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日本財託は、不動産投資と賃貸管理ほか、生保・相続・売却など後半生のお金の総合サポートを守備範囲とする総合不動産企業です。
2022年3月末時点の実績は、
| オーナー数 | 管理戸数 | 全体入居率 | 販売分入居率 |
|---|---|---|---|
| 8,950人 | 25,369戸 | 99.43％ （25,369戸） |
99.67％ （15,039戸） |
このように目覚ましいものがありますが、年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？
「日本財託の平均年収を知りたい」
「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」
「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」
そこで今回は「日本財託 年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。
この記事・サイトの監修者
棚田 健大郎
保有資格：宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士、行政書士、ＦＰ２級など多数保有
不動産業界歴１０年以上。元上場企業不動産会社エイブルの営業マン。３０００人の社員の中で、仲介手数料売り上げ金額第１位となるトップセールスを記録。個人のYouTubeチャンネル“棚田行政書士の不動産大学”では、登録者数10万人以上。
この記事・サイトの監修者
棚田 健大郎
保有資格：宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士、行政書士、ＦＰ２級など多数保有
不動産業界歴１０年以上。元上場企業不動産会社エイブルの営業マン。３０００人の社員の中で、仲介手数料売り上げ金額第１位となるトップセールスを記録。個人のYouTubeチャンネル“棚田行政書士の不動産大学”では、登録者数10万人以上。
目次
1.日本財託の平均年収
日本財託の現在の平均年収は、770万円です。
出典：株式会社日本財託（年収図鑑）
昨今コロナ禍などの影響による業績の上下も考慮をするところですが、参考として2019年の293億円から2020年の240億円に下がったグループ連結の売上高は、2021年で再び上昇に転じて251億円となっています。
年収：360万円 基本給22万円 賞与80万円
営業事務 女性 中途 ～15年目
年収：450万円 基本給27万円 その他60万円
事業部 男性 新卒 ～5年目
年収：550万円 基本給25万円 賞与250万円
この会社の特徴として、インセンティブはあるが低め、賞与は安定して支給され、営業以外の部門にも好待遇ということが挙げられます。
日本財託の口コミ（年収） 営業、在籍3~5年、現職、新卒入社、女性
“年収事例: 新卒入社4年目、役職なし、年収550万円(基本給330+歩合220)
給与制度の特徴: 基本給+歩合、主任者手当等は特になし 管理部門は給与体系が違います。”
日本財託の口コミ（年収）営業、在籍5~10年、現職、新卒入社、女性
“給与制度: 管理職にならない限りは10年経っても2万円程度しか昇給しないので 1人暮らしをしていると30歳になっても正直、旅行に行ったりなど贅沢な生活はできません。 ただ、ボーナスは安定的にもらえているので年収が下がったりすることはないです。 中途入社の社員は前職の給与がある程度考慮されるみたいなのに対し、新卒は給与の昇給幅が低いため 同年代の中途社員と新卒社員の給与に差があることがある。
評価制度: 評価基準をどこに置いているのか不透明です。 とりあえず年次が長いから・年齢がいっているから主任とかにしてるように感じました。 また、各部署の上司の評価の仕方にずれがあるので納得感がない評価と私は感じました。”
1-1.競合他社との違い
日本財託は、大手もかなり現実的な報酬体系でありながら、営業歩合がある会社です。
では、日本財託と成り立ちが似ており、直接のライバルである他社との比較をしてみましょう。
木下不動産は中古マンション投資で管理実績3万4530戸・入居率99.4%など、優秀な実績を誇る不動産企業です。
関東を商圏とする会社ですが、平均年収は推定404万円です。
給与体系の特徴は学歴不問・未経験者歓迎の実力主義で、やればやっただけ歩合給の支給、特別給ありです。
木下不動産の口コミ（年収・給与制度）
営業、在籍~3年、退社済み、新卒入社、男性
“歩合と取ってなんぼの仕事。1年目は基本給があるが、2年目からは契約がないとボーナスすらない。歩合は契約した物件の粗利の0.3%~1%。“
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株式会社木下不動産
つづいて、日本住宅は投資家オーダーメイドの賃貸住宅建設事業を主軸に、若い人向けの戸建住宅「コンパスホーム」など、多角的な事業を手掛ける総合不動産・建築企業です。
岩手県盛岡市に本社を置き、現在は全国に拠点を持つ企業ですが、平均年収は推定473万円です。
給与体系の特徴は実力主義で、やればやっただけ歩合給の支給、ボーナスなし年俸制です。
※関連情報
【2022年版】日本住宅の平均年収は高い？昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！
日本財託、木下不動産、日本住宅の各社の違いの比較ポイントは、「どこに住むか・どの程度安定を求めるか」と言えます。
3社ともに共通して商材は似ており投資系です。日本財託と木下不動産は関東拠点、日本住宅は全国拠点となっていますが、一見どこも実力主義をうたいつつ、フルコミッションに近い木下不動産に対し、あとの2社はある程度保証があります。
また、日本住宅は平均年収は下がりますが、地方では生活費が安く、収入全体で見れば高いということになる場合もあります。
同じ投資家を相手とする不動産ビジネスでも、働くバックボーンにこれだけの選択肢の開きがあることに注目しましょう。
求人に応募する人の志向はさまざまですので、絶対的な高年収だけでなく、仕事のやりがい、ワークライフバランスや安定度など、個々の状況によって、応募先の企業選びは変化しますね。
2.日本財託の平均年収の内訳・仕組み
2-1.賞与
日本財託の賞与例のデータですが、以下を参考にしてみてください。
営業職以外にも比較的手厚く、営業でも稼ぐ人には反映されている印象です。
| 立場 | 賞与例 |
|---|---|
| 新卒6年 コンサル | 200万円 |
| 新卒5年以上 営業 | 80万円 |
| 中途10年以上 営業事務 | 60万円 |
| 新卒3年以上 営業 | 250万円 |
日本財託の口コミ（賞与）事業部、在籍3~5年、現職、新卒、男性
“給与制度：年間4か月分の賞与があり、12月には決算賞与もある。
評価制度：上席との話し合いの席もあり、自分の頑張りに対しての評価をもらえる。”
2-2.各種手当
日本財託の手当・福利厚生は以下です。平均的に整備された印象ですね。
| 待遇・各種手当 | 交通費全額支給、役職手当、資格手、時間外手当 |
|---|---|
| 福利厚生 | ベネフィット・ステーション リゾートトラスト NASPAニューオータニ 勝浦ヒルトップホテル&レジデンス 退職金制度 資格合格祝金制度 |
各種手当や福利厚生も収入のうちにカウントされるので、細かく見ていくとプラスの部分があることがあります。
日本財託の口コミ（年収・給与制度）
事務、在籍3年未満、現職、中途入社、女性
“給与制度: 最近、役職手当を基本に含めるように変わったので、役職がある方は賞与が増えるなどの利点があると思います。
評価制度: 今期より人事考課制度が改定になりました。 ”
日本財託では、宅建士手当は2万円と記載されています。（手当については詳細不明）
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3.日本財託の平均年収【年齢・職種・役職・学歴別】
では、平均年収についてさらに細かく見ていきましょう。
3-1.年代・役職別
年代別の平均年収試算データがありませんでしたので、初任給のデータをご紹介します。（2020年04月実績）
| 対象 | 支給額 | 基本月額 | 諸手当（一律）／月 |
|---|---|---|---|
| 総合職、大卒 | （月給）248,660円 | 215,400円 | 33,260円 |
総合職
月給24万8660円
※固定残業代（33,260円、20時間分）含む。20時間超過分は別途支給。
※全社共通
役職と平均年収との相関データがありませんが、いずれにせよ2020年に基本給に収れんされたという情報があるため、今後公的には不透明になると思われます。
日本財託の口コミ（年収）
営業事務、在籍10~15年、現職、中途入社、女性
“給与制度: 事務職は評価する基準が難しいところがあると思いますが、会社にて平等に評価できる評価基準をもうけてくれている。
評価制度: 自分が今期良く出来たと評価を出した際に、会社としての評価もほぼ同じ。 達成すれば、その分ちゃんと評価してもらえる。”
日本財託の口コミ（年収）
人事総務、課長、在籍3~5年、現職、中途入社、男性
“給与制度: 給与テーブルが多数あり、部門により様々なインセンティブがある(無い部署も多いが)。
評価制度: 本人の自己評価、上長による一次評価、部門長による二次評価ののち、各部門長参加の会議によって半期毎の人事考が決定される。部門長のアピール力に左右される点や経営トップの会議時の気分にも左右されることもあり、安定性に欠ける。“
3-2.職種別
日本財託の口コミ評価を総合すると、事務職への評価制度の待遇が確立されており、事務方の人の評判がよい印象です。
日本財託の口コミ（年収）事務、在籍3~5年、退社済み、中途入社、男性
“年収事例: 中途入社3年目、29歳、一般、350万円 給与制度の特徴: 賞与4カ月は保証されていると言って良い程安定して出ます。それ以上は、かなり評価が高いことが要件にな るようです。”
3-3.学歴別
日本財託に関しては、学歴別年収データがありません。
採用校実績に関しては以下の記述があります。
| 大卒 採用校 | 早稲田大学、慶應義塾大学、明治大学、立教大学、中央大学、法政大学、学習院大学、同志社大学、関西学院大学、関西大学、愛媛大学、成蹊大学 |
|---|
4.日本財託への転職をオススメする人
4-1.不動産営業マンとして稼ぎたい人
経営基盤のしっかりした大手なのに、それなりの歩合がつくというのは比較的まれであり、やりがいとなります。
また、老後2,000万円不足問題などを背景に、年金の補助体制づくりのサポートを担うというミッションを感じる事ができます。
日本財託の口コミ（企業分析）営業、在籍3年未満、退社済み、中途入社、男性
“働きがい 不動産営業なので、やった分だけ対価があるという点がやりがいです。給与は歩合給なので、売上に応じても らうことはできました。会社に対する信頼もあるので、お客様に喜んで買ってもらえるという点も楽しかったです。営業自体未経験でしたが、営業の楽しさを教えてもらいました。また、ノウハウを共有する仲間がいた ことが楽しかったです。
成長・キャリア開発: 営業職なので自分次第というかんじでした。交流会などで人脈を作り、営業先も開拓していくなど、自分の裁量で幅を広げていくことはできます。”
日本財託の口コミ（組織体制・企業文化）事務職、在籍5~10年、現職、中途入社、男性
“働きがい: 第2の年金を担う、という社会的意義のある事業で、多くの人に喜びを与えられる仕事であると思う。 不動産業界はIT化が遅れていると言われているが、新たなテクノロジーを取り入れ、顧客サービスの向上や、働き方改革にも力を入れ始めており、自ら変革していくやりがいを感じることができる。”
※ご参考記事
不動産営業で年収2,000万円は可能？たった1つの給料アップ方法も紹介
※【日本財託グループ】スペシャルムービー
4-2.中古ワンルーム投資の知識をつけたい人
ワンルーム投資は都心部での問題はあるものの、今後も形を変えてニーズは絶えないでしょうし、管理業のストックビジネスとしての強みが身をもって分かります。
また、保険や家族信託など、その他の新事業もふくめたノウハウの学びを、良好な職場環境の中でおこなうことができます。
日本財託の口コミ（働きがい・成長）営職、在籍3~5年、現職、新卒入社、男性
“都心の中古ワンルームマンションの賃貸管理業に重きを置き、ストック型のビジネスで安定した経営を実現している。代表の過去の経験から、そのことを徹底し、管理だけではなく仕入れ・販売を行うことで管理戸数を増やしている。基本的には都心の中古ワンルームマンションの売買と管理をメインの事業としているが、最近では生命保険や家族信託の提案も行ない、トータルライフソリューションカンパニーとしてお客様の不安解消に努めている。”
日本財託の口コミ（働きがい・成長）営業、在籍3年未満、退社済み、中途入社、男性
“不動産屋なので体育会系です。 営業一人一人が本気で目標達成しようしています。 組織としては頼れる先輩もいたので、わからないことは聞ける社風です。 イベントもあり社貝同士の仲は良かったです。 各部門に分かれているので、社内の効率は良かったです。”
※ご参考記事
ディベロッパーの志望動機の書き方を例文付きで解説！【企業別】
※行動する大家さんの味方です。
日本財託が約500棟に提案、管理物件のオーナーにスマートロック https://t.co/DwmVdHHUpZ #不動産投資
— 不動産投資コラムまとめ (@sparkle_virtue) April 12, 2022
不動産投資のセミナーレポート！
不動産投資初心者のためのセミナー紹介！https://t.co/trPGQqmp9v#不動産投資 #初心者 #女性 #始め方— 不動産投資初心者A様 (@A59954183) April 13, 2022
5.「日本財託 年収」のまとめ
「日本財託 年収」というテーマで、平均年収ほか、さまざまな角度からの給与状況を解説しました。転職や業界情報の参考にしていただけたでしょうか？
日本財託のような土地活用支援、賃貸管理業の会社は近年不動産業界内で大きくシェアを伸ばしていますが、ワンルーム投資に関しては都心で空室が増え、儲けが少ないなどの声も出ています。
しかし、値下がりすれば買いが働くのは不動産投資の常であることと、部屋が埋まりさえすれば他の金融商品よりも利回りのすぐれた点で、これからもサラリーマン大家さんデビューは増えることでしょう。
「今有望な仕事を学べる」
「大手なのに歩合がある」
「事務方への待遇が良い」
この3点に魅力を感じられる人にとって、日本財託は注目株と思われます。
「日本財託 年収」 本記事のポイント
- 日本財託の推定平均年収は770万円。
- 大手なのにインセンティブあり。営業は稼げる会社。
- 事務職にも適正な勤務評定と待遇をおこなう。
- 土地活用、賃貸管理に加え、総合的な老後資金サポートに取り組む。
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出典：株式会社日本財託（年収図鑑）
出典：財務情報（株式会社日本財託）
出典：株式会社日本財託（openwork）
出典：採用情報（株式会社日本財託）
出典：日本財託グループ（マイナビ2023）
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