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小田急不動産株式会社は、約100社から成る小田急グループの住関連分野の中核企業です。
「分譲業」「賃貸業」「仲介業」を主体とする総合不動産会社で、小田急沿線に地域密着し、約23,000件の分譲実績、100以上のオフィス及び住宅の運営管理、小田急沿線の駅近に約20店舗を展開する仲介業をおこなっています。
関東圏でのネームバリューは一流の会社ですが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？
「小田急不動産の平均年収を知りたい」
「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」
「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」
そこで今回は「小田急不動産 年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。
この記事・サイトの監修者
棚田 健大郎
保有資格：宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士、行政書士、ＦＰ２級など多数保有
不動産業界歴１０年以上。元上場企業不動産会社エイブルの営業マン。３０００人の社員の中で、仲介手数料売り上げ金額第１位となるトップセールスを記録。個人のYouTubeチャンネル“棚田行政書士の不動産大学”では、登録者数10万人以上。
この記事・サイトの監修者
棚田 健大郎
保有資格：宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士、行政書士、ＦＰ２級など多数保有
不動産業界歴１０年以上。元上場企業不動産会社エイブルの営業マン。３０００人の社員の中で、仲介手数料売り上げ金額第１位となるトップセールスを記録。個人のYouTubeチャンネル“棚田行政書士の不動産大学”では、登録者数10万人以上。
目次
1.小田急不動産の平均年収
小田急不動産の現在の平均年収は671万円です。平均勤続年数13.1年で離職率も低く、ひと言で言うと、年功序列の企業です。
年収：650万円 基本給：月40万円 残業代：月0円 賞与：162万円
営業管理職 男性 在籍20年以上
年収：1000万円 基本給：月50万円 残業代：月0円 賞与：400万円
事務 女性 在籍21年以上
年収：280万円 基本給：月19万円 残業代：月0円 賞与：30万円
営業 男性 在籍5-10年
年収：600万円 基本給：月30万円 残業代：月8万円 賞与：120万円
この会社の特徴のひとつとして、年収への口コミ評価の内容が、ばらつきが少ないことが挙げられます。
小田急不動産の口コミ（年収）事務職、在籍15~20年、現職(回答時)、新卒入社、男性
“給与制度: 定期昇格・昇級が基本で、管理登用までに同期内でも若干の差が付く程度です。 (周期が10名いるとして、標準年度に昇格する者が5名、10数年遅れる者が5名といったところでしょうか) 給与に関して、務量/レベルに対する対価としては全く不満はありません。
評価制度: 真面目に取り組み、成果を出していれば、良い評価をもらえますが、 逆に突き抜けた高評価をもらうことは非常に稀だと思います。 評価により賞与が若干変動します。”
“給与制度: 資格ごとに月給が定められている。 年度業績は、賞与にストレートに反映される。このため賞与は可期でも大差がつくことになる。評価制度: 年度初めに自ら、達成すべきタスクを設定し所属長と合意する。 年度終了後この達成状況を見て評価が決定する。”
1-1.競合他社との違い
小田急不動産の不動産部門は、営業含め頑張りよりも比較的安定志向のホワイトな環境といえるでしょう。
高収入の中身にもいろいろあるわけですが、小田急不動産と成り立ちが同じで、直接のライバルである他社との比較をしてみましょう。
京王不動産は、居住用含む総合賃貸業のほか、売却サポートやリースバック、買取保証サービスといった部門に力を入れています。
地元密着型で、エンドユーザーとの接点が濃い面を志望理由にされるコメントも目立ちますが、給与面は営業5年目で年収500万円前後・うち賞与150万で、インセンティブはあるが基本給があまり高くないという情報が多く寄せられています。
阪急阪神はデベロッパーとしての歴史が長く、資産の蓄積も多いことでしょう。
また、社員のカラーは小田急不動産と比較して勤務待遇もホワイトで年功序列な点は近いのですが、かなりプロパー・学歴・コネクション重視姿勢の強い会社のようです。
※関連記事はこちら！
不動産デベロッパーとは？仕事内容や将来性を解説
かたや、電鉄系の枠を超えて日本を代表する総合不動産企業・東急不動産は、不動産総合職の平均年収は1071万円と、小田急不動産よりやや少ないくらいと推察されます。
都内だけでも100棟のビルを所有し、最近では「広域渋谷圏構想」のビジョンのもと、大型再開発ビルとして「渋谷ソラスタ」や「渋谷フクラス」などの大型再開発ビルが話題となり、勢いが止まりません。
しかしこれでもここ数年はコロナ禍の影響で業績ダウンをしているのです。
なお口コミを見ると「10年目の1,100万までは、横並びで上がる」との声があり、年功序列の性格が残っているようです。
※こちらもご参照ください。
東急不動産の平均年収は1,071万円！ボーナス/給与制度や転職難易度・採用大学も解説！
小田急、京王、東急の各社での共通点は、基本は年功序列のホワイト体質であることと、年収等待遇は親会社の電鉄や、そこからの出向組が優先という点です。
しかし、絶対的な高年収だけでなく、仕事のやりがい、ワークライフバランスや安定度、学歴フィルター対応度など、個々の状況によって、応募先の企業選びは変化しますね。
2.小田急不動産の平均年収の内訳・仕組み
2-1.賞与
小田急不動産の平均年間賞与額はデータがないため、営業職若手の方のサンプル例をご覧ください。30歳代半ばまで、あまり大きな開きが出ない数字となっています。
| キャリア | 年間賞与 |
|---|---|
| 住宅事業 女 新卒 5～10年 | 120万 |
| 事務 男 新卒 15～20年 | 324万 |
| 営業 男 新卒 20年以上 | 400万 |
| 賃貸事業 男 中途 5～10年 | 140万 |
2-2.各種手当
小田急不動産の手当・福利厚生は、かなりシンプルな記載内容ですが、保険制度的なものは充実しているようです。
| 待遇・各種手当 | 特殊技能手当、超過勤務手当など |
|---|---|
| 福利厚生 | ● 育児休暇 ● 育児時短勤務 ● 介護時短勤務 ●休暇制度 ●地方出身者への一時金支給 ●長期収入サポート ●資格取得支援制度 |
各種手当や福利厚生も収入のうちにカウントされるので、よく着目してみると、基本給や営業のインセンティブのみ充実している会社と、単純比較はできない可能性がありますね。
※小田急不動産の特殊技能手当は、宅地建物取引士：月額5,000円、1級建築士：月額10,000円他となっています。
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3.小田急不動産の平均年収【年齢・職種・役職・学歴別】
では、平均年収についてさらに細かく見ていきましょう。
3-1.年代・役職別
年代別の平均年収データは以下です。20代前半の若手時代は基本給も低く、手当てが少なめなので大変ですが、地方出身者には一時金支給の制度があります。役職別は口コミをご参照ください。
| 年齢 | 年収 | 月額給与 |
|---|---|---|
| 20～24歳 | 306万円 | 21万円 |
| 25～29歳 | 515万円 | 35万円 |
| 30～34歳 | 548万円 | 40万円 |
| 35～39歳 | 566万円 | 42万円 |
| 40～44歳 | 632万円 | 47万円 |
| 45～49歳 | 721万円 | 53万円 |
| 50～54歳 | 794万円 | 56万円 |
| 55～59歳 | 786万円 | 56万円 |
| 60～65歳 | 510万円 | 38万円 |
小田急不動産の口コミ（年収）
開発・投資部門、在時5~10年、退社済み(2015年より前)、新卒入社、男性
“年収事例: 30歳主任 年収600万~700万(諸手当込み) 40歳 年収1000万。
給与制度の特徴:非管理、管理それぞれのグレードが設定され、それによりおおよその収入が決まる。給与は個人評価と会社によるが5ヶ月は出ていた。 2年目以降、管理になるまで5~7年毎に昇進昇格試験があり、30歳主任級で600万~700万、35歳係長級で 700万~600万、早ければ30代後半で課長代理、40歳前後で課長となり、そこでの年収は900万~1000 万ほどになる。
係長級までは我が青天井でつくため、 時間によっては上記のよりも問げるが、それ以降は年棒制に移 行するのでグレードが上がらなければ当然報は増えない。ただし、家賃補助や家族手当などはないので、その辺りが手厚い企業と比較すると可処分所得は劣後しているのではと思う。
その後は実力と運にもよるが、部長級以上のポストは少なく、出向者が就くこともあり、多くの人間は課長でキャリアを終える。 世間一般的には給与水準は高く、それなりと思うが、大学の同期などと比較すると平凡であり、他社デベと比較したら中の下ほどだろう。“
小田急不動産の口コミ（年収）
営業、在籍5~10年、退社済み(2020年より前)、中途入社、男性
“年収事例: 400万から1000万円。専門はインセンティブが大きく、固定給が低い。
給与制度の特徴: 仲介専門は固定給が低い。インセンティブが大きいが、家族持ちには生活が不安“
小田急不動産の口コミ（年収）
住宅販売、在籍3~5年、退社済み(2015年より前)、新卒入社、男性
“年収事例:
~新卒7年目(~28歳):~500万円程度(残業代込)
~13年目(28~35歳):550~750万円程度(同)
課長代理:850万程度 課長:1000万弱 部長:1200万弱
給与制度の特徴: 若手のうちは安い。 40歳くらいで課長になれば1000万位になるが、最近は上が詰まっていて難しい。“
「課長までは横並び」という声は他にも見受けられました。
3-2.職種別
職種別は、以下をご参照ください。技術職と一般職が変わらないのですが、品質管理、施工管理部門は低めの金額データがありますので、よくご確認ください。
| 職種 | 年収 |
|---|---|
| 総合職 | 954万円～1,054万円 |
| 技術職 | 638万円～738万円 |
| 一般職 | 653万円～753万円 |
“給与制度: 公務員的な年功序列。 ノルマがないので、基本的には同年代なら皆同じ給与。“
3-3.学歴別
学歴別は大学・大学院の初任給に差はありません。採用実績校も掲載します。
| 職種 | 初任給 |
|---|---|
| 不問 | 大学院・大卒 月給22万5000円（2022年度予定） |
| 採用実績校 | 青山学院大学、学習院大学、関西学院大学、慶應義塾大学、駒澤大学、埼玉大学、芝浦工業大学、昭和女子大学、上智大学、成蹊大学、成城大学、千葉大学、中央大学、東京工業大学、東京女子大学、東京都立大学（首都大学東京）、東京理科大学、東北大学、東洋大学、名古屋大学、日本女子大学、日本大学、一橋大学、法政大学、明治学院大学、明治大学、横浜国立大学、立教大学、立命館大学、早稲田大学 他（50音順） |
3-4.男女別
以下は男女別の予想中央値ですが、性別でそれなりの開きがあります。年功序列の日系企業にありがちな体系が予想されます。そのかわりに、女性の働きやすさは高評価が多いです。
| 年齢 | 男性 | 女性 |
|---|---|---|
| 20～24歳 | 306万円 | 306万円 |
| 25～29歳 | 616万円 | 515万円 |
| 30～34歳 | 612万円 | 548万円 |
| 35～39歳 | 633万円 | 566万円 |
| 40～44歳 | 701万円 | 632万円 |
| 45～49歳 | 798万円 | 721万円 |
| 50～54歳 | 876万円 | 794万円 |
| 55～59歳 | 868万円 | 786万円 |
| 60～65歳 | 566万円 | 510万円 |
“給与制度: 事務職の昇給はあったとしても1年で2000円程度しかあがりません。資格手当も微々たる額です。“
4.小田急不動産への転職をオススメする人
4-1.長く安定的に働きたい人
年功序列的な制度で、残業も少ない傾向のホワイト企業です。
チーム力や人間関係も良好であるため、長く安定して働くのに適した会社と言えるでしょう。
小田急不動産の口コミ（入社理由）総合職、在籍10~15年、現職(回答時)、中途入社、男性
“給与制度: 良くも悪くも年功序列的な制度です。長く働けばそれなりに貰えますので、安心感があります。成果の分だけ 欲しい方には、総合職だと物足りないかもしれません。
評価制度: 営業部門であれば、数字の部分も見てもらえますが、基本的には上司の評価によって決まります。そのため、 社内営業に長けて昇級昇格が早い人が出世してる印象です。“
小田急不動産の口コミ（ワークライフバランス）営業、住宅、在籍5~10年、現職(回答時)、新卒入社、男性
“部署にもよりますが、極端な残業は少なく、定時で帰れる日も少なくないです。業務の性質上時間外勤務、休 日出勤もありますが残業代も代休も出ます。そのためか一部社員には恒常的に残業をする文化が根付いている ようにも感じます。“
※資産も豊富ですね。
小田急不動産、千葉県船橋市の湾岸で物流施設完工-https://t.co/NRuPdQg7al
小田急不動産（東京都渋谷区）は2日、物流施設「小田急不動産ロジスティクスセンター船橋」（千葉県船橋市）の建築工事が完了したと発表した。小田急不動産が手がける2か所目の物流施設となる。東京… pic.twitter.com/tcAQONJ2f4
— LOGISTICS TODAY (@logi_today) March 3, 2022
[ITmedia ビジネスオンライン] 小田急不動産、投資用物件の開発を加速 東京・品川に賃貸レジデンス第1号 https://t.co/p6hx6ZD0z3 pic.twitter.com/CSyJgsWdys
— UCK Inc. Japan (@uckinc) March 10, 2022
4-2.社会的知名度があり信頼ある会社で働きたい人
小田急電鉄が親会社であり、強力なブランド力と信用度の確立された会社です。
知名度のある会社はお客さんからの信頼も得やすく、安心感を背景に仕事ができるのは心強いでしょう。
小田急不動産の口コミ（企業分析）営業、在籍5~10年、退社済み(2015年より前)、中途入社、女性
“強み:親会社が鉄道会社のため経営が安定している。沿線の店舗の立地が良い。西に行けば行くほど競争力が上がる。分譲業やリフォーム事業を持っているため、事業間での顧客の紹介ができるため相乗効果が期待できる。
弱み:ガツガツしていないところが強みでもあり、弱みでもある。“
小田急不動産の口コミ（企業分析）役職なし、在籍10~15年、現職(回答時)、新卒入社、男性
“強み:小田急という鉄道のネームバリューはある。
弱み:沿線外に弱く、事業の着手にも消極的な印象。“
小田急不動産の口コミ（入社理由）営業、在籍3～5年、現職(回答時)、中途入社、男性
“電鉄系であるため、一定のファン層があり、顧客獲得がある程度できているところからスタートできると思った。配属先によってはブランド力が弱くなる地域もあり、個人の力にかかってくるケースもある。“
※電鉄系企業は、鉄道ファンも味方です。
所用で成城学園前の駅前をぶらぶらしてたら、小田急不動産の「ご自由にお持ち下さい」コーナーに、不動産のパンフに交じって「世田谷・経堂おもいで冊子」というパンフがありました。
表紙が昔の小田急経堂駅の上からの写真。今はなき経堂アパート、通過する9000の急行、留置線に止まる1900に感涙。 pic.twitter.com/cG9zQFe3aB— うかい (@ke_ukai) May 7, 2021
5.「小田急不動産 年収」のまとめ
「小田急不動産 年収」というテーマで、小田急不動産の平均年収ほか、さまざまな角度からの給与状況を解説しました。転職や業界情報の参考にしていただけたでしょうか？
新宿駅を起点に、箱根への玄関口となる小田原駅までを結ぶ「小田原線」、藤沢駅を経由して片瀬江ノ島駅に至る「江ノ島線」、多摩ニュータウンに延びる「多摩線」の3つの路線からなる小田急線の沿線は気候も比較的穏やかで、複々線の恩恵で混雑も少なく、目立たないものの、安心できる生活圏です。
この恵まれた環境で、地域密着型の、足が地に着いた仕事をするのにあこがれる人は、少なくないでしょう。
毎年採用は10名程度で、仲介営業と施工管理以外の職種は中途採用があまりない会社なのですが、憧れをもって志すのも分かります。
営業で業績給志向だったり、新しいことをやって、現状を変えようという人には向かないのは確かですが、そういった人にフィットした会社は不動産業界にはいくらでもあります。
小田急不動産に対しては、「この会社に甘えてあぐらをかかずに、末永く充実した会社員としてやっていく」という思いがあれば、相思相愛の入社となるでしょう。
「小田急不動産 年収」 本記事のポイント
- 小田急不動産の推定平均年収は671万円。
- 25歳くらいまでは年収は低め
- 年功序列で、業績給の割合は高くない。
- 圧倒的なブランド力と信頼性は絶大。
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出典：小田急不動産（openwork）
出典：平均年収.jp
出典：小田急不動産株式会社の評判・口コミ（ライトハウス）
出典：採用情報（小田急不動産）
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