住友不動産は財閥系の由緒ある不動産会社であり、総合デベロッパーとして有名な企業です。

オフィスビル賃貸事業を主力としていますが、近年では「新築そっくりさん」など戸建て住宅分野でも、目覚ましい活躍をしています。

今回は、住友不動産の平均年収について詳しく解説をします。

これから住友不動産で働くことを検討している方は、ご参考にしてください。

1.住友不動産の平均年収

住友不動産の平均年収は667万円です。
出典：住友不動産株式会社 有価証券報告書 2022年3月期

また、注文住宅営業に限った話ですが、入社3年目以降の平均年収は818万円（首都圏勤務）に上がります。

さらにトップ営業にもなると、最高で年収4,057万円を稼いだ社員もいるほどです。

最高年収4,057万円の社員（30代後半）の場合、以下のような給料内訳になっています。

• 月給25万円（固定残業手当含む）+ 高率歩合給　3,757万円　*1

なお、歩合給が年収の約9割を占めています。

不動産の業界は歩合給で稼げる業種ですが、住友不動産の場合も実力さえあれば、かなりの高収入を得ることが可能です。

*1　出典　リクナビNEXT「転勤なし／平均年収800万円以上／住友不動産の注文住宅営業」

1-1.競合他社との違い

住友不動産の年収は、一般的なサラリーマンの平均年収である433万円（令和2年）の2倍以上であり、高収入といえます。*2

競合他社との違いをまとめた表は以下の通りです。

企業名	平均年収
住友不動産	817万円
日本商業開発	1921.1万円
ヒューリック	1761.0万円
ファーストステージ	1291.5万円
三菱地所	1273.5万円
三井不動産	1273.4万円
東急不動産HD	1137.2万円
プロパスト	1055.2万円

出典）DIAMOND online「年収が高い不動産会社ランキング2020【全114社・完全版】

2020年度で最も年収が高い不動産会社は、日本商業開発の1921.1万円でした。

高収入で知られるヒューリックは第2位の1761万円です。

財閥系不動産会社として競合している三菱地所は1273.5万円、三井不動産は1273.4万円となりました。

住友不動産も財閥系の不動産会社ですが三菱地所や三井不動産と比較すると、平均年収ではやや低めといえます。

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＊2　出典　国税庁「令和2年分 民間給与実態統計調査」P13P

2.住友不動産の平均年収の内訳・仕組み

ここでは、住友不動産の平均年収の内訳や仕組みについて解説をします。

2-1.歩合給

住友不動産の給与体系の大きな特徴は、歩合給の率が高いという点です。

最高で獲得粗利額の25％が歩合給として反映されます。

給与例は以下の通りです。

【例：新築そっくりさん（戸建）営業】

給与	月給25万円(固定残業手当月約58時間分7万9400円含む)＋高率歩合給 ※高率インセンティブ制度あり ・高率歩合給は獲得粗利額の最高25％ で上限なし ・上記の固定残業手当については、残業の有無に関わらず、全額支給。 ・超過した場合は、別途加算支給＜経験者採用の場合＞ 1年目のみ：月給33万4000円（固定残業代月58h分10万6100円含）＋高率歩合給 ■最高年収■ 30代後半／2980万円（月給25万円（固定残業代月58h分7万9400円含）＋同上2680万円） ■平均年収■ 820万円（月給25万円（同上）＋同上520万円） ※リフォーム営業の全国平均／2020年実績

出典）住友不動産「仕事情報詳細　新築そっくりさん（戸建）営業」

2-2.賞与

住友不動産の賞与は年間で2回(6月・12月）あります。

住友不動産の平均年間賞与額を、20代から50代までの年齢別でまとめた表は以下の通りです。

年代	平均ボーナス
20代	64.7万円
30代	90.8万円
40代	143.9万円
50代	166.3万円
平均	116.4万円

出典）キャリコネ「【平均年収679.4万円】住友不動産の給与・ボーナスは低い？その理由」

住友不動産の年収は歩合給次第で大きく変動する給与体系のため、ボーナスの金額は一般的といえます。

年齢が上がるにつれて高くなる傾向です。

2-3.各種手当

住友不動産は一部上場企業だけあって、福利厚生面など各種手当が充実しています。

おもな手当を下の表にまとめましたので、ご参考にしてください。

【職種：総合職の場合】

社会保険	健康保険、厚生年金保険、労災保険、雇用保険
福利厚生	独身寮、社宅、保養所、グラウンド、クリニック、フィットネスクラブ、資格取得支援、退職年金、財形貯蓄、持株会など

出典）住友不動産「募集要項」

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3.住友不動産の平均年収【年齢・職種・役職・学歴別】

住友不動産の平均年収を、年齢・職種・役職・学歴別に詳しくご紹介します。

3-1.年齢・役職別

住友不動産の平均年収を年齢別にまとめた表がこちらです。

20代は日本のサラリーマンの平均年収と同じ程度ですが、30代から着実に年収が高くなっていきます。

【住友不動産の平均年収（年齢別）】

年齢	平均年収
20代	405〜566万円
30代	629〜683万円
40代	730〜766万円
50代	795～806万円

出典）キャリコネ「【住友不動産の年収は669.0万円】営業職・総合職の年収を詳しく解説します」

住友不動産の平均年収を役職別にまとめた表がこちらです。

役職が高くなるほど平均年収も高くなっていきます。

【住友不動産の平均年収（役職別）】

役職	平均年収
係長	747万円
課長	1,002万円
部長	1,255万円

出典）CLABEL「住友不動産の年収や勤続年数、年代・役職別のボーナス金額まとめ！」

3-2.職種別

住友不動産の平均年収を職種別にまとめた表がこちらです。

年収が高いのは営業を含む総合職となり、一般職や技術職は中程度の年収となります。

年収を高くしたい方は、総合職を目指すのがよいでしょう。

職種	平均年収
一般職	約350万円〜570万円
技術職	約560万円〜620万円
総合職	約800万円〜1,000万円

出典）年収ランキング「住友不動産の年収【2022年最新版】」

3-3.学歴別

住友不動産の平均年収を学歴別にまとめた表がこちらです。

学歴が高いほど平均年収が高くなり、高卒と大卒では約200万円ほど違いがあります。

とはいえ、歩合給で大きく稼げる会社なので、実力次第では高収入を得ることも十分可能です。

学歴	平均年収
高卒	489万円
高専・短大卒	520万円
大卒	679万円

出典）年収ランキング「住友不動産の年収【2022年最新版】」

4.住友不動産への転職をオススメする人

住友不動産は実績を上げれば歩合給で大きく稼げる会社です。

したがって、多少ハードでも稼ぎたい人に向いています。

また、未経験でもやる気があれば採用してくれる可能性が高いので、これから不動産業界で活躍したい人にもぴったりの会社です。

住友不動産への転職をオススメする人について、詳しく解説をしていきましょう。

4-1.多少激務でも稼ぎたい人

住友不動産の公式な求人には、ワークライフバランスがとれている会社であると謳っています。

しかし、実際の口コミではやはりハードな面があるようです。

現実にはプライベートより仕事を優先させる働き方になってしまい、休日出勤もやむを得ない状況になりやすいといえるでしょう。

住友不動産で働いていた社員の口コミもご紹介しますので、ご参考にしてください。

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4-2.未経験から稼ぎたい人

住友不動産では、未経験から入社して3年後、2人に1人が年収700万円以上になっています。

約6割という高確率で高収入が得られるため、未経験でも稼ぎたい人に向いている会社です。

約6ヶ月間の研修制度があるので、不動産の知識がない人でも安心して就業できます。

研修スケジュールの内容は以下の通りです。

日程	研修内容
2週間（Web座学研修）	商品知識、建築法規、プラン依頼、見積、構造現場見学会、ロープレ、テスト等
4週間（配属先OJT）	営業同行（業務の流れを経験）、モデルハウス、ロープレ等
2週間（Web座学研修）	着工～引渡しの知識、復習、プラン（復習）、見積（復習）、ロープレ（復習）
最長4ヵ月間の研修期間	スキルにより短縮あり

出典）リクナビネクスト「転勤なし／平均年収800万円以上／住友不動産の注文住宅営業」

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5.「住友不動産　年収」のまとめ

今回は、財閥系不動産会社として名高い住友不動産の年収について、詳しく解説をしました。

住友不動産は、歩合給で大きく変動する給与体系のため、頑張った分の成果は報酬としてきちんと反映されるのが良い点です。

社員研修制度も整備されており、未経験で入社しても仕事に必要なスキルを学べます。

これからも成長性のある企業で働きたい方におススメの会社です。

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