/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「土建屋というと、何となく怖いイメージがあるけれど、本当に怖いものなの？」 「土建屋の社長って、かなり儲かっているの？」 真夏の暑い日差しの下や、吹き付ける北風の中で、黙々と工事現場で働いている作業員を、束ねて仕事を請け負っているのが土建屋です。 土建屋という言葉のイメージが表すように、要は建築物を造る建築業者のことを指しています。 また、その土建屋で雇用されている土方（どかた）と呼ばれる作業員は、一般のハウスメーカーやゼネコンの営業社員や設計士とは違い、実際に工事現場で建築物を造り上げるのが仕事です。 今回は、3K（きつい・汚い・危険）を代表する業種ともいわれている「土建屋」について、詳しく解説をしていきましょう。 1. 土建屋とは？【土方(ドカタ)との違い】 土建屋とは「土木・建築関連の事業を請け負う業者」の俗称です。 英語では「general (civil engineering and construction) contractor」と表記されています。 一方、土方とは、土木作業員及び建築作業員の通称で、建築工事及び土木工事の土工事や地業に関わる者に対して用いられる呼称になります。 まずは、土建屋さんにはどのような種類があるのかを見ていきましょう。 土方（ドカタ）とは？仕事内容・年収から名前の由来まで徹底解説！ 1-1. 土建屋の仕事種類 土建屋といっても、土木・建設業の総称なのでかなり幅広いです。 建築するものには、トンネル、ダム、道路など、様々な建築物が該当します。 大成建設、大林組、清水建設など、かなり有名なゼネコン会社も、やっていることから分類すれば「土建屋」に入るのです。 土建屋の仕事種類は、下記のように分類されます。 ゼネコン 鳶（とび） 大工 鉄筋屋 計量屋 ボード屋 左官屋 電気工事 空調工事 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する ゼネコンとは？仕事内容・大手5社の売上・年収ランキングも解説 2. 土建屋のイメージが悪い理由 世間では土建屋というと、あまり良いイメージが持たれていない風潮があるようです。 ここでは、土建屋のイメージが悪い理由について解説をしていきます。 2-1. 働いている人に「ガラの悪い人」が多い 土建屋で働いている作業員を外見的に見ると、「ガラの悪い人」が多いようです。 実際に「土建屋」で検索すると、「ガラが悪い... --- ### エネルギー管理士の難易度は？合格に必要な勉強方法・時間等を解説 - Published: 2021-01-27 - Modified: 2021-01-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/energy-manager-difficulity/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「エネルギー管理士」は、工場などの生産設備でエネルギーを効率的に利用するために、人員配置が義務付けられた国家資格です。平成18年に「熱管理士」と「電気管理士」が合体する形でスタートしました。 「エネルギー管理士の難易度を知りたい」 「合格率、偏差値、受かるための勉強時間は？」 「実務経験は必要？」 「勉強方法や過去問が気になる」 「年収は？仕事はあるの？」 試験に合格すれば資格手当が出て、専門職のため雇用が安定しているのがエネルギー管理士のポジションです。どんな資格なのか、詳細が気になりますね？ そこで今回は「エネルギー管理士」の概要を分かりやすく解説します。受験・就職・転職の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. エネルギー管理士とは？ 「エネルギー管理士」はひと言でいえば省エネの専門家です。電力や燃料などエネルギーを多く使う工場などで、省エネルギー化、地球環境の保全をする役割を果たす人の資格です。 経済産業省資源エネルギー庁では2030年以降のエネルギー情勢について、「安全性」「安定供給」「経済効率性」「環境適合」の4つを基本方針に掲げており、省エネルギー発電・火力発電の効率化と同時に省エネを推進することが基本方針として定められています。 限りある面積の国土で、生み出すエネルギーは有効活用しなければならないのはもちろんですが、省エネが達成できれば経費節減ともなり、企業経営にも良いわけです。 1-1. 人材需要の対象 エネルギー管理士は工場の規模によって設置義務があります。製造業、鉱業、電気供給業、ガス供給業、熱供給業の5業種の工場において、熱や電気の年間使用料が原油換算で3,000kl以上ある場合は「第一種エネルギー管理指定工場」に指定されます。 指定された工場ではエネルギー使用量に応じて、エネルギー管理士の有資格者を1～4人選定する必要があります。 1-2. 仕事内容 仕事内容は、次のとおりです。 エネルギー管理士　仕事内容 エネルギー管理標準の作成業務 管理標準に従った設備の管理と計画の実行 エネルギーの管理 報告書の作成 中長期計画書の作成 省エネルギー計画の作成や実行、最終的な確認までを一貫して行います。 1-3. 試験概要 受験する際の受験資格は特にありませんが、免許取得・登録には、1年間の実務経験が必要となります。この実務経験は試験前・試験後を問... --- ### 土方（ドカタ）とは？仕事内容・年収から名前の由来まで徹底解説！ - Published: 2021-01-27 - Modified: 2021-01-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/construction-laborer/ - カテゴリー: 建築・施工管理 - タグ: 仕事内容, 土方 建設現場に必要な土木作業員を土方（ドカタ）と呼ぶ人が多く、低学歴の人がなるものだと差別的に捉える人もいます。しかし、実際の「土方」は魅力に溢れた職種なのです。 「土方とはどんな資格？」 「仕事内容は？必要な資格は？」 「年収は？永続的に働き続けられるの？」 土方は学歴や保有資格が求められないため、未経験者や女性でも採用してもらえます。採用のハードルは低いですが、資格の取得を目指せば「現場監督」にキャリアアップすることも可能です。日雇い労働者の募集も行っているため、好きなときに働けることも土方の魅力となっています。 また、モノづくりが好きな人であれば土方の仕事を楽しめるでしょう。実際に、どのような仕事であるか？詳細が気になった方もいるのではないでしょうか？ この記事では「土方（ドカタ）」の概要を分かりやすく解説します。就職・転職の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 土方（ドカタ）とは？名前の由来も解説 土方（ドカタ）は、土木工事に従事する労働者のことをいいます。主な業務内容は、建築現場での資材運搬や現場の下準備です。建設現場や道路整備、河川工事など、さまざまな現場に出向きます。 職人の補佐や見習い期間中の労働者を「土方」と呼ぶなど、差別用語として使用されることが多いです。実際に特別な技術や資格が不要であるため、無資格者を見下して「土方」と呼ぶ人もおり放送禁止用語になったこともあります。 土方と混合される言葉として「鳶職」がありますが、鳶職は建築物の骨組みを組み立てる業務をメインとしているため異なる職種です。 1-1. 由来 土木工事を専門とする職人は、戦国時代（1467年～1615年）には存在していました。 河川の流水を制御するために横断する形で設ける構造物である堰。田畑の通行や保水などの耕作以外の用途に使用する畔の整備などを行うために、日本中を旅しながら働いていました。 江戸時代（1603年～1868年）には、建築業と土木業の区分けがされて、主な業務は埋立地の造成となりました。 このような造成作業を行う職人を「土手人足方（どてにんそくがた）」と呼んでおり、これを略して「土方」という呼称が生まれたと考えられています。 2. 土方（ドカタ）の仕事内容【年収は？】 土方（ドカタ）は工事現場に必要な職種ですが、実際にどのような仕事を行うのでしょうか？ 次に、土方の仕... --- ### ビルメンテナンスはきつい仕事？後悔する人・辞める人がいる理由【優良企業への転職方法】 - Published: 2021-01-27 - Modified: 2021-01-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/building-maintenance-hard/ - カテゴリー: 建築・施工管理 ビルメンテナンスについて調べると、「仕事がきつい」「こんなに楽な仕事はない」といった両極端な意見が聞こえてきます。 これからビルメンを目指そうという人にとっては、どちらが正しいのか気になることでしょう。 たしかにビルメンテナンスの仕事では、きつい・ツラいと感じる場面もあります。しかし配属される現場の環境やその人の性格・価値観によっては、楽に感じる人がいることもまた事実です。 今回は、ビルメンテナンスの仕事を「きついと感じる理由」「楽に感じる理由」、両方の意見をまとめました。 少しでも良い現場で働けるように、ビルメンの優良企業に転職するコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。 1. ビルメンテナンスがきついと言われる理由 ビルメンテナンスと言えば、世間一般では楽なイメージの強い仕事です。 しかし経験者の中にはきつい仕事だと言う人もいます。その理由を見てみましょう。 1-1. 覚えることが多い 未経験からビルメンテナンスの仕事に転職した人の中には、覚えることの多さに驚き、後悔する人もいます。 ビルメンテナンスと聞くと、ただ現場に待機しているだけのイメージを思い浮かべる人もいるかもしれません。しかし実際は、施設や建物を安全・快適に利用するために、幅広い知識を身に付ける必要があります。 とくに未経験者が苦戦するのは、設備関係の知識です。ビルメンテナンスの仕事では建物の巡回や清掃だけではなく、さまざまな設備の点検や故障時の簡単な補修、適切な業者の手配なども行います。 そのため電気設備やガス設備、空調、給排水設備などさまざまな設備の扱い方を覚える必要があるのです。 一度覚えてしまえば楽に感じる場面が多いのですが、未経験からの転職だと慣れるまで1～2年はかかると考えておいたほうが良いでしょう。 ※ビルメンテナンスの仕事内容について詳しく知りたい方は、こちらの記事「ビル管理の仕事内容とは？激務できつい？年収の割には楽？【資格は必要かも解説】」もご覧ください。 1-2. 緊急トラブル対応がある 緊急時のトラブル対応もビルメンの大切な仕事です。病院やホテルなど24時間運営の施設で設備にトラブルがあると、夜勤や宿直中の眠い時間帯に急いで対応しなければいけないこともあります。 ただし配属先の建物によっては緊急対応がめったにない場合もあります。基本的には建物の築年数が古いほど、設備の... --- ### 施行管理技士とは？仕事内容・試験難易度・年収について解説！ - Published: 2021-01-25 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/construction-managing-engineers/ - カテゴリー: 建築・施工管理 - タグ: デメリット, メリット, 施行管理技士 2020年12月に厚生労働省が発表した「一般職業紹介状況について」によると、施工管理技士の有効求人倍率は6. 51倍を記録。 建設会社で施行管理技士の人材不足問題は深刻化しており、永続的に働けて年収が高い職種として注目を集めています。 「施工管理技士とはどんな資格？」 「仕事内容は？必要な資格は？」 「年収は？働くのに役立つの？」 有効求人倍率が高いからといって、不人気の職業というわけではなく、家づくりに携われる魅力的な仕事です。 ものづくりが好きな人であれば、施工管理技士の仕事を楽しむことができるでしょう。実際に、どのような仕事であるか？詳細が気になった方もいるのではないでしょうか？ この記事では「施工管理技士」の概要を分かりやすく解説します。就職・転職の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 施工管理技士とは 施行管理技士は、建築工事の管理業務を行う建設現場に必要不可欠な存在です。 施行管理技士の仕事内容は「4大管理」と呼ばれる管理業務です。 4大管理には「原価管理」「工程管理」「品質管理」「安全管理」があります。各業務内容は以下の通りです。 原価管理 建築工事で利益を確保するために、建築工事費用（材料費・人件費）を管理する業務。実行予算と差異が生じないように工事を進めていく。 工程管理 工事請負契約書に記載されている工事完成日を厳守するため、工事進捗（工程）を管理する業務。各業者の作業日程の調整や作業効率化を考える。 品質管理 住宅の寸法・デザイン・耐震性・機能が設計図書通りであるか試験を行い、住宅品質を維持するための業務。現場監理だけではなく、品質証明書類の作成業務も該当する。 安全管理 建設現場は危険を伴うため事故が起きないように環境を整える業務。作業開始前の打ち合わせや作業中の指導が安全管理業務に含まれる。 1-1. 施行管理技士には「オフィス」と「現場」の仕事がある 施行管理技士には「オフィス」と「現場」の仕事があります。そのため、週3日は現場で仕事をして、残りの日数はオフィスで仕事をするという働き方もできます。 オフィス 現場 実行予算の作成 工事利益の管理 資材発注 工事施工図の作成 現場監督・現場指導 工程管理 2. 施工管理技士に関する資格 施行管理技士になるための必須の資格はありません。キャリアアップを目指す場合は「1級・2級建築施工管理... --- ### 下請け・元請け・委託の違いは？メリット・デメリットや関係性を解説！ - Published: 2021-01-25 - Modified: 2021-01-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/subcontract/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「下請け」というと、大手企業からこきつかわれる会社のようにイメージする人もいるかもしれません。しかし悪いイメージだけが先行し、「下請けの実態についてはよく知らない」という人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は「下請け」の全貌に迫ってみました。「下請け」にはマイナスのイメージがある一方で、「アウトソーシング」や「協力会社」「パートナー」といったプラスのイメージをもった類似表現もあります。 「下請け」という言葉の意味や「元請け」との関係性、下請けのメリットやデメリットを解説します。 また、下請けから卒業する方法や、下請けから元請けへの転職についてもまとめました。これを読めば、下請けに関する基礎知識が網羅できるはずです。 1. 下請けとは？【元請けとの違い】 まずは「下請け」（したうけ）の中身について見てみましょう。 ここでは「下請け」という言葉の意味、元請けとの関係性、類似用語について解説します。 また「下請け」についての理解を深めるため、そもそも下請けがブラックと呼ばれる背景は何か、そして「下請けいじめ」を防ぐために整備された法律についても紹介します。 ポイント「下請け」は「したうけ」と読みます。「下請け」に対して仕事を発注する存在が「元請け」（もとうけ）です。両者の関係性をしっかり理解しましょう。 1-1. 「下請け」という言葉の意味 「百科事典マイペディア」によれば、下請けとは「請負人が自ら引き受けた仕事の完成を、さらに第三者（下請人）に請け負わせること」と説明されています。 つまり、お客様から受託した仕事について、自社だけですべてを行うのではなく、その一部を他社に外注することを指します。 その外注先のことを「下請け先」あるいは「下請け人」と呼ぶことになります。 ポイントお客様から受託した仕事の一部は、別の会社や別の人に外注されることがあります。その外注先のことを「下請け」や「下請け先」と呼びます。 1-2. 元請けと下請けの関係（建設業界の場合） 建設業界では、建築主（施主）がゼネコンに対して工事の一式を発注します。 お客様から受注した企業のことを、「元請け」、もしくは「元請業者」といいます。英語では「General Contractor」です。 工事一式を受注したゼネコンは、自分たちでも工事を行いますが、設備工事など一部の工事は専門の工事会社に外注します... --- ### 建築ゲームが世界1売れている!?PS4・SWITCH・スマホアプリなど種類別に解説 - Published: 2021-01-25 - Modified: 2021-01-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/architecture-game/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「マインクラフト」というゲームをご存知でしょうか？ゲームをする人には当たり前すぎる存在ですが、2億本以上と世界一の販売数を誇り、その価値は、このゲームとその親会社を2014年にマイクロソフトが25億ドルで買収したことでも、明らかになりました。 このマインクラフトが建築ゲームの代表のようにも称され、建築とは切っても切り離せないのです。 「建築ゲームってどんなもの？」 「建築とはどう関係があるの？」 「マツコがオススメしている建築ゲームを知りたい」 「アプリ・PS4、スイッチ、ブラウザなど、デバイス別のオススメは？」 建築ゲームの中では、ただプレイする中で建物を作るだけではない、大きな世界が広がっています。いったいどんなものなのか、気になりますね？ そこで今回は「建築ゲーム」を分かりやすく解説します。ゲームする人もしない人も、建築とゲームの深い関係を知ってください！ 1. 建築ゲームとは？ スマホ、PS4など様々なデバイスで遊べるクラフトゲームは、自分の手でどんどんモノが作り上げられていく達成感を味わうことができますが、その中で「建築」は重要なテーマのひとつとなっています。 建築を疑似体験したりして遊ぶのですが、「遊ぶ」を越えて、ゲームを通じて建築そのものの設計を行ったり、建築の教材となったり、建築へのモチベーション・スキルの入り口にまでなっている例があるのです。 その代表格として有名なのが、前述の「マインクラフト」です。 マインクラフトは2020年度から小学校の教材として採用され、人気テレビ番組「マツコの知らない世界」でも紹介されましたが、マインクラフトで実在や物語の街＝「ラスベガス」「千と千尋の神隠し」「西新宿」などを採寸から数年かけて構築し、建物の内外間を精密に再現したものは圧巻です。 これらをYouTubeにアップした再生連動広告の収益だけで、生計を立てている人もいます。 【建築物紹介】彌都莅城 Japanese Style Castle - Minecraft- https://www. youtube. com/watch? v=oMqvftCxEJc https://twitter. com/tatsunami/status/1305856046599151616 建築デザイン・ツールとして：イギリス発でゲームやメディア、教育など、様々なプロジェクトにマイ... --- ### 建設コンサルタントランキング【売上高・海外・部門別・年収など】 - Published: 2021-01-22 - Modified: 2021-01-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/construction-consultant/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「建設コンサルタント」は日本では比較的知名度も地味目で、話題に上ることが少ない業界ですが、取り扱う事業の規模、金額が大きく、不況にあってもなかなか仕事の減らない業種です。 「建設コンサルタントのランキングを知りたい」 「地域、部門、棟梁、年収、鉄道、湾港、など会社別のランクは？」 「過去からの推移や何か変動はある？」 日本の国土を俯瞰して、街づくりのために調査・企画を行う建設コンサルタントは、社会的・経済的に影響の大きい、やりがいのある仕事と言えるのです。詳細が気になりますね？ そこで今回は「建設コンサルタントのランキング」を分かりやすく解説します。就職・転職・業界知識の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 建設コンサルタント業界の基礎知識 ダム・河川・道路・鉄道など、暮らしにかかわる（主に公共の）施設を「社会資本」「公共インフラ」と呼んだりします。 建設コンサルタントは、これらの社会資本整備に関して、「どこに課題があり」「どんな需要があり」「どう対策するか」「どう設計するのが最適解か」を調査の上、立案する事業を行っています。 土地・建物の調査から評価・不動産マターの都市計画を「不動産鑑定士」が担うように、公共インフラに関しての最適解を出すのが、建設コンサルタントの仕事です。 一般的ななじみの薄い仕事ですが、民間の市場だけでなく行政機関など、予算が大きいところから受注するため、このコンサルの業界規模は5,018億円にものぼり、東日本大震災の影響から脱してきた2012年以降より、年々右肩上がりに伸びています。 2. 建設コンサルタントの会社ランキング【売上高順】 日本工営、パシフィックコンサルタンツ、建設技術研究所の3社が売上高規模でBIG3と呼ばれています。 しかし歴史の長い会社が強いとは限らず、イデア、オリエンタルコンサルタンツ、EJホールディングスなど、新しい企業も台頭しています。 以下は「建設コンサルタント決算ランキング2019」（日経コンストラクション）の順位です。（単位：百万円） 1 日本工営 50,442 2 パシフィックコンサルタンツ 50,442 3 建設技術研究所 35,108 4 JR東日本コンサルタンツ 21,800 5 オリエンタルコンサルタンツ 21,005 6 八千代エンジニヤリング 20,694 7 オリエンタルコンサルタンツグロ... --- ### 木組みの種類は200以上!?建築技術や日本伝統の歴史についても解説！ - Published: 2021-01-21 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/wooden-framework/ - カテゴリー: 建築・施工管理 奈良県の法隆寺は、1300年の歴史を数え、世界最古の木造建築として有名ですが、この法隆寺の長い歴史を保てた理由として「木組み」という日本の伝統的な木工技術なしにはあり得ないといわれています。 「木組みってどんなもの？木組みの家の特徴は？」 「木組みの種類、歴史、技術が簡単に知りたい」 「木組みのメリット・デメリットは？」 「木組みの街、木組み博物館、木組みの家と石畳の街とは？」 木組みで作られた家は沢山のメリットがあります。また、木組みは建築のためだけでなく、様々に利用されています。どんな技術なのか、詳細が気になりますね？ そこで今回は「木組み」を分かりやすく解説します。建築の仕事と社会の接点になるようなお話です。ぜひ最後までお読みください。 1. 木組みとは？【種類・利用メリット】 「木組み」とは、釘やボルトなど金物＝金属の部品を使用せずに木材を組み合わせる技術のことで、仕口や継手といった凸凹を加工して接合します。現代ではおもに宮大工の建築技術として知られています。 これらは建築だけでなく建具や家具の工法としても生きており、日本では平安時代には既に使用されていた伝統的な技術ですが、今でも残っているその技術の高さは、世界でも注目されています。 https://youtu. be/8mf7CScWLK4 1-1. 種類 木組みのテクニックは枘（ほぞ）組み、相次ぎ、仕口、継手など、種類がたくさんあり、200以上と言われているそれぞれに名前がついて受け継がれています。 継手のおもな分類 相欠き 双方の材料を、半分ずつ欠きこんで嵌め合わせる。 ほぞ（枘）組み 一方の材料にホゾを作り、他方の材料にホゾ穴を加工して挿し込む。 三枚継ぎ 双方の材を３等分に欠き込み加工し、嵌め合わせる。 組手 板材と板材をそれぞれ欠きこんで嵌め合わせる。 天井、階段、床など、場所によって様々な技法を用いて木材を加工してゆきます。驚きの加工技術をご覧ください。コンピュータ制御の工具などを使わずとも、カンナ・ノミ・ノコギリだけで作ることができます。 https://youtu. be/AdFxnPNBBrs 昔ながらの木組みの構法は、現在の一般的な木造の軸組工法とどのように違うのでしょうか？ 木組みの構法・比較 木組み 軸組工法 接合部 金物を使用せず、材の状態から木の特性を活かして利用場所を決め、接... --- ### CADオペレーターとは？在宅OK・高年収で将来性もある仕事？【未経験でも転職可能な理由を解説】 - Published: 2021-01-21 - Modified: 2021-01-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/cad-operator/ - カテゴリー: 建築・施工管理 現在、手に職を付けて働く職業として、「CADオペレーター」の仕事が注目されています。 CADオペレーターは男女を問わず人気のある職業で、需要も豊富にあるようです。 今回は、CADオペレーターの仕事内容や年収、向いているタイプなどを中心に、詳しく解説をしていきます。 CADオペレーターの仕事にご興味がある方は、ぜひ、この記事を参考にしてください。 1. CADオペレーターとは？【仕事内容】 CADオペレーターとは、CADの操作を専門的に行う職種のことを指しています。 主な仕事内容は、設計士やデザイナーなどの指示に従い、CADソフトを使用して図面を修正・調整・作製することです。 建築物だけでなく、自動車や電子部品、インテリアなどでもCADで図面を作成しています。 CADには「2D（2次元）CAD」と「3D（3次元） CAD」がありますが、近年では立体設計ができる「3D（3次元） CAD」の方が、直感的に形状を把握できるため、そちらの方に移行されつつあるようです。 これから具体的な仕事内容を、ご紹介していきましょう。 1-1. 設計図の作成 CADオペレーターはCADソフトを使用して、設計士やデザイナーが描いた図面をパソコン上に作成していきます。 パソコンの画面上に、製品の設計図や必要な情報を入力していくのが主な仕事ですが、この作業はCADオペレーターの最も重要な業務であり丁寧さが必要です。 CADオペレーターが作成した図面に従って製品が制作されるため、ミスは許されません。 そのため、CADオペレーターには正確な図面づくりが求められています。 1-2. 製図データの修正 CADを使用して製図データを作成する際には、何度も修正を行い、より精密な製図データを作成していくのが基本です。 とはいえ、CADでは紙に設計図を描く場合よりも、線を消すなどの作業が簡単にできますから、それほど修正自体は難しくないといえるでしょう。 また、製図データの修正は、製品を製造する段階になってから必要になる場合もあり、製品の仕様が変わることによって必要になる場合もあります。 そのため、いつでも製図データは、修正できるような状態にしておくことも必要です。 1-3. 製図データの管理 作成された製図データは確認したいとき、すぐに閲覧できるように、きちんと管理しておかなければなりません。 設計図の作成だけ... --- ### サブコンとは？ゼネコンとの違いは？大手7社年収ランキングも解説 - Published: 2021-01-20 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/subcontractor/ - カテゴリー: 建築・施工管理 建設業界というと「ゼネコン」（総合建設業）が有名です。そんなゼネコンにとって欠かせない大事なパートナーが「サブコン」です。「サブ・コントラクター」の略で、日本語では「下請け会社」を意味します。 しかしゼネコンに比べると知名度が低く、「そもそもサブコンとは何？」という人も多いのではないでしょうか。「下請け企業」とはいえ、サブコン大手ともなれば年商は3,000億円を上回ります。 そこで今回は、「サブコンとは何か」「ゼネコンの関係性」「サブコン大手7社の紹介」「サブコン業界の年収や労働環境、将来性」を紹介します。これを読めば、サブコンの基礎がしっかりと理解できるはずです。 1. サブコンとは【ゼネコンとの関係性】 サブコンを理解するためには、建設業界の産業構造を知る必要があります。ゼネコンとサブコンの関係性をおさえた上で、サブコンの役割を見ていくことにしましょう。 また理解を深めるために、建設業界で工事を発注する際の3つの契約形式も解説します。 ポイント建設業界の構造がわかると、サブコンの役割や業界の将来性も見えてきます。 1-1. 建設業界の関係性 建設業の構造は、よくピラミッドで表現されます。 頂点にいるのが「ゼネコン」で、その下にいるのが「サブコン」などの下請け会社です。一般的には「重層的ピラミッド構造」や「重層下請け構造」と呼ばれています。 まず「ゼネコン」は「General Contractor」の略で、日本語では「総合建設工事業」を意味します。建築主（施主）から工事一式を請け負うことから「元請け」とも呼ばれます。 一般的に、ゼネコンだけですべての工事を行うことはありません。設備工事など、一部の工事は専門の工事会社に外注します。それがサブコンです。 「サブコン」は「Sub Contractor」の略称で「下請け業者」を意味します。かつては特定の1社のゼネコンのグループ（協力会）に入り、そのゼネコンから仕事を請け負う存在でした。 ゼネコンから仕事を委託されたサブコンは、自らで工事を行うこともありますが、さらなる下請け業者に外注することもあります。 このようにして、「一次下請け」から「二次下請け」へ、「二次下請け」から「三次下請け」へと外注する産業であることから、「重層的ピラミッド構造」（重層下請け構造）と呼ばれるようになりました。 ポイント建設業の産業構造は「重層... --- ### スーパーゼネコンとは？5社の年収ランキング・採用大学等を比較して解説！ - Published: 2021-01-20 - Modified: 2021-01-20 - URL: https://takken-job.com/magazine/super-general-contractor/ - カテゴリー: 建築・施工管理 日本で最も市場規模の大きな建設業界の中で、さらにトップの売上高を占める5社を「スーパーゼネコン」と呼び、スケールの大きな仕事と従業員への好待遇で、同業他社を圧倒しています。 「スーパーゼネコンとは具体的に何？」 「5社それぞれの特色やランクは？」 「仕事内容・年収など待遇は？」 スーパーゼネコンは会社の規模や評価などは肩を並べているようで、比較するとそれぞれに特色があり、社風なども異なります。詳細が気になりますね？ そこで今回は「スーパーゼネコン」の概要を分かりやすく解説します。受験・就職・転職の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. スーパーゼネコンとは？【大手5社を比較】 ゼネコンは「ゼネラルコントラクター（日本語で総合建設業者）」のことです。このゼネコンの中で規模が大きく売上高1兆円以上の5社を「スーパーゼネコン」と称しています。 まず5社の概略は以下です。規模的にはどの会社も大きな違いがありません。 スーパーゼネコン概略　※金額は2019年度のもの　単位＝億円 社名 従業員数 （連結） 創業年 本社所在地 売上高 営業利益 大林組 12,870人 1892年 東京都港区港南２丁目１５番２号 20,230 1,529 鹿島建設 15,083人 1840年 東京都港区元赤坂１丁目３番１号 20,108 1,320 大成建設 14,039人 1873年 東京都新宿区西新宿１丁目２５番１号 17,513 1,678 清水建設 14,819人 1804年 東京都中央区京橋２丁目１６番１号 16,983 1,339 竹中工務店 12,322人 1610年 大阪府大阪市中央区本町４丁目１番１３号 13,521 802 1-1. 準スーパーゼネコン スーパーゼネコンに及ばない規模ですが、一般的に売上3000億以上1兆円以下のゼネコンを準スーパーゼネコンと称します。準スーパーゼネコンは現在は、 長谷工コーポレーション・フジタ・戸田建設・五洋建設・前田建設工業・安藤ハザマ・三井住友建設・熊谷組・西松建設・東急建設の10社となっています。「準」といいつつも、こちらも非常にネームバリューの高い企業ばかりです。 スーパーゼネコンとの規模比較のために、4社の概略を見てみましょう。 戸田建設 長谷工コーポレーション 前田建設工業 安藤ハザマ 総売上高 （2016年度） 約3,990億... --- ### ゼネコンとは？仕事内容・大手5社の売上・年収ランキングも解説 - Published: 2021-01-20 - Modified: 2021-01-20 - URL: https://takken-job.com/magazine/general-contractor/ - カテゴリー: 建築・施工管理 近年のゼネコンの好調ぶりは、コロナ以前には「バブル超え」とも評されてきました。 しかし、コロナ禍によりこうした好況は、減速していく動きを見せています。 とはいえ、ゼネコンがリードしている建設業界は、もともと景気の動向に左右されやすい業界です。 各社はコロナ前から、施工の自動化やデジタル化で生産性を高めており、迫る人手不足や市場の縮小を乗り切る算段を講じています。 今回は、日本を代表する基幹産業である、建設業界の頂点に君臨している「ゼネコン」について、詳しく解説をしていきましょう。 1. ゼネコンとは？ ゼネコンとは総合請負者として、建設や土木工事を請負契約でおこなう大手の総合建設会社のことを指しています。 オフィスビルから、ダム、トンネルなど規模の大きい建築物を幅広く造るのが仕事です。 ゼネコンは、「総合建設業者」と呼ばれていますが、自社で建設の全てを施工するわけではありません。 元請業者として施工全体を管理する役割を担い、建築の実務を担当する土木・建築関係の下請け業者をまとめるのが役割となります。 英語では「General Contractor」と表記され、ゼネコンとはこの言葉を略したもののようです。 売上1兆円を超える建設会社ををスーパーゼネコン、4,000億円を超えると大手ゼネコン、3,000億円を超えると準大手ゼネコンと分類されています。 1-1. 入札・談合 ゼネコンは、入札があるので談合も起こりがちですが、この行為は独占禁止法に違反しているといえます。 談合とは、公共工事などの競争入札において、業者同士が事前に打ち合わせて協定を結ぶことです。 高価格での落札や、持ち回りで落札することにより、本来競争するはずの業者同士が結託して、業界全体で利益を不正に分け合います。 このような行為がまかり通ると公正な価格競争ができずに、発注元である国や地方公共団体の支出が増加することになり、税金が無駄に使われるようになるため、刑法で禁じられているのです。 とくに、発注元の公務員などが協定に関与するものを「官製談合」と呼び、たびたび問題とされてきました。 1-2. ハウスメーカー・工務店との違い ハウスメーカーは、住宅やアパート・マンションなどの住居用の建物を建築するのが、主な仕事です。 大手では「積水ハウス」「大和ハウス工業」などが有名でしょう。 工務店は設計と施工だけや... --- ### ニッカポッカの由来とは？建設現場での着用禁止理由・ファッション化についても解説 - Published: 2021-01-19 - Modified: 2021-01-19 - URL: https://takken-job.com/magazine/nikka-pokka/ - カテゴリー: 建築・施工管理 建設業の作業ズボンの定番「ニッカポッカ」は長年にわたって幅広く定着してきました。 「ニッカポッカってどんなもの？」 「制服なの？現場で必ず着ないとだめ？」 「どこで買えるの？どんなブランドがあるの？」 作業服の定番という位置づけだったニッカポッカですが、最近は色々変化が起きているのです。気になりますね？ そこで今回は「ニッカポッカ」の最新事情を分かりやすく解説します。作業服ひとつからも、その業種の深い知識や、最新事情が見えてきます。ぜひ最後までお読みください。 1. ニッカポッカとは？【由来と歴史を解説】 ニッカポッカは建設現場、主に大工・とび職、その他内外装・設備関係の職人さんがはく作業ズボンです。屋外作業があって、高所・機械・重量物など危険と肉体的作業の伴う現場で仕事をする職人の服装として普及しました。 見た目の特徴は、足の部分が幅広くなっていて、裾の部分がすぼまっているか、足袋や作業靴の中に入れるようになっています。 実はこのニッカポッカ、最近作業服のワークマンがアウトドアやスポーツのファッションブランドとして展開する「ワークマン＋」で、おしゃれアイテムとして人気になったり、TVでモデルの森泉・森星姉妹が着こなしたりなど、ちょっと違うポジションができつつあります。 もっとも森泉さんの場合はガチのDIY自宅建設現場で、作業用としてピンクのニッカポッカを着用して生コンを流したり、壁の石膏ボードを貼ったりしているのですが。 1-1. 名前の由来 もともとは、アメリカに移民したオランダ人の人たちの服装や、移民の名称と言われています。英語では「Knickerbockers」と表記され、ニッカーボッカーズと読みます。 1-2. 歴史 当初の起こりは子供向けの短いズボンだったものが、大人用の野球、ゴルフ、スポーツウェアとして着られるようになり、スポーツウエアとして形も改良されていきました。 日本ではもともと軍服として使用され、戦後は登山服、その後は耐久性と機能性の良さから職人の作業着として着られるようになっていったものです。 作業服としてのニッカポッカは、日本の忍者や大工などの着物・股引きがルーツだという説もありますが、呼び名としてはニッカポッカが定着した形です。 ゴルフウェアーとしては、クラシックな装いとしてツイードのニッカーボッカーなどがありますが、作業服のニッカポッカ... --- ### 現存する、世界一古い木造建築物は法隆寺！古い順にランキングで詳しく解説 - Published: 2021-01-18 - Modified: 2021-01-15 - URL: https://takken-job.com/magazine/oldest-wooden-building/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「世界一古い木造建築物」と聞くと、どこの国の建築物だと思われますか？ 実はその答えはズバリ、「日本の木造建築物」なのです！ 日本は古来より木材が豊富であり、そのため古くからの歴史ある建造物は木材で造られたものが多く存在しています。 今回は世界に誇る日本の木造建築物を、詳しくご紹介していきます。 その優美な姿で人々を魅了してやまない日本古来の木造建築について、これから解説をしていきましょう。 1. 現存する、世界一古い木造建築物は? 【奈良県にあった！】 現存する、世界一古い木造建築物として、皆さんが真っ先に思い浮かべる建物は何でしょうか？ それは日本人ならば誰もが知っている、聖徳太子が建立した「法隆寺」です。 ここでは法隆寺について、詳しく解説をしていきましょう。 1-1. 世界一古い木造建築物として法隆寺が有名 https://youtu. be/bp0XKzzatZo 現存する世界一古い木造建築物としては法隆寺が有名です。 法隆寺は、奈良県生駒郡斑鳩町にある聖徳太子ゆかりの寺院であり、飛鳥時代からその姿を現在に伝えています。 建設年は607年であり、「木造の塔」というくくりでは、同じ敷地内にある「五重塔」が世界でも最古の建物のようです。 一説には670年に落雷により全焼したという説があり、再建されたと言われています。 法隆寺地域の仏教建造物は、ユネスコの世界文化遺産にも指定されており、その優雅な美しさはこれからも、人々の心を魅了し続けていくことでしょう。 1-2. 耐震構造は大丈夫？ 法隆寺には670年に落雷による火災で全焼したとの記載が日本書紀にあり、実際に焼け跡も発見されています。 再建については諸説がありますが、建築物として1300年以上の歴史を誇るのは証明されているようです。 しかし地震で倒壊したという歴史はなく、特に五重塔は法隆寺だけでなく、日本各地で様々な建築物がありますが、地震の揺れだけが原因で倒壊した記録は一切ないと言われています。 法隆寺が1300年以上の時を超えても健在なのは、日々の細かいメンテナンスが効いているからです。 宮大工が世代を超えて、技術を受け継ぎながら修繕や点検を行ってきた賜物と言えるでしょう。 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する 2. 日本の木造建築のランキング【古い順】 ここでは日本の木造建築のランキングを古い順に... --- ### 鹿島建設の平均年収を職種・学歴・役職別に解説！激務だがボーナスが多い？ - Published: 2021-01-18 - Modified: 2021-01-18 - URL: https://takken-job.com/magazine/kajima-corporation-salary/ - カテゴリー: 建築・施工管理 鹿島建設は日本でも有数の総合建設会社です。大林組や清水建設、大成建設、竹中工務店といった「スーパーゼネコン」の1社として知られ、社員の年収も業界トップクラスです。 今回は「どのくらいの年収が得られるのか、詳しく知りたい」という人のために、鹿島建設の平均年収を「学歴別」「年齢別」「役職別」「男女別」にわけて解説します。 鹿島建設は平均年収が高いため、「どのくらいの激務なの？残業はどれくらい？」という点が気になる人もいるのではないでしょうか。就職・転職の難易度とあわせて説明します。 これを読めば、鹿島建設への就職・転職を検討するためのヒントが得られるはずです。 1. 鹿島建設の平均年収 2020年3月期の「有価証券報告書」によると、鹿島建設の平均年収は1,134万円（2020年3月31日現在）です。 鹿島建設 第123期 有価証券報告書（2020年3月期） 一方で、国税庁の「民間給与実態統計調査」（令和元年）によれば、サラリーマンの平均給与は436万円（男性540万円、女性296万円）とされています。 令和元年分　民間給与実態統計調査｜国税庁 また、東京商工リサーチの「上場企業1,803社の平均年間給与調査」（2020年3月期決算）によると、上場企業の平均年収は630万5,000円となっています。 「上場企業1,803社の平均年間給与」調査 2020年3月期決算 ： 東京商工リサーチ これらの数字と比べると、鹿島建設の「1,134万円」という平均年収は、かなり高い金額だと言えるでしょう。しかも、ここ数年の動向を見ると、以下のように「上昇傾向」にあることがわかります。 決算期 平均年収 2015年3月期 891万円 2016年3月期 892万円 2017年3月期 947万円 2018年3月期 1,102万円 2019年3月期 1,134万円 そもそも建設業界は、他の産業と比べて平均年収が高いことで知られています。そこでまずは「競合他社との違い」を見てみることにしましょう。 また高年収の会社であるため、「激務かどうか、残業はどうなっているのか」が気になる人もいるはずです。この点についても合わせて解説します。 ポイント鹿島建設の平均年収は1134万円です。2020年3月期に若干下がりましたが、ここ数年を見ると上昇傾向にあります。 1-1. 競合他社との違い 鹿島建設の平均年収... --- ### 木造建築士とは？受験資格・難易度・過去問の勉強方法・年収などを解説 - Published: 2021-01-15 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/wooden-architect/ - カテゴリー: 建築・施工管理 「木造建築士」は歴史が新しく、登録人口も1級7万人、2級15万人に比べて1万人ほどと、登録者数の少ない資格です。 「木造建築士とはどんな資格？」 「受験資格は？難易度は？勉強方法は？」 「年収は？働くのに役立つの？」 人数が少ないからといって、ニーズがないというわけではなく、むしろその逆であり、1級2級との違いで仕事の規模は制限がありますが、行う仕事の内容は差がありません。どんな資格なのか、詳細が気になりますね？ そこで今回は「木造建築士」の概要を分かりやすく解説します。受験・就職・転職の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 木造建築士とは？【仕事内容】 建築士資格は１級、２級、木造と3種類ありますが、その中でも木造の住宅や小規模店舗事務所建築の専門家という位置づけになります。 業務する建物の規模範囲は、下記表のように制限がありますが、建物の設計（図面作成、打ち合わせ）、工事監理、その他建築確認申請用の添付資料の書類作成、建物の確認評価など、様々な業務に当たります。 建築士　資格種別ごとの設計・工事監理業務範囲 木造建築士 木造1階～2階建で、延べ面積が300㎡までの建築物の設計・工事監理 2級建築士 木造建築物は３階建・建物の高さが13ｍ・軒高が9ｍ・延べ面積も1000㎡まで。鉄筋コンクリート・鉄骨造の建築物は、高さ13ｍ・軒高9ｍ・延べ面積300㎡まで。 1級建築士 規模制限なし。病院や学校、ショッピングモールなど、規模が大きく不特定多数の人が出入りする大規模建築物は、面積・高さなどに関わりなく、1級建築士の資格がないと担当できない。 ※建築士の仕事内容については、こちらも参照してください。 建築士の仕事内容は？年収・受験資格・合格率・大学・1級と2級の違いも解説 1-1. 木造建築士の年収 基本的には、平均年収は下記のような比較となります。建物規模に応じて予算も収益も高くなることが多いため、平均値ではこのような形となります。 建築士の平均年収比較木造建築士：350万 2級建築士：500万 1級建築士：600万 ※建築士の収入比較については、こちらもぜひご覧ください。 建築士の平均年収は？初任給・資格手当・1000万円稼げるかも解説！ 1-2. なるには？ 木造建築士になるには、国家資格である「木造建築士試験」を受験し合格したうえで資格登録をする必要があり... --- ### 積水ハウスの平均年収は793万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説 - Published: 2021-01-12 - Modified: 2023-09-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/sekisui-house-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「積水ハウス」は建設業の売上高ランキングで第2位、戸建て住宅メーカーとして積水ハウスと大和ハウス工業の2社が、建設業の売上高上位グループを大きく占めています。 販売戸数で国内第1位（2012年度）、売上高1兆223億円、の実績。そして会社の知名度は誰もが認めるところでしょう。 「積水ハウスの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」 財閥系不動産企業ほどには採用のハードルは高くないだけに、収入面がどんな内容なのか、詳細がとても気になりますね？ そこで今回は「積水ハウス　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 積水ハウスの平均年収 積水ハウスの平均年収は800万円前後と高水準です。 大規模な都市開発や商用物件の扱いメインではないのに、ハイエンド寄りハウスメーカーとして国内での実績と知名度で高い収益を生み、社員の高収入につながっています。 この相場は同業他社との比較以前に、上場企業の平均年収よりも200万円高いです。 令和に入って若干下がり気味ですが、全体的に見ると年々着実に上昇してきているデータがあります。 年度 平均年収 令和2年 793万円 令和1年 802万円 平成30年 819万円 平成29年 818万円 平成28年 814万円 平成27年 795万円 平成26年 783万円 平成25年 767万円 平成24年 745万円 初任給の時点では平均的で、20代前半では男性よりも女性の方が年収金額が多いような時期もありますが、それ以降は男性の方が多くなります。後述しますが部長クラスになれば、年収1000万円台も現実的に可能となります。 ※積水ハウスへの転職については、こちらの記事もぜひご覧ください。 積水ハウスの転職難易度は？Webテストの内容・面接対策などを解説 1-1. 賞与 金額は個人および支店の業績にもよりますが、年3回のボーナス支給があり、年収が高い要因にもなっています。ボーナスの平均額は164万円となっています。 設計・在籍3年未満・正社員・男性 ”年３回ボーナスが支給されるので、短いスパンで賞与を頂けてモチベーションにつながる。賞与の支給額は支店の業績でかなり開きがある。” 出典：enライトハウス ※業績に応じた手当については、... --- ### 住友林業の平均年収は？昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2021-01-12 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/sumitomo-ringyou-salary/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 ハウスメーカーなのに「林業」を社名に冠する「住友林業」ですが、木質在来住宅の最大手で、マテリアルの自己調達＝山林経営も行っています。創立は1691年、江戸時代！にまでさかのぼる長い歴史をもつ企業です。 現在日本だけではなく海外諸国に進出し、国内ではバイオマスを利用した発電所を東北や北海道に建設し、インフラ事業として展開しています。 「住友林業の平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「昇給・賞与・手当などの制度は？」 旧財閥系でもあり、業界内でも平均年収が高いことで知られている住友林業です。どんな内容なのか、詳細がとても気になりますね？ そこで今回は「住友林業　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 住友林業の平均年収 住友林業の平均年収は859万円で、ここ6年間は収益の上下に連動せずに、ほとんど850万円前後を推移しています。さすがに元財閥系企業で、安定したバックボーンを感じさせます。 収入増のうち、インセンティブの負う部分ですが、結論、住友林業は「売れなくとも一定部分はそれなり、凄く売ってもある程度まで」という安定型となっているようです。 「トップセラーを張るなら、稼げる他社へ」という人もいるでしょうが、「商材が住友林業のものだから売れる」という要素もあるため、判断は難しいところです。 ※住友林業への転職については、こちらの記事もご参照ください。 住友林業は激務できつい？離職率・休日・年収・学歴フィルターも解説！ 1-1. 競合他社との違い 競合他社との比較では、倍の売上高のある積水ハウスよりいくぶん高い点が目をひきます。 上位の大和ハウス工業、積水化学工業（セキスイハイム）と比較しても、相対的に好待遇といって良いでしょう。 社名 平均年収 売上高 大和ハウス工業 919万円 4兆3,802億円 積水化学工業 904万円 1兆1,293億円 住友林業 859万円 1兆1,041億円 積水ハウス 820万円 2兆4,152億円 ミサワホーム 710万円 3,993億円 三井ホーム 646万円 2,670億円 ※大和ハウス工業の詳細については、こちらもご覧ください。 大和ハウスの平均年収は？昇給・賞与・手当等を役職・学歴・職歴別に解説！ 2. 住友林業の平均年収の内訳・仕組み 住友... --- ### 三菱地所の平均年収は？昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！ - Published: 2021-01-08 - Modified: 2021-01-08 - URL: https://takken-job.com/magazine/mitsubishi-jisho-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「三菱地所」は財閥系不動産企業の中でも報酬が高く、社員の離職率が低いことで有名です。 「三菱地所の平均年収を知りたい」 「ライバルとの比較は? 」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「昇給・賞与・手当などの制度は？」 年収が高いとひと言でいっても、待遇の詳細や立場での違いなど、どんな内容なのかとても気になりますね？ そこで今回は「三菱地所　年収」の概要を分かりやすく解説します。進路や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 三菱地所の平均年収 三菱地所全従業員の平均年収は12,476,724円で、初任給は月額240,000円です。 この初任給は最低賃金との比較比率が160％で、新卒採用のスタート地点から最低賃金の1. 6倍もの初任給を得られ、以降の平均年収は一般的なサラリーマンの2倍以上ということになります。30歳で年収1000万円に到達する人もいます。 営業・在籍5年以上・新卒・男性 “私の年収は900万円でした。 給料を求めるなら満足出来る社風かと思います。下がることもないので、とても良いと思います。” 出典：openwork 三菱地所は2016年から2年連続で新卒の3年内定着率が100％であり、2018年に東洋経済オンラインが選出する｢給料が高くて新卒が辞めない会社 TOP200｣で1位を獲得しています。 ※三菱地所の待遇等についてはこちらもぜひご覧ください。 三菱地所は激務？福利厚生や年収・中途採用の倍率を解説【学歴フィルターあり？】 1-1. 競合他社との違い 競合の財閥系不動産企業と比較しても、平均年収は高い部類となります。下記表では僅差となっていますが、社員として新卒から定年まで勤めあげた場合の、三井不動産との生涯年収差は、三菱地所が551万円多いというデータがあります。 社名 平均年収 三菱地所 1273. 5万円 三井不動産 1273. 4万円 住友不動産 679. 4万円 東京建物 940. 9万円 ※東京建物の企業情報はこちらもぜひご覧ください。 東京建物への転職難易度は？採用大学・志望動機・面接対策も解説！ ※財閥系企業の特徴などです。 財閥系不動産会社は年収が高い？就職・転職するメリットやデメリットも解説！ 1-2. なぜ高年収？ 高収入を支える要素は、旧財閥系としての長期安定経営のたまもの、と自然に考えてしまいがち... --- ### オープンハウスの年収は高い？新卒20代で1000万円稼げる理由も解説！ - Published: 2021-01-08 - Modified: 2023-10-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/openhouse-salary/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 オープンハウスは「20代でも稼げる会社」ランキングで2位にランクインするなど、年功序列に関係なく実力次第で稼げる会社として、巷で注目されている企業です。 2013年に東京証券取引所市場第1部に上場後、売上高、当期純利益ともに年平均30％以上成長しており、2020年度にはグループ全体の人員が3,000人を突破する勢いが見られます。 従業員がもたらす成果と報酬がきちんと連動しており「やる気のある人を広く受け入れ、結果に報いる組織」を目指し、実力のある社員は年収1,000万円を超える人も少なくありません。 今回はオープンハウスの平均年収について、詳しく解説をしていきます。 オープンハウスでバリバリ働いて高収入を得ることを検討している方は、ぜひ本記事を参考にしてください。 1. オープンハウスの平均年収 ここではオープンハウスの平均年収や口コミについて、ご紹介していきましょう。 1-1. 中途入社5年目の平均年収（平均年齢29歳）は1,025万円 オープンハウスの公式ホームページによると、社員の最高年収は2,000万円、最低年収でも660万円となっており、日本の平均年収よりも高い水準となっています。 中途入社5年目の平均年収（平均年齢29歳）は1,025万円で、会社の売上が伸びており、成果主義の評価制度で正しく評価してもらえる環境のようです。*1 前職からの年収伸び率も目覚ましいものがあり、中途社員を対象にアンケートを行った結果では、前職の年収から1. 5倍に増えた社員の割合が最も大きくなりました。 1-2. 「20代でも稼げる企業ランキング2位」 「DIAMOND online」の調査では、「平均年齢が20代の企業の年収ランキング」で2位となっており、若いうちから稼げる好業績の企業としてランクインされています。*2 年齢に関係なく実力主義の社風のため、20代の管理職が76%を占めており、営業未経験者や異業種からの転職も少なくありません。 会社の成長率は平均30%とされており、業界平均が2〜3％なので、かなり高いといえるでしょう。 口コミ”インセンティブによっていくらでも給料をあげることが可能”【回答：20歳未満、男性、正社員、法人営業　出典：オープンハウスの 評判・社風・社員 の口コミ　転職会議」】 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する 2. オープンハウスの年代... --- ### 大和ハウスの平均年収は？昇給・賞与・手当等を役職・学歴・職歴別に解説！ - Published: 2021-01-07 - Modified: 2021-10-19 - URL: https://takken-job.com/magazine/daiwahouse-salary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 プレハブハウスメーカーの雄として「大和ハウス」はその名を知らない人はいないくらいの知名度で、さらに近年では郊外・地方の商業施設の開発でも目覚ましい活躍をしています。 「大和ハウスの平均年収を知りたい」 「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」 「昇給・賞与・手当などの制度は？」 大和ハウスは同業のライバル企業、業界内でも平均年収が高いことで知られています。どんな内容なのか、詳細がとても気になりますね？ そこで今回は「大和ハウス　年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 大和ハウスの平均年収 大和ハウスの平均年収は879万円です。また、30代の中央値で724. 8万円、40歳・係長～課長職あたりで1000万円を超えるといわれています。 過去５年の推移を見ても着実に微増していっており、従業員数が15,000人前後であることも考え合わせれば、年収の平均値としてかなり高いと言えるでしょう。 年度 平均年収 平成28年 879. 0万円 平成27年 863. 0万円 平成26年 843. 0万円 平成25年 816. 0万円 平成24年 796. 0万円 ※有価証券報告書より 高年収の理由の一つは賞与が9ヶ月分もあることが挙げられます。 頑張って成果を上げれば、上げた分だけ給料を上げていけるのですが、この賞与支給額は、支社・部署・個人の評価結果で左右されるため、ボーナス支給額はその平均値と開きがある場合もあります。 営業・在籍3年以上・新卒・男性 “基本給＋インセンティブとなる。担当した物件が大きければ大きいほどインセンティブが高くなるため、満足度は高い。” 出典：enライトハウス また、もうひとつ高年収の要因として、基本給以外に業績に応じたインセンティブ（出来高・歩合）があります。 インセンティブには1棟契約ごとの手当と、半期の利益合計額による半期販売促進手当の２つがあります。1棟ごとの手当は月6万円～20万円、半期販促手当は月20万円～40万円と、結構な金額となります。 ※不動産営業のインセンティブ制度についてはこちらもご覧ください。 営業のインセンティブ制度の仕組みとは？相場や割合、確定申告は必要なのか？幅広く解説！ ※大和ハウスの企業情報はこちらも参考にしてください。 大和ハウスは激務な会社？年収や就労状況に... --- ### 東建コーポレーションはきつい？業務内容・年収など解説！ - Published: 2021-01-07 - Modified: 2024-12-31 - URL: https://takken-job.com/magazine/token-jobchange/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 東建コーポレーションは、不動産・建築業の東証プライム市場上場企業です。 不動産賃貸業の総合支援が業務内容の核で、「ホームメイト」のブランドで賃貸物件ポータルサイトとしても全国で事業展開しているため、知名度はとても高いです。 東証プライム上場企業であるだけではなく、東海地方の大手企業によくある特色である「無借金経営」を今でも貫いており、安定度も抜群といえるでしょう。 しかし、仕事がきついなどの評判もあり、以下の点が気になっている方も多いのではないでしょうか？ 「仕事がキツいという噂は本当？」 「手当や福利厚生は良い？」 「中途採用の難易度は高い？」 「面接や志望動機の対策が知りたい」 この記事では東建コーポレーションについて、営業職を中心とした業務内容の実態、ワークライフバランスや福利厚生、転職先としての入社難易度などを解説します。転職の際の参考にしてください。 ■東建コーポレーション株式会社の概要（2024年3月31日現在） 設立 1976年（昭和51年） 代表取締役 代表取締役会長 左右田 稔 本社所在地 名古屋市中区丸の内二丁目１番33号 連結売上高 3,408億円（連結） 従業員数 5,442名（連結） 資本金 48億円 事業名 事業内容 新商品開発事業 賃貸アパートや賃貸マンションなど建築商品の新規開発を行なう リース建築事業 土地オーナー向けにリース建築経営を提案する。計画から施工・管理運営まで総合的にコンサルティング 設計事業・建築事業 建物の設計から建築、メンテナンスまでを一貫して行なう 入居仲介事業・賃貸管理事業 賃貸物件の仲介や管理を行なう。賃貸フランチャイズ店舗の「ホームメイト」を展開 ネット広告事業 運営する地域情報サイト「施設リサーチ／ホームメイト・リサーチ」を活用した広告の運営 リフォーム事業 内外装、水まわりなどのフォームを行なう。バリアフリー化や耐震リフォームなども対応 1. 東建コーポレーションの業務内容・営業はきつい？ 東建コーポレーションはアパート・マンション大家さんへの支援を事業の中核としておりますが、 全体として業務内容は、どのような構成となっているのでしょうか。 会社が提供するサービスの全容は、土地を持っている人に賃貸オーナーをしませんかという提案をし、建物を設計・建築し、入居者の客付けをするまでを、ワンストップで請け負うも... --- ### 住友不動産販売への転職難易度は高い？採用大学・面接対策・年収等を解説！ - Published: 2021-01-05 - Modified: 2023-06-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/sumitomo-hanbai-jobchange/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「住友不動産販売で働くことを考えているけれど、財閥系不動産ということで学歴は必要なの？」 「住友不動産グループだから転職難易度は高いのかな？」 住友不動産販売へ就職を考えている方のなかには、このような不安や疑問を抱いている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 今回は財閥系不動産会社として名高い「住友不動産」のグループ企業である「住友不動産販売」の転職難易度について、詳しく解説をしていきます。 これから住友不動産販売で働くことを検討している方は、ぜひ本記事を参考にしてください。 1. 住友不動産販売への転職難易度は高い？【学歴フィルターはある？】 ここでは、住友不動産販売への転職難易度は高いのかについて解説をしていきます。 学歴フィルターの有無についても見ていきましょう。 1-1. 意外に無名の大学でも採用実績がある 住友不動産販売株式会社は、東京都新宿区西新宿に本社がある住友不動産グループの不動産会社です。 「住友の仲介STEP（ステップ）」の愛称を用いています。 住友という有名ブランドなので、入社するのには難しいと思いきや、採用大学を見ると、意外に無名の大学でも採用実績があるので、きちんと対策すれば難しくはありません。 もちろん一流大学からも採用はしています。 住友不動産グループのトップに君臨する不動産会社「住友不動産（株）」は、総合不動産デベロッパーであり、こちらは新卒で超有名大学でないと入社は難しいので、混同しないよう注意しましょう。 採用実績校の一部は下記の通りです。 青山学院大学 亜細亜大学 学習院大学 桜美林大学 慶應義塾大学 嘉悦大学 駒澤大学 神奈川大学 上智大学 関東学院大学 成城大学 杏林大学 成蹊大学 国学院大学 国学院大学 国士舘大学 図1 参考）住友不動産販売（株）募集要項 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する 不動産業界での転職成功ノウハウを紹介会社が徹底解説します！【毎月600名の相談実績】 2. 住友不動産販売の採用・求人情報【転職】 今度は、住友不動産販売の求人案件について、その具体的な中身を見ていくことにしましょう。チェックするのは以下の2点です。 採用職種 求人内容 2-1. 採用職種 中途採用で募集している職種は、以下の8種類です。 売買仲介営業職 賃貸仲介営業職 法人営業職 新築分譲マンション営業 業務職（売買仲介... --- ### プレサンスコーポレーションは激務？電話営業の闇・年収・歩合の仕組みも解説！ - Published: 2021-01-04 - Modified: 2020-12-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/pressance-hardwork/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 プレサンスコーポレーションは、大阪市に本社を置くマンションデベロッパーであり、オープンハウスが主要株主となっている会社です。 事業内容はファミリー分譲マンションと投資用分譲マンションを手掛けており、賃貸事業やホテル業など様々な分野でも事業を行っています。 そんなプレサンスコーポレーションで働くことは「激務」である、という噂があるのをご存知でしょうか？ 今回はプレサンスコーポレーションの評判や年収などをリサーチしながら、「激務」であるかどうかについて内情を迫っていきます。 1. プレサンスコーポレーションは激務？【実体験・評判・口コミ】 ここではプレサンスコーポレーションの良くない口コミをご紹介していきます。 「相当な覚悟がないと厳しい」「心身休まる暇がなかった」など、厳しい意見が多いようです。 1-1. プレサンスコーポレーションの悪い評判・口コミ 「ひたすらメンタルが必要」「イケイケワンルーム文化」など、不動産業界のブラック企業によくあるがちなフレーズがよく見られます。 悪い口コミ“ひたすらメンタルが必要な職場です。相当な覚悟がないと厳しいでしょう。どうしても稼ぎたい、どうしても下克上したなどの野望がないと続きません。”【回答：20代前半 女性 個人営業　出典：プレサンスコーポレーションの口コミ　就活会議】 悪い口コミ“良くも悪くもイケイケワンルーム文化のため、契約を取ったものが絶対的な勝者であり、できない人間には非常に厳しい部分がある。”【回答：40代後半 男性 コンサルタント（建築・土木関連）　出典：プレサンスコーポレーションの口コミ　就活会議】 「常に電話をかけっぱなし」「数字を上げれなかった人へのあたりはとてつもない圧力である」など、売買営業の心の悲鳴がリアルに聞こえてくるようです。 悪い口コミ“とにかくキツイです。心身休まる暇がなく常に電話をかけっぱなしでした。”【回答：20代後半 男性 個人営業　出典：プレサンスコーポレーションの口コミ　就活会議】 悪い口コミ“欧米型の完全実力主義である為、数字を上げれなかった人へのあたりはとてつもない圧力である。”【回答：20代後半 男性 個人営業　出典：プレサンスコーポレーションの口コミ　就活会議】 1-2. プレサンスコーポレーションの良い評判・口コミ 悪い口コミではブラック企業によくある評判が噴出していたものの... --- ### 住友林業は激務できつい？離職率・休日・年収・学歴フィルターも解説！ - Published: 2021-01-04 - Modified: 2020-12-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/sumitomo-forestry-hardwork/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 「住友林業で働くことを考えているけれど、激務というのは本当なの？」 住友林業で働くことに興味がある人の中には、そんな心配が脳裏をかすめている方も実際にいるかもしれません。 財閥解体で住友本社の山林事業から分離された住友林業は、近年では海外での事業も積極的に展開している大手のハウスメーカーです。 そんな住友林業で働くことは「激務」であるという噂が、巷でささやかれています。 今回は住友林業が激務な会社であるかについて、口コミや就労条件なども参考にしながら、詳しく解説をしていきましょう！ 1. 住友林業は激務？【実体験・評判・口コミ】 住友林業が手がける注文住宅は高級グレードなものまで幅広い種類があり、木質在来住宅の大手企業として知られています。 そんな住友林業で働くことは「激務」であるとの評判が聞かれるようです。 ここでは住友林業の評判を、口コミを参考にしながら確認していきましょう。 1-1. 住友林業の悪い評判・口コミ 住友林業は大手ハウスメーカーのため、激務にはなりやすいようです。 ここでは住友林業の良くない口コミをご紹介していきましょう。 悪い口コミ”稼ごうと思えばかなり稼げる職場となっているが、その分激務になりやすい”　【回答：20代前半男性、契約社員、設計　出典：住友林業の口コミ　転職会議】 悪い口コミ“ワークライフバランスを保つように仕事の効率を高めるよう常に指示がでているが実際の所、出来ていない職員が多い。残業も総務以外では非常に多く激務となっている。”　【回答：30代前半、男性、正社員　総務出典：住友林業の口コミ　転職会議】 悪い口コミ“勤務時間は9時から9時くらいまでが基本。それ以上に残ってお客様の資料の準備や打ち合わせをしている人も多数いる。休日は火曜水曜休み。また休みの日もお客様に合わせて仕事をしている人が多数いる。会社ケータイが常になっている。休みは関係ない。またメールも休みの日でも1時間に一回は確認しないとダメ。休みの日と退勤後時間を関係なくラインワークスで常に通知が来る。リラックスして休む時間はない。”　【回答：男性、住宅営業、現職、新卒入社、在籍3年未満、正社員　出典：住友林業の口コミ　en Lighthouse】 激務の結果、離婚率も高いという衝撃の事実もあるようです。 悪い口コミ“現在はワークライフバランスが保てていないからか離婚率が異... --- ### 野村不動産は激務？平均年収や学歴フィルター・将来性も解説！ - Published: 2021-01-04 - Modified: 2020-12-28 - URL: https://takken-job.com/magazine/nomura-fudosan-hardwork/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 「野村不動産で働きたいけれど、激務でキツイという噂は本当なの？」 「プラウド」ブランドで分譲マンションを展開している野村不動産では、その華やかな会社イメージとは裏腹に「激務」であるとの噂が巷ではささやかれているようです。 2018年には「裁量労働制」を適用していた男性社員が過労により、2年前の2016年9月に自殺していたことが発覚したという事実もありました。 裁量労働制（さいりょうろうどうせい）とは、日本の労働法制で採用されている労働者が雇用者と結ぶ労働形態の一種で、あらかじめ労使間で定めた時間分を労働時間とみなして賃金を払う形態のため、長時間労働の問題などが引き起こされています。 その後、野村不動産はどう改善していけたのかも含めて、野村不動産で働く人の実態を、口コミや就労条件などを参考にしながら詳しく解説をしていきます。 1. 野村不動産は激務？【実体験・評判・口コミ】 ここでは野村不動産で働いている人のリアルな体験を、口コミ例から探っていきましょう。 1-1. 野村不動産の悪い評判・口コミ 野村不動産は連結従業員数6,883人（平均年齢45. 3歳）の大企業ですが、不動産業界に良くありがちな古い体質も残っているようです。 「ノルマをクリアしていかないと会社にいづらい」など悲哀に満ちた嘆きが聞こえてきます。 悪い口コミ”住宅販売の営業がきつい。ノルマをクリアしていかないと会社にいづらい。”　【回答：代理店営業、28歳男性、正社員　出典：野村不動産の口コミ　キャリコネ】 裁量労働制に関しては2017年に会社側が制度を悪用したとの疑いで、厚生労働省東京労働局から特別指導が行われました。 2018年には裁量労働制を適用していた男性社員が過労により、2年前の2016年9月に自殺していたことが発覚するという暗い歴史も存在します。 悪い口コミ“住宅手当・転勤手当等は同業他社と比較して不十分であり、支店勤務者には不満を持っている人間も多いそうです。30歳を過ぎる頃には、裁量労働となり、時間外の概念はなくなります。若年時の時間外についても、全額つけられるわけではなく、部門の人間の様子をうかがいつつです。また、上司によってはサービス残業を強制してくるものもいるのが現状です。”　【回答：男性、正社員　出典：野村不動産の口コミ　JobQ】 以前より改善されてきてはいますが、もともとの社... --- ### 東京建物への転職難易度は？採用大学・志望動機・面接対策も解説！ - Published: 2021-01-04 - Modified: 2021-01-04 - URL: https://takken-job.com/magazine/tokyo-tatemono-jobchange/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「東京建物への就職を考えているけれど、採用人数が少ないというのは本当？」 「東京建物へ中途採用で転職したいけれど実現できるかな？」 東京建物への転職や就職を検討している方のなかには、このような不安や疑問をお持ちの方が、少なからずいらっしゃるのではないでしょうか？ 東京建物は1896年に、旧安田財閥の創始者である安田善次郎によって設立された、日本で最も歴史のある総合不動産会社です。 旧財閥系不動産会社として、日本でも数々のビッグプロジェクトを手掛けており、アジアを中心とした海外事業も大きく展開しています。 今回は「ブリリア」ブランドのマンション事業で有名な「東京建物」について、転職難易度の高さについて詳しく解説をしていきます。 これから東京建物で働くことを検討している方は、ぜひ本記事を参考にしてください。 1. 東京建物への転職難易度は高い？【学歴フィルターはある？】 ここでは東京建物への転職難易度や、学歴フィルターの有無について解説をしていきます。 1-1. 新卒のみ採用している 東京建物への転職ですが、現在は中途募集はしていません。 募集している職種は、営業・事業推進、管理スタッフ職、エンジニアリング、都市開発、商業事業、鑑定、情報システムなどがあり、少数精鋭で、新卒でも20人程度しか採用されていないのです。 他の大手デベロッパーと比較しても採用人数は少なく、倍率は高くなっています。 したがって入社難易度は非常に高いといえるでしょう。 1-2. 高学歴の大学から採用 東京建物の採用実績校は下記の通りです。 慶大 早大 東大 阪大 上智大 中大 同大 立命館大 東理大 学習院大 法政大 九大 図1 参考）就職四季報「東京建物」P628 図1を参照すると、東大、慶大、早大、阪大など、日本を代表する高学歴な大学名が並んでいます。 したがって学歴フィルターは「ある」といっても過言ではないでしょう。 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する 不動産業界での転職成功ノウハウを紹介会社が徹底解説します！【毎月600名の相談実績】 2. 東京建物への転職がオススメできる・向いている人 それでは東京建物への転職をオススメできるのは、どのような人なのでしょうか？ ポイントとしては「学歴が高い」「大きな仕事を成し遂げたい」「海外で活躍したい」など、グローバルな働き方ができる人が向い... --- ### スターツは激務な会社？残業時間・離職率・年収等を詳しく解説 - Published: 2020-12-28 - Modified: 2020-12-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/starts-hard-working/ - カテゴリー: 不動産業界情報 スターツは創業から50年経過している「総合生活文化企業」です。 建築、不動産、管理事業を軸に、金融、出版、ホテル、高齢者支援・保育など様々な分野で事業を拡充しています。 女性タレントが軽快なリズムで「ピタットハウス～！」と歌っているCMで有名な、不動産賃貸・売買仲介の「ピタットハウス」もスターツ傘下の会社の一つになります。 ただ巷の噂では「ワークライフバランスは、決して良いとは言えない」「三年目以降の在籍社員が少ない」など、スターツに関しては「激務なのではないか？」といった口コミも決して少なくありません。 今回は「激務」であるという噂のスターツについて、口コミや就労条件などをリサーチしながら、どんな会社なのかを探っていきましょう。 1. スターツは激務？【実体験・評判・口コミ】 まずはスターツについての評判を、口コミを参考にしながらリサーチしていきます。 1-1. スターツの悪い評判・口コミ 良くない口コミとしては、不動産業界にありがちな「ワークライフバランスの悪さ」などが特に目立ちようです。 悪い口コミ“ワークライフバランスは、決して良いとは言えない。ターミナル駅の配属になれば、来店数も多いので、1日中物件案内で事務作業が全くできない。 基本どこの店舗も事務がいないので、申込から契約完了まで、1人の営業マンが一括して行う。基本水曜日は、定休日だが他はシフト制なので休みの日でも連絡がくるし、出社メンバーが忙しく、自分の案件を代わりにフォローしてくれる人がいない場合は、休日出社する事もある。 出勤簿は暗黙の了解で付けない人がほとんど。残業もつけていない人が多い。（上司に口うるさく言われるから）”【回答：女性/ 賃貸営業/ 退職済み（2020年）/ 新卒入社/ 在籍3年未満/ 正社員/　出典：スターツの口コミ　en Lighthouse】 悪い口コミ“賃貸営業は、女性が多いがその分辞める人も多い為、三年目以降の在籍社員が少ない”【 回答：女性/ 賃貸営業/ 退職済み（2020年）/ 新卒入社/ 在籍3年未満/ 正社員　出典：スターツの口コミ　en Lighthouse】 創業者が一代で急成長させた企業であり、会社の雰囲気は少し変に感じるという人もいるようです。 悪い口コミ“少し宗教団体のような雰囲気もあります”【回答：営業、在籍5～10年、退社済み(2015年より前)、... --- ### 東急リバブルへの転職難易度は？【求人情報あり】 - Published: 2020-12-28 - Modified: 2021-11-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/tokyu-livable-jobchange/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「東急リバブル」は不動産仲介の草分けかつ、不動産流通業界第3位の企業で、先進的なサービスを他社に先駆けて展開しています。 「東急リバブルの転職難易度は？」 「学歴フィルターはある？」 「会社の特徴や事業内容は？」 「年収は？仕事は激務？」 「エントリー・面接の中身は？」 まずは会社を良く知る必要がありますが、採用数も多く人気の企業のことです。どんな内容なのかとても気になりますね？ そこで今回は「東急不動産　転職」の概要を分かりやすく解説します。進路や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 東急リバブルへの転職難易度は高い？【学歴フィルターはある？】 就職難易度自体は比較的高く、安易に考えない方が良いですが、採用実績校から見て、東急リバブルには大企業にありがちな学歴フィルターがないとみなされています。 また、採用人数が多く、各店舗の合計200人前後という年もあるため、チャンスの幅は広いです。 学歴が気になっても、中途採用でも、転職に賭ける意志・意図や、職歴の実績などをしっかりと示すことができれば、合格する可能性も高くなっています。 ちなみに中途採用の場合、営業職は営業もしくは販売経験、一般職も2年以上の事務経験が求められます。 不動産業界での転職成功ノウハウを紹介会社が徹底解説します！【毎月600名の相談実績】 2. 東急リバブルへの転職がオススメできる・向いている人 2-1. ガッツリ稼ぎたい営業経験者 販売も賃売仲介も営業がフロントですから、多少激務でも実力重視でガッツリ稼ぎたい！という人におすすめできます。 それに激務とは言っても東急系の有名企業であり、福利厚生の面、給料面の待遇は良い上、業務用PCは19時30分でイントラが終了してしまい、ほとんどの人が帰宅します。 ※不動産営業の収入面についてはこちらもご覧ください。 不動産営業は稼げるのか？年収1,000万円を狙える会社の選び方を紹介 2-2. 大きな仕事がしたい人 系列のデベロッパーが開発した大規模現場を受託して販売する際は、営業所を挙げて力が入ることでしょう。 良質の土地・建物を扱えることは、リバブルのような会社の恩恵といって良いと思います。 資本力と知名度があって初めてできる仕事もあるわけです。有名企業のブランドを使って大きい仕事・質の高い仕事をしてみたい人にもお勧めできる会社でしょう。 ... --- ### 宅建事務とは？土日休み・未経験歓迎・重説だけの求人も解説 - Published: 2020-12-28 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-officework/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 「不動産会社で働く」というと「営業マンの活躍」がイメージされがちです。しかし、そんな営業マンたちの活躍を力強く支えているのが「宅建事務」の仕事です。 とはいえ「具体的にどんな仕事をしているの？」「未経験、派遣、パートでも働ける？」「休みは平日？」「男性でも働ける？」など、さまざまな疑問をもっている人もいるかもしれません。 そこで今回は、宅建事務の仕事内容や、どんな人なら宅建事務が向いているのか、また宅建事務として働くことのメリットやデメリットを解説します。 宅建事務の求人を探すコツも紹介するので、宅建事務に関心がある人は、ぜひ参考にしてみてください。 1. 宅建事務とは？具体的な仕事内容 まずは宅建事務の仕事内容を見てみることにしましょう。仕事のメインとなるのは「重要事項説明」と「営業サポート」の2つです。 ※宅建Jobエージェントが運営する求人サイト「不動産ジョブ」でも、無料で宅建事務のお仕事をお探し頂けますので、ぜひご覧ください。 1-1. 重要事項説明 1つ目の「重要事項説明」は、不動産の購入や賃貸を希望している人に向けて、取引内容に関する重要事項を説明するという業務です。 「重要事項説明書」の内容を確認し、記名と押印、説明を行う業務は、「宅建士」の独占業務です。宅建士に合格し、宅建士の登録を行った人でなければ行うことができません。 「説明」は顧客と対面する必要があるため、一般的には「宅建士」である営業マンが行うことが多いです。 しかし「記名・押印」は顧客が目の前にいなくても可能です。営業マンも多忙なため、もし宅建士をもつ事務職の人がいれば、営業マンのかわりに担当してもらうという場面もあります。 ちなみに「転職サイト」等では「宅建事務」とは別に「一般事務」という表現もあります。 「宅建事務」の場合は「一般事務」と異なり、「宅建」取得者であることを前提に、不動産売買契約書や重要事項説明などの仕事も含まれるケースがほとんどです。 なお「宅建士の仕事の内容が気になる」という人は、次の記事も参考にしてください。 宅建士の仕事内容メインは3つ！給料や就職・転職に有利な理由を解説 ｜宅建Jobマガジン ポイント「重要事項説明書」への記名・押印、および説明は「宅建士」の独占業務です。「宅建士」でなければ行うことができません。 1-2. その他営業サポート 宅建事務の役割の2... --- ### 大和ハウス工業への転職難易度は高い？採用大学・年収・面接対策も解説 - Published: 2020-12-28 - Modified: 2020-12-28 - URL: https://takken-job.com/magazine/daiwa-house-jobchange/ - カテゴリー: 不動産業界情報 大和ハウスは日本を代表する住宅総合メーカーです。 2021年3月期の売上予想は4兆円で、当初の業績予想を3,500億円も上方修正しました。コロナ禍にあっても成長を続けており、創業100周年となる2055年までには「連結売上を10兆円に」との目標を掲げています。 今回は、不動案業界でも注目される大和ハウスをテーマに、会社の概要や転職の難易度、大和ハウスへの転職が向いている人のタイプなどを解説します。 応募から採用までのフローや、面接の攻略方法も紹介します。この記事を参考に、ぜひ大和ハウスでの活躍を検討してみてください。 1. 大和ハウスへの転職難易度は高い？【学歴フィルターはある？】 まずは、大和ハウスへの転職の難易度から説明しましょう。結論からすると「少し難しい」というのが実態です。 ただし、よく心配されがちな「学歴フィルター」は無いと考えて良いでしょう。体育会系の人が多いこともあって、学歴よりも「やる気」や「即戦力」が求められる傾向にあります。営業職については「高卒」でも募集が行われています。 高卒の待遇を見ると「月給22万7000円から月給31万8000円 ＋ 賞与（年2回） ＋ 残業代全額支給」となっており、大卒者の待遇とほぼ同じです。 「即戦力」という観点からすると、宅建をもっているかどうか、売買仲介の営業経験があるか、といった点は、転職に有利にはたらきます。今までの仕事の実績はしっかり整理しておきましょう。 また「やる気」が重視されるため、経験済みの職種でなくても採用になるケースがあります。自分の体で経験したことや、自分の足を使って調べたことを、自分なりに考えて素直に相手に伝えること。その能力と意欲があれば、「机上の空論で終わらせる人」よりも評価される傾向にあります。 どんな人が大和ハウスに向いているのか、どんな仕事内容があるのか等、具体的な内容はこれから順次説明していきます。なお「大和ハウスの就労状況が気になる」という人は、次の記事も参考にしてみてください。 大和ハウスは激務な会社？年収や就労状況についても詳しく解説！【口コミもご紹介】 ｜宅建Jobマガジン ポイント転職動向を調べたかぎり、「学歴フィルター」を過度に気にする必要は無さそうです。実績とやる気が評価される傾向にあるので、きちんとアピールできるように事前にしっかり整理しておきましょう。 2. ... --- ### 野村不動産への転職難易度は高い？面接・筆記試験の対策を紹介【年収・将来性は？】 - Published: 2020-12-28 - Modified: 2020-12-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/nomura-fudosan-jobchange/ - カテゴリー: 不動産業界情報 野村不動産に転職したいと考えていても、情報が少なくて困っているという人は多いのではないでしょうか。 「中途採用の難易度はどれくらいか？」 「面接や筆記試験の内容は？」 上記のような疑問を抱いている人もいるかもしれません。 結論から言えば、野村不動産への転職は難易度が高いと言えます。しかし採用選考で求められるポイントを抑えて対策すれば成功確率は高められます。 そこで今回は、野村不動産への転職難易度が高い理由や採用試験の内容・対策について解説します。 企業の特徴はもちろん労働環境や年収、将来性など気になる実態もお伝えするので、この記事を読めばミスマッチも防げるはずです。ぜひ参考にしてください。 1. 野村不動産への転職難易度は高い？【学歴フィルターはある？】 冒頭でもお伝えしたとおり、野村不動産への転職難易度は高いと言えます。 大手企業ですから、もちろん学歴フィルターはあると考えるのが妥当でしょう。過去の新卒採用での実績校を見ると、三井不動産や三菱地所ほどハイレベルではないものの、偏差値の高い大学名がずらっと並んでいます。 中途採用の場合も同じように、学歴が重視されると考えて間違いありません。それにくわえて、職歴・実務経験も求められます。 はっきりとしたデータは公表されていないものの、採用倍率も高いことが予想されます。 そもそも新卒採用の文化が強い企業のため、中途採用の募集人数は少なめです。そのうえ日本全国から優秀な人材の応募が集まるため、採用選考を通過するにはライバル応募者に勝てるような選考対策が必要でしょう。 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する ※三菱地所の中途採用について詳しく知りたい方は、こちらの記事「三菱地所は激務？福利厚生や年収・中途採用の倍率を解説【学歴フィルターあり？】」もご覧ください。 2. 野村不動産への転職がオススメできる・向いている人 野村不動産が大手優良企業とは言え、もちろん人によって向き・不向きはあります。 どんな人にオススメできるのかと言えば、前提として、野村不動産の企業理念に共感できることがあげられます。 なぜなら採用選考には、企業理念を実現できる人材を選ぶという一面もあるからです。 野村不動産の企業理念 あしたを、つなぐ私たちは、人、街が大切にしているものを活かし 未来あしたにつながる街づくりとともに 豊かな時を人びとと共に育... --- ### リーシング営業会社への転職難易度は高い？年収・向いてる人など解説 - Published: 2020-12-25 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/leasing-jobchange/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「リーシング営業会社への転職に興味があるけれど、未経験や女性だと難しい？」 リーシング営業への転職を考えている方の中には、興味はあっても今一つ不安な点がある方もいるかもしれません。 今回は不動産業界で華々しく活躍している「リーシング営業」について詳しく解説をしていきます。 リーシング営業にご興味がある方は、ぜひ本記事を参考にしてください。 1. リーシング営業会社への転職を成功させるには業界・職種理解が必要 全ての業種にいえることですが、転職が成功するかしないかは、事前準備をどれだけ出来たかで結果がまるで違ってきます。 まず事前準備として取り組むべきことは、業界と職種の理解といえるでしょう。 リーシング営業は他の不動産営業に比べて、未経験の場合は転職しにくい場合もありますので、基礎的な部分をしっかり押さえてから、転職活動に励みましょう！ 不動産業界での転職成功ノウハウを紹介会社が徹底解説します！【毎月600名の相談実績】 1-1. 仕事内容 リーシング営業の仕事内容は、テナントを募集する商業施設などに客付けをすることです。 不動産オーナーから委託され、テナント誘致や賃貸借契約の管理などのサポートをするのが業務で、主にショッピングモールなど商業用不動産が対象となります。 テナントとはビルや百貨店・ショッピングセンター内の一部を、賃貸借契約のもとで借り受けて営業する事業者（店舗）のことです。 商業施設などで店舗をテナントとは、「借り手」「賃借人」という意味の言葉であり、「テナント募集＝物件を借りてくれる人を募集」という意味合いになります。 物件オーナーの意向により、店舗としての利用しか認めていない場合も多いようです。 また仲介業者はただ客付けをするだけですが、リーシング営業は不動産オーナーの要望を聞いて、テナント誘致を進めていくなど、ビジネスパートナー的な側面もなくてはなりません。 賃貸物件の借り手がつくようにサポートを行い、マーケティング(立地動向、戦略策定、企画、営業、契約、開店)の提案をしたり、空室対策も行ったりと、商業用不動産の賃貸支援も手掛けています。 リーシング営業の仕事内容とは？資格は必要？PMとの違いも解説 1-2. 仲介・プロパティマネジメントとの違い リーシングはリッチ動向調査、マーケティング調査など幅広く仲介はリーシングの一業務に過ぎません。 仲介... --- ### ヒューリックへの転職難易度は？年収・福利厚生・社風・面接対策なども解説 - Published: 2020-12-25 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/hulic-jobchange/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「ヒューリック」は不動産業界で御三家、売上高では倍以上の規模である三井不動産、三菱地所、住友不動産の財閥系3社を収益高面で追いかけ、4番手に浮上しようとしている、驚異の成長株企業です。 「ヒューリックの転職難易度・採用大学は？」 「キャリア採用は？インターンは？」 「社風や福利厚生は？」 「年収は？激務？離職率は？」 「WEB適性試験の合格基準はある？」 「志望動機、面接対策方法を知りたい」 また、近年ヒューリックが知られているのは高収入他、社員の好待遇です。採用の壁の高さや、仕事内容など、色々と気になりますね？ そこで今回は「ヒューリック　転職」の概要を分かりやすく解説します。進路や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. ヒューリックへの転職難易度は高い？【学歴フィルターはある？】 ヒューリックの就職難易度はかなり高いと言わざるを得ません。会社の知名度は財閥系などには劣りますが、待遇の良さが有名であり、就業希望者が非常に多い企業です。 新卒重視の傾向はなく、現在キャリア採用（中途採用）で募集されている職種は「再開発」「アクイジション（不動産・不動産信託受益権の売買、運用）」の２つですが、求人状況は流動的なので、常に確認が必要です。 学歴や職歴が高い人がライバルとなるため、自分の「売り」は何かをはっきりさせて応募することが重要です。 社員の出身校（新卒採用サイトより）・青山学院大学 ・京都大学大学院 ・慶應義塾大学/大学院 ・早稲田大学/大学院 ・東京工業大学 ・日本大学 ・筑波大学大学院 ・学習院女子大学 ・上智大学 たとえば関係性が深く人事交流があり、採用数の多い「みずほ銀行」や、アセットマネジメント畑の人は系列の「ヒューリックリートマネジメント」に転職してから、ヒューリックに移るというプランで、採用の難易度が下がるという方法も考えられます。 「どうしてもヒューリック！」という人に向けたハードルを下げる方法ですが、このように様々なアプローチを柔軟に考える方法は良いことです。 ※新卒向けですが、インターンシップを実施しています。 ヒューリック　インターンシップ ※不動産業界の転職はこちらの記事もぜひご参照ください。 不動産業界での転職成功ノウハウを紹介会社が徹底解説します！【毎月600名の相談実績】 2. ヒューリックへの転職がオススメできる・向いて... --- ### 積水ハウスの転職難易度は？口コミ・求人情報も紹介 - Published: 2020-12-25 - Modified: 2020-12-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/sekisui-house-jobchange/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「積水ハウス」は戸建ハウスメーカーの草分けかつ強豪です。 販売戸数で国内第1位（2012年度）、売上高1兆223億円で大和ハウスに次ぐ第2位。強力な知名度は、誰もが認めるところでしょう。 「積水ハウスの転職難易度は？採用大学は？」 「どんな事業内容なのか？」 「雇用体系や年収は？仕事は激務？」 「WEBテストの内容は？」 「志望動機、面接対策方法は？」 大企業で採用数も多いのですが、人気も高くて入社は簡単ではないようです。内情が色々と気になりますね？ そこで今回は「積水ハウス　転職」の概要を分かりやすく解説します。進路や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 積水ハウスへの転職難易度は高い？【学歴フィルターはある？】 年間の採用数が数百名単位なので、採用の倍率も30倍くらいとそうキツくない数字にはなりますが、著名な人気企業ですし応募者の絶対数は多く、難易度としてはそう低くはありません。 「新卒優先」というくくりはありませんが、転職者募集の条件自体は30代前半までで、何かしらの営業経験・実績や技術上の資格・実務経験などを求められます。 学歴フィルターに関しては、公式な実績は非公表ですが、さほどの出身校選別は存在しないというのが基本的な見られ方です。（部署による差異は考えられますが） ※転職ノウハウはこちらの記事もぜひご覧ください。 不動産業界での転職成功ノウハウを紹介会社が徹底解説します！【毎月600名の相談実績】 2. 積水ハウスへの転職がオススメできる・向いている人 目標としてやはり花形となるのは都市や大規模分譲の開発担当・戸建住宅の営業ということになるでしょうか。その中で、向いているのはどんな人でしょうか。 ※公式サイトに転職者の声が掲載されています。 転職者インタビュー（積水ハウス 社会人採用情報） 2-1. 建築の知識がある人 営業の場合は入ってからでも学べ、資格取得も奨励されるでしょうが、建築設計、設備などの技術職の場合はキャリアのなかで資格と並行して実務経験が必要となります。 少しでも関連する経験があり、資格取得準備も進んでいた方が、採用されやすく入社後にも仕事がしやすいでしょう。個人としての仕事キャリアを意識する必要があります。 住宅トップメーカーだけあって、入社時の研修体制はとてもしっかりしています。 建築士になるには？受験資格・大学の... --- ### 東急不動産への転職難易度は？年収・福利厚生・面接対策なども解説 - Published: 2020-12-24 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/tokyu-fudosan-jobchange/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「東急不動産」は関東の電鉄系である分、地方での知名度は今一歩かもしれませんが実際は、国内不動産業界の番付において5本指に入る業績の会社です。 「東急不動産の転職難易度は？」 「学歴フィルターはある？」 「会社の特徴や事業内容は？」 「年収は？仕事はきつい？」 「筆記試験・志望動機・面接対策方法を知りたい」 まずは会社を良く知る必要がありますが、30人の枠に2,000人が応募する人気企業のことです。どんな会社なのかとても気になりますね？ そこで今回は「東急不動産　転職」の概要を分かりやすく解説します。進路や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 東急不動産への転職難易度は高い？【学歴フィルターはある？】 東急不動産の就職難易度は非常に高いです。大手かつ人気企業であり、転職組だとそれまでのキャリアに高いレベルを問われる分、基本的には新卒で就職するのが王道となります。 新卒は毎年30名前後の採用枠に対して、応募者数は約2000人＝選考倍率は約65倍という人気ぶりで、自然と難易度は上がることとなります。 学歴フィルターは新卒・中途問わず存在が認められ、中途採用にも、優れた職歴だけでなく学歴も求められます。採用大学も過去3年の調査データは早慶上智・都市部の国立大で過半数を占める状況です。 ※不動産業界での転職成功ノウハウは、こちらの記事をぜひご覧ください。 不動産業界での転職成功ノウハウを紹介会社が徹底解説します！【毎月600名の相談実績】 2. 東急不動産への転職がオススメできる・向いている人 2-1. 有名企業で安定的に高給を稼ぎたい人 東急不動産は、平均年齢44. 3歳と社員の年齢構成も正常、平均勤続年数18. 3年と長く、平均年間給与11,372,000円（2019年）の高収入と、かなり安定した会社です。大企業として、関わる案件の規模も大きく、仕事のやりがいもあります。 学歴やキャリアに自信があれば、チャレンジしがいのある応募となります。 このような口コミもあり、仕事の規模に応じた好待遇が伺われます。 ”新卒で総合職として入社して、30歳になった時の年収はどれくらいかについてですが、軽く1000万超えると思います。” 出典：【東急不動産に転職するためには】（JobQ） ひとつ注意点ですが、社内異動で「転職規模」での業務内容変更がありうるため、専門的な技術... --- ### マンション販売会社への転職を成功させる履歴書や面接対策を解説！【志望動機のサンプル例つき】 - Published: 2020-12-22 - Modified: 2020-12-22 - URL: https://takken-job.com/magazine/condominium-sales-jobchange/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「マンション販売会社への転職を考えているけれど、成功するにはどうすればいいのかな？」 多くの人々に魅力的で上質感のある住まいを提供しているマンション販売会社は、一見きらびやかな業界ですが、実際はハードな面もあり、入れ替わりも激しいようです。 ただ実力があれば、収入は1,000万円以上の大台になることも夢ではありません。 業界の先行きも堅調な動きを維持しており、渋谷など都心部では大手デベロッパーによる街の再開発など、タワーマンションの建設ラッシュも続いています。 今回はマンション販売会社への転職を成功させる対策や、マンション販売営業に向いているタイプなどについて、詳しく解説をしていきます。 志望動機のサンプル例文もご紹介していきますので、マンション販売会社への転職を考えている方はぜひ、この記事を参考にしてください。 1. マンション販売会社への転職を成功させるには業界・職種理解が必要 転職が成功するかしないかは、事前準備をどれだけ出来たかで大きく結果が変わってきます。 不動産業は入れ替わりが激しい職種なので、比較的に転職しやすいのがメリットですが、基礎的な部分はしっかり押さえる必要があるのです。 ここでは不動産業界の中でも特にハードといわれている、マンション販売会社への転職を成功させるために必要な、基礎的知識を身につけていきましょう。 不動産業界での転職成功ノウハウを紹介会社が徹底解説します！【毎月600名の相談実績】 1-1. 仕事内容 マンション販売会社は文字通り、基本的には「マンション」を販売するのが仕事です。 物件の種類としては、購入者が自宅として住む居住用、購入した物件を第三者に貸して賃貸料収入を得る投資用で分類されています。 また建物が新築、中古など両方取り扱う会社もあれば、新築物件を中心に販売している会社などもあり、企業によって取り扱う物件の種類は様々です。 自社で開発して販売も行う自社物件販売か、他社や他人の代理として、物件の販売を行う販売代理かという点でも、各企業によって違いがあるといえるでしょう。 基本的には集客から契約まで全ての過程を行います。 集客方法は営業マン自身が新規の顧客を発掘する源泉営業と、問い合わせがあった顧客に対して、アプローチを行う反響営業に分かれているのが特徴です。 マンション営業の仕事内容は？激務できついけど稼げるって本当？年... --- ### 三菱地所への転職難易度は日本一高い？年収・福利厚生なども解説 - Published: 2020-12-22 - Modified: 2023-10-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/mitsubishi-jisho-jobchange/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業界のキャリアにおいて「三菱地所」という会社は金字塔のひとつといえるでしょう。 「三菱地所の転職難易度を知りたい」 「学歴フィルターはある？」 「どんな事業内容なのか？」 「年収は？仕事はきつい？」 「WEB適性試験の合格基準はある？」 「志望動機、面接対策方法を知りたい」 ステータスの高い会社だけに、採用の壁の高さや、働いてどんなメリットがあるか、その分仕事は大変なのか、色々と気になりますね？ そこで今回は「三菱地所　転職」の概要を分かりやすく解説します。進路や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。 1. 三菱地所への転職難易度は日本一高い？【学歴フィルターはある？】 三菱地所への入社は「日本一難しい！」と言われています。東洋経済オンラインの｢入社が難しい有名企業｣トップ200社」でも1位になり、過去3年ベストスリーという状況です。 また、過去の採用実績はほとんどが有名大学出身者です。公にはされていませんが、出身校はMARCH、関関同立が最低ラインと言われています。 また、新卒採用文化が強く中途採用は少ない状況です。中途の場合でも、学歴と職歴が求められるでしょう。資格を持っていても「それをどのように使っていたか」が重視され、関わった仕事の規模・金額の大小・画期的だったかなどが問われます。 ※不動産業界の転職情報はこちらの記事もぜひご覧ください。 不動産業界での転職成功ノウハウを紹介会社が徹底解説します！【毎月600名の相談実績】 このように書くとハードルはかなり高いようですが、それだけチャレンジをするだけの価値もあります。 また、本稿は一般職の最先端に就業することを想定していますが、巨大企業で様々な人材が必要なので、プロパーで「電気技術者・高卒以上・第3種電気主任技術者資格・月収約35万」というような募集もあります。 ただし、三菱地所の転職難易度は全体的に見ると高めです。今度は、以下3つの職種別でも見ておくことにしましょう。 1-1. 総合職の場合 総合職は、基本的には新卒採用が中心です。そのため中途採用が行われるのは、ポジションが空いてしまったときに補充をする場合になります。 とはいえ、離職率が低いこともあり、ポジションがあくことはあまりないようです。中途採用で総合職に就くのは至難の業と言っても良いでしょう。 詳しくは、以下の公式ページを参考にして... --- ### 不動産賃貸仲介の失敗しない転職方法とは？売買との違いも解説 - Published: 2020-12-21 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-rentals-jobchange/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産の「賃貸仲介」業務は求人が豊富で、よく「ルームアドバイザー」などの名称で募集を目にしますね。 「賃貸仲介の転職を成功させる方法を知りたい」 「賃貸仲介からの転職先はどんなところがいい？」 「賃貸仲介の平均年収は？企業例は？仕事はきつい？」 賃貸仲介業務の求人には、資格や経験、学歴ではない成功ポイントが存在します。気になりますね？ そこで今回は「賃貸仲介の転職」の概要を分かりやすく解説します。進路の参考に、最後までお読みください。 https://www. youtube. com/watch? v=wKzLkj1SWpg 1. 賃貸仲介会社への転職を成功させるには業界・職種理解が必要 転職が成功するかしないかは、応募を開始する前に事前準備をどれだけ出来たかが非常に大きいです。ただ履歴書を準備して、応募し面接を受けに行けばそれで転職活動というのは、あまりに効率の悪い方法です。 転職には、以下が必要です。 自分の強み、弱みを知る 転職先業種、企業を良く知る 転職のための計画を立てる 不動産賃貸仲介という業種は、比較的転職しやすい業種なので、基礎的な部分をしっかり押さえた上で、「いかに希望に近いポジションが得られるか」「そのためにはどのようにすればよいか」を目指すことになります。 ※不動産業界での転職成功ポイントは、こちらの記事もぜひご参照ください。 不動産業界での転職成功ノウハウを紹介会社が徹底解説します！【毎月600名の相談実績】 1-1. 仕事内容 土地や建物などの不動産を借りたい・貸したい人の間を取り持って紹介料の成功報酬（＝仲介手数料）をもらうのが賃貸仲介ビジネスの基本です。（その他ADや管理手数料などの収益もあります。） それに対して「売買仲介ビジネス」の場合は、不動産を買いたい人・売りたい人の間を取り持って、紹介料の成功報酬（＝仲介手数料）を得るというかたちになります。 「賃貸」と「売買」の仕事内容の違いとしては、 売買の方が、求められるスキルの幅が広い。 売買の方が金額が大きく、責任も重くなる。 売買では、飛び込みなどの泥臭い営業手段をとる場合もある。 賃貸の方が成約率が高い。 などの点があります。 今回は「売買仲介会社への転職を成功させる」ことに主眼をおいているため、賃貸仲介に特化して解説していきます。 仕事の流れ 賃貸仲介で、仲介手数料の元となる... --- ### 不動産事務への転職は未経験女性もOK？失敗しない志望動機の書き方も解説 - Published: 2020-12-21 - Modified: 2021-12-14 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-officework-jobchange/ - カテゴリー: 不動産事務 帝国データバンクが調査した2020年度の「業界天気図　動向調査」では、あらゆる業界において、新型コロナの影響による生産活動の停滞や消費不振を受けて、マイナスの影響が発生していることが発表されました。*1 そのような景気情勢の中でも、東京都心の賃貸オフィス市場が好調が継続し、各社の業績をけん引する見通しとされ、「快晴マーク」がついています。 このことからも、不動産業界は全体的に堅調であるといえるでしょう。 今回は、景気情勢に左右されにくい不動産業界において、「不動産事務」として転職を成功させるために必要な事柄を、詳しく解説していきます。 就労条件や履歴書の作成の仕方、面接対策など、知っていると有利な情報が満載ですので、これから「不動産事務」の仕事に転職を考えている方は、ぜひ、参考にしてください。 1. 不動産事務として転職を成功させるには業界・職種理解が必須 転職が成功するかしないかは、事前準備をどれだけ出来たかで結果が大きく変わってきます。 ただ、不動産事務は比較的、転職しやすい職種なので、基礎的な部分をしっかり押さえておけば心配に及びません。 ここでは、不動産事務の仕事内容や就労条件にスポットを当てて、詳しく解説をしていきます。 不動産業界での転職成功ノウハウを紹介会社が徹底解説します！【毎月600名の相談実績】 1-1. 仕事内容 不動産事務の仕事内容は、次の4つがメインになります。 1-1-1. 一次接客・問い合わせ対応 店舗に来店されたお客様や、問い合わせ電話の受付など、一次的な対応を行います。 その後の物件案内など詳細な業務は営業マンが行いますので、それ以上の業務は基本的にはありません。 することとしては、来店されたお客様に「どういった物件をお探しでしょうか？」などどお声がけをし、受付シートに名前や住所などの個人情報を記入してもらいます。 1-1-2. 広告物の作成 集客するために必要な、新聞やチラシ、WEBメディアなどに掲載する広告物の作成も重要な仕事の一つです。 例としては、物件概要などをまとめた「マイソク」の作成や、店頭掲示用のPOP作成、案内板や看板を専用ソフトなどを用いて作り上げます。 1-1-3. データ管理 会社で保有している不動産の物件情報や顧客情報の入力や修正、更新といったデータ管理も大切な業務の一つです。 近年では、専用ソフトやクラウド... --- ### 不動産管理への失敗しない転職方法とは？未経験OK？求人探しから面接対策まで - Published: 2020-12-21 - Modified: 2021-11-19 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-management-jobchange/ - カテゴリー: 不動産管理 「不動産管理に転職するには何をすればいい？」 「未経験者でも不動産管理に就職できる？」 そう思ってこのページを開いた人は多いのではないでしょうか。 不動産管理への転職を成功させるには、業界・職種への理解を深めたうえで、求人内容を見極めることが大切です。 今回は不動産管理の仕事内容の解説から始まり、履歴書・面接対策、求人探しの方法などを紹介します。 たとえ未経験者であっても、要点をおさえれば不動産管理の職に就くことは可能です。興味のある方はぜひご覧ください。 1. 不動産管理への転職を成功させるには業界・職種理解が必須 不動産管理は、比較的に転職しやすい職種と言われています。 ただし当然ながら、何の準備もナシで採用試験に受かるほど甘くはありません。 事前準備として、業界・職種への理解を深めるなどの基礎的な部分はしっかりと抑えておきましょう。 1-1. 仕事内容 まずは不動産管理という業種への理解を深めましょう。 不動産管理は、文字どおり建物や施設などの不動産物件を管理する仕事です。不動産オーナーから依頼を請けた物件を管理する場合もあれば、自社で所有する物件を管理することもあります。 管理する物件の種類もさまざまです。マンションやアパートなどの居住用物件を扱う会社もあれば、テナントビルやオフィスビルなどの商業施設を扱う会社もあります。 ただし管理と言っても、物件の管理だけを行っている不動産管理会社は少ないのが現状です。物件を適切に運営すべく、次のような幅広い業務を行っているケースが多いでしょう。 建物の維持、管理 客付け(入居者の募集など) 入居者への対応 家賃や修繕費などの管理 オーナーへの連絡、相談 これらの業務をスムーズに行うための書類作成や金銭の管理、関係業者との交渉なども不動産管理の仕事です。 会社によっては管理・営業・事務というふうに、担当業務が別れている場合もあります。 その場合、営業職は管理戸数を増やすための営業活動がメインで、事務職は書類作成や金銭の授受の確認、電話対応などがメインの業務となります。 ただし比較的小さな会社では、これらの業務を兼任している場合もあり、会社によって担当する業務の幅は異なると言えるでしょう。 不動産管理の求人を探すときは、業務内容をしっかりと確認しておくことが大切です。 ※不動産業界の職種と仕事内容については、こちらの記事「... --- ### 東急リバブルは激務？平均年収や学歴フィルターについても詳しく解説！ - Published: 2020-12-18 - Modified: 2021-07-28 - URL: https://takken-job.com/magazine/tokyu-livable-hardwork/ - カテゴリー: 不動産業界情報 東急リバブルは、東急不動産ホールディングスの傘下にある不動産仲介大手で、国内3位となっています。 東急不動産の全額出資で設立された会社ですが、同社の首都圏営業店舗を譲り受けた後は順調に業務を拡大し、2018年度の不動産仲介件数は約2. 5万件という実績です。 今回は、山口智充さん出演の「知ってた？」篇のCMでもおなじみの「東急リバブル」が、激務であるかどうかについて、詳しく解説をしていきます。 社員（元社員）の実体験や評判、口コミなども併せてご紹介していきますので、東急リバブルにご興味のある方は、ぜひ、本記事を参考にしてください。 1. 東急リバブルは激務？【実体験・評判・口コミ】 東急リバブルは、全国展開している有名な不動産仲介会社ですが、その業務内容は不動産仲介によくあるように激務なものなのでしょうか？ ここでは、東急リバブルの悪い評判や口コミについて、詳しく解説をしていきます。 1-1. 東急リバブルの悪い評判・口コミ 激務かどうかは、配属される営業所によって違いがあるようです。 理由としては、所長の考え方や能力にバラツキがあるためと見られています。 口コミ“営業所は所長によりバラバラ。その中でも流通の部長が営業所に駐在している営業所なんて最悪。休みの許可もとりにくい。残業も多いが残業が多すぎると支社から指摘をうけるので、パソコンを開かず残業したりとめちゃくちゃ”【回答：事務、契約社員　出典：東急リバブルの口コミ　JobQ】 口コミ“配属される営業所によって当たり外れが大きい。特に、一部ではやはり、営業成績を上げるためにかなりの激務を要求されることもあるため、心身ともに強くないと続かない”【回答：20代前半、男性、正社員、法人営業　出典：東急リバブルの口コミ　転職会議】 月2件を目安としたノルマがあるのも激務の一因のようです。 ちなみに、月2件の成約を達成するには、10件程度の販売物件を担当しなければなりません。 また、上司には自覚がないとしても、パワハラのような扱いをされることも、往々にしてあるようです。 口コミ“管理職はパワハラやモラハラを自分が行っていることに気づいていない”【回答：30代後半、男性、正社員、個人営業、課長クラス　出典：東急リバブルの口コミ　転職会議】 口コミ“回りのセンター長候補を見ても、7~8割がパワハラ系なので諦めた”【回答：事務、... --- ### ヒューリックは激務な会社？年収・離職率・福利厚生など気になる評判を解説 - Published: 2020-12-17 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/hulic-hard-working/ - カテゴリー: 不動産業界情報 ヒューリックは、みずほ銀行系の不動産会社で、東京都心にある駅近物件を多数保有し、安定した財務基盤を持つ企業です。 社員の年収が高いことでも知られており、東洋経済ONLINEが2020年2月に公表した｢有給が取れて年収も高い会社｣トップ200社において、堂々の第一位となりました。 今回は、東証1部上場の中堅不動産会社「ヒューリック」が、激務であるかどうかについて、詳しく解説をしていきます。 これから、ヒューリックに就職することを検討している方は、ぜひ、この記事を参考にしてください。 1. ヒューリックは激務？【実体験・評判・口コミ】 不動産業界の御三家といえる三井不動産、三菱地所、住友不動産の財閥系3社を追いかける、業界4番手に浮上しているヒューリックの仕事内容は、不動産業界によくありがちな激務なものなのでしょうか？ ここでは、ヒューリックに関する評判や口コミをリサーチして、社風などを見ていきます。 1-1. ヒューリックの悪い評判・口コミ ヒューリックには基本的に、悪い評判は見られません。 ただ、不動産業界であるため、原則としては土日祝日が休みですが、忙しいときには休日出勤になってしまうこともあるようです。 仕事の状況によっては激務になりうる可能性があることも、念頭に置いておいた方が良いでしょう。 また、初任給は普通の大卒と同程度なので、年収を高くするにはそれなりの時間がかかるようです。 口コミ“忙しい時は帰れません。ただ自分の仕事の采配でわりと休みも取りやすいと思います”【回答：管理、在籍3年未満、退社済み(2015年より前)、中途入社、女性　出典：ヒューリックの口コミ　OpenWork】 口コミ“個人の能力を非常に問われる。仕事においても組織的なフォローは少なかった”【回答：営業、在籍3～5年、退社済み(2015年より前)、中途入社、男性　出典：ヒューリックの口コミ　OpenWork】 口コミ“不動産取得の案件が多いと、土日が内覧となりやすいため、休日出勤が避けられない”【回答：開発、在籍5～10年、現職（回答時）、新卒入社、女性　出典：ヒューリックの口コミ　OpenWork】 口コミ“大卒での初任給は約25万？（ちょっと曖昧です。すみません。）程ですので、年収1000万到達するにはそれなりの時間が掛かります。”【回答：元社員、男性　出典：ヒューリックの口コミ　... --- ### 東急不動産の営業は激務？新卒3年後の離職率や就労条件などを解説【評判・口コミ】 - Published: 2020-12-16 - Modified: 2021-11-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/tokyu-fudosan-hardwork/ - カテゴリー: 不動産業界情報 東急不動産は、オフィスビル賃貸、マンション分譲、東急ハンズなどの小売り、レジャー施設など多角的な経営をしている、業界第4位の総合不動産会社です。 近年では、東急電鉄と組んで渋谷駅周辺を再開発しており、東急グループの本拠地でもある渋谷の他にも、都内に約100棟のオフィスビルを所有しています。 ただ、大規模な事業を展開しているデベロッパー業界は、年収が高いけれど「激務」であるとの評判も時おり聞かれるようです。 今回は、東急不動産で働くということは「激務」であるかの噂について、口コミなどもご紹介しながら解説をしていきます。 1. 東急不動産は激務？【実体験・評判・口コミ】 東急不動産は激務と言われていますが、平均年収が高いため、見合うだけの価値があるともいえる会社です。 激務という噂がある一方、都内の一等地を拠点としている東急不動産は、他のデベロッパーと比較しても、穏やかな社風の会社であるとの評判も聞かれます。 ここでは、東急不動産の評判や口コミをご紹介していきましょう。 1-1. 東急不動産の悪い評判・口コミ 東急不動産の業務に関しては、悪い評判はあまり見つけることができませんでした。 ただ、大企業ならどこでもありそうな、横並びの評価制度に関しては不満の声があるのも事実のようです。 口コミ　近年差をつける評価制度にしているがほぼ横並びで賞与が数十万変わる程度。 ただそれでもS. A. B. Cがつき、それによって昇格が決まる。周りの見せ方がうまいひと、積極的に発信する人が評価されている印象。【回答者：営業事務（退職）女性　出典：東急不動産の口コミ　OpenWork】 また、営業としてのスキルをレベルアップさせることは可能なものの、営業という職種柄、お客様の都合に合わせて商談をするため残業することも多いようです。 たとえ一流デベロッパーの社員といえども、不動産業界ならではの働き方になってしまうのでしょう。 口コミ　想定通り売りやすい商品群であった。そんないギャップは感じなかった。しかしお客さんが限られた趣向の人に偏りがちになるので、比較的狭い範囲での顧客対応スキル醸成になる。オーソドックスな客を相手したいなら、別のメーカーの方が良いと思う。売るものが大きいので、営業としては大変鍛えられるため、おすすめではある。最近働き方改革等言われだしたが、顧客との打ち合わせは遅くなるこ... --- ### 大東建託の営業は激務？残業時間・離職率などを解説【評判・口コミ】 - Published: 2020-12-14 - Modified: 2023-02-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/daitou-hard-work/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「賃貸住宅を通じて、安心できる住まい、新しい暮らしを提供していきたい」という、中井貴一さん出演によるCMが印象的な大東建託。 「あなたのためにできること」と、お客様との温かみあふれるワンシーンが心に残る大東建託ですが、そのようなCMのメッセージとは裏腹に、巷では「激務」「ブラック企業」という噂も少なくありません。 今回は「いい部屋ネット」で有名な「大東建託」が激務な会社であるのかについて、詳しく解説をしていきます。 実際に働いたことのある方の口コミや、平均年収を含めた就労状況などについても情報をまとめましたので、これから働くことを検討している方はぜひ、参考にしてください！ この記事を読むと分かること 大東建託は激務？【実体験・評判・口コミ】 激務と噂の大東建託に就職・転職をおすすめする人 大東建託の離職率はやや高め 1. 大東建託は激務？【実体験・評判・口コミ】 巷では「ブラック企業」と言われる大東建託ですが、名の通った上場企業であり、TVCMなどを大々的にしているため、本当にそんなブラックなことがあるのかと思われる方も少なからずいることでしょう。 大東建託は、賃貸住宅の管理戸数では業界トップの地位にあり、業界では第1位の大手企業として知られています。 東京都港区に本社を置いていますが、北は旭川から南は沖縄までの47都道府県で235支店（2019年3月1日現在）を展開している大きな会社なので、一つブラックな事例があるからと言って、全部が同じでは無い点にはご留意ください。 1-1. 大東建託の悪い評判・口コミ 大東建託は、賃貸アパート建設と一括借り上げ国内最大手の企業ですが、就活生が選ぶ人気企業ランキングでは、あまりその名前を見かけることはありません。 ここでは、大東建託で働くと「激務で辛い」という噂について、リアルな口コミや評判などを検証していきましょう。 大東建託のブラックな口コミはこちらです。 “上司から休みの日も、会社には出勤していない事にして出ろと言われる。当然無視をするが、そんなんだから売れないんだと言われる。”　回答者：営業職 (現職)　出典：大東建託株式会社の口コミ　インディード 休みにも強制的に出勤させられるというブラックな口コミですが、成果が出なければ叱責されることも多いのでしょう。 “毎朝10時から12時まで各エリアごとに車で落とされ、時間まで各... --- ### 不動産営業マンの一日は忙しい？スケジュール・業務内容を解説【新人の場合は？】 - Published: 2020-11-20 - Modified: 2020-11-19 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-oneday/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産営業の仕事に対して、「忙しい毎日を過ごしている」「休みが少なくてキツそう」といったイメージを抱いている人は多いかもしれません。 しかし不動産営業マンが過ごす一日は、忙しいばかりとは限りません。なぜなら抱えている案件の数や曜日によって、行うべき業務の量や種類が変わってくるからです。 とはいえ、平均的な一日のスケジュールというものは存在します。 今回は、不動産営業マンが一日のうちに行う業務やその時間帯について具体的に紹介します。新人営業マンの場合についても解説していますので、不動産営業の職に興味のある方はぜひご覧ください。 1. 不動産営業の一日のスケジュールとは？【概要】 当然ながら、全ての不動産営業マンが同じスケジュールで動いているわけではありません。 同じ不動産営業でも賃貸仲介や売買仲介、販売などの種類によって業務内容に違いがあるからです。 ただし一定の傾向はあります。たとえば、売れている営業マンほど仕事が多いことは確かです。 売れていない人ほど接客や事務処理にかかる時間が少ないため、暇が多い傾向があります。 また、お客さんと接する機会の多い週末は平日よりも忙しくなるのが一般的です。 1-1. 新人の場合 新人社員の場合は、業務の基礎を覚えることに時間を使います。知識や経験のない新人に大切なお客さんを任せるわけにはいかないからです。 具体的には、基本的な研修を受けたり、先輩の営業に付き添ったりして営業のやり方を覚えます。少し慣れてくると、テレアポなどでアポを取る部分だけを行うなど、先輩の業務の一部を任されます。 基礎が理解できたあとは、自身のお客さんを増やす活動をする時間が増えるでしょう。売買仲介の営業であればチラシを投函したり、オープンハウスの現場に立ったりして少しずつ新規のお客さんを獲得していきます。 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する ※仕事内容について詳しく知りたい方は、こちらの記事「不動産売買営業の仕事内容とは？求人の探し方や年収を上げる方法を解説！」もご覧ください。 2. 不動産営業の一日のスケジュール【出社〜退社】 職種によってやることが違うとは言え、不動産営業マンは皆「お客さんと会う」または「契約を取る」ために時間を使う点では共通しています。 具体的にイメージしやすいよう、不動産売買仲介の場合を例に平均的な一日のスケジュールを紹介し... --- ### 不動産事務は未経験歓迎の求人が多い？仕事内容や志望動機の書き方を詳しく解説！ - Published: 2020-11-19 - Modified: 2020-11-19 - URL: https://takken-job.com/magazine/office-work-inexperienced/ - カテゴリー: 不動産事務 「不動産事務の仕事に就きたいけれど、経験や資格がないと採用してもらえないかも... 。」 不動産事務の仕事に興味があっても、経験や資格がないと採用されにくいのではと、思っている方も割合多いかもしれません。 でも、心配はいりません。 不動産事務は、未経験で資格のない方でも採用される職種なのです。 今回は、不動産事務の仕事内容や、取得をおすすめする不動産資格、未経験の場合の志望動機の書き方例などを詳しく解説をしていきます。 未経験で不動産事務の仕事を検討している方は、ぜひ、参考にしてください。 1. 不動産事務は未経験でも就職・転職はできる？【新卒の場合は？】 結論から申し上げますと、不動産事務は未経験でも就職や転職は可能で、もちろん新卒もOKです。 女性が選びやすい仕事であり、時短勤務はもちろん、雇用形態も正社員、パート・アルバイト、契約社員、派遣など様々な勤務形態で働けます。 管理会社の場合は土日祝日は休みで、服装も自由なところが多いようです。 ただ、若い方が良いのは事実としてあり、実際、30歳以下で制限している求人も見られます。 宅建の資格は、持っていれば歓迎されますが、特になくても大丈夫でしょう。 ※不動産事務の仕事内容について興味がある方は「不動産事務の仕事内容は4つ！未経験でも転職可能な理由とは？」もご覧ください。 不動産事務の求人「宅建Job」 1-1. 平均年収 不動産事務の平均年収は、雇用形態によって違いはありますが、正社員の場合は約373万円が多いようです。 派遣社員の平均時給は1,403円、パートやアルバイトは1,004円となっています。 また、宅建保有者は、企業によって月に約1〜5万円程度、宅建手当てが支払われるため、宅建を取得しているとさらに年収アップが見込めるでしょう。 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する ※宅建士の年収についても詳しく知りたい方は「宅建士の平均年収は約360万円！ 組み合わせで給料アップ可能な資格も紹介」もご覧ください。 2. 不動産事務の仕事内容【未経験からでも覚えられる？】 不動産事務の主な仕事は、営業のサポートをすることです。 未経験からでも覚えられるので、他業種から転職する方でも心配はいりません。 具体的な業務としては以下のものがあります。 電話受付や来店されたお客様の対応 契約書類などの作成 顧客・物件デ... --- ### 宅建があれば未経験でも転職できる！未経験OKな理由・年齢別の転職難易度を解説 > この記事では、宅建があれば未経験でも転職に有利になれる理由や、未経験でも宅建を活かせる求人をご紹介します。 - Published: 2020-11-17 - Modified: 2025-05-19 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-inexperienced/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 いきなり本記事の結論ですが、 宅建を持っていれば未経験でも不動産業界に転職できます！ 「実務経験がないから... 」 このような理由で転職する前から諦めていませんか？ たしかに、未経験より経験者の方が転職に有利なのは間違いありません。 しかし、未経験だと全く雇ってもらえないかと言ったらそんなことはありません。 たとえ未経験だとしても、宅建を持っているだけで選択肢は確実に広がります。 そこで今回は、宅建があれば未経験でも転職に有利になれる理由や、 年齢別の転職難易度についてをご紹介します。 これから未経験で不動産業界に飛び込みたい方は、ぜひ、参考にしてください！ https://www. youtube. com/watch? v=reOLXHBbn1w 1. 【年齢別】宅建士の転職難易度 宅建があれば未経験でも転職しやすいのは事実ですが、転職難易度は年齢によって異なります。 そのためまずは年齢別で宅建士の転職難易度を実際の転職事例と共にご紹介します。 20代：未経験でも問題なし、宅建なくてもOK 人を雇うのはコストがかかるので、企業側としてもできるだけ長く働ける人を採用したいと考えます。 若ければ、それだけ長く働いてもらえる可能性が高くなりますし、将来性もあります。 そのため、20代であれば未経験だったり宅建を持っていなかったりしても採用されやすいです。 「宅建がなくて転職できるか不安」と思う方もいるかもしれません。 ですが、実は、宅建がないと応募できない求人は1割ちょっとしかないんです。 （※宅建Jobエージェントの求人、2023年3月時点） そのため、20～35歳くらいまでであれば、残りの9割弱の求人に応募できる可能性は高いです。 宅建を取得する価値はもちろん高いですが、取れなかったら転職できないということは全くないので安心してください。 ※動画でも詳しく解説しているのでこちらも是非チェックしてください！ https://www. youtube. com/watch? v=f6wEsJxwXo4 30代：前半は未経験でも問題なし、後半に行くほど厳しい 30代になると、前半までなら若手としてポテンシャル採用をする企業もあります。　 一方、30代後半になると宅建をもっていても業界経験を求められる可能性が高くなり、 採用のハードルが上がる傾向にあります。 30代前半... --- ### 不動産営業は未経験も転職可能！仕事内容や役立つ資格、志望動機の書き方も詳しく解説 - Published: 2020-11-16 - Modified: 2020-11-16 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-inexperienced/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 「不動産業界で営業として働いてみたいけれど、未経験者は採用される確率は低いの？」 不動産営業に興味があるけれど、専門性が高く扱う商材が高価なことから、二の足を踏んでしまう方も実は多いのかもしれません。 結論から申し上げますと、不動産業界は未経験の方でもOKの業界です！ 今回は、不動産営業に未経験で挑戦したい方に向けて、不動産営業の種類や、就職・転職に役立つ資格、志望動機の書き方などについて詳しく解説をしていきます。 1. 不動産営業は未経験でも就職・転職できる？ 結論から申し上げますと、不動産営業は未経験でも就職や転職が可能です。 ここでは、不動産業界が未経験者でもOKな理由について解説をしていきましょう。 1-1. 未経験でもOKな理由 不動産営業は、土地や住宅など高額な商材を扱う職種ですが、経験がなくても大丈夫です。 理由としては、不動産業界独特の下記のような理由が挙げられます。 離職率が高く慢性的な人不足のため 学歴や性別、年齢などは不問 実力主義の業界のため 未経験でも成長できる可能性があるから 資格がなくても営業はできるから 不動産業界は、長時間労働やノルマがきついことなどから、離職率が高く、慢性的な人手不足の業界です。 そのため、未経験者でもやる気がある人ならば採用される傾向があり、大手デベロッパーを除けば、学歴や性別、年齢などは基本的に不問とされています。 また、実力主義の業界のため、成果を上げれば高年収を得られるやりがいのある仕事です。 宅建などの不動産資格がなくても営業活動はできるため、全くの未経験者でも問題はありません。 ただし、若い人材の方が、未経験でも成長できる可能性が大きいため、若ければ若いほど有利なことは事実です。 40代以上になると、今までのキャリアにおいて、よほどの実績がないと難しいと言えるでしょう。 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する 不動産営業は女性でも転職可能！結婚・出産したら退職？年収は？【リアルな口コミ評判を紹介】 不動産業界は未経験も転職できる？土日休み？おすすめ会社・向いてる人等を解説【女性も活躍中】 2. 不動産営業の種類【未経験からでも就職・転職可能】 不動産営業のような「飛び込み営業」「電話営業」「キャッチ」などの源泉営業は、そのツラさのためか離職率が高く、未経験でも受け入れられやすい職種とされています。... --- ### 不動産会社の設立方法は？流れ・費用・資格・免許申請・補助金活用法も解説！ - Published: 2020-10-30 - Modified: 2020-10-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-company-establishment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産会社を設立しようと思っても、何から手をつけて良いのか分からない人は多いかもしれません。 どんな手続きが必要で、費用や資格の準備はどうするのか、といった疑問もあることでしょう。 不動産会社を設立する際は、事前の準備を含めて、やるべきことが多くあります。 しかし計画的に準備すればスムーズに開業できるうえ、開業後の売上をアップさせることも可能です。 今回は不動産会社設立の流れや費用、資格や免許などの基礎知識を徹底解説します。不動産業界で独立したい人は、ぜひ参考にしてください。 1. 不動産会社設立するなら１番最初にやるべきこと 不動産会社を設立する際は、まず会社の形やビジネスの内容を考えることが大切です。 なぜなら経営形態や業務内容によって、開業費用や取引上の制限はもちろん開業後の売上額までも変わってくるからです。 具体的には、以下に紹介する項目を決めていきましょう。 1-1. 事業目的を考える 最初にやるべきことは、何のために不動産会社を設立するのか、その事業目的を考えることです。 事業目的とは何か簡単に説明すると、会社を運営していくうえでの基本ルールを定める「定款」に記載する項目の一つです。会社が行う事業の内容を社外の人に伝える目的があります。 不動産業の場合は、売買や賃貸、管理など、どのような営業活動をするのか決めておきます。将来的に展開する予定の事業もあらかじめ含めておくのが一般的です。 そして、独立した直後の不安定な時期を乗り切るためには、個人的な事業目的も重要です。 なぜなら不動産業で成功するには、売上を追い続けるためのモチベーションが必要だからです。 「稼ぎたいから会社を設立するのか？」、そうであれば「どれくらい儲けたいのか？」など具体的なイメージや目標を固めておくと良いでしょう。 もし事業目的がまだハッキリとしていないのであれば、焦らずに本やセミナーなどで学んでからでも遅くはありません。 不動産業界の独立開業に資格は必要？儲かる？失敗する人の特徴も紹介 1-2. 経営形態を選ぶ 不動産業を開業するうえでは、経営形態についても決める必要があります。 具体的には、法人を設立するのか、それとも個人事業主として取り組むのかという選択です。 手続きの手間や費用、支払う税率など、それぞれメリット・デメリットがあるため、必ずしも会社を設立するのが正解とは限りません... --- ### 不動産メディア16個厳選まとめ！投資・賃貸・テックなど分野別に紹介【一覧】 - Published: 2020-10-23 - Modified: 2021-12-14 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-media/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産メディアは日本国内に多数あります。 そのため、自分が知りたい情報を得られる不動産メディアの選び方が分からない方も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、発信している情報の量や質、鮮度などの観点から、おすすめの不動産メディアを分野別に16個紹介します。 紹介する中から選べば、不動産投資やお部屋探し、業界情報などの知識が得られ、不動産に対する理解も深まることでしょう。 紹介するメディアは運営元がしっかりとしていて知名度もあるため、広告を出しても効果が高い所ばかりです。一般の方はもちろん不動産業者の方も、ぜひ参考にしてください。 1. 不動産投資メディア 不動産投資のメディアを選ぶポイントは、情報の正確性や鮮度です。 なぜなら実際に不動産投資を行ううえでは、日々の勉強や情報収集が欠かせないからです。 以下に、正確な情報や最新情報を発信している有名メディアをピックアップしました。 1-1. イエベスト 「イエベスト」は、不動産投資初心者や不動産取引を慎重に進めたい人に役立つ情報を発信しているメディアです。 掲載されているコンテンツでは、不動産投資の基礎やコツ、税金やローンなどについて、必要な知識が分かりやすく解説されています。 大きな特徴は、不動産投資会社やセミナーをランキング形式で紹介している点と言えるでしょう。それぞれの不動産投資会社の評判や口コミも数多く掲載されていて、参考になります。 中立的な立場のコンシェルジュへの無料相談、厳選した不動産投資会社の紹介サービスも行っており、不動産取引の意思決定をサポートすることを目的に運営されています。 1-2. 不動産投資の教科書 「不動産投資の教科書」は、発信する情報の質にこだわっているメディアです。 掲載する不動産会社を厳選し、「本当に良質な不動産会社だけを紹介する」ことを目的に運営されています。 賃貸経営のコツや売買、住み替えなどの不動産関連の知識はもちろん、不動産会社の社長へのインタビューやセミナー情報などが充実している点は大きな特徴と言えるでしょう。 不動産投資系のキーワードで検索上位に表示されることも多く、比較的知名度の高い不動産投資メディアです。 1-3. マンション経営大学 「マンション経営大学」は、マンション経営に関する情報を中心に発信しているメディアです。 掲載されているコンテンツでは、不動産投資のコ... --- ### 不動産仲介業とは？仕事内容・必要資格・年収・将来性まで解説！ - Published: 2020-10-21 - Modified: 2020-10-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/real-estate-agency/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「不動産仲介業って、不動産を売ったり借りたい人に物件を紹介するのが仕事らしいけれど、どうして不動産取引には不動産仲介業が必要なの？」 私たちが住宅を買ったり借りたりする際には、不動産会社を通すのが一般的ですが、そもそも、なぜ、不動産会社でないと安心して不動産取引ができないのでしょうか？ 今回は、不動産仲介業の主な仕事内容や不動産取引の特徴、仲介業者を利用する際のメリットやデメリットを中心に詳しく解説をしていきます。 不動産仲介業の大手プレーヤー企業もご紹介していますので、不動産仲介業にご興味のある方は、ぜひ、参考にしてください。 1. 不動産仲介業とは 不動産仲介業とは簡単に言うと、土地や建物などの不動産を買いたい、売りたい、借りたい、貸したいという人を繋いで紹介料をもらうビジネスを指します。 不動産を売買したり、貸借したりするときには、「売主と買主」、「貸主と借主」それぞれに、複雑で難しい法的手続や契約が必要となりますが、不動産仲介業は、双方の間に立って、それらの手続や契約を成立させることを生業としているのです。 1-1. 不動産仲介の必須条件 不動産の契約は買主と売主、貸主と借主の間で情報の格差がかなり生まれやすいため、仲介会社はこれらの点をサポートする役割があります。 そのため、不動産仲介をする際には、不動産の専門知識を身につけている宅地建物取引士（宅建士）の資格を持つ人が必要となるのです。 お客様が知っておくべき事項である重要事項を説明するのが宅建士の仕事であり、この重要事項の説明をお客様にできるのは宅建士でないとできません。 また、不動産を仲介する会社は、宅地建物取引業の免許を取得していないと、不特定多数の人を相手方として営業活動ができないという決まりになっています。 宅建業免許を取得する際には、1事務所に所属する宅建業従事者5人につき1人の専任「宅地建物取引士」を設置することが必須です。 不動産資格の難易度は？取得したら稼げる？転職に役立つ？【宅建のコスパが良い理由】 1-2. 不動産仲介の主な仕事 不動産取引で使用される用語としては、貸主の依頼側が元付け、借主の依頼側が客付けと分類されています。 また、一般的に賃貸仲介のみをやっている会社は少なく、たいていの不動産会社は、売買の代理や媒介、賃貸管理などトータル的に事業展開をしている会社が多いようです。 ... --- ### 不動産業界に強いおすすめ転職エージェント20選【2025年最新版】 - Published: 2020-10-16 - Modified: 2025-05-19 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-agent/ - カテゴリー: 不動産業界情報 転職は人生を左右する大事な分岐点です。 最も信頼できる転職エージェントを利用したいですよね？ そこで本日は、不動産業界への転職強いおすすめの転職エージェント20選をご紹介します。 ※迷ったらこれ！人気・定番3選 1. おすすめ転職エージェント20選 宅建Jobエージェント 宅建Jobエージェントのおすすめポイント 業界出身のアドバイザーが多数在籍 LINEでやり取りできるので スキマ時間を活用できる 資格、経験の有無問わず すべての方が対象 宅建Jobエージェントは、業界出身のキャリアアドバイザーが多数在籍している転職エージェントです。 キャリアアドバイザー全員が深い業界知識を持っており、質の高いアドバイスや面接対策をしてくれます。 では、実際の利用者の口コミを見てみましょう。 宅建Jobエージェントの口コミ面接から入社後まで不動産経験豊富な担当の方がアドバイスやフォローをして頂けるので、採用率が上がる事はもちろん、自身が納得出来る転職、就職に繋がると思います。（一部抜粋） 選考のたびに手応えと志望度を確認していただけるので、エージェントとのすれ違いもなく、スムーズに就活を進めることができました。（一部抜粋） 出典：Googleの口コミ 口コミからもわかりますが、やはり転職をサポートしてくれるキャリアアドバイザーの質は高いようです。 業界未経験の方が安心できるのはもちろん、経験者の方も「○○の業務に不満があって解消したい」といった業務レベルの深い相談までできてしまいます。 他にも大手を始めとして求人数の多いサービスはいくつもありますが、このサポートの質の高さこそ業界特化型の転職エージェントを使う強みです。 中でも宅建Jobエージェントは、不動産業界専門の転職支援サービスの中で利用者数&転職支援実績No. 1※となっており、業界では定番の転職エージェントになっているようです。 ※2024 年 6 月期_指定領域における市場調査｜調査機関:日本マーケティングリサーチ機構 サービス名に「宅建」の文字が入っていますが、宅建資格なし、未経験、新卒、第二新卒からハイクラスまで、不動産業界への転職を希望する全ての方が対象のサービスです。 相談だけでも無料でしてくれるため、まずは登録してみることをおすすめします。 まずは無料で相談してみる　>>>　こちらから さらにリアルな口コミを... --- ### JMM少額短期保険の口コミ・評判は？運営会社や加入基準・保険料など特徴を紹介！ - Published: 2020-10-14 - Modified: 2020-10-11 - URL: https://takken-job.com/magazine/jmm-corp-reputation/ - カテゴリー: 不動産業界情報 JMM少額短期保険とは、一体どんな保険会社なのでしょうか。 結論から言うと、同社の保険商品は審査基準の低さや保険料の安さが特徴です。とくに高齢の方や持病を抱えた方にとって利用しやすい保険商品を提供しています。 とは言え、どんな保険でも加入前に保険内容や信頼性の確認は必須です。 今回は、JMM少額短期保険の特徴や評判、口コミなどを紹介します。JMM少額短期保険の商品がどんな人に向いているのかも解説していますので、検討中の人はぜひ参考にしてください。 1. JMM少額短期保険とは？【特徴・運営会社】 JMM少額短期保険は、おもに冠婚葬祭の互助会員向けに保険を販売している会社です。 取り扱っている保険商品は、「葬儀費用に備える保険」「葬儀や結婚式の参列者を保証する保険」など、冠婚葬祭にまつわるものがほとんどです。 いずれの商品も「少額短期保険」と呼ばれる種類の保険で、保険料が少額かつ契約期間が1～2年の短期という特徴があります。 同社ならではの特徴については、以下で詳しく紹介します。 1-1. 加入審査基準が低い JMM少額短期保険の大きな特徴として、加入審査基準の低さがあげられます。 同社の「定期保険 ニュー・サポートプラン（期間が限定されている死亡保険）」では、84歳まで新規加入が可能で、医師による審査も必要ありません。告知書を提出するだけで加入できるシンプルな仕組みとなっています。 高齢の場合や持病がある場合に入れる保険は少ないですが、同社ではそういった他の保険に入れない人も受け入れています。 1-2. 支払う保険料が安い JMM少額短期保険は、保険料の設定が割安です。 「定期保険 ニュー・サポートプラン」は月額2,000円、日割り計算では1日あたり約65円から保険に加入できます。 保障開始日は1回目の保険料が払い込まれた日となっており、加入後すぐに死亡保障が始まる点も特徴と言えるでしょう。 受け取れる保険金は被保険者が亡くなった年齢によって異なりますが、男性は最大159万円、女性は最大275万円となっています。 また、他の保険商品を見ても保険料の安さが際立ちます。 「婚礼参列者傷害保険」「葬儀参列者傷害保険」は、参列者1人あたり100円の安い保険料で式当日24時間をサポートしてくれる保険です。 結婚式・葬儀の参列者が式場までの行き帰りなどで事故にあい、傷害を被った... --- ### スマートロックの賃貸マンションが増えている！防犯面など気になる機能も解説！ - Published: 2020-10-12 - Modified: 2020-10-09 - URL: https://takken-job.com/magazine/smart-lock/ - カテゴリー: 不動産業界情報 近年ではIoT(モノのインターネット化)技術が目覚ましく進化し、様々なツールがインターネット経由で操作できるようになりました。 不動産業界でもIT技術の普及が進み、ついには鍵なしで玄関ドアを解錠できるスマートロックが登場したのです。 今回はスマートロックについて、特徴や機能性、おすすめする商品などを詳しく解説をしていきます。 現代の開け、ゴマ！ともいえる画期的なツールであるスマートロックにご興味のある方は、ぜひ、最後までご覧ください！ 1. 賃貸物件にも導入できるスマートロックとは？【メリット】 スマートロックとは、スマートフォンなどの端末で操作ができる鍵を指しています。 全業界でIOT（インターネット経由でセンサーと通信機能を持ったモノの流れ）が進んできており、不動産業界でもその流れが見られているのです。 ここでは、スマートロックのメリットについてご紹介をしていきましょう。 不動産業界はAI導入で仕事が無くなる？！9つの活用事例を紹介【査定以外も】 1-1. 鍵が不要になる3つの方法 スマートロックを使用すると、基本的に物理的な鍵は不要となります。 家族内で鍵をもたずに帰宅できるため、紛失したり忘れたりという心配がいらないのです。 スマートフォンの解錠とロックには、遠隔操作など様々な機能がありますので、ここでは便利機能をピックアップしてご紹介しましょう。主に3つの方法があります。 1-1-1. ハンズフリー スマートロックとスマートフォンのBluetooth機能を利用して接続した後、手動で操作せずに鍵の開け閉めが可能です。 近づいたり離れたりしながら電波を感知させるので、電波の調子に左右されることがあるでしょう。 1-1-2. スマートフォン操作 スマートフォンでスマートロックの専用アプリを開き、鍵の解錠や施錠を行います。 鍵を使用した履歴がチェックできるので、家族で共有する際に把握しやすく便利なのがメリット。鍵をかけたかどうかの確認ができるので安心です。 1-1-3. マルチデバイス カードキーなどスマートフォンの操作以外でも、鍵の解錠・施錠が行える種類のツールです。 スマートフォンの操作だけでは、小さな子供がいる自宅や、たくさんの人が出入りをするオフィスなどでは不便な場合もあります。 マルチデバイスは、生体認証や指紋認証などさまざまな方法で施錠できるため、より... --- ### プレミアライフ賃貸保証の審査基準は？承認までの時間や料金なども解説【更新料は？】 - Published: 2020-10-11 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/premier-life/ - カテゴリー: 不動産業界情報 プレミアライフは、審査が易しいと評判の賃貸保証会社です。 他の保証会社で審査に通らなかった方でも、プレミアライフであれば承認される可能性があります。 とは言え、これからプレミアライフに申し込む人にとっては、審査にかかる時間や保証料の金額、会社の信頼性など不安に思うことも多いのではないでしょうか。 今回は、プレミアライフのサービス内容や審査基準、審査に通りやすい人の特徴についてお伝えします。これから賃貸に入居する人はもちろん、お客様に合った保証会社を選びたい不動産業者の方もぜひ参考にしてください。 1. プレミアライフとは？【特徴と運営会社】 プレミアライフは、幅広い属性の方の申し込みに対応している地域密着型の家賃保証サービスです。 具体的なサービス内容は以下の通りで、賃貸住宅の入居者だけではなく家主や管理会社にとってもメリットのあるサービス内容となっています。 プレミアライフのサービス内容 家賃保証 （家賃滞納の際にプレミアムライフが立て替える） 収納代行 （入居者から家賃を回収し、管理会社・家主に振り込む） 説明通訳サービス （外国人に入居時の説明を通訳※オプション） 管理会社向けソリューション （入居者からの問い合わせ対応を代行 ※オプション） 駆付けサービス （トラブル時の緊急対応を代行 ※オプション） 大きな特徴は、管理会社や物件オーナーの業務負担を減らしてくれるオプションが用意されている点です。 英語・中国語・韓国語などで、入居時の説明を通訳してくれる「説明通訳サービス」はとくに便利なサービスと言えます。なかなか意図が伝わらず苦労することの多い外国人入居者の入居手続きをサポートしてくれます。 その他にも、「駆付けサービス」では玄関鍵や水回り、ガラスの破損など物件のトラブル時の緊急対応を代行。「管理会社向けソリューション」では、入居者からの問い合わせに一次対応してくれます。 1-1. 運営会社 プレミアライフの運営会社は、株式会社プレステージ・インターナショナル(東証一部上場)が100%出資している「株式会社プレミアライフ」です。 親会社が保険関連のサービスを提供していることもあり、保証業務のノウハウも持ち合わせています。また、東証一部上場企業のグループ企業という位置づけになるため経営基盤はしっかりとしており、信頼度は高いと言えるでしょう。 賃貸保証業界全体... --- ### ジャパン少額短期保険の評判・口コミを紹介！商品の種類や料金は？【解約手続きは？】 - Published: 2020-10-01 - Modified: 2021-02-18 - URL: https://takken-job.com/magazine/japan-insurance/ - カテゴリー: 不動産業界情報 ジャパン少額短期保険には、どんな評判・口コミがあるのでしょうか。 同社の保険に加入しようかと考えている人であれば、会社の信頼性や保険の内容など気になる点が多くあるかもしれません。 結論から言うと、ジャパン少額短期保険には良い評判もあれば、悪い評判もあります。そのため、メリット・デメリットを理解してから加入することが大切と言えるでしょう。 今回は、ジャパン少額短期保険の口コミや評判、取り扱っている保険の種類や運営会社について紹介します。 ジャパン少額短期保険の商品がどんな人に向いているのかも解説していますので、検討中の人はぜひ参考にしてください。 1. ジャパン少額短期保険とは？ ジャパン少額短期保険は、生活に関する幅広い種類の保険を販売している保険会社です。 少額短期保険と呼ばれる保険商品をおもに取り扱っていて、種類も豊富。なおかつ、大手が扱わないニッチな分野の保険商品が多いことが特徴と言えます。 1-1. 少額保険とは そもそも少額短期保険とは、設定保険金が少額で、1～2年程度の短期間を対象とする保険のことを言います。 少額短期保険は、2006年に関連法律が施行されたのをきっかけに販売され始めた新しい保険のため、まだ馴染みのない人が多いかもしれません。 しかし便利な保険商品が多く、近年では加入者が増えてきています。 たとえばペット保険や葬儀保険、自転車保険といった大手の取り扱いが少ない細かな分野の保険は、そのほとんどが少額短期保険です。 大手で販売されている通常の保険との大きな違いは、補償額が低いぶん保険料も安い点と、契約者保護機構を設けていない点にあります。 契約者保護機構は、万が一保険会社が経営破綻した場合に、保険加入者に対して金銭的な援助をしてくれる機関です。 つまり少額短期保険を選ぶうえでは、保険会社の信頼性がとくに重要と言えるでしょう。 1-2. 運営会社概要 ジャパン少額短期保険株式会社は、生活に密着した幅広い保険商品を提供することを目的に、平成19年（2007）年に関東財務局の登録を受けて営業を開始した会社です。 親会社は、ジャパンベストレスキューシステム株式会社（東証1部上場）の子会社であるレスキュー損害保険株式会社で、100％出資しています。 会社としての歴史は浅いのですが、東証1部上場企業の系列という点で安心感があります。 ・・・宅建Jobエー... --- ### 24時間安心サポートはいらない？解約はできる？ガチ評判・口コミを紹介！ - Published: 2020-09-30 - Modified: 2020-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/24h-support/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「24時間安心サポートを付けるように不動産会社の契約担当者に言われたけれど、このサービスは必ず加入しないといけないものなの？」 今までの入居期間内で、あまり利用することがなかった人の場合は特に、加入してもメリットがなかったサービスとして認識しているかもしれません。 今回は、24時間サポートの内容や加入の義務、解約方法やおすすめする人まで詳しく解説をしていきます。 24時間安心サポートのメリットやデメリットなどもご紹介しますので、ご興味のある方はぜひ、参考にしてください！ 1. 24時間安心サポートとは 24時間安心サポートとは、マンションやアパートの住宅設備などのトラブルに対応してくれるサービスです。 24時間365日対応しているサービスもあり、電話1本で現場まで駆けつけてくれます。 賃貸物件を借りるときに付いてくるサービスで、内容は運営会社によっても違いますが、日常生活で住宅に関するトラブルがあった際に、24時間対応でサポートしてくれるものです。 1-1. 24時間安心サポートの主なサービス内容 24時間安心サポートの主なサービス内容を下記の表にまとめました。 不動産会社により、多少の違いがありますが、大体こちらのようなサービスが多いです。 すぐに駆け付けを要求される緊急トラブルは、「水回り」が最も多く、次いで「電気・ガス」「鍵」の順となっています。 24時間サポートの対象 トラブルの内容 水回り ・流し台から水があふれて止まらない ・トイレや洗面所の配管が詰まった 電気・ガス ・ガス給湯器やコンロが点かない ・電気が点かなくなった 鍵 ・鍵を紛失して中に入れない ・鍵の調子ふが悪くドアが開かなくなった 上記3点のトラブルは、生活する際にすぐに解決が必要とされるトラブルです。 特に水があふれて止まらないなどの水回りに関するトラブルは、建物本体を劣化させる原因にもなりますので、大家さんとの間に賠償責任問題が発生する恐れがあり、早急に処置をすることが求められます。 1-2. その他の便利なサービス内容 24時間安心サポートに加入すると、上記の重要3項目以外にも、生活をするうえで便利なサービスが多々あります。（注：運営会社によりサービス内容は異なります） サービス名 サービス内容 パソコンの相談サポート ・突然画面が真っ暗になって動かない ・パソコンの基本操作を教えて欲... --- ### 不動産業界への転職を成功させるコツは？おすすめ求人も紹介！ > 未経験から不動産業界へ転職を考えているあなたへ。この記事では、不動産業界の概要から求人情報、転職を成功させるためのポイントまで詳しく解説します。 - Published: 2020-09-30 - Modified: 2023-06-23 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-job-change/ - カテゴリー: 不動産業界情報 この記事でわかること・不動産業界への転職のコツ ・未経験におすすめの不動産求人 不動産業界は未経験からでも大いに活躍できる、数少ない業界です。 学歴や経験がなくても、営業力さえあれば年収1,000万円を現実的に狙える仕事でもあります。 しかし、いざ転職を考え始めると、 「本当に、そんなにうまくいくの？」 「大変な仕事が多いのでは？」 「転職して、後悔しないだろうか？」 といった不安を感じる人も多いのではないでしょうか？ そこで今回は、不動産業界への転職のコツや、転職すると後悔する人の特徴を、未経験の方にもわかりやすいように0から解説します。 これさえ読めば、不動産業界への転職について全体像が理解できるようになるはずです。 また不動産業界特化の転職エージェント『宅建Jobエージェント』がおすすめする、未経験歓迎の不動産求人もご紹介しますので、ぜひ転職活動の参考にしてください！ 1. 不動産業界の概要 不動産業界への転職を考えるにあたり、まずは「不動産業界の概要」をおさえておきましょう。次の3つの観点から、解説していきます。 不動産業界（開発・流通・管理）の仕事内容は？ 平均年収は約450万円 不動産業界の将来性は？ 1-1. 仕事内容 まず、不動産業界の仕事内容を見ていきます。不動産業界は、大きく分けて以下の3つの業種から成り立っています。 開発（規模の大きなビルやまちづくりなど） 流通（賃貸や売買の仲介がメイン） 管理（賃貸物件の維持や管理など） それぞれについて、簡単に紹介します。 1-1-1. 開発 1つ目の「開発」は、大きなビルやまちづくりなど、規模の大きな開発プロジェクトを担うのが特徴です。 主な業務の流れは以下のとおりです。 用地の仕入れ 企画立案 建設 営業 管理運用 わかりやすい例としては、東京都墨田区にある「東京スカイツリー」があります。2012年に完成しましたが、開発プロジェクトとしては2003年末からスタートしました。 土地の仕入れから企画開発、実際に建設してテナントを誘致、その後の管理運用というように、かなり長期のプロジェクトとなるケースがほとんどです。 大手ゼネコン企業がメインとする花形の仕事で、就職・転職の難易度も非常に高いです。仕事内容や将来性について興味がある人は、以下の記事を参考にしてみてください。 不動産デベロッパーとは？仕事内容や... --- ### くらしーど24は拒否できる？電話繋がらない等の真実を解説【評判・口コミ】 - Published: 2020-09-29 - Modified: 2020-09-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/kuraseed24/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「くらしーど24を契約するように不動産会社から言われたけれど、本当に入居者にとってメリットのあるサービスなの？」 くらしーど24は引っ越しなどで新しい物件を契約する際に、不動産会社が入居条件やオプション契約として提示する入居者サービスの一つです。 24時間365日体制で、水回りなどのトラブル対応や暮らしの中の困りごとをサポートしてくれる会員制のサービスで、安心しながら便利に生活をすることができます。 今回は、くらしーど24のサービス内容や利用する際のメリットについて詳しく解説をしていきますので、これから引っ越しや新しい生活を始める方は、ぜひ、参考にしてください。 1. くらしーど24とは？ くらしーど24は、24時間365日体制でトラブルに対応してくれる会員制のサービスです。 暮らしの中での困りごとをサポートしてくれ、安心と便利を届けてくれます。 費用は2年間で1万円～2万円程度の料金がかかり、月額にすると約400~800円です。 1回呼べば元がとれる良いサービスという高評価もありますが、別にいらないのに契約させられて迷惑と言ったような口コミもあり、賛否両論の意見があります。 1-1. 運営会社は株式会社シードコーポレーション くらしーど24のサービスを運営しているのは株式会社シードコーポレーションです。 株式会社シードコーポレーションの会社概要は下記のようになります。 会社名 株式会社 シード・コーポレーション 設立 平成19年4月19日 所在地 本社（福岡市）東京オフィス・大阪オフィス 主要取引先 販売代理店数：約3,400社（全国不動産関連会社、損害保険会社、家賃債務保証会社、信販会社） 全国出動ネットワーク数：約3,100社 ※2018年7月現在 株式会社シード・コーポレーションは、「困っている人を助けたい。」そんな思いから平成19年4月に福岡の地で創業をした会社です。 企業理念に「温もりあるつながりを、日本中に。」を掲げ、日常トラブルを解決に導くサービスを全国展開しています。 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する 2. くらしーど24の特徴 ここでは、くらしーど24の特徴について詳しく見ていきます。 24時間365日体制でサポートしてくれるので、困った時には頼りになる味方となるでしょう。 2-1. 24時間365日体制でトラブルサポート くらしーど... --- ### 間取り図作成おすすめ無料アプリ・ソフトを紹介！エクセルでもOK？代行業者も解説 - Published: 2020-09-29 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/floor-plan/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「部屋の間取り図を作成するのって、難しそうなイメージがあるけれど誰でも作れるものなの？」 これからマイホームを新築される方や、不動産業界で働こうとしている人は、このような疑問が浮かぶ方も中にはいらっしゃるかもしれません。 でも、ご安心ください！近年では簡単に間取り図を作成できるソフトやアプリが、たくさん提供されているのです。 無料のサービスも数多くあり、コストをかけずに作成できます。しかも簡単な操作でグレードの高い間取り図を完成することができるのです。 今回は間取り図を作成するためのソフトやアプリ、外注業者まで詳しくご紹介をしていきます。 簡単に間取り図を作成したい方は、ぜひ、参考にしてください！ 1. 間取り図作成ソフトの選び方 間取り図作成ソフトには、有料のものもあれば無料のものもあり、性能や価格の面でも実に様々なソフトが提供されています。 ここでは、どのような違いがあるのか、どういった特徴があるのかについて詳しく見ていきましょう。 1-1. 性能 何が出来て何が出来ないのか、性能をきちんと確認するのが必要です。 ソフトの性能としては下記のようなものがあります。 入力した間取り図を元に3D描画でリアルに再現できる インテリアを構成するパーツが多数用意されている 様々な色にカラー変換ができる 間取り図の床面積や建築面積を表示する機能がある 文字や写真などの組み合わせが可能 最近ではパソコンに慣れていない人でも、簡単に間取り作成できるソフトがたくさんありますから、初心者の方は操作がラクなものを選ぶようにすると良いでしょう。 間取りテンプレートデータがあるソフトなどは、図面作成の知識がない方でもすぐに間取りの作成ができるのでおすすめです。 1-2. 料金 有料か、無料なのかにもチェックを入れておきましょう。 無料のソフトでも3D描画でリアルに再現できるものや、床面積・建築面積を表示する機能があるものなど、多彩な機能が備わっていますが、フリーソフトの場合はセキュリティ対策面では甘いものもあるようです。 とは言え、これから家を新築したい方で、イメージをつかみたいために限定的に使う人は、無料ソフトで費用をかけずに済ませるのも良いかもしれません。 不動産会社の場合は日常業務で使うので、有料でも作業時間が短縮できるものや、完成度が高いものをおすすめします。 1-3. 動作環境 ... --- ### 不動産業界はAI導入で仕事が無くなる？！9つの活用事例を紹介【査定以外も】 - Published: 2020-09-28 - Modified: 2020-09-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-ai/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業者の仕事はAI(人工知能)に取って代わられる、という話は本当なのでしょうか？ 事実、不動産業界ではAIの活用が進んでおり、さまざまな分野で人間の仕事と置き換わっています。 しかし、AIにできない仕事をすれば不動産業者が生き残ることは可能です。そのためには、まずAIに何ができるのかを知る必要があるでしょう。 今回は、不動産業界でのAI活用状況や具体的なサービス名・企業名を紹介します。 AIに負けず生き残る不動産業者の特徴についても解説しますので、不動産業界で働く人はもちろん、今後の不動産業界について知りたい人もぜひご覧ください。 1. 不動産業界でのAI(人工知能)活用事例 不動産業界では、さまざまな分野でAIが導入されてきています。 たとえば、物件の査定、物件案内日の自動調整、自動追客メッセージなどは、AIの活用が進んでいる分野です。 近年になって急速にAIの導入が進んだ理由は、不動産業界のIT化の遅れにあります。 不動産業界は、他の業界よりも最新技術の導入が遅れており、生産性が低いことで有名でした。書類ベースで仕事をしていたり、FAXを使っていたりする不動産企業はいまだに多くあります。 業務の進め方にしても、これまでの経験と勘に頼っている部分が多いと言えるでしょう。そのため、教育体制が整っていなかったり、離職率が高かったりなど人材面の問題も抱えていました。 ところが、IT技術を駆使するベンチャー企業が不動産業界にも登場したことによって状況は変わりつつあります。 このようにAIなどの最新技術を不動産分野に活用する流れは「不動産テック」と呼ばれ、近年になって急速に強まっています。 不動産テックとは？仕組み・求人・日本アメリカ企業事例・学べる本も紹介！【カオスマップ付き】 1-1. AI(人工知能)とは 人工知能（AI）に厳密な定義はありませんが、アメリカの代表的AI関連企業「SAS」では、次のような説明がされています。 人工知能（AI）とは、人間の知的ふるまいの一部をソフトウェアを用いて人工的に再現したものです。経験から学び、新たな入力に順応することで、人間が行うように柔軟にタスクを実行します。 （中略）大量のデータからパターンを認識させることで、ビジネスや生活における様々な難しいタスクをこなせるようにコンピューターをトレーニングすることができます。 出典：人... --- ### 不動産チラシの作り方とは？反響率を上げるデザイン・文言・ルールを解説 - Published: 2020-09-25 - Modified: 2020-09-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-flyer/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業界は、なぜネットが発達した今日この頃でも、昔ながらのチラシ広告という営業方法を続けているのでしょうか？ 新聞の折り込み広告で、週末になるとやけに目にする広告ですが、不動産業界が何十年もチラシ広告を続けるのには、実はそれなりの理由があるからです。 今回は、不動産のチラシ広告について詳しく解説をしていきます。 チラシ広告の謎についてご興味のある方は、ぜひ、最後までご覧ください！ 1. 不動産業界でチラシが使われる理由【反響はある？】 不動産のチラシというと、新聞の折り込み広告で「○○マンション 3LDK 4680万円～」「今週の土日 大型開発分譲地 現地販売会開催！」などの宣伝文句が入ったチラシがよく見られます。 また、不動産業界では、「チラシお断り」というシールが貼られて嫌われているにも関わらず、個人宅にいまだにチラシを巻く企業が後を絶ちません。 なぜ、不動産会社は、チラシをまくという昔からの手法をいまだに続けているのでしょうか？ ここでは、その理由について迫っていきたいと思います。 1-1. 理由①反響率は低いが成約できると利益が大きい インターネットが発達した近年でも、不動産業界では営業活動の一環として、チラシを使用しています。 しかし、チラシの反響率は約0. 1%程度と大変低く、1,000件ポスティングしても1件反響があるかないかという厳しいものでしょう。 ただ、1,000件に1件でも成約できれば、不動産の購入価格は何千万円という高額なものなので、非常に大きな利益が得られます。 かなり低い確率でも、大量のチラシをまいておけばお客様をゲットする機会があるため、不動産会社はチラシ広告にも力を入れているのです。 1-2. 理由②ネットを見ない高齢者に効果がある チラシは手にすれば、ダイレクトに情報を目で見られるため、ネットを見ない高齢者にも簡単に情報を伝えることができます。 インターネットが発達した時代でも、高齢者などWEBを見ない人も多くいるため一定数の効果があるのです。 特に、自宅売却などを勧誘する広告にはうってつけの方法と言えます。 高齢者は自宅などの資産を保有している人が多いため、効率よく営業活動ができるからです。 1-3. エリアやターゲットを選べる エリアを好きに選べるのも良い点です。 売主を探す場合は狙ったエリアや物件を対象とし、集中的に売却募集... --- ### 不動産業界の歩合給はいくら？比率と相場・稼げる会社の探し方を紹介！ - Published: 2020-09-24 - Modified: 2020-09-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-percentage/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産営業マンの歩合給は一体いくらなのでしょうか？ 不動産業界で働けば歩合給で稼げる、というイメージを持っている人は多いはずです。 事実、歩合制を導入している不動産会社はたくさんあります。しかし歩合の有無や比率は会社によって異なるため、一概に稼げるとは言えません。 つまり稼げる不動産会社を探すためには、まず歩合制について理解する必要があると言えるでしょう。 今回は不動産業界の歩合制の仕組みや比率の相場、歩合で稼げる会社の特徴を紹介します。歩合制のメリット・デメリットも紹介するので、不動産営業に興味のある人はぜひご覧ください。 1. 不動産業界の給料は「固定給」＋「歩合」が基本 不動産営業マンの給料形態は「固定給＋歩合」が一般的です。 歩合とは、成績に応じて従業員個人に支払われる給料のことです。歩合制を導入している不動産会社では、営業マンが成果としてあげた金額のうち一定の割合が給料に加算されます。 つまり歩合制は、成果が数字に現れる営業マンほど手取りの給料も増えるシステムと言えるでしょう。 ただし、歩合の割合は会社によって異なるほか、歩合制を導入していない不動産会社も存在します。 不動産営業マンの給料パターン 完全固定給 固定給＋歩合給 完全歩合給（フルコミッション） この中でも完全歩合給は、歩合制の究極形態です。基本給は無く、売上に応じて還元される歩合比率が高めに設定されています。 ただし完全歩合給の場合は、営業に使う携帯電話や車が持ち出しで、経費も自己負担の場合が多くなります。実力が問われる給与形態と言えるでしょう。 不動産営業の仕事内容とは？売買と賃貸の違い・年収・メリットを紹介 1-1. インセンティブとの違い 歩合給とインセンティブは多くの場合、同じ意味で使われています。 そもそもインセンティブとは、従業員の意欲を引き出すために与えられる成果報酬のことです。広い意味では、人事評価や表彰などお金以外のものも含まれます。 給料についての説明でインセンティブと書かれている場合は、歩合給のことを言っていると考えてよいでしょう。 ただし、中には「固定給なし・成果報酬のみ」という意味で「歩合」と書かれているケースもあります。言葉の使い方は企業によって微妙に違うため、転職の際は言葉の意味をしっかりと確認しておきたいところです。 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する... --- ### 【例文あり】不動産業界への転職成功は自己PR次第？職種別・立場別の例文もご紹介 > 「不動産業界に転職をしてみたいけれど、自己PRはどう書けばいいの？」と悩む方に向け、立場に合わせた自己PR方法をご紹介していきます。 - Published: 2020-09-23 - Modified: 2024-12-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-personal-summary/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「不動産業界に就職をしてみたいけれど、自己PRはどのようにすればいいの？」 不動産業界で働いてみたいと考えている方の中には、新卒だけでなく中途採用や未経験の方も多いです。 自己PRは応募書類の中でも特に人事が注目する項目のため、ここを上手くクリアすればライバルに大きく差を付けられるでしょう。 そこで今回は、不動産業界への就職・転職で重要な自己PRの方法について、詳しく解説をしていきます。 それぞれの立場に合わせた自己PR方法も詳しくご紹介していきますので、ぜひ、参考にしてください。 1. 不動産業界への就職・転職で重要な自己PR方法 不動産業界に限らず、転職する際は、自己PRするときに相手が求めている姿から逆算して自分の魅力を伝えることが大切です。 そのために、まずは不動産業界に求められている人材の特徴について、分かりやすく解説をしていきます。 1-1. 不動産業界で求められている人材の特徴【自己PR】 不動産業界で求められている人材には、いくつかの特徴があります。 勿論業種や職種により異なりますが、ここでは、どの仕事にも共通する代表的な特徴を3つ、ご紹介していきます。 1-2-1. 協調性・コミュニケーション能力がある 不動産業界が求める人材は、高いコミュニケーション能力を持つ人です。 不動産取引は高額なため、お客様には様々な心配がつきまといます。そんなお客様の不安な心に寄り添ったり、お客様が実現したい要望に応えたりするときには、優れたコミュニケーション能力が必要です。 お客様が安心して取引ができ、思った通りの住まいを提供できてこそ、顧客満足度が向上していきます。 また、不動産取引には買い手だけでなく、売り手や建築関連の業者など、様々な人々と関わっていくことになりますから、そこでもコミュニケーション能力を発揮しなくてはなりません。 不動産取引は、とにかく人と人との繋がりから発生しますから、不動産業界に関わる人には優れたコミュニケーション能力が求められているのです。 1-2-2. 責任感がある 不動産業界で働くには、責任感もなくてはなりません。 不動産取引は、売買の場合、何千万円以上という非常に高額のお金が動きます。 そのため、住宅を購入する人や投資運用をする人は、失敗したら大変な金額の負債を背負ってしまい、人生が破滅することさえあり得ます。 人の人生を左右しかねな... --- ### 不動産集客を成功させるマーケティング戦略とは？会社事例・学べる本も解説 - Published: 2020-09-18 - Modified: 2020-09-18 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestatet-marketing/ - カテゴリー: 不動産業界情報 近年では不動産マーケティングをする際に、WEBなどを利用した斬新な手法があるのをご存知ですか？ 広告サービスの強化を図るため、様々な不動産マーケティング企業が新しいサービスを次々と発表し、活用する不動産会社が増えています。 今回は、不動産マーケティングについて詳しく解説をしていきます。 WEBの最新テクノロジーを利用した画期的な手法から、DMなどのアナログ手法まで具体的にご紹介していきますので、ご興味のある方はぜひ、最後までご覧ください。 1. 不動産業界で必要なマーケティング戦略とは マーケティングとは、企業などの組織が行うあらゆる活動のうち、「顧客が真に求める商品やサービスを作り、その情報を届け、顧客がその価値を効果的に得られるようにする」ための概念を指しています。 経営学で有名なドラッカーは「マーケティングの理想は、販売を不要にするものである。」と言っており、これを不動産にあてはめると不動産関連サービスを販売なしに完成させる仕組みを作りだすということになります。 1-1. 不動産業界のマーケティング事情【マスからWEB】 マーケティングの手法は、テレビ・ラジオ・新聞などのマスコミに向けて広告を出稿することなどが主流でしたが、現在はネットの発達やスマホの普及により、WEBマーケティングが主流です。 しかし、チラシ・DMなども一定の効果があるため、一部の会社では続けられています。 将来的に人口減少も激しいので、高度なマーケティングスキルが、ますます求められていくことになりそうです。 また、不動産は他の業界の商品に比べて単価が高いため、ネット上の情報の重要性が非常に高いと言えます。 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する 2. 不動産マーケティングの種類【具体的な内容】 不動産マーケティング活動をする際に具体的にやることは、市場調査、広告宣伝活動、効果測定の3つがあります。 どのような活動をするのか詳しく解説をしていきましょう。 2-1. 市場調査 不動産の見込み客を集めるために市場調査は欠かせません。 例えば投資用物件や分譲住宅などを開発し、販売していくためには、「お客様が求めているもの」を知ることが大切です。 不動産販売におけるお客さまのニーズは、自分が気に入った物件を見つけることなので、下記の3つのポイントを重視しながら市場調査をしていきましょう。 2-... --- ### 不動産リノベーション市場・企業の将来性は？投資事業向き？求人や仕事内容も解説 - Published: 2020-09-15 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-renovation/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産リノベーションの仕事に興味があるけれど、市場と企業の将来性はどうなの？ 近年の日本では、少子高齢化により空き家問題が深刻になっています。 また、中古住宅を大胆にリノベーションして、理想的な住まいをお得に手に入れたいという消費者も、若い世代を中心に大幅に増えてきました。 そのような現状から、不動産リノベーションは中古住宅の再利用という点にもおいて、非常に社会貢献度が高く、将来性豊かな市場として注目されているのです。 今回は、不動産リノベーションの仕事や、代表的なリノベーション会社のサービス内容について詳しく解説をしていきます。 志望動機の書き方や重要なポイントも、ご紹介していますので、ぜひ、参考にしてください。 1. 不動産リノベーションの市場【コロナの影響は？】 不動産リノベーションは、空き家の再利用や既存住宅の流通を促進させるという意味でも、市場規模の拡大が期待される将来性豊かな分野です。 不動産をリノベーションすることで、物件の価値を上げることができ、より高い金額で貸し出すことが出来るようになり、投資用不動産の資産アップの手段として優れています。 また、近年では人口減少などの影響を受けて、空き家問題が増大しているのも問題です。 日本は欧米に比べて新築信仰が強く、中古市場がまだ成熟していないため、中古市場、空き家の活用という視点で今後も伸びることが期待されています。 1-1. 新型コロナの影響で資材の入手が不安定 2020年の2月頃に新型コロナによる感染拡大の影響で、資材の入手が困難になりました。 原因は、建材や部材、設備機器の工場を中国に置いているメーカーが多く、感染拡大により以前ほどの生産性を上げられないためです。 2020年の7月頃になると、部品供給会社の順次再開により、ほぼ納期が回復しましたが、一部商品の納期遅延に関しては、まだ回復していない製品も多く、気に入った商品でも在庫が必ずあるとは限りません。 今後の新型コロナの状況で、再び流通に支障をきたすことも考えられるため、資材の入手が引き続き不安定なことが心配されます。 1-2. 「リフォーム」と「リノベーション」の違い 似たような意味に取られがちな「リフォーム」と「リノベーション」ですが、それぞれ異なる意味合いがあります。 「リフォーム」と「リノベーション」の違いについて、簡単に解説をしていきましょ... --- ### 不動産ポータルサイトの反響率は？ビジネスモデル・掲載料金を解説【おすすめ12サイト比較】 - Published: 2020-09-14 - Modified: 2020-09-13 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-portalsite/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産ポータルサイトに掲載したら、「本当に反響があるのか？」「費用に見合う効果はあるのか？」 そのようなことが気になって、SUUMOやHOME'Sのようなポータルサイトに自社の物件を掲載するか迷っている不動産業者の方もいるのではないでしょうか。 結論から言うと、不動産ポータルサイトには高い広告効果があります。 しかし、それぞれのサイトの特徴を理解して、自社に合うポータルサイトを見つけなければ費用対効果が高まりにくいこともまた事実です。 今回は不動産ポータルサイトの仕組みや選び方、掲載メリットなどを紹介します。おすすめのサイトも紹介していますので、不動産ポータルサイト選びのヒントとしていただければと思います。 1. 不動産ポータルサイトとは？【仕組みを解説】 不動産ポータルサイトとは、不動産物件を探しているユーザーに対して情報をまとめて提供するサイトのことです。 「ポータル」という言葉には、日本語で「玄関」や「入口」の意味があります。その名前のとおり、web上で物件情報を探している人にとって、入口の役割を果たします。賃貸物件や売買物件の情報を分かりやすく届ける、情報の仲介役とも言えるでしょう。 ポータルサイトに物件情報を掲載したい不動産企業は、そのサイトに掲載料金（広告費）を支払うことで掲載できます。 掲載した情報に対して問い合わせや内見予約などの反響があった場合は、ポータルサイト側から不動産会社にお客さんの情報が提供される仕組みです。 詳しくは後ほど解説しますが、掲載料金は無料と有料に分かれます。無料の場合は反響があった場合に課金されるのが一般的です。これらの掲載費用がサイト運営者の収入源です。 最近では、IT技術を不動産分野に活用する「不動産テック」の動きが加速していますが、ポータルサイトはその先駆けと言えます。インターネットが一般に広まった当初から存在し、不動産業界に新たな集客・流通の仕組みを生み出しました。 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する 不動産テックとは？仕組み・求人・日本アメリカ企業事例・学べる本も紹介！【カオスマップ付き】 2. 不動産ポータルサイトを利用するメリット【事業者・一般ユーザー】 不動産ポータルサイトは、情報を掲載する不動産業者はもちろん、一般の消費者にとっても利用するメリットがあります。 具体的なメリットは、下記で詳しく紹介し... --- ### 不動産ベンチャーの年収は？転職しやすさ・向き不向きを解説！【新卒なら大手が良い？】 - Published: 2020-09-10 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-venture/ - カテゴリー: 不動産業界情報 最近、不動産業界で目覚ましい活躍をしている不動産ベンチャー企業。 「不動産ベンチャー」は、ITなどの最先端技術を活用した営業方法を取り入れ、従来にはなかった新しい不動産ビジネスモデルを、次々と打ち出している若い会社です。 今回は、不動産業界のベンチャー企業について、特徴やビジネスの概要、向いている人のタイプまで詳しく解説をしていきます。 不動産ベンチャーにご興味のある方は、ぜひ、参考にしてください。 1. 不動産ベンチャーとは？【大手との違い・特徴】 ベンチャー企業とは、設立してから5~10年程度の若い企業を指し、新規の事業に果敢にチャレンジして、成長を目指しているところが多いです。 近年では、大企業に成長したメガベンチャーと呼ばれる企業が続々登場し、有名企業では、DeNA、リクルート、楽天、サイバーエージェント、グリー、Yahooなどが挙げられます。 不動産業界でもベンチャー企業が躍進中です。IT化や業務の効率化など、ベンチャーならではの開拓精神を活かして業績を上げています。 ここでは、不動産ベンチャーの主な2つの特徴について解説をしていきましょう。 1-1. 特徴①IT化が進んでいる 不動産ベンチャー企業の特徴として、真っ先に挙げられるのがIT化の有効活用です。 VR内覧など、IT技術を活用した不動産関連の技術サービス（不動産テック）により、現地に行かなくても物件の内容がわかるようになりました。 現地での内覧も、IoT技術を活用してスマートフォンを物件の鍵代わりに利用すれば、スタッフの同行なしでお客様が自由に物件を見に行くこともできます。 かつて住宅を売り出す際には、チラシを配布して消費者に物件を知ってもらったり、モデルルームなどを用意して集客をしたりするなど、費用や手間に場所も必要でした。 しかし、近年、不動産ベンチャーが投資用不動産を売る際には、ネット広告やメールによるDMなどを主流にしています。 手間や費用を最小限に抑えながら、不動産投資に興味がある消費者や潜在的な顧客を、ネットを利用して掘り起こし集客に成功してる事例が後を絶ちません。 賃貸物件の集客でも、ホームズやアットホームなどの大手不動産ポータルサイトを利用して、実店舗数を拡大せずとも営業が成り立つようにしています。 不動産テックとは？仕組み・求人・日本アメリカ企業事例・学べる本も紹介！【カオスマッ... --- ### 不動産業界でのIoT活用事例・企業を紹介！仕組みや導入メリットは？【賃貸でも導入可能】 - Published: 2020-09-08 - Modified: 2021-05-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-iot/ - カテゴリー: 不動産業界情報 ここ数年、不動産業界でのIoT導入が急速に進んでいます。 そう言われても、「IoTとは？」「不動産と、どう関係がある？」といった疑問を持つ人も多いのではないでしょうか。 インターネットや各種のセンサー、AIなどを活用したIoT機器を導入すれば、不動産物件に住む人の利便性を高めることが可能です。また、不動産業者側からしても不動産物件の価値を高められるメリットがあります。 今回は、IoTの仕組みや不動産業界での活用事例、メリットなどを分かりやすく解説します。 具体的な企業名・サービス名なども紹介しますので、不動産とIoTの関係について知りたい人はぜひご覧ください！ 1. 不動産業界でのIoT活用事例【2022年最新】 不動産業界は、古くからの習慣や法規制の影響でテクノロジーの活用が遅れている業界です。 しかし近年は、不動産業界の中でもとくに住宅分野でのIoT活用が進んでいます。 IoTを活用した技術やサービスを導入すれば、賃貸入居者へのアピールになるほか、物件の付加価値を上げることも可能です。また、生活が便利になることから、個人が住宅に導入するケースも増えています。 1-1. Iotとは？ IoTとは「Internet of Things」の略で、直訳すると「モノのインターネット」です。 その名前のとおり、各種のセンサーやカメラなどを搭載した設備・家電をインターネットと接続し、遠隔で操作・管理できる技術のことを言います。 IoTで出来ること モノの遠隔操作 モノに関するデータを収集する 収集したデータを元にモノを管理・制御する (出典：令和２年版情報通信白書 - 総務省） IoTは2000年代前半から構想されてきましたが、ここ数年は技術の発達やコストの低下によって、さまざまな分野で導入が進んできました。 不動産もまた、IoTの導入が増えている分野の一つです。 設備や家電を遠隔操作できるスマートスピーカーや、建物の鍵を遠隔から開閉するスマートロックなど、名前を聞いたことのある人も多いのではないでしょうか。 こういったIoTデバイスの数は、より大容量の通信が可能な５G通信網の整備によって、今後も増え続けていくと予想されています。 2021年には世界のIoTデバイス数が349億個に到達すると予想されていて、2016年からの5年間でおおむね倍増する計算です。 1-2 IoTは「... --- ### 不動産の内覧はVRが増加中！活用事例やメリット・デメリットを解説 - Published: 2020-09-07 - Modified: 2020-09-07 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-vr/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業界で活用されているVRサービスを体験されたことはあるでしょうか？ 現在、不動産業界では、IT技術などのテクノロジーが営業サービスに、大いに活用されています。 中でも、賃貸・売買仲介・管理などの分野で内覧サービスを行う際に、VRサービスを利用する会社が大手を始め、増加中です。 今回は、人との接触が制限されているコロナ禍の中で、大いに活用できるVRサービスについて詳しく解説をしていきます。 時間の短縮や現地までの移動の手間が省けるVRサービスについて、活用事例やおすすめのサービス、メリット・デメリットを一挙公開していきましょう。 1. 不動産業界でのVRの活用事例【内見・内覧】 近年、不動産業界ではVRの活用が進んでいます。 不動産VRとは、WEB上で360度建物の外観、内観、周辺環境をヴァーチャルリアリティで見回せるサービスのことです。 内見や内覧にVRが使われ始めてからは、わざわざ現地まで行かなくても、部屋の様子が見られるので、遠方に住んでいる人や忙しい人に好評のサービスとなっています。 現在では賃貸仲介、売買仲介、賃貸管理の分野で活用が進んでおり、VR内見をした人のうち、約4割は実際に内見をしない人がいるというデータもあるくらいです。 新型コロナの影響で、今後も不動産VRは増えていく可能性が高いサービスとなっていくことでしょう。 不動産テックとは？仕組み・求人・日本アメリカ企業事例・学べる本も紹介！【カオスマップ付き】 1-1. VRとは VRとは、英語のVirtual Realityの略語であり、日本語としては、仮想現実や人工現実感などの意味合いです。 現場にいなくても、あたかもそこに自分がいるかの様な感覚を味わえるサービスで、不動産以外にも、ゲーム、映画、エンタメ、医療・介護、教育、観光、広告、ショッピング、インテリア、自動車など、様々な業界で浸透しています。 VRを利用した内見では、写真をクリックすると物件の360度のパノラマが見れるようになります。 調査会社IDCが昨年発表した内容では、2022年の市場規模が13兆円になるともいわれ、VRを活用した不動産サービスは、今後も拡大していく兆しです。 1-2. ARとの違い 同じ視覚を利用したサービスとして、よく並べられるのがARのサービスです。 違いとしては、VRは閉ざされた世界に現実性を高めた視覚映像... --- ### 不動産テックとは？日米中の企業を紹介！【カオスマップ付き】 - Published: 2020-09-01 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-tech/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産テックとは、いったい何なのでしょうか？ IT技術などのテクノロジーを不動産ビジネスに活用する動きであることは、想像がつく人が多いかもしれません。 しかし不動産テックは、単純なIT化以上の大きな意味を持っています。 不動産企業の業務を効率化したり、消費者の利便性を高めたりするだけではなく、不動産業界の構造やビジネスモデルを変える可能性まであるのです。 今回は不動産テックの仕組みやサービスの事例、具体的な企業などを、わかりやすく紹介します。 不動産テックについて知れば、これからの不動産業界がどこへ向かおうとしているのか、よく分かるでしょう。 1. 不動産テックとは【不動産×テクノロジー】 不動産テックとは、IT技術を活用した不動産関連の技術・サービスのことです。 「IT技術を不動産分野に活用しようという流れ」そのものも、言葉の意味に含まれています。 不動産テックという呼び名は、「不動産」と「技術（Technology）」を組み合わせた造語です。英語で不動産を意味する「Real Estat」と「Technology」を組み合わせて「ReTech（リーテック）」と言われることもあります。 不動産テックの仕組みや内容については、下記で詳しく解説します。 1-1. 市場規模 消費者向けサービスのB to C領域と事業者向けサービスのB to B領域を合算した、2020年度の不動産テック市場規模は前年度比108. 6％の6,110億円と推計されました。 大きな拡大が見込まれるのは、B to C領域ではマッチングサービス市場、B to B領域では仲介・管理業務支援や価格査定系市場などが有望です。 最先端のITテクノロジーを駆使して効率的なマッチングを実現する事業者や、顧客獲得の拡大に努める事業者などの成長が見込まれています。*1 1-2. 最先端の技術であらゆる課題を解決できる 不動産テックでは、次のような最先端技術が活用されています。 不動産テックで活用される技術の例 AI ： 人工知能。大量のデータを分析させることで、適切なデータが瞬時に取り出せる。 IoT ： モノをインターネットと接続する技術。物や設備の遠隔操作などが可能になる。 VR ：本物のような仮想空間をコンピュータ上に作り出し、視覚などで疑似体験する技術。 AR ：実在する景色の映像にバーチャルの情報を重ねて... --- ### 土地家屋調査士の仕事はきつい？将来性は？仕事内容や試験概要も詳しく解説！【田舎ではなくなる？】 - Published: 2020-08-31 - Modified: 2021-03-18 - URL: https://takken-job.com/magazine/land-and-house-investigator/ - カテゴリー: その他職種 土地家屋調査士の仕事は意外にきついという噂がありますが、実際のところ、どうなのでしょうか？ 土地家屋調査士は、土地を測量して法務局に登記申請をするなど、専門性の高い難しい仕事ですが、現地調査やクライアントとの打ち合わせなどがあるため、デスクワークだけでは済まない仕事です。 今回は、土地家屋調査士の仕事内容や試験の概要、向いているタイプなどについて詳しく解説をしていきますので、土地家屋調査士の仕事に興味がある方は、ぜひ、参考にしてください。 1. 土地家屋調査士の仕事がきついと言われる理由 土地家屋調査士は、数ある不動産資格の中でも難易度が高い専門的な資格ですが、仕事の内容はきついと言われています。 ここでは、土地家屋調査士の仕事がきついと言われる理由について、解説をしていきましょう。 1-1. 屋外作業が多い 土地家屋の調査は、家屋周辺の測量や周辺環境の調査など屋外での調査が多いのが特徴です。 データをまとめる際は室内ワークで済みますが、不動産を調査するためには、外で作業しなければなりません。 物件調査には、春夏秋冬の変わり目はまったく関係ありませんので、夏は汗をかいたり、冬は凍えたりしながら、作業をしなければいけないという厳しさがあります。 物件によっては、辺鄙な場所にある全く整理されていないような荒れ果てた土地で作業しなければいけない場合もあり、非常に肉体を酷使する仕事であるのが実情です。 遠方にある場所へも移動しなければなりませんので、運転免許は必須になります。 1-2. 立会に時間がかかる 土地家屋調査士の主な仕事の内容の一つに境界特定というものがあります。 「境界特定」とは、隣地との土地の境界線を確定させる作業で、調査士だけでは勝手に判断ができません。 必ず、依頼者や近隣住民などの意見を聞く必要があり、自分ひとりだけでは作業を進められないものなのです。 特に隣地との境界を調査する場合、非協力的で面倒な人がいる可能性もあります。 その場合、作業が進まないばかりか、最悪の場合トラブルに発展して裁判に巻き込まれる可能性もなきにしもあらずなのです。 1-3. 収入が安定しない 専門的な知識を駆使する仕事の割には、収入が安定しないという悩みもあります。 仕事は依頼主がいて初めて発生するものであり、景気の影響を非常に受けやすいのがデメリットです。 もちろん、景気が上向... --- ### 不動産キャリアパーソンとは？合格率は？講座内容や難易度を詳しく解説！ - Published: 2020-08-28 - Modified: 2021-04-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-career-person/ - カテゴリー: その他職種 「不動産キャリアパーソン」という資格を聞いたことがあるでしょうか？ 不動産関連資格では、宅建や不動産鑑定士、マンション管理士などが有名ですが、不動産キャリアパーソンも「安全な不動産取引を実現する」ために全宅連が実施している資格です。 今回は、近年、注目されている不動産キャリアパーソンの資格について、講座の内容や難易度などについて詳しく解説をしていきます。 ご興味のある方は、ぜひ、最後までご覧になってください。 この記事を読むと分かること 不動産キャリアパーソンとは？国家資格？ 不動産キャリアパーソンの講座内容 不動産キャリアパーソンの難易度は？ 不動産キャリアパーソンを取得するメリット・デメリット 不動産キャリアパーソンの取得をおすすめする人 1. 不動産キャリアパーソンとは？国家資格？ ここでは不動産キャリアパーソンの資格の内容や、受験資格などについて解説をしていきます。 1-1. 不動産キャリアパーソンは営業を対象とした民間資格 不動産キャリアパーソンは、不動産取引に関わる者全般が安全な不動産取引ができるように、公益社団法人「全国宅地建物取引業協会連合会」が実施している資格です。 主に、不動産会社の営業社員を対象としており、適正な不動産取引実務の知識を学習することで、不当に被るトラブルや紛争が減少していくことを目的としています。 2013年から開始されており、国家資格ではなく、全宅連が独自に認定・付与している民間の資格です。 1-2. 受験資格がなく誰でも受講できる 不動産キャリアパーソンは、不動産取引で活かされる「実務」知識の修得に重点を置いた通信教育資格の講座で、受験資格がないため、誰でも受講できます。 受講期間は申し込みから1年間で、申し込み後に紙の教材が届いてからインターネット上で講義を受けます。全て受講が終了したら、受講期間内に指定した会場で修了試験を受けて、7割以上の正答率で合格です。 申し込みから修了試験までの詳細なプロセスは、全宅連のYouTube動画で解説していますので、ぜひ、こちらをご覧ください。 ・・・宅建Jobエージェントに無料で相談する https://www. youtube. com/watch? v=bbWOJoIlN1c&feature=emb_logo 2. 不動産キャリアパーソンの講座内容 ここでは、不動産キャリアパーソンの... --- ### 住友不動産の営業はきついってホント？社員の口コミや年収についても解説！ - Published: 2020-08-18 - Modified: 2024-12-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/sumitomo-fudosan/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「住友不動産は一流企業だけど、激務でキツイという評判は本当なの？」 住友不動産は、三井不動産・三菱地所と並ぶ大手不動産会社として有名です。 しかし、ネット上の意見を見ると、就活生や転職希望者の間ではブラック企業なのではないかと不安に思っている方もいるようです。 そこで今回は、住友不動産で人事を担当されているYさんに、「ネットの意見は本当なのか？」について聞いてきました。 住友不動産は総合デベロッパーとして、さまざまな事業を展開し、募集している職種も多岐に渡ります。 中でも、花形職種である注文住宅営業に関しては、特に詳しく話を聞いてきました。 これから就職や転職を考えている方はぜひ、最後までご覧ください！ 1. 住友不動産に関するブラックな口コミ ネット上の口コミを見ると、ブラック企業にありがちな「プライベートが少ない」「残業が多い」といった口コミは多くありません。 むしろ労働時間に関しては、後ほどご紹介するようなホワイトな口コミが目立ちました。 では、ブラックな口コミではどのような点が指摘されているのでしょうか？ ここでは、住友不動産で働いたことがある人のブラックな口コミと、人事担当Yさんから聞いた話をご紹介していきます。 住友不動産の人事担当Yさんのプロフィール住友不動産に新卒で入社後、オフィスビルのテナントリーシング営業、建売住宅の営業、新規事業部を経験。 その後人事部に移り、6年間人事採用を担当している。 1-1. 教育体制が整っていない？ 転職の際、特に未経験の職種の場合、新人の教育体制は気になるところでしょう。 実際ネット上には、「十分な研修を受けられない」といった意見がいくつか見られました。 実際、住友不動産の教育体制はどうなっているんでしょうか？ Yさんに入社後の流れについて聞いてみました。 住友不動産の人事担当Yさんの話最初の2週間は座学で基礎の知識を勉強してもらって、それが終わったら4週間は現場に出て勉強したことを実際に体験してもらいます。 現場体験が終わったら、またもう一回座学に戻ってきて、現場で体験したことの復習を2週間きっちりしてもらいます。 「なんかめんどくさいな」って思いますよね（笑）。 ただこんな感じで座学で学んで、現場でそれを体験して、もう一度座学で復習するっていうこの学習→実践→復習の流れで研修を受けることで、効率的に知識が定着する... --- ### 大和ハウスは激務な会社？年収や就労状況についても詳しく解説！【口コミもご紹介】 - Published: 2020-08-17 - Modified: 2020-09-07 - URL: https://takken-job.com/magazine/daiwa-house/ - カテゴリー: 不動産業界情報 コメディータッチの明るいCMで有名な大和ハウスは、日本の住宅産業を代表する大企業です。 ただ、その裏で広告費の割に社員への還元が少ないのでは？といった声も聞かれており、巷では「大和ハウスで働くと激務」という噂もあるようです。 今回は就活生にも人気のある大和ハウスが激務な会社であるのかについて、詳しく解説をしていきます。 実際に働いたことのある方の口コミや、平均年収を含めた就労状況などについても情報をまとめましたので、これから働くことを検討している方はぜひ、参考にしてください！ 1. 大和ハウスは激務？【実体験・評判・口コミ】 大和ハウスに限らず、住宅営業はそもそも激務になりがちな産業です。住宅は一生に一回、買うかどうかの高額商品ですから、簡単には売れません。 ここでは、実際に大和ハウスで働きたいたことのある方のリアルな口コミ内容をご紹介していきましょう！ 住宅営業マンの仕事内容とは？転職に有利な資格や役立つ知識を紹介！【インセンティブで稼ぐための初回接客のコツも解説】 1-1. 大和ハウスの悪い評判・口コミ 大和ハウスは意外にも、悪い口コミは少ない方です。 悪い口コミとしては、以前よりだいぶ労働時間なども改善されていますが、休日出勤や残業がまだまだ多く、やはり営業に関しては仕事内容が厳しいという意見がちらほら見られます。 1-2. 施工管理も有給消化は難しい 営業だけでなく施工管理も業務内容が膨大な量のため、有給休暇を取得するのは難しいようです。 ただ、施工管理に関しては、実際に働くのは9~18時の時間帯が多く、他の不動産会社に比較するとかなり待遇面では恵まれていると言えるでしょう。 残念な点としては、営業が主力とされている会社のため、技術職は昇格してもせいぜい課長止まりが多いようです。 また、施工管理の場合、女性の数は圧倒的に少なく、繁忙期には有給を取得することも簡単ではありません。既婚・未婚に関係なく女性にとっては、お世辞にも働きやすいとは言えない環境でしょう。 大和ハウス工業へ施工管理で転職したけど、聞きたい事ある？　せこかんラボ 1-2-1. 休みの申請がしにくい 先述した通り、大和ハウスでは悪い口コミが目立ちません。 強いて言えば連休を取りづらいなど、休みに関するものが多いようです。休日休暇に関する口コミはこちらになります。 “勤務時間・休日休暇：会社の制... --- ### オープンハウスは激務？就活の実態や年収を詳しく解説！【口コミも紹介！】 - Published: 2020-08-17 - Modified: 2020-09-07 - URL: https://takken-job.com/magazine/open-house/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「都心に家を持とう」というCMで知られるオープンハウスは、1997年の創業以来、順調に業績を伸ばしている成長性の高い総合不動産会社です。 年収500万～1000万円の平均的なサラリーマンでも手の届く、好立地で価格帯の戸建て住宅を次々に販売し飛ぶように売れています。 会社の業績がすこぶる良いため、社員の年収も高いという評判のオープンハウスですが、その反面、仕事内容はかなり激務であるという噂があるのも事実です。 今回は「都心でも一軒家」で有名なオープンハウスは、なぜ激務であるのかについて詳しく解説をしていきます。 オープンハウスで働くことに関心がある方はぜひ、参考にしてください！ 1. オープンハウスは激務？【実体験・評判・口コミ】 オープンハウスは「都心に家をもとう」というフレーズで知られる総合不動産会社です。 用地の取得から建設、販売まで一貫して手掛けており、主に都心の居住用不動産を取り扱いしています。 実力次第では高収入が得られる会社ですが、社員はかなり激務な環境の中で働いているという口コミもあります。 ここでは、オープンハウスが激務であるという噂について、しっかり検証をしていきましょう。 1-1. オープンハウスが激務である理由 オープンハウスは、不動産業界の中でもとりわけ「激務」であるという評判があります。 その理由の一つとして、ハードな営業方法の代表格である「飛び込み」や「テレアポ」などを数多くこなさなければなりません。 ルート営業や反響営業のような受け身の営業ではなく、自分で新しく顧客を開拓していく必要があるため、精神的・肉体的にタフな人でないと務まらないでしょう。 また、オープンハウスが激務である理由の一つとして人手不足も挙げられています。 オープンハウスは2013年に東証一部上場してから、急激に業務を拡大してきました。ただ、業務拡大が急速な反面、社員の離職率が高い傾向があります。 そのため、一人当たりの仕事量が多くなり、激務へとつながっている可能性が十分考えられるのです。 他には内定者合宿の研修内容が「洗脳の手法そのもの」、「女性社員が殴られるなど暴力が振るわれた」など一見、信じがたいようなブラック口コミも投稿されています。 1-2. オープンハウスに関する悪い口コミ例 オープンハウスには、残念ながら悪い口コミも見られます。 ここでは、実際にオープンハ... --- ### 三菱地所は激務？福利厚生や年収・中途採用の倍率を解説【学歴フィルターあり？】 > 三菱地所の労働環境や給料といった待遇面、就職・転職の難易度などについて紹介します。三菱地所への就職・転職を考えている人は、ぜひ参考にしてください！ - Published: 2020-08-17 - Modified: 2023-10-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/mitsubishi-jisho/ - カテゴリー: 不動産業界情報 三菱地所といえば、就職先・転職先として抜群の人気をほこる国内有数の不動産デベロッパー企業です。 しかし、調べてみると「激務」であるという口コミも見られるため、就職・転職を迷っている人もいるのではないでしょうか。 実際に三菱地所では、所属する部署や関わるプロジェクトによって非常に忙しい時期があることはたしかです。ただし、待遇面で恵まれた会社であることも事実と言えます。 今回は三菱地所の労働環境や給料といった待遇面、就職・転職の難易度などについて紹介します。三菱地所への就職・転職を考えている人は、ぜひ参考にしてください。 1. 三菱地所は激務？【実体験・評判・口コミ】 三菱地所は安定性や知名度など、どれをとっても日本トップレベルの企業です。そんな企業が本当に激務なのでしょうか？ まずは客観的なデータから見ていきましょう。 2020年3月31日に発表されたデータでは、三菱地所社員の平均勤続年数は16年2ヶ月と、一部上場企業としては平均的な数値です。 労働環境が悪ければもっと勤続年数は下がるはずなので、ブラック企業である可能性は低いと考えられます。 ただし、このデータだけでは本当に激務ではないと言い切れません。実態を知るには、実際に働いている人の意見を参考にしてみるのが良いでしょう。 以下に悪い口コミと良い口コミに分けて紹介します。 1-1. 激務の時期があるのは本当【悪い口コミ】 三菱地所では、事務系の職種でも激務であるという口コミが聞かれます。 たとえば、次のような口コミです。 勤務時間・休日休暇：ランドマークタワー立ち上げの時期でもあったので、残業は凄かったですが、帰りのタクシーチケットも制限なく出ていたのと、残業代も全て頂けましたので問題ありませんでした。日付が変わる前に帰れない三ヶ月が続きました (20代 / 女性 / 企画・事務・管理系（経営企画、広報、人事、事務 他） / 退職済み / 正社員) 出典：三菱地所株式会社の働き方（勤務時間・残業・休日休暇・制度） - en Lighthouse 女性社員でも日付が変わるまで帰れない日があるなど、仕事の忙しい時期があることは事実と言えそうです。 三菱地所に限らずどんな会社でも、仕事の忙しさは部署によって異なります。 三菱地所では有名ホテルや空港の開発など規模の大きな事業を行っているため、関わっている施設のオープン直... --- ### 不動産業界はどんな仕組みになっている？向いているタイプは？【今後の将来性や新型コロナの影響も分析】 - Published: 2020-08-12 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-industry/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 「不動産業界」とは、土地や建物などを取り扱う企業（不動産会社）で構成されている業界のことです。 不動産の仕事は多岐に渡り、都市開発や分譲マンションを開発する大手デベロッパーや、賃貸マンションなどを仲介する街の不動産会社など、会社によって扱う案件が違ってきます。 今回は、新型コロナがもたらす深刻な影響についても解説をしていきます。 この記事を読むだけで、複雑な不動産業界の仕組みがわかりやすくなりますので、ぜひ、最後までご覧になってください。 不動産業に向いている人のタイプや、不動産会社の偏差値ランキングなど詳しい情報が満載です。 1. 不動産業界の83%がコロナの影響を受けている 人々の生活に暗い影を落としている新型コロナですが、不動産業界でもやはり、コロナの影響で業績が下がることを懸念している会社が多いです。 不動産会社に対するアンケート調査の件、実に不動産業界の83％が新型コロナの「影響あり」と回答しており、テレワークを導入している企業は42％程度に留まっています。 これからコロナがもたらす影響について、詳しく解説をしていきましょう。 >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 1-1. 入居者募集で不安を感じているのが一番多い コロナで影響がありそうな業務内容を、こちらの表にまとめてみました。 「3密」を避けるため、対面で行う業務に不安を感じる業者が多いようです。また、テレワークなどオンラインでの仕事や大学の授業が多くなったため、問合せ自体の減少が懸念されています。 順位 業務内容 比率 1位 来店数の減少 42％ 2位 内見数の減少 41％ 3位 法人問合せ数の減少 29％ 3位 WEB問合せ数の減少 29％ 5位 入居キャンセルの発生 28％ 6位 入居日変更の発生 24％ 7位 法人入居キャンセルの発生 18％ 8位 退去件数の減少 17％ 9位 新築物件工事の遅れ 16％ 10位 入居者対応の滞り 10％ 1-2. テレワークは賃貸管理業務をカバーしきれない テレワークでの賃貸管理で不安な業務内容はこちらの表になります。 テレワーク導入後も、以下の点に不安があると回答する人が多いです。基本的に不動産業は対面業務が多いため、入居者の対応やオーナーへの報告などに支障をきたす怖れが見られます。 順位 賃貸管理業務で不安な点 比率 1位 入居者対応 51. 8... --- ### 不動産業界でホワイト企業に就職・転職を成功させるコツは？【企業ランキングも紹介】 > 不動産業界のホワイト企業について、探し方やランキング、就職や転職をする方法など、役立つ情報をたくさん紹介します。 - Published: 2020-08-12 - Modified: 2025-01-24 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-white-company/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「不動産業界はブラック企業が多いと聞くけれど、中にはホワイト企業もあるのかな？」 不動産業界への転職に際して、このような疑問を持たれている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 確かに、不動産業界は利益率が高いこともあり、成果さえ上げれば社員の働き方など顧みないブラック企業も確かに存在します。 しかし、全ての不動産会社がそのようなわけではなく、ホワイト企業と呼べる素晴らしい会社もたくさんあるのです。 今回は不動産業界のホワイト企業について、詳しく解説をしていきます。ホワイト企業の見つけ方やランキング、ホワイト企業に就職や転職をする方法など、役立つ情報をたくさん集めてみました。 これから不動産業界で働くことを考えている方はぜひ、参考にしてください！ 1. 不動産業界のホワイト企業の見つけ方 不動産業界というと、「ブラック企業が多そう」というイメージを持たれる方が多いでしょう。 しかし、すべての不動産会社がそうであるわけではありません。 不動産業界でもいわゆる「ホワイト企業」は存在しているのです！ それでは、どのようにすれば「ブラック」と「ホワイト」を判断することが出来るでしょうか？ 判別方法として、特に「待遇面」に注目すると、ブラック企業との違いがわかります。 「人間関係」も重要なのですが、入社してみないとわからない部分が多く、部署や支店によっても異なることが多いため、今回は「待遇面」を中心にホワイト企業の見分け方を紹介します。 1-1. ホワイト企業の定義と特徴 ブラック企業かホワイト企業であるかは、待遇面ではっきりと分かります。 ホワイト企業の判断基準としては以下が挙げられます。 「残業時間・休日の取りやすさ」「給料・インセンティブ・賞与」「平均勤続年数」「福利厚生の充実度」など、それぞれの観点から見ていくことで、ホワイト企業かどうかを見極めることができます。 これらの項目を順に見ていきましょう。 1-1-1. 残業時間・休日の取得しやすさ ブラック企業とホワイト企業の違いは、まず残業や休日の状況に大きく表れます。 ・年間休日は何日あるのか ・有給がしっかり取得できるのか・取得しやすいか ・残業や休日出勤は多いのか ・残業代は支払われているのか などが重要なポイントです。 ブラック企業では、「残業や休日出勤は多いが、休日は少なく残業代はもちろん出ない」というような... --- ### 不動産物件調査の流れを徹底解説！費用、ひな形まで全て公開！ - Published: 2020-08-12 - Modified: 2023-10-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/property-survey/ - カテゴリー: 不動産営業 「不動産の物件調査はどのような内容を調べるの？費用や期間はどのくらい？報告書のひな型はあるの？」 この記事をご覧になっている方の中には、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 不動産の物件調査は、売買取引をする際の重要事項説明書にも関連する重要な業務です。また、この重要事項説明書だけではわからない物件の現況や環境などを判断する材料にもなる非常に大切なものです。 今回は不動産取引には欠かせない物件調査について、詳しく解説をしていきます。 取引が終了した後にトラブルが発生しないためには、物件に関するあらゆる情報を調査しなければなりません。これから不動産業で働くことを考えている方はぜひ、参考にしてください！ 1. 物件調査とは？ 不動産取引は高額な金額が動くものであり、また、法律や権利関係などが複雑に絡み合っています。 不動産売買をする際には、契約した後にトラブルが起きるのを防ぐため、事前に物件の細かい情報をくまなく調べる物件調査が必要なのです。きちんと調査をしないで取引相手に損害を与えた場合には、宅建業法による監督処分を受けたり、損害賠償責任を問われたりすることもあります。 なぜ物件調査をするのかというと、宅建業法第35条に規定されている「重要事項説明」に役立つからです。取引対象となる物件の調査を入念に行うことにより、買主に正確な情報を提供し、承認してもらうのが目的になっています。 物件調査は、主に現地調査、役所調査などがあり、扱う物件がマンション、家、土地かなど、種類によって必要な調査は違ってきますのでご注意ください。ちなみに英語では、「field study（現地・実地調査）」と表しますが、役所などでの調査が主流なため、特に英語は必要ありません。 調査期間は約1週間から10日程度かかります。自社でも調査できますが、代行会社に依頼しても良いでしょう。費用は会社により違いがあります。 それでは、これから物件調査の具体的な内容を解説していきましょう！ 1-1. 現地調査 物件調査で一番重要なのが現地調査です。 写真資料やネットでの情報だけでは拾いきれない実際の状況を詳しく調査します。道路の接道状況や公図とのずれ、境界の有無、建物状況、騒音、異臭、事故・災害など、実際に現地調査をしてみないと、正しい情報がつかめないからです。 例えば購入した物件がゴミ... --- ### 不動産仲介の年収は低い？年収アップの方法も詳しく解説！【年収ランキング付き】 > 不動産仲介営業の年収や給料の仕組み、年収アップの方法などを詳しく解説していきます。平均年収が高い不動産会社ランキングも掲載していますので、これから不動産業界で働くことを考えている方は、ぜひ、参考にしてください！ - Published: 2020-07-20 - Modified: 2020-07-20 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-agency-salary/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産仲介の年収は、成績によって天と地ほどの差があります。 不動産業で成果を上げている営業マンは並外れた高収入を得ており、世間の人から羨ましい目で見られていることも多いでしょう。 ただ、そんな成功している人とは裏腹に、なかなか成果を上げられずに低収入のままで働いている営業マンも少なくありません。 また、営業マンとして同じようなレベルでも、町の不動産屋さんと大手不動産会社では、社員の給料に大きな格差があるのです。 今回は不動産仲介営業の年収や給料の仕組み、年収アップの方法などを詳しく解説していきます。 平均年収が高い不動産会社ランキングも掲載していますので、これから不動産業界で働くことを考えている方は、ぜひ、参考にしてください！ 1. 不動産仲介の平均年収は458万円 不動産仲介の平均年収は458万円で、日本のサラリーマンの平均年収よりも高い傾向となっています。 仲介営業の平均報酬額は月給38万円、初任給22万円、アルバイト時給978円、派遣時給1,403円です。地域別では近畿圏が１番高く、京都、大阪、滋賀の順となっています。 他の不動産系職種である不動産事務373万円、ビル管理287万円、アセットマネージャー(AM)655万円と比較しても、割と高めと言えるでしょう。 不動産事務の仕事内容は4つ！未経験でも転職可能な理由とは？ ビル管理の年収は低い？資格手当で給料は上がる？【年収が高い会社ランキングも紹介】 アセットマネージャー(AM)の仕事内容とは？資格は必要？年収や求人の募集内容まで紹介【アセットオーナーとの違いも解説】 1-1. 女性営業マンの場合 不動産営業は圧倒的に男性が多く、女性の営業職は男性に比べて圧倒的に数が少ないです。 仲介の仕事は大手を除いて学歴・職歴・性別など不問の場合が多く、女性でも売上成績が抜群ならば高収入を得ることも夢ではありません。 若い女性の営業マンで、年収2000万円の強者も実際にいます。 ちなみに女性の比率は40%で、宅建士取得者に限れば23. 2%しかいないのが現状です。 不動産営業は休日も少ないうえに残業も多く、既婚女性や子供がいる女性の場合、家庭とのワークバランスを図るのが、かなり難しいと言えるでしょう。 >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 不動産営業は女性でも転職可能！結婚・出産したら退職？年収は？【リアルな口コミ... --- ### 財閥系不動産会社は年収が高い？就職・転職するメリットやデメリットも解説！ > 財閥系不動産会社は、ホワイト企業が多いと聞くけれど実態はどうなの？今回は就活生や転職者に非常に人気に高い企業である、財閥系不動産会社について詳しく解説をしていきます！成り立ちから年収、メリットやデメリットまで様々な情報をまとめてみました！ - Published: 2020-07-14 - Modified: 2020-07-14 - URL: https://takken-job.com/magazine/zaibatsu-company/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「財閥系不動産会社は、不動産業界の中でもホワイト企業だと聞くけれど実態はどうなの？」 この記事をご覧になっている人の中には、このような疑問を抱いている方も多いのではないでしょうか。 今回は就活生や転職者に非常に人気に高い企業である、財閥系不動産会社について詳しく解説をしていきます。 財閥系不動産会社の成り立ちから年収、メリットやデメリットまで様々な情報をまとめてみましたので、ご興味のある方はぜひ、参考にしてください！ 1. 財閥系不動産とは？【三大財閥・四大財閥】 財閥とは「資産家の一族が経営する企業グループ」を指します。 戦後、財閥は解体されましたが、いまだに日本経済に強い影響力を持っています。 大手不動産会社には様々な系列の企業があり、旧財閥系総合ディベロッパー、大手企業系列ディベロッパー、電鉄系デベロッパー、金融・総合商社系デベロッパー、独立系デベロッパー、独立系不動産会社に分かれているのが特徴です。財閥系不動産はその中の１つと言えます。 財閥系不動産として有名なのは、住友財閥・三井財閥・三菱財閥・安田財閥の4つが代表的なものであり、「四大財閥」として知られています。 その中でも、特に規模の大きい住友財閥・三井財閥・三菱財閥の3つは「三大財閥」と呼ばれ、日本の不動産業界をけん引しているリーダー的な存在でしょう。 ここでは、それぞれ会社の事業内容、営業利益の内訳や歴史、会社の雰囲気をご紹介していきます。 1-1. 住友不動産(旧住友財閥) 住友不動産はオフィスビルの賃貸だけでなく、分譲住宅やホテル事業など幅広い分野で事業展開している会社です。 従業員数13,238名、売上高が約1兆円（2019年3月31日現在・連結）の巨大企業です。本社は東京にあります。 1-1-1. 事業内容 事業内容は主に以下のようになります。 オフィスビルの開発・賃貸 マンション・戸建住宅の開発・分譲 宅地の造成・分譲 海外不動産の開発・分譲・賃貸 建築土木工事の請負・設計・監理 不動産の売買・仲介・鑑定　ほか 三井不動産や三菱地所に並ぶ大手不動産ディベロッパーであり、分譲や賃貸など個人向けの事業にも強いのが特徴です。2014年のマンション供給戸数ランキングでは全国1位（6,308戸）、首都圏1位（5,190戸）、近畿圏8位（677戸）の実績があります。 また都内を中心に200を超えるビル... --- ### 不動産業界の魅力とは？就職するメリット・向いてる人の特徴を解説！【業界の今後は？】 > 就職・転職先として不動産業界を見た場合、「仕事がキツそう」「向き不向きが分かれそう」などの悪いイメージを持っている人が多いのではないでしょうか？この記事では、働く魅力や向いている人の特徴、業界の今後などについて紹介します！！ - Published: 2020-07-13 - Modified: 2020-07-13 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-industry-attraction/ - カテゴリー: 不動産業界情報 就職・転職先として不動産業界を見た場合、「仕事がキツそう」「向き不向きが分かれそう」などの悪いイメージを持っている人が多いのではないでしょうか？ しかし実は、不動産業界は一般的に想像されているよりも魅力のある業界です。 なぜなら不動産業界にはさまざまな業態や職種があり、業界の将来的な伸びしろもあるからです。そして、決してハードな仕事ばかりでもありません 今回は、不動産業界で働く魅力や向いている人の特徴、業界の今後などについて紹介します。不動産業界への就職・転職を考えている人は、ぜひ参考にしてください。 1. 不動産業界の職種の解説 不動産業界への就職や転職を考えるなら、まずおさえておきたいのが「どのような職種があるのか？」という点です。ひとことで「不動産業界」と言っても、さまざまな職種があります。 ここでは次の5つの業種を解説します。それぞれ異なる特徴があるので、自分の向き・不向きをイメージしながら読み進めてみてください。 開発業 仲介業 管理業 コンサルティング業 その他、新規事業 1-1. 開発業 まず1つ目は「開発業」です。 「デベロッパー」とも呼ばれますが、おもに都市づくりや街づくりを担います。商業施設や大型のオフィスビル、住宅などを企画し、文字通り「開発」していきます。 具体的には、土地の取得からはじまって開発内容を検討します。その後、実際に建設をした上で、分譲や賃貸へとつなげていきます。 1-2. 仲介業 2つ目は「仲介業」です。 売買であれば、売主と買主の「売りたい・買いたい」をつなぎます。賃貸であれば、大家と借主の「貸したい・借りたい」をつなぎます。 両者の間を仲介することで「仲介手数料」をいただくのが主な仕事です。 1-3. 管理業 3つ目は「管理業」です。オフィスやマンション、アパート等の管理がメインで、たとえば定期的なビルの点検や住民のクレーム対応などがあります。 主に「住みやすい環境」や「働きやすい環境」を維持するのが役割で、たとえば「管理業務主任者」「マンション管理士」などの国家資格もあります。 1-4. コンサルティング業 また「コンサルティング」の仕事もあります。 不動産は高額である上に、法律や税金などの問題も複雑です。不動産にまつわるさまざまな課題に対し、適切なアドバイスを提供するのが主な仕事です。 「不動産をいかに有効活用するか」が... --- ### 「宅建は役に立たない」は嘘！取る意味ないと言われる理由を解説！ > 宅建資格について、ホリエモンが「バブルの時に宅建資格取った人山ほどいて希少価値ゼロ」とツイートして話題になりました。この記事では、宅建資格が役に立たないと言われる理由、反対に役に立つと言われている理由を詳しく解説をしていきます。 - Published: 2020-07-13 - Modified: 2025-05-22 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-worthless/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 「宅建を取るべきかわからない」 「”宅建は役に立たない”という意見を聞いて不安になった」 この記事を読んでいる方は、このような悩みを持っている方が多いのではないでしょうか？ 結論から先に言うと、宅建は間違いなく役に立つ資格です！ しかし、その活かし方を知らないと、せっかくの宅建資格を無駄にしてしまうことがあることも事実です。 そこで今回は、宅建が役に立たないと言われる理由や宅建の正しい活かし方について解説していきます。 「これから宅建を取ろうと思っている」 「宅建を取ったけどどう活かせばいいのかわからない」 という方はぜひ参考にしてみてください！ https://www. youtube. com/watch? v=KLrIp5pD4A8 1. 「宅建が役に立たない」は嘘！宅建士が語るメリットとは？ 「宅建は役に立たない」とか「宅建は意味がない」と言われることもありますが、そんなことは決してありません。 宅建士は不動産業界で働くうえで、確実に役に立つ資格です。 実際に宅建士として6年間不動産会社に勤めていた、宅建Jobエージェントのキャリアアドバイザーに、宅建を持っていて感じたメリットを聞いてみました。 詳しくはこちらの動画をチェック！ ※字幕付きなので音無しでもご覧いただけます https://www. youtube. com/shorts/eOvy3zzPbwM 2. 宅建が役に立たないと言われる理由 では、「宅建を持っていても役に立たない」という人たちは、何を理由にそう言っているのでしょうか。 ここではその主な理由をご紹介していきましょう。 資格よりも営業の実力が重視されやすいから 不動産業界は、売上成績を上げられる人が重宝される実力主義の世界です。 会社にとっては資格の有無よりも、いかに営業成績を上げられるかどうかという点で社員を評価します。例えば、宅建を持っている売れない営業マンと、宅建なしのトップ営業マンなら、多くの場合後者の方が昇進に有利でしょう。 つまり、会社の利益に貢献できる営業マンは、宅建を持っていなくても優秀な人材として大切にされるのです。 実際宅建なしでも、営業成績が良くて部長まで昇進した人も存在します。 宅建士の代わりはいくらでもいるから 宅建士として登録を受けた人は全国で100万人を超えています。 これに対して、宅建士を必要とする宅建業... --- ### 不動産紹介ビジネスの仕組みとは？営業マンが紹介を受けるコツも伝授！【相場は？副業OK？】 > 皆さん全員に不動産紹介ビジネスで稼ぐチャンスがあります。なぜなら、個人でも法人でも、免許を持っていなくてもお客さんを紹介すること自体は可能だからです。今回は、不動産紹介ビジネスの仕組みや稼げる金額など、その正体について解説します。 - Published: 2020-07-10 - Modified: 2024-10-24 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-industry-introduce/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産の紹介ビジネスとは一体何なのでしょうか？ 「不動産会社に客を紹介したら謝礼金をもらえる」と聞いて、怪しいと感じる人もいるかもしれません。 しかし、この記事を読んでいる皆さん全員に不動産紹介ビジネスで稼ぐチャンスがあります。 なぜなら、個人でも法人でも、免許を持っていなくてもお客さんを紹介すること自体は可能だからです。 今回は、不動産紹介ビジネスの仕組みや稼げる金額など、その正体について解説します。 不動産営業マンが紹介を受けるコツも紹介しているので、紹介したい人・されたい人を問わず、ぜひ参考にしてください。 https://www. youtube. com/watch? v=7n7zf2ago4k 1. 不動産業界での紹介制度の仕組み 不動産業界の紹介制度は、お客さんを紹介してくれた人に対して不動産会社が「紹介料」を渡す仕組みのことです。 不動産会社では、一度買ってくれたお客や取引先の弁護士・税理士などから新しいお客を紹介してもらうことがよくあります。 不動産会社は、この「紹介」を、謝礼を払ってでも欲しいと考えてます。 なぜなら、紹介案件は成約率が高いからです。知人からの紹介なので、お客さんも安心して契約してくれます。 紹介制度は、三井のリハウス・住友不動産販売・野村不動産などの大手不動産会社を中心に取り入れられています。 不動産物件を売りたい人（貸したい人）、または買いたい人（借りたい人）を不動産会社に紹介し、成約すると紹介料をもらえる形式が一般的です。 1-1. 紹介料は経費・収入になる【勘定科目】 紹介料は謝礼として支払われるのが一般的ですが、会計上では経費または収入となります。 紹介料を支払った、または受け取った場合は会計処理が必要です。 不動産会社が紹介料を支払った場合は、以下のように紹介料を支払った相手が個人か法人かによって違う「勘定科目」を使います。 紹介料を支払ったときの勘定科目 法人相手の場合：「損金」 個人相手の場合：「交際費」 損金扱いとなると、必要経費として認められるため、税務上有利です。一方で交際費扱いとなると、限度額以上は必要経費と認められない可能性があります。紹介料を渡す側の不動産会社の方は気をつけておきたい点です。 一方で、紹介料を受け取った側も会計処理が必要です。名目が「謝礼」であっても、所得であることに変わりはないからです... --- ### 不動産業界はクレームが多い？トラブル事例や対応方法を詳しくご紹介！ > 不動産業界にありがちなクレームの内容や対応方法について、詳しく解説をしていきます。これから不動産業界で働くことを考えている方はぜひ、参考にしてください！ - Published: 2020-07-08 - Modified: 2020-07-08 - URL: https://takken-job.com/magazine/customer-complaint/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「不動産業界に興味があるけれど、クレーム対応が大変らしいのは本当なの？」 これから不動産業界で働くことを検討している人の中には、このような不安を持っている方がいるかもしれません。 結論から言うと不動産業界で働く際には、クレーム対応に追われるという事も覚悟しておくと良いでしょう。ただ、上手く対応すればきちんと収束することが大半ですから、そんなに怖れることはないのです。 今回は、不動産業界にありがちなクレームの内容や対応方法について、詳しく解説をしていきます。これから不動産業界で働くことを考えている方はぜひ、参考にしてください！ 1. クレーム発生時の対応方法【不動産業界】 不動産業は別名「クレーム産業」と呼ばれているほど、顧客からのクレームが多い業界です。 これは「売買」「賃貸」「管理」全ての業種に共通しています。どの業種でも同じですが、大切なのはまずクレームの「事実関係」を確認することです。どの顧客からどんな内容のクレームが届いたのかを、すぐに把握し、迅速に対応する必要があります。 よく分からないうちから「とにかく謝る」という方法もありますが、それだけでは根本的な解決策になりません。顧客が望んでいるのは「謝罪」ではなく「解決」なので、まずは事実関係を正しく確認することが大切になるのです。 1-1. 同時に何件もクレームが発生した場合 何故か忙しいときに限って、お客様からのクレームが発生しやすいものです。 同時に何件ものクレームが発生した場合は、緊急性が高いものから対応するようにしましょう。例えば管理の場合、騒音トラブルよりも水回りなど、生活に支障をきたすようなトラブルを優先して処理することなどです。 1-2. すぐには解決できない場合 クレームの窓口は営業マンになりますが、実際に処理に当たるのはリフォーム業者など外部の人間のケースがあります。 例えば購入希望者の依頼によって設備の交換などをする際に、業者にはとっくに発注をしていても、相手側が忙しいときなどは、なかなか工事に入れない場合もあるのです。 あまりにも対応が遅い場合、せっかく見つかった購入希望者が怒ってしまい、契約が成立しなくなってしまうこともあり得ます。 このように自分の責任ではないとはいえ、あくまでもお客様にとっては窓口という立場があります。 そのため「すぐには解決できないが、なるべく早めに処理するように... --- ### 源泉営業とは？売上アップのコツは？トップ営業マンのやり方を学べる本も紹介 > 源泉営業とは、営業マン自身が新規の顧客を発掘する営業方法のことです。この記事では、不動産営業の種類を紹介するところから始まり、源泉営業のメリット・デメリット、成果を上げるコツなどをお伝えします。 - Published: 2020-07-07 - Modified: 2020-07-07 - URL: https://takken-job.com/magazine/source-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 「源泉営業とは、いったいどんな仕事？」 不動産営業への就職を考えている人の中には、そういった疑問を抱えている人もいるのではないでしょうか。 源泉営業とは、営業マン自身が新規の顧客を発掘する営業方法のことです。不動産業界には、源泉営業以外の営業方法もあります。それぞれの仕事の違いを知れば、自分に合った就職先を選ぶことが可能です。 今回は不動産営業の種類を紹介するところから始まり、源泉営業のメリット・デメリット、成果を上げるコツなどをお伝えします。 就職・転職活動中の人はもちろん、源泉営業の成績を上げたい人もぜひ参考にしてください。 1. 源泉営業とは？【反響営業との違い】 前提として、不動産業界には「源泉営業」の他に「反響営業」「紹介営業」といった営業方法があります。 種類 集客方法 よく見られる職種 メリット デメリット 源泉営業 飛び込み、テレアポ、メール、キャッチなど ・賃貸仲介 ・売買仲介 ・新築建売販売 ・新築マンション販売 ・インセンティブが大きい ・営業力がつくため独立しやすい ・断られやすい ・精神的に辛い 反響営業 会社が出している広告へのお問い合わせなど ・新築投資用ワンルーム販売 ・新築マンション販売 ・新築建売販売 ・マンションor土地の買取業者（BtoB） ・ワンルーム系の売買仲介 ・興味がある人と話せる ・断られにくい ・インセンティブが少ない ・独立してもスキルを活かしにくい 紹介営業 既存顧客や取引先からの紹介 ・売買仲介 ・買取業者 ・警戒されにくい ・興味がある人と話せる ・紹介がなくなると営業できない どの営業方法であっても、ゴールは不動産を契約してもらうことです。しかし、「営業マン自身が集客をどこまでやるか」という点が違います。 ほとんどの不動産会社では、紹介営業がメインとなることはほぼないため、以下では「源泉営業」と「反響営業」を主に紹介していきます。 1-1. 源泉営業とは？【メリット・デメリット】 源泉営業は、新規のお客さんの獲得から契約までのすべてを営業マン自身が担当する仕事です。 新規のお客さんを獲得する方法は、ハードなことが特徴です。名簿の上から順番にひたすら電話をかける「テレアポ」、民家にいきなり訪問をする「飛び込み」などは、話を聞いたことのある人が多いでしょう。 反響営業と違い広告費用がかからないため、頻繁に広告... --- ### 物上げ（ぶつあげ）不動産業者とは？仕事内容や効果的な集客方法を詳しく公開！ > 不動産業界でも難易度が高い職業である、物上げ業者について、詳しく解説をしていきます。仕事内容や集客方法、物上げ営業に向いているタイプまで様々な情報をご紹介します！！ - Published: 2020-07-06 - Modified: 2020-07-06 - URL: https://takken-job.com/magazine/lifter-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 「物上げ（ぶつあげ）。聞いたことがない職種だけど、一体どんな職業を指すの？」 一般の方にとってはあまり聞きなれない「物上げ」という職種ですが、これは不動産用語の一つで、簡単に言うと土地や建物を仕入れて再販する職種を指します。 利益率が非常に高いため、不動産会社にとっては売上の柱にもなっている大切な業務なのです。 今回は不動産業界でも難易度が高い職業である物上げ業者について、詳しく解説をしていきます。 仕事内容や集客方法、物上げ営業に向いているタイプまで様々な情報をご紹介しますので、物上げ業者の仕事に興味のある方はぜひ、参考にしてください！ https://youtu. be/1I_WknHH16k 1. 物上げ(ぶつあげ）業者の仕事内容とは？ 物上げとは、不動産の仕入れを行う業者のことを指します。 では、具体的にどんな仕事をしているのでしょうか？ ここでは、不動産業界における物上げ業者の仕事内容や実態について、詳しく解説をしていきましょう。 1-1. 物上げ業者とは？ 物上げ（ぶつあげ）とは不動産業界用語の一つで、物件を仕入れて売り物件にすることを表します。 所有者から土地、戸建てやマンションの売却を依頼されて仲介手数料を得たり、安く不動産を仕入れておしゃれなリフォームやリノベーションをした後に、購入希望者に再販するのが仕事内容です。 そんな物上げ業者にとっては情報が命であり、不動産仲介会社に営業回りをする他に、本来では売り物ではない相続関連の物件なども、法務局などで資料を入手してリスト化するのもよくあります。 仕入価格との差額がそのまま利益となりますが、非常に利益率が高いため、不動産会社にとっては旨味のある事業と言えるでしょう。物上げで良い物件を仕入れられるかどうかによって、その後の契約の成否や利益額が決まると言ってもよく、大変重要な業務であるのです。 不動産業者であれば、ぜひチェックしていただきたいのが、Twitterアカウントにある物上げマシーンです。 物上げ業者の日常を描いた、笑いあり涙ありのアングラ系不動産ラブコメディがnoteで公開されていますから、一度読んでみると営業の実態の一部が覗けますよ。 1-2. 買取再販業者との違い 物上げ業者は、必ずしも一般向けに売主になるとは限らず、仕入れた物件を業者間で卸してしまう場合もあります。 もちろん後述のように、... --- ### 不動産独立の開業資金は最低400万円！融資は可能？学べる本やセミナーも解説 > 開業資金が少なくても独立できます。なぜなら、開業費用は工夫しだいで節約できるからです。また、銀行以外の金融機関を利用すれば、開業前に融資を受けることも可能です。今回は、不動産業の開業に必要な資金や、融資を受ける方法について主にお伝えします。 - Published: 2020-07-03 - Modified: 2021-12-14 - URL: https://takken-job.com/magazine/seed-funding/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「少ない自己資金で開業する方法はないだろうか」。 不動産業での独立を考えている人の中には、こう悩んでいる人も多いのではないでしょうか。 結論から言うと、開業資金が少なくても独立できます。 なぜなら、開業費用は工夫しだいで節約できるからです。また、銀行以外の金融機関を利用すれば、開業前に融資を受けることも可能です。 今回は、不動産業の開業に必要な資金や、融資を受ける方法について主にお伝えします。 開業に必要な知識の勉強方法も紹介しているので、興味がある人はぜひ参考にしてください。 1. 不動産業の開業資金は最低400万円 不動産業の開業にかかる資金は、最低400万円が目安です。 ただし、全日本不動産協会などの保証協会に加入するかどうかで金額に幅が出ます。 全日本不動産協会に加入した場合：約400万～1,000万円 全日本不動産協会に加入しなかった場合：約1,110万～1,800万円 出典：不動産で独立するときに資金はいくら必要？ - 公益社団法人 全日本不動産協会 埼玉県本部 不動産業を開業するときは、法務局に「1,000万円の営業保証金」を預ける義務があります。しかし保証協会に加入して分担金を支払えば、この義務を免除することが可能です。 その他の開業費用の内訳や節約方法については、以下で紹介します。 不動産業で起業する方法とは？初期費用の集め方・成功率の高め方も紹介！ 1-1. 開業資金の内訳 仮に自分一人で不動産業を開業した場合、以下の費用がかかります。 名目 費用の目安 説明 ①事務所初期費用 125万～410万円 物件の取得費用、電話開設費用、OA機器代など ②営業保証金 本店一ヶ所で1,000万円 支店ごとに500万円 保証協会に加入し、本店60万円・支店30万円（※）の分担金を納めれば免除可能（※全日本不動産協会の場合） ③業界団体への加入費用・年会費 117万3,300円 全日本不動産協会、不動産保証協会、関東流通センターに加入した場合の計算 ④宅建業免許の申請手数料 3万3,000円 収入印紙代として ⑤その他諸経費 20万～150万円 自動車・印鑑・事務用品など ⑥営業維持費（3ヶ月分） 60万～200万円 3ヶ月分の賃貸料や光熱費、通信費など ⑦当面の生活費 100万～200万円 利益が発生するまでに必要な生活資金 （データ引用元：不動産で独立する... --- ### 不動産業界で中途採用はOK？転職成功する履歴書の書き方や面接対策も解説 > 不動産業界に中途採用で転職したい人に向けて、不動産業界で働くメリットやデメリット、持っていると有利になる資格などについて詳しく解説をしていきます。 - Published: 2020-07-03 - Modified: 2020-07-03 - URL: https://takken-job.com/magazine/midterm-hiring/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「不動産業界は人の入れ替わりが激しいと聞くけれど、それならば中途採用でも入社しやすいのだろうか？」 このような疑問を持っている方は、案外多いのではないでしょうか。 確かに不動産業界は離職する人が多いですが、入職する人も多い業界です。特に売買営業の場合はその傾向が強く、1年ももたないで辞めてしまうケースもたくさんあります。 このような事情から、不動産業界は中途採用で入社する方が非常に多いのが実情です。とはいえ、何度も転職活動をするのは実際には大変なことですから、できるだけ次の転職先は、自分と相性の良い会社を見つけて長く働きたいものですよね。 今回は不動産業界に中途採用で転職したい人に向けて、不動産業界で働くメリットやデメリット、持っていると有利になる資格などについて詳しく解説をしていきます。 不動産業界での転職に成功したい方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください！ 1. 不動産業界の中途採用は他業界と比較しても難易度が低い？ 不動産業界は未経験でも、比較的転職が簡単な業界です。 中でも「営業」に関しては、学歴、職歴、年齢などが多少不利でも、他業界に比べれば採用されやすいのがメリットになります。特に売買仲介では体力と根性が必要とされるため、若い人ならば未経験でも有利でしょう。 採用されやすい背景には、決して低いとは言えない離職率の高さが一因となっています。ハードな業界で辞める人が多いため、新しく採用する人の枠が多いのが特徴です。 不動産営業マンはつらい？資格は必要？仕事内容から年収まで紹介【口コミ・評判】不動産業界の離職率は高い？低い？職種ごとに違う理由を解説 1-1. 不動産業界の仕組み 不動産業界は主に「開発」「賃貸」「売買」「管理」の4つの業種に分けられ、職種も「営業」「管理」や「事務」などがあり、女性でもバリバリ働けます。 ここでは簡単にそれぞれの職種について解説をしていきましょう。 1-1-1. 開発 開発は不動産業界ではデベロッパーといわれ、一言でいうと「街や土地を開発する不動産会社」を指します。 主な事業内容は「街の再開発」や「大規模な住宅街造成」に「マンション開発事業」などが挙げられ、法人を顧客とする場合が多いです。そのため、営業の場合でも基本的に飛び込みやテレアポなどはありません。 大手不動産会社なので平均年収も1000万円前後と高く、福利厚生は充実... --- ### 不動産会社の集客方法アイデアを14個紹介！反響獲得できるアプリも解説！ > 不動産会社の集客方法や、集客が成功するための「PDCA」メソッドまで、詳しく解説をしていきます。効果的に売上を伸ばすために必要な情報を満載していますので、ぜひ参考にしてください！ - Published: 2020-07-02 - Modified: 2023-02-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/attracting-customers/ - カテゴリー: 不動産業界情報 昨今での不動産会社の集客方法には様々なものがありますが、どれも簡単というわけではありません。 昔ながらの飛び込み、テレアポ、ポスティングなど体育会系的な方法から、現代ならではのSNSなどを使ったネットでの集客方法など、取り扱う物件や対象となるお客様に合わせて、効果的に活用することが重要なのです。 今回は不動産会社の集客方法や、集客が成功するための「PDCA」メソッドまで、詳しく解説をしていきます。 効果的に売上を伸ばすために必要な情報を満載していますので、ぜひ参考にしてください！ 1. 不動産会社の集客が成功しない2つの理由 不動産業界での集客が成功しにくいのにはいくつかの理由があり、代表的な理由としては2点が考えられています。 日本経済が縮小傾向 インターネットの発達による情報の飽和化 ここでは、それぞれの理由について簡単に解説をしていきましょう。 1-1. 日本の経済が縮小傾向である 日本では人口の減少により、商品を買ってくれるターゲットが毎年減っています。 総務省のH30年度のデータによると、日本人の人口は1億2421万8千人で，前年に比べ43万人（0. 35％）の減少と8年連続で減少しているのです。自然増減は12年連続の自然減少となり、減少幅は一向に縮小していきません。 また、消費者人口として重点を置きたい「15～64歳人口」の割合は59. 7％で、比較可能な1950年以降で過去最低となっています。 このようなデータから今後もこの人口減少は進んでいき、不動産売買や賃貸などのマーケットの顧客数が自然に減少していくことが予想されるでしょう。 少なくなっていく顧客の奪い合いが業者間で激しくなり、きちんとした集客営業ができない会社は、自然淘汰されていくことになってしまいます。 1-2. インターネットの発達による情報の飽和化 近年ではインターネットを見れば、不動産に関する情報は、いくらでも手に入る時代です。 たくさんの情報がネット上で飽和しており、ただ漫然と集客目的で情報発信をしているだけでは、他者との差別化が難しくなってきています。顧客の購買判断はネットでの情報に左右されることが多く、今後もさらにその傾向は強まっていくことでしょう。 そうした流れに上手く乗りながら、これからは不動産会社も時代に合わせた集客の方法をプランニングしていく必要があります。 昨今ではネット... --- ### 不動産営業のテレアポがきつい理由2つ！売上を上げるコツも解説 > テレアポは、まずはお客様と面談ができなければ契約が取れないため、昔からある不動産営業の代表的な手法として行われています。この記事では、テレアポの実態や成果を上げるコツなどについて、詳しく解説をしていきます。 - Published: 2020-07-01 - Modified: 2020-07-01 - URL: https://takken-job.com/magazine/telephone-appointment/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産営業のテレアポとは、主に投資用不動産を販売するために電話をかけてアポイントを取る営業手法のことです。 「そもそも何で、こんな非効率的に思える行為が未だに続いているのか」不思議ではありませんか？ テレアポは、不動産営業の厳しさを語る際には必ず出てくるほどのキツイ営業方法ですが、まずはお客様と面談ができなければ契約が取れないため、昔からある不動産営業の代表的な手法として行われています。 今回は不動産営業のテレアポの実態や成果を上げるコツなどについて、詳しく解説をしていきます。 不動産営業の仕事に興味のある方は、ぜひ参考にしてください！ 1. 不動産営業のテレアポがきつい理由 テレアポとは、営業リストに載っている会社に対して電話をかけ、アポイントを取るため営業方法です。 飛び込み営業と比べると肉体的疲労は少ないですが、精神的疲労は凄まじく、非常に疲れてしまいます。かなりの労力を使う割には成功率は低く、お客様によっては罵声を浴びせられるなど、そう簡単には成約へと至りません。 ここでは、テレアポ営業の成功率や現状などについて、詳しく解説をしていきましょう。 1-1. テレアポ成功率は低い 結論から言うと、テレアポの成功率は非常に低いです。 100件かけて1件取れればまだ良い方で、他の99件は断られるのが普通になります。高くても、せいぜい6％というところです。100件電話をかけて2～3件アポイントが取れれば優秀な方でしょう。 会社にもよりますが、1日にかけるテレアポの回数は大体200件ほどになります。これを毎日アポイントが取れるまで、ひたすらかけ続けるというわけです。 特に新人の場合は自分の顧客がいないので、1か月以上も毎日テレアポをし続けることもざらにあり、辛い日々を送ることもあるかもしれません。 1-2. クレームになる場合もある テレアポの電話をかけることは消費者にとって、非常に迷惑な行為と受け取られることが多いです... 。 ただ、断られるだけで済めばよいのですが、相手によってはクレームとなったり、罵詈雑言を浴びせられたりする可能性も実際にあります。仕事とはいえ、営業マンも人間ですから、慣れないうちはかなり精神的に追い込まれることもあるでしょう。 これだけ精神的に疲弊するにも関わらず、テレアポ営業が昔から続けられている理由は、やはり一定数の効果があるからです。たと... --- ### 不動産キャッチコピー成功事例を紹介！具体的な書き方や注意点も解説【売却・投資】 > 不動産のキャッチコピーについて、その重要性や参考となる事例に、効果的な書き方などを詳しく解説をしていきます。不動産のキャッチコピーに興味のある方はぜひ、参考にしてください！ - Published: 2020-06-25 - Modified: 2021-03-04 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-catchphrase/ - カテゴリー: 不動産業界情報 日頃から新聞広告やテレビのCMなどで不動産会社の「キャッチコピー」を良く見かけることはありませんか？ キャッチコピーは「人の注意を引く宣伝文句」という意味ですが、短いフレーズの中に消費者の心に刺さる言葉がこめられています。 このキャッチコピーの成否によって、不動産が売れるかどうかが決まると言っても過言ではありません。 優れたキャッチコピーは、その不動産の良い点を消費者に瞬時に伝えることができるため、契約がスムーズに成立する可能性が高まるのです。 今回は不動産のキャッチコピーについて、その重要性や参考となる事例に、効果的な書き方などを詳しく解説をしていきます。 不動産のキャッチコピーに興味のある方はぜひ、参考にしてください！ この記事を読むと分かること 不動産ビジネスでキャッチコピーが重要な理由 不動産ビジネスでのキャッチコピーの書き方 不動産のキャッチコピーを作る際の注意点【誇大広告はアウト】 1. 不動産ビジネスでキャッチコピーが重要な理由 世の中には、たくさんの不動産企業があります。 そのため、数多くのライバルが広告を出す中で、短い時間で自分たちのサービスに興味をもってもらう必要性があり、短い言葉で端的に興味を持たせる「キャッチコピー」が重要となってくるのです。 ここでは、不動産広告で大切な役割を果たす「キャッチコピー」について詳しく解説をしていきます。 1-1. 不動産のキャッチコピーで成功した事例 キャッチコピーが成功したかどうかは「反響」があったかどうかでわかります。 反響があれば「成功」、なければ「失敗」と捉えることができ、これはキャッチコピーを書く目的が「売却」「投資」「賃貸仲介」のいずれにしても変わりません。 それでは、伝わるキャッチコピーを書くにはどのようにすればよいのでしょうか？ 反響を取れるキャッチコピーを書くには、まずアピールポイントは何かという点に着目します。例えば駅が近い物件ならば「駅歩○○分の駅近生活！」などと、その物件で一番魅力的な点を、人目を引くような短い文でわかりやすくアピールするのです。 これから反響の取れる不動産キャッチコピーの事例を紹介しますので、参考にしてください。 1-1-1. 反響の取れた不動産キャッチコピー事例【販売用】 不動産会社が顧客に主に居住用不動産を販売する際に、反響の取れた不動産キャッチコピーの事例です。 ... --- ### 投資用不動産営業は本当にきつい？仕事内容やメリット・デメリットを徹底解説！ > 投資用不動産営業の仕事内容や、働く際のきつい点やメリットなどを中心に詳しく解説をしていきます。 - Published: 2020-06-25 - Modified: 2024-11-11 - URL: https://takken-job.com/magazine/investment-property-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 「投資用不動産営業はハードなイメージだけど、営業成績が良ければとても稼げるって本当！？」 この記事をご覧になっている人の中には、そんな疑問を持っている方もいるでしょう。 結論から言うと、確かに投資用不動産営業の仕事内容はとてもハードですが、成果を上げれば若くても年収1000万円以上稼ぐことが可能な、非常にやりがいのある職業でもあります。 今回は、投資用不動産営業の仕事内容やデメリット・メリット、向いている人の特徴などを詳しく解説します。興味のある方はぜひ参考にしてください。 1. 投資用不動産営業の仕事内容 投資用不動産販売営業は資産運用を考えている方に対して、収益を生み出す投資用のマンションを販売するのが仕事です。 HPなどを見て問い合わせをしてきた見込み客にかける反響営業もありますが、メインは自ら電話営業をして、お客様へとアプローチします。 興味があるお客様が見つかったら商談へと持ち込み、契約を交わしますが、かける電話は１日500件くらいにのぼり、決してラクな仕事ではありません。 不動産投資会社は、GAtechnologies、グローバル・リンク・マネジメント、FJネクスト、シーラーなど全国に数え切れないほどあり、IT技術を活用する会社、リノベーション経験が豊富な会社など、それぞれ独自のセールスポイントを活かし、営業活動を行っています(※弊社でも求人取り扱いあります！) https://www. youtube. com/watch? v=fC4R4X_ujK8 1-1. 居住用不動産との違い マンションを購入する場合には「投資用」と「居住用」の2種類があります。 それぞれの特徴や違いについて簡単に解説をしていきます。以下の表をご覧ください。 投資用マンション 居住用マンション 目的 賃貸に出して収益を得るための物件で、 自分は住みません。 自分や家族が住むための物件です。 物件特性 ワンルームや1LDKが多く、面積は30㎡以下の狭い物件が中心です。日当たりや風通しは重視されないことが多いです。 ファミリー向けの3LDKなど、70㎡以上の広い物件が多いです。日当たりや広さ、駐車場の有無などが重視されます。 ローン 不動産投資ローンを利用し、返済は賃料収入で行います。ローン審査は物件の収益性が重視され、金利も高めです。 住宅ローンを利用し、借主の年収や勤務先が審査... --- ### 不動産業界はやめとくべき？ブラックと言われる実態と働くメリットを徹底解説🔍 > 不動産業界はブラック企業が多いハードな職種と認識されていますが実際はどうなのでしょうか？この記事で具体的な数字をもとに解説します。 - Published: 2020-06-25 - Modified: 2025-02-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-industry-black/ - カテゴリー: 不動産営業, 不動産業界情報 「不動産業界」と検索すると「やめとけ」というワードが出るなど、「不動産業界＝ブラック」という印象を持っている人も多いのではないでしょうか。 しかし、実際の現場は確かに厳しい面がある一方で、高収入や専門知識の習得、若くして実力を発揮できるなどの魅力も秘めています。 本記事では、業界経験者の生の体験談をもとに、噂の裏側に潜むリアルな実態と、働くメリットを丁寧に解説していきます。 さらに不動産会社がブラックかそうでないかの見極め方までお伝えしていきます。 この記事を読んで、自分が不動産業界に合っているか、どのように次のキャリアを選べばいいかを判断する参考にしてください。 https://www. youtube. com/watch? v=fzrZmqJRVt4 1．経験者に聞いた不動産業界のブラックな実態 では、不動産業界経験者に聞いた業界のブラックな実態について紹介していきます。 今回は3つの事例を見ていきましょう。 売上を上げるまで時間外労働を強いられた まず1つ目が、「売上を上げるまで時間外労働を強いられた」という事例です。 実際の体験談・夜中までの営業（現地で成約をとるまで帰らせない） ・売上0の週は残業代やPCがつかなくても休日出勤する ・朝練という名の朝のチラシ配り いきなり不動産業界といえばというような体験談ですよね。 ほかの業界経験者にも確認したんですが、これは不動産業界の中でも特にブラックな方らしいです。 ただ、大小差はあれど営業成績にシビアなのは確かなので、多少は覚悟したほうが良さそうです。 営業時間外に2時間以上立ちっぱなしで詰められた 2つ目が「営業時間外に2時間以上立ちっぱなしで詰められた」という事例です。 実際の体験談業務時間外に所長から2時間超にわたり、ずっと立ちっぱなしで詰められた。同じ話の堂々巡りで目の前が真っ白になるかと思った。 売上にシビアな業界なので、営業成績が悪いと業務時間外であっても上司から詰められることもあるようです。 さらにひどいと、売上が0なのを店舗や社内の全体チャットでさらされるといった体験談もありました。 取引先企業からのパワハラを受けた 最後が「取引企業先からのパワハラ」です。 実際の体験談買取業者との付き合いで飲みに行った際、悪酔いしたその業者の社長が、幾度にもわたり肩パンをしてきた。1件買い取ってもらっていたの... --- ### マイソクとは？語源は日本語？作り方とテンプレートを紹介！【不動産販促ツール】 > 不動産営業に欠かせない大事なツールである「マイソク」について、詳しく解説をしていきます。なぜ「マイソク」と呼ばれているのか？使うことメリットなど、気になる点をピックアップしました！ - Published: 2020-06-25 - Modified: 2020-06-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/maisoku/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産の販促ツールとして有名なマイソクですが、部屋を借りた経験のある人は、資料として不動産営業から渡されたことがあるかもしれません。 マイソクはレイアウトがパターン化されており、似たようなデザインのものが多いですが、それには秘密があるのです。 今回は、不動産営業に欠かせない大事なツールである「マイソク」について、詳しく解説をしていきます。 なぜ「マイソク」と呼ばれているのか、「マイソク」を使うことによりどのようなメリットが生じるのかなど、気になる点をピックアップしました。 「マイソク」を使った営業活動にご興味のある方はぜひ、参考にしてください！ 1. マイソクとは？【不動産販促ツール】 「マイソク」とは、売買や賃貸などの物件の概要、間取り図、地図などの不動産物件情報を分かりやすくまとめた紙の資料を指します。 1枚の用紙に物件に関する情報が記載され、図面や写真などを使ってビジュアル的にも見やすくしたもので、不動産業者間での情報伝達には欠かせないツールなのです。 用紙の大きさは近年ではA4サイズが主流となっています。 (株)マイソクやアットホーム(株)などが、マイソク図面サービス事業を不動産会社向けに行っています。 1-1. マイソクの由来 なぜ「マイソク」と呼ばれるようになったのかというと、個人事業として創業された「毎日速報センター」という会社が、不動産情報の流通を目的に事業を開始したことにあります。 つまり「毎日速報センター」を略して「マイソク」となったのです。英語を略したものと勘違いする人もたまにいますが、そういうわけではありません。 昭和48年には株式会社毎日速報センターとして法人化し、昭和60年9月には（株）宅建速報社、（株）速報社、カネフミセンターの3社と業務提携を行い、首都圏不動産情報管理センターの運営を始めました。 平成3年11月にはアットホーム株式会社とも業務提携し、平成6年12月には株式会社マイソクに社名を変更し、ますます事業を拡大しています。 1-2. マイソクの特徴 マイソクは元付け業者が、客付けを依頼する不動産業者に物件情報を伝えるために、紙媒体を配布していたことからはじまります。 客付けの仲介会社は、マイソクを元にしてチラシなどの不動産広告を作成するケースが多いようです。 不動産の物件情報を伝えるマイソクには、どのような特徴があるのでしょうか... --- ### 不動産賃貸仲介の「AD(広告料)」とは？相場・記載方法・仕組みを解説！ > 不動産賃貸仲介会社にとって、仲介手数料に匹敵するほどの大事な収入源である「AD(広告料）」について詳しく解説をしていきます！不動産会社の収入源にご興味のある方はぜひ、参考にしてください！ - Published: 2020-06-25 - Modified: 2020-06-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-ad/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「不動産用語でよく耳にするADとは、どのような意味合いの広告料なの？」 部屋を借りた経験のある方は、仲介手数料は支払ったことはあっても、AD広告料というものを請求されたことはないはずです。 実はこのADというものは、部屋のオーナーが入居者を優先して紹介してもらうために、不動産会社に対して支払うお金のことを指します。 ADを付けると不動産会社の収益が伸びるため、ADの金額が大きいほど、不動産営業の動きが真剣になります。 今回は不動産賃貸仲介会社にとって、仲介手数料に匹敵するほどの大事な収入源である「AD(広告料）」について詳しく解説をしていきます。 不動産会社の収入源にご興味のある方はぜひ、参考にしてください！ 1. 不動産賃貸仲介の「AD(広告料)」とは？仕組みも解説 不動産の「AD(広告料)」とは、賃貸契約が決まった際に「オーナー（大家）」から「不動産会社」に支払われるお金のことです。 英語表記の「advertisement（アドヴァタイズメント）」を略したもので、「広告宣伝費」や「業務委託料」などと呼ばれる場合もあります。 通常は、借主から仲介手数料1か月を受け取り、オーナーからは広告料として実質的な仲介手数料を受け取ることが、不動産業界では常識なのです。 ここでは「AD(広告料)」の仕組みについて、簡単に解説をしていきましょう！ 1-1. ADの仕組み 宅地建物取引業法における不動産賃貸住宅の「仲介手数料」の上限は、「家賃の1か月分」と規定されています。 この金額はオーナーと借主の両方を合わせて、家賃の1か月分を超えてはいけません。 オーナーが家賃の50％を支払った場合は、借主からは家賃の50％までしかもらえず、借主が家賃の100％の仲介手数料を支払った場合は、オーナーからは貰えない仕組みになっているのです。オーナーと借主の支払い比率は、オーナーが自由に決められます。 このように仲介手数料の報酬上限は、1ヶ月分と定められているため、本来であれば、それ以上貰ってはなりません。 しかし宅建業法では、オーナーから「広告料」という名目で、1か月分以上の家賃（仲介手数料と同じ金額またはそれ以上）をもらえることが認められているのです。 「広告料」は多いところでは2か月や3か月以上もらうこともあり、名目を変えることで仲介手数料の他に、賃貸仲介会社がお金が貰える仕組みになって... --- ### 追客とは？読み方は？成果を上げるメールの送り方や便利なツールも解説 > 「追客」の営業方法や、具体的な営業ツール、追客をする際の注意点などをわかりやすく解説していきます。「追客」の営業方法について関心のある方はぜひ、この記事を参考にしてください！ - Published: 2020-06-24 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-followup/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「追客って、意味は読んで字のごとくだけど、どんな方法で営業すれば効率よく成果を上げることができるの？」 この記事をご覧になっている方の中には、そんな疑問を持っている人もいるかもしれません。 不動産営業で安定した売上を上げるためには、お客様に定期的に連絡して信頼関係を構築することが、とても重要です。 追客は売買仲介の営業マンが、売上を伸ばすために良く行うもので、見込み客にかける営業方法として利用されています。「追客」を効果的に行うことで、営業成績が見違えるほどグングン伸びて行くのです！ 今回は「追客」の営業方法や、具体的な営業ツール、追客をする際の注意点などをわかりやすく解説していきます。 「追客」の営業方法について関心のある方はぜひ、この記事を参考にしてください！ 1. 追客(ついきゃく)とは 追客とは、購入を前提として問い合わせをしたことのある見込み客や、一度購入した人に、再度、商品を買ってもらうように営業をかけることを意味します。 米国のアドバイザリー会社の調査データでは、営業担当が放置した見込み顧客のうち、何と約8割が2年以内に競合他社から製品を購入しているという事実があるのです。 英語では「Follow up」といい、「追求」や「追跡」の意味があります。 これから不動産の営業活動で非常に重要な「追客」について、詳しく解説をしていきましょう！ 1-1. 「追客」と「集客」「接客」の違い 売上を伸ばすために必要な、お客様に対するアプローチ法として「追客」「集客」「接客」の3つが挙げられます。 どれも一見、似たようなイメージですが、それぞれ手法や意味合いが異なり、得られる効果も違うものなのです。 ここでは、それぞれのアプローチ法について詳しくご紹介していきます。 1-1-1. 追客（見込み客に対して営業をかける） 追客とは、呼んで字のごとく、お客様を追う営業活動のことです。 不動業の場合では、主に売買仲介の会社が「追客」の方法で営業を行っており、問合せを自らしてくれるお客様は、購入の意思をすでに持っている方が多いため、成約率は高い傾向があります。 また、過去に投資用マンションなどの物件を購入したお客様に営業をかけると、再度、購入してくれる場合もあるため、不動産売買仲介の営業マンにとって追客は、売上げを伸ばすためには欠かせない活動なのです。 1-1-2. 集客（見込... --- ### 不動産業界の独立開業に資格は必要？儲かる？失敗する人の特徴も紹介 > 不動産業界で独立開業する方法や事業を立ち上げる際にかかる初期費用など、資金調達に関する部分も含めて詳しく解説をしていきます。不動産業で独立を考えている人は、ぜひ参考にしてください！ - Published: 2020-06-24 - Modified: 2021-12-14 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-flotation/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「不動産業界で独立するには宅建士の資格が必要？独立したからと言って稼ぐことはできるかな？」 不動営業界で働いている人の中には業務に慣れてくると、「独立」の2文字が頭の中でちらつき始める人もいるかもしれません。 生き馬の目を抜くような不動産業界で独立をすることは、非常にやりがいのある魅力的な仕事ですが、会社という後ろ盾がないため、自分自身の力だけが頼りになってきます。 ただ成功すれば1000万円以上の年収も夢ではなく、自分の好きなように仕事ができるのがメリットです。 今回は不動産業界で独立開業する方法や事業を立ち上げる際にかかる初期費用など、資金調達に関する部分も含めて詳しく解説をしていきます。不動産業で独立を考えている人は、ぜひ参考にしてください！ 1. 不動産業界で独立開業する方法 不動産業界は比較的、独立がしやすい業界です。 実際、開業数も多く、全国商工リサーチの調べによると、全業種で年間130,000社が新設立されていますが、そのうちの約5,900社が不動産業種となっています。 仲介の場合は在庫を抱える必要もないため、リスクが少ないのも新規参入しやすい要因の一つでしょう。 ただし独立するに当たっては宅建資格が必要となります。ただし「仲介」ではなく、自分の所有物件を貸す「賃貸」だけなら必要ありません。 ここでは、不動産業で独立する場合の主な業種について、簡単にご紹介をしていきましょう。 1-1. 不動産業で独立する場合の主な業種 不動産業で独立する場合の主な業種について、表にまとめましたので、ぜひ参考にしてください！ 業種 メリット デメリット 仕事内容 賃貸仲介 お客様が多い 利益が少ない 賃貸物件を案内して契約し、オーナーや入居者から手数料などを受け取る 売買仲介 お客様が少ない 利益が大きい 売買物件を案内して契約し、所有者や購入者から手数料などを受け取る コンサルティング 利益が大きく経験や知識がお金になる 実体が全くなく仕事をとれるかは腕次第 不動産の専門家としての知識を生かして、不動産の利用や取得、処分、管理、投資などを考えている人に最善の選択をできるようアドバイスする 賃貸業 ・自己資金が少なくてもできる ・サラリーマンが副業でも出来るほど時間もかからない ・満室にならないと収入が少ない ・空室リスクがある ・自分が所有している物件を貸して入居者か... --- ### 稼げる不動産資格TOP10！経験者が考えるおすすめ資格も紹介！ > 不動産業界で働く際に有利な資格をご紹介します！主要となる国家資格だけでなく、業務に役立つ民間資格まで詳しく解説しますので、これから不動産資格の取得を考えている方はぜひ、参考にしてください！ - Published: 2020-06-23 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-qualification/ - カテゴリー: 不動産業界情報 この記事でわかること・不動産業界の稼げる資格 ・業界経験者が考える本当におすすめの資格 不動産資格には民間資格・国家資格含めて様々な種類があります。 中には、あまり需要がない資格も存在するため、よく調べないまま取得しても時間を無駄にするだけです。 では、取得する資格は何を基準にして決めればいいのでしょうか？ 判断材料の一つとして最も分かりやすいのは、 ｢その資格を取得することで、どれくらい年収を稼げるか｣です。 そこで今回は、平均年収が高い不動産資格TOP10をランキング形式で紹介します！ また、大手不動産会社の人事経験者がそれぞれの資格に対して、「本当に取るべきなのか？」についても解説します。 転職やキャリアアップを考えてる人は是非参考にしてください！ https://www. youtube. com/watch? v=wHw1TPbabgs 1. 平均年収が高い不動産資格TOP10 こちらが、平均年収が高い不動産資格TOP10です。求人ボックスの給料ナビを参考に作成しました。 年収ランキング1位は、やはり不動産資格の最高峰といわれる不動産鑑定士になりました。 知名度ナンバーワンの宅地建物取引士は意外と順位が低く、6位にランクインしています。 資格名 平均年収 取得おすすめ度 1位 不動産鑑定士 569万円 2位 土地区画整理士 523万円 3位 競売不動産取扱主任者 515万円 4位 公認不動産コンサルティングマスター 489万円 5位 マンション維持修繕技術者 486万円 6位 宅地建物取引士 480万円 7位 管理業務主任者 449万円 8位 マンション管理 447万円 9位 賃貸不動産経営管理士 459万円 10位 土地家屋調査士 384万円 一番右のの数が、「資格を取得して転職やキャリアアップしたい」と考えている人へのおすすめ度を現しています。 これは転職･キャリアアップのしやすさを評価軸として、宅建Jobマガジンが独自に集計したものです。 例えば、不動産鑑定士は平均年収は1位ですが、取得おすすめ度は1つとなっています。 一体なぜでしょうか？ 実は平均年収が高くて稼げるからといって、必ずしも全員におすすめできるわけではありません。取得の難易度や汎用性を考えるとおすすめできない場合もあります。 そこで今回は不動産業界の経験者で現役キャリアアドバイザーの柴... --- ### 不動産業界のイメージが悪い理由は？営業マンは遊び人って本当？【特有の体質も解説】 > 不動産業界と聞くと、「ガラの悪い人が多い」「ハードな仕事」などの悪いイメージを持っている人が多いのではないでしょうか。この記事では、不動産業界のイメージが悪い理由や、業界特有の体質について解説します！ - Published: 2020-06-23 - Modified: 2020-06-23 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-image/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業界と聞くと、「ガラの悪い人が多い」「ハードな仕事」などの悪いイメージを持っている人が多いのではないでしょうか。 実はその原因は、不動産業界特有の体質にあります。 独特の文化があるため、遊び人のような見た目の人が集まりやすかったり、労働環境が悪いと思われたりしているのです。 今回は不動産業界のイメージが悪い理由や、業界特有の体質について解説します。 イメージの悪さから不動産業界への就職を迷っている人はもちろん、お客さんとして不動産会社とのやり取りに不安がある人もぜひ参考にしてください。 1. 不動産業界はイメージが悪い！ 一般の人から見た場合、不動産業界に対するイメージが悪いことは事実です。 2019年に行われた不動産事業者に対するイメージ調査では、1～3位まで下記のようなネガティブな回答が並んでいます。 不動産事業者のイメージ 1位「口が達者」（50. 0％） 2位「しつこい」（34. 1％） 3位「強引」（29. 4％） （出典：【調査】不動産事業者のイメージ 2019 - リビンマガジンBiz） これら以外にも、不動産営業マンの人柄について「遊び人」「チャラい」といった声もよく聞きます。 また、求職者目線で見ても、「激務で離職率が高い」といった悪いイメージを持っている人が多いのではないでしょうか。 実際に厚生労働省が行っている調査では、調査対象である全18業界のうち6番目に高い離職率となっています。 （出典：平成 30 年雇用動向調査結果の概況 - 厚生労働省） >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 不動産業界の離職率は高い？低い？職種ごとに違う理由を解説 2. 不動産業界のイメージが悪い理由 不動産業界のイメージが悪いのは、不動産業界特有の体質や文化に原因があります。 たとえば以下に紹介するようなことです。 2-1. 学歴や職歴に関係なく就職しやすい 不動産営業は学歴や職歴などに関係なく就職・転職しやすい職種のため、さまざまなタイプの人が採用されます。 もちろん真面目な営業マンも多くいますが、他の業界よりも「モラルがない人」や「チャラついた人」が入ってきやすいことはたしかです。 不動産営業でもっとも求められる能力は、「実際に成果を上げる力」です。学歴や職歴が立派でも、営業の実力があるとは限らないため、ポテンシャル・やる気で採用する企業が多いので... --- ### 土地活用営業の仕事内容とは？激務できつい？【成果を上げるコツも解説】 > この記事では、土地活用営業の仕事内容や働くうえでのメリット・デメリットを中心に解説していきます。志望動機の書き方や営業のコツまで詳しく解説していきますので、転職を考えている方はぜひ、参考にしてください！ - Published: 2020-06-19 - Modified: 2020-06-19 - URL: https://takken-job.com/magazine/land-usage-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 土地活用営業というと、「給料は高いけれど非常にハードな仕事内容」というイメージを持っている人も多いのではないでしょうか？ 確かに土地活用営業は、成果が出れば給料がとても高くなる、やりがいのある仕事ではありますが、その分、人並外れた努力も必要な厳しい世界の仕事です。 今回は土地活用営業の仕事内容や働くうえでのメリット・デメリットを中心に解説していきます。 土地活用営業の求人募集をしている大手不動産会社も紹介しています。ちなみに今回ご紹介している会社は「宅建Jobエージェント」でお取り扱いしております！ 志望動機の書き方や営業のコツまで詳しく解説していきますので、転職を考えている方はぜひ、参考にしてください。 1. 土地活用営業の仕事内容とは？ 土地活用営業の主な仕事内容は、地主などに対して、所有している土地を有効活用してもらうための営業を行うことです。 とはいえ、いきなり営業はかけられません。手始めとしてイベントを開催したり、ポスティングや飛び込みなどをしたりして、見込み客を開拓することから始まり、司法書士や会計士などの知人から紹介してもらうことなどもあります。 営業の手法としては収益を得る「資産運用」だけでなく、土地を放置することで発生する費用や相続の「税金対策」など、地主に合ったアプローチをするのが特徴です。 駐車場経営、アパート建設、マンション建設、テナント誘致など、地主の持つ土地の特性に合わせて、どのように活用するのかを決めていきます。 ここでは土地活用営業で有名な企業を、いくつかご紹介していきましょう。 >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 1-1. 土地活用営業で求人募集している会社 土地活用営業で求人募集している有名な会社では、「大東建託」「スターツCAM」「松永建設」「高松建設」「生和コーポレーション」などがあります。 これらの会社について簡単にご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。（※宅建Jobでも求人の取り扱いがあります！） 1-1-1. 大東建託 土地活用で真っ先に浮かぶ企業として、抜群の知名度を誇るのが「大東建託」です。 大東建託では「35年一括借上」の賃貸経営受託システムを採用し、賃貸経営で必ず発生する、避けて通ることのできない収支変動リスクに対応しています。 全国に仲介専門スタッフや管理専門スタッフを配置し、経験と実績で培ったノ... --- ### 不動産経理の仕事内容とは？資格は必要？きつい・難しいという噂は本当？【志望動機の書き方も解説】 > 男女を問わず人気のある不動産経理事務の仕事について、詳しく解説します。仕事の内容や向いているタイプ、志望動機の例文など参考になる情報をお届けします。 - Published: 2020-06-19 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-accounting/ - カテゴリー: その他職種 「不動産経理の仕事内容って専門的で難しい感じがするけれど、経験や資格がないとできないの？」 この記事をご覧になっている方の中には、こんな疑問をお持ちの方もいるのではないでしょうか？ 結論から言うと、不動産経理事務の仕事に特に資格は不要です。 確かに不動産という特性上、専門的な仕訳処理なども必要になりますが、働いているうちに自然とスキルが身についてくるので大丈夫です。 今回は男女を問わず人気のある不動産経理事務の仕事について、詳しく解説をしていきます。 仕事の内容や向いているタイプ、志望動機の例文などをご紹介しますので、ご興味のある方はぜひ、最後までご覧になってください。 1. 不動産経理の仕事内容 経理とは会社の売上管理など財務にかかわる業務を指し、会社を経営する上での判断材料となる数字を管理する重要な仕事です。 企業のお金にかかわる業務は主に「経理」「財務」「会計」の3つに分類され、それぞれ仕事の内容が微妙に異なるのが特徴です。 また処理や仕訳の仕方も「売買」「仲介」「賃貸」では各々、違いがあります。ここでは不動産経理の仕事内容について、詳しく解説をしていきましょう。 >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 1-1. 企業のお金に関わる業務 利益が出ているかどうかを把握するためには、売上金の流れや経費の支払い状況などを細かく把握することが大切です。 ここでは企業経理の3本柱である「経理」「財務」「会計」の3つについて、簡単に説明をしていきます。 1-1-1. . 会計とは？ 会計の意味を簡単に説明すると「金銭や物品の出入りを記録すること」です。 会計の仕事はお金や物品の流れを全て帳簿に記録して、まとめることが主な業務となり、 最終的には財務会計と管理会計のそれぞれにおいて、決算書を作成します。一言でいうと「お金の計算や勘定」をすることです。 1-1-2. 経理とは？ 会計はお金の管理全般を指しますが、経理はその中に含まれる特定の業務を指します。 具体的には「伝票や請求書の作成」「帳簿の記帳」「取引先に対する支払い」「税金関係の各種申告」などの業務です。 さらに決算期には、専門的な内容である「賃借対照表」「損益計算書」「キャッシュフロー計算書」などの「財務諸表」も作成します。 1-1-3. 財務とは？ 会計と経理の業務内容は近いものがありますが、財務はこれらと... --- ### 不動産ブローカーは違法？アメリカでは偉い理由は？【仕事内容や年収も解説】 > 不動産ブローカーについて、日本とアメリカでの社会的地位の違い、収入源、手口についてお伝えします。悪徳ブローカーを見分ける方法も紹介していますので、被害にあわないためにもぜひ参考にしてください。 - Published: 2020-06-18 - Modified: 2020-06-18 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-broker/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産ブローカーといえば、怪しいイメージを思い浮かべる人も多いのではないでしょうか。 関わると損をしたり、トラブルに巻きまれたりするという噂を聞いたこともあるかもしれません。 事実、不動産ブローカーは、日本では違法な職業です。しかしアメリカでは、社会的地位の高い職業として知られています。 今回は不動産ブローカーについて、日本とアメリカでの違いや、収入源、手口についてお伝えします。悪徳ブローカーを見分ける方法も紹介していますので、被害にあわないためにもぜひ参考にしてください。 1. 不動産ブローカーとは？違法なの？ 不動産ブローカーとは、「不動産売買の仲介人」を指す言葉です。 ブローカー（Broker） 読み: ぶろーかー 売買の仲介人をいう。一般に、株式や不動産の取引を仲介する者をさす。 出典： ブローカー（Broker）-R. E. words 不動産用語集 ただし、同じ「不動産ブローカー」という呼び方でも、日本とアメリカでは社会的な地位が全く違います。 1-1. 日本の不動産ブローカーは違法な職業 日本で不動産ブローカーと言えば、免許を持たずに不動産取引の仕事を行う人たちのことを指します。 日本国内で不動産業者として開業し、物件の売買を仲介するには、宅地建物取引業の免許が必要です。 免許ナシで仲介報酬を得ている不動産ブローカーは、違法な仕事と言えるでしょう。 無免許だと知りながら不動産ブローカーに関わった仲介業者も、違法となります。 1-2. 高額な売り物件を紹介して稼ぐ仕事 不動産ブローカーの仕事は、高額な売り物件を買い主に紹介することです。 その対価として「企画料」という名目の紹介料を得て稼いでいます。 物件情報は、仲介業者や地主、弁護士、議員など、さまざまな人脈・ネットワークを駆使して入手するのが一般的です。同業のブローカーどうしで情報交換しているケースもあります。 なお、ほとんどの不動産ブローカーは間に不動産会社を挟み、法律の規制を逃れながら売買契約に絡もうとします。 たとえば以下のような形です。 「一般的な取引」と「ブローカーが関わる取引」の違い 一般的な不動産取引：①売主→②仲介業者（買主側）→③仲介業者（売主側）→④買主 ブローカーが関わる取引：①売主→②※ブローカー→③仲介業者（買主側）→④仲介業者（売主側）→⑤買主 ブローカーは不動産会社の名刺... --- ### 不動産業界の離職率は高い？低い？職種ごとに違う理由を解説 > 他の業種と比べた場合、不動産業界全体の離職率は低めです。なぜなら職種や企業によっては、離職率が低い場合もあるからです。今回は不動産業界の具体的な離職率や、離職率が高いと言われている理由についてお伝えします。 - Published: 2020-06-17 - Modified: 2020-06-17 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-turnover-rate/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業界には、「成果報酬でしっかり稼げる」かわりに「激務で離職率が高い」という世間的なイメージがあります。 このような噂を聞いて、不動産業界への就職・転職を迷っている人も多いのではないでしょうか。 しかし、不動産業界の離職率は、全業界の平均離職率よりは低く、職種や企業によっても異るという事実があります。 では、なぜ「激務で離職率が高い」というイメージがあるのでしょうか？ 今回は不動産業界の具体的な離職率や、離職率が高いと言われている理由についてお伝えします。 不動産業界内で労働条件の良い企業や職種についても解説しますので、興味がある人はぜひ参考にしてください。 1. 不動産業界の離職率は高い？低い？【数字で解説】 以下の表は、不動産業界の離職率を、離職率が高い他の業種と比較したものです。 厚生労働省が発表している「雇用動向調査結果」という信憑性の高いデータを使用しています。 年度 不動産業 宿泊業・飲食サービス業 生活関連サービス業・娯楽業 建設業 全業種平均 平成30年 13. 7% 26. 9% 23. 9% 9. 2% 14. 6% 平成29年 16. 5% 30. 0% 22. 1% 8. 4% 14. 9% 平成28年 11. 5% 30. 0% 20. 3% 7. 7% 15. 0% 平成27年 15. 9% 28. 6% 21. 5% 9. 5% 15. 0% 平成26年 11. 8% 31. 4% 22. 9% 10. 3% 15. 5% 他業界と比較してみると、不動産業界の離職率は全業界と比較して突出して高い訳はないことが分かります。 平成30年の全業界の平均離職率は14. 6％の一方で、不動産業界の離職率は13. 7％となっています。 ただ、不動産業界には、ブラック企業と言われるような離職率の高い会社が存在することも事実です。業種別で見ると、離職率の高さは16分類の業種で6位です。 ・平成30年：第6位 ・平成29年：第4位 しかし業界内でもイメージが悪いことは問題視されており、さまざまな不動産会社が労働条件の改善を進めてきました。 実際にブラック企業と言われ採用難になったことから、ホワイト化を進めて離職率を改善した企業も存在します。 >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 2. 不動産業界は離職率が高いと勘違いされている理由 では、いま... --- ### 不動産フランチャイズは儲かる？おすすめの大手9社を徹底解説！ > 不動産業で独立しようと思った場合、迷うのが「不動産フランチャイズに加盟するべきか？」という問題です。不動産フランチャイズの仕組みや良い点・悪い点についてお伝えします。興味がある人はぜひ参考にしてください。 - Published: 2020-06-17 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-franchise/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業で独立しようと思った場合、迷うのが「不動産フランチャイズに加盟するべきか？」という問題です。 不動産フランチャイズに加盟すると、経費面や運営方針のデメリットがある一方で、具体的なメリットもあります。 そのメリットとは、起業当初に課題となりやすい集客面や経営ノウハウについて、大きなサポートが得られることです。 今回は、不動産フランチャイズの仕組みや良い点・悪い点についてお伝えします。興味がある人はぜひ参考にしてください。 1. 不動産フランチャイズの仕組み 街のいたるところに同じ不動産会社の店舗を見かけることがあります。 これらはコンビニなどと同じように、フランチャイズ方式で運営されているのが一般的です。 出典：ビジェント 「加盟店(フランチャイジー)」は「フランチャイズ本部(フランチャイザー)」に加盟料、保証金、月額ロイヤリティを支払う代わりに、会社の看板の利用権、出店支援や、運営サポートなどを受けることができます。 たとえば有名な不動産フランチャイズとしては、以下のような会社があげられます。 センチュリー21 エイブル ピタットハウス アパマンショップ ホームメイト これらの不動産フランチャイズがどういった仕組みで運営されているのか、以下で詳しく紹介します。 1-1. 大手不動産会社の「看板」を借りられる 不動産フランチャイズに加盟すると、フランチャイズ運営会社の知名度やノウハウを使って利益を上げられます。 これらフランチャイズ展開している不動産会社には、「直営店」と「加盟店」の2種類の店舗が存在します。 「直営店」は本部が直接運営している店舗です。一方で「加盟店」は、大手不動産会社の「看板」を借りながら、独立した会社として店舗を経営する仕組みとなっています。 加盟店は「フランチャイズ名　〇〇店　（株式会社〇〇）」などと表記されている場合が多く、「（株式会社〇〇）」の部分が独立した会社であることを表しています。 不動産フランチャイズには、加盟料と毎月のロイヤリティーを支払うことで加盟し続けることが可能です。 1-2. 加盟するには宅建が必要 不動産フランチャイズの加盟条件は各社異なりますが、それほど高いハードルが設けられているわけではありません。 ただし、ほとんどの不動産フランチャイズでは、加盟条件として宅建(宅地建物取引士)を必須資格としている点には注意... --- ### 資格なしでも高収入！未経験でも挑戦できる仕事を紹介 > 稼げる仕事をランキング形式で多数紹介します。稼げる仕事のデメリットも包み隠さずお伝えしますので、資格がある人もない人もぜひ参考にしてください！ - Published: 2020-06-08 - Modified: 2023-05-22 - URL: https://takken-job.com/magazine/earning-job/ - カテゴリー: 不動産営業 「稼げる仕事に就いて、余裕のある暮らしがしたい。」 そう思ったとしても、資格や学歴、職歴が原因であきらめる人は多いものです。 しかし、学歴や資格がない人でも目指せる高収入の仕事は、世の中に多くあります。 たしかに高収入を得るためにはそれなりの努力は必要ですが、どんな人にも可能性はあります。 今回は、「多少ハードでもいいからとにかく稼ぎたい人」「そこそこの稼ぎでいいから楽に稼ぎたい人」向けにおすすめの仕事をご紹介します。 転職中、もしくはこれから転職をお考えの方はぜひ参考にしてください。 1. 資格なし・学歴不問で稼げる仕事はある？ 資格や学歴なしで稼げる仕事はたくさんあります。 そもそも仕事において大切なのは、売り上げを作って成果を出せることですので、それさえ出来るのであれば、稼げるのです。 1-1. どんな仕事なら資格や学歴なしで稼げる？ もちろん、だれでもできることで高収入を上げるのは困難です。 体力が必要、コツが分からない、イメージが良くないなどの理由で人がやりたがらない仕事、あるいは継続や経験によって稼ぐスキルを磨いていける仕事に稼ぐチャンスがあります。 1-2. 勉強は必要 資格や学歴もともかく勉強は嫌いという人が多いですが、それが稼げるようになるためであれば、どうでしょう？ このあとご紹介する不動産営業マンを例にとると、「売る人」はただがむしゃらに飛び込みをしたりアポイントを取るだけではなく、どうすればお客様の気持ちを掴めるか、お客様の立場に立てるかを、本や先輩の手法から必死で勉強します。 そうして自分のやり方を確立し、リピーターや紹介を得られ、仕入れまでができるようになる頃には、不動産や経済の動向にも詳しくなっています。 こういった点は、多かれ少なかれ、どんな仕事にも共通でしょう。 また、不動産のような仕事は、経験を積んで仕事の能力を身につけ、後から宅建などの資格を取る人もたくさんいます。 2. 資格なしで1,000万円稼ぎたい人におすすめの仕事2選 学歴や資格の有無に関係なく、「どんなにハードでもとにかくお金が欲しい！」という人向けに、実力次第で高収入を狙える仕事を2つ紹介します。 2-1. 不動産営業 不動産営業は、不動産を借りたいもしくは買いたいお客さんに、物件を紹介する仕事です。内見の案内や契約の手続きなども業務に含まれます。 実力主義の仕事の... --- ### リーシング営業の仕事内容とは？資格は必要？PMとの違いも解説 > リーシング営業の仕事内容や、働く際のメリットやデメリット、向いているタイプなどについて解説していきます。リーシング営業の仕事に興味がある方はぜひ、参考にしてください！ - Published: 2020-06-08 - Modified: 2020-06-08 - URL: https://takken-job.com/magazine/leasing-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 「リーシング営業って聞いたことはあるけれど、一般的な仲介業務とどのような点が違うの？」 過去にこのような疑問を感じた方も中には、いるのではないでしょうか？簡単に言うとリーシング営業とは、商業施設などをメインに客付けをしていく仕事を指します。 今回はリーシング営業の仕事内容や、働く際のメリットやデメリット、向いているタイプなどについて解説していきます。リーシング営業の仕事に興味がある方はぜひ、参考にしてください！ 1. リーシング営業の仕事内容 リーシング（英語では「leasing」と書く）とはテナントリーシングを略した言葉で、テナントを募集する商業施設などに客付けをすることで、賃貸物件の借り手がつくようにサポートを行うことです。 不動産業界では仲介業務と同じような意味で使用されており、マーケティング(立地動向、戦略策定、企画、営業、契約、開店)の提案をしたり、空室対策も行ったりと商業用不動産の賃貸支援も手掛けています。 主に商業用不動産に特化して「リーシング」という呼称を使う場合が多いですが、一般の賃貸住宅を含む賃貸物件について「リーシング」という場合もあり、会社によって仕事内容は様々です。 オフィス・テナント仲介・リーシングの不動産求人/転職情報 1-1. 仲介業務との違い リーシングは仲介業務の一種であり、テナントの空室を埋める際により早く、効率よく、質の高い客付けを行うことを目的としています。 テナントの客付けをするには、ただ広告を出して待っているだけではなかなか契約に至りません。積極的に誘致を行わなければならないのです。 商業用不動産の場合はいくつか空きテナントがあるだけで、ビル全体に閑散とした印象を与えてしまいます。活気がない雰囲気だと客足も悪くなり、他のテナントまで退去してしまうなど影響が出てきてしまうのです。 このようにリーシングとは単なる仲介業務とは違い、業務内容も幅広いのが特徴と言えます。不動産の知識以外にも専門的なビジネスの知識を求められる仕事です。 1-2. プロパティーマネージメント(PM)との違い リーシングと似た業務内容の職種として、プロパティーマネージメント(PM)というものがあります。 プロパティーマネージメント(PM)は投資用物件を多く手掛け、不動産の価値を最大限に高めることを目的として行われる賃貸管理が主な業務内容です。そのため商... --- ### 不動産仲介士とは？試験内容と勉強方法を解説！更新は必要？ > 不動産仲介士の仕事内容や認定試験の内容についてお伝えします。どんな人におすすめの資格なのかも解説していますので、興味がある人はぜひ参考にしてください！ - Published: 2020-06-05 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-mediator/ - カテゴリー: その他職種 不動産仲介士とは、どんな資格なのでしょうか？実務にどう役立つのか分からず、取得を迷っている人も多いかもしれません。 実は不動産仲介士の資格を持っていると、不動産仲介業務でお客さんの信頼を得やすいほか、就職や転職時に有利に働くこともあります。 なぜなら不動産仲介士は、不動産関連の知識だけではなく、仲介営業に役立つ知識を身につけられる資格だからです。 今回は、不動産仲介士の仕事内容や認定試験の内容についてお伝えします。どんな人におすすめの資格なのかも解説していますので、興味がある人はぜひ参考にしてください。 この記事を読むと分かること 不動産仲介士はどんな資格か 不動産仲介士の資格は実務に役立つのか 認定試験の内容 認定試験の難易度 おすすめの勉強方法やテキスト 不動産仲介士を取得するメリット・デメリット 1. 不動産仲介士とは？具体的な仕事内容 不動産仲介士とは、特定非営利活動法人（NPO法人）日本レジデンシャル・セールスプランナーズ協会が主催する民間資格です。 過去には「レジデンシャル・セールスプランナー」と呼ばれていましたが、2010年8月4日に「不動産仲介士（ふどうさんちゅうかいし）」に資格名が改称されました。 具体的な仕事内容や資格の取得方法については、以下で詳しく紹介します。 1-1. 不動産仲介士の仕事内容 不動産仲介士の仕事は、物件の購入や売却に関する相談にのり、お客さんが抱える問題を解決することです。 こういった業務自体は一般的な不動産営業マンなら皆が行っており、資格がなくてもできます。 しかし近年では、一般の人でもインターネットを通じて多くの物件情報を検索できるようになったことから、判断材料を不動産業者に求めることが多くなりました。 そこで不動産仲介業務に関わる人たちの質を上げて、取引に関わる人たちの満足度を高める目的で設けられたのが、不動産仲介士の資格です。 不動産に関する幅広い知識やコミュニケーション能力を備えたアドバイザーとして、知識を分かりやすく伝え、お客さんの悩みを解決する仕事と言えます。 1-2. 資格登録の方法 不動産仲介士として認定されるためには、「不動産仲介士資格認定試験」の合格後3年以内に資格の登録を済ませる必要があります。 資格登録の費用は12,000円(税別) で、登録者には資格の認定証が発行されるほか、名刺に肩書きとして表示... --- ### 営業職で本当に稼げるのは？　　　　　　　高収入が狙える業界ランキングを紹介👑 > 営業職で稼げる職種や働くうえで生じやすいメリットやデメリット、営業に向いているタイプなどについて詳しく解説していきます。 - Published: 2020-06-04 - Modified: 2025-02-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/sales-earn/ - カテゴリー: 不動産営業 「営業は稼げる職種らしいけれど、稼げる理由と仕組みはどのようなものなの？」 この記事をご覧になっている方の中には、このような疑問をお持ちの方もいるのではないでしょうか？ 営業職は実力次第では年齢に関係なく稼げる魅力的な仕事ですが、報酬が高い分ハードな面も多い職種です。 今回は営業職で稼げる職種をランキング紹介で紹介しつつ、働くうえで生じやすいメリットやデメリット、営業に向いているタイプなども詳しく解説していきます。 営業職に関心のある方はぜひ、この記事を参考にしてください！ https://www. youtube. com/watch? v=cOzBkc45yCM 1. 【結論】営業は全職種の中でもトップクラスに稼げる 結論から言うと、営業職は稼げる仕事です。 その根拠として、営業は全ての職種の中でも稼げる業界というデータがあります。給料は「得られる利益」から支払われるため、会社の利益に貢献する営業職ほど高い給与が支払われるということです。 特に不動産営業は、311職種中4位の948万円、用地仕入れ営業が7位の890万円、金融営業が9位の811万円となっており、職種別ランキングの10位以内に3つも出ています。このことからも営業は、年収の高い職種であると言えるでしょう。 基本的に営業の給与は「固定給＋インセンティブ」で決まります。 固定給というのは毎月固定でもらえる給料のことで、インセンティブというのが個人の営業売上に応じてもらえる給料のことです。 営業職ではこのインセンティブが実質無制限に稼げることになるため、サラリーマンでも年収2000万～3000万円といった高年収を稼げます。 ただ、インセンティブが高額になる代わりに固定給は低くされがちで、中には新卒1年目の金額からずっと変わらないような企業も多く存在します。 基本給が高くて稼げる営業職もあるもともとの基本給が高くて稼げる営業職もあります。 例えば製薬会社の営業(MR)、IT営業(インターネット広告)、証券会社、医療機器メーカー、自動車メーカーの営業などです。 これらの営業は営業職だからといって、必ず歩合ではありません。また、歩合ではないからといって給料が低いわけでもないのです。 「完全固定給制」にも関わらず、高待遇な営業職ですが、専門的な知識も必要になりますので、常に勉強する必要があります。 不動産営業の仕事... --- ### 営業のインセンティブ制度の仕組みとは？相場や割合、確定申告は必要なのか？幅広く解説！ > 営業のインセンティブ制度の仕組みやメリット、デメリットに加え、税金面など気になるポイントも解説していきます。 - Published: 2020-06-03 - Modified: 2020-06-03 - URL: https://takken-job.com/magazine/sales-incentive/ - カテゴリー: 不動産営業 年収が高い人の給与システムの一つに「インセンティブ制度」というものがありますが、どのような仕組みになっているものなのでしょうか？ インセンティブ制度は主に営業職の人に多く見られる給与システムで、成果次第では驚くほどの高収入を得られる仕組みになっているものです。 今回は営業のインセンティブ制度の仕組みやメリット、デメリットに加え、税金面など気になるポイントも解説していきます。 インセンティブ制度についてご興味のある方はぜひ、この記事を参考にしてください！ 1. 営業職のインセンティブ制度の仕組み インセンティブ制度は不動産業だけでなく、他の業種でも採用されている給与システムです。 ここではインセンティブの内容や、企業がインセンティブを導入する目的などについて詳しく解説していきましょう。 1-1. インセンティブとは？ インセンティブ(incentive)とは英語で「刺激、動機、誘因、奨励金、報奨物」の意味があり、成果に応じて基本給以外の報酬が貰える仕組みのことを指します。 広い意味合いでいうと、やる気を起こすための「動機付け」と言えるでしょう。 インセンティブには様々な形があり、代表的なものとして金銭的インセンティブが挙げられます。企業において最もよく用いられる形であり、特に不動産営業の給料は「固定給＋インセンティブ」の仕組みになっているのが基本です。 1-2. インセンティブ制度を導入する目的 企業がインセンティブ制度を導入する最大の目的は、従業員がより多くの売上を上げることです。 人間の「お金を稼ぎたい！」という欲求を刺激することで、従業員の労働意欲が非常に高まります。 インセンティブ制度は企業で働く社員が成績や成果によって、給料や賞与の額が上がることを自身のモチベーションとし、仕事に奮起して励むことができるようなチャンスを与えることができるのです。 インセンティブの極限の形としては「フルコミッション(完全歩合制)」があり、基本給は無しですが、売れた場合の還元率が高めに設定される契約となっています。 不動産営業は稼げるのか？年収1,000万円を狙える会社の選び方を紹介 1-3. インセンティブの支払い条件は主に2種類 インセンティブは会社により、それぞれ支払い条件が異なります。 内容としては「契約件数、売上金額に対するインセンティブ」と「目標達成率に対するインセン... --- ### 不動産売買営業の仕事内容とは？求人の探し方や年収を上げる方法を解説！ > 不動産売買営業の仕事内容やメリット・デメリット、営業に向いているタイプ、契約を取るコツなどを解説します。不動産売買営業の仕事に興味のある方はぜひ、参考にしてください！ - Published: 2020-06-01 - Modified: 2020-09-24 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-trade-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産売買営業の仕事内容とは、どのようなものなのでしょうか？ 不動産売買営業は同じ不動産業でも、賃貸仲介よりハードな仕事内容で知られています。 しかし成果を上げれば高額の給料がもらえるため、非常にやりがいのある仕事とも言えるでしょう。 今回は不動産売買営業の仕事内容やメリット・デメリット、営業に向いているタイプ、契約を取るコツなどを解説します。不動産売買営業の仕事に興味のある方はぜひ、参考にしてください！ 1. 不動産売買営業の仕事内容とは？ 不動産の売買営業は主に「販売」と「仲介」の2つに分かれます。 また「事業用」と「居住用」では、買う理由、組めるローンがそれぞれ違うのが特徴です。 賃貸と比較するとインセンティブ次第で年収の上がり幅が大きい分、飛び込み営業やテレアポなどがあり、仕事がラクではありません。 扱う金額が高いためお客様も簡単に購入しませんから、賃貸と比較すると成果を上げる難易度は非常に高いと言えます。 実際、賃貸営業では成果を上げていたものの、売買に転職した途端に成果が上がらなくなった営業マンも数多くいるのが実情です。 不動産営業の仕事内容とは？売買と賃貸の違い・年収・メリットを紹介 1-1. 自社の不動産を売る「販売」 ディベロッパー(不動産開発会社)やハウスメーカーなど、自社で建てた物件を自ら販売する場合があります。 ディベロッパーの場合は主に分譲マンションの販売が多いです。ハウスメーカーも自社所有の分譲宅地に建てた戸建て住宅などを販売しています。 営業方法は、飛び込みやテレアポなどの「飛び込み営業」と、チラシやWEB広告などから問い合わせがあった方に営業をかける「反響型営業」の2種類が主だった方法です。また、住宅展示会や、SNSなどインターネットを活かした他の営業方法などもあります。 基本的には、ノルマがあり精神的にきついですが、成果を上げた時のインセンティブは売買の場合は高額なので、やりがいは感じられるでしょう。 1-2. "売主"と"買主"を繋ぐ「仲介」 もう一つの売買営業は、"売主"と"買主"を繋ぐ「仲介」になります。 他社や個人が「売りたい」不動産を「買いたい」人に紹介するのが仕事です。取引が成立した時の仲介手数料で、利益を上げる仕組みとなっています。 こちらの場合も当然ですが「ノルマ」があり、レインズ（不動産流通標準情報システム）等を利... --- ### 不動産賃貸営業の仕事内容とは？未経験女性でも転職可能な理由と成果を上げるコツを紹介！ > 不動産賃貸営業として働く際に知っておきたい仕事内容や、メリット・デメリット、未経験女性でも転職可能な理由を詳しく解説してみました！ - Published: 2020-05-27 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-leasing-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 賃貸専門の不動産会社は街でよく見かけることが多いですが、不動産賃貸営業の仕事内容とは、どのようなものなのでしょうか？ 不動産賃貸営業は、部屋を借りたい人に希望する条件の物件を紹介することが仕事になります。 インセンティブ制のため、成果を上げれば給料も多くなる「やりがいのある仕事」です。 今回は不動産賃貸営業として働く際に知っておきたい仕事内容や、メリット・デメリットなどについて詳しく解説してみました。 不動産賃貸営業の仕事に関心のある方はぜひ、こちらの記事を参考にしてください！ 1. 不動産賃貸営業の仕事内容 不動産賃貸営業を大きく分けると「仲介」と「管理」の2種類になります。 「仲介」の営業とは主に、居住用のマンションや一軒家を探している人に賃貸物件を紹介するのが仕事です。 「管理」はマンションなどの建物に関する管理業務をオーナーに代行して行います。これから詳しく解説していきましょう。 不動産営業の仕事内容とは？売買と賃貸の違い・年収・メリットを紹介 1-1. "貸主"と"借主"を繋ぐ「仲介」【賃貸営業】 「賃貸営業」の主な仕事内容は、「借主と貸主」をつなぎ仲介手数料をもらうことです。 オーナーに借りたい人を紹介し、双方から仲介手数料や広告費などをもらって利益を上げます。 借主が物件を借りる際に支払う入居者用の火災保険や、賃料保証会社を斡旋すると入る手数料も収益源の一つです。基本的に反響営業なので「飛び込み」や「テレアポ」はないのが良い点でしょう。 取り扱う物件はマンションやアパートなどが多いですが、オフィスや店舗など仕事のために借りる事業用の建物も仲介しています。 1-2. 自社の管理物件を増やす「管理」【賃貸営業】 「管理」の仕事とはすなわち、不動産経営をしているオーナー(大家さん)に営業をかけて、物件管理の代行をすることです。 主な収入源はオーナーから支払われる管理費となります。手数料の相場は、家賃の5%前後が一般的です。 また新しい入居者が決まったり、契約更新が決まると別途で契約手数料も受け取ります。なお、契約をする際に必要な「重要事項説明書」の説明は、宅建士でないとできません。 1-2-1. 管理業の主な仕事内容 ここでは管理業の主な仕事内容について簡単に解説をしていきましょう。 入居者募集などの営業活動から入居者からのクレーム対応、家賃の集金など幅広い... --- ### 不動産管理業界の仕組みとは？動向や企業ランキングを紹介【志望動機の書き方も解説】 > 不動産管理業界の仕組みやこれからの動向、働く際のメリットやデメリット、志望動機の書き方などをまとめましたので、不動産管理業界で働くことを考えている方はぜひ、参考にしてください！ - Published: 2020-05-26 - Modified: 2020-05-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/property-management-industry/ - カテゴリー: 不動産管理 不動産管理業界とは、どのような仕事を行っているのでしょうか？ 不動産管理といってもマンションだけでなくショッピングモールやビルなど、様々な物件が対象となっており、それぞれ受託している契約内容も多岐にわたっています。 今回は不動産業界で、「縁の下の力持ち」的な存在である不動産管理業界について詳しく解説しました。 不動産管理業界の仕組みやこれからの動向、働く際のメリットやデメリット、志望動機の書き方などをまとめましたので、不動産管理業界で働くことを考えている方はぜひ、参考にしてください！ 1. 不動産管理業界の仕組みとは？ 不動産管理業界とはマンションやビルのオーナーから、委託された物件の維持や運営管理を行うことを生業としている業界のことです。 物件に住む人の住まいを管理し、お客様の資産価値を高めるというのを使命としており、管理するものはマンションだけでなく、商業施設、ホテル、病院、学校など大型施設が多いのが特徴です。 不動産管理業の役割は主に物件自体(ハード)の修繕や清掃などをする維持管理と、家賃の集金や入居者のクレーム対応処理などをする運営管理(ソフト)に分かれています。 管理手数料は安いため、売買のように1発でドカンと稼ぐことはできません。1つでも多くの契約をとれる会社が儲かる業界となっています。 不動産管理業の仕事内容メインは4つ！辛い？きつい？やりがいを紹介 1-1. 「不動産管理業」と「不動産賃貸業」の違い 「不動産管理業」と「不動産賃貸業」は似たような業種のイメージがありますが、内容的に違いがあります。簡単に解説してきましょう。 1-1-1. 管理業 管理業は賃貸物件の管理をするのが業務です。 主な収入源は大家さんから支払われる「管理料」となっています。 不動産管理会社が行う役割は「入居者の管理」「建物の管理」の2つがおもな仕事です。 「入居者の管理」は入居者が入居してから退去するまでの一連の業務（家賃の集金を代行・入居者の苦情対応や建物管理など）を行なってくれます。 「建物の管理」は建物の掃除や軽微な修繕などの日常的な業務や、退去した際の部屋のクリーニングやリフォームなどが主な業務です。 1-1-2. 賃貸業 賃貸業とは自身が所有する物件を貸し出して賃料をもらう生業を指します。 自分の物件のみを貸し出す場合は免許や資格は不要なため、参入しやすいのが魅力で... --- ### 不動産仕入れの仕事内容とは？成果を上げるコツも解説！ > 不動産仕入れ営業の仕事内容や働く際のメリットやデメリット、セミナー情報などについて、詳しく解説しました。 - Published: 2020-05-26 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/stocking-business/ - カテゴリー: その他職種 不動産仕入れとは一般的に聞きなれないものですが、どのような職種なのでしょうか？ 不動産仕入れの仕事内容は文字通り「不動産を仕入れる」ことです。 土地などを安く買い取り、自らマンションを立てるなどをして高く売って利益を出します。 今回は不動産仕入れ営業の仕事内容や働く際のメリットやデメリット、セミナー情報などについて、詳しく解説しました。 不動産仕入れ営業に興味のある方はぜひ、参考にしてください！ 1. 不動産仕入れ営業の仕事内容とは？ 不動産の仕入れ営業とは、最終的にマンションを建てるなどして高く売るために、土地や建物を安く買い取る仕事を指します。 成約数は少ないものの1件あたりの単価が高額であり、ここから仕事の全てが始まるので「花形」と呼ばれている職種です。 そんな不動産仕入れ営業の１番大事な仕事はズバリ「情報収集」と言えるでしょう。 競争相手も多いため、いかに多くの「大手仲介会社」や「地域密着の中小企業」、「地主」、「銀行」「税理士」「弁護士」等の士業の人と、多方面で仲良くなれるかで仕事の成果が決まってきます。 そのためにはWeb広告で効率的に集客する場合もあれば、チラシ配りや飛び込み・電話(テレアポ)などの営業を始め、種々の交流会に参加するなど地道で泥臭い活動も必要なのです。 法律知識も必要で、法律は年々変わるため、改正するたびに確認をすることが必要となります。 1-1. 不動産仕入れの資金 不動産仕入れに必要な資金は、ローンを組んで確保するのが通常となります。 地主側のなるべく高い価格で、短期間に売却をしたいというニーズに対応するために、資金調達を様々な方法で行っているのです。 資金の調達先としては銀行と信用金庫、ノンバンク、そして、クラウドファンディングといったものがあり、銀行では融資が付きにくいような物件でも、会社の与信を調査をして、評価をしてくれるノンバンクを利用することもあります。 不動産ジョブ「用地仕入の不動産求人/転職情報」 >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 2. 不動産の仕入れ営業として働くデメリット(悪い点) 不動産の仕入れ営業は土地など高額の商材を扱うため、極めて難易度の高い仕事です。 ここでは不動産の仕入れ営業として働くときにありがちな、デメリットについて解説しましょう。 2-1. 営業方法に正解がない 開発用地の購入を決定す... --- ### 不動産事務への志望動機の作成方法を解説！不動産転職の専門家が良い例・悪い例を紹介 > 宅建Jobエージェントのキャリアアドバイザー直伝！不動産事務職の内定を掴むための志望動機の極意を具体的な例文を元に解説！ - Published: 2020-05-26 - Modified: 2025-03-06 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-officework-motive/ - カテゴリー: 不動産事務 不動産事務職は、ノルマのない安定感と専門性の高さから女性を中心に人気な職種です。 ただし、なかなか辞める人が少ない中で応募者が殺到するため、選考ハードルが非常に高いのが現状で、面接以前に書類選考を通過できない人も多いです。 本記事では、不動産業界への転職に特化した宅建Jobエージェントのキャリアアドバイザーの実践的なアドバイスをもとに、事務経験の有無にかかわらず採用担当者の心を掴んで内定に一歩近づく具体例文を多数ご紹介します。 最後には誰でも完璧な志望動機が書けちゃう裏技もご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください！ この記事を読めば、あなたの不動産事務職への転職活動を一歩先に進めましょう！ 1. 不動産事務の志望動機の例文 それでは早速、会社に良い印象を与えられる志望動機の例文をご紹介します。 ポイントとしては「論理的であること」や「根拠が明確なこと」が大切です。 事務職の経験がある場合 事務職の経験がある場合の例文はこちらです。 事務職を経験している人ならではのパソコンなどを使ったスキルなどをアピールすると、即戦力になるとして採用率が高まります。 私はこれまでにデータ入力や営業アシスタント、電話対応業務などの事務職を経験し、営業マンと連携を取り合いながら業務を進めてまいりました。 ワード・エクセルを使った資料作成なども対応でき、パワーポイントを使用したプレゼン資料作成も得意としています。 その事務経験を生かしたいと考え、今回志望致しました。 キャリアアドバイザーからのアドバイス事務経験があるのであれば、それを積極的にアピールしましょう。 業界が違くとも、事務経験があるのとないのでは、人事への印象がかなり違います。 ただし、経験してきたことをなんでもアピールするのではなく、その企業の業務内容に沿う経験をアピールすることが重要です。 例えば、契約書や営業資料の作成がメインなのであれば、今回の例文のようにPCスキルをアピールすることが効果的です。 しかし、電話対応や来客対応がメインであるにもかかわらず、PCスキルを積極的にアピールしてもあまり意味がありません。 志望動機は応募する企業ごとにアレンジすると、より選考通過しやすくなるでしょう。 事務職が未経験の場合 事務職が未経験の場合は、今までに培ってきた経験やスキルを活かして、事務の仕事に携われることをアピールすると... --- ### 不動産営業は未経験でも転職可能？他業界の転職先も多い？【志望動機の書き方も解説】 > 不動産営業は未経験でも転職しやすい職種です！学歴や性別も問わないため、飛び込みやすい仕事になります。今回は不動産営業マンへの転職の難易度や志望動機の書き方、転職をする際の注意点などを詳しく解説しました。 - Published: 2020-05-26 - Modified: 2020-05-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-jobchange/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産営業はハードなうえに大きな金額が動くため、未経験では転職しにくい仕事のようなイメージがないでしょうか？ 実は不動産営業は未経験でも転職しやすい職種なのです！学歴や性別も問わないため、飛び込みやすい仕事になります。 今回は不動産営業マンへの転職の難易度や志望動機の書き方、転職をする際の注意点などを詳しく解説しました。少しでも興味のある方はぜひ、参考にしてください！ 1. 不動産営業への転職は比較的簡単【未経験OK・学歴・性別不問】 不動産業はノルマがきつくハードなせいか、もともと離職率が高い業界です。 そのため常に求人募集をしており、経験や学歴がない人でも採用されやすい傾向があります。また女性でも比較的簡単に転職が可能です。 不動産営業は大変なことも多いですが、給料はインセンティブ制のため、成果を上げれば高年収を叩き出せるやりがいのある仕事でもあります。 ただ転職となると年齢によって制限があることも事実です。20代の内は実績がなくても転職しやすいですが、40代以上になると実力があったとしても厳しい場合があります。 1-1. 年齢別に転職の難易度を紹介 ここでは年齢別に分けて不動産営業への転職の難易度を解説していきましょう。 若い世代ほど転職がしやすいことが分かります。 転職時の年齢 難易度 概要 20代 簡単 ・求められるポイントとしては「やる気」や「成長意欲」 ・多少職歴が浅くても、ポテンシャル採用が期待される ・20代という若さが武器で、今後の成長も期待できる点が会社から評価を受ける 30代 やや難しい ・実務経験があれば可能 ・給与など、条件面でのこだわりは少ないほうが成功しやすい ・実務経験がある場合でも自分の実力に見合った条件で交渉すると良い 40代 難しい ・「実務経験」+「実績」があれば転職が可能 ・やる気だけではなく、具体的な実績や数字が必要 ・数字を持っているベテランでないと厳しい 50代 非常に難しい ・実績があったとしても転職は厳しい ・既存社員が求職者よりも年下が多く、自分よりかなり年齢の若い上司がいることも多い ・マネジメント経験が求められるなど、高年齢という不利な条件をひっくり返すだけの圧倒的な実績と実力が求められる >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 宅建は転職に有利！40代までなら未経験可能な理由と転職先を紹介！ 2. ... --- ### 不動産事務を辞めたい女性必見！ストレスできつい・あるあるな理由とは？【おすすめ転職先も解説】 > 不動産事務を辞めたい理由と、キャリアを活かした他業種への転職先の選び方、失敗しない転職方法についてまとめました。不動産業界から転職を考えている人はぜひ参考にしてみてください。 - Published: 2020-05-25 - Modified: 2020-05-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-officework/ - カテゴリー: 不動産事務 「不動産事務を辞めたい... 」そんな悩みを抱えている方はいないでしょうか？ 現在、不動産事務で働いているけれど、「人間関係や仕事のハードさなどで限界」「転職でしっかり休める仕事にうつりたい」など古い体質が残る不動産業界以外の仕事をしたいという人が増えています。 ここでは不動産事務を辞めたい理由と、キャリアを活かした他業種への転職先の選び方、失敗しない転職方法についてまとめました。不動産業界から転職を考えている人はぜひ参考にしてみてください。 1. 不動産事務を辞めたい理由 不動産事務を辞めたい方は、まず退職理由を明確にしましょう。 不動産事務を辞めたい理由は、大きく下記の4つに分類されます。 1-1. 休日、給料などの労働条件が悪かった 不動産事務を辞めたい理由で多いのが、「土日祝休みじゃない」「残業が多い」「仕事の量に対して給料が安い」など、労働条件に関するものです。 不動産業はサービス業のため、基本的に土日祝日は休みではありません。また引っ越しシーズンなど繁忙期には残業が多いこともあり、休日出勤になってしまう場合もあります。 忙しい割には営業職のように給料に反映されませんので、就労意欲をなくしてしまう場合が多いのです。 1-2. クレーム対応に疲れた 不動産会社は売買でも賃貸でも顧客からのクレームが多い業界です。 扱う金額が大きく、お客様も様々な方がいらっしゃるため、クレームが入るのも日常茶飯事になります。 クレームは電話で入ることが多く、どうしても事務が対応することが多くなります。対面ではありませんが、電話で直接お客様からの批判を浴びるのも、精神的に辛いものです。 クレーム対応に疲労してしまい、これ以上耐えられないと思う場合に転職を考えるケースが多くあります。 1-3. 仕事内容に興味が持てなかった 不動産事務を辞めたい理由の一つに、「自分の能力や個性」「持っている資格」などを活かせなかったというものがあります。 どの職業でもそうですが、せっかく持っている能力や資格などを十分に活かせないと、働いていてもやりがいが感じられないものです。 また事務職なのに、人手不足の際には営業の仕事までやらされるなど、自分の仕事の範囲外のことまでさせられてしまう場合も中にはあります。 1-4. 人間関係が悪かった 不動産事務職は大半が女性という特殊な環境です。 男性がいるのはほ... --- ### 不動産営業マンはつらい？資格は必要？仕事内容から年収まで紹介【口コミ・評判】 > 不動産営業マンの仕事内容や平均年収、向いているタイプまで詳しく解説しました。メリットやデメリットも紹介していますので、業界の仕組みが理解できることでしょう！ - Published: 2020-05-25 - Modified: 2020-05-25 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-salesman/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産営業マンというと「飛び込み営業」や「クレーム対応」など、辛そうな仕事が多いイメージがつきまとう職業です。 確かに不動産営業はハードな仕事でありますが、仕事を成し遂げた際の報酬の高さや達成感は、なかなか他の職業では味わえない喜びもあります。 今回はそんな不動産営業マンの仕事内容や平均年収、向いているタイプまで詳しく解説しました。メリットやデメリットも紹介していますので、業界の仕組みが理解できることでしょう。 不動産営業マンの仕事に興味を持つ方はぜひ、参考にしてください！ 1. 不動産営業マンの仕事内容 不動産営業マンの仕事内容は、主に2種類「売買」「賃貸」に分かれます。 その中でも特にハードとされる業種は「売買」で、土地や住宅などの不動産を「売る」のが仕事になります。 「売買」でも職種が色々と分かれており、「マンション営業」「ハウスメーカー営業」「住宅営業」「リフォーム営業」「建築営業」「用地仕入れ営業」などが主な職種です。 「売買」の給与形態は大体「基本給」＋「インセンティブ(歩合)」で決まるため、不動産業界の他の職種と比較しても稼ぎやすい特徴があります。 不動産営業マンの仕事内容は？年収・成果を出すコツ・転職方法まで紹介 1-1. 不動産営業マンに関する「よくある質問」5選 ここでは不動産営業マンに関する「よくある質問」を5選ご紹介します。 1-1-1. 英語は必要？ 国内で働く場合は基本的に日本人がお客様となりますので、英語は必ずしも必要ではありません。 ただマンションなどの住宅を購入する外国人のお客様もいますので、英語が話せるにこしたことはないでしょう。 大手不動産デベロッパーの場合は、海外展開をしているる企業も多いため、世界共通語とも言われている英語を話せると、ビジネスシーンでかなり役に立ちます。 1-1-2. 資格は必要？ 不動産業界で働くのに特に資格はいりません。 とはいえ不動産の専門家である証の「宅建」があると良いでしょう。売買の場合「不動産鑑定士」の資格もあると、土地の専門家として活躍の場が広がります。 たいていの不動産会社では「宅建」を持っていると資格手当がもらえ、「不動産鑑定士」の場合はさらに多くもらえるのです。成績に関係なく自動的に入るため、月額の給料手取りもアップします。 1-1-3. 服装はスーツ？ 不動産業は接客業のため仕事をする際... --- ### 不動産営業マンにおすすめの本を紹介！成果と年収を上げるコツが満載！【必読の1冊とは？】 > この記事では、不動産営業で成果を上げるのに役立つ本を紹介します。営業の成果の出し方などのスキルから、営業力を上げるためのマインドまで深い部分まで掘り下げて学ぶことが出来ますので、おすすめです！ - Published: 2020-05-25 - Modified: 2021-11-16 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-books/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産営業の仕事は一筋縄ではいかないことが多く、不安な気持ちに駆られる方もいるかもしれません。 上司や先輩に尋ねようにも相手が忙しかったり、聞きにくいタイプだったりすると、ついついそのまま何もできずに悩む続けるようになってしまうでしょう。 そんな時には、営業の達人が書いたノウハウ本を読んでみるのはいかがでしょう？営業の成果の出し方などのスキルから、営業力を上げるためのマインドまで深い部分まで掘り下げて学ぶことが出来ます。 誰でもトップセールスマンになれる可能性を秘めていますから、これからご紹介する本を読んで、一流の不動産営業マンとして力を身につけてください！ 1. 不動産営業マンが本を読むべき理由【メリットしかない】 不動産営業は簡単な仕事ではありません。 経験がものをいう職業ですが、その道の達人が教えてくれる営業ノウハウの本を読んで勉強するのも、一つの方法です。 不動産営業マンが営業のノウハウ本を読むメリットはこちらになります。 1-1. ノウハウを格安で学ぶことが出来る 実際に不動産営業のノウハウを教えてくれるセミナーなどに行くのも良いですが、セミナー料金は何十万もする場合があり、費用が高くなってしまいます。 書籍なら約1,000円前後で学べ、重要な箇所は何回も読み直しができるので、コスパが良いのもメリットです。 1-2. 成果を出すまでの時間を短縮できる 不動産営業のおすすめ本を読むと成功事例や失敗事例を学べるので、１人で考えて仕事をするよりも成果が出やすいのがメリットです。 セミナーは遠方にある会場の場合、交通費や往復時間もかかります。 本ならば空いた時間を利用して自宅などで読めるため、時間とお金が無駄にかからないのもメリットです。 1-3. 自分1人で学ぶことが出来る 仕事はできるが言葉で教えるのが下手な上司の場合、何となく尋ねにくいこともあります。 本なら相手に気を遣うことなく自分で学べるため、下手な神経を遣いません。 おすすめ本は読者が理解しやすいように分かりやすく解説してくれるものが多いので、自分のペースでとことん納得できるまで学べるのが最大のメリットでしょう。 >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 2. 不動産営業マンにおすすめの本 ここでは不動産営業マンにおすすめの本をご紹介します。 不動産営業に欠かせない必勝法が詰め込まれた本ばかり！！... --- ### プロパティマネージャー(PM)の仕事内容とは？資格は必要？アセットマネージャー(AM)との違いもわかりやすく解説 > 不動産業界の中でも特にオーナーに近い存在であるプロパティマネージャー(PM)について、詳しく解説をします。PM業務に興味を持たれている方はぜひ、参考にしてください！ - Published: 2020-05-21 - Modified: 2020-05-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/property-manager/ - カテゴリー: その他職種 プロパティマネージャー(PM)とは一体どのような仕事なのでしょうか？ プロパティーとは「資産・不動産」、マネジメントとは「管理」を表す言葉ですが、ただ建物の修繕や清掃などをしているだけではありません。 今回は不動産業界の中でも特にオーナーに近い存在であるプロパティマネージャー(PM)について、詳しく解説をします。PM業務に興味を持たれている方はぜひ、参考にしてください。 1. プロパティマネージャー(PM)の仕事内容とは？ プロパティマネージャー(PM)の仕事内容は主に「プロパティー(=資産・不動産)」の「マネジメント(=管理・運営)」をする仕事です。 不動産オーナーから依頼を受け、代わりに「マンション」「オフィスビル」「商業施設」「ホテル」「ゴルフ場」などの経営を代行し、収益の最大化を目指します。 具体的な業務内容をこれから解説していきましょう。（※契約するオーナーにより諸事情が違うため、内容が変わる可能性もあります） 1-1. リーシングマネジメント業務 「リーシング」とは商業用不動産の賃貸物件に借り手がつくようにサポートする業務や、賃借契約の仲介業務を行う業務のことです。 したがってリーシングマネジメントとは空室に入居者やテナントの誘致を行い、物件の稼働率を上げる業務のことを指します。市場調査やポジション査定、テナント募集を行い、賃貸借契約を締結するのが仕事なのです。 場合によってはリーシングを有利に進めるための各種提案も行い、「不動産から得られる収益を最大限に高める」ことを目標にオーナーの立場になって運営をしていきます。 1-2. テナント管理業務 テナント管理の主要業務は入居テナントの窓口となることです。 入居テナントと適切なコミュニケーションを図ることで、信頼関係を構築していきます。 テナントと良好な関係を築くことでクレームや賃料等の未払いの抑制にもつながり、テナントの状況もいち早くつかめるためトラブルの阻止や新規案件の提案などが可能です。 1-3. 請求出納業務 請求出納業務は請求書をテナントや入居者に発行して入金を確認し、その他にも各種費用の精算業務を行い、月次キャッシュフローの管理やレポーティングを報告します。 オーナーからの要望があれば、収支予算計画の作成や年次の予算実績の管理なども行い、賃料の未収や滞納が発生した際には早期に対応を取り回収するの... --- ### マンション管理業界は今後ヤバい？現状の課題と将来の展望を解説【戸数ランキング動向も紹介】 > マンション管理業界の仕組みや、現状の課題と今後の展望も含めた業界の動向をまとめました。業界の会社ランキングトップ10も紹介していますので、興味のある方はぜひ、参考にしてください！ - Published: 2020-05-21 - Modified: 2020-05-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/mansion-management-industry/ - カテゴリー: マンション管理, 不動産管理 マンション管理業界は今後の状況がヤバい業界なのでしょうか？ 少子高齢化などマンション管理業界を取り巻く環境の変化に、先行きが不安な方もいるかもしれません。 しかしマンション管理は「ストックビジネス」の典型的な例で、管理戸数を伸ばすことで収益を積み上げていき景気の動向に左右されにくい業界でもあるのです。 きちんとした会社を選べば安定して働けるとも言えるでしょう。 今回はマンション管理業界の仕組みや、現状の課題と今後の展望も含めた業界の動向をまとめました。 業界の会社ランキングトップ10も紹介していますので、興味のある方はぜひ、参考にしてください。 1. マンション管理業界の仕組み 不動産業界は大まかに分けると開発・販売・賃貸・管理の4つに分かれ、マンション管理はその中の一つに該当します。 ここでは主にマンション管理業界の仕組みについて解説をしていきましょう。 1-1. 大手デベロッパー系・独立系・ビル管理系の3つに分類 マンション管理会社は、 オーナーやマンションの管理組合から委託を受けてマンションの管理や事務を行う会社のことであり、大別すると大手デベロッパー系、独立系、ビル管理系の3つに分類されます。 また建設会社やIT関連会社と同様に多重下請け構造になっており、いくつもの下請け会社に管理業務を依頼している場合がほとんどです。 不動産業界の職種と仕事内容を紹介！年収は？向いているのはどんな人？ 1-2. マンション管理の仕事内容 マンション管理会社の主な仕事内容は、物件オーナー(大家)から手数料を受け取り、物件管理や入居者募集に家賃の集金管理をすることです。 マンションの運営や環境管理、トラブル解決などに携わり、入居者が快適に住めるマンションの品質維持を業務としています。 マンション管理の仕事内容は？やりがいと、きついと言われる理由を紹介 1-3. マンション管理業界に影響を持つ団体 マンション管理業界で影響を持つ団体としては「一般社団法人マンション管理業協会」があります。 この協会はマンションの管理業務を行う法人・個人で組織された業界団体として設立されました。 協会の理念としては「マンションにおける良好な居住環境と快適な共同生活を確保し、もって国民生活の向上と社会福祉の増進に寄与することを目的としている」という点が挙げられます。 >>>宅建Jobエージェントに無料... --- ### 不動産コンサルティングマスターとは？難易度・資格をとる意味を解説 > 不動産コンサルティングマスター資格の概要や試験内容についてお伝えします。年収アップに効果があるのかも解説していますので、興味がある人はぜひ参考にしてください。 - Published: 2020-05-21 - Modified: 2021-11-22 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-consultingmaster/ - カテゴリー: その他職種 不動産コンサルティングマスターとは、どんな資格なのでしょうか。はたして勉強時間をかけてとる価値がある資格なのでしょうか？ 実は不動産コンサルティングマスターの資格が役立つかどうかは本人次第と言えます。 なぜならコンサルタントとして深い知識があることを証明できる一方で、取得ハードルの高い試験だからです。 今回は、不動産コンサルティングマスター資格の概要や試験内容についてお伝えします。年収アップに効果があるのかも解説していますので、興味がある人はぜひ参考にしてください！ 1. 公認 不動産コンサルティングマスターとは？ 不動産コンサルティングマスターとは、幅広い知識を有する不動産のプロであることを証明する資格です。 位置づけとしては宅建士の上位資格のようなもので、一部からは略して「不コン」とも呼ばれています。 不動産コンサルティングマスターの資格は、近年になって注目を集めています。なぜなら、不動産の有効活用ニーズが高まったことにより、高い専門性をもって対応できる人が求められているからです。 資格の内容については、以下で詳しく紹介します。 1-1. 民間資格（準公的資格）である 不動産コンサルティングマスターは国家資格ではありません。 国土交通大臣の許可を受けて「公益財団法人不動産流通推進センター」が認定している民間資格です。 しかし、資格保持者は肩書きとして名刺に書くことができます。 公認 不動産コンサルティングマスターは、名刺等において、次のように表示することができます。 公認 不動産コンサルティングマスター（○）第○○○○○号 出典：公認 不動産コンサルティングマスターの皆様へ - 公益財団法人 不動産流通推進センター 認定試験である不動産コンサルティング技能試験は1993年から開始されており、平成30年2月時点で約17,000名の方が資格認定を受けています。 1-2. 受験資格 公認 不動産コンサルティングマスターの受験対象者は、「宅地建物取引士資格登録者」「不動産鑑定士登録者」「一級建築士登録者」の３つの国家資格登録者の方しか受験資格がありません。 現に各資格の業務に従事している、あるいは今後従事しようとしている人に限られます。 宅建はそれほど難関ではありませんが、不動産鑑定士と一級建築士の資格はかなりレベルが高いので簡単に取得はできません。 これらの資格を取得... --- ### ビル管理士の受験資格は？実務経験なしの場合はNG!?【資格で年収が上がるのかも解説】 > ビル管理士の資格について受験資格や難易度、勉強方法などをお伝えします。その他の役立つ資格についても説明しますので、ビル管理の資格に興味がある人はぜひ参考にしてください。 - Published: 2020-05-19 - Modified: 2020-05-19 - URL: https://takken-job.com/magazine/building-management/ - カテゴリー: ビル管理, 不動産管理 ビル管理士は、ビル管理に関連する資格の中でもっとも代表的な資格です。 とはいえ資格が本当に役立つのか疑問に感じ、受験を迷っている人もいるのではないでしょうか？ 実はビル管理業界では、ビル管理士の資格を持っていると年収アップや昇進に有利に働きます。 なぜなら、仕事に必要な知識があることを証明できるうえに、有資格者でなければできない業務にも携われるからです。 今回はビル管理士の資格について受験資格や難易度、勉強方法などをお伝えします。その他の役立つ資格についても説明しますので、ビル管理の資格に興味がある人はぜひ参考にしてください。 1. ビル管理(ビルメン)は資格が無くても働くことは可能【大前提】 ビル管理の仕事は、資格が無くても働けます。 しかしビル管理業界で長く働きたいのであれば、資格の取得をおすすめします。なぜなら、資格が無いとできる業務が限られるからです。 電気設備やボイラーなどの専門的な設備を扱うためには、資格が必要なケースがほとんど。実際に現場で働いているビルメンの多くは、資格の取得を目指しています。 >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 2. ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者)(ビル管理技術者)の試験について ビル管理士は、ビル管理の資格と言えば「ビル管理士（通称：ビル管）」と言われるほど業界内では王道の資格です。 「建築物環境衛生管理技術者」や「ビル管理技術者」と呼ばれる場合もありますが、どれも同じ資格を指します。 ビル管理士は、規模の大きな現場で必要とされる資格です。具体的には面積3,000平方メートル（学校は8,000平方メートル）以上のビルやホテル、公共施設などでは、資格保持者の設置が法律で義務付けられています。 資格を取得するための試験については、以下で詳しく紹介していきます。 2-1. 試験概要 ビル管理士は厚生労働省所管の国家資格で、試験は毎年1回行われます。 2020年度の試験日や出題範囲は、下記のとおりです。 試験実施日 2020年10月４日（日） 試験地 札幌市、仙台市、東京都、名古屋市、大阪市 、 福岡市 試験時間 合計6時間（午前3時間・午後3時間） 試験科目 1. 建築物衛生行政概論 2. 建築物の構造概論 3. 建築物の環境衛生 4. 空気環境の調整 5. 給水及び排水の管理 6. 清掃 7. ねずみ、昆虫等の防除 ... --- ### 不動産業界の面接で合格するコツとは？落ちる人の特徴は？【逆質問の答え方も解説】 > 不動産業界の面接で合格するには様々なコツがあります。今回は志望する会社が採用したくなるような、面接での必勝法を詳しく紹介しますので、ぜひ参考にしてください！ - Published: 2020-05-18 - Modified: 2020-05-18 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-interview/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業界の面接で合格するコツとは、いったいどのような方法なのでしょうか？ 面接対策に失敗すると実力があっても採用される可能性がなくなるため、不安な方も多いかもしれません。しかし、ここでクリアすれば希望する会社に転職できますので、無事合格できるよう対策を講じるようにしましょう。 実は不動産業界の面接で合格するには様々なコツがあります。今回は志望する会社が採用したくなるような、面接での必勝法を詳しく紹介しますので、ぜひ参考にしてください！ 1. 不動産業界の会社面接で合格するには？【人事の立場で考えよう】 不動産業界は土地や建物を扱う点では同じですが、業種により仕事内容が大きく違ってくるのが特徴です。 したがって、面接もそれぞれに適した対策を講じなくてはなりません。 ここでは不動産業界の面接に対する心構えや、好印象を与えるポイントなどを解説していきましょう。 1-1. 面接前の業界理解・会社と職種研究が最重要 不動産業界は多岐に渡り、業種によって仕事内容が全く異なってきます。 主に「開発」「販売」「賃貸」「管理」に分かれますが、必要となる知識や資格が違うため、会社研究をしっかりしておくことが必要です。 例えば、開発分野の業種では「不動産鑑定士」や「土地家屋調査士」など土地に関する専門的な資格が歓迎されるでしょう。 どの分野でも必要とされる資格としては、不動産業を代表する資格である「宅地建物取引士」が挙げられます。 1-2. 人事が面接をする理由 そもそも、なぜ企業は書類審査だけでなく、面接をするのでしょうか？理由としては下記の3つが該当します。 1-2-1. 成果を上げられるかの確認 面接をすることで求職者が勉強熱心か誠実かなど、内面的に優れた人間かどうかがある程度分かります。 職務経歴書を見れば資格取得や前職での実績は分かりますが、人間性だけは実際に会ってみないと分かりません。 採用する会社側としては、求職者が自社において営業成績など成果を上げられる人材なのかを見極めるために、面接で確認をするのです。 1-2-2. 社風に合うかの確認 会社にはそれぞれ「社風」というものがあり、会社が持つ独特の雰囲気や価値観などがあります。 社風はその会社を構成する社員や企業理念から出ているもので、企業が特に大事にしているものです。 社風に合わない人材だと会社側としては教育するのに手... --- ### ビル管理の年収は低い？資格手当で給料は上がる？【年収が高い会社ランキングも紹介】 > ビル管理の平均年収や年収を上げる方法を詳しく解説していきます。年収が高いビル管理会社のランキングもご紹介します！ - Published: 2020-05-15 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/building-management-salary/ - カテゴリー: ビル管理, 不動産管理 ビル管理の仕事は年収が低いという噂がありますが、実際のところどうなのでしょうか？ また年収が低いとしても他に年収アップする方法はないのでしょうか？ 今回はビル管理の年収について、平均年収や年収を上げる方法を詳しく解説していきます。年収が高いビル管理会社のランキングもご紹介します。 ビル管理に転職を考えている方はぜひ、参考にしてください。 1. ビル管理(ビルメン)の平均年収は約287万円 ビル管理(ビルメン)の平均年収は約287万円で、日本のサラリーマンの平均年収が400万円台なのと比較すると、高い方ではありません。 ビル管理の月収は15万円から25万円の範囲が全体の80%以上を占めており、月給20万円の手取り額は約16万円になります。 建物内の日常清掃や維持管理業務では未経験者の採用も多く年収が高くはありませんが、経験者で電気主任技術者や建築物環境衛生管理技術者など国家資格を保有している人は、管理責任者として年収が上がるのが特徴です。 賞与の有無は会社によって異なり大都市か地方かでも金額が違ってきます。 1-1. ビル管理(ビルメン)で年収1,000万円は可能？ 残念なことにビル管理(ビルメン)で年収1,000万円を得るのは、ほぼ不可能です。 最も多い月収が20万円から25万円未満であり、月収40万円以上が全体の1%程度しかいないため、年収600万円程度で高収入の部類に入ります。 少しでも年収を上げるためには資格を取得して資格手当を受給できるようにしたり、キャリアアップして役職手当をもらえたりするように、努力を続けていくことが大切です。 夜間勤務や宿直勤務がある場合もあり、 その場合は手当が数千円ですが支給してもらえるケースもあります。 >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 2. ビル管理(ビルメン)で年収が高い企業ランキング ここではビル管理(ビルメン)で年収が高い企業ランキングをまとめてみました。こちらになります。 順位 企業名 平均年収(万円) 1位 東急不動産HD 1,113 2位 日本ハウズイング 508 3位 東洋テック 480 4位 イオンディライト 460 5位 大成 440 6位 アール・エス・シー 436 7位 共立メンテナンス 383 8位 ビケンテクノ 361 9位 ハリマビステム 358 10位 日本管財 342 会社により年収が... --- ### ビル管理の仕事内容とは？激務できつい？年収の割には楽？【資格は必要かも解説】 > ビル管理の仕事内容や良い面・悪い面について、必要な資格の話などを交えながらお伝えします。紹介する情報を参考に、ぜひ就職活動に役立ててください。 - Published: 2020-05-13 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/building-management-job/ - カテゴリー: ビル管理, 不動産管理 ビル管理は「楽」な仕事なのでしょうか。それとも「きつい」仕事なのでしょうか。 実はビル管理の仕事は、何を重視するかで楽に感じるかが分かれます。 なぜなら、不規則な勤務がある一方で、プライベートの時間を確保しやすい勤務形態だからです。また、覚えることが多い一方で、資格取得の意欲さえあれば収入アップが可能という一面もあります。 今回はビル管理の仕事内容や良い面・悪い面について、必要な資格の話などを交えながらお伝えします。紹介する情報を参考に、ぜひ就職活動に役立ててください。 1. ビル管理(ビルメンテナンス)の仕事内容とは ビル管理とは、ビルなどの建物を安全・快適に利用できるよう管理する仕事です。 管理するのは、オフィスビルや商業ビルだけではありません。学校やホテル、病院など幅広い建物でビル管理の仕事が必要とされています。 詳しい仕事内容や必要な資格については、以下で紹介します。 1-1. 「系列系」と「独立系」で管理物件が異なる 同じビル管理の仕事でも、勤める管理会社が親会社のグループに属している「系列系」か、親会社を持たない「独立系」かによって管理する物件に違いがあります。 管理する物件の違い 系列系：親会社が持つ物件を管理 独立系：会社が個別に契約した物件を管理 たとえば不動産会社を親会社に持つ系列系なら、自社の所有するビルなどを主に管理します。鉄道会社が親会社であれば、駅ビルや駅舎などを主に管理する場合が一般的です。 一方で独立系は、会社が入札で取ってきた物件を管理します。配属される現場は、会社の得意分野によってそれぞれです。ビルがメインなこともあれば、病院や学校などを管理する場合もあります。 1-2. 「常駐型」と「巡回型」で仕事内容が異なる ビル管理には、大きく分けて「常駐型」と「巡回型」の2つの勤務形態があります。 それぞれ仕事内容が大きく違うため、就職する会社を選ぶ際は知っておく必要があるでしょう。 勤務形態 常駐型：1つの施設のみに勤務する 巡回型：複数の施設をまわる 常駐型は、規模の大きな建物に多い勤務形態です。建物が大きいほど設備が複雑になるため、いつでも点検や修繕が行えるように一定数のメンバーが常に勤務しています。 一方で巡回型は、規模の小さなビルやマンションなどを複数まとめて管理する勤務形態です。車や電車などで移動しながら、複数人のチームで現場... --- ### 用地仕入れの仕事はきつい？【売上を上げるコツと志望動機の書き方も紹介！】 > 本日は、用地仕入れ営業の仕事内容や営業スキルを上げるコツ、志望動機の書き方まで簡単に紹介していきます。 - Published: 2020-05-13 - Modified: 2024-10-31 - URL: https://takken-job.com/magazine/site-purchase/ - カテゴリー: その他職種, 不動産営業 用地仕入れ営業とは不動産業界の中でも特殊な分野で、あまり耳にしたことがない人も多いかもしれません。 また聞いたことはあっても専門的で難しそうな仕事のため、何となく身近に感じにくい職業と思われていることも多いでしょう。 実は用地仕入れ営業は未経験者の方でも採用してくれる会社も多く、努力すれば優秀な営業マンとして高収入を得られる仕事なのです。経験値を上げるほどスキルも自然に身につき、バリバリ活躍することができます。 今回は用地仕入れ営業の仕事内容や営業スキルを上げるコツ、志望動機の書き方まで簡単に紹介していきます。興味のある方はぜひ、参考にしてください。 1. 用地仕入れ営業の仕事内容とは 用地仕入れ営業は、不動産関係の営業職の中でも珍しいものです。 基本的には個人のお客様を相手にするのではなく、地主や不動産会社の担当者に営業をします。 そのため不動産に関する知識が豊富でなくては仕事になりません。ここでは用地仕入れの仕事内容について詳しく解説をしていきましょう。 動画でも解説しているため、是非ご確認ください！ https://www. youtube. com/watch? v=Hn2cjIzs8io 1-1. 不動産会社が販売するための物件(土地・建物)を仕入れる 用地仕入れとは簡単に言うと不動産会社が販売するための土地や建物を仕入れることです。 不動産会社がマンション販売会社の場合はマンション用地を、中古住宅の買取業者でしたら中古住宅を、地主や不動産会社などに売ってくれるように営業をします。 マンションデベロッパーや建売業者が利益を出すには、まずは用地仕入れが必要です。その際に人が住みたくなるような立地条件の良い土地に立てないと、なかなかマンションが売れないでしょう。 そのためにも人が住みたくなるような良い場所にある土地や、中古住宅などを仕入れなくてはなりません。 条件がよくない物件を仕入れてしまうと大変な損失になるので、用地を取得する際は情報収集だけでなく、法律的な条件などもよく加味したうえでプロジェクトを進行させていきます。 1-2. 用地仕入れの仕事の流れ 用地仕入れ営業の一般的な仕事の流れは、まず地主や不動産会社を相手に良い土地はないか情報収集を行うことから始まります。 造成工事をすれば現時点では価値がなさそうな土地でも、条件の良い土地に変化することもあり、... --- ### マンションフロントマンはストレスだらけ？激務で退職率も高い？【リアルな口コミと仕事内容を紹介】 > マンションフロントの仕事内容や忙しい理由、良いところなどを幅広くお伝えします。紹介する情報を参考に、ぜひ就職活動に役立ててください。 - Published: 2020-05-12 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/mansion-front/ - カテゴリー: マンション管理, 不動産管理 マンションフロントとは、いったいどんな仕事なのでしょうか？ 激務で退職率も高いという噂を聞いて、フロントマンへの転職を迷っている人もいるかもしれません。 実はマンションフロントの仕事は、個人の性格によっては大きなやりがいを感じられる仕事でもあります。 なぜなら、個人の裁量で進められる仕事が多いことに加え、お客さんから直接感謝を伝えられることもあるからです。 今回はマンションフロントの仕事内容や忙しい理由、良いところなどを幅広くお伝えします。紹介する情報を参考に、ぜひ就職活動に役立ててください。 https://www. youtube. com/watch? v=PfFj-GloArY 1. マンションフロントとは？ マンションフロントとは、分譲マンションの居住者と管理会社の中間に立ち、管理組合の運営サポートを行う仕事です。とは言え、知らない人にとってはイメージがわきづらいかもしれません。 ここではフロントマンがどんな存在なのか、簡単に説明します。 1-2. マンション居住者と管理会社をつなぐ存在 フロントマンは、マンション居住者と管理会社をつなぐ存在と言えます。 一般的な分譲マンションでは、住民で構成された管理組合があります。しかし、管理組合の人が自ら管理を行うことはほとんどありません。 マンションの運営には専門的な知識や労力が必要なため、実際の管理業務は管理会社に委託するのが一般的です。 そこでフロントマンが管理会社の代表として、管理組合の人たちの意見を吸い上げながらマンションの管理・運営がうまくいくようにサポートします。 管理会社では、受け持つマンションそれぞれに担当のフロントマンが配置されているのが一般的です。 1-2. フロントマンと管理人の違い マンション管理の仕事と言えば、マンション1階の窓口にいる管理人を思い浮かべる人も多いのではないでしょうか。 しかしフロントマンと管理人は役割が違います。管理人はアルバイト・パート契約が多く、受付や掃除、巡回などの決まった業務のみをこなす場合がほとんどです。 一方でフロントマンは社員であることが多く、管理人の監督を含めてマンション運営に関わる幅広い業務を行います。 立場的にはフロントマンが上司、管理人はその部下です。 なお、管理人は資格が無くてもできる仕事ですが、フロントマンは「管理業務主任者」という国家資格の取得... --- ### マンション管理士試験の難易度と合格率は？試験内容や勉強法などをご紹介！ > マンション管理士になるための試験の難易度や合格率、試験の内容などをわかりやすくまとめてみました。マンション管理士の資格に興味のある方はぜひ、参考にしてください。 - Published: 2020-05-08 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/licensed-strata-management-consultant/ - カテゴリー: マンション管理, 不動産管理 不動産系の難易度が高い国家資格として、認知度が広まってきた「マンション管理士」ですが、それではどのくらい難しいレベルの資格なのでしょうか？ 近年のマンションブームに乗ってマンション管理士の資格は、ますます需要の見込みがあると言われています。 今回はそんなマンション管理士になるための試験の難易度や合格率、試験の内容などをわかりやすくまとめてみました。 マンション管理士の資格に興味のある方はぜひ、参考にしてください。 1. マンション管理士とは？ マンション管理士とは管理組合の運営や、建物構造上の技術的問題等マンションの管理に関して、専門的知識を用いながら管理組合の管理者またはマンションの区分所有者等の相談に応じ、問題の解決を図ることを業務とします。 1-1. マンション管理全体に関わるコンサルタント マンション管理士は国家資格であり、マンション管理試験に合格することで初めて「マンション管理士(通称：マン管)」と名乗ることができます。 2001年に施行された「マンション管理適正化法」に基づいて作られた資格で、宅建に比べると新しい資格です。 マンション管理士の主な顧客はマンション管理組合で、マンションの維持や管理などの業務に関してコンサルタントとしてアドバイスを行います。 2. マンション管理士試験について【難易度は高い？合格率は？】 マンション管理士試験の合格率は、例年8％前後と低めで令和元年は8. 2%になります。 宅建試験の合格率は15%なので比較すると難しい試験といえるでしょう。 合格基準点は50点中約7割の35点前後なので、こちらも宅建と同様です。勉強時間は人にもよりますが約500時間は必要でしょう。 勉強スタイルは独学かスクールのどちらかを選ぶことになります。独学であれば過去問を解くことが最重要の勉強方法です。 過去問は公式サイトに過去5年分が正解一覧と共に掲載されていますから、わざわざ過去問題集を購入しなくてもダウンロードで入手ができます。 ■過去問題ダウンロード 2-1. マンション管理士試験の概要 マンション管理士試験の概要はこちらです。 2-1-1. 試験概要 試験日 通常11月の最終日曜日 受験資格 年齢・性別・学歴等の制限なし 受験手数料 9,400円 試験実施地 札幌市、仙台市、東京都、名古屋市、大阪市、広島市、福岡市、那覇市並びにこれらの周辺地... --- ### 不動産デベロッパーとは？仕事内容や将来性を解説 > 不動産デベロッパーの仕事内容や年収、平均年収の高い企業などの気になる情報をまとめてみました。不動産デベロッパーの仕事に興味を持たれている方はぜひ、参考にしてください。 - Published: 2020-04-28 - Modified: 2021-11-19 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-developer/ - カテゴリー: その他職種 不動産デベロッパーは、不動産業界の業種の中で最高峰と言われています。 では、仕事内容の実態は一体どのようなものなのでしょうか？ 今回は不動産デベロッパーの仕事内容や年収、平均年収の高い企業などの気になる情報をまとめてみました。 不動産デベロッパーの仕事に興味を持たれている方はぜひ、参考にしてください。 1. 不動産デベロッパーとは？ 不動産デベロッパーとは街や土地を開発する不動産会社のことです。 名前の由来は「Developer（開発者）」から来ており、不動産業界の中でも規模の大きな不動産ビジネスに携わります。 ここでは不動産デベロッパーについて、簡単に解説していきましょう。 1-1. 不動産を開発する不動産業者 不動産デベロッパーは企画立案した後に土地を取得し、入居者の確保や運営までトータル的な開発を行います。 以下の5つが主な事業内容です。 街の再開発事業 リゾート開発 大型商業ビルの開発 大規模場な宅地造成（戸建て街の形成） マンション開発 1-1-1. 大手不動産デベロッパーは高学歴の学生に人気 「渋谷ヒカリエ」や「東急ハンズ」など大型商業ビルの開発を手掛けているのは、不動産デベロッパーになります。 大手不動産デベロッパーとして有名な三井不動産、住友不動産、三菱地所などは高学歴の学生に人気のある一流企業です。 1-1-2. 不動産業界の仕組み 不動産業界の市場規模は12兆3,387億円といわれ、とても巨大な市場です。 不動産業界は主に「開発」「販売」「賃貸」「管理」の4種類に分類されます。 開発 商業施設など大規模な建設は、デベロッパーが土地を仕入れてゼネコンが建設を受注します。個人の一戸建てなやアパートなど小規模な建設はハウスメーカーの担当分野です。 販売 完成した物件を販売するのは、デベロッパーやハウスメーカーなど企画した会社が行う場合と、住宅やマンションなどを専門に販売する住宅販売会社があります。 賃貸 テナントやマンションなどの賃貸物件を仲介するのは、賃貸不動産の仲介会社です。物件を探している人をオーナーに紹介してくれます。 管理 建物の保守・管理サービスを提供するのが管理会社です。賃料の入金管理や入居者からのクレーム、修理依頼などに対応します。 1-2. 「不動産デベロッパー」と「ゼネコン」の違い 「不動産デベロッパー」と「ゼネコン」の違いは何？ ... --- ### 住宅営業マンの仕事内容とは？転職に有利な資格や役立つ知識を紹介！【インセンティブで稼ぐための初回接客のコツも解説】 > 住宅営業の仕事内容、就職するメリットやデメリット、向いている人まで幅広くお伝えします。紹介する情報を参考に、ぜひ就職活動に役立ててください。 - Published: 2020-04-27 - Modified: 2020-04-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/house-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 住宅営業とは、いったいどんな仕事なのでしょうか？ 詳しい仕事内容や収入、転職事情などはあまり知られていないため、疑問が多くあるかもしれません。 実は住宅営業職は、やりがいのある仕事です！ なぜなら営業成績によっては高収入が狙えるうえ、お客さんにとって一生に一度の買い物であるマイホーム購入の現場に関われるからです。 今回は住宅営業の仕事に就くメリットやデメリット、向いている人まで幅広くお伝えします。紹介する情報を参考に、ぜひ就職活動に役立ててください。 この記事を読むと分かること 住宅営業の仕事内容 住宅営業はいくら稼げるか？ 住宅営業のきついところ 住宅営業に向いている人の特徴 あると役立つ知識や資格 1. 住宅営業マンの仕事内容とは？ 住宅営業マンは、ハウスメーカーや不動産会社に勤務して家を販売する仕事です。 どのように業務を進めるのか、具体的な仕事内容を紹介します。 1-1. お客さんの理想の家を形にする仕事 住宅営業マンは、お客さんの理想の生活を実現する手段として「住宅」を売ります。 仕事内容は、集客から打ち合わせまで幅広いことが特徴です。 以下のような流れで、仕事を進めていきます。 集客 ヒアリング 契約 施工 引き渡し アフターフォロー 集客手段は、会社によってさまざまです。住宅展示場に来た人へ営業することもあれば、知人や関係者からお客さんを紹介してもらう場合もあります。 お客さんが見つかれば要望のヒアリングです。それぞれのライフスタイルに合わせた住宅プランを作成し、納得してもらえれば契約。工事を行い、家を建てます。 物件を引き渡した後にも、仕事はあります。今の時代、売ったら終わりという姿勢では物は売れません。お客さんが生活を始めた後も雨漏りなどのトラブルの対応、メンテナンスやリフォームなどの相談にも乗ります。 住宅営業は、プロとしての提案力が求められる仕事です。お客さんはもちろん、設計担当者や施工担当者との打ち合わせが何度もあります。 限られた予算や工期の中で、いかにお客さんの要望を実現するかという調整力も求められるでしょう。 1-2. 家を建ててから販売する「建売」もある 会社によっては、仕入れた土地に家を建ててから販売する「建売」の仕事もあります。 仕事内容は、販売する住宅が「注文住宅」か「建売住宅」かで違います。 住宅の種類と営業内容 注文住宅：設... --- ### マンション営業の仕事内容から売れるコツまで解説！ > マンション営業の収入事情や営業スタイルについて、成果を上げるコツなどを交えながらお伝えします。紹介する情報を参考に、ぜひ就職活動に役立ててください。 - Published: 2020-04-24 - Modified: 2020-04-24 - URL: https://takken-job.com/magazine/mansion-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 「マンション営業」とは、いったいどんな仕事なのでしょうか？ 激務と噂される仕事内容が気になって、転職に踏み切れない人もいるかもしれません。 実はマンション営業は仕事が忙しい反面、業界未経験の若手でも大企業の管理職並みの収入が得られるチャンスがあります。 なぜなら営業成績に応じてインセンティブが給料に反映される、実力主義の仕事だからです。 今回はマンション営業の収入事情や営業スタイルについて、成果を上げるコツなどを交えながらお伝えします。紹介する情報を参考に、ぜひ就職活動に役立ててください。 1. マンション営業の仕事内容 マンション営業とは、マンションの一室を販売する仕事です。 ただし同じマンション営業でも、扱う物件の種類や取引形態によって仕事内容や営業手法は違います。 1-1. 「居住用」か「投資用」かで営業手法が違う マンション営業で扱う物件の種類は、大まかに「居住用」と「投資用」の2通りに分かれます。 どちらを扱うかで、営業方法や仕事に必要な知識も変わってきます。 物件の種類 購入者の目的 営業手法 居住用マンション 自分で住む ・折り込み広告の反響 ・ポータルサイトからの問い合わせ ・モデルルームに来た方への営業 など 投資用マンション 他人に貸して家賃収入を得る ・テレアポ ・飛び込み営業 ・紹介 ・セミナーに来た方への営業など 居住用マンションを扱う営業では、生活環境の良さや間取りの使いやすさなど、生活面でのメリットを伝える必要があります。 モデルルームでの接客やネットからの反響など、物件に興味を持っているお客さんに対して接客を行う営業スタイルが一般的です。 一方で投資用マンションを扱う営業では、見込める家賃収入の額など収益面でのメリットを伝える必要があります。 テレアポや飛び込みといったアグレッシブな営業スタイルが中心です。自社で開いた投資セミナーに来た人に対して、物件を紹介する場合もあります。 1-2. 「扱う商材」や「取引形態」によって仕事内容が違う マンション営業の具体的な仕事内容は、扱うマンションが「新築」か「中古」かで違います。 また、取引の形態が「販売」か「仲介」でも分かれます。 扱う商材 取引形態 新築マンション：販売がおもな仕事 中古マンション：販売だけではなく、マンションを仕入れるための営業も行う 販売：自社で所有する物件を売る 仲介... --- ### 不動産コンサルタントの仕事内容は？年収や必要な資格まで紹介！！ > 不動産コンサルタントの仕事内容や平均年収、資格や取得方法などを詳しくまとめてみました。仕事に興味を持たれている方の参考になるはずです。 - Published: 2020-04-23 - Modified: 2020-04-23 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-consultant/ - カテゴリー: その他職種 不動産業界では、不動産コンサルタントの肩書を持つ人が、不動産全般に関して専門的なアドバイスをし、不動産のプロとして活躍をしています。 不動産コンサルタントの仕事は、不動産に関する深い知識はもちろんのこと、税務知識やマーケティング戦略など、常に勉強をしていないと務まらない職業です。 場合によっては長時間労働も強いられ、決してラクではありません。ただし、実力次第では若手でも高収入を得られる魅力的な職業でもあります。 今回は、不動産コンサルタントの仕事内容や平均年収、資格や取得方法などを詳しくまとめてみました。 不動産コンサルタントの仕事に興味を持たれている方はぜひ、参考にしてください！ この記事を読むと分かること 不動産コンサルタントの仕事内容 不動産コンサルタントの平均年収 不動産コンサルタントのハードな実態 不動産コンサルタントが怪しいと思われてしまう理由 不動産コンサルタントになるための方法 1. 不動産コンサルタントの仕事内容とは？ 不動産コンサルタントの仕事内容は、不動産に関わる問題について専門家として解決策をアドバイスすることです。 不動産の購入や売却、管理方法、活用法などの悩みを抱える人にアドバイスやサポートを行います。 ここでは具体的な仕事の中身について解説をしていきましょう。 1-1. 不動産全般について相談に乗る 不動産コンサルタントのおもな仕事は、売買、管理、賃貸など不動産に関わる全般について相談にのることです。 依頼者に的確なコンサルティングをおこなうためにも、不動産に関する深い知識や豊富な経験が必要とされます。 コンサルティングは相談に対し、専門家が解決策などの判断材料を示すことです。 したがって不動産コンサルティングとは、不動産の専門家が不動産に関する相談に対し、解決策を提案することといえるでしょう。 1-2. 企画提案型と事業執行型の2つに分かれる 不動産コンサルタントの仕事内容はおもに「企画提案型」と「事業執行型」の2つに分かれます。 1-2-1. 企画提案型 企画提案型のコンサルティングは、お客様の相談に対して企画提案書を提出した段階で、報酬をもらうコンサルティング業務のことです。 お客様から相談を受けた後、物件の特性や市場の動向、法的規制、権利関係などの調査・分析を行い提案書にまとめるのが一連の流れです。 提案をした段階で、いったん終... --- ### 建築営業マンの仕事内容とは？気になる年収や転職に役立つ資格を紹介！ > 建築営業マンの仕事内容や年収、取得すると役に立つ資格など、詳しくまとめてみました。メリットやデメリットの実態を調査し、志望動機の書き方などもご紹介しています。 - Published: 2020-04-20 - Modified: 2020-04-20 - URL: https://takken-job.com/magazine/construction-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 ハードと噂される建築営業マンの仕事内容とは、一体どのようなものなのでしょうか？ 建築営業に興味を持たれている方も、何かと不安な点があるかと思います。 今回は建築営業マンの仕事内容や年収、取得すると役に立つ資格など、詳しくまとめてみました。 建築営業のメリットやデメリットの実態を調査し、志望動機の書き方などもご紹介しています。 建築営業に転職を考えている方はぜひ、参考にしてください！ 1. 建築営業の仕事内容とは【営業先で異なる】 建築営業は大きく、公共工事などを受注する「自治体・官公庁」向けの営業と、投資用アパートなどを地主などに提案する「民間」向けの営業の2通りに分かれます。 その他には、商用施設や病院、店舗や事務所などをおもに扱っていて、専門的な建物が多いです。 ここでは建築営業の内容についてご紹介をしていきましょう。 1-1. おもな営業先は「自治体・官公庁」と「民間」 建築営業のおもな仕事内容は、営業先が「自治体・官公庁」か「民間」かによって変わります。それぞれ詳しく解説しましょう。 1-1-1. 自治体・官公庁からは公共工事を受注 営業先が自治体や官公庁の場合は、おもに入札公告（公共工事の発注見通し）のチェックや申請書類の作成、入札会場での入札業務が仕事内容となります。 近年の公共工事ではコネや談合が社会的に認められていないため、入札で業者を決めるようになりました。そのため、原則的に入札によって施行業者が決定されます。 民間工事の建築営業と違い営業力は問われませんが、根気と知識が必要です。また、落札するには入札関係の知識が必可決で、常に最新の入札情報を入手し落札するために奔走します。 1-1-2. 民間営業は地主など土地持ちの資産家が対象 民間営業の仕事内容は、地主など土地持ちの資産家に対して、資産の有効活用として投資用マンション、アパート、店舗、商用施設など新しい物件を「建築」する提案を行うことです。 新規のお客様なので、最初の内は営業力が必要です。しかし一度信頼を得られれば、別のお客様を紹介してくれることもあります。キャリアを積むほど人脈が増えていくので、ベテランになるほどやりがいが出てくるでしょう。 基本的には賃貸アパートなどの投資物件を建築します。 お客様は何千万～何億という高額の建築費用を負担するわけですから、収益が見込めるようなプランを提案しな... --- ### アセットマネージャー(AM)の仕事内容とは？資格は必要？年収や求人の募集内容まで紹介【アセットオーナーとの違いも解説】 > アセットマネージャーってどんな仕事をしているの？自分もアセットマネージャーになれるの？そんな疑問を解消するべく、アセットマネージャーの仕事内容と求人内容について解説していきます。 - Published: 2020-04-17 - Modified: 2022-04-05 - URL: https://takken-job.com/magazine/asset-manager/ - カテゴリー: その他職種 「アセットマネージャー」とは、どんな職種なのでしょうか？ 不動産業界の求人を検索すると、このアセットマネージャーという募集を見かけることがあります。 報酬は800万円、なかには1,000万円以上を提示する求人もあり、給与面でも非常に魅力的な職種でもあります。 しかし、アセットマネージャーは不動産投資という一般の方にはあまり馴染みのない業態に属しています。 そのため、不動産業界が未経験の方はもちろん、不動産業界で働く方の中にも、実はよく知らないという方も多いのではないでしょうか。 「アセットマネージャーってどんな仕事をしているの？」 「自分もアセットマネージャーになれるの？」 今回はそんな疑問を解消するべく、アセットマネージャーの仕事内容と求人内容について解説していきます。 1. アセットマネージャー(AM)とは？ アセットマネージャーを単語に分解すると「アセット＝資産」「マネージャー＝管理者」です。 つまり日本語では「資産管理者」という意味になります。 そして、この仕事内容は、投資用資産の管理を実際の所有者や投資家に代行して業務することです。 こうして一言で表現しても、理解するにはなかなか難しいですよね。 そこでまずは、アセットマネージャーはどんな時に、どのような目的で必要とされる仕事なのかについて見ていきましょう。 1-1. 投資家から集めた資金を不動産投資で運用する仕事 不動産投資市場は、不動産ファンドの台頭や2001年のJ-REITと呼ばれる投資市場の登場により、近年拡大を続けています。 特に、J-REITは証券市場に上場されており、その投資口が株式などと同様に証券会社を通じて売買されています。 不動産への投資は多額の資金が必要である一方で、こうした投資の小口化や証券化といった仕組みが出来たことによって、資金力の低い一般投資家でも容易に投資することが可能となったのです。 しかし、不動産という大きな資産を適格に管理・運用するには、高度な不動産知識と労力が必要となります。 そこで登場するのが、「アセットマネージャー」という人たちです。 アセットマネージャーは、不動産のプロフェッショナルとして、投資家に代わり不動産の管理・運用業務をすることで報酬を得る仕事なのです。 1-2. 目的は「資産から得られる収益の最大化」 アセットマネージャーの仕事の目的は、資産から得られ... --- ### ファシリティマネージャー(FM)の仕事内容は？求人傾向・転職方法も解説 > ファシリティマネージャーは、不動産業界の中でも将来性が期待できる職種でもあります。この記事では、求められる能力や就職する方法まで幅広くお伝えします。紹介する情報を参考に、ぜひ就職活動に役立ててください。 - Published: 2020-04-14 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/facility-manager/ - カテゴリー: その他職種 「ファシリティマネージャー」とは、いったいどんな仕事なのでしょうか？ その仕事内容や資格、転職事情などはあまり知られていないため、疑問も多くあるかもしれません。 実はファシリティマネージャーは、不動産業界の中でも将来性が期待できる職種でもあります。 なぜなら「施設の管理・有効活用」という業務内容が、これからの時代に必要と考えられているからです。 今回はファシリティマネージャーについて、求められる能力や就職する方法まで幅広くお伝えします。紹介する情報を参考に、ぜひ就職活動に役立ててください。 この記事を読むと分かること ファシリティマネージャーの仕事内容 就職するのに資格は必要か 資格試験の難易度 転職事情や給料について 将来性はあるか 1. ファシリティマネージャー(FM)とは？ ファシリティマネージャーとは、企業や組織が所有する施設・設備の管理や運営を総合的に行う職種のことです。 「ファシリティ(設備・施設)」、「マネージャー(管理者)」という英単語の意味から、ファシリティマネージャーと呼ばれています。 その業務範囲は管理や運営だけではなく、施設・設備を有効に使い、収益を上げるための企画提案も含まれます。 営利目的の民間企業だけではなく、自治体や学校などの公共施設にも活躍の場所がある職種です。 1-1. ファシリティーマネージャー(FM)と、BM・AM・PMの違い 不動産業界ではファシリティーマネージャー(FM)の他にも、設備や建物の管理を行う職種はあります。 具体的に言うとAM・PM・BMの3職種で、それぞれ業務内容が違います。 職種 役割 具体的な仕事内容 FM (ファシリティーマネージャー) 今ある不動産を有効活用して収益性の上がる戦略を考える ・不動産の活用方法の提案、企画 ・収益性アップのための設備更新や建て替え ・入居率を上げるためのリフォーム ・現場を管理する業者の選定 など AM（アセットマネジメント） 不動産含め資産全体の収益を最大化する戦略を考える ・資産運用計画の提案、企画 ・不動産売買のタイミングや販売業者選び ・現場を管理する業者の選定 など PM（プロパティマネジメント） AMの戦略を基に実際に管理運用する ・入居者の募集 ・入退去時の契約業務 ・賃料の回収や督促 ・クレーム応対 ・家主への収支報告 など BM（ビルマネジメント） ビル... --- ### ハウスメーカー営業はきつい？実際のエピソードをご紹介！ > 結論から言うと、ハウスメーカーの仕事がきついのは本当です。ただし、その分年収が高く非常にやりがいのある仕事です。 - Published: 2020-04-13 - Modified: 2024-11-11 - URL: https://takken-job.com/magazine/housemaker-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 ハウスメーカーの営業というと ノルマがきつい 拘束時間が長い というイメージを、持たれている人も多いのではないでしょうか？ ハウスメーカーは一戸建ての販売をしており、何千万という高額な住宅を販売しています。責任は重く、決してラクな仕事ではありません。 しかしお客様のマイホームの夢を手助けし、要望に沿った家を提供できれば感謝される、素晴らしい職業であるともいえます。 この記事では、ハウスメーカー営業がきついと言われている理由や、実際に働いていた人が体験したエピソードをまとめてご紹介します。 ハウスメーカーへの転職を検討している人はぜひ最後までご覧ください！ 1. ハウスメーカーがきついのはホント？ 結論から言うと、ハウスメーカーの仕事がきついのは本当です。 ハウスメーカーの営業は多くの人と接することが求められ、それに伴うストレス要因が多くあります。 まず、一部の企業では厳しい目標やノルマが課されることがあり、その達成にプレッシャーを感じる人も少なくありません。 また、常に新しい顧客を探し続ける必要があり、次から次へとアプローチを続けることが求められます。 さらに、クレーム対応が日常業務の一部であるため、精神的な負担も大きくなります。 顧客の要望に応じてスケジュールを柔軟に組む必要があるため、自分の時間を確保するのが難しいことも多いです。 こうしたストレスを受けやすいことから、ハウスメーカー営業はきついと言わざるを得ません。 https://www. youtube. com/watch? v=wUMAn6mrhWA 2. ハウスメーカー営業がきついと言われる理由 では、ハウスメーカー営業がきついと言われる理由となっているストレス要因を深掘りしていきましょう。 2-1. ノルマが厳しい ハウスメーカーの営業には、大抵ノルマがあります。 一軒家は高額でバンバン売れるものではないため、簡単ではありません。 大手の場合は1ヶ月に1件売れれば優秀でしょう。新人の場合は2ヶ月で1件がだいたいの目安です。 それ以下の件数だと上司から詰められて、大変厳しい状況になってしまいます。 ノルマの件数は少ないですが、そもそも見込み客が少なく簡単に売れるものではありません。 営業はノルマを達成するために、集客したお客様との契約を確実に締結していく必要があります。 2-2. クレームを受けやすい... --- ### マンション管理の仕事内容は？やりがいと、きついと言われる理由を紹介 > マンション管理の仕事内容や、やりがいなどについてご紹介します。転職に役立つ情報をまとめました。 - Published: 2020-04-13 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/property-management-job/ - カテゴリー: 不動産管理 マンションに住んでいる方が、今健康で安全に生活できているのは決して当たり前のことではありません。 実はその当たり前は、『マンション管理』のお仕事があってこその日常なのです。 そんなマンション管理の仕事に憧れている、もしくは転職したいと考えている方も多いでしょう。 しかし、憧れの的であるとともに、「きつい」「辛い」と言われている職業の内の一つでもあります。 ここでは、マンション管理の仕事内容や、やりがいなどについてご紹介します。 1. マンション管理の仕事内容とは？ よく「マンション管理人」「マンション管理士」と呼ばれていますが、実はこの2つの仕事内容は大きく異なります。 どのように異なるのか順番にご説明しましょう。 1-1. マンション管理人の仕事内容とは マンション管理人の仕事内容は、具体的に以下のとおりです。 設備の点検 セキュリティーチェック 共用スペースの修繕　など マンション管理において、火災報知器や消化器などの設備点検はもちろん、マンションによってはエレベーターの定期点検が必要でしょう。 そして、階段や共用スペースなどの清掃、セキュリティーチェック、窓口での応対、電話対応、ゴミ出しなどマンション管理人は、住人が快適に過ごせるよう業務は多岐に渡ります。 大きなマンションになればなるほど、管理体制は徹底的です。 正直なところ、マンション管理人の仕事内容は未経験でもできますし、力仕事が少ない分女性でも就業ができるため人気のある職種と言えます。 さらに、都心だと女性向け・女性専用マンションも増えてきているため、女性のマンション管理人の需要も増えつつあるのです。 基本的にマンション管理人は資格も不要なため、定年後の仕事として高齢者などの未経験者にもチャレンジしやすい仕事内容でしょう。 しかし、マンション管理人の上長になるためには『管理業務主任者』と呼ばれる国家資格に合格しなければいけません。 合格率は20%とややハードルが高い試験ですが、将来的にマンション管理人の上長を目指すのであれば専門知識を養うことも大切です。 1-2. マンション管理士の仕事内容とは では、マンション管理士の仕事内容についてご紹介しましょう。 マンション管理士についても名前のとおり、マンションの管理をおこなう人のことを言いますが、「マンション管理人」とは大きく仕事内容が異なります。 マンショ... --- ### 不動産業界の職種と仕事内容を紹介！年収は？向いているのはどんな人？ > 不動産業界の就職を検討している方へ向けて、不動産業界の職種や具体的な仕事内容についてわかりやすくまとめてみました。 - Published: 2020-04-08 - Modified: 2021-11-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/reaestate-industry-occupation/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産といえば、営業活動を行い契約を獲得する、そして大きく稼ぐイメージがあるのではないでしょうか。確かに職種の1つに営業も含まれています しかし実際は、管理業務や管理・仕入れなど、さまざまな職種に分かれているので、それぞれの特徴を把握した上で就職活動をしたいところですよね そこで今回は、不動産業界の就職を検討している方へ向けて、不動産業界の職種や具体的な仕事内容についてわかりやすくまとめてみました。 今回の情報を参考に、就職活動を考えてみてください。 この記事を読むと分かること 不動産業界の仕事は4種類 不動産業界の職種 不動産業界の年収 不動産業界に向いている人 1. 不動産業界とは？【4つに分類】 不動産業界は、分譲・賃貸・管理・仲介の4種類に分かれています。 そして不動産会社によって、1種類の事業のみ取り扱っていることもあれば、分譲や仲介など複数の事業を展開しているケースもあります。 また、不動産の市場は公益社団法人不動産流通推進センターによると、53兆円もの規模まで拡大していて、成長率24％増と成長性のある業界です。 それでは4つの事業概要を説明するので、大まかな就職の方針を決めておきましょう。 1-1. 不動産業界は4つに分かれる 不動産業界は分譲・賃貸・管理・仲介の4つに分かれています。 1-1-1. 分譲・仲介 分譲と仲介は、不動産の売買に関する事業を展開しています。 分譲の場合は、土地取得や物件を購入し新築分譲マンション・戸建として分譲・投資用物件として販売するのが特徴です。 仲介は、土地・収益用物件や住宅など、売買や賃貸契約の仲介業務を展開しているのが特徴です。 さらにオフィス仲介と呼ばれる、オフィスの賃貸契約に関するサポートも行う専門会社も存在します。 1-1-2. 管理・賃貸 一方管理業は、区分マンションや賃貸マンションのメンテナンス、管理修繕費の出納や総会の手配などをおこなっています。 そして賃貸業は、多くの方がイメージする貸し借りに関する事業だけではありません。 実際は、土地や建物を開発しテナントリーシング（誘致）を行うほか、物流施設の開発や自社物件のREIT化（投資商品）および売却など、開発・誘致・売却を進めているのが特徴です。 >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 2. 不動産業界の職種【営業・管理・仕入れ・事務】 不動産業界へ... --- ### 不動産業界に就職するメリットとは？役立つ資格など絶対に知っておきたい知識を解説！ #不動産業界 #就職 > 不動産業界で就職を考えている方なら絶対に知っておきたい、基礎知識や情報についてわかりやすくまとめてみました。 - Published: 2020-04-06 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-industry-employment/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業は実力次第で大きく稼げて、規模の大きい仕事に関わることができる業界です。 この記事を読んでいる方の中にも、そのような魅力に惹かれて不動産業界への就職を検討している人もいるでしょう。 ただし、一口に不動産業界といっても業態や職種は様々です。 良い部分だけ見て就職を決めると、後々必ず後悔します。 就職は、その後の人生を決める一大イベントです！しっかり理解してから就職先を決めたいですよね！ そこで今回は、不動産業界で就職を考えている方なら絶対に知っておきたい基礎知識や就職するメリット・デメリットについてわかりやすくまとめてみました。 ぜひ就職活動の参考にしてください！ https://www. youtube. com/watch? v=bSox4LNoQxg 1. 不動産業界の業態は3種類に大別される 不動産業界への就職を考えるなら、まずは業界の構造を理解する必要があります。 不動産業界は、大きく分けて次の3つの領域に分かれます。順番にチェックしていきましょう。 開発（不動産の案件を企画・開発する仕事） 流通（不動産の売買や賃貸を仲介する仕事） 管理（不動産の維持・運営を行う仕事） 開発 「開発」は、不動産の案件を企画・開発する仕事です。主に「デベロッパー」と呼ばれる業者が担うのが、この領域です。 企画開発を行う対象としては、オフィスビルや商業施設、大規模なマンションなどがあります。 また、企画だけではなく、土地の仕入れ、建設、テナント誘致、オープン後の管理運用など、大規模かつ長期のプロジェクトになることが多いのが特徴です。 「開発」の詳細については、以下の記事を参考にして下さい。 不動産開発とは？仕事内容や転職難易度について解説！ ｜宅建Jobマガジン 流通 「流通」は、不動産の売買や賃貸を仲介する仕事です。「街の不動産会社」をイメージすると良いでしょう。 「不動産を売りたい人」と「不動産を買いたい人」をつないだり、同じように「貸したい人」と「借りたい人」をつなぐのが主な役割です。 多くの不動産会社が行っているのが、この「流通」です。 管理 「管理」は、不動産オーナーに代わって不動産の維持・運営を行う仕事です。専門に行う会社を「管理会社」と呼びます。 不動産のオーナーは、物件の設備修繕をしたり、入居者のクレーム対応をしたり、家賃を回収したりといった、さまざまな... --- ### 不動産業界は残業が多い？ホワイト企業の探し方も解説！ > 不動産業界の残業実態を最新データ元に解説！残業が少ない不動産会社を選ぶコツなどについても分かりやすくまとめてみました。 - Published: 2020-03-31 - Modified: 2024-12-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-overtime/ - カテゴリー: 不動産業界情報 不動産業界はブラックなイメージがつきまといがちな業種です。 これから不動産業界に転職を考えている方は「残業が多いという噂を聞くが実際はどうなのか？」と不安なことでしょう。 今回はそんな不安を抱えている方のために、不動産業界における残業の実態について詳しく解説をしていきます！ 不動産業界の残業が多くなってしまう理由や職種、残業が少ない不動産会社を選ぶコツなどをわかりやすくまとめてみました。 この記事を読めば、不動産業界の残業の実態について理解することができ、安心して転職活動ができるようになります。不動産業界に就職を考えている方はぜひ、参考にしてください！ https://www. youtube. com/watch? v=uZCNAu3M3tA 1. 不動産業界の残業時間は全業界中ワースト3位 1-1. 残業代が出る通常残業は32. 9時間と長い傾向 まずは、残業時間を業界別に比較した順位を見てみましょう。 日本全体の平均残業時間21. 9時間※に対して、以下の結果となっています。 順位 業種 月間平均残業期間（単位：時間） 1位 コンサルティング 35. 9 2位 マスコミ・広告 33. 1 3位 不動産・建設 32. 9 4位 行政機関・社団法人・学校法人 24. 3 5位 金融 23. 8 6位 メーカー・商社 23. 8 7位 IT・通信・インターネット 23. 6 8位 インフラ・運輸 21. 7 9位 サービス・小売・外食 21. 7 10位 メディカル 16. 7 出典:OpenWork 働きがい研究所 | 日本の残業時間 定点観測（2022年度版） 不動産業界は3位となり、平均残業時間が32. 9時間と他業界と比較して長い傾向にあります。 1か月単位で換算すると、不動産業界は他業界に比べて、1日あたり1. 7時間も残業している計算です。 日本全体の平均残業時間21. 9時間※と比較しても、不動産業は残業時間が長いのが事実になります。 ※また、厚生労働省の2023年2月に発表した調査データによると13. 8時間という結果が出ている。 出典：転職サービスdoda 「平均残業時間ランキング」 1-2. 不動産業界ではサービス残業が多い 更に不動産業界は数ある業種の中でも、「サービス残業」も多いのが実情です。 サービス残業とは、一般的に「残業代の出ない残業時... --- ### 大手不動産会社の選考を通過した志望動機の例文3選！志望動機の特徴も解説！ > 不動産業界で就職するときに必要な「志望動機」の作り方とポイントを解説！面接官が納得するしっかりとした志望動機を作れるようになります。 - Published: 2020-03-31 - Modified: 2024-10-08 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-motivation-majorcompanies/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「志望動機の書き方がわからない」「志望動機が不十分だと落とされるのでは？」と悩んでいませんか？ 実は「志望動機の良し悪し」ではあまり評価に差が出ません。それでも「選考を通過する志望動機の共通点や特徴をおさえること」は重要です。 なぜなら企業の採用担当者はあなたが「長く働き続けてくれるのか」「真面目に働いてくれるのか」を少ない情報から判断しなければならないためです。 私たち「宅建Jobエージェント」は、不動産業界に特化した転職エージェントとして、求職者の「志望動機」を数千人以上見てきました。 その結果わかった「選考を突破する志望動機」の3つの特徴を大手企業の選考を通過した志望動機の例文とともに紹介していきます。 これを読めば、志望動機の書き方のコツが見えてくるはずです。ぜひ参考にしてください。 https://www. youtube. com/watch? v=AXgXPhND9Pw 1. 大手の選考を通過した志望動機の例文 まずは「大手の選考を通過した志望動機」の例文を見てみることにしましょう。以下3つの事例です。 住友不動産販売（未経験者のケース） 小田急不動産（未経験者のケース） 大京穴吹不動産（不動産業界経験者のケース） ※これらの例文は、上記3社の選考に通過した志望動機をもとに、サンプルとして作成したものです。「選考を通過した際の履歴書の文章そのまま」ではないので注意してください。 1-1. 住友不動産販売に応募した未経験者の例 志望動機の例文（住友不動産販売のケース）私は現在、アパレル販売員として4年間働いており、お客様一人ひとりに合わせた接客と、コミュニケーション能力には自信があります。また、仕事と並行して宅建士免許を取得するべく資格勉強に励み、昨年合格することができました。 今回私が不動産業界への転職を志望する理由は、現職では実現できない収入の高さと、専門的な知識を持ったプロとしてのキャリアアップが目指せると考えたからです。 中でも売買仲介件数が業界トップクラスで、専任一貫体制の営業スタイルを採用している貴社であれば、高い収入と、プロとしてキャリアアップが両立できると考えました。 慣れないうちは覚えることも多く、困難な状況が続くこともあると思いますが、現職で培った接客力を活かして、貴社に貢献できる人材になれると確信しております。 以上の理由から、私は... --- ### 不動産事務で働くのはやめたほうがいい？ 仕事内容や向いてる人の特徴を解説！ > この記事では、不動産事務として働くのはやめとけと言われる理由と、働くメリットなどを紹介します。 - Published: 2020-03-25 - Modified: 2024-10-28 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-officework-hard/ - カテゴリー: 不動産事務 不動産事務の仕事は「きつい・辛い・忙しい」と、ネガティブな噂を聞いたことはないでしょうか。 たしかに、不動産業界自体の離職率は比較的高く、ブラックと言われる企業も少なくありません。 しかし、一方では「仕事が楽しい！」と、毎日やりがいを感じながら働いている方がいるのも事実です。同じ環境でも真反対の意見が出ているのは、とても不思議ですね！ この記事では、不動産事務の仕事が「きつい・辛い・忙しい」と言われる理由や、どういう特徴を持つ人は転職をやめたほうがいいかについて解説していきます！ また、不動産会社の規模別の仕事内容の違いや、不動産会社を選ぶコツなどもご紹介していきます。 1. 不動産事務がやめとけと言われる3つの理由 ここでは、不動産事務が「きつい・辛い・忙しい」と言われる理由を3つに分けて詳しく紹介します。 1-1. 金額が大きくミスできない 不動産商品はとても高額です。 例えばマイホームの購入ですが、長年に渡って支払いをしなければならないほど高額ですので、顧客の目もかなりシビアになります。 中には些細なことでもクレームをつける顧客もいるので、大きくミスすることは許されません。 このようなクレーム対応に慣れるまでは精神的にもかなりきついと言えるでしょう。 1-2. 数字や文言など細かいチェックが必要 賃貸・売買問わず、物件によって取引額の金額が違います。 たとえば、同じアパート物件でも101号室は「￥100,000」でも201号室は「￥125,000」と部屋によって異る場合があります。 1桁数字を間違えるだけでも、被害は甚大になるためミスは許されません。 そして、広告、契約書などで文言の使い方には法律で明確にルールが定められています。 とくに、物件のチラシ広告を作る際の言い回しなどには細心の注意が必要です。 (3) 用語の使用 不動産広告において、抽象的な用語を使用することによって、消費者に誤認を与える場合があります。そこで、消費者を誤認させる可能性のあるような一定の用語については、原則として、その使用が禁止されています。使用が禁止される用語は、① 完全、完ぺき、絶対、② 日本一、抜群、当社だけ、③ 特選、厳選、④ 最高、最高級など最上級を意味する言葉、⑤ 格安、堀出、土地値、⑥ 完売、など著しく人気が高く、売行きが良いことを意味する言葉などです。もっとも、その表... --- ### 不動産事務の仕事内容とは？未経験でも転職可能な理由を解説 > 不動産事務の仕事内容には、どのようなものがあるのでしょうか？この記事では、具体的な仕事内容だけでなく、待遇やメリット・デメリット、向いている人物像などを紹介します。 - Published: 2020-03-24 - Modified: 2022-12-19 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate_officework-jobdescription/ - カテゴリー: 不動産事務 不動産事務の仕事内容には、どのようなものがあるのでしょうか？ 「不動産」と聞くだけで、忙しそう、難しいことをするんじゃないか？とネガティブな想像をされるかもしれません。 確かに不動産業界は、まだまだ多忙な会社が多いのも事実ですし、不動産業務は幅広い知識が要求されます。 でも心配は無用です。不動産事務は未経験からでも挑戦することができ、とてもやりがいのある仕事です。 不動産事務での就職・転職に少しでも興味のある方は、まずはこの記事を最後まで読んでみてください！ 1. 不動産事務の仕事内容 不動産事務を一口で言えば、営業活動をサポートする仕事です。 競合ひしめく中、営業マンは新規顧客の獲得から物件案内、契約準備など、日夜さまざまな業務に追われています。 そんな営業マンを支える不動産事務は、いわば「部活のマネージャー」の様な存在です。 ここでは、WEB上で掲載されている不動産事務の求人内容を基に、その仕事内容を「売買メインの会社」と「賃貸メインの会社」に分けて紹介します。 また、1営業所あたりの従業員数を基に、会社規模による違いについても見ていきましょう。 ただし、ここでご紹介する仕事内容はあくまで一般的な内容です。会社によっては全く異なる場合もあります。 1-1. 売買メインの会社 売買メインの会社の場合は主に以下のような仕事内容になります。 来客対応や電話対応など、一般的な事務職と共通する業務もあります。 一方で不動産事務として特徴的なのは、顧客情報や物件情報といったデータ管理や広告チラシ作成の業務でしょう。 売買の場合はレインズなどの不動産物件システムをチェックして、最新の物件情報を収集します。物件の在庫があるかどうかを元付け業者に確認することも重要な仕事の一つです。 また、ポスティングで配る広告チラシを作成して営業をサポートすることもあります。 1-2. 賃貸メインの会社 賃貸メインの会社の場合は主に以下のような仕事内容になります。 賃貸メインの会社でも、来客対応やデータ管理など、基本的な業務については売買メインの会社と違いはありません。 しかし、賃貸の場合は簡単な物件案内や契約書類の作成、発送を事務職が行う場合もあり、鍵の管理や受け渡しを担当することも少なくありません。特に小さな営業所では、事務職も「営業の戦力」として働くことを求められることがあります。 繁忙期... --- ### 不動産業界で水曜日の休日が多い理由とは？もう1日の休日も紹介 > 不動産会社の休日が水曜日に多い理由と、土日祝日も比較的休める会社の選び方情報をまとめてみました。休日の実情にも触れているので、不動産会社に就職を希望する方は、ぜひ参考にして下さい！ - Published: 2020-03-23 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-dayoff/ - カテゴリー: 不動産業界情報 「不動産業界の休日は、なぜ水曜日が多いのだろう？」素朴に疑問を感じたことはありませんか？ よく街で見かける不動産会社は、水曜日を定休日とし、土日祝日は休まず営業をしています。そのため不動産業界に就職しようとしても、二の足を踏んでしまう方もいるかもしれませんよね。 ですが、すべての不動産会社が水曜日を定休日にしているわけではありません！中には、土日祝日もしっかり休日を取れる不動産会社もあります！ 今回は、不動産会社の休日が水曜日に多い理由と、土日祝日も比較的休める不動産業種の情報をまとめてみました。 休日の実情にも触れておりますので、不動産会社に就職を希望する方は、ぜひ参考にして下さい！ この記事を読むと分かること 不動産業界の仕事内容 不動産業界で水曜休日が多い理由 不動産業界の平均休日数 不動産業界で休める会社の見つけ方 1. 不動産業界で水曜休日が多い理由 不動産会社の多くは、水曜日が休日となっています。 なぜ不動産会社では水曜休日が多いのでしょうか？今回は、その疑問について情報をまとめてみました。 1-1. 土日はお客さんの来店が多く忙しいから たいていのお客さんは土日祝日がお休みです。 そのため土日祝日に集中して多くのお客さんが、物件の相談をしに来店します。不動産業は接客業なので、お客さんの来店率が高い土日祝日に営業をするのが効率的なのです。これは大手や中小に限らず同じことがいえます。 不動産の契約は金額が高めですから、じっくりと検討しなければなりません。お客さんとしてはまとまった時間が取れる休日の方が、慎重に物件の下見や契約締結が行えるのです。 たくさんのお客さんが来店する土日祝日は、不動産会社にとって最大の稼ぎ時！ただ、この場合は主に売買や賃貸を専門にしている会社が一般的です。 管理や法人を顧客としている会社の場合は、土日祝日が休みの会社もあります。 1-2. 管理会社も水曜日が休みだから 管理会社とは、マンション等の物件を管理している会社のことを指します。 管理会社は不動産会社が多くを占めているため、水曜定休が多いのです。管理会社が休みだと連絡が取れないため、物件の下見や契約条項などがすぐに確認できません。 せっかくお客さんが気に入った物件があっても、スムーズに交渉がはかどらなくては困りますよね。このような理由からも、売買や賃貸を取り扱う不動産会社は、... --- ### 不動産管理の志望動機の書き方を例文で紹介！落ちる人のNGな特徴とは？ > 「不動産管理の職種で応募したい企業があるけれど、どうやって志望動機を書けばよいのか分からない」志望動機は、書類審査・面接ともに合否を決める重要ポイントです。この記事では、不動産営業の仕事内容、業界の仕組みから、サンプル例文を参考に、志望動機としてOKな書き方、NGな事例を紹介します。 - Published: 2020-02-04 - Modified: 2020-02-04 - URL: https://takken-job.com/magazine/property-management-reason/ - カテゴリー: 不動産管理 「不動産管理の職種で応募したい企業があるけれど、どうやって志望動機を作れば良いのか分からない」 この記事を読んでいるあなたは、こんな疑問をお持ちではないでしょうか？ 志望動機は、企業に正しく伝える必要があり表現方法を間違えると、せっかくの熱意も台無しになってしまう危険があります。 せっかく応募するのであれば、合格したいですよね？ そこで本日は、不動産管理の仕事内容、サンプル例文を参考に志望動機としてOKな書き方、NGな例を紹介します。 1. 不動産管理の仕事内容の理解は必須 志望動機を作る前に、仕事内容の理解が必要です。 不動産管理会社の仕事内容は、物件オーナー(大家)から手数料を受け取り物件管理、入居者募集、家賃の集金管理をすることです。 業務内容は、客付け(空室対策)、入居者対応、建物管理、オーナー対応と多岐に渡りますが、本質的な役割としては「いかに利益が上げるか」を考えて、オーナー(大家)と二人三脚で経営をおこなう事業パートナーと言えます。 不動産管理業の仕事内容メインは4つ！辛い？きつい？やりがいを紹介 2. 不動産管理の志望動機の書き方ポイント【書類選考率アップ！】 不動産管理の志望動機を書くにあたり、重要なポイントを3つ紹介します。 2-1. 企業を選んだ理由 まずは、企業を選んだ理由です。 日本には、数え切れない程の不動産管理会社があります。採用担当者の立場で考えれば、「他社ではなく、ウチを選んだ理由は？」と感じるのは当然のことです。 もしも、あなたが採用担当者で「管理やってる会社なら、どこでも良いですけど、たまたま求人を見て私の家から近かったので応募しました」と応募者に言われたら、どう感じるでしょうか？ 競合他社と比較して何が違うのか。きちんと分析してから、志望動機を作りましょう。 2-2. 不動産管理の職種を選んだ理由 次には、不動産管理の職種を選んだ理由も大切です。 不動産業界には、管理だけでなく、営業、事務、経理、総務、人事、様々な職種があります。なぜ管理の仕事を選んだのか、他の職種と比較分析をしましょう。 「前職で、営業と管理の両方を経験しました。１軒売ったらそれで終わりの営業よりも、継続的に関わることが出来る管理の方が自分に向いていると感じました。」 など、具体的な経験を元にストーリーを作ることが出来れば説得力も高まります。 2-3. 将来... --- ### 不動産管理の仕事がきつい・辞めたいと感じたとき読む記事【原因と解決策を解説】 > 「不動産管理」を調べてみると「きつい」という検索結果が出てきますが、本当なのでしょうか？本日は、不動産管理はきついのか？という関する疑問を解決できるよう、必要な情報をまとめました。 - Published: 2020-01-22 - Modified: 2020-09-24 - URL: https://takken-job.com/magazine/property-management-hard/ - カテゴリー: 不動産管理 「不動産管理の仕事ってきつい面もあるらしいけれど、いったいどのような点が厳しいの？」 「不動産管理の仕事に必要な資格には何があるのかな？」 不動産管理の仕事にご興味がある場合、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 今回は、賃貸マンションや分譲マンションの管理の仕事をする「不動産管理」は、きつい仕事なのか？という点について詳しく解説をします。 不動産管理の仕事に必要とされる資格や、近年の「不動産業界の働き方改革」の実情についてもご紹介します。 これから不動産管理の仕事に就くことを検討している方はぜひ、参考にしてください。 1. 不動産管理とは？【きつい？】 不動産管理の仕事を大きく分けると、「賃貸管理」「マンション管理」の2種類があります。 まずは、「賃貸管理」「マンション管理」の仕事内容について、それぞれ解説していきましょう。 1-1. 賃貸管理の仕事内容 賃貸管理は一言で言うと、「オーナー（大家）の代行業」です。 賃貸経営に必要な仕事を、物件の所有者であるオーナーに代わって行います。 おもな仕事内容は以下の通りです。 賃貸経営のおもな仕事内容・入居者の募集や管理 ・賃貸契約の更新・解約 ・入居者からのクレーム対応 ・共用部分の清掃 ・建物や設備の修繕 賃貸管理の仕事は賃貸アパートの経営を代行することであり、自社が取り扱いしている物件以外は賃貸募集などはしません。自社で直接募集もしますが、入居希望者を集めるために別の不動産仲介会社に募集を依頼することが多いようです。 入居者からの家賃集金も代行し、滞納が発生した場合は回収業務も行います。入居者から預かった更新費用も、事務手数料などを引いてからオーナーの口座へ送金するのも業務の一環です。 また、入居者の部屋の住設機器などが壊れたりした場合は、できるだけすぐに駆け付けて業者に修繕手配をかけます。 修理にかかった費用は後日、オーナーに報告して請求することになりますが、なかには支払いを渋るオーナーも少なくないので入念な打ち合わせが必要です。 1-2. マンション管理の仕事内容 マンション管理は、所有者で構成されている管理組合のパートナーとして働く仕事です。 賃貸管理は「入居者」と「オーナー」など、個人に対応するのが仕事ですが、マンション管理の場合は個人ではなく「管理組合」という団体を相手に仕事をしま... --- ### 不動産管理業の主な仕事内容4つを徹底解説！転職先選定のポイントも紹介！ > この記事は不動産管理への転職を目指すにあたって疑問を解決できるよう、主な業務内容や転職先の選定ポイントなど必要な情報をまとめました。 - Published: 2020-01-16 - Modified: 2025-04-07 - URL: https://takken-job.com/magazine/property-management-job-description/ - カテゴリー: 不動産管理 不動産管理業は、住まいと人を結びつける点では販売・仲介業務と同じなのですが、実はさまざまな点で対照的です。 不動産管理業の特徴・定時で帰れることも多く、休みも安定 ・ノルマに追われる企業が少ないが、歩合で稼げる企業も少ない ・取引額は少ないが、安定したビジネス ノルマ・インセンティブに振り回される販売・仲介より安定している、ラクという意見はありますが、覚えることや業務の範囲は広くて戸惑うという声もあります。 そこで今回は不動産管理の仕事内容をご紹介し、きつさややりがいなどについても解説します。 不動産管理への転職をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。 1. 不動産管理業の全体像と実態 各業務の紹介に入る前に、不動産管理業が何をする職業なのか、何が大変なのかについて解説していきます。 1-1. 不動産管理業の全体像 不動産管理会社の仕事を簡単にまとめると、物件オーナー（大家さん）から物件管理の手数料を受け取り、物件の建物管理、入居者募集（リーシング）、入居者対応・管理をすることです。(以下図参照) 主に関わる人たちは以下の通りとなり、物件オーナーに代わって幅広い人々と関わりながら物件オーナーの経営(賃貸収入の長期的な最大化)をサポートする仕事とも言い換えられるでしょう、 不動産管理業者が関わる人々・物件オーナー ・お部屋探しをする顧客 ・他社の仲介営業マン ・入居者 ・建物の各種メンテナンス・清掃業者 ・火災保険・賃貸保証会社 売上のメインは、物件オーナーから受け取る「家賃×数%（5%が相場。契約によって違いあり）の手数料です。 例えば、家賃が8万円の物件を5%の手数料で管理する場合の売上は、1か月あたり4,000円となります。 また、新規契約時の宣伝広告費、更新時の契約手数料や、会社によっては他にも、清掃、点検、夜間や休日の緊急対応などをオプション料金として請求する場合もあります。 1-2. 不動産管理業はきつくない？ 冒頭でも紹介したように、管理業務は売買の営業などと比べると、肉体的・精神的にはストレスが少ないといえます。 歩合で大きく稼ぐチャンスが少ない代わりに、ノルマや長時間労働が課せられるケースはまれです。 不動産管理の仕事においてきついとされるのは、以下が挙げられます。 不動産管理業におけるきつい点・業務内容が多岐にわたる ・トラブルやクレーム対応で想定... --- ### 不動産営業マンの仕事内容は？年収・成果を出すコツ・転職方法まで紹介 > 不動産営業の仕事内容、稼げる年収、仕事の魅力・厳しさ、成果を出すコツ、向いてる人、転職に成功する志望動機、活かせる仕事などを網羅的に紹介します。 - Published: 2019-12-16 - Modified: 2022-11-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales/ - カテゴリー: 不動産営業 「不動産営業」とは、どんな職種なのでしょうか？ 仕事内容、稼げる年収、仕事の魅力・厳しさ、成果を出すコツ、向いてる人、転職に成功する志望動機、活かせる資格など、疑問に感じることが多くあるのではないでしょうか。 不動産営業は、「きつい」「辛い」というネガティブな要素を持つ反面、未経験20代でも年収1,000万円以上を目指すことができる夢のある職種でもあります。 ただし、会社選びが重要なのもポイントです。せっかく就職するのであれば、ブラック企業に入社してしまうなどの失敗だけは、絶対に避けたいですよね？ そこで本日は、不動産営業の職種に関する疑問をすべて解決できるよう、必要な情報をまとめました。 1. 不動産営業の仕事内容 不動産営業の仕事内容は、基本的にお客さんに商品を売ることです。 ただし、不動産業界は大きく次の3つに分かれており、 開発 流通 管理 仕事内容は、この3つの中で、どの会社に入るかにより異なります。 1-1. アポ取り、商談、契約締結が基本業務 そして、不動産営業の基本業務は次の3つです。 アポ取り 商談 契約締結 基本的に、お客さん(個人・法人)に営業をかけて契約締結するまでを指します。 1-2. 「売買」と「賃貸」の違い また、不動産の営業の仕事は、大きく2種類「売買」と「賃貸」に分かれます。 売買：所有不動産を売る(販売)、「売主」と「買主」を繋ぐ(仲介) 賃貸：「貸主」と「借主」を繋ぐ(仲介)、物件を管理する(管理) 不動産の"売り買い"に関わる「売買」と、"貸し借り"に関わる「賃貸」です。 >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 売買 販売 事業用(※投資も含む) 居住用 仲介 事業用(※投資も含む) 居住用 賃貸 仲介 事業用(※投資も含む) 居住用 管理 事業用(※投資も含む) 居住用 ※不動産営業の仕事内容に関しては、こちらの記事「不動産営業マンの仕事内容は？年収・成果を出すコツ・転職方法まで紹介」でも詳しく紹介しています。 2. 不動産営業で稼げる年収【平均年収は約400万円】 不動産営業で稼げる金額、平均年収は約400万円。日本全体の平均年収が約414万円なので、比較すると約14万円低いです。 そして、不動産営業の年収額は、「基本給」＋「インセンティブ(歩合)」で決まります。その中でも、インセンティブ(歩合)で差がつくため、売上... --- ### 不動産営業の平均年収は580万円！年齢別のリアルな実態を解説！ > この記事では、不動産営業の職種で安心して就職できるよう、年収が決まる仕組み、平均年収、年収を上げる方法、会社の選び方を紹介します。 - Published: 2019-12-11 - Modified: 2025-04-22 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-earn/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産営業は世間イメージされる通り、とにかく稼げる仕事です。 中には年収2,000万円、さらには3,000万円も稼ぐトップ営業マンもいるほどです。 しかし、なぜそんなに稼げるのか？　現実的にどれくらい稼げるのか？ この記事を読んでいるあなたは今、こんなことを知りたいのではないでしょうか？ そこで本記事では、厚生労働省が公表している平均年収と、年齢別の聞いたリアルな年収をご紹介します。 転職を検討している人は参考にしてください！ https://www. youtube. com/watch? v=xVUiMCStqPM 1. 不動産営業の平均年収 厚生労働省の職業情報提供サイトjobtagによりますと、不動産営業の平均年収は約580万円です。 正確には、「住宅・不動産営業」の平均年収が579. 5万円と記載されています。 一方で、同じく厚生労働省が公表している令和5年賃金構造基本統計調査によると、不動産業界を含む全職種の平均年収が318. 3万円となっています。 つまり、不動産営業の平均年収は日本の平均年収と比較して260万円以上も高いことが分かります。 もちろん会社や経験によって年収は左右されますが、日本の平均年収以上は期待できるでしょう。 出典：ホームページ | job tag（職業情報提供サイト（日本版O-NET）） 出典：令和5年賃金構造基本統計調査 稼げる不動産営業求人を見てみる >>> こちらから 不動産業界の職種別の平均年収はこちら！ 【2025年最新】賃貸営業の年収はどのくらい？1000万円稼げる？年収を上げる方法も解説！不動産管理会社の平均年収は！？他職種との比較や企業別ランキングも紹介不動産事務職の年収は何円ぐらい？他の事務職とも比較して紹介！ 2. 年齢別の年収 では次は、不動産営業の年齢別の年収をご紹介します。 不動産営業というと、実力主義で年齢関係なく稼げるというイメージもあるかと思います。 しかし実際は、年功序列の制度が残っている会社も多く、グラフのように年齢が上がるにつれて平均年収も上がっています。 個人の頑張り次第な部分もございますが、「自分だったら最低限これくらいは稼げるだろう」という指標として参考にしてください。 出典：平均年収. jp 不動産業界の仕事に興味がある方へ 宅建Jobエージェントは不動産に特化した転職エージェントなの... --- ### 【職種別・経験別の例文あり】不動産営業向けの志望動機作成ポイントとは！？ > この記事では、不動産営業の仕事内容/業界の仕組みから、向いてる人、志望動機としてOKな事例とNGな事例、サンプル例文を紹介します。 - Published: 2019-12-06 - Modified: 2025-04-10 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-motivation/ - カテゴリー: 不動産営業 「不動産営業の仕事に興味があって転職しようと考えているけれど、どう志望動機を作ればよいのか分からない」 この記事を読んでくださっているあなたは、こんな疑問をお持ちではないでしょうか？ 志望動機は自己分析をしっかり行ったうえで、企業の求める人材像との接点を浮き彫りにしていく作業であり、一定のノウハウが必要と言えます。 就職・転職活動の結果は、その後の人生に大きな影響を与えるため、このノウハウを理解して書くこと自体が、人生を左右すると言っても大げさではないでしょう。 そこで本記事は、不動産営業の仕事内容・適性をもとにして、志望動機作成の基本的なコツ、さらには応募者の経歴や志望する職種ごとにサンプル例文を紹介します。 1. 不動産営業の志望動機作成のポイント 志望動機作成は自己アピールのとりまとめと同時に、相手の企業がその募集でどんな人物を求めているかを考えることから始まります。 この項では、志望動機作成のための基本的なポイントをご紹介します。 1-1. 志望動機作成で押さえるべきポイント まずは、ここは明確にしておくべきというポイントです。 1-1-1. 業界選びの理由 まず、あなたが不動産業界を志望する目的や動機は何でしょうか？ 不動産業界に魅力を感じる点が何かは、採用する企業にとっては応募者のモチベーションのありかや、業界研究の進み具合をはかる基準になります。 過去の体験、自分がどこにやりがいを感じるかほか、業界経験者なら最初に業界を志望した頃のことを思い出して、文にまとめてみましょう。 面接でも不動産業界を選んだ理由は最も深堀りされます。 1-1-2. 職種選びの理由 不動産業には賃貸・売買の別や、営業・管理・事務ほかさまざまな職種があります。 なぜその職種を選んでいるのか、自らの強みややりたいことを絡めてまとめてみましょう。 職種ごとにどのような仕事内容なのか、基本的な労働環境はどのようなものか、あらかじめある程度知ったうえで書けば安心です。 たとえば営業職は土曜・日曜の出勤があることがほとんどであったり、賃貸管理でも多くの会社が客付のための接客や案内を行うなどの点は、基礎知識として知っておきましょう。 1-1-3. 会社選びの理由 会社ごとに強みや特色が異なります。したがってその会社のどこに惹かれたかを具体的に示せる必要があります。 応募先のエリア内で、候補各... --- ### 不動産営業事務の仕事内容は？未経験女性にもおすすめな3つの理由 > この記事では、不動産営業事務とは？という基本的な部分から、具体的な仕事内容、気になる年収まで分かりやすく丁寧に紹介します！ - Published: 2019-12-03 - Modified: 2024-09-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-officework/ - カテゴリー: 不動産営業 「不動産営業の事務って、どんなことをする仕事？」「テレアポしなきゃいけない？」 この記事を読んでくださっているあなたは、こんな疑問をお持ちではないでしょうか？ 不動産営業といえば「ノルマ」「きつい」「辛い」という単語がよく出てくるので、心配になるのも当然ですよね！でも、安心してください。不動産営業の事務は、自分が営業をする必要はありません。 また業務が覚えやすく体力も必要ないため、未経験の女性の方にもおすすめの仕事です。 この記事では、不動産営業事務とは？という基本的な部分から、具体的な仕事内容、気になる年収まで分かりやすく丁寧に紹介します！ この記事を読むと分かること 不動産営業事務とは？ 不動産営業事務の仕事内容 不動産営業事務の年収 不動産営業事務が未経験女性にもおすすめな理由 1. 不動産営業事務は営業マンをサポートする役割 不動産営業事務は、営業マンのサポート役です。 具体的業務としては、営業マンが仕事をしやすいように、電話などの「窓口対応」や、書類作成などの「書類整理」をおこないます。事務の人が自ら営業活動をすることはなく、裏方として会社の売上に貢献します。 このように同じ"不動産営業"に関わる仕事ですが、役割が違います。そのため「とにかく売りまくって稼ぐ！」というガツガツした働き方ではなく、コツコツと堅実に仕事を進めたい方に向いています。 1-1. 不動産営業事務の年収・ボーナス(賞与) 不動産営業事務の年収は、仕事の性質上、営業マンと比べると低く設定されます。 ボーナス(賞与)は、会社規模や業績によるので一概には言えませんが、中小企業に比べて大手企業の方が支給される傾向にあります。 >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 2. 不動産営業事務の仕事内容 不動産営業事務の仕事は、以下の2つに分かれます。 窓口対応：社外の人と関わる 店舗内の管理対応：社内の人と関わる ここでは、「窓口対応」と「店舗内の管理対応」の違いについて、具体的に紹介します。 ※「一般事務」と「営業事務」の定義は会社により曖昧です。ここでは「営業事務」に含むと考えられる業務全般を紹介します。 仕事内容 役割 具体的な仕事 窓口対応 社外の人と関わる 電話対応 来客対応 店舗内の管理対応 社内の人と関わる 書類管理 室内管理 2-1. 窓口対応 「窓口対応」は、社外の人の対応で... --- ### 不動産営業は辛い？辞めて後悔する人が多い5つの理由と解決方法を解説 > 「不動産営業の仕事は辛い」一度は聞いたことがあるのではないでしょうか？この記事では、不動産営業が辛い5つ理由と、実際に働いている人の声、それでも続けるべき人・今スグ辞めた方が良い人を具体的に紹介します。 - Published: 2019-12-02 - Modified: 2019-12-02 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-heartbreaking/ - カテゴリー: 不動産営業 「不動産営業の仕事は辛い」 不動産の営業マンを目指そうとしている方なら、一度は聞いたことがあるのではないでしょうか？既に働いており転職を考えている方にとっては、常識かもしれません。 しかし、どうして不動産営業が辛いのか？について、言葉にして冷静に考える機会は中々ありません。その理由が分かれば、仕事選びに活かすことができます。 そこで本日は、不動産営業が辛い5つ理由と、実際に働いている人の声、それでも続けるべき人・今スグ辞めた方が良い人を具体的に紹介します。 1. 不動産営業が辛い理由5つ 不動産営業が辛い理由を5つ紹介します。 1-1. 営業ノルマが厳しい 不動産営業はノルマが厳しいです。 毎月、ノルマ達成を求められ、例え達成しても翌月からは０からのスタートです。不動産は金額が高く、不況も手伝いそう簡単に売れるものでもありません。 中には、お客さんを獲得するために1日中歩き回ってポスティング(チラシ配り)をさせられる会社もあります。1,000枚配っても反応があるのが1人というケースも珍しくなく、上司に詰められて精神的に疲弊してしまう人もいます。 ※ノルマに関しては、こちらの記事「不動産営業ノルマはどのくらい？達成がきつい理由と売上目安を紹介」で詳しく紹介しています。ぜひご覧ください。 1-2. 給料が安定しない 不動産営業は、給料が安定しません。 給料を決めるのは、売上に応じたインセンティブ です。売上が大きい月は給料も高いですが、成果が上げられなければ給料は、大卒初任給程度の基本給のみです。 インセンティブの額が大きい会社ほど、基本給は安く設定される傾向にあります。その不安定さから、不動産の営業マンなのに、自分が不動産を買うときにはローンが組めないという笑えない現実も忘れてはいけません。 ※不動産営業の年収に関しては、こちらの記事「不動産営業の仕事内容とは？売買と賃貸の違い・年収・メリットを紹介」で詳しく紹介しています。ぜひご覧ください。 1-3. 休みが不定期 不動産営業は、休みが不定期です。 契約希望のお客さんが「日曜日の22時しか空いていません」と言うのであれば、スケジュール調整するしか選択肢はありません。 また、定時、残業という概念が当てはめにくいため、長時間労働になりがちです。特に、繁忙期の1~3月、9~11月は、その傾向が強くなります。仕事とプライベー... --- ### 【実体験で語る】不動産営業は楽しい？仕事のやりがい・魅力と楽しむためのコツを紹介 > 「不動産の営業は楽しい？」「きついと聞くけど実際は？」ここが分かれば、安心して不動産営業の職種で就職する決意ができます。この記事では、不動産営業を楽しいと感じる理由、逆にきつい・辞めたいと感じる理由、楽しく仕事をするためのコツを紹介します。 - Published: 2019-11-28 - Modified: 2019-11-28 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-fun/ - カテゴリー: 不動産営業 「不動産の営業は楽しい？」「きついと聞くけど、実際はどうなの？」 仕事は、人生の大半の時間を捧げる出来事です。どうせ貴重な時間を使うなら、楽しく働きたいですよね？ しかし世の中には、同じ仕事をしているのに 「楽しい！」「やりがいがある！」と感じる人 「きつい」「辞めたい」と感じる人 の2つに分かれます。この違いの理由は、どこにあるのでしょうか？ ここが分かれば、安心して不動産営業の職種で就職する決意ができます。 宅建Jobエージェントでは、これまで数々の「不動産営業経験者」の方とお話させて頂いています。その中でも、働いていて「楽しい！」と感じた部分をピックアップしてまとめてみました！ この記事では、不動産営業を楽しいと感じる理由、逆にきつい・辞めたいと感じる理由、楽しく仕事をするためのコツを紹介します。 https://youtu. be/Ol44xrR_Gls 1. 不動産営業が楽しい5つの理由 まず、不動産営業が楽しい5つの理由を紹介します。 1-1. 若手20代でも1,000万円を稼げる【年齢・性別・学歴不問】 不動産営業の仕事は、若手20代でも1,000万円を稼げる特徴があります。 完全実力主義のため、年齢・性別・学歴も関係なく、売り上げ次第でいくらでも年収アップを狙うことができます。 実際に、20代で年収1,000万円を稼ぐ営業マンもいます。売上数字がインセンティブの金額を決めるので、「こんなに頑張ったのに、なぜ年収が上がらないの？」という不満も起きづらいです。 また、周りにも「お金を稼ぎたい！」という野心に溢れた人間たちが集まるので、刺激に溢れた環境で過ごすことができるでしょう。 1-2. 多種多様な人に出会える【年齢・職業・国籍】 不動産営業の仕事では、多種多様な人に出会うことができます。 不動産は、生活の基本「衣食住」の1つで必要とする人が多いからです。例えば、普通に仕事をしていたら会えないような医者、弁護士、会社経営者などの職業の方に、年齢関係なく会って話すことが出来ます。 また、この頃話題の海外投資家に売る機会に恵まれれば、国籍を超えた学びの機会を得ることもできます。人それぞれ抱えている悩みや、不動産に求める条件なども違うため、人生経験の幅も広がるでしょう。 1-3. お客さんの人生の一大イベントに関われる 不動産営業の仕事では、お客さんの人生の... --- ### 不動産営業に向いてる人の特徴7選！　　　転職する前に知るべきポイントも紹介 > 「不動産営業に向いてる人」の7つの特徴と、逆に合わない人の傾向を中心に解説！自分が不動産営業に向いているか迷っている方は必読です！ - Published: 2019-11-27 - Modified: 2025-02-20 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-aptitude/ - カテゴリー: 不動産営業 「不動産営業は未経験でも簡単に稼げる」 誰しも一度はこのような噂を聞いたことがあるのではないでしょうか？ 確かに営業成果で全てが決まる世界のため、向いてる人にとってはいい仕事です。 ただ裏を返すと、成果が出せない人にとってはかなり厳しい仕事でもあります。 要するに不動産営業で稼ぎたいのなら、「本当に自分は不動産営業に向いてるのか」を見極めなければいけません。 そこで本日は、大手不動産会社の元人事担当の経験を基に、「不動産営業に向いてる人」の7つの特徴と、逆に合わない人の傾向を解説します。 さらに、自分に合った職種や会社の見極め方までカバー。 「本当に自分は不動産営業に向いているの？」と迷っている方は、ぜひ最後まで読んでみてください！ ※動画で確認したい人はこちらをチェック！ https://www. youtube. com/watch? v=ltv1MipZsQ8 1. 不動産営業に向いてる人の特徴7選 ここからは、不動産営業に向いてる人の特徴を7つに細分化して詳しく見ていきましょう！ それぞれ向いてる職種もご紹介します！ 精神的に強い人 不動産営業は、新人のうちからポンポンと成果を上げられるほど甘くはありません。 しかも営業ノルマを課されるため、ノルマを達成しなければというプレッシャーに耐えなければいけません。 成果が出ない期間が長ければ当然、上司から詰められることもあります。 お客さんから辛辣なクレームをもらうこともあるでしょう。 そんな辛い状況でも深刻に考え過ぎず、ポジティブさを保てる精神力が必要です。 もし自分は精神的に強いという自信があるのなら、不動産業界のどんな職種でも働けるでしょう。 精神的に強い人に向いてる職種全ての不動産営業職 元人事担当のコメント精神的に強くと言っても、パワハラやいじめに耐えろというわけではありません。 今のご時世、そのような会社は減ってはいますが、完全に無いとも言えないのが現状です。 現在上司や同僚からのパワハラやいじめに悩んでいるという人は、早めに転職することをお勧めします。 とにかくお金を稼ぎたい人 とにかくお金を稼ぎたい人という目的意識を持った人も、不動産営業に向いています。 不動産営業の仕事は、毎月のノルマがきつい代わりに、売上に応じて貰えるインセンティブが高いからです。 実際、若いうちから成果をあげて、20代で年収1... --- ### 【図解】不動産営業ノルマはどのくらい？達成がきつい理由と売上目安を紹介 > 「不動産営業ノルマはどのくらい？」「きついと聞くけど本当？」こんな疑問をお持ちではないでしょうか。 この記事では、安心して不動産営業の仕事につけるよう、ノルマとは？という基礎知識から、具体的な数字設定方法、達成するためのコツなどを紹介します。 - Published: 2019-11-26 - Modified: 2020-11-26 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestae-sales-quota/ - カテゴリー: 不動産営業 「不動産営業ノルマはどのくらい？」「きついと聞くけど本当？」 この記事を読んで下さっているあなたは、不動産営業のノルマについて、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。 不動産営業として就職・転職をお考えになっている方にとっては、切実な問題ですよね。働き始めてから「こんなはずじゃなかった・・・」と後悔しても、取り返しはつきません。 そこで本日は、安心して不動産営業の仕事につけるよう、不動産営業のノルマとは？という基本的は部分から、ノルマ設定方法、具体的なノルマ数字、ノルマを達成するためのコツなどを紹介します。 1. 不動産営業のノルマとは？会社命令の売上基準値 不動産営業のノルマとは、そもそも何を指しているのでしょうか？ ノルマとは、会社から与えられた売上基準値です。 売上に該当するのは、「売買」の場合は"販売料"と"仲介手数料"、「賃貸」では"仲介手数料"と"管理手数料"と"AD/広告費"です。 不動産営業マンは、このノルマの達成を目指して仕事をします。 ※不動産営業は不動産営業の仕事内容に関しては、こちらの記事「不動産営業の仕事内容とは？売買と賃貸の違い・年収・メリットを紹介」で詳しく紹介しています。ぜひご覧ください。 1-1. 「ノルマ」と「目標」の違い 「ノルマ」は、会社から強制的に設定される、ネガティブな受身イメージが強いです。 対して「目標」は、英語で「Goal(ゴール)」と表現されることから分かるように、自らが考え設定する、ポジティブで能動的なイメージです。 このように「ノルマ」と「目標」は、正確には意味が違いますが、目指すべき数字という点では同じのため、混同されがちです。 豆知識 「ノルマ」は和製英語です。語源はロシア語の「Норма(意味:"強制的に"課せられた労働の基準量)」です。英語では「quota」がノルマに該当します。 ※参照「【要注意！英語？表現】「ノルマ」はうまく伝わらない和製英語？表現」weblio英会話コラム 2. 不動産営業のノルマはどのくらい？【設定方法・給料との関係】 実際に、不動産のノルマがどれくらいで設定されているのでしょうか？ これは、会社や店舗の立地によるため一概には言えません。 ただし、どんな業界でも「利益=売上-原価(人件費+店舗費用+広告宣伝費+雑費)」であることは一緒です。 そして売上目標は、基本的に給与の3倍で... --- ### 【やめとけ】不動産営業はきつい？激務・ブラック企業が多い5つの理由 > 「不動産営業はきつい」は、本当なのでしょうか？不動産業界の離職率は15.9%で、全業界で4番目に高い数字となっています。では、どうして「きつい」と言われてしまうのでしょうか？本日は、その理由を図解で1から分かりやすく丁寧に解説していきます。 - Published: 2019-11-20 - Modified: 2019-11-20 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-hardwork/ - カテゴリー: 不動産営業 「不動産営業はきつい」と言われますが、本当なのでしょうか？ 不動産業界の離職率は15. 9%で、「宿泊業・サービス業(28. 6%)」「生活関連サービス・娯楽業(21. 5%)」「サービス業(20. 0%)」に次いで4番目に高い数字となっています。 これは不動産業界全体の離職率です。中でも、不動産営業はより離職率が高いと考えられます。大手企業ではなく、中小零細企業ほど、その傾向は強いです。 では、どうして不動産の営業は「きつい」と言われてしまうのでしょうか？本日は、その理由を図解で1から分かりやすく丁寧に解説していきます。 1. 不動産営業がきついと言われる5つの理由 不動産営業が、きついと言われる理由は何なのでしょうか？ここでは、具体的な5つの理由を解説します。 1-1. 営業ノルマがある 不動産営業マンには、ノルマがあります。 しかし、そもそも不動産は、そんな簡単に売れるものではありません。不動産は金額が大きい分、失敗しないようお客さんも真剣に情報収集し、財布の紐も堅いからです。 難易度が高い営業にも関わらず、ノルマ未達成が続くと、 上司に詰められる 自己都合の退職に追い込まれる 会社に居づらくなる など、精神的にきついデメリットが待ち受けています。ストレスを貯めてしまうと、うつ病、適応障害、パニック障害など、その後の人生に悪い影響を与える病気になる可能性もあります。 また、営業ノルマは、今回達成したからといって、次回ストックされることはありません。常に、毎日が、新しいスタートなので、ノルマ達成のプレッシャーから逃れることは不可能です。 1-2. 給料が安定しない 不動産営業マンは、給料が安定しません。 年収を決めるのは、賞与・売上に応じたインセンティブだからです。売上が大きい月は給料も高いですが、成果が上げられなければ給料は、基本給のみです。 インセンティブの額が大きい会社ほど、基本給は安く設定される傾向にあり、子育てなど毎月かかる支出が一定ラインを超えることが分かっている方にとっては、不安材料になります。 「お客さんが札束に見えてからがスタート！」というジョークがありますが、家族を養うために安定的に稼ぐには、それくらいの覚悟が必要かもしれません。 1-3. 休日はお客さん次第 不動産営業マンの休日はお客さん次第です。 契約希望のお客さんが「土曜日の午後22時... --- ### 不動産営業のコツは9つ！明日から売上アップする実践的テクニックを紹介【賃貸・売買】 > 不動産営業にコツはあるのでしょうか？せっかく学ぶなら、明日から使える具体的なテクニックを知りたいですよね？本日は、成果を上げるためのコツとして、前提となる考え方(マインド)から、具体的なテクニック、注意点までを分かりやすく紹介します。 - Published: 2019-11-15 - Modified: 2019-11-15 - URL: https://takken-job.com/magazine/realestate-sales-tips/ - カテゴリー: 不動産営業 不動産営業に、コツはあるのでしょうか？ 不動産業界には、体育会系の社風や古い価値観が残る会社も少なくありません。「気合！」「感謝！」「やる気！」など、再現性の無い精神論ばかり聞かされて、困っているのではないでしょうか。 実は筆者も、ゴリゴリの営業部隊がいる不動産会社に在籍していた経験があるのですが、新人営業マンは上司に「見て盗め！」「やる気が重要！」という教育をされており、成果が出ずどんどん辞めていました。 しかし、せっかく不動産営業のコツを学ぶなら、明日から使える具体的なテクニックを知りたいですよね？ そこで本日は、不動産営業で成果を上げるためのコツとして、前提となる考え方(マインド)から、具体的なテクニック、注意点までを分かりやすく紹介します。 1. 不動産営業の2つのコツ【考え方(マインド)編】 明日から使える不動産営業の具体的テクニックを紹介するとお話しましたが、精神論な要素も不要だとは言えません。 いくらテクニックを駆使しても、前提となる考え方(マインド」)が間違っていたら、成果が半減してしまうからです。 そこで、ここでは、不動産営業をする際に必要な2つの考え方(マインド)を簡単に紹介します。 >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する 1-1. セールスに罪悪感を持たない 不動産営業マンが気をつけることは、まずセールスに罪悪感を持たないことです。 お客さんに売ることに、どこか後ろめたさを感じていませんか？それは、心のどこかで「営業」を「押し売り」だと考えているからです。 「営業＝自分の売上のために、お客さんに不要な商品を売る」と考えていると、心にブレーキがかかり上手にセールスができません。 セールスとは、お客さんの抱える問題を解決することだと認識を変えましょう。 1-2. 営業する商品は本当におすすめ出来るものだと信じる 不動産営業マンは、営業する商品は本当におすすめ出来るものだと信じることも大切です。 大前提として、自分が本当におすすめ出来ない商品は、お客さんに売ってはいけません。それこそ押し売りになってしまうからです。 売買、賃貸、仲介の場合も、不動産物件が商品になります。自分が本気でおすすめ出来るようになるまで、魅力を徹底的に考え抜きましょう。 2. 不動産営業の5つコツ【テクニック編】 続いて、明日から使える、不動産営業の5つの具体的テクニック... --- ### 宅建士(宅地建物取引士)とは？仕事内容・試験概要・合格ラインを1から紹介 > 宅建(宅地建物取引士)は、受験者数が令和元年時点で20万人を超えている、日本で最も有名な国家資格の1つです。本日は、そもそも宅建(宅地建物取引士)とは、どんな資格なのか？仕事内容、試験概要、合格ラインまでを網羅的に図解で1から分かりやすく紹介します。 - Published: 2019-11-06 - Modified: 2020-09-24 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 宅建(宅地建物取引士)は、受験者数が令和元年時点で20万人を超えている、日本で最も有名な国家資格の1つです。 宅建(宅地建物取引士)といえば不動産業界がイメージされますが、実は不動産以外にも、金融、建設(建築)、その他一般企業でも評価されることはあまり知られていません。 本日は、そもそも宅建(宅地建物取引士)とは、どんな資格なのか？仕事内容、試験概要、合格ラインまでを網羅的に図解で1から分かりやすく紹介します。 この記事を読むと分かること 宅建士(宅地建物取引士)とは？ 宅建士(宅地建物取引士)の仕事内容 宅建士(宅地建物取引士)を取得するメリット 宅建士(宅地建物取引士)を活かせる業界 宅建士(宅地建物取引士)試験の概要(合格ライン・合格率) 宅建士(宅地建物取引士)試験の勉強方法 宅建士(宅地建物取引士)と組み合わせて年収アップが望める資格 1. 宅建士(宅地建物取引士)とは不動産取引に必要な国家資格 宅建士(宅地建物取引士)とは、不動産取引に必要な国家資格です。 正式な定義は、次のようにされています。 宅地建物取引士とは、試験に合格し、試験を実施した都道府県知事の資格登録を受け、かつ、当該知事の発行する宅地建物取引士証の交付を受けた者をいいます。 出典：「宅地建物取引士とは」一般社団法人・不動産適正取引推進機構 宅建士(宅地建物取引士)になるには、まず宅建試験に合格する必要があります。 合格後もすぐに仕事ができる訳ではなく、試験開催地の都道府県知事に登録申請をおこない「宅地建物取引士証」の交付を受けなければなりません。 ※宅建試験については「4. 宅建士(宅地建物取引士)の試験概要」に詳しく記載しています。 1-1. 宅建士(宅地建物取引士)とは不動産取引をサポートする専門家 宅建士(宅地建物取引士)は、「売主」と「買主」の間に入り適正な不動産取引をサポートをする役割を担う専門家です。 不動産取引は動く金額が大きく、不動産知識を持っていない方の損害が大きくなる可能性あるためです。 不動産の専門知識を持った宅建士(宅地建物取引士)が間に入ることで、「買主」と「売主」の間での公平な取引を実現させることができます。 1-2. 宅建士(宅地建物取引士)にしか出来ない3つの独占業務 宅建士(宅地建物取引士)の仕事内容は様々ありますが、特に特徴的なのは3つの独占業務です。... --- ### 宅建資格が有利になる就職先は？未経験・女性・新卒でもOKな理由も紹介 > 「宅建資格が有利になる就職先は、どんな会社？」本日は、宅建資格が有利になる就職先を具体的な事例をあげて紹介していきます。 - Published: 2019-11-01 - Modified: 2024-12-27 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-post/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 「宅建を取ったらどんな就職先があるの？」 「宅建資格は未経験でも就職に有利になるの？」 この記事をいま読んでいるあなたは、こんな疑問を持っているのではないでしょうか？ せっかく苦労して宅建を取得したのなら、できるだけ高く評価してくれる就職先を選びたいですよね？ また、これから宅建を取得するべきか悩んでいる方であれば、どれくらい就職で有利になるのか気になるはずです。 そこで本日は、宅建資格が有利になる就職先や就職で有利になる理由を具体的な事例をあげて紹介していきます。 数々の宅建資格保持者の就職・転職を成功させてきた実績を持つ「宅建Jobエージェント」キャリアアドバイザーの筆者の実体験を根拠にお伝えいたします。 ぜひ参考にしてみてください！ 1. 宅建を最も活かせる就職先は不動産業界 この記事を読んでいる方ならすでのご存じかもしれませんが、「宅建を最大限活かしたい」という方には不動産業界が最もおすすめです。 不動産会社は宅建士がいないと成り立たないと言っても過言ではありません。ここでは、宅建が不動産業かでいかに重要かを見ていきましょう。 独占業務がある 不動産業務には、宅建士にしかおこなうことができない「独占業務」が3つ定められています。 契約締結前の重要事項の説明 重要事項説明書への記名と押印 37条書面(契約書)への記名と押印 3つの業務内容について、説明します。 契約締結前の重要事項の説明 不動産の購入や賃貸を検討している方に対して、物件取引の重要事項についておこなう説明です。 重要事項説明書（35条書面）への記名と押印 重要事項を記載した書面情報が正確かどうか確認し記名と押印をおこなう作業です。 契約内容記載書面（37条書面）への記名と押印 契約締結前に重要事項説明書（35条書面）を交付した後、交付される書面へ記名と押印をおこなう作業です。 設置義務がある 不動産業を開業する場合、従業員5人につき宅建士1名以上の設置義務があります。 不動産業を営む時は、ひとつの事務所において「業務に従事する者」5人につき1名以上の割合で、専任の宅地建物取引士の設置が義務付けられています。これは不動産取引に精通した専門家として、取引の公正さを確保する役割が期待されているためです。 ※出典「3. 宅地建物取引士｜開業に必要な条件」公益社団法人・全日本不動産協会 つまり、宅建資格を... --- ### 宅建士の平均年収は約360万円！年齢・会社規模・性別の違いも解説！ > 宅建士(宅地建物取引士)の年収って、いくらぐらい稼げるの？実際に稼いでいる年収。気になりますよね？そこで本日は、宅建士の年収から年収アップ方法、組み合わせて年収アップが望める資格までを、図解で分かりやすく丁寧に紹介します。 - Published: 2019-10-30 - Modified: 2021-10-21 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-annual-income/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 宅建士(宅地建物取引士)の年収って、いくらぐらい稼げるの？ 宅建試験は、受験者数が毎年約20万人を超える、日本で最も人気の試験の1つです。受験者が多い理由は、宅建資格取得が年収アップに直結するからなのでしょうか。 宅建士が、実際に稼いでいる年収。気になりますよね？ そこで本日は、数々の宅建資格保持者の就職・転職を成功させてきた実績を持つ「宅建Jobエージェント」キャリアアドバイザーの筆者が、宅建士の年収から年収アップ方法、組み合わせて年収アップが望める資格までを、図解で分かりやすく丁寧に紹介します。 この記事で学べること 宅建士(宅地建物取引士)の平均年収 宅建士(宅地建物取引士)の年収アップ方法 宅建士(宅地建物取引士)の仕事内容 宅建士(宅地建物取引士)の試験難易度 宅建士(宅地建物取引士)試験の勉強方法 宅建(宅地建物取引士)と組み合わせて年収アップが望める資格 1. 宅建士(宅地建物取引士)の平均年収は約360万円 宅建（宅地建物取引士）として就職した場合の平均年収は約360万円。月給で約30万円です。 実際に東京都文京区で反響営業の求人を出している企業の年収例は、次の通りです。 368万円／月給24万円＋インセンティブ＋賞与+残業代(2年目/24歳) 560万円／月給24万円＋インセンティブ＋賞与+残業代(7年目/32歳) ※求人サイト「リクナビNEXT」で、東京23区内に営業の求人を出している企業の情報を集めて、平均年収を算出しました。(※2019年10月時点) 1-1. 宅建士の年収は「インセンティブ」「賞与」「残業代」により変動する 宅建（宅地建物取引士）として就職した場合の平均年収は、約360万円です。 ただし、宅建士の年収は「インセンティブ」「賞与」「残業代」により大きく変動します。 368万円／月給24万円＋インセンティブ＋賞与+残業代(2年目/24歳) 560万円／月給24万円＋インセンティブ＋賞与+残業代(7年目/32歳) さきほど例に出した「東京都文京区で反響営業」の求人では、同じ月給24万円でも「368万円」と「560万円」で、年収に約200万円の差があります。 >>>宅建Jobエージェントに無料で相談する ここまでは初任時の給与中心のお話でした。以下、宅建士の年収をキャリアの状況や条件別にもう少し細かく見てみましょう。 1-2. 企業... --- ### 宅建は転職・就職に有利！40代までなら未経験可能な理由とおすすめ求人を紹介！ > 「宅建は転職に有利」ですが、なぜそう言えるのでしょうか？宅建Jobエージェントで実際に転職が決まった事例をもとに解説していきます！ - Published: 2019-10-29 - Modified: 2025-05-22 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-job-change/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 「宅建を持っていると転職に有利なのはホント？」 「40代から宅建を取るのは遅すぎるんじゃないの？」 この記事を読んでいるあなたは、こんな疑問を持っているのではないでしょうか。 結論から述べると、年齢関係なく宅建を持っていれば転職に有利になれます！ この記事では、年齢別の転職難易度や未経験におすすめの求人を紹介します。 不動産業界に特化した転職支援サービス宅建Jobエージェントで、実際に転職が決まった事例を根拠としていますので、信憑性は高いはずです。 この記事を読めば、宅建士の転職に関する疑問をすべて解決できるような内容にしていますので、ぜひ最後まで読んでみてください！ https://youtu. be/gg2HIVd43kE 1. 宅建があれば未経験でも転職できる！年代別に転職・就職の難易度を解説 宅建があれば、未経験でも本当に転職できるのでしょうか？ 不動産業界に特化した転職支援サービス「宅建Jobエージェント」で実際に転職が決まった事例を分析して、年代別にご紹介します。 不動産業界の年代別の転職難易度 年齢 難易度 必要スキル 20代 易しい 宅建なしでもOK 30代 やや易しい 実務経験 40代 やや厳しい 実務経験＋実績 50代 厳しい ー 20代：易しい 営業・事務ともに未経験でも転職可能 20代の場合は、営業・事務ともに比較的簡単に転職が可能です。 29歳以下の宅建(宅地建物取引士)資格登録者数は、32,798人で全体の3. 1%しかおらず、希少性が高いからです。 また、20代で今後の成長も期待できる点も会社から評価を受けるポイントです。若ければ宅建なしでもOKという会社も多いです。 以下は、宅建を取って不動産業界への内定を獲得した、20代男性の転職事例です。 20代/男性/未経験前職：ルート営業 → 売買仲介営業 宅建試験を受験し、自己採点で合格見込みとなったのを機に転職活動を開始。 11月からの転職活動開始後、営業経験と宅建合格見込みという強みを活かし、わずか1か月で売買仲介営業職の内定を獲得。 無料で転職相談してみる >>> こちらから 不動産営業は未経験も転職可能！仕事内容や役立つ資格、志望動機の書き方も詳しく解説 30代：やや易しい 30代前半：未経験でも転職可能 30代後半：完全未経験だと厳しい、関連職種の経験があれば可能 30代でも前半ま... --- ### 宅建は就職に有利！取得をおすすめする3つの理由や平均年収等を紹介 > 宅建（宅地建物取引士）は、"就職に有利な資格"です。また、コスパの面で考えても、宅建は他の資格に比べてメリットが大きいです。宅建が就職に有利な3つの理由、平均年収、転職にも有利な理由などを分かりやすく紹介します。 - Published: 2019-10-29 - Modified: 2019-10-29 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-employment/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 宅建（宅地建物取引士）は、"就職に有利な資格"です。 宅建士には、独占業務と呼ばれる「法律的に"宅建士にしか出来ない仕事"」があり、不動産業界以外にも、金融、保険、建設、小売り業など幅広い業界で必要とされているからです。 宅建は昭和33年(1958)年に始まり、令和元年時点で受験者数が20万人を超える日本で最も人気の高い国家資格(※1)のため、企業からの信頼が厚いことも理由の1つです。 また、コスパの面で考えても、宅建は他の資格に比べてメリットが大きいです。 とはいえ、いきなり"就職に有利な資格"と言われても「本当なの？」「具体的な理由をもう少し教えてくれない？」と、思われてるのではないでしょうか。 そこで本日は、数々の宅建資格保持者の就職・転職を成功させてきた実績を持つ「宅建Jobエージェント」キャリアアドバイザーの筆者が、宅建が就職に有利な3つの理由、平均年収、転職にも有利な理由などを分かりやすく紹介します。 1. 宅建（宅地建物取引士）が就職に有利な3つの理由 宅建が就職に有利な理由は、主に3つあります。 1-1. 不動産、金融、保険、建設、小売り業など幅広い業界で知識が必要とされている 宅建資格を利用して就職をすると考えると、不動産業界が最初に思い浮かぶのではないでしょうか？ 実は、宅建の知識は、金融、保険、建設、小売り業などでも必要とされています。 宅建試験では、宅建業法、建築基準法などの不動産業専門の内容だけでなく、私達が日常生活をする中で起きる"お金のトラブル"などのルールを定めた「民法」や、相続税や固定資産税など税金を扱う「税法」など、他のビジネスでも活かすことができる知識が出題され、合格者にはその知識があると判断されるからです。 また、宅建の合格率は15％~17%と非常に低いことも特徴です。 本格的に取り組まないと合格できない資格のため、学歴が無い方でも「１つのことを最後までやりきる能力」を持っていることの証明になり、どの業界の企業へのアピールポイントにもなるのです。 不動産営業は未経験も転職可能！仕事内容や役立つ資格、志望動機の書き方も詳しく解説 1-2. 宅建士にしかできない「独占業務」が3つ定められている 不動産業務には、宅建士にしかおこなうことができない「独占業務」が3つ定められています。 契約締結前の重要事項の説明 重要事項説明書への記名... --- ### 宅建士の仕事内容や年収について解説！就職・転職に有利な理由も紹介！ > 宅建士は人気の国家資格ですが、どのような仕事をしてるのか実は知られていません。今回は宅建の年収や仕事内等を分かりやすく紹介します。 - Published: 2019-10-29 - Modified: 2024-10-28 - URL: https://takken-job.com/magazine/takken-job-description/ - カテゴリー: 宅建士の仕事 宅地建物取引士、通称「宅建」は不動産取引のプロフェッショナルを証明する資格です。 毎年20万人以上が受験し、現在全国に約115万人の資格保有者がいるまさに超人気国家資格と言えます。 ただ、人気資格だからと言って必ずしも自分に合っているとは限りません。 良く知らないまま取得しても、 「やりたい仕事とは違った」 「自分の仕事には活かせなかった」 と後悔するかもしれません。 せっかく苦労して資格を取ったのに後から「やっぱり必要なかった」と後悔したくはないですよね？ そこで今回は、宅建士の仕事内容・年収や宅建を取得するメリットについてどこよりも分かりやすく解説していきます。 宅建資格に興味がある人の参考になれば幸いです！ https://www. youtube. com/watch? v=vRI5mRimy_A 1. 宅建士の仕事内容は主に3つ 宅建業界には「宅建士でなければ、できない業務」があります。これを「独占業務」といいます。主な内容は次の3点です。 契約締結前の重要事項の説明 重要事項説明書（35条書面）への記名 契約内容記載書面（37条書面）への記名 ただし、宅建士が行う仕事は、上記3点だけではありません。実際に不動産会社に就職すれば、「独占業務」以外にも、さまざまな業務に携わることになります。 （会社や職種などにもよります） 「宅建士でなければ、できない業務」もあれば、「宅建士でなくても、できる業務」もある、ということを覚えておきましょう。ここでは前者、つまり「宅建士でなければ、できない業務」= 3つの独占業務について解説します。 契約締結前の重要事項の説明 「宅建士でなければ、できない業務」(独占業務)の1つ目は「契約締結前の重要事項の説明」です。 不動産の取引では、売買でも賃貸でも「契約」を行います。物件の場所や面積、支払いやキャンセルの取り決めなど、さまざまな事項が記載されます。 無用なトラブルを回避するためにも、物件の概要や取引の条件など、契約に際して重要な内容は、契約の前に説明しておく必要があります。 この「契約締結前の重要事項の説明」は、宅建士でなければ行うことができません。 重要事項説明書（35条書面）への記名 宅建士の独占業務の2つ目は「重要事項説明書（35条書面）への記名」です。 「重要事項説明書（35条書面）」とは、前述の「重要事項の説明」... --- ---