大東建託は、お部屋探しサイト「いい部屋ネット」や、俳優の中井貴一さんを起用したメッセージCMでも知られる総合不動産企業です。

賃貸住宅の管理戸数では業界第1位（24年連続）で、賃貸仲介件数でも第1位（11年連続）をほこるなど、とにかく賃貸に強いのが大東建託の特徴です。

そんな大東建託の年収はどの程度なのか、気になる人も多いのではないでしょうか。そこで今回は、大東建託の年収事情を取り上げます。平均年収や年収の仕組み、年齢や役職による違いなども解説します。

また「大東建託への転職をオススメする人」として2つの特徴も紹介します。不動産業界への転職を模索している人なら、きっと参考になるはずです。

1.大東建託の平均年収

大東建託は、1974年創業の東証一部企業です。とくに賃貸に強く、以下のような実績をもっています。

1. 賃貸住宅の管理戸数：24年連続1位（1,130,218戸）
2. 賃貸仲介件数：11年連続1位（227,706件）
3. 住宅供給戸数：11年連続1位（60,429戸）

なかでも大東建託が大きく打ち出しているのが、一括借上による「賃貸経営受託システム」です。

たとえば、賃貸事業の企画立案や建物施工を行うだけでなく、お部屋探しサイト「いい部屋ネット」や仲介専門の子会社「ハウスコム」を活用した強力な入居づけにより、97.8％という高い入居率を実現させています。

「とにかく賃貸に強い」という大東建託ですが、まずはその全体的な平均年収を見てみることにしましょう。競合他社との違いも含めて解説します。

>大東建託 – 土地活用・賃貸経営のことなら

1-1.平均年収

大東建託の平均年収は828万円です。これは、同社の「有価証券報告書」(2022年3月期)に記載された「平均年間給与」の金額で、賞与や基準外賃金を含んだものです。

出典：大東建託株式会社 第48期有価証券報告書

なお、同社の平均年収を過去7年分までさかのぼると、次のとおりです。

2021年	783万円
2020年	851万円
2019年	871万円
2018年	871万円
2017年	893万円
2016年	928万円

出典：出典：大東建託の年収給料【大卒高卒】や20～65歳の年齢別・役職別年収推移｜平均年収.jp

2021年の年収を見ると、2020年の年収に比べて大きく下がっていることがわかります。

背景を調べてみたところ、受注高が5,192億円(2020年)から3,588億円(2021年)へと、30%も減少したことが影響しているようです。減少の幅が大きいため「これだけの減少して大丈夫なのか？」と心配に思う人もいるのではないでしょうか。

大東建託の発表によれば、主に第1四半期における「新型コロナの影響」が大きかったようです。具体的には次の2点が挙げられていました。

1. 緊急事態宣言の発出に伴う営業活動の休止
2. 感染拡大防止の観点からのダイレクトセールスの自粛

出典：大東建託：2021年3月期 決算説明会

ただし今後の計画としてはコロナの収束を見越して、2022年度の受注計画は5,200億円（前期比 +44.9％）と発表しています。2020年の5,192億円にまで一気に回復させたいという意向のようです。

1-2.競合他社との違い

大東建託の全体的な平均年収を紹介しました。これを競合他社と比べてみます。

なお、コロナによる一時的な業績ダウンの影響もあるため、2021年3月期ではなく2020年度の数字で比較します。

• 三菱地所 1273.5万円（2020年3月期）
• 三井不動産 1273.4万円（2020年3月期）
• 東京建物 1,019万円（2019年12月期）
• 住友不動産 679.4万円（2020年3月期）
• 大東建託 883万円（2020年3月期）

出典：【平均年収1273.4万円】三井不動産の給与・ボーナスが高いのはなぜなのか | Resaco powered by キャリコネ

こうしてみると、超大手に比べると劣るようでいて、実は住友不動産よりも上の水準にあることがわかります。

先ほど紹介したように、大東建託は2020年まで12期連続で増益を達成してきました。成長力があるため、今後は超大手と肩を並べる水準にまで上がっていく可能性もあります。

2.大東建託の平均年収の内訳・仕組み

今度は平均年収の内訳と仕組みを見ていくことにしましょう。

大東建託の年収は、基本的に「月給＋手当＋賞与」の組み合わせで構成されています。また営業職の場合は「歩合給」が追加されます。ここでは、

1. 賞与
2. 各種手当

という2つの点から見ていくことにします。

2-1.賞与

大東建託では、賞与は年2回、6月と12月に支給されます。

具体的な金額についてはわかりませんでしたが、会社業績によっては上乗せ賞与があったり、会社貢献に対する特別賞与、また現場完工粗利による上乗せ賞与もあります。

なお、次のYouTubeでは、年収617万円の40代前半男性（営業）について、給与明細と賞与明細が公開されています。興味のある人はチェックしてみてください。

■【給与明細】大東建託　営業　40代前半男性

2-2.各種手当

続いては、さまざまな「手当」について見てみましょう。たとえば次のようなものがあります。

• 残業手当
• 特別加算手当（入社後1年間支給。実績によって減額あり）
• 資格手当（1級建築士や1級建築施工管理技士の場合は100万円で、4回の分割支給）
• 通勤手当（上限4万円迄支給）
• 時間外手当
• 異動手当
• インセンティブ（歩合給）
• 資格取得補助制度
• 住宅補助（社宅制度、自社物件入居者支援制度など）
• 単身赴任手当
• 役職手当

なかでも注目すべきは「特別加算手当」と「資格手当」でしょう。

まず「特別加算手当」は、中途入社後1年間に渡って支給されるものです。また「1級建築士」や「1級建築施工管理技士」を取得すると、100万円も「資格手当」があります。

なお技術職の場合、「二級建築士」「一級建築士」「１級建築施工管理技士」は必ず取得をする必要があります。

またコンサルタント営業職の場合は「損害保険募集人」の取得が、ルームアドバイザー職では「宅地建物取引士」の取得が、それぞれ求められます。

これに関する社員の声としては、以下のようなものがありました。十分に手厚い制度となっていることがわかります。

「社会保険完備、確定拠出年金、社員持株会、優待施設、福利厚生は充実してます。流石は大企業だと思いました」
「報酬金制度が覚えきれないほど沢山あり、都度公開される」
「支店と個人の実績が良ければ、毎月の食事会（1万円コース～3万円コース）や、マカオ、ハワイ等旅行に行ける」
「この5年で急激にホワイト化しました。出退社時間や残業時間なども本社から適正化を厳しく求められている」
「住宅手当に関しては他社にはないぐらい手厚い金額が得られます。持ち家の場合は月収の5％が支給されるのは他社にはない独自の魅力ではないでしょうか」
出典：>大東建託の福利厚生/住宅手当/社内制度(全190件)【就活会議】

「住宅専門会社なので単身赴任時などはほとんど家賃がかからない。大企業の福利厚生」
「休みがとりやすく、連休も希望を出せば取らせてくれる。有給休暇も消化できるので、休みとあわせて旅行もできる」
出典：出典：大東建託株式会社の評判・口コミ － 転職ならdoda（デューダ）

3.大東建託の平均年収【年齢・職種・学歴別】

大東建託の平均年収の内訳と仕組みを解説してきました。しかし年齢や職種によっても異なります。そこで今度は

1. 年代別別
2. 職種別

という2つの観点から、大東建託の平均年収を解説します。

なお直近の2021年の平均年収は「783万円」ですが、これはコロナの特殊要因が影響された数字です。そのためコロナ前（2020年）の「851万円」を元に解説します。

3-1.年代別

まず年代別に見てみると、以下のとおりです。「転職会議」が調査したもので、正社員だけでなく契約社員も含んでいます。

年代	平均年収	年収（最低〜最高）	業界平均
20代	400万円	300〜500万円	336万円
30代	500万円	360〜600万円	438万円
40代	600万円	459〜760万円	460万円
50代	500万円	400〜750万円	542万円

出典：>大東建託の平均年収は851万円！インセンティブや激務の噂も詳しく解説 | Career-Picks

不動産業界の平均と比べると、20代、30代、40代については平均を上回る数字ですが、50代からは下回っています。

3-2.職種別

次に職種別についても見てみましょう。

なお人によって変動があります。とくに営業職の場合は、業績によってインセンティブの変動が大きいので、あくまでも推定値である点に注意してください。

職種	平均年収
営業職	700〜1,200万円
事務職	500万円
施工管理職	550〜700万円
設計職	500〜700万円

出典：>大東建託の平均年収は851万円！インセンティブや激務の噂も詳しく解説 | Career-Picks

3-3.学歴別

最後に学歴別について見てみましょう。「入社後2年間」と「入社3年目以降」で、次のように分かれています。

■入社後２年間【全職種】

• 大学院：月給 230,000円（基本給195,000円＋一律業績加算給35,000円）
• 大　学：月給 220,000円（基本給195,000円＋一律業績加算給25,000円）
• 短大・高専・専門：月給 207,000円（基本給195,000円＋一律業績加算給12,000円）

※コンサルタント営業職には別途「インセンティブ」があります。

■入社３年目以降

【コンサルタント営業職】
• 大学、大学院：月給（173,000円～195,000円）＋インセンティブ

【その他職種】
• 大学院：月給（173,000円～195,000円）＋業績加算給（35,000円：増減あり）
• 大学：月給（173,000円～195,000円）＋業績加算給（25,000円：増減あり）
• 短大、高専、専門 ：月給（173,000円～195,000円）＋業績加算給（12,000円：増減あり）

出典：>大東建託グループ（大東建託株式会社・大東建託リーシング株式会社・大東建託パートナーズ株式会社・大東建設株式会社）の採用情報(初任給/従業員/福利厚生)｜リクナビ2022

4.大東建託の初任給【年収】

大東建託の平均年収を見てきましたが、最後に「初任給」についてもチェックしておきましょう。

同社の「募集要項」によると次のようになっています。すべての職種にわたり、入社後2年間は以下金額で固定されています。

• 大学院卒：月給 230,000円（基本給 195,000円 ＋ 一律業績加算給 35,000円）
• 大学卒：月給 220,000円（基本給 195,000円 ＋ 一律業績加算給 25,000円）
• 短大・高専・専門学校卒：月給 207,000円（基本給 195,000円 ＋ 一律業績加算給 12,000円）

なお「短大・高専・専門学校」卒で応募が可能なのは、施工管理職と設計職のみです。また「コンサルタント営業職」の場合、上記金額の他にインセンティブの制度があります。

詳細については以下の「採用情報」ページを参照してください。

大東建託グループ（大東建託株式会社・大東建託リーシング株式会社・大東建託パートナーズ株式会社・大東建設株式会社）の採用情報(初任給/従業員/福利厚生)｜リクナビ2022

5.大東建託への転職をオススメする人

東急リバブルの平均年収について、内訳や仕組み、年齢・職種・役職別の違いについて解説してきました。

こうした状況をふまえると、どんな人なら東急リバブルへの転職が向いているのでしょうか。ズバリ、次の2つのタイプの人たちがオススメです。

1. とにかく稼ぎたい人
2. 体育会系に耐性がある人

なお、以下に大東建託の採用担当者のインタビュー記事があります。求める人物像や会社の魅力がわかる内容となっているので、ぜひ参考にしてみてください。

未経験でも業界最大手のトップ営業を目指せる。「大東建託」が求める人物像とは？ ｜不動産業界・宅建士の求人/転職/採用【宅建Jobエージェント】

5-1.とにかく稼ぎたい人

まずオススメしたいのは「とにかく稼ぎたい人」です。

とくに営業職の場合は、インセンティブで稼ぐことが可能です。成果に応じて支給されるため、学歴や職歴は関係ありません。極端なことを言えば、未経験であっても成果が出せれば相応のインセンティブが支給されます。

「社員の口コミ」を見ると、次のような投稿が見受けられます。

「稼げる人はかなり稼げます」
「稼ぎたい」なら最高の企業です。給与が高くなることへの面白みを感じれたり、社内評価が上がることにやりがいを感じれるならお勧めできます」
「すべて成果主義、契約を挙げれば年収は鰻登り。年収1000万も十分に可能であるし、高く評価されます」
「契約をとればとるだけ歩合給がもらえる。 頑張り次第では本当に年収は青天井だと言えます。 ベテラン社員の平均年収は1000万円を超える方がいます。”
出典：出典：大東建託の「年収・給与制度」 OpenWork（旧:Vorkers）

「とにかく稼ぎたい」と考えているなら、ぜひ大東建託への転職を検討すると良いでしょう。

なお大東建託には「稼げるけれど激務」との声もあります。詳しいことは次の記事を参考にしてください。

大東建託の営業マンは激務・きつい・辛いの3拍子？年収や仕事の実態を詳しく解説！ ｜宅建Jobマガジン

5-2.体育会系に耐性がある人

2つ目にオススメなのは「体育会系に耐性がある人」です。

すでに紹介したとおり、とくに営業職の場合は「稼げる」という側面があります。しかしそれは実績を伴うものであるため、「成果が出れば稼げるものの、成果が出せなければ稼げない」ということを意味します。

思うように成果を出すことができなければ、過度のストレスを感じる人もいます。肉体的にも精神的にも「激務な面がある」とも言ってよいでしょう。

たとえば「社員の声」を見ると、次のような投稿もありました。

「飛び込み営業の主体となる組織で 営業も契約が限られた者しか取れず 苦しみ、その影響でまわりの人間も 絶えずストレスが多く、雰囲気は良くない。」
出典：日本での大東建託　株式会社-設計の給与 | Indeed (インディード)

こうした側面もあるため「体育会系に耐性がある人」なら、やっていけますが、そうでない人にとっては厳しい環境になるかもしれません。

なお、残業時間や離職率の高さなどを紹介したのが次の記事です。どのくらい体育会系の耐性が求められるのか、きっと参考になるはずです。

大東建託の営業は激務？残業時間・離職率などを解説【評判・口コミ】 ｜宅建Jobマガジン

6.「大東建託の年収」のまとめ

大東建託の年収について解説してきました。

冒頭で紹介したとおり、同社は「賃貸住宅の管理戸数」でも「賃貸仲介件数」でも業界1位という「賃貸に強い」会社です。

コロナの影響により業績は一時的にダウンしましたが、すでに業績は回復基調に入っています。また営業については稼げる環境のある会社です。「とにかく稼ぎたい」という人なら、ぜひ検討したい転職先の一社です。

今回の記事では、同社の平均年収や年収の仕組み、年齢や役職による違いを解説しました。この記事を参考に、ぜひ今後の将来設計を考えてみてください。

この記事を通じて「大東建託への転職に興味がわいてきた！」という人は、ぜひ次のページをチェックしてみてください。大東建託の不動産求人や転職情報がまとめられています。

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