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近鉄不動産株式会社は、近鉄グループホールディングス株式会社の傘下の不動産会社で、総合デベロッパーとして関西を中心に商業施設の運営やオフィスビル運営、賃貸マンションや戸建ての賃貸アパート事業など幅広く手がけています。
超大型商業施設の開発にも取り組んでおり、大阪では超高層複合ビル「あべのハルカス」や天王寺公園のエントランス広場「てんしば」、京都では京都駅高架下の近鉄名店街「みやこみち」などを開発、運営しています。
関西でのネームバリューは一流の会社ですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？
「近鉄不動産の平均年収を知りたい」
「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」
「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」
そこで今回は「近鉄不動産 年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。
この記事・サイトの監修者
棚田 健大郎
保有資格：宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士、行政書士、ＦＰ２級など多数保有
不動産業界歴１０年以上。元上場企業不動産会社エイブルの営業マン。３０００人の社員の中で、仲介手数料売り上げ金額第１位となるトップセールスを記録。個人のYouTubeチャンネル“棚田行政書士の不動産大学”では、登録者数20万人以上。
この記事・サイトの監修者
棚田 健大郎
保有資格：宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士、行政書士、ＦＰ２級など多数保有
不動産業界歴１０年以上。元上場企業不動産会社エイブルの営業マン。３０００人の社員の中で、仲介手数料売り上げ金額第１位となるトップセールスを記録。個人のYouTubeチャンネル“棚田行政書士の不動産大学”では、登録者数20万人以上。
目次
1.近鉄不動産の平均年収
近鉄不動産の現在の平均年収は364万円という数字が出回っています。実はこれは近鉄不動産内で他の職種もすべて合わせた数字で、不動産業従事者単独の金額ではありません。不動産（営業職）の推定平均は563万円で、250万円から1200万円まで幅広いレンジでの年収となっています。
したがって年収への口コミ評価はかなりまちまちとなります。
近鉄不動産の口コミ（年収）営業、在時10~15年、現職(回答時)、新卒入社、女性
“職級制度を採用しており、級が上がると、給与もあがる。それとはほかに労働組合があるため、毎年定期昇給がある。
評価制度: 自分の属する都内の中で、同じの人と比べた相対評価。部内でつけられるA+の数が決まっているので、 問題で同程度優秀な人が何人かいる場合、同程度でも評価に差がつき、賞与が変わる場合がある。また、賞与のポイントが職級が上がる際の試験を受ける目安になるため、 評価で競り負け続けると同期に比べて出世が遅くなることがある”
“昔から変わらない年功序列制度で、能力に関係なく毎年一つずつ上に上がっていく。今後もこの傾向は変わらず、鉄道のグループ会社であることからも鉄道会社以上に給料をもらえることはなく、むしろグループ会社の中では給料が高いと言う認識をしている。同期から抜きん出て先に上に上がれることはほぼなく、やる気と能力に関係ない体質のため、やる気がある社員にとっては物足りなく感じる環境。残業も時間制限があり、それ以上は基本的にはできないため、同業他社と比べて収入は少ない。“
1-1.競合他社との違い
近鉄不動産の不動産部門は、営業以外は頑張りよりも比較的安定志向のホワイトな環境といえるでしょう。
高収入の中身にもいろいろあるわけですが、関西で近鉄不動産と成り立ちが同じで直接のライバルである他社との比較をしてみましょう。
阪急阪神不動産は、阪急阪神東宝グループの不動産会社で、阪急沿線を中心にマンションや一戸建て住宅の販売を行っています。
マンションブランド「ジオ」の分譲で知られる総合住宅デベロッパーですが、平均年収は715万円前後で、全体の平均は近鉄不動産に比べやや高額な印象です。
阪急阪神はデベロッパーとしての歴史が長く、資産の蓄積も多いことでしょう。
また、社員のカラーは近鉄不動産と比較して勤務待遇もホワイトで年功序列な点は近いのですが、かなりプロパー・学歴・コネクション重視姿勢の強い会社のようです。
※関連記事はこちら！
阪急阪神不動産の平均年収は715万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！
マンション、戸建ての分譲、賃貸、デベロッパーなどをおこなう南海不動産は、不動産総合職の平均年収は500万円前後と、近鉄不動産よりやや少ないくらいと推察されます。
南海の不動産部門は近鉄不動産に比してさらに歴史が新しく1987年の創業です。年功序列で、やはり営業がインセンティブでガッツリ稼ぐという会社ではありません。休みも取りやすいと言われています。
※こちらもご参照ください。
大阪府(関西)の不動産ホワイト企業ランキング30選
近鉄、阪急阪神、南海の各社で明確なカラー分けは結構難しく、会社の規模と、分譲をおこなう沿線のカラーに違いがあるくらいでしょうか。
しかし口コミ等で共通して言われることは「年収では親会社の電鉄や、そこからの出向組にはかなわない」という点です。
しかし、絶対的な高年収だけでなく、仕事のやりがい、ワークライフバランスや安定度、学歴フィルター対応度など、個々の状況によって、応募先の企業選びは変化しますね。
2.近鉄不動産の平均年収の内訳・仕組み
2-1.賞与
近鉄不動産の平均年間賞与額はデータがないため、営業職若手の方のサンプル例をご覧ください。30歳代半ばまで、あまり大きな開きが出ない数字となっています。
| キャリア | 年間賞与 |
|---|---|
| 営業 女 新卒 10～15年 | 120万 |
| 営業 男 中途 5～10年 | 120万 |
| 営業 男 新卒 5～10年 | 80万 |
| 営業 男 中途 5～10年 | 100万 |
2-2.各種手当
近鉄不動産の手当・福利厚生は、派手ではありませんが、企業規模に応じたものです。
| 待遇・各種手当 | 交通費全額支給、役職手当、家族手当 ほか |
|---|---|
| 福利厚生 | ● 社会保険完備 ● 近畿日本鉄道健康保険組合加入 ● 近鉄グループ福利厚生施設利用可 ● 退職金制度 ● 社員表彰制度 ● 社員共済会制度 ● 資格取得支援制度 |
各種手当や福利厚生も収入のうちにカウントされるので、よく着目してみると、基本給や営業のインセンティブのみ充実している会社と、単純比較はできない可能性がありますね。
※近鉄不動産の個人向け営業は応募条件の中に宅地建物取引士資格取得者であることが記載されています。
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3.近鉄不動産の平均年収【年齢・職種・役職・学歴別】
では、平均年収についてさらに細かく見ていきましょう。
3-1.年代・役職別
年代別の平均年収データに関しては、ホテルやレストランの従事者の方も近鉄不動産名で含まれるため、データとして掲示して比較するのが困難です。
電鉄系のグループ企業は、東急なども球場の売店、駅員などあらゆる業種を持ち、異動も比較的オープンにおこなわれるため、「何でもやって経験を積みたい人」向きかもしれません。
近鉄不動産の口コミ（年収）
仲介、営業、在籍5~10年、現職(回答時)、中途入社、男性
“給与制度: できる人間はとにかく稼げます。またできない人間もそれなりに詰められたりしますがなんとか在籍を脅かされることはないと思います。
もちろん等級ご上がればそれに比例してパー セントも上がります。上限で15パーセントなので半期に1000万円収受すれば単純に150万円のボーナスです。トップといわず上から30番ぐらいで半期で2000万円ぐらいの売り上げがあるのでボーナス1回で200~ 300万円、固定部分で300~400万円ありますので年収はざっと700~1000万円ぐらいになります。“
近鉄不動産の口コミ（年収）
営業、在籍3~5年、現職(回答時)、中途入社、男性
“年収事例: 仲介事業部 中途入社6年目、30代前半、所長代理、年収800万円
給与制度の特徴: 歩合の比率もまずまず高いのでやればやるだけ給与に反映されるのが現行システム。成績が伴わない初期2年 は保証もされており、新卒でも中途でも個人の成長を待つシステムも備わっている。“
役職別の推定年収はデータがありませんが、役職手当が支給されます。部長クラスは男性主体ですが女性課長も存在しているそうです。
3-2.職種別
職種別は、以下をご参照ください。回答数の中ではありますが、企画・事務・管理の年収が高くなっています。
“給与制度: 年功序列。やらかさなければ問題はない。ホールディングスは不動産プロパーより等級が上がるのが早く、ホールディングスいるだけで給料が良い。“
3-3.学歴別
学歴別は以下の大学・大学院の初任給のみのデータとなります。仲介営業職は大卒、院卒とも初任給に違いはありません。
| 職種 | 年収 |
|---|---|
| 【総合職】 | 初任給 月給213,000円（大学卒） 月給228,000円（大学院卒） |
| 【仲介営業職】 | 初任給 月給234,000円（基本給173,000円＋営業職手当61,000円） ※大学卒、大学院卒とも ※営業職手当61,000円にみなし残業代（45時間／1ヶ月）を含む |
4.近鉄不動産への転職をオススメする人
4-1.鉄道沿線のデベロッパーを志向する人
近鉄(近畿日本鉄道）は総延長630kmと、国内私鉄最大規模を誇り、その沿線の開発を託されるのが近鉄不動産です。
デベロッパーとしては、今後の可能性を大いに秘めた企業と言えるでしょう。
近鉄不動産の口コミ（入社理由）企画系、在籍20年以上、現職(回答時)、新卒入社、男性
“都市開発に関心があり、沿線距離が長く、開発余地が多く、当時の親会社の安定性も高いと判断し入社した。社風は同業他社に比べると穏やかで社員に優しい会社ではあるが、待遇を含め成果主義を求める人材には物足りないと思われる。“
※全国的に話題になった近鉄のシンボル「あべのハルカス」も8周年になりました。
https://twitter.com/NEWSRELEASE_JP/status/1499292013849903104
4-2.電鉄系ブランドの安心感を求める人
電鉄会社の近鉄が親会社であり、関西エリアでは強力なブランド力と信用度の確立された会社です。
大手というだけでなく、顧客からの好感や安心感を背景に仕事ができるのは心強いでしょう。
近鉄不動産の口コミ（入社理由）営業、在籍3～5年、現職(回答時)、中途入社、男性
“電鉄系であるため、一定のファン層があり、顧客獲得がある程度できているところからスタートできると思った。配属先によってはブランド力が弱くなる地域もあり、個人の力にかかってくるケースもある。“
※自社資産の有効活用です。
https://twitter.com/NEWSRELEASE_JP/status/1499623621610045440
5.「近鉄不動産 年収」のまとめ
「近鉄不動産 年収」というテーマで、近鉄不動産の平均年収ほか、さまざまな角度からの給与状況を解説しました。転職や業界情報の参考にしていただけたでしょうか？
グループ内で電鉄系、不動産業プロパー、飲食宿泊と、さまざまな給与体系の人が混然となって勤務するのが近鉄不動産です。
不動産業に従事するひとは、エンドユーザーやオーナー相手に、比較的狭い世界で働いている方が多いですが、この会社の人はひと味違う、広い視野で仕事をとらえられるのではないかという印象を持ちました。
あべのハルカスや、600キロを超える沿線総延長の規模に似つかわしくない、土着的な愛され方も、近鉄不動産ならではに思えます。
「近鉄不動産 年収」 本記事のポイント
- 近鉄不動産 （営業職）の推定平均は563万円。
- 平均年収の公表値はホテルやレストランを含んだもの
- 年功序列で、業績給の割合は高くない。
- 関西圏での圧倒的なブランド力と信頼性は絶大。
- 穏やかで働きやすい社風。
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