宅建の資格は、不動産業界への就職・転職だけでなく、副業にも活かせます。

たとえば、重要事項説明の代行やWebライター、記事監修、資格講師など、宅建の知識を活かせる副業にはさまざまな選択肢があります。

ただし、副業の種類によって稼ぎやすさや働き方は異なります。

また、宅建試験に合格しているだけでは対応できず、宅建士証の交付が必要な業務も。

この記事では、宅建を活かしてできる副業の種類や収入の目安、メリット・注意点について解説します。

ご自身に合った副業を見つける際の参考にしてみてください。

1.宅建を活かしてできる副業とは

①独占業務の代行

②資格予備校の講師

③不動産記事のWebライター

④ブロガー・アフィリエイター

⑤Youtuber

⑥不動産エージェント

⑦記事監修

①独占業務の代行

独占業務の代行とは、宅建士にしかできない「独占業務」を依頼され、副業として行うというものです。

宅建士の独占業務は、「重要事項説明」「重要事項説明書への記名」「37条書面への記名」のことを指します。

これらは宅建士にしか行えない業務のため、賃貸契約や売買契約が増える時期には、宅建士の業務量も増えます。

そのため、不動産会社では契約が集中する繁忙期に宅建士の人手が足りなくなることがあります。

特に賃貸の繁忙期である1月〜3月や、内見・契約が増えやすい土日には、重要事項説明などを担当できる宅建士の需要が高まります。

こうした宅建士の独占業務を、本業とは別に副業として請け負う働き方があります。

いわゆる「週末宅建士」のような働き方です。

平日は会社員として働き、土日や空いた時間に不動産会社から依頼を受けて、重要事項説明や書面への記名などを行うイメージです。

また、近年はビデオ会議システムを利用した「IT重説」も可能になっています。

そのため、案件によってはリモートで対応できる場合もあります。

②資格予備校の講師

資格予備校や通信講座の受講者は、社会人をはじめ、学生や主婦、転職希望者、不動産業界で働きながら資格取得を目指す人など、様々な方が対象になります。

なかでも社会人向けの講座では、平日夜や土日に授業が行われることもあるため、本業を終えた後や休日に講師として働ける可能性があります。

勤務先としては、資格予備校や専門学校、通信講座を運営するスクールなどが挙げられます。

なお、宅建試験講座の講師業務は、先ほど紹介したような宅建士の独占業務には当たりません。

そのため、宅建士証の交付が済んでいない方でも、宅建試験の合格経験や知識を活かして挑戦できる可能性があります。

③不動産記事のWebライター

宅建の知識を活かして不動産系の記事を書くWebライターの仕事もあります。

この記事のような宅建資格にまつわるものだけでなく、不動産の売買・賃貸関連の知識、地場の不動産に関連した街情報、物件選びのアドバイスまで、webメディアの需要は多岐にわたります。

最初のうちは単価が低くても少しずつ実績を積むのが良いでしょう。

④ブロガー・アフィリエイター

宅建の知識を活かして記事を書くという点ではWebライターと似ていますが、ブロガーやアフィリエイターは自分でブログやWebサイトを運営し、広告収入を得る副業です。

たとえば、宅建試験の勉強法、不動産業界で働く人向けの知識、賃貸・売買契約に関する基礎知識などを発信し、記事内で関連サービスや教材などを紹介・販売することで収益につながる可能性があります。

記事が多くの人に読まれるようになれば、大きな収入を得られる可能性も。

ただし、ブログやアフィリエイトは記事を書けばすぐに収益が発生するものではなく、アクセスを集めるまでに時間がかかります。

また、収益化できるかどうかは、ジャンルや広告案件、集客方法、記事の質などによって大きく変わります。

⑤Youtuber

YouTubeで「宅建」と検索すると、宅建試験の勉強方法や科目別の解説、合格体験談などを発信している動画が多く見つかります。

宅建資格を持つ人や、不動産実務・受験指導の経験を活かして発信している人も多いです。

ただし、収益化できるようになるには、投稿頻度や動画の内容、ジャンル、集客方法によって大きく異なります。

そのため、すぐに収益化できる副業というよりは、継続的に発信を続けながら収益化を目指す働き方といえるでしょう。

⑥不動産エージェント

不動産エージェントとは、フリーランスとして不動産の売買仲介を行う副業です。

個人で不動産仲介業を開業することもできますが、その場合、事務所を設置する必要があるためハードルが上がってしまいます。

そのため、副業として行うのであれば不動産会社と業務委託契約を結んで活動する方法が一般的です。

業務委託契約を結ぶと、物件を売った際の仲介手数料を全額受け取ることはできませんが、自分で事務所を用意したり開業手続きをする必要がないため、簡単に始めることができます。

不動産エージェントのメリットは完全歩合制で、成果を上げた分だけ報酬を得られることです。

また、働く場所や時間の自由度が高くノルマもないため、休日だけコツコツと働くことができます。

本業で働きながら営業活動しなければいけないので、決して楽に稼げる副業ではありません。

契約が成立しなければ報酬が発生しないことも多く、収入が安定しにくい点にも注意が必要です。

営業力に自信がある方は挑戦してみても良いでしょう。

⑦記事監修

記事監修とは、取得した資格や実務経験を活かして、他人が書いたWeb記事の内容を確認する仕事です。

宅建士の場合は、不動産取引や不動産に関する法律などについて書いた記事について、内容に誤りがないか、読者に誤解を与える表現がないかをチェックします。

記事監修には、誤った情報の発信を防ぐだけでなく、記事の専門性や信頼性を高める役割もあります。

特に不動産に関する記事は、法律や契約、お金に関わる内容を扱うことも多いため、有資格者が監修していることを明示することで、読者にとっても安心材料になります。

専門的な知識が求められるため、宅建試験に合格しているだけでなく、不動産実務の経験や、法律・制度の変更を正確に確認する力があると有利です。

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2.宅建を活かした副業で稼げる金額相場は？

副業	収入
独占業務の代行	時給1,500円～3,000円前後
宅建資格講師	時給3,000円前後
Webライター	時給1,500円前後
ブロガー・アフェリエイター	成果報酬型
Youtuber	月0円～数万円程度（再生数・案件次第）
不動産エージェント	成果報酬型
記事監修	1記事15,000円～30,000円前後

比較的簡単に始められる上記の副業であれば、月額にすると5万円〜10万円程度の副業収入になることが多いようです。

年収にすると60万円〜120万円のプラスということになります。

「不動産エージェント」はうまくいけば年に数百万円の収入を目指せます。

本業の収入を超えた場合、独立開業する人も多いようです。

「ブロガー・アフィリエイター」や「Youtuber」はコンテンツの内容によっては際限なく収入を伸ばすことが可能です。

ただし、収益化できるまでは時間がかかるので、地道な努力が必要です。

3.宅建を活かして副業するメリット

資格を活かして週末や空き時間に稼ぐことができる

本業にプラスして、週末や平日の空き時間に収入を得られる点がメリットです。

副業の種類や働き方の選択肢も複数あるため、自分の生活スタイルに合わせて始めやすいでしょう。

また、宅建は不動産取引や法律に関する専門知識を証明できる資格のため、資格を持っていること自体が案件獲得時のアピール材料になります。

高度な専門知識や実務経験があれば、高単価の案件に挑戦できるため、より稼げる可能性も高まります。

不動産関連の法律知識を実践で学ぶことができる

宅建を活かした副業では、不動産取引や宅建業法、民法などの知識を実務に近い形で学べる点もメリットです。

試験勉強で身につけた知識は、実務を通してより具体的に理解できるようになります。単に知識として覚えるだけでなく、「実務ではどのように使われるのか」を体感できるため、学びを深めやすいでしょう。

今後、不動産業界や宅地建物取引に関わる仕事に就きたい人にとって、副業で実務経験を積むことはキャリア形成のうえでも有利になります。

転職時にも、宅建資格を持っているだけでなく、実際に知識を活かして働いた経験があることをアピールしやすくなるでしょう。

リモートで働くことができる

宅建を活かした副業のなかには、リモートで対応できる仕事もあります。

たとえば、IT重説やWebライター、記事監修、オンライン講師などは、パソコンやインターネット環境があれば在宅で働ける場合があります。

通勤時間がかからないため、本業を終えた後の時間や休日を活用しやすい点がメリットです。

また、住んでいる地域に関係なく案件を探しやすいのも、リモートワークの魅力です。

近くに不動産会社や資格スクールが少ない場合でも、オンラインで対応できる仕事であれば、宅建の知識を副業に活かせる可能性があります。

独立・起業への足がかりになる 

副業として不動産に関わる仕事を経験することで、契約や重要事項説明、不動産取引の流れ、顧客対応など、実務で必要なスキルを少しずつ身につけられます。

いきなり独立するのではなく、本業を続けながら経験を積めるため、リスクを抑えながら将来の準備ができる点もメリットです。

また、副業で得た収入を開業資金や勉強費用、人脈づくりのための費用に充てることもできます。

宅建の資格を活かして副業に取り組むことで、実務経験と資金の両方を蓄えられ、独立・起業に向けた現実的な一歩を踏み出しやすくなります。

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4.宅建で副業する際のデメリット

プライベートの時間が減る

宅建を活かした副業は、本業の仕事終わりや休日などの空き時間を使って取り組むことになります。

そのため、副業に時間をかけすぎると、家族や友人と過ごす時間、自分の趣味に使う時間、ゆっくり休む時間が減ってしまう可能性があります。

本業に支障が出る可能性

本業が忙しい時期に副業の予定も詰め込んでしまうと、疲れが取れにくくなり、本業のパフォーマンスに影響が出ることも。

宅建を副業に活かす際は、収入を増やすことだけを優先するのではなく、本業やプライベートとのバランスを考えながら無理のない範囲で取り組むことが重要です。

業界未経験の場合、高単価案件の獲得が難しい傾向にある

宅建を活かした副業の場合、高単価の案件ほど宅建の知識だけでなく、不動産業界での実務経験や専門的な対応力が求められる傾向にあります。

たとえば、重要事項説明や記事監修、不動産関連の記事執筆などは、法律や契約に関する正確な知識が必要です。

さらに、実務経験がある人であれば、現場でよくあるトラブルや注意点を踏まえて対応できるため、依頼する企業側からも即戦力として評価されやすくなります。

一方で、宅建に合格していても不動産業界での実務経験がない場合は、はじめから高単価案件を獲得するのが難しいことも。

業界未経験から宅建を副業に活かしたい場合は、まずは比較的取り組みやすい案件から実績を積み、少しずつ対応できる業務の幅を広げていくと良いでしょう。

5.宅建を活かした副業の探し方

求人サイト

「宅建　アルバイト」や「宅建　副業」で検索すると、週末宅建士や宅建講師、不動産エージェントの求人が見つかるでしょう。

クラウドソーシングサイト

クラウドソーシングサイトとは、仕事を依頼したい企業とフリーランスで働く人をマッチングするサイトです。

国内であれば「クラウドワークス」や「ランサーズ」が有名です。

Webライターや記事監修の依頼を出している企業が多くあります。

6.宅建士資格を使って副業する際の注意点

宅建士登録できているか確認

宅建士に合格しただけでは独占業務はできません。

独占業務を行うには、都道府県への宅建士登録を済ませ、宅建士証の交付を受ける必要があります。

特に重要事項説明を行う際は、相手方に宅建士証を提示する必要があるため、登録だけでなく宅建士証の交付まで完了しているか確認しておきましょう。

一方で、Webライターや記事監修、宅建試験講座の講師など、宅建士の独占業務に当たらない仕事であれば、宅建士証の交付を受けていなくても、宅建試験の合格経験や知識を活かして副業できる場合があります。

名義貸しなどの怪しい案件は避ける

宅建士の名義貸しとは、実際にはその不動産会社で専任の宅建士として勤務していないにもかかわらず、専任の宅建士として登録する行為を指します。

宅建業者は、事務所ごとに一定数の専任の宅建士を設置する必要があります。

そのため、宅建士が不足している会社のなかには、人数不足を補う目的で「名前だけ貸してほしい」「出社しなくても報酬を支払う」といった依頼をしてくるケースも。

しかし、このような名義貸しは違法です。安易に応じるとトラブルや処分につながるおそれがあります。

副業として宅建を活かす場合は、業務内容や契約条件をよく確認し、実態のない登録や名義貸しにあたる依頼は避けるようにしましょう。

本業の就業規則に違反していないか確認

宅建を活かして副業を始める前に、まずは本業の就業規則を確認しておきましょう。

会社によっては副業そのものを禁止していたり、事前申請や許可が必要だったりするケースも。

就業規則に違反した状態で副業をすると、会社とのトラブルにつながるおそれもあるため注意が必要です。

また、副業が認められている場合でも、本業と競合する業務や、会社の信用を損なう可能性がある仕事は禁止されていることがあります。

たとえば、本業で不動産会社に勤務している人が、別の不動産会社の業務を副業で行う場合は、競業避止義務や守秘義務に抵触しないか、確認する必要があります。

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7.よくある質問と回答

Q. 宅建士証がなくても副業は可能？

宅建士証が必要かどうかは副業の種類によって異なります。

独占業務（重要事項説明や書面の記名）は宅建士証を交付していないと行えません。

一方で、Webライターや記事の監修など、独占業務にあたらない場合は、必ずしも宅建士証が必要というわけではありません。

このように、「宅建合格者」という肩書があれば始められる副業もあります。

Q. 本業の会社に副業していることがバレる？

住民税の変動で発覚するリスクがあります。

対策として、確定申告（または住民税の申告）をする際に住民税の徴収方法を「自分で納付（普通徴収）」に指定する方法もありますが、必ずしも会社に知られないとは限りません。

就業規則上、副業が許可されているかを事前に確認し、必要があれば会社に申告するのが安心です。

Q. 副業で収入が増えたら確定申告は必須？

副業による年間所得（利益）が20万円を超えた場合に確定申告が必要です。

年間所得（利益）とは収入から経費を引いた金額のことを指します。

たとえば、副業収入が30万円あっても、必要経費が15万円かかっていれば、所得は15万円となります。 

ただし、副業所得が20万円以下で所得税の確定申告は不要な場合でも、 住民税の場合は申告が必要になるケースがあります。

自治体によって案内が異なる場合もあるため、副業を始めたらお住まいの自治体の案内も確認しておきましょう。 

Q. 不動産業界未経験でも副業案件を獲得できる？

案件獲得に苦戦するかもしれないですが、業界未経験でも案件の獲得は可能です。

独占業務は実務経験を求められるケースが多いですが、ライターや記事監修は比較的未経験でも挑戦しやすいです。

Q. 専任の宅建士として本業で働いている場合でも、宅建士として副業は可能？

一定の条件を満たせば可能です。

専任の宅建士には「専任性・常勤性」が求められるため、通常の勤務時間中は、原則として所属する宅建業者の事務所で専任宅建士としての業務に従事している必要があります。

他社の専任宅建士を兼ねたり、同業他社で宅建士として勤務したりする副業は、専任性を欠くおそれがあるため注意が必要です。

ただ、本業の勤務時間外にWebライターとして働くなど、本業の専任性・常勤性に支障がない副業であることが審査で認められた場合は副業できる可能性があります。

Q. 副業で稼ぐのと宅建を活かして転職するのだと、どちらがおすすめですか？

本業の収入にプラスして、「まずは月に3～5万程度収入アップを目指したい」「在宅や週末の隙間時間に、無理なく資格を活かして稼ぎたい」という方は、副業から始めてみるのがおすすめです。

Webライターや記事監修など、業界未経験でも挑戦しやすい副業もあるため、自分の経験や生活スタイルに合った働き方を選びやすいでしょう。

一方で、「専任の宅建士として最前線で活躍したい」「資格手当をもらって大幅に年収アップを目指したい」という方は、宅建を活かして転職する方法もあります。

不動産会社では宅建士の資格が評価されやすく、実務経験を積むことで将来的なキャリアの幅も広がります。

迷っている場合は、まず副業から始めて宅建の知識を仕事に活かす感覚をつかんでみるのも一つの方法です。

そのうえで、不動産業界で本格的にキャリアを築きたいと思ったタイミングで、宅建士への待遇が良い企業への転職を検討すると良いでしょう。 

8. まとめ：宅建資格を活かすなら、自分に合った副業から始めよう

宅建の資格を利用した副業の種類や、メリット・注意点などをご紹介しました。

宅建を活かした副業には、週末宅建士やWebライター、記事監修、講師業などさまざまな選択肢があります。

収入を増やしたいのか、実務経験を積みたいのか、在宅や週末の空き時間を活用したいのかによって、向いている副業は異なります。

まずはご自身の目的や生活スタイルに合った副業から、無理のない範囲で挑戦してみてください。

在宅で始めたい人・業界未経験で副業したい人	Webライター・記事監修
実務経験を活かしたい人	週末宅建士・不動産エージェント
長期的に収益化したい人	ブログ・YouTube
安定収入を目指したい人	副業より転職を視野に入れる

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