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東急コミュニティーは、マンション管理の受託運営を中心に、ビルマネジメント、ビルメンテナンス、プロパティマネジメントなどを行う東急不動産グループの大手不動産管理会社
です。
東急グループが開発するマンションやビルの管理会社としてスタートし、近年では東急グループ以外の物件も増加しており、PFI事業や指定管理者制度により公共施設管理の開拓も強めています。年収に関してはどんな状況なのでしょうか。気になりますね？
「東急コミュニティーの平均年収を知りたい」
「役職、学歴、職種によってどのくらい違う？」
「基本給・昇給・賞与・手当などの制度は？」
そこで今回は「東急コミュニティー 年収」の概要を分かりやすく解説します。転職や業界情報の参考に、ぜひ最後までお読みください。
この記事・サイトの監修者
棚田 健大郎
保有資格：宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士、行政書士、ＦＰ２級など多数保有
不動産業界歴１０年以上。元上場企業不動産会社エイブルの営業マン。３０００人の社員の中で、仲介手数料売り上げ金額第１位となるトップセールスを記録。個人のYouTubeチャンネル“棚田行政書士の不動産大学”では、登録者数20万人以上。
この記事・サイトの監修者
棚田 健大郎
保有資格：宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士、行政書士、ＦＰ２級など多数保有
不動産業界歴１０年以上。元上場企業不動産会社エイブルの営業マン。３０００人の社員の中で、仲介手数料売り上げ金額第１位となるトップセールスを記録。個人のYouTubeチャンネル“棚田行政書士の不動産大学”では、登録者数20万人以上。
目次
1.東急コミュニティーの平均年収
東急コミュニティーの現在の平均年収は465万円です。（openwork：記事公開時の平均値/122人）
管理戸数がトップクラスというストックビジネスの強みで、安定した収益を誇っており、近年業績に大きな下降はありません。
年収：330万円 基本給18万円 賞与70万円
事務系総合職 男性 新卒 ～10年目
年収：400万円 基本給19万円 賞与40万円
技術系 男性 中途 ～15年目
年収：600万円 基本給31万円 賞与120万円
この会社の特徴として、年功序列あり、基本給は等級決定、評価制度がボーナスと昇格を決定するということが挙げられます。
東急コミュニティーの口コミ（年収）営業、在籍3年未満、退社済み、新卒入社、男性
“給与制度: 基本給は全体的に低水準である。 賞与は年2回の6月と12月にそれぞれ配給される。 昇給は各階級ごとに経験年数および資格取得が必要となる。また昇格試験があり、面接および筆記試験がある。
東急コミュニティーの口コミ（年収）男性/事務/退職済み(2021年)/ 中途入社/在籍3年未満/正社員
“給与制度: 結果を出したらその分が給与に反映されることはなく昔ながらの年功序列の給与体である。 安定志向の人にとっては特に違和感はないとは思うが若いうちはしっかり働いて評価してもらってお金をバリバリ稼ぎたいとい う人には物足りないし満足できないと思う。
評価制度: 基本的には年功序列である。 上司が評価の研修を受けているか不明だが評価面接は形だけで自分が何が評価され何が課題と上司が感じているのか分からない。
ただし評価で大きく差が出ることはなく同期等はほとんど横並びで昇格昇進していく。”
1-1.競合他社との違い
東急コミュニティーは、年功序列あり、基本給は等級決定、評価制度がボーナスと昇格を決定する年収体系です。
では、東急コミュニティーと成り立ちが似ており、直接のライバルである他社との比較をしてみましょう。
大和ライフネクストは、マンションやビルの管理をメインとする不動産企業です。売上高は911億円で、従業員課数は8,091人（2021年3月期）という規模です。
大和ハウスグループの1社で、約5,000棟のマンション、約900棟のオフィスビルの管理を行っていますが、平均年収は502万円です。
フロントは激務、給与は高くはないが残業代は全額支給、賞与は年2回評価制度に則り支給というのが、口コミ等の評価です。
大和ライフネクストの口コミ（年収・給与制度）
営業、在籍3~5年、現職、新卒入社、男性
“給与制度: 賞与は年2回。金額は給与テーブルによって標準支給額が決まっており、成績に合わせて掛け率が変わる。昇給も年2回あるが数百円~二千円程度。昇給よりも昇格でベースアップを目指すことになる。9段階の等級があり勤務年数に応じて一定程度までは上がっていくが、途中から人によって昇格するタイミングに差が出てくる。
評価制度: 半年に一回大枠の目標が与えられる。与えられた目標からどう自分の業務に落とし込んでいくかは自分で考え て設定する事ができる。目標設定から約2ヶ月後に所属部署の課長との中間面談があり、目標の進捗状況や目標に関する相談をする事が出来る。“
※関連記事はこちら！
【2022年最新版】大和ライフネクストの年収！給与・ボーナス制度や口コミも解説！
つづいて、日本財託は、賃貸管理のほか、不動産投資、生保・相続・売却など後半生のお金の総合サポートを守備範囲とする総合不動産企業です。
オーナー数8,950人、管理戸数25,369戸で、99%以上の高い入居率を誇っていますが、平均年収は770万円です。
収入に関しては、インセンティブはあるが低め、賞与は安定して支給され、営業以外の部門にも好待遇という体系となっているようです。
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【2022年版】日本財託の平均年収は770万円！昇給・賞与・手当等を役職・年齢別に解説！
東急コミュニティー、大和ライフネクスト、日本財託の比較ポイントは、同じ賃貸管理でも、対象業務の幅です。
東急コミュニティーは、電鉄系列の一角として、グループ開発の居住用マンション中心に、プラスアルファでビルマネジメント、大和ライフネクストは居住用のd-room以外に倉庫や大規模店舗も多く手がけ、日本財託はオーナーに営業して賃貸管理だけでなく、アセットマネジメントや生保まで手がけるという棲み分けでしょうか。
業務の品目が多いのが良いとは限りませんが、ご自身の希望やヴィジョンにしたがって、どのようにキャリアを形成するかの参考としてください。
求人に応募する人の志向はさまざまですので、絶対的な高年収だけでなく、仕事のやりがい、ワークライフバランスや安定度など、個々の状況によって、応募先の企業選びは変化しますね。
2.東急コミュニティーの平均年収の内訳・仕組み
2-1.賞与
東急コミュニティーの年間平均賞与の変遷はデータがないため、年間賞与額例をご覧ください。年代によるばらつきがあまり見られません。
| 属性 | 賞与例 |
|---|---|
| 男性 事務 ～3年 | 175万円 |
| 男性 フロント 21年～ | 100万円 |
| 男性 営業 ～3年 | 100万円 |
| 女性 営業 ～3年 | 70万円 |
| 男性 事務 21年～ | 135万円 |
東急コミュニティーの口コミ（賞与）マンション管理部門、サポート職、在籍3~5年、退社済み、中途入社、女性
“給与制度: ビジネスサポート職は、とにかくお給与が低いです。ボーナスも年3ヶ月分で固定。昇給も年1000円、ランク が上がるときに5000円の昇給といった具合に、決められています。子育て中であれば受けられる福利厚生も多く、休みやすい環境であるためお給料に目をつむって働けるかもしれません。そうでなければこの会社でビジネスサポート職で働くことはおすすめできません。
評価制度: 何段階かにわかれており、1番良い評価がつくとボーナスが×1.1になります。 評価基準はよくわからないですが、とくに不満をもつような評価制度ではなかった記憶です。”
2-2.各種手当
東急コミュニティーの手当・福利厚生は以下です。住居に関しては自社物件に、単身者の場合で3万円ほどで住める制度がある様です。
| 待遇・各種手当 | 通勤費、早出残業手当、深夜加給手当、休日出勤手当、資格手当（例：管理業務主任者、一・二級建築士、第一・二種電気工事士、第一〜三種電気主任技術者 等）他 |
|---|---|
| 福利厚生 | 厚生施設 保養所約160ヶ所（会員制保養所約35ヶ所、東急共済組合保養所約125ヶ所）、総合病院ほか（2020年3月時点）諸制度 東急共済組合、退職金制度、東急グループ優待券、従業員持株会、財形貯蓄制度、育児休業制度、介護休職制度、短時間勤務制度など保険 健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険など |
各種手当や福利厚生も収入のうちにカウントされるので、細かく見ていくとプラスの部分があることがあります。
東急コミュニティーの口コミ（年収・給与制度）
営業、在籍3年未満、退社済み、新卒入社、男性
“手当に関しては、まず交通費は全額支給される。 住宅手当は基本的には支給されてない。エリアを超えての配属および転勤の場合は8割支給される(上限額は決まっている)。”
東急コミュニティーの口コミ（年収・給与制度）
設備、在籍5~10年、現職、中途入社、男性
“給与制度: 基本給は社員等級と在級年数、年齢から算出される。年齢給は35歳で上昇しなくなる。同じ級で2年~3年働き、一定の評価があれば昇給する。管理職となるまでに昇格試験が2回ある。また昇格要件を満たすために資格を取得する必要がある。手当は、資格手当は上限が月1万円までで複数持っていても合計1万円までとなる。資格専任するとその都度、月数千円の手当が支払われる。常駐物件などで泊勤務をすると1回あたり 2500円の手当が支払われる。
評価制度: 評価はB.A-.A.AF.S.SSなどとなっている。基本的にはA-~A+になることがほとんど。この評価は昇格の参考 になることと、ボーナスに反映される。私の社員等級ではA-とA+でボーナス1回あたり2万円程度の違いしかない。”
東急コミュニティーでは、宅建士と管理業務主任者の資格取得が昇格試験受験の要件となっています。
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3.東急コミュニティーの平均年収【年齢・職種・役職・学歴別】
では、平均年収についてさらに細かく見ていきましょう。
3-1.年代別
年代別の平均年収試算データは以下です。基本給の昇給に関しては、このように平坦なカーブです。
| 年代 | 平均年収 | 最高年収 | 最低年収 |
|---|---|---|---|
| 20代 | 350万円 | 400万円 | 300万円 |
| 30代 | 450万円 | 500万円 | 380万円 |
| 40代 | 550万円 | 600万円 | 470万円 |
| 50代 | 600万円 | 700万円 | 500万円 |
東急コミュニティーの口コミ（年収）
賃貸営業、店長、在籍10~15年、退社済み、新卒入社、男性
“給与制度: 副店長より役職手当が支給されるが1万円と少額で業務と手当のバランスが著しく悪い。店長は管理者の為、残業はつかないが16万の役職手当となり、店長、副店長の差が非常に大きい。”
東急コミュニティーの口コミ（年収）
管理部、不動産管理、在籍3~5年、退社済み、新卒入社、男性
“給与制度: 通勤費は全額支給、社宅は自社物件であれば月2~3万円は出る。ボーナスは1年に2回でて金額に不満はないですが、最近は財政状況によりほぼ無いに等しい状況です。
評価制度: 評価は半年に1度上司と面談し評価をつけられますが、上司に気に入られているかどうかで評価が変わってく るかと思います。実際にこれだけやっているのに評価されないと愚痴をこぼしている人もちらほらいました。“
3-2.職種別
東急コミュニティーの職種別の推定平均年収データです。関わる職種が非常に豊富で、業務の幅広さを示しています。
東急コミュニティーの口コミ（年収）管理部門、在籍5~10年、現職、中途入社、男性
“評価制度: 表面上は公平で正当な評価制度に見える。しかし、各社員の実績に対する絶対評価を行った後に、人員に対す る評価割合が適用されるため、部門内で高評価を得てもその後の評価割合適用により、中程度の評価に落とされることがしばしばあり、納得感は少ない。 また、評価を年々積み重ねることでグレードが上がり、一定のグレードで役職が上がるが、各グレードに最低 在籍年数が定められており、部署によるが優秀な社員でも昇格には一定の年数が必要である。”
3-3.学歴別
東急コミュニティーに関しては、学歴フィルターはあまり存在せず、学歴別の初任給差も存在しません。(下記出典からご確認ください）
4.東急コミュニティーへの転職をオススメする人
4-1.手堅く長く安定的に働きたい人
年功序列の枠組みの中で、飽くことなく自身の経験やキャリアを丁寧に積み上げたい人には、理想的な職場です。
コロナ禍でも増収増益となったことは、賃貸不動産業界の中でも重みのある事実でしょう。
東急コミュニティーの口コミ（年収）総務事務、在籍5~10年、現職(回答時)、中途入社、男性
“インフラ事業であり、ストックビジネスなのでコロナ禍においても売上に影響を受けづらい点。 事実、2020年はコロナ禍においても増収増益となった。”
※ご参考記事
不動産営業は未経験も転職可能！仕事内容や役立つ資格、志望動機の書き方も詳しく解説
※東急コミュニティ広報
※東急コミュニティ、マンション大規模改修工事の周期を12年から最大18年に延長できる新しい長期保証商品を展開！
4-2.ビル・マンション管理について着実に学びたい人
今後ニーズが増えると言われる賃貸ビジネスの中で、業務の基礎を学ぶシステムがあります。社内研修制度は多くあり、さまざまな研修を受けることが可能です。
東急コミュニティーの口コミ（企業分析）営業、在籍3年以内、退社済み、新卒入社、男性
“社内合研修制度は多くあり、さまざまな研修を受けることが可能。”
※ご参考記事
教育研修制度（東急コミュニティー）
東急コミュニティー技術研修センター NOTIA
マンション管理の仕事内容は？やりがいと、きついと言われる理由を紹介
東急コミュニティの広告です pic.twitter.com/Q9UIrbPuYy
— まさ (@masa1470586841) February 7, 2022
5.「東急コミュニティー 年収」のまとめ
「東急コミュニティー 年収」というテーマで、平均年収ほか、さまざまな角度からの給与状況を解説しました。転職や業界情報の参考にしていただけたでしょうか？
賃貸管理の業務の中で、負荷の高いことの象徴のように言われるのが、フロントの苦情処理ですね。
たしかに労多くして報いが少ないように思われがちなのですが、どんなに不動産テックが進化して、クレーム件数は減らせても、この分野をうまくカバーするすべはないと思われます。
対人スキルはビジネスの基本ですし、実際顧客としっかり関係を築ければ、紹介等の営業にもつながりますね。
しかも、電鉄系グループ会社で、顧客対応にがっつり前向きな発想を持つ人は少ないでしょう。
そんな視点で東急コミュニティーを検討されるのも良いと思います。
「東急コミュニティー 年収」 本記事のポイント
- 東急コミュニティーの推定平均年収は465万円。
- 年収体系は年功序列あり、基本給は等級決定、評価制度がボーナスと昇格を決定する。
- 物件のストックが、安定経営の原資となっている。
- 賃貸管理について研修等でしっかり学ぶことができる。
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出典：株式会社東急コミュニティー（openwork）
出典：株式会社東急コミュニティー（ライトハウス）
出典：応募要項（株式会社東急コミュニティー）
出典：株式会社東急コミュニティー（転職会議）
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