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レオパレスは、アパートの建築請負・賃貸のほか、リゾート施設・介護老人ホームの運営や入居者向けブロードバンド等を行っている不動産デベロッパー企業です。
施工不備問題やコロナ禍で苦戦を強いられながら、猶予期間入り銘柄ながら、東証プライムの座を維持しています。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？
「レオパレスの平均年収を知りたい」
「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」
「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」
そこで今回は「レオパレス 年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。
この記事・サイトの監修者
棚田 健大郎
保有資格：宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士、行政書士、ＦＰ２級など多数保有
不動産業界歴１０年以上。元上場企業不動産会社エイブルの営業マン。３０００人の社員の中で、仲介手数料売り上げ金額第１位となるトップセールスを記録。個人のYouTubeチャンネル“棚田行政書士の不動産大学”では、登録者数20万人以上。
この記事・サイトの監修者
棚田 健大郎
保有資格：宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士、行政書士、ＦＰ２級など多数保有
不動産業界歴１０年以上。元上場企業不動産会社エイブルの営業マン。３０００人の社員の中で、仲介手数料売り上げ金額第１位となるトップセールスを記録。個人のYouTubeチャンネル“棚田行政書士の不動産大学”では、登録者数20万人以上。
目次
1.レオパレスの平均年収
レオパレスの現在の平均年収は520万円です。
昨今コロナ禍などの影響による業績の影響のほか、前述の問題もあり、2021年3月期は債務超過、2022年3月期で黒字転換という状況ですが、採用活動は継続して行われています。
年収：300万円 基本給27万円 賞与10万円
賃貸事業部 女性 中途 ～5年目
年収：400万円 基本給28万円 賞与60万円
建築営業 男性 新卒 21年目～
年収：700万円 基本給43万円 賞与175万円
この会社の特徴として、目標達成度に応じた社内評価の歩合給制で、賞与は会社の業績連動ということが挙げられます。
レオパレスの口コミ（年収）男性/管理/現職(回答時)/中途入社/在籍21年以上/正社員
“給与制度: 在籍時には給与に関する面談がありました。半年に一度上司との面談を行い、自己評価と上司数人の評価で昇給幅や賞与の 評価がきまりました。 手当ては住宅手当が3万円、家族手当もありましたが現在は無くなったときいてます。
評価制度: 評価制度は半身にいちどの面談がありました。 自己評価として何ができたか、できてないかという面談を行います。 そこでフィードバックがあり、次の目標設定をしクリアできれば評価があがるというかんじです。 個人目標もありますが、チーム目標のウエイトが大きくチームで数字を作るイメージです。”
レオパレスの口コミ（年収）男性/ 担当/現職(巨答時) / 新卒入社/在籍6~10年/正社員
“給与制度: 昇給は年一回、現在は諸事情により金額が下がっているが無いよりましです。 賞与は年2回、コロナ事情により入居率低迷にも関わらず、最低金額は入れて貰えてます。 手当は住宅手当が他社より全国的に優れています。条件はいくつかあるものの結婚していれば都内ではかなり出してくれます。
評価制度: 人事制度の見直しによりポイント」になった為早格はかなり時間が掛かるようになった。 どれだけ動いても相対評価なので概ね普通評価にされてしまい、そのままだと主任になるだけでも相当時間が掛かる。”
1-1.競合他社との違い
レオパレスは、目標達成度に応じた歩合給制で、賞与は会社の業績連動の年収体系です。
では、レオパレスと成り立ちが似ており、直接のライバルである他社との比較をしてみましょう。
大東建託は、お部屋探しサイト「いい部屋ネット」で知られる総合不動産企業です。
賃貸住宅の管理戸数では業界第1位（24年連続）で、賃貸仲介件数でも第1位（11年連続）をほこるなど、とにかく賃貸に強い会社ですが、平均年収は783万円です。
営業職のインセンティブのほか、諸手当も充実し、さらに勤務状況も急激にホワイト化しているというのが、口コミ等の評価です。
大東建託の口コミ（年収・給与制度）
建築営業、一般、在籍3年未満、退社済み、中途入社、男性
“給与制度: 一般社員の基本給は一律同じ金額で、差はいくらの契約を上げたかに寄ります。最初のうちは基本給19.5万に 新人手当てが月々3万円付きますがそのうち無くなります。 規定時間は7.5h×営業日。それ以上の勤務時間が全て残業手当がつきます。
契約を取れる人は契約毎にボーナスが入りますが、契約の取れない人は残業代で元を取るような働き方をしています。36協定を遵守しています。 月々規定の残業時間があり超えられません。 支店ランクがあり評価の高い支店ほど3月のボーナス月に高いボーナスを貰えます。 契約件数でボーナスは査定され、0件であれば数万円です。
評価制度: 大変わかりやすい評価制度を導入していると思います。 契約を取ったものには高い給料を出す会社です。 年収1000万円越えも視野に入ります。“
※関連記事はこちら！
大東建託の平均年収は783万円！営業や施工管理は激務？給与・ボーナス制度も解説
つづいて、東建コーポレーションは、不動産関連事業をメインとする東証一部の上場企業です。
1974年に誕生した会社です。個人大家の投資サポートや土地の有効活用の支援をメインに成長し、全国不動産仲介ネットワークの「ホームメイト」で有名ですが、平均年収は590万円です。
収入増のうち、インセンティブの負う部分ですが、「契約を取れば確実に給与に反映され、成績が上がらなければ居づらい」という体系となっているようです。
※関連記事はこちら！
【2022年版】東建コーポレーションの年収は1000万？平均給与(給料)の制度・口コミも解説！
レオパレス、大東建託、東建コーポレーションの比較ポイントは、同じ商材・業態の企業での、社員待遇の幅です。
大東建託は、会社の好況に応じて、現状では全方位での好待遇、東建コーポレーションは実力至上主義で、若いうちから売っただけ収益、レオパレスは業績に応じていまは大盤振る舞いはできないが、手当などに腐心し、社員の居心地のいいホワイト度を確保しているという棲み分けでしょうか。
この3社の比較差は会社の業績に応じて変動すると思われますが、それぞれの会社の将来への予測もまじえながら、ホワイト度、上司の評価度、実力主義の3つの軸で選択するとよいでしょう。
求人に応募する人の志向はさまざまですので、絶対的な高年収だけでなく、仕事のやりがい、ワークライフバランスや安定度など、個々の状況によって、応募先の企業選びは変化しますね。
2.レオパレスの平均年収の内訳・仕組み
2-1.賞与
レオパレスの年間平均賞与の変遷は、以下となります。
賞与は業績連動のため、ここ2年はもう少し厳しい額となっている可能性があります。
ります。
| 年 | 平均賞与額 |
|---|---|
| 2013 | 67万円 |
| 2014 | 69万円 |
| 2015 | 69万円 |
| 2016 | 72万円 |
| 2017 | 74万円 |
| 2018 | 74万円 |
| 2019 | 67万円 |
| 2020 | 60万円 |
レオパレスの口コミ（賞与）企画、在籍15~20年、退社済み、新卒入社、男性
“給与制度: 賞与が業績連動となっているため、赤字のときには賞与なしの基本給のみとなる。基本給は決して低くはない が、賞与がでていないため社員からすれば待遇は低く感じておりモチベーションにつながっていないように見受けられた。
評価制度: 評価は年に二回、上期下期それぞれ終了後に評価を実施する。期が始まる前に個々人と目標をグリップしない ため、後出しで実績に基づき申告を行い、その申告に基づき評価がされるイメージ。評価の反映は管理職と非管理職で異なるが、非管理職の場合は評価結果を基に基本給や等級に反映される仕組み。”
2-2.各種手当
レオパレスの手当・福利厚生は以下です。住居に関しては自社物件に、単身者の場合で3万円ほどで住める制度がある様です。
| 待遇・各種手当 | 昇給年1回、賞与年2回、交通費5万円まで支給、社会保険完備 |
|---|---|
| 福利厚生 | 残業・休日出勤・資格・家族・住宅手当、退職金・慶弔見舞金・独身寮有 |
各種手当や福利厚生も収入のうちにカウントされるので、細かく見ていくとプラスの部分があることがあります。
レオパレスの口コミ（年収・給与制度）
情報システム部、社内SE、在籍3~5年、現職、新卒入社、男性
“給与制度: 不動産会社なので、宅建への手当が1番手厚い。 一回限りで受験料全額負担、毎月決まった額の手当がもらえる。
評価制度: 業務を問題なく遂行できていれば、並の評価はもらえる。あとは主体的に行動しその結果が伴えばより良い評価が得られる。”
レオパレスでは、宅建士の資格手当とお祝い金が支給されています。（ここ数年の最新状況は要確認です）
宅建は転職に有利！40代までなら未経験可能な理由と転職先を紹介！
3.レオパレスの平均年収【年齢・職種・役職・学歴別】
では、平均年収についてさらに細かく見ていきましょう。
3-1.年代・役職別
年代別の平均年収試算データは以下です。基本給の昇給に関しては、このように平坦なカーブです。
| 年齢 | 年収 | 月額給与 |
|---|---|---|
| 20～24歳 | 290万円 | 20万円 |
| 25～29歳 | 352万円 | 25万円 |
| 30～34歳 | 361万円 | 29万円 |
| 35～39歳 | 373万円 | 30万円 |
| 40～44歳 | 415万円 | 33万円 |
| 45～49歳 | 478万円 | 37万円 |
| 50～54歳 | 533万円 | 40万円 |
| 55～59歳 | 527万円 | 40万円 |
| 60～65歳 | 334万円 | 27万円 |
役職と平均年収との相関データは以下です。役職で年収が上がるのは、課長、店長クラスと推定されます。
| 役職 | 平均年収 |
|---|---|
| 主任 | 522万円 |
| 係長 | 589万円 |
| 課長 | 779万円 |
| 部長 | 861万円 |
レオパレスの口コミ（年収）
賃貸営業、店長、在籍10~15年、退社済み、新卒入社、男性
“給与制度: 副店長より役職手当が支給されるが1万円と少額で業務と手当のバランスが著しく悪い。店長は管理者の為、残業はつかないが16万の役職手当となり、店長、副店長の差が非常に大きい。”
レオパレスの口コミ（年収）
管理部、不動産管理、在籍3~5年、退社済み、新卒入社、男性
“給与制度: 通勤費は全額支給、社宅は自社物件であれば月2~3万円は出る。ボーナスは1年に2回でて金額に不満はないですが、最近は財政状況によりほぼ無いに等しい状況です。
評価制度: 評価は半年に1度上司と面談し評価をつけられますが、上司に気に入られているかどうかで評価が変わってく るかと思います。実際にこれだけやっているのに評価されないと愚痴をこぼしている人もちらほらいました。“
3-2.職種別
レオパレスの職種別の推定平均年収データです。建築設計の技術職も、比較的厚遇されている印象です。
レオパレスの口コミ（年収）管理部門、在籍5~10年、現職、中途入社、男性
“評価制度: 表面上は公平で正当な評価制度に見える。しかし、各社員の実績に対する絶対評価を行った後に、人員に対す る評価割合が適用されるため、部門内で高評価を得てもその後の評価割合適用により、中程度の評価に落とされることがしばしばあり、納得感は少ない。 また、評価を年々積み重ねることでグレードが上がり、一定のグレードで役職が上がるが、各グレードに最低 在籍年数が定められており、部署によるが優秀な社員でも昇格には一定の年数が必要である。”
3-3.学歴別
レオパレスに関しては、学歴フィルターは存在しない模様です。
学歴別の、50歳時の推定平均年収は以下です。
| 最終学歴 | 年収（50～54歳） |
|---|---|
| 大卒 | 707万円 |
| 短大卒 | 604万円 |
| 高卒 | 514万円 |
4.レオパレスへの転職をオススメする人
4-1.日本最大規模の賃貸事業に携わりたい人
レオパレスは、苦境の中にあっても全国50万戸以上の物件のストックがあり、短期貸しなどに対応することから法人需要も引き続き高く、半分以上を占めるにいたっています。
安定度もさることながら、この規模感を活かし、新たな事業展開はいかようにも考えられると言えます。
※ご参考記事（ホワイト志向の企業ランキングに選定）
東京都(関東)の不動産ホワイト企業ランキング30選
※このような話題も出るようになりました。
※ルームツアーの公開も盛んです。
4-2.営業力を鍛えたい人
デベロッパーが核ながら、幅広い周辺事業ををおこなっており、さまざまな業務に関われる可能性があります。
インセンティブではなく、経験を磨く側面から営業力を鍛えたい人は、適している会社と言えるでしょう。
レオパレスの口コミ（企業分析）法人営業部、営業、在籍5~10年、退社済み、新卒入社、男性
“強み: アパートの建築、運営、管理を全て自社で行っており、ノンストップで対応できることが強みと考えます。 またアパートは家具家電付きの部屋が大半で企業の寮社宅や、建設現場の宿舎として使われていることが多 く、法人需要が高いことも強みと思われます。
基本的にトップダウンの風習があるため、若手は萎縮してしまい、潰れることが多々あります。 また無理な減額交渉によりアパートオーナー様との関係性も悪化することが多く、ユーザーに対する思いやり が欠けていると感じます。
部屋は決まった戸数を決まったエリアに建てていくため、よっぽど辺部な場所へ立てない限り空き部屋が埋ま らないことは無いと思います。”
レオパレスの口コミ（企業分析）賃貸営業、在籍15~20年、退社済み、新卒入社、男性
“強み: まだチラシやDM配布を行う企業がある中で、WEB契約やネットコンテンツなど、最先端の技術を取り入れ、不動産業界初!の取組みが多い会社ではある。 取組みスピードが速い為、社員の適応能力は早い。取組みは早い分、逆に研修などはなく、マニュアルみながら対顧客でいきなり説明をしていく形式。”
※ご参考記事
住宅営業マンの仕事内容とは？転職に有利な資格や役立つ知識を紹介！【インセンティブで稼ぐための初回接客のコツも解説】
※CMメイキング
レオパレス21 ななめ向かい メイキング #広瀬すず https://t.co/lF0ZImVoUr
— mario(マリオ）＠相互フォロー (@FDyK43xPuq0RNyV) April 28, 2022
※近年流行のワーケーションやノマドワークにもフィットする短期貸し
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— ちゃんゆう (@chanpyuuchukun) April 28, 2022
5.「レオパレス 年収」のまとめ
「レオパレス 年収」というテーマで、平均年収ほか、さまざまな角度からの給与状況を解説しました。転職や業界情報の参考にしていただけたでしょうか？
業績の厳しい中、先行者としてのストックビジネスでの強みと、土地活用志向がさらに強まる今後、新しい上向きの局面が始まりそうです。
1000人規模のリストラ実行後ではありますが、体育会志向のメリットを活かし、不動産テック導入を一気に進めることで、業務の効率化を革命できた場合、その観点からも2度目の春が来るかもしれません。
そんな視点でレオパレスを検討されるのも良いと思います。
「レオパレス 年収」 本記事のポイント
- レオパレスの推定平均年収は520万円。
- サブリースで生じた様々な問題は世論の注目を集め、現在解決途上。
- 業績の厳しい中、物件のストックと法人比率の高さが、ホワイト志向の原資となっている。
- 体育会系で、同じ方向を向いて変革しながら走るのが得意な会社。
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出典：応募要項（株式会社レオパレス21）
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