不動産業界のキャリアにおいて「三菱地所」という会社は金字塔のひとつといえるでしょう。

「三菱地所の転職難易度を知りたい」
「学歴フィルターはある？」
「どんな事業内容なのか？」
「年収は？仕事はきつい？」
「WEB適性試験の合格基準はある？」
「志望動機、面接対策方法を知りたい」

ステータスの高い会社だけに、採用の壁の高さや、働いてどんなメリットがあるか、その分仕事は大変なのか、色々と気になりますね？

そこで今回は「三菱地所　転職」の概要を分かりやすく解説します。進路や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。

1.三菱地所への転職難易度は日本一高い？【学歴フィルターはある？】

三菱地所への入社は「日本一難しい！」と言われています。東洋経済オンラインの｢入社が難しい有名企業｣トップ200社」でも1位になり、過去3年ベストスリーという状況です。

また、過去の採用実績はほとんどが有名大学出身者です。公にはされていませんが、出身校はMARCH、関関同立が最低ラインと言われています。

また、新卒採用文化が強く中途採用は少ない状況です。中途の場合でも、学歴と職歴が求められるでしょう。資格を持っていても「それをどのように使っていたか」が重視され、関わった仕事の規模・金額の大小・画期的だったかなどが問われます。

※不動産業界の転職情報はこちらの記事もぜひご覧ください。

不動産業界での転職成功ノウハウを紹介会社が徹底解説します！【毎月600名の相談実績】

このように書くとハードルはかなり高いようですが、それだけチャレンジをするだけの価値もあります。

また、本稿は一般職の最先端に就業することを想定していますが、巨大企業で様々な人材が必要なので、プロパーで「電気技術者・高卒以上・第3種電気主任技術者資格・月収約35万」というような募集もあります。

ただし、三菱地所の転職難易度は全体的に見ると高めです。今度は、以下3つの職種別でも見ておくことにしましょう。

1-1.総合職の場合

総合職は、基本的には新卒採用が中心です。そのため中途採用が行われるのは、ポジションが空いてしまったときに補充をする場合になります。

とはいえ、離職率が低いこともあり、ポジションがあくことはあまりないようです。中途採用で総合職に就くのは至難の業と言っても良いでしょう。

詳しくは、以下の公式ページを参考にして下さい。

三菱地所｜総合職｜採用サイト

1-2.業務職の場合

業務職は、いわゆるバックオフィスを担う事務職です。

中途採用は1年に1度おこなわれますが、募集は多くありません。業界未経験でも応募は可能ですが、競争率が高いため、バックオフィスの実務経験は必須と言えるでしょう。

詳しくは、以下のページを参考にして下さい。

三菱地所｜業務職｜採用サイト

1-3.専任職の場合

三菱地所の「専任職」とは、電気技術者のことを指します。

専任職は、総合職や業務職とは異なり、常に募集が行われています。しかし電気技術者としての即戦力採用となるため、豊富な経験とスキルが求められます。

そのため、電気主任技術者や建築整備士、その他、関連する資格をもっていると他の応募者との差別化につながります。詳しくは、以下のページを参考にして下さい。

三菱地所｜採用情報｜電気技術者採用

2.三菱地所への転職がオススメできる・向いている人

おすすめしやすい人は？と言えば、学歴や職歴に自信があり、有名企業のブランドを利用して大きく社会貢献したいという意志のある人や、多少激務でも、安定企業で安心して働きながら、高給も狙いたい人ということになります。

また、大規模な都市開発など、三菱地所の事業内容に近い経験がある人も門戸は広くなるかと思います。資格ベースの業務で言えば、不動産鑑定士のコンサルがそれにあたるでしょう。

不動産鑑定士は就職難？未経験・学歴・年齢別の転職についても解説！

採用ページの文言には、このようにあります。

まちづくりを通じてよりよい社会、よりよい未来を築いていきたい。そのプロセスにおいて自分なりの付加価値を提供していきたい——。そういう熱い想いをもって日々の業務に取り組む、三菱地所の社員たちに共感してくださる方々との出会いを、私たちは心から楽しみにしています。出典：採用担当からのメッセージ（三菱地所・リクルーティングサイト）

3.三菱地所の会社概要【転職成功に事業理解は必須】

企業の基本情報は以下です。

会社名	三菱地所株式会社
代表者	代表執行役執行役社長　吉田 淳一
本店所在地	東京都千代田区大手町1-1-1　大手町パークビル
設立	1937年5月7日
資本金	142,147,967,178円（2019年5月24日現在）
主な事業内容	オフィスビル･商業施設等の開発、管理、収益用不動産の開発・資産運用、不動産の売買、仲介、コンサルティングなど。
従業員数	単体：899名 連結：9,439名（2019年3月31日現在）

3-1.事業内容

続いて事業内容です。都市開発のイメージの強い三菱地所ですが、以下のようにたくさんの事業展開をしています。ここに挙げた以外の事業もありますが、ほぼすべては不動産管理とその派生事業です。

三菱地所の事業内容

ビル事業	丸の内を中心に、国内主要都市でオフィスビルの開発、賃貸、運営管理。
生活産業不動産事業	大都市圏を中心に、日本全国で商業施設、アウトレット、物流施設を開発。
住宅事業	分譲マンション事業「ザ・パークハウス」、賃貸マンション事業「ザ・パークハピオ」ブランドを展開。
海外事業	米国・英国を中心にオフィスビル等の開発、賃貸事業を展開。アジアでもプロジェクト展開。
投資マネジメント事業	不動産投資に関する各種サービスの提供。
ホテル・空港事業	「ロイヤルパークホテルズ」グループ事業。空港の民間運営事業。
設計監理事業	三菱地所設計で建築・土木工事の設計管理業務等を展開。
不動産サービス事業	不動産仲介・駐車場運営事業（三菱地所リアルエステートサービス）

上の8つの事業の詳細については、以下のページにまとめられています。ぜひ参考にして下さい。

事業紹介 | Viewpoint | 三菱地所 新卒採用

続いては、業績面についても見てみましょう。

3-1-1.直近の業績と今後の事業課題

三菱地所の直近5年の業績は、以下のとおりです。

右肩上がりの業績を維持してきましたが、2021年3月期に若干下がりました。ただし全体的に見れば、堅調に推移していると言って良いでしょう。

	2018/3	2019/3	2020/3	2021/3
営業収益	1兆1,940億円	1兆2,632億円	1兆3,021億円	1兆2,075億円
営業利益	2,130億円	2,291億円	2,407億円	2,243億円
経常利益	1,905億円	2,065億円	2,195億円	2,109億円

出典：三菱地所｜IR情報｜財務情報｜業績ハイライト

今後の事業課題の一つは新型コロナ問題です。

これは不動産業に共通する課題ですが、とくにオフィス業界では「リモートワーク化」の影響がどう出るかが焦点です。三菱地所の場合を見ても、2021年3月期に業績がダウンしていることが気になります。

3-1-2.支店とグループ会社

なお三菱地所の支店網を見てみると、全部で7ヶ所があります。

• 北海道支店
• 東北支店
• 横浜支店
• 中部支店
• 関西支店
• 中四国支店
• 九州支店

またグループ会社については、膨大な数があります。ここですべての会社を紹介するのは難しいですが、事業分野で分けると以下の10分野に分かれます。

1. オフィス事業
2. 商業施設事業
3. 物流施設事業
4. ホテル事業
5. 空港事業
6. 住宅事業
7. 海外事業
8. 投資マネジメント事業
9. 設計監理事業
10. 不動産サービス事業

詳細については、以下のページを参照してください。

三菱地所｜企業情報：会社情報｜グループ会社：事業分野別

3-2.年収

三菱地所の全従業員の平均年収は12,476,724円で、初任給は月240,000円となっています。この初任給と最低賃金である月給150,000円との比率は、160％にもなります。給与体系も年功序列があり、採用4年目の女子社員で年収600万円を超えるケースなど、順調な階段が存在することをうかがわせます。

いずれにせよ、かなりの高収入ということができるでしょう。

3-3.ワークライフバランス

激務と言われがちで、そういう類の口コミもあります。ただ、最近は改善されてきており、三菱地所グループ5社の時間外勤務は月平均 20.29時間、「早帰り指定日」があるなど、ブラックとは程遠い労働環境と言えそうです。

[企画・事務・管理系（経営企画、広報、人事、事務 他）/当時20代/ 女性]
勤務時間・休日休暇：ランドマークタワー立ち上げの時期でもあったので、残業は凄かったですが、帰りのタクシーチケットも制限なく出ていたのと、残業代も全て頂けましたので問題ありませんでした。日付が変わる前に帰れない三ヶ月が続きました

出典：三菱地所株式会社の働き方（勤務時間・残業・休日休暇・制度） – en Lighthouse

平成最初の数年までのバブル時代も「24時間闘えますか？」の栄養ドリンクのキャッチを地で行くような、激務の時代でしたが、「ブラック企業」というような言葉は存在しませんでした。

当時は大企業でなくとも経費も残業代も給与・賞与も比較的余裕があった上に、将来の心配も少なかったため、そのような環境では、自分の望む仕事をしている限り、ブラックという受け止め方にならないということです。

三菱地所の労働環境は、例え時に「激務」と言われる状況があっても、それに近い捉え方ができるのではないでしょうか。

また、新卒からの社員の定着率も比較的高く、2020年3月31日に発表されたデータでは、三菱地所社員の平均勤続年数は16年2ヶ月と、一部上場企業としては平均的な数値で、これもトータルでの労働環境の良さを証明していると言えるでしょう。

［営業、在籍3～5年、現職（回答時）、新卒入社、女性］
年収事例：新卒4年目、26歳、年収600万円

給与制度の特徴：残業代は時間に合わせて正確にすべて出るが、昨今のワークライフバランス推奨の時世に合わせて、残業時間削減の方向性であるため、以前ほど残業代で稼ぐ、といった風潮ではなくなっている。年功序列の風習が残っており、どんなに仕事ができない人間でも、長くいれば給与は上がっていく。
出典：三井不動産vs三菱地所、業界最大手の社員満足度対決！ – DIAMOND online

2019年に『就職四季報』が発表した｢給料が高く新卒が辞めない会社｣ランキングでは、新卒の定着率1位を獲得しています。

更に、言うまでもなく家賃補助などの福利厚生も整っています。

※三菱地所の労働環境・待遇については、こちらの記事もぜひご参照ください。

三菱地所は激務？福利厚生や年収・中途採用の倍率を解説【学歴フィルターあり？】

3-4.福利厚生

三菱地所の福利厚生は、かなり充実しています。国内企業の中でもトップクラスの水準にあると言って良いでしょう。

たとえば、持ち家すらも対象となる「住宅補助制度」や「住宅財形制度」、その他、さまざまな制度が用意されています。

また「スキルアップ支援制度」があり、社内での「階層別研修」や、外部機関を活用した「能力開発プログラム」もあります。

不動産関連の資格取得に対する支援制度だけでなく、語学習得のためのスクール費用の補助制度まであります。

三菱地所｜総合職｜採用サイト

また、「休暇」や「出産・育児・介護」などにおいても、さまざまな制度があります。

中には「リフレッシュの為の仮眠」の制度もあり、昼休みとは別で、仮眠のために30分の休憩ができるという制度まであります。詳しくは以下のページを参照してください。

三菱地所｜総合職｜採用サイト

3-5.将来性

このコロナ不況のご時世でも利益は上がっており、今後構想されている大規模プロジェクトの実効性も高く、将来も安心できる企業と言えるでしょう。

確かにコロナ禍によって国内外のオフィスビル・空港・ホテル事業などは、苦戦を強いられている部分もあるでしょう。しかしそれならば、全国の生活産業不動産や投資マネジメントに注力することもできます。

もうひとつ、三菱地所が「チャンピオン」として君臨するジャンルがあります。それは「土地保有額」ランキングです。1位・2兆5052億円。2位は何とJR東海です。（2017年）

個人地主でもそうですが、良い場所にたくさん土地を持っているのは、「稼ぎよし、いざとなれば売ってよし」と、無敵です。

丸の内近辺の土地は、東京駅ができる20年以上も前の明治26年から所有し、「三菱が原」と呼ばれました。以来無論一度も手放したことはありません。やはりそこは三菱地所の底力です。

4.三菱地所への転職・採用フロー【志望動機・面接】

募集しているのは「総合職」と「業務職」の2種類です。総合職は配属指定なく募集され、職種は採用後も異動によって変わります。

応募にあたっては、2001年～2016年の間に四年制大学卒業という制限がありますので、年齢にも制限があるということです。（2019年7月現在）エントリーから内定までは約4ヶ月を要します。

4-1.エントリー

プレエントリー（事前の個人情報登録。会社説明会やエントリーの案内を送ってもらう申し込み）、そのあとに本エントリーで応募をする形となります。本エントリーには「自分がどのような人間か」伝え、次につなげる文章が必要です。

4-2.書類選考

本エントリーによる書類選考が実施されます。これまでの職歴や志望動機など、内容は基本通りのものになりますが、第二新卒の場合、簡単な適正診断等がおこなれる可能性はあります。

4-3.Web適性検査

次段階に進んだ場合、書類選考通過から15日以内にSPI/適正診断が行われます。基準公表はされていませんが、当落のボーダーは8割程度と言われています。市販の対策本を繰り返し解き、他の企業の選考も参考にして練習を重ねましょう。

4-4.面接

面接に進んだら、グループディスカッション一次面接、二次面接、最終面接と段階を踏んでいきます。対応者での分類は、人事面接→現場社員面接→役員面接です。スケジュール的には最終面接が一次通過の2週間後という感じです。

5.三菱地所への転職を成功させる方法【面接攻略方法】

上記2次面接の事例のように基本的には突飛な質問はなく、「なぜ不動産業界？なぜこの会社？他社では何がダメ？どんな仕事がしたい？」など、基本的な内容を聞かれてきます。

その上で「当社の物件で好きなものは？」など、事業について深く調べていないと答えることができない質問が出されます。

面接に臨んでは、論理的に話すこと、会社研究を良く積んでおくのと同時に、どんな人物を欲しいのかにも想いをはせましょう。

大手企業は「仲間意識」「プロパー意識」にこだわりがあり、学歴など共有出来る点、ともにこの場で成長してゆくことなどを重視します。

個性も重要ですが、なれ合いではなく「自分もその輪に入ります！」という愛社精神の種のようなものを、自分の中に見出せるといいと思います。

※不動産業界の面接攻略については、こちらの記事もぜひご覧ください。

不動産業界の面接で合格するコツとは？落ちる人の特徴は？【逆質問の答え方も解説】

6.三菱地所の面接傾向・よく聞かれる質問

「面接攻略方法」を解説してきましたが、今度はさらに詳しく「よく聞かれる質問」を紹介します。

先ほどの項目では、以下の2つを取り上げました。

「なぜ不動産業界？なぜこの会社？他社では何がダメ？どんな仕事がしたい？」
「当社の物件で好きなものは？」

そのほかには、たとえば以下のような質問があります。

• 転職を決断した理由
• 三菱地所を志望する理由（動機）
• 「仕事をする」ということについて、どう考えているか
• 将来のビジョンは？

これらの質問に的確に答えるには、相応の自己分析が欠かせません。マニュアル的な回答では、本心でないことが見破られます。自分を深く見つめて、じっくり分析をしておきましょう。

7.三菱地所の中途採用は第二新卒NG【注意】

ここまで三菱地所の中途採用について解説してきましたが、最後に1つだけ注意点があります。

三菱地所では「総合職」「業務職」「専任職」の3つの募集枠がありますが、「総合職」と「業務職」については「第二新卒は応募できない」という点です。

それぞれの「応募条件」を見ると、次のように記載されています。

■総合職の場合

①2008年～2018年の間に四年制大学を卒業した方(左記期間に大学を卒業後、大学院を修了した方を含む)
②就業経験3年以上の方
③当社役員・社員の子女、兄弟姉妹でない方
上記3つの条件を満たす必要があります。

出典：三菱地所｜総合職｜採用サイト

■業務職の場合

①2008年〜2017年卒の方（左記期間に四年制大学を卒業後、その後大学院を卒業した方も含む）
※短大、専門学校を卒業された方はご応募頂けません。
②就業経験４年以上の方
③当社役員・社員の子女、兄弟姉妹でない方
上記3つの条件を満たす必要があります。

出典：三菱地所｜業務職｜採用サイト

このように、応募条件を見ると、「就業経験3年以上の方」あるいは「就業経験4年以上の方」という「就業経験年数」が規定されています。

そのため、入社から3年未満（第二新卒）での応募はできないことに注意が必要です。

8.「三菱地所　転職」のまとめ

以上、「三菱地所　転職」というテーマで解説をしました。企業・採用の概要、転職の要点は理解をいただけたでしょうか？

中途採用に関しては狭き門というのが定説ではありますが、企業としては巨大で、実は募集枠も採用ルートも多種多彩です。

転職組の人も、あきらめずに資格取得や実績の構築、企業研究、自己の研究、コネクション発掘など、あらゆる手を使ってみるのはいかがでしょう？

転職エージェントを利用して、そのあたりを突き詰めてゆくのも、転職成功には重要な要素となります！

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スタッフ一同、心よりお待ちしております。

出典：最新版！｢入社が難しい有名企業｣トップ200社
出典：採用担当からのメッセージ（三菱地所・リクルーティングサイト）
出典：三菱地所株式会社の働き方（勤務時間・残業・休日休暇・制度） – en Lighthouse
出典：三井不動産vs三菱地所、業界最大手の社員満足度対決！ – DIAMOND online