マンション管理士試験。マンションの居住者の代表となって管理運営にあたる国家資格ですね。どんな試験なのか気になります。

「合格率や難易度は？」
「何点取れれば合格できるの？」
「2022年のマンション管理士試験の傾向は？」

合格点は毎年変わるので、何を目標に勉強するか、指針が欲しくなりますね。

今回はマンション管理士試験受験の最新傾向について、具体的に解説します。受験を検討中のあなた、何となく勉強を始めたあなた、必見です。

1.令和3年(2021年度)マンション管理士の合格点は38点

マンション管理士試験の結果については、試験主催者である「マンション管理センター」公式サイトが毎年「マンション管理士試験の結果について 」として情報を公開しています。

ちなみに令和2年(2021年度)の合格点は38点（一部免除者は33点）でした。前年令和元年(2019年度)の合格点は36点（一部免除者は31点）と、合格者数、合格率ともに上昇し、試験はやや易化したとも考えられます。

合格者数は今年は1238名。去年972名で266名も増加しています。合格率は9.9%で、去年の8.0%から1.9%上昇しています。

合格点、合格者数、合格率はどの位バラつきがあるものなのでしょう？　過去10年のデータを見てみましょう。

1-1.過去10年の合格者データ

年度	受験者数	合格者数	合格率	合格点
平成23	19,754	1,587	9.3	36
平成24	18,894	1,498	9.1	34
平成25	17,700	1,265	8.2	38
平成26	17,449	1,260	8.4	36
平成27	16,466	1,158	8.2	38
平成28	16,006	1,101	8.0	35
平成29	15,102	1,168	9.0	36
平成30	14,227	975	7.9	38
令和元	13,961	991	8.2	37
令和２	12,198	972	8.0	36
令和３	12,520	1,238	9.9	38

合格者数は漸減していましたが、受験者数とともに増加に転じました。

合格率はだいたい8パーセント台前半から9パーセント、合格点は36～38点で、大きなバラつきや変化は見られませんでした。

試験後の解答速報は「TAC」がWEBサイト上でおこなっています。

令和3年度 マンション管理士試験・解答速報（TAC）

資格試験は、合格点は難易度に比例してゆく、つまり難しかった問題は解けない人も多いという傾向がハッキリしています。つまり1～2点のバラつきには受験者全体が追随しているということです。

ここでひとつの目安ですが、勉強期間中の模試などでは37点を取れていれば、合格ラインに近づいていると考えると良いでしょう。

1-2.性別・年齢・試験地別の合格者データ

今度は受験者の属性で合格傾向に違いがないかを、見てみましょう。令和元年試験のデータでご覧ください。

男女別の合格者データ（令和2年）

区　分	受験者数	合格者数	合格率
男　性	10,774	1,062	9.9
女　性	1,746	176	10.1
合　計	12,520	1,238	9.9

受験者は男性の方が大幅に多く、合格者数もそれに比例していますね。

これはきついクレーム対応や、セキュリティ上の対応もありうるマンション管理者という仕事の性質上、女性は志望を敬遠しがちと考えられます。

年齢別の合格者データ（令和2年）

年齢	受験者数	合格者数	合格率
～29歳	1,057	97	9.2
30～39歳	2,038	246	12.1
40～49歳	2,966	323	10.9
50～59歳	3,505	343	9.8
60歳～	2,954	229	7.8
合計	12,520	1,238	9.9

公式発表で合格者の平均年齢は47.7歳で、最高年齢は82歳！です。宅建士試験の場合平均年齢が35歳前後ですので、10歳以上平均年齢が高いことになります。

これもマンション管理人の仕事像に関連するのでしょうね。

比較的年齢が高めで、受付に座り、総会やふだんの管理運営で人間関係の調整力なども求められる。そんな現場の人たちも多く受験する傾向が、見てとれます。

受験地別の合格者データ（令和2年）

受験地	受験者数	合格者数	合格率
札　幌	395	29	7.3
仙　台	411	49	11.9
東京	7,183	710	9.9
名古屋	767	93	12.1
大阪	2,276	208	9.1
広島	496	58	11.7
福岡	879	89	10.1
那覇	113	2	1.8
合計	12,520	1,238	9.9

受験地別では、都市部の合格率が注目されます。

都市部の方が受験者の絶対数も多いですが、マンション管理士を要するような、規模の大きめの集合住宅は都市部に多いため、マンション管理士の需要も高くなるわけです。

出典：令和3年度マンション管理士試験の結果について（公益財団法人マンション管理センター）

2.マンション管理士試験「合格点が高く」「合格率が低い」理由

比較的近い業種の国家資格で、2級建築士の合格率は20パーセント前後、宅建士の合格率は17～18パーセント前後であるのに比べ、マンション管理士は７～9パーセントと狭き門です。

合格点も宅建士は31点で合格できる年もあるのに、マンション管理士は37～38点と高めの設定です。このあたりを考えます。どこに理由があるのでしょう？

2-1.受験資格なしで受験者が多い

マンション管理士試験には受験資格がなく誰でも受験できるため、あまり勉強せずに受験する人なども多く、その結果として合格率が下がっていると考えられます。

これは宅建試験なども同じではありますが、宅建士の場合は人材の需要数の多さに従った合格率設定でしょう。

合格率に沿って合格者数を決めるのは「何点まで合格にすれば何人受かるか」なので、合格率が高ければ合格点も高めになります。

しかし「難易度」は、これとはまた別の問題です。

2-2.管理業務主任者と併願受験が多い

マンション管理士と試験内容が似ていて、難易度が低い「管理業務主任者」と併願する人も多いため、管理業務主任者レベルで受験して不合格となっている可能性も考えられます。

2-3.受験者の平均年齢が高い

前の章で書いたように、マンション管理士受験者の平均年齢はかなり高めです。中高年の人は、実務経験などは豊富でも、試験の暗記などは苦手です。

30歳台で12パーセントの合格率は、60歳台では7パーセントになるのが現実で、その分準備にしっかり時間をかけて暗記をする必要があるのです。

したがって、平均年齢の高い試験は合格率は下がりがちになる。つまり若い人にとっては、必ずしも同じように難易度が高いとは言い切れないことになります。

こんな声も・・・

不動産関係じゃない人にマンション管理士の試験受けるっていうと、かなりの確率で「管理員さんになるの？その歳で？」って言われる
世の中のマンション管理士に対する認識はそんなもん

— 作100% (@acetic__orcein) November 24, 2019

3.マンション管理士試験は申込者が増加傾向に【合格点の高さの割にコスパが悪いが】

1-1の表が示すように（赤字）、ここ何年かマンション管理士の受験者数・合格者数ともに減少傾向でした。原因は何が考えられるでしょう？

3-1.減少傾向の理由は？

実は、資格には志望動機として、「コスパ」というのが結構重要な要素になります。

合格に費やした時間やお金に対して、稼いでいけるか、メリットがどれだけあるか、考えたいですよね？

受験のための勉強時間は500時間も必要なのですが、宅建などに比較すると上記のような点が不利で、勉強にかかる時間などのコストに対してのリターンが少なめなので、取得メリットが少ないと思えてしまいます。

今年のマンション管理士試験の試験範囲などの実施要領はこちらを確認してください。

令和4年試験の実施要領（公益財団法人マンション管理センター）

3-2.でもちょっと待って！　マンション管理士の将来性

しかし、令和3年でついに受験者数、合格者数ともに増加に転じたのには理由があり、今後の需要ということになると、違う見方があります。

現在世の中の居住用建築物の約1割がマンションです。住人の高齢化や都市部の集合住宅の増大、建造物の老化が進むことで、マンション管理士の需要は今後増えていくことは間違いありません。

他人同士が区分所有で一つの敷地・棟で暮らすマンションの管理には専門性が必要とされ、住民に頼られ、発言力や仕事のやりがいは高いです。

資格取得の準備・それ以後の実務もあわせて、様々な分野でつぶしの利く勉強にもなりますよ。

一度下がっているマンション管理士の人気ですが、今が狙い目なのかもしれません。宅建や管理業務主任者との組み合わせ等も視野に入れると、今後は住関係キャリアの強い味方になると言えます。

4.令和4年度(2022年) マンション管理士試験の勉強方法

令和2年4月施行の民法大改正、ここ数年の建築基準法改正は本年の試験に反映されることは間違いなく、その影響で多少難易度が増すことも考えられます。

法改正ポイントは事前にしっかり押さえることで試験対策の強みにもなりますので、よく確認しておきましょう。

おすすめの教材：
使用する教材は、法改正に対応した最新版を選ぶこと、過去問で出題傾向などをしっかりマスターすることが大切です。

おすすめの通信講座：
フォーサイトは全国平均の2.87倍という圧倒的な合格率・受講者の満足度の高さが自慢です。

マンション管理士・管理業務主任者通信講座（フォーサイト）

資格試験の法改正への影響（宅建）については、こちらの記事もぜひご覧ください。

宅建試験への法改正の影響は？難しくなる？【出題ポイント・勉強方法を解説】

5.「マンション管理士　合格点」のまとめ

以上、「マンション管理士　合格点」というテーマで解説をしました。

試験の合格点・合格率の意味、試験の性格などはお分かりいただけましたか？

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出典：令和3年度マンション管理士試験の結果について（公益財団法人マンション管理センター）