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三井不動産ファシリティーズは、三井不動産グループの総合建物管理会社です。
三井不動産が所有・管理する建物を中心に、350棟以上のオフィスビル、商業施設、病院、ホテル、マンション、美術館等の管理を請け負っており、首都圏を中心に、東日本エリアで事業展開しています。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？
「三井不動産ファシリティーズの平均年収を知りたい」
「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」
「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」
そこで今回は「三井不動産ファシリティーズ 年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。
この記事・サイトの監修者
棚田 健大郎
保有資格：宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士、行政書士、ＦＰ２級など多数保有
不動産業界歴１０年以上。元上場企業不動産会社エイブルの営業マン。３０００人の社員の中で、仲介手数料売り上げ金額第１位となるトップセールスを記録。個人のYouTubeチャンネル“棚田行政書士の不動産大学”では、登録者数20万人以上。
この記事・サイトの監修者
棚田 健大郎
保有資格：宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士、行政書士、ＦＰ２級など多数保有
不動産業界歴１０年以上。元上場企業不動産会社エイブルの営業マン。３０００人の社員の中で、仲介手数料売り上げ金額第１位となるトップセールスを記録。個人のYouTubeチャンネル“棚田行政書士の不動産大学”では、登録者数20万人以上。
目次
1.三井不動産ファシリティーズの平均年収
三井不動産ファシリティーズの現在の平均年収は437万円です。（openwork：記事公開時の平均値/122人）
賃貸管理は大きな収益は出ないかわりに、安定したストックビジネスです。大手でもこのくらいの年収設定ですが、その代りどのようなメリットがあるかを見ていくことになります。
出典：三井不動産ファシリティーズ株式会社（openwork）
年収：450万円 基本給25万円 賞与100万円
総合職 男性 中途 ～15年目
年収：550万円 基本給30万円 賞与100万円
ビル管理 男性 中途 ～10年目
年収：480万円 基本給23万円 賞与110万円
出典：三井不動産ファシリティーズ株式会社（openwork）
この会社の特徴として、基本給や昇給は多くないが、ボーナスや手当などは厚めで年功序列の安定体質ということが挙げられます。
三井不動産ファシリティーズの口コミ（年収）設備管理、在籍3~5年、退社済み(2020年より前)、中途入社、男性
“年収事例: 給与は他のビルメンテ会社と比較してもかなりいい方だと思う。ボーナス5ヶ月出るビルメンテ会社はなかなかない。基本給は安いが。
給与制度の特徴: 完全に年功序列制度、資格取得によって手当てがつくが最大三つだけ。”
三井不動産ファシリティーズの口コミ（年収）在籍3年未満、現職(回答時)、中途入社、男性
“商業施設設備管理の当直勤務では、明けで業務が終わらないことがしばしばある。明けにおける残業手当は全 額支給されるが、中には明け残業と称して丸二日間会社に居座る社員も見受けられ、会社のコストを考慮していない社員に対しての指摘をしないことが問題と感じられた。明け残業など明らかに法的に過剰な残業でも、 上司によっては何も指摘を受けないなど見受けられる。明け残業で終わらなければ、翌日の当直者に引き継ぐなどする必要がある。”
1-1.競合他社との違い
三井不動産ファシリティーズは、基本給や昇給は多くないが、ボーナスや手当などは厚めで年功序列の安定体質の年収体系です。
では、三井不動産ファシリティーズと成り立ちが似ており、直接のライバルである他社との比較をしてみましょう。
大和ライフネクストは、マンションやビルの管理をメインとする不動産企業です。売上高は911億円で、従業員課数は8,091人（2021年3月期）という規模です。
大和ハウスグループの1社で、約5,000棟のマンション、約900棟のオフィスビルの管理を行っていますが、平均年収は502万円です。
フロントは激務、給与は高くはないが残業代は全額支給、賞与は年2回評価制度に則り支給というのが、口コミ等の評価です。
大和ライフネクストの口コミ（年収・給与制度）
営業、在籍3~5年、現職、新卒入社、男性
“給与制度: 賞与は年2回。金額は給与テーブルによって標準支給額が決まっており、成績に合わせて掛け率が変わる。昇給も年2回あるが数百円~二千円程度。昇給よりも昇格でベースアップを目指すことになる。9段階の等級があり勤務年数に応じて一定程度までは上がっていくが、途中から人によって昇格するタイミングに差が出てくる。
評価制度: 半年に一回大枠の目標が与えられる。与えられた目標からどう自分の業務に落とし込んでいくかは自分で考え て設定する事ができる。目標設定から約2ヶ月後に所属部署の課長との中間面談があり、目標の進捗状況や目 標に関する相談をする事が出来る。“
※関連記事はこちら！
【2022年最新版】大和ライフネクストの年収！給与・ボーナス制度や口コミも解説！
つづいて、東急コミュニティーは、マンション管理の受託運営を中心に、ビルマネジメント、ビルメンテナンス、プロパティマネジメントなどを行う東急不動産グループの大手不動産管理会社です。
近年では東急グループ以外の物件も増加しており、PFI事業や指定管理者制度により公共施設管理の開拓も強めていますが、平均年収は465万円です。
収入に関してはこちらも、年功序列あり、基本給は等級決定、評価制度がボーナスと昇格を決定する年収体系という体系となっているようです。
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【2022年版】東急コミュニティーの平均年収は465万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！
三井不動産ファシリティーズ、大和ライフネクスト、東急コミュニティの比較ポイントは、同じ賃貸管理でも、対象業務の幅と種類の違いです。
三井不動産ファシリティーズは、財閥系大手のスケールで、東京ミッドタウン、三井記念病院ほかの大規模商業施設を担当、大和ライフネクストは居住用のd-room以外に倉庫や大規模店舗も多く手がけ、東急コミュニティはグループ以外の物件も増加し、PFI事業や指定管理者制度により公共施設管理の開拓も進むという棲み分けでしょうか。
業務の品目が少なければ、手掛ける業務を深く追求できてストレスは少なく、多ければキャリア形成に役立つことになります。ご自身の希望やヴィジョンにしたがって、どのようにキャリアを形成するかの参考としてください。
求人に応募する人の志向はさまざまですので、絶対的な高年収だけでなく、仕事のやりがい、ワークライフバランスや安定度など、個々の状況によって、応募先の企業選びは変化しますね。
2.三井不動産ファシリティーズの平均年収の内訳・仕組み
2-1.賞与
三井不動産ファシリティーズの年間平均賞与の変遷はデータがないため、年間賞与額例をご覧ください。年代によるばらつきがあまり見られません。
| 属性 | 賞与例 |
|---|---|
| 男性 事務 21年～ | 175万円 |
| 男性 設備 21年～ | 117万円 |
| 男性 設備 ～10年 | 120万円 |
| 女性 清掃 ～3年 | 75万円 |
| 男性 設備 ～3年 | 100万円 |
三井不動産ファシリティーズの口コミ（賞与）男性/設備スタッフ/現職(回答時)/中途入社/在籍6~10年/正社員
“給与制度: 賞与は年に2回出て、合計100万以上(もろもろ引かれて80万)になるので他のビルメンテナンスよりかなりいいと思います。資格手当上限は頑張っても2万ちょいです。
評価制度: 年功序列です。どんなに優秀な社員でも飛び級した話は聞いたことがありません。”
2-2.各種手当
三井不動産ファシリティーズの手当・福利厚生は以下です。財閥系大手らしい、若手社員にとってはすこし体質的には古いのですが、水も漏らさないサポート体制です。
| 待遇・各種手当 | 時間外手当、通勤手当、家族手当、児童手当、資格手当、深夜勤務手当、当直手当 他 |
|---|---|
| 福利厚生 | 社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労働災害補償保険（労災）） 福利厚生：福利厚生クラブ会員（全国のホテル、旅館、レクリエーション施設の割引など）会社行事（グループ会社合同大運動会、夏祭りなど） 確定拠出年金、積立貯蓄 |
出典：リクナビ2023（三井不動産ファシリティーズ株式会社）
各種手当や福利厚生も収入のうちにカウントされるので、細かく見ていくとプラスの部分があることがあります。
三井不動産ファシリティーズの口コミ（年収・給与制度）
男性/設備スタッフ/現職(回答時)/中途入社/在籍6~10年/正社員
“資格手当上限は頑張っても2万ちょいです。”
三井不動産ファシリティーズの口コミ（年収・給与制度）
設備管理、在籍10~15年、退社済み(2020年より前)、中途入社、男性
“年収事例:中途10年目、45歳、役職なし、年収500万~560万
給与制度の特徴:賞与、昇給は、他の業種並みにあり、手当は充実していると思います。指定された資格を取ると、手当を毎月貰えます。”
三井不動産ファシリティーズでは、設備や清掃系の資格には、会社から取得費用が支給されます。
ビルメンテナンスの資格！仕事に必要な4点セット・3種の神器の難易度は？
3.三井不動産ファシリティーズの平均年収【年齢・職種・役職・学歴別】
では、平均年収についてさらに細かく見ていきましょう。
3-1.年代別
年代別の平均年収試算データは以下です。20代中盤に一度上昇後は、緩やかなカーブが続き、職種や役職の要素にもあまり左右されないことが分かります。営業がインセンティブを大量に稼ぐような企業と比べると、最低年収と最高年収の開きも少ないことが分かります。
| 年代 | 平均年収 | 最高年収 | 最低年収 |
|---|---|---|---|
| 20代 | 350万円 | 400万円 | 300万円 |
| 30代 | 420万円 | 460万円 | 380万円 |
| 40代 | 475万円 | 515万円 | 313万円 |
| 50代 | 535万円 | 663万円 | 488万円 |
三井不動産ファシリティーズの口コミ（年収）
現場管理、在籍5~10年、退社済み(2020年より前)、中途入社、男性
“給与制度: 賞与は夏2ヶ月、冬2ヶ月程度で同業他社と比べてもかなり多い印象です。ただし、求人のモデル給与にはカラクリがあって、基本給+技能級+職能給なのでたいした金額にはなりません。また、賞与はF~Sまで査定が あり-10~+10万で推移しており、多くの人はC~B程度で士0というのがほとんどで、D以下は自分の周りにはいませんでした。”
三井不動産ファシリティーズの口コミ（年収）
クリーンスタッフ、在籍3年未満、現職(回答時)、中途入社、男性
“給与制度: 夏冬合わせて5ヶ月分。 月給は手取りで15万程度。 資格を取れば少しは手当がつきます。
評価制度: 入りたての頃に先輩に完全年功序列制だよと言われてびっくりしました。 飛び抜けて昇格する人はほんとに稀だそうです。“
3-2.職種別
三井不動産ファシリティーズの職種別の推定平均年収データです。関わる職種が豊富ですが、金額差はあまり開きが出ない印象です。
三井不動産ファシリティーズの口コミ（年収）設備、在籍3年未満、退社済み(2020年より前)、中途入社、男性
“給与制度: 特にこれと言って特徴的なものはありません。一般的な企業と同じです。分単位で残業代が出るのはさすが大 手企業だなと感じるところがありました。
評価制度:特にこれと言って特徴的なところはありません。営業活動など殆どやらないので、ルーデンの仕事をミスなく 定年までやりたいと考えている人間には天職だと思います。つまり勤続年数で全てが決まるということです。”
3-3.学歴別
三井不動産ファシリティーズに関しては、学歴フィルターはあまり存在しません。(下記出典からご確認ください）
初任給のデータは以下です。
| 【正社員】総合職 | 専門/高専 卒業見込みの方 専門/高専 卒業の方 |
月給：181,000円 |
|---|---|---|
| 大学/大学院 卒業見込みの方 大学/大学院 卒業の方 |
月給：203,000円 | |
| 【正社員】一般事務職 | 短大 卒業見込みの方 短大 卒業の方 |
月給：162,000円 |
| 大学 卒業見込みの方 大学 卒業の方 |
月給：170,000円 |
出典：リクナビ2023（三井不動産ファシリティーズ株式会社）
4.三井不動産ファシリティーズへの転職をオススメする人
4-1.有名会社でビル管理の知識をしっかり学びたい人
今後ニーズが増えると言われる賃貸ビジネスの中で、管理業務の基礎をしっかり学ぶ事ができます。社内研修制度は多くあり、さまざまな研修を受けることも可能です。
年功序列の枠組みの中ですが、落ち着いて経験やキャリアを積み上げたい人には、理想的な職場です。
三井不動産ファシリティーズの口コミ（働きがい・成長）設備員、在籍3年未満、現職(回答時)、新卒入社、男性
“成長・キャリア開発: 成長といった面では親会社が、研修施設を建設したり、社内講習があったりとなにかと充実しているので、業界未経験でも安心して働いていくことができると思う。 また3~5年で他現場への移動があるため様々な物件を担当できる。そこでさまざまな経験を積めば不動産管理人として食いっぱぐれることは無いと思う。”
※ご参考記事
ビル管理の仕事内容とは？激務できつい？年収の割には楽？【資格は必要かも解説】
※ビルメンとは？
※ビルメンテナンス6年目のホワイトな給与明細
4-2.ワーク・ライフ・バランスを保ちたい人
募集の特色として、入社3年後定着率90％以上、完全土日祝休み、転居を伴う転勤なし、資格取得奨励金あり、家族手当ありと紹介されています。
さらりと書かれているこの文言も、見る人によっては大変な重みをともなうでしょう。
ブラック環境になりがちな不動産業界の中で、財閥系大手が親会社ということもあり、ワーク・ライフバランスの良い環境です。
三井不動産ファシリティーズの口コミ（企業分析）営業、在籍3年以内、退社済み、新卒入社、男性
“残業は少なく、急な出勤はほぼないため、バランスよく生活できる。”
三井不動産ファシリティーズの口コミ（働き方）男性/オペレーションスタッフ/ 現職(回答時)/ 中途入社/在籍21年以上/正社員
“勤務時間・休日休暇: 休日はしっかりとれる。 土日祝日、年末年始年始、夏休み、冬休み、があるので多い方だと思う。 現場ではローテーションで同じ日数分の休みが取れる。 有給休暇は在籍年数にもよるが、自分は年20日あり、翌々年60日まで持ち越せる。 有給休暇の取得率は現場の人数や忙しさ等の環境によるが、会社としては取得を推奨している。
多様な働き方支援: 事務職は、リモートワークや時差出勤が可能。 現場職でも可能な人は利用している。”
※ご参考記事
不動産業界でホワイト企業に就職・転職を成功させるコツは？【企業ランキングも紹介】
三井不動産ファシリティーズ
週５日で7.5時間勤務すると、正社員と同じになるから７時間に残業30分という扱いになった。有給休暇をとると残業分はつかないんだけどなんか腑に落ちない。同一労働同一賃金だと何がマズイんだ？
— 蛇神 (@TsuTsupizza) April 13, 2016
やったー🤗勝ちました。
東京サラヤ対三井不動産ファシリティーズ、7-5で勝ちましたので、東京ビルメンテナンス協会軟式野球大会で3位が決定しました‼️
おめでとう㊗️
クライオシャワーに入って頑張ってくれた選手もいるんですよ。
実力を最大限に発揮できたわけですね〜 pic.twitter.com/co0bqUbc7c— クライオセラピスト 直井真紀 (@naoi_maki) August 12, 2018
5.「三井不動産ファシリティーズ 年収」のまとめ
「三井不動産ファシリティーズ 年収」というテーマで、平均年収ほか、さまざまな角度からの給与状況を解説しました。転職や業界情報の参考にしていただけたでしょうか？
賃貸管理の業務は、今後仕事が増えて有望というだけでなく、さまざまなスキルの基礎を磨く事ができます。
対人スキルはビジネスの基本ですし、実際顧客としっかり関係を築ければ、営業にもつながります。
この会社の職場環境は、公務員に匹敵するくらいの安定した基盤を持ちます。
一方、近年新卒の人が大手企業への不安として口にすることで、「ぬるま湯から外に出た時が怖い」という危機意識をはらんだものがあります。
残業で稼ぐ事ができるからと言って、不当に居残りを繰り返すような人は、非常にリスクが高いとも言えます。どうかご注意ください。
「三井不動産ファシリティーズ 年収」 本記事のポイント
- 三井不動産ファシリティーズの推定平均年収は465万円。
- 基本給や昇給は多くないが、ボーナスや手当などは厚めで年功序列の安定体質。
- 財閥系大手の系列会社である点と、物件のストックが、経営上の圧倒的な強み。
- これから有望な賃貸管理について、研修等でしっかり学ぶことができる。
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出典：三井不動産ファシリティーズ株式会社（openwork）
出典：三井不動産ファシリティーズ株式会社（ライトハウス）
出典：リクナビ2023（三井不動産ファシリティーズ株式会社）
出典：三井不動産ファシリティーズ株式会社（転職会議）
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