宅建の資格は、不動産業界への就職・転職だけでなく、副業にも活かせます。

たとえば、重要事項説明の代行やWebライター、記事監修、資格講師など、宅建の知識を活かせる副業にはさまざまな選択肢があります。

ただし、副業の種類によって稼ぎやすさや働き方は異なります。

また、宅建試験に合格しているだけでは対応できず、宅建士証の交付が必要な業務も。

この記事では、宅建を活かしてできる副業の種類や収入の目安、メリット・注意点について解説します。

ご自身に合った副業を見つける際の参考にしてみてください。

1.宅建を活かして副業はできる？

宅建（宅地建物取引士）の資格を活かして、副業をすることは可能です。

宅建士というと、不動産会社で正社員として勤務するイメージを持つ方も多いかもしれません。

しかし、実際にはアルバイトや業務委託などで宅建士を募集している企業もあり、土日だけ、平日の夜だけといった働き方ができる求人もあります。

宅建士には、重要事項説明などの独占業務があるため、宅建業者には一定数以上の宅建士を設置することが義務付けられています。

そのため、不動産会社では宅建士の需要があり、正社員だけでなく、アルバイトや業務委託などの形で副業できる求人が募集されることも。

また、不動産会社での宅建事務や営業サポート、宅建試験の講師、不動産分野のWebライターなど、宅建を活かせる副業は複数あります。

ここからは、宅建を活かせる代表的な副業を7つ紹介します。

2.宅建を活かせる副業7つを比較

宅建を活かした副業には、不動産会社で宅建士として働く仕事だけでなく、資格取得で得た知識そのものを活かす仕事もあります。

まずは、代表的な7つの副業を「在宅勤務のしやすさ」「土日のみ働けるか」「未経験でも始めやすいか」という観点から比較していきます。

副業	在宅勤務	土日のみ	未経験でも始めやすい
①独占業務の代行	○	○	△
②資格予備校の講師	○	○	△
③不動産記事のWebライター	◎	◎	○
④ブロガー・アフィリエイター	◎	◎	◎
⑤YouTuber	◎	◎	◎
⑥不動産エージェント	△	○	△
⑦記事監修	◎	◎	△

3.宅建を活かせるおすすめ副業7選

①独占業務の代行

②資格予備校の講師

③不動産記事のWebライター

④ブロガー・アフィリエイター

⑤Youtuber

⑥不動産エージェント

⑦記事監修

①独占業務の代行

独占業務の代行とは、宅建士にしかできない「独占業務」を依頼され、副業として行うというものです。

宅建士の独占業務は、「重要事項説明」「重要事項説明書への記名」「37条書面への記名」のことを指します。

これらは宅建士にしか行えない業務のため、賃貸契約や売買契約が増える時期には、宅建士の業務量も増えます。

そのため、不動産会社では契約が集中する繁忙期に宅建士の人手が足りなくなることがあります。

特に賃貸の繁忙期である1月〜3月や、内見・契約が増えやすい土日には、重要事項説明などを担当できる宅建士の需要が高まります。

こうした宅建士の独占業務を、本業とは別に副業として請け負う働き方があります。

いわゆる「週末宅建士」のような働き方です。

平日は会社員として働き、土日や空いた時間に不動産会社から依頼を受けて、重要事項説明や書面への記名などを行うイメージです。

また、近年はビデオ会議システムを利用した「IT重説」も可能になっています。

そのため、案件によってはリモートで対応できる場合もあります。

ただし、独占業務を行うには資格取得だけではなく、宅建士登録と宅建士証の交付が完了している必要があるため注意が必要です。

②資格予備校の講師

資格予備校や通信講座の受講者は、社会人をはじめ、学生や主婦、転職希望者、不動産業界で働きながら資格取得を目指す人など、様々な方が対象になります。

なかでも社会人向けの講座では、平日夜や土日に授業が行われることもあるため、本業を終えた後や休日に講師として働ける可能性があります。

勤務先としては、資格予備校や専門学校、通信講座を運営するスクールなどが挙げられます。

なお、宅建試験講座の講師業務は、先ほど紹介したような宅建士の独占業務には当たりません。

そのため、宅建士証の交付が済んでいない方でも、宅建試験の合格経験や知識を活かして挑戦できる可能性があります。

③不動産記事のWebライター

宅建の知識を活かして不動産系の記事を書くWebライターの仕事もあります。

この記事のような宅建資格にまつわるものだけでなく、不動産の売買・賃貸関連の知識、地場の不動産に関連した街情報、物件選びのアドバイスまで、webメディアの需要は多岐にわたります。

完全在宅かつ自由な時間で取り組めるため、本業との両立がしやすい副業です。

最初のうちは単価が低くても少しずつ実績を積むのが良いでしょう。

④ブロガー・アフィリエイター

宅建の知識を活かして記事を書くという点ではWebライターと似ていますが、ブロガーやアフィリエイターは自分でブログやWebサイトを運営し、広告収入を得る副業です。

たとえば、宅建試験の勉強法、不動産業界で働く人向けの知識、賃貸・売買契約に関する基礎知識などを発信し、記事内で関連サービスや教材などを紹介・販売することで収益につながる可能性があります。

記事が多くの人に読まれるようになれば、大きな収入を得られる可能性も。

ただし、ブログやアフィリエイトは記事を書けばすぐに収益が発生するものではなく、アクセスを集めるまでに時間がかかります。

また、収益化できるかどうかは、ジャンルや広告案件、集客方法、記事の質などによって大きく変わります。

⑤Youtuber

YouTubeで「宅建」と検索すると、宅建試験の勉強方法や科目別の解説、合格体験談などを発信している動画が多く見つかります。

宅建資格を持つ人や、不動産実務・受験指導の経験を活かして発信している人も多いです。

ただし、収益化できるようになるには、投稿頻度や動画の内容、ジャンル、集客方法によって大きく異なります。

そのため、すぐに収益化できる副業というよりは、継続的に発信を続けながら収益化を目指す働き方といえるでしょう。

⑥不動産エージェント

不動産エージェントとは、買主もしくは売主の代理人として不動産取引のサポートを行う副業です。

個人で不動産仲介業を開業することもできますが、その場合、事務所を設置する必要があるためハードルが上がってしまいます。

そのため、副業として行うのであれば不動産会社と業務委託契約を結んで活動する方法が一般的です。

不動産エージェントのメリットは完全歩合制で、成果を上げた分だけ報酬を得られることです。

また、働く場所や時間の自由度が高くノルマもないため、休日だけコツコツと働くことができます。

本業で働きながら営業活動しなければいけないので、決して楽に稼げる副業ではありません。

契約が成立しなければ報酬が発生しないことも多く、収入が安定しにくい点にも注意が必要です。

営業力に自信がある方は挑戦してみても良いでしょう。

⑦記事監修

記事監修とは、取得した資格や実務経験を活かして、他人が書いたWeb記事の内容を確認する仕事です。

宅建士の場合は、不動産取引や不動産に関する法律などについて書いた記事について、内容に誤りがないか、読者に誤解を与える表現がないかをチェックします。

記事監修には、誤った情報の発信を防ぐだけでなく、記事の専門性や信頼性を高める役割もあります。

特に不動産に関する記事は、法律や契約、お金に関わる内容を扱うことも多いため、有資格者が監修していることを明示することで、読者にとっても安心材料になります。

専門的な知識が求められるため、宅建試験に合格しているだけでなく、不動産実務の経験や、法律・制度の変更を正確に確認する力があると有利です。

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4.【働き方別】宅建の副業ならどれがおすすめ？

宅建を活かした副業には、土日だけ働けるものや、平日の夜など本業の隙間時間に取り組めるもの、完全在宅でできるものなど、さまざまな選択肢があります。

ただし、実際に可能な働き方は仕事内容や求人、業務委託先によって異なります。

ここでは、「土日だけ働きたい」「本業の隙間時間に働きたい」「完全在宅で働きたい」という3つの働き方タイプに分けて、おすすめの副業を紹介します。

①土日だけ働きたい人におすすめの副業

土日だけ宅建を活かして副業したい人には、いわゆる「週末宅建士」として働く方法がおすすめです。

週末宅建士とは、土日を中心に不動産会社などで宅建士業務を担当する働き方です。

具体的には、

・重要事項説明

・契約書類の確認

・契約手続きのサポート

などを任されるケースがあります。

不動産仲介会社は、平日よりも土日・祝日に来店や内見が増えやすいため、週末に対応できる宅建士をアルバイトや業務委託で募集していることも。

実際に、「週1日から」「土日のみOK」といった条件の宅建士求人も見られます。

本業が土日休みの会社員であれば、休日を活用しながら宅建資格を直接仕事に活かせる点がメリットです。

また、オンラインで重要事項説明を行う「IT重説」であれば、求人によっては在宅で週末のみ働ける場合もあります。

②平日の夜など、本業の隙間時間で働きたい人におすすめの副業

本業が忙しく、まとまった時間を確保しにくい人には、自分で作業時間を調整しやすい副業がおすすめです。

特に、

・不動産記事のWebライター

・ブロガー、アフィリエイター

は、本業との両立がしやすいでしょう。

〇Webライター

Webライターは、「○日までに記事を納品する」といった納期ベースで仕事を進めるのが一般的です。

そのため、納期に間に合わせることができれば、

「平日の仕事が終わった後に1〜2時間だけ作業する」

「平日は構成を作り、休日にまとめて執筆する」

といった柔軟な働き方が可能です。

宅建資格を持っていることで不動産に関する基礎知識や専門知識があることをアピールできるため、一般的なWebライターとの差別化にもつながります。

実際に、宅建士資格や不動産業界での経験を強みに、不動産・住宅分野の記事執筆を請け負っているフリーランスもいます。

ただし、宅建資格だけで仕事を獲得できるとは限りません。

文章力やSEOの知識、過去の執筆実績なども評価されるため、未経験者は比較的取り組みやすい案件から実績を積んでいくとよいでしょう。

〇ブロガー・アフィリエイター

宅建の知識を活かして、自分でブログを運営する方法もあります。

たとえば、

・宅建の勉強方法

・おすすめの宅建教材

・資格取得後のキャリア

・不動産業界への転職

・住宅購入や賃貸に関する情報

などを発信し、広告収入やアフィリエイト報酬を得る方法です。

勤務時間が決められていない仕事のため、平日の夜や通勤時間、休日など、自分の好きなタイミングで作業できます。

また、資格試験の勉強経験そのものをコンテンツにできるため、不動産業界での実務経験がない人でも始めることが可能です。

一方で、ブログを始めたからといってすぐに収入が発生するわけではありません。

成果を出すには記事を継続的に作成する必要があり、収益化まで数カ月以上かかるケースも。

そのため、「すぐに副収入がほしい」という人よりも、時間をかけて自分のメディアを育てたい人に向いている副業と言えるでしょう。

③完全在宅で働きたい人におすすめの副業

自宅から出ずに宅建資格や知識を活かしたい人には、以下のような副業があります。

・不動産記事のWebライター

・ブロガー、アフィリエイター

・YouTuber

・不動産記事の監修

いずれもパソコンやインターネット環境があれば、自宅を中心に取り組むことができます。

〇YouTuber

宅建の知識や資格取得経験を活かして、YouTubeで情報発信する方法もあります。

たとえば、

・宅建の勉強方法

・過去問の解説

・試験直前の対策

・宅建資格を活かした転職

・不動産業界の仕事内容

などは、宅建受験生や不動産業界に興味のある人に向けたコンテンツを公開します。

撮影や編集を自宅で行えば、基本的には在宅で取り組むことが可能です。

収益源としてはYouTubeの広告収入や企業案件、アフィリエイトなどがありますが、広告収入を得るにはYouTubeが定める収益化条件を満たす必要があります。

そのため、ブログと同様に、収益化まで一定の期間が必要になる可能性があります。

〇不動産記事の監修

宅建資格や不動産業界での経験がある人は、不動産記事の監修を副業にすることもできます。

Webメディアでは、不動産や法律に関する記事について、

・内容に誤りがないか

・専門用語の使い方が適切か

・読者に誤解を与える表現がないか

などを専門家にチェックしてもらうことがあります。

原稿の確認や修正コメントの作成はオンラインで完結することが多いため、完全在宅でも取り組みやすい仕事です。

ただし、記事監修は「宅建資格を持っているだけ」で必ず依頼を受けられるわけではありません。

読者やメディアからの信頼性が重視されるため、不動産業界での実務経験や執筆実績、専門分野に関する知識などを求められることがあります。

そのため、まずWebライターとして実績を積み、その後に記事監修へと仕事の幅を広げるのも一つの方法です。

5.宅建を活かした副業で稼げる金額相場は？

副業	収入
独占業務の代行	時給1,500円～3,000円前後
宅建資格講師	時給3,000円前後
Webライター	時給1,500円前後
ブロガー・アフェリエイター	成果報酬型
Youtuber	月0円～数万円程度（再生数・案件次第）
不動産エージェント	成果報酬型
記事監修	1記事15,000円～30,000円前後

比較的簡単に始められる上記の副業であれば、月額にすると5万円〜10万円程度の副業収入になることが多いようです。

年収にすると60万円〜120万円のプラスということになります。

「不動産エージェント」はうまくいけば年に数百万円の収入を目指せます。

本業の収入を超えた場合、独立開業する人も多いようです。

「ブロガー・アフィリエイター」や「Youtuber」はコンテンツの内容によっては際限なく収入を伸ばすことが可能です。

ただし、収益化できるまでは時間がかかるので、地道な努力が必要です。

6.宅建を活かした副業の探し方

求人サイト

「宅建　アルバイト」や「宅建　副業」で検索すると、週末宅建士や宅建講師、不動産エージェントの求人が見つかるでしょう。

クラウドソーシングサイト

クラウドソーシングサイトとは、仕事を依頼したい企業とフリーランスで働く人をマッチングするサイトです。

国内であれば「クラウドワークス」や「ランサーズ」が有名です。

Webライターや記事監修の依頼を出している企業が多くあります。

7.宅建士資格を使って副業する際の注意点

宅建士登録できているか確認

宅建士に合格しただけでは独占業務はできません。

独占業務を行うには、都道府県への宅建士登録を済ませ、宅建士証の交付を受ける必要があります。

特に重要事項説明を行う際は、相手方に宅建士証を提示する必要があるため、登録だけでなく宅建士証の交付まで完了しているか確認しておきましょう。

一方で、Webライターや記事監修、宅建試験講座の講師など、宅建士の独占業務に当たらない仕事であれば、宅建士証の交付を受けていなくても、宅建試験の合格経験や知識を活かして副業できる場合があります。

名義貸しなどの怪しい案件は避ける

宅建士の名義貸しとは、実際にはその不動産会社で専任の宅建士として勤務していないにもかかわらず、専任の宅建士として登録する行為を指します。

宅建業者は、事務所ごとに一定数の専任の宅建士を設置する必要があります。

そのため、宅建士が不足している会社のなかには、人数不足を補う目的で「名前だけ貸してほしい」「出社しなくても報酬を支払う」といった依頼をしてくるケースも。

しかし、このような名義貸しは違法です。安易に応じるとトラブルや処分につながるおそれがあります。

副業として宅建を活かす場合は、業務内容や契約条件をよく確認し、実態のない登録や名義貸しにあたる依頼は避けるようにしましょう。

本業の就業規則に違反していないか確認

宅建を活かして副業を始める前に、まずは本業の就業規則を確認しておきましょう。

会社によっては副業そのものを禁止していたり、事前申請や許可が必要だったりするケースも。

就業規則に違反した状態で副業をすると、会社とのトラブルにつながるおそれもあるため注意が必要です。

また、副業が認められている場合でも、本業と競合する業務や、会社の信用を損なう可能性がある仕事は禁止されていることがあります。

たとえば、本業で不動産会社に勤務している人が、別の不動産会社の業務を副業で行う場合は、競業避止義務や守秘義務に抵触しないか、確認する必要があります。

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8.よくある質問と回答

Q. 宅建士証がなくても副業は可能？

宅建士証が必要かどうかは副業の種類によって異なります。

独占業務（重要事項説明や書面の記名）は宅建士証を交付していないと行えません。

一方で、Webライターや記事の監修など、独占業務にあたらない場合は、必ずしも宅建士証が必要というわけではありません。

このように、「宅建合格者」という肩書があれば始められる副業もあります。

Q. 本業の会社に副業していることがバレる？

住民税の変動で発覚するリスクがあります。

対策として、確定申告（または住民税の申告）をする際に住民税の徴収方法を「自分で納付（普通徴収）」に指定する方法もありますが、必ずしも会社に知られないとは限りません。

就業規則上、副業が許可されているかを事前に確認し、必要があれば会社に申告するのが安心です。

Q. 副業で収入が増えたら確定申告は必須？

副業による年間所得（利益）が20万円を超えた場合に確定申告が必要です。

年間所得（利益）とは収入から経費を引いた金額のことを指します。

たとえば、副業収入が30万円あっても、必要経費が15万円かかっていれば、所得は15万円となります。 

ただし、副業所得が20万円以下で所得税の確定申告は不要な場合でも、 住民税の場合は申告が必要になるケースがあります。

自治体によって案内が異なる場合もあるため、副業を始めたらお住まいの自治体の案内も確認しておきましょう。 

Q. 不動産業界未経験でも副業案件を獲得できる？

案件獲得に苦戦するかもしれないですが、業界未経験でも案件の獲得は可能です。

独占業務は実務経験を求められるケースが多いですが、ライターや記事監修は比較的未経験でも挑戦しやすいです。

Q. 専任の宅建士として本業で働いている場合でも、宅建士として副業は可能？

一定の条件を満たせば可能です。

専任の宅建士には「専任性・常勤性」が求められるため、通常の勤務時間中は、原則として所属する宅建業者の事務所で専任宅建士としての業務に従事している必要があります。

他社の専任宅建士を兼ねたり、同業他社で宅建士として勤務したりする副業は、専任性を欠くおそれがあるため注意が必要です。

ただ、本業の勤務時間外にWebライターとして働くなど、本業の専任性・常勤性に支障がない副業であることが審査で認められた場合は副業できる可能性があります。

Q. 副業で稼ぐのと宅建を活かして転職するのだと、どちらがおすすめですか？

本業の収入にプラスして、「まずは月に3～5万程度収入アップを目指したい」「在宅や週末の隙間時間に、無理なく資格を活かして稼ぎたい」という方は、副業から始めてみるのがおすすめです。

Webライターや記事監修など、業界未経験でも挑戦しやすい副業もあるため、自分の経験や生活スタイルに合った働き方を選びやすいでしょう。

一方で、「専任の宅建士として最前線で活躍したい」「資格手当をもらって大幅に年収アップを目指したい」という方は、宅建を活かして転職する方法もあります。

不動産会社では宅建士の資格が評価されやすく、実務経験を積むことで将来的なキャリアの幅も広がります。

迷っている場合は、まず副業から始めて宅建の知識を仕事に活かす感覚をつかんでみるのも一つの方法です。

そのうえで、不動産業界で本格的にキャリアを築きたいと思ったタイミングで、宅建士への待遇が良い企業への転職を検討すると良いでしょう。 

9. まとめ：宅建資格を活かすなら、自分に合った副業から始めよう

宅建の資格を利用した副業の種類や、メリット・注意点などをご紹介しました。

宅建を活かした副業には、週末宅建士やWebライター、記事監修、講師業などさまざまな選択肢があります。

収入を増やしたいのか、実務経験を積みたいのか、在宅や週末の空き時間を活用したいのかによって、向いている副業は異なります。

まずはご自身の目的や生活スタイルに合った副業から、無理のない範囲で挑戦してみてください。

在宅で始めたい人・業界未経験で副業したい人	Webライター・記事監修
実務経験を活かしたい人	週末宅建士・不動産エージェント
長期的に収益化したい人	ブログ・YouTube
安定収入を目指したい人	副業より転職を視野に入れる

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